ENGº ADEMAR T. ARAKAKI CREA 0600

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DO VIII - FORO REGIONAL TATUAPÉ, DESTA CAPITAL PROCESSO DIGITAL Nº ADEMAR T. ARAKAKI, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado nos Autos da Ação de PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL, requerida por CIRO VIEIRA SOARES, em face de SANDRA SUELI FERREIRA SOARES, dando por terminado seus estudos, diligências e vistorias, vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência para apresentar as suas conclusões através do seguinte: LAUDO PERICIAL fls

2 1.- OBSERVAÇÕES PRELIMINARES Atendendo a R. Determinação de fls. 139, o presente Laudo tem por objetivo a determinação do valor de mercado do imóvel, bem como o valor locativo, devido desde a data da citação, para o imóvel assim descrito na matrícula n , registrado no 9 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (fls. 22/25): 2.- VISTORIA Apartamento nº 24-F, localizado no 2º andar do Edifício Sabiá (Bloco 06 ) integrante do Condomínio Residencial Club Tuiuti, situado na Rua Tuiuti, nº 589, no 27º Subdistrito Tatuapé, contendo a área privativa coberta de 92,82m²; área comum coberta de 54,35m²; área comum descoberta de 33,99m²; área comum total de 88,34m²; área total de 181,16m², e fração ideal de 0,1420%. CONTRIBUINTE: Atendendo ao disposto no artigo 474 do Código de Processo Civil, as partes foram cientificadas do dia e hora da realização da vistoria. Os trabalhos periciais foram acompanhados pelo Patrono do Autor Dr. Gerson Gonçalves Amador. Em diligência ao Condomínio Residencial Club Tuiuti, em data e hora antecipadamente agendadas, o signatário foi informado, que não havia ninguém no apartamento nº 24-F do Edifício Sabia - Bloco 06, para franquear o acesso para as vistorias internas. fls. 163

3 Dessa forma, a avaliação procedeu-se com base na Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP 2011, que atende as prescrições do item da ABNT NBR /2011, que assim se refere: Quando não for possível o acesso ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação. Nesse caso, a vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com base em uma situação presumida, a partir de elementos que for possível obter, tais como: vistoria externa de áreas comuns, de outras unidades do mesmo edifício, no caso de apartamentos, escritórios ou conjuntos habitacionais DO LOCAL CARACTERÍSTICAS GERAIS Trata-se de imóvel consistente do apartamento residencial nº 24- F, localizado no 2º andar do Edifício Sabiá, Bloco 06, integrante do Condomínio Residencial Club Tuiuti, situado na Rua Tuiuti, n 589, Tatuapé, Capital/SP CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada pela Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel possui a seguinte identificação: SETOR: 062 / QUADRA: 210 / ÍNDICE FISCAL: R$ 1.100,00 fls

4 As reproduções a seguir ilustram a localização do imóvel: Rua Tuiuti, no trecho onde se localiza o Condomínio Residencial Club Tuiuti. fls

5 Os Dados Cadastrais do imóvel são mostrados a seguir: fls

6 MELHORAMENTOS PÚBLICOS O local é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: água, luz, gás, telefone, calçamento, iluminação pública, galeria para recolhimento de águas pluviais e transporte coletivo nas proximidades CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O local apresenta características de uso misto, predominantemente residencial, com densidade demográfica baixa e média. A ocupação comercial é caracterizada por lojas, bares, lanchonetes, drogarias, escritórios, escolas, postos de gasolina e serviços diversificados, ao longo da própria Rua Tuiuti e de logradouros circunvizinhos. A destinação residencial é caracterizada por edificações, térreas e assobradadas, e apartamentos residenciais de padrão simples e médio ZONEAMENTO A Lei nº , que entrou em vigor em março de 2016, estabelece as normas complementares ao Plano Diretor Estratégico, instituindo os Planos Regionais Estratégicos das Subprefeituras, dispondo sobre o parcelamento, disciplinando e ordenando o uso e ocupação do solo do Município de São Paulo. fls

7 O local em causa integra a Zona Mista (ZM), que são porções do território destinados a promover usos residenciais e não residenciais, com predominância do uso residencial com densidade construtiva e demográfica baixa e média, localizadas na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana. fls

8 localiza o imóvel: A reprodução a seguir ilustra o zoneamento da região onde se DO IMÓVEL O Condomínio Residencial Club Tuiuti é constituído de 6 blocos com 624 apartamentos residenciais, possuindo no pavimento térreo: portaria eletrônica, hall social, duas quadras de esportes, seis salões de festas, duas piscinas, três churrasqueiras, playground, salão de jogos, sala de ginástica, sala de cinema, sauna, sala de reunião, salão de cabeleireiro, lanchonete, pista de skate, lan house, brinquedoteca e áreas de descanso, cada torre é servida por 3 elevadores (dois sociais e um serviço) que atendem a 26 andares superiores com 4 apartamentos por andar e vagas de estacionamentos localizadas em 3 subsolos. fls

9 O apartamento n.º 24-F, está localizado no 2º andar do Edifício Sabiá, bloco 06, integrante do Condomínio Residencial Club Tuiuti, contendo a área privativa coberta de 92,82m²; a área comum coberta de 54,35m²; a área comum descoberta de 33,99m²; a área comum total de 88,34m²; a área total de 181,16m², e a fração ideal de 0,1420%, com direito ao uso de 2 vagas de garagens, de acordo com a atual Convenção de Condomínio, que não consta na matrícula do imóvel. Possui: três dormitórios, sendo uma suíte, sala com sacada, cozinha, banheiro, área de serviço e dependência de empregada com lavabo, com idade física de 11 anos, podendo ser classificado como apartamento padrão médio de acordo com o Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP. Considerando-se que a edificação se enquadra na Classe 1 Residencial, Grupo 1.3 Apartamento e no padrão Padrão Médio, com elevador, a Tabela de Classificação das Edificações e Tipologia Construtiva, assim se refere: 1.3.3: Edifícios com quatro ou mais pavimentos apresentando alguma preocupação com a forma e funcionalidade arquitetônica, principalmente no tocante à distribuição interna das unidades, em geral, quatro por andar. Dotados de elevadores de padrão médio (social e serviço), geralmente com acessos e circulação pelo mesmo corredor. As áreas comuns apresentam acabamentos de padrão médio e podem conter fls

10 salão de festas e, eventualmente, quadra de esportes e piscinas, além de guarita e apartamento de zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou texturizada, ou com aplicação de pastilhas, cerâmicas ou equivalentes. Unidades contendo sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheiro privativo) e uma vaga de garagem por unidade, podendo possuir, também, dependências para empregada. Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos e acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em escala comercial, tanto nas áreas privativas como nas de uso comum, tais como: Pisos: taco, carpete de madeira ou acrílico, cerâmica, placas de granito. Paredes: pintura látex sobre corrida ou gesso, azulejos de padrão comercial. Instalações Hidráulicas: completas, atendendo disposição básica, com peças sanitárias e seus respectivos componentes de padrão comercial, servidos por água fria, podendo dispor de aquecedor individual. Instalações Elétricas: completas e com alguns circuitos independentes satisfazendo distribuição básica de pontos de luz e tomadas, podendo estar incluídos pontos para telefone e televisão. Esquadrias: caixilhos de ferro ou de alumínio; venezianas de alumínio ou PVC com dimensões padronizadas. fls

11 As fotografias a seguir, ilustram as características das áreas comuns do Condomínio Residencial Club Tuiuti. CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CLUB TUIUTI Vagas de estacionamento para visitantes. Fachada parcial dos Blocos de Edifícios do Condomínio Residencial Club Tuiuti. Portaria. fls

12 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CLUB TUIUTI - ÁREAS COMUNS Acesso ao estacionamento. Vagas de estacionamento, nos subsolos. Áreas de circulação e descanso. Este assinado digitalmente porpor ADEMAR TOMOYUKI ARAKAKI e Tribunal de Justica do de Sao em 24/09/2019 às 16:56, sob. o número WTAT Este documento documentoéécópia cópiadodooriginal, original, assinado digitalmente GERSON GONCALVES AMADOR, protocolado emestado 03/05/2020 àspaulo, 11:42protocolado, sob o número WTAT e código B82C3A1. A397BFF. Para conferir o original, acesse o site informe o processo fls. fls

13 Piscinas. Salão de jogos e salão de festas. Quadra de esportes. fls

14 Brinquedoteca. Sala de reunião e salão de cabeleireiro. Playground e pista de skate. fls

15 Sauna e academia. Churrasqueira e espaço cinema. Hall social. fls

16 COND. RES. CLUB TUIUTI - EDIFÍCIO SABIÁ BLOCO 6 Fachada do Edifício Sabiá. Hall de entrada. Acesso ao Edifício Sabiá. Hall de elevadores. fls

17 3.- CRITÉRIO AVALIATÓRIO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIAÇÃO DO IMÓVEL O presente Laudo foi elaborado em conformidade com a Norma Brasileira NBR "Avaliação de Imóveis Urbanos" que é de uso obrigatório em qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos e visa complementar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de imóveis urbanos, bem como a "Norma Básica para Perícias de Engenharia do IBAPE/SP", e Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP. Na presente avaliação, adotou-se o Método Direto, que define o valor de forma imediata através da comparação direta com dados de elementos assemelhados, constituindo-se em Método Básico. Para a coleta dos dados de mercado para a determinação do valor unitário básico de área útil que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região avaliada, pesquisou-se junto às diversas empresas imobiliárias os valores ofertados para venda de apartamentos na mesma região geoeconômica e negócios efetivamente realizados. Da pesquisa efetuada obteve-se 12 elementos comparativos. Obtidos os 12 elementos comparativos homogeneizados, fez-se os cálculos estatísticos obtendo-se a média aritmética e seus limites de confiança compreendido no intervalo de mais ou menos 30% em torno da média, cuja média final homogeneizada para o valor do metro quadrado de área útil resultou em: Vu = R$ 6.814,39/m 2 agosto/2.019 fls

18 OBS: O valor unitário de R$ 6.814,39/m 2 (seis mil, oitocentos e catorze reais e trinta e nove centavos por metro quadrado) foi obtido através de Pesquisa de Comparativos cujas características constam da pesquisa de mercado. Para a perfeita aplicação deste método, as características básicas em que deve haver semelhança estão relacionadas com os seguintes aspectos: localização, tipo do imóvel, dimensões, padrão construtivo, idade e data da oferta. Obedecidas as condições acima, o valor de mercado procurado estará ajustado à realidade dos preços vigentes na região estudada. Para a aplicação do Método Comparativo será adotado o processo de homogeneização dedutivo, no qual são feitas racionalizações prévias e, a partir delas, se ajustam os valores comparativos para adequá-los às condições do imóvel avaliando. Para tanto, serão aplicados os critérios de homogeneização obedecendo aos seguintes fatores: - OFERTA: Dedução de 10% (dez por cento) no preço das ofertas para cobrir risco de eventual superestimativa dos preços (elasticidade dos negócios). No caso de transação não haverá o referido desconto. - ATUALIZAÇÃO: Não será feita a atualização dos elementos, pois foram coletados em data contemporânea à do presente laudo. PADRÃO CONSTRUTIVO: A determinação do valor unitário da participação das benfeitorias, que incide sobre o valor do imóvel, será calculada através do estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos. fls

19 Os valores unitários médios, assim como os intervalos de valores relativos aos padrões construtivos, estão vinculados ao valor do R8N do SINDUSCON/SP, conforme tabela a seguir: DEPRECIAÇÃO PELA IDADE DA CONSTRUÇÃO: o fator de depreciação será calculado por métodos, conforme a seguir: ROSS: D = 1 - ( 1 - r ) ( x + x² ) 2 n n 2 fls

20 HEIDECKE: D = A + ( 1 C ) * C Onde: D = Fator de depreciação x = Idade da edificação n = Vida útil r = Valor residual A = Coeficiente de depreciação O coeficiente de depreciação FOC FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO E AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO - é obtido através da seguinte fórmula: FOC = R + K * (1 - R) Onde: R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, sendo que, para o padrão da edificação, corresponde a 20% (0,200); K = Coeficiente de Ross/Heidecke De acordo com o aludido trabalho, o valor da construção será determinado através da seguinte expressão: VB = A x Vu - FOC Sendo: VB = Valor da benfeitoria A = Área total construída Vu = Valor unitário da construção FOC = Depreciação pela idade e estado da construção fls

21 REF. O estado de conservação da edificação será classificado segundo a graduação constante a seguir: E S T A D O D A E D I F I C A Ç Ã O DEPRECIAÇÃO A NOVO 0,00 B ENTRE NOVO E REGULAR 0,32 C REGULAR 2,52 D ENTRE REGULAR E NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES 8,09 E NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES 18,10 F NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES E IMPORTANTES 33,20 G NECESSITANDO DE REPAROS IMPORTANTES 52,60 H NECESSITANDO DE REPAROS IMPORTANTES E EDIFICAÇÃO SEM VALOR (%) 75,20 I SEM VALOR 100,00 Os elementos comparativos foram inseridos no programa GeoAvaliarPro desenvolvido com base nas Normas do IBAPE/SP, demonstrados a seguir. fls

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37 AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO N.º 24-F - BLOCO 06 Na avaliação da unidade autônoma foi considerada a área homogeneizada segundo a Norma NBR De acordo com os critérios estabelecidos no Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos de São Paulo, as vagas de garagens de prédios de apartamentos deverão ser avaliadas por preço equivalente a 50% do valor unitário fixado para a parte principal que, para isso, se baseará na área útil de 10,00 m² por vaga. fórmula: VI = S x Vu Onde: Desta forma, o valor do imóvel será determinado através da VI = valor procurado do imóvel A = área privativa da unidade = 92,82 m² Vg = Vaga de garagem (2 vagas) = 20,00 m 2 S = Área homogeneizada [A + (Vg/2)] = 102,82 m 2 Vu = valor unitário = R$ 5.014,90/m 2 Substituindo e calculando: VI = 102,82 m² x R$ 6.814,39/m 2 = R$ ,57 ou em números redondos: VALOR TOTAL DO IMÓVEL: VI = R$ ,00 (setecentos mil reais) base: agosto de fls

38 4.- CRITÉRIO AVALIATÓRIO VALOR LOCATIVO DE MERCADO CÁLCULO DO VALOR LOCATIVO imóvel são: Método da renda Método comparativo Os critérios básicos para a determinação do valor locativo de um MÉTODO DA RENDA Consiste em se estabelecer o valor do aluguel mediante a aplicação de uma taxa de renda compatível, sobre o valor do imóvel MÉTODO COMPARATIVO Consiste em se estabelecer o aluguel, mediante a pesquisa de mercado de locação de imóveis semelhantes. A indiscutível comprovação de que o Método Comparativo deve ter primazia na determinação de valores locativos, sendo reconhecido como suplementar do método da remuneração de capitais e, em muitos casos, o método mais indicado para a determinação do valor locativo de certos tipos de imóveis, como o que está sendo analisado. fls

39 1 o. - Nas avaliações, preferencialmente e quando possível de serem aplicados, devem ser adotados os métodos diretos; 2 o. - Os métodos indiretos reservam-se à avaliação de imóveis especiais ou quando os diretos se mostrarem impraticáveis. Também, a recente Norma para Avaliações de Imóveis Urbanos do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - Departamento de São Paulo, quanto à Metodologia Básica Aplicável, assim define: Método Comparativo: Aquele que define o valor, de forma imediata, através de comparação direta com dados de elementos assemelhados, constituindose em método básico. Método da remuneração de capitais: O que define o valor, através de processos de cálculos, com emprego de sub métodos auxiliares como o de custo, o da renda, o involutivo, o residual e outros. Tendo em vista todo o acima exposto, o aluguel do imóvel em questão será determinado exclusivamente pelo Método Comparativo. Para a aplicação do Método Comparativo, utilizaram-se elementos comparativos de imóveis similares, em número suficiente de oferta para locação ou imóveis locados, em períodos próximos ao da data base da avaliação. fls

40 PESQUISA DE VALORES LOCATIVOS Para a coleta dos dados de mercado para a determinação do valor unitário de locação que reflita a realidade mercadológica imobiliária da região avaliada, pesquisou-se junto às diversas empresas imobiliárias os valores ofertados para locação de apartamentos residenciais na mesma região geoeconômica. Da pesquisa efetuada obteve-se 12 (doze) elementos comparativos. Obtidos os 12 elementos comparativos homogeneizados, fez-se os cálculos estatísticos obtendo-se a média aritmética e seus limites de confiança compreendido no intervalo de mais ou menos 30% em torno da média, cuja média final homogeneizada para o valor do metro quadrado resultou em: Vu = R$ 28,71/m 2 /mês agosto/2.019 OBS: O valor unitário de R$ 28,71/m 2 (vinte e oito reais e setenta e um centavos por metro quadrado), foi obtido através de Pesquisa de Comparativos, cujas características constam da pesquisa de mercado a seguir: fls

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56 4.2.- CÁLCULO AVALIATÓRIO - VALOR LOCATIVO Foram selecionados 12 (doze) elementos comparativos que homogeneizado, resultou no preço unitário de locação de R$ 28,71/m² (vinte e oito reais e setenta e um centavos por metro quadrado) válido para agosto/2019. Dessa forma, o valor locativo pelo método comparativo será determinado através da fórmula: VL = S x Vu Onde: VL = valor procurado do imóvel A = área privativa da unidade = 92,82 m² Vg = Vaga de garagem (2 vagas) = 20,00 m 2 S = Área homogeneizada [A + (Vg/2)] = 102,82 m 2 Vu = valor unitário = R$ 28,71/m 2 Substituindo e calculando: VL = 102,82 m² x R$ 28,71/m 2 = R$ 2.951,96 mensais ou em números redondos: VALOR LOCATIVO DO IMÓVEL: VL = R$ 2.950,00 (dois mil, novecentos e cinquenta reais) base: agosto de fls

57 RETROAGINDO O VALOR LOCATIVO MENSAL PARA A DATA BASE DA CITAÇÃO 10/11/2017 (FLS. 62) Para o cálculo dos valores locativos para a data base da citação, que se deu em 10/11/2017, conforme R. Sentença de fls. 97/100, será efetuada a retroação com base nos índices IGP-M/FGV, conforme segue: Aluguel atual = R$ 2.950,00 mensais Índice IGP-M (novembro/2017) = 1.569,2643 Índice IGP-M (agosto/2019) = 1.784,7243 Aluguel = R$ 2.950,00 x (1.569,2643 / 1.784,7243) = R$ 2.593,86 ou em números redondos: VALOR LOCATIVO DO IMÓVEL = R$ 2.590,00 mensais (dois mil, quinhentos e noventa reais) base: novembro de METADE IDEAL (50%) DO ALUGUEL DO IMÓVEL R$ 2.590,00 x 0,50 = R$ 1.295,00 VALOR LOCATIVO DA METADE IDEAL (50%) = R$ 1.295,00 mensais (um mil, duzentos e noventa e cinco reais) base: novembro de fls

58 4.3.- APURAÇÃO DOS LOCATIVOS DO PERÍODO DE 10/11/2017 (data da citação) ATÉ AGOSTO/2019 (data atual) Para a apuração dos valores locativos da metade ideal (50%) do imóvel, no período compreendido entre 10/11/2017 a julho/2019, será aplicada a correção monetária pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo, conforme segue: Apartamento nº 24-F - Bloco 06 - Ed. Sabiá - Cond. Res. Club Tuiuti Atualização monetária (TJSP) Reajuste de aluguel - IGP-M (FGV) índice julho / , Data Aluguel Índice TJ fator reaj. V. Atualizado (07/2019) 0 10/11/ ,00 início da locação 1 10/12/ ,00 67, , , /01/ ,00 67, , , /02/ ,00 67, , , /03/ ,00 67, , , /04/ ,00 67, , , /05/ ,00 68, , , /06/ ,00 68, , , /07/ ,00 69, , , /08/ ,00 69, , , /09/ ,00 69, , , /10/ ,00 69, , , /11/ ,00 69, , , /12/ ,00 69, , , /01/ ,00 69, , , /02/ ,00 70, , , /03/ ,00 70, , , /04/ ,00 71, , , /05/ ,00 71, , , /06/ ,00 71, , , /07/ ,00 71, , ,00 VALOR TOTAL ,15 Valor total apurado para a metade ideal (50%) dos valores locativos devidos desde a data da citação, corrigido monetariamente pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo: fls

59 TOTAL DOS ALUGUÉIS (Período de 10/11/2017 a julho/2019) R$ ,15 (vinte e seis mil, setecentos e dezessete reais e quinze centavos) 5.- CONCLUSÃO atualizado para julho de VALOR DE MERCADO APARTAMENTO Nº 24-F Através dos cálculos efetuados, conclui-se pelo seguinte valor de mercado para o imóvel consistente do apartamento residencial nº 24-F, localizado no 2º andar do Edifício Sabiá Bloco 6, integrante do Condomínio Residencial Club Tuiuti, situado na Rua Tuiuti, n 589, matriculado no 9 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo sob n : APARTAMENTO Nº 24-F EDIFÍCIO SABIÁ - BLOCO 06 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CLUB TUIUTI RUA TUIUTI, Nº 589 VALOR TOTAL = R$ ,00 (setecentos mil reais) base: agosto de APURAÇÃO DOS LOCATIVOS NO PERÍODO DE 10/11/2017 (data da citação) ATÉ AGOSTO/2019 (data atual) Conforme cálculos efetuados no presente laudo, o valor total apurado para a metade ideal (50%) dos valores locativos devidos desde a data da citação, corrigido monetariamente pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo, corresponde a: fls

60 IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 24-F BLOCO 06 EDIFÍCIO SABIÁ VALOR TOTAL DOS LOCATIVOS (50%) DE 10/11/2017 A AGOSTO/2019 = R$ ,15 (vinte e seis mil, setecentos e dezessete reais e quinze centavos) 6.- ENCERRAMENTO Atualizado para agosto de Consta o presente Laudo de a avaliação de 60 (sessenta) folhas digitadas, contendo textos, ilustrações e fotografias, produzidas compactados eletronicamente. Acompanha o presente Laudo: ANEXO - I = Croqui do apartamento tipo, final 4 - Bloco 06: São Paulo, 10 de setembro de ADEMAR T. ARAKAKI CREA: Membro titular do IBAPE fls

61 A N E X O - I CROQUI DO APARTAMENTO TIPO, FINAL 4 - BLOCO 06 fls

62 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CLUB TUIUTI RUA TUIUTI, Nº 589 APARTAMENTO TIPO - FINAL 4 BLOCO 06 fls

PROCESSO DIGITAL Nº

PROCESSO DIGITAL Nº EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DO VIII - FORO REGIONAL TATUAPÉ, DESTA CAPITAL. PROCESSO DIGITAL Nº. 1010946-97.2017.8.26.0008 ADEMAR T. ARAKAKI, Engenheiro, Perito Judicial,

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