DEPEC Departamento de Pesquisas e Estudos Econômicos SHOPPING CENTER ABRIL DE 2016
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- Domingos Salgado Paixão
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1 DEPEC Departamento de Pesquisas e Estudos Econômicos SHOPPING CENTER ABRIL DE
2 PRODUTOS 2
3 O COMÉRCIO RESPONDE POR 13% DO PIB BRASILEIRO O COMÉRCIO VAREJISTA É RESPONSÁVEL POR 42% DO COMÉRCIO GERAL 3
4 PARTICIPAÇÃO NO PIB 2014 Administração, saúde e educação públicas 16,9% Outros Serviços 36,5% Comércio 13,0% Produção e Distribuição de Eletricidade, gás e água 1,9% Extrativa Mineral 3,8% Transportes, armazenagem e correio 4,4% FONTE: IBGE ELABORAÇÃO: BRADESCO Agropecuária Total 5,3% Indústria de Transformação 11,7% Construção Civil 6,6%
5 Os Shopping Centers representam 19% do comércio varejista nacional (2014) Há 538 shoppings centers no Brasil (dados de 2015): R$ 142,28 bilhões de faturamento anual (2014) 14,64 milhões de m 2 de área bruta locável lojas salas de cinemas funcionários vagas de estacionamento tráfego de pessoas em milhões por mês (2014) FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 5
6 CLASSIFICAÇÃO DOS RAMOS DE VAREJO EM SHOPPINGS CENTER: Lojas Âncora São lojas que atraem o maior fluxo de clientes. Possuem uma área total superior a m 2. Lojas de Departamentos, hipermercados, supermercado e outros. Megalojas- São grandes lojas que possuem muita variabilidade de uma mesma mercadoria podendo ser de Vestuário, Eletrodomésticos, Móveis e decoração, artigos esportivos, livros/cds, outros. Vestuário Calçados, Vestuário Geral, Moda íntima, acessórios para vestuários, etc. Artigos para o Lar Artigos Diversos Informática, jóias, CDs, livrarias, brinquedos, papelarias, Perfumaria, etc. Alimentação Fast-Food, Restaurantes e outros. Conveniência e Serviços Foto revelação, Serviços Médicos, farmácias, Tabacaria, Correio, Academia, etc. Lazer Teatro, cinema, diversões (parques/ videogames), boliche, 6 etc.
7 SAZONALIDADE 7
8 A MAIOR DEMANDA NO COMÉRCIO OCORRE NAS DATAS COMEMORATIVAS: MAIO DIA DAS MÃES JUNHO DIA DOS NAMORADOS AGOSTO DIA DOS PAIS OUTUBRO DIA DAS CRIANÇAS NOVEMBRO BLACK FRIDAY DEZEMBRO NATAL 8
9 Normalmente, nos meses de férias (janeiro e julho), há menor nível de atividade do comércio nas regiões metropolitanas e maior atividade nas regiões turísticas; Geralmente, durante o 1º trimestre do ano, o nível de atividade no comércio é baixo, pois nesse período há concentração de pagamentos como IPTU e IPVA, o que comprime a renda da população. Nesse período, as lojas costumam fazer a reposição dos estoques. 9
10 SAZONALIDADE DAS VENDAS DO COMÉRCIO VAREJISTA ,0% 11,3% 10,0% 8,0% 8,1% 8,0% 7,8% 8,3% 7,9% 8,1% 8,3% 8,0% 8,4% 8,4% 7,3% 6,0% jan fev mar abr mai jun EM jul % ago set out nov dez FONTE: IBGE - PMC ELABORAÇÃO: BRADESCO
11 CUSTOS OPERACIONAIS 11
12 PRINCIPAIS CUSTOS OPERACIONAIS: Segurança Manutenção (energia elétrica, água, etc.) Serviços de limpeza Serviços administrativos Mão-de-obra Propaganda e publicidade 12
13 FORNECEDORES 13
14 PRINCIPAIS FORNECEDORES Escritórios de Engenharia e Arquitetura Lojistas Escritórios de advocacia Produtos e Serviços Empresas de lazer e entretenimento (cinema, teatro, etc.) Consultorias Agências de Publicidade Gestão de Shoppings Agência de promoções e eventos 14
15 REGIONALIZAÇÃO 15
16 DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO NÚMERO DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL 2015 Centro-Oeste 9,3% Norte 4,8% Nordeste 14,7% Sudeste 54,4% Sul 16,8% FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 16
17 DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO NÚMERO DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Distribuição geográfica 2015 do número de shoppings centers São Paulo Rio de Janeiro Minas Gerais Rio Grande do Sul Paraná Goiás Bahia Santa Catarina Distrito Federal Ceará Pernambuco Amazonas Espírito Santo Pará Rio Grande do Norte Mato Grosso Maranhão Mato Grosso do Sul Paraíba Alagoas Piauí Sergipe Roraima Amapá Tocantins Acre Rondônia FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 8,2% 7,1% 5,8% 3,9% 3,9% 3,9% 3,3% 3,0% 2,8% 1,9% 1,7% 1,5% 1,3% 1,1% 1,1% 0,9% 0,9% 0,7% 0,6% 0,6% 0,4% 0,4% 0,4% 0,2% 0,2% 12,3% 17 32,2% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0%
18 DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO NÚMERO DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL 2015 Distribuição geográfica do número de shoppings centers São Paulo Rio de Janeiro Minas Gerais Rio Grande do Sul Paraná Goiás Bahia Santa Catarina Distrito Federal Ceará Pernambuco Amazonas Espírito Santo Pará Rio Grande do Norte Mato Grosso Maranhão Mato Grosso do Sul Paraíba Alagoas Piauí Sergipe Roraima Amapá Tocantins Acre Rondônia FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 18
19 ÁREA BRUTA LOCÁVEL POR MIL HABITANTES 2014 Distrito Federal São Paulo Rio de Janeiro Amazonas Santa Catarina Espírito Santo Goiás Brasil Roraima Rio Grande do Sul Amapá Paraná Pernambuco Mato Grosso do Sul Ceará Sergipe Minas Gerais Mato Grosso Paraíba Rio Grande do Norte Alagoas Piauí Acre Bahia Pará Tocantins Maranhão Rondônia 28,7 26,3 25,1 35,6 35,5 84,0 78,2 74,2 73,9 72,1 70,1 67,2 66,4 62,9 60,2 57,5 54,9 52,3 51,4 50,3 49,8 48,6 45,3 44, ,7 115,4 m 2 de ABL por mil habitantes 138,8 FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 19
20 ÁREA BRUTA LOCÁVEL POR MIL HABITANTES NAS PRINCIPAIS REGIÕES METROPOLITANAS 2014 ABL por mil habitantes nas capitais brasileiras Fonte: Abrasce Elaboração: Bradesco Fortaleza 105,5 Salvador 102,6 Rio de Janeiro 100,8 São Paulo 91,9 Belo Horizonte 90,4 Porto Alegre 90,0 Curitiba 89,2 Belém 82,9 Recife 75,0 m 2 de ABL por mil habitantes 60,0 70,0 80,0 90,0 100,0 110,0 120,0 FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 20
21 RANKING 21
22 PRINCIPAIS EMPRESAS ADMINISTRADORAS DE SHOPPING CENTERS NO BRASIL 2015 Nome Nº de Shopping centers BR Malls 36 Multiplan 19 Aliansce 15 Iguatemi 14 General 13 Ancar 11 Tenco 9 Sá Cavalcante 9 5R 8 Gazit 7 Sonae Sierra 6 Center Norte 2 TOTAL DO GRUPO 149 FONTE: EMPRESAS ELABORAÇÃO: BRADESCO 22
23 COMPARATIVO INTERNACIONAL ABL POR MIL HABITANTES X PIB PER CAPITA Comparativo Internacional - ABL por mil habitante versus PIB per capita Fonte: Abrasce e FMI Elaboração: Bradesco ABL por mil habitante EUA Canadá Austrália 500 África do Sul Japão Espanha França México Alemanha Colômbia Itália Brasil - PIB per capita (US$) FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO DADOS DOS PAÍSES BRASIL 2015
24 CONSUMIDORES 24
25 PESQUISA IBOPE 2012 PERFIL DE CLIENTES DE SHOPPING CENTER 25
26 11 MILHÕES DE PESSOAS CIRCULAM DIARIAMENTE PELOS SHOPPING CENTERS DO PAÍS BUSCANDO PRODUTOS, LAZER, SERVIÇOS E ALIMENTAÇÃO. 26
27 AS CLASSES A E B RESPONDEM CONJUNTAMENTE POR 79% DOS FREQUENTADORES. JUNTANDO-SE A CLASSE C1, CHEGAMOS A 93% DOS FREQUENTADORES. 27
28 CLASSE SOCIOECONÔMICA DOS FREQUENTADORES 95% 93% 90% 85% 80% 79% 75% 70% A e B A, B e C1 28 FONTE: IBOPE ELABORAÇÃO: BRADESCO
29 RENDA MÉDIA MENSAL DOS FREQUENTADORES POR FAIXA ETÁRIA Em R$ RENDA MÉDIA MENSAL DOS FREQUENTADORES: R$ 6.550,00 7,960 8, , , , ou mais 29 FONTE: IBOPE ELABORAÇÃO: BRADESCO
30 FAIXA ETÁRIA DOS FREQUENTADORES Em % 32% 30,0% 24% 23,0% 20,0% 16% 14,0% 13,0% 8% 0% ou mais 30 FONTE: IBOPE ELABORAÇÃO: BRADESCO
31 APESAR DA MENOR PARTICIPAÇÃO NO NÚMERO DE FREQUENTADORES, O GRUPO COM 55 ANOS OU MAIS RESPONDE POR 19% DO VOLUME DE VENDAS DOS SHOPPING CENTERS. 31
32 MOTIVAÇÃO DOS FREQUENTADORES Em % 42% 40,0% 35% 28% 21% 16,0% 15,0% 14% 10,0% 7% 5,0% 5,0% 4,0% 0% Compras Passeio Alimentação Serviços Pagamento de conta Banco ou caixa Cinema 32 FONTE: IBOPE ELABORAÇÃO: BRADESCO
33 FATORES DE RISCO 33
34 O comércio varejista é um dos primeiros a sentir os impactos causados por mudanças na conjuntura econômica. As vendas do setor são dependentes de variáveis como: nível de renda do consumidor, nível de emprego, juros, condições e prazos de financiamento ao consumidor. Os resultados operacionais dos shopping centers dependem das vendas geradas pelas lojas. Escassez de terrenos livres nas áreas metropolitanas. 34
35 CENÁRIO ATUAL E TENDÊNCIAS 35
36 EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Fonte: ABRASCE Evolução do número de Shoppings centers no Brasil Em unidades Em unidades * FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 36
37 DOS 18 SHOPPINGS INAUGURADOS EM 2015, 11 ESTÃO ALOCADOS EM CIDADES QUE RECEBERÃO O PRIMEIRO SHOPPING DOS 40 SHOPPINGS A SEREM INAUGURADOS EM 2016, 17 ESTÃO ALOCADOS EM CIDADES QUE RECEBERÃO O PRIMEIRO SHOPPING 58% DAS INAUGURAÇÕES ESTARÃO EM CIDADES COM ATÉ 500 MIL HABITANTES. ESTA É UMA TENDÊNCIA, OU SEJA, CIDADES MENORES ATRAINDO OS LANÇAMENTOS. 37
38 * EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE INAUGURAÇÕES DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Em unidades Em unidades Evolução do número de inaugurações no Brasil Fonte e projeção: ABRASCE Elaboração: Bradesc Inaugurados Previstos FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 38
39 * EVOLUÇÃO DA TAXA DE CRESCIMENTO DO NÚMERO DE SHOPPINGS Evolução CENTERS da taxa de crescimento NO do BRASIL número de Shoppings centers no Brasil Fonte: ABRASCE 9,5% 8,5% 8,3% 7,5% 6,5% 6,3% 5,5% 4,5% 3,5% 2,5% 4,6% 3,1% 4,6% 2,8% 2,8% 4,8% 3,4% 3,6% 4,3% 4,1% 5,4% 5,1% 3,5% 2,4% 1,5% 0,5% FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 39
40 EVOLUÇÃO REGIONAL DO NÚMERO DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Número de shoppings 2009 Part % 2013 Part % 2014 Part % 2015 Part % 2016* Part % Sudeste ,3% ,0% ,4% ,3% ,8% São Paulo ,4% ,5% ,2% ,2% ,3% Rio de Janeiro 50 12,8% 62 11,9% 66 12,3% 66 12,3% 68 11,8% Minas Gerais 30 7,7% 42 8,1% 44 8,2% 44 8,2% 47 8,1% Espírito Santo 3 0,8% 6 1,2% 9 1,7% 9 1,7% 9 1,6% Sul 77 19,6% 90 17,3% 90 16,8% 90 16,7% 97 16,8% Rio Grande do Sul 32 8,2% 36 6,9% 38 7,1% 38 7,1% 40 6,9% Paraná 28 7,1% 31 6,0% 31 5,8% 31 5,8% 34 5,9% Santa Catarina 17 4,3% 20 3,8% 21 3,9% 21 3,9% 23 4,0% Nordeste 55 14,0% 68 13,1% 79 14,7% 80 14,9% 93 16,1% Bahia 16 4,1% 17 3,3% 20 3,7% 21 3,9% 24 4,2% Ceará 10 2,6% 14 2,7% 16 3,0% 16 3,0% 18 3,1% Pernambuco 10 2,6% 14 2,7% 15 2,8% 15 2,8% 16 2,8% Rio Grande do Norte 6 1,5% 7 1,3% 7 1,3% 7 1,3% 7 1,2% Paraíba 4 1,0% 4 0,8% 5 0,9% 5 0,9% 6 1,0% Alagoas 2 0,5% 4 0,8% 4 0,7% 4 0,7% 4 0,7% Maranhão 2 0,5% 4 0,8% 6 1,1% 6 1,1% 8 1,4% Sergipe 2 0,5% 3 0,6% 3 0,6% 3 0,6% 4 0,7% Piauí 2 0,5% 2 0,4% 3 0,6% 3 0,6% 6 1,0% Centro-Oeste 36 9,2% 45 8,6% 50 9,3% 50 9,3% 55 9,5% Goiás 11 2,8% 17 3,3% 21 3,9% 21 3,9% 24 4,2% Distrito Federal 17 4,3% 17 3,3% 18 3,4% 18 3,3% 20 3,5% Mato Grosso 5 1,3% 5 1,0% 6 1,1% 6 1,1% 6 1,0% Mato Grosso do Sul 3 0,8% 5 1,0% 5 0,9% 5 0,9% 5 0,9% Norte 11 2,8% 26 5,0% 26 4,8% 26 4,8% 28 4,8% Amazonas 6 1,5% 8 1,5% 10 1,9% 10 1,9% 10 1,7% Pará 3 0,8% 7 1,3% 8 1,5% 8 1,5% 10 1,7% Tocantins 1 0,3% 2 0,4% 2 0,4% 2 0,4% 2 0,3% Amapá 0 0,0% 2 0,4% 2 0,4% 2 0,4% 2 0,3% Rondônia 1 0,3% 1 0,2% 1 0,2% 1 0,2% 1 0,2% Acre 0 0,0% 1 0,2% 1 0,2% 1 0,2% 1 0,2% Roraima 0 0,0% 0 0,0% 2 0,4% 2 0,4% 2 0,3% Brasil ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 40
41 EVOLUÇÃO DO FATURAMENTO DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Fonte: ABRASCE Em milhões de R$ Em milhões de R$ Evolução do faturamento de Shoppings centers no Brasil * FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO E PROJEÇÃO: BRADESCO 41
42 EVOLUÇÃO DA TAXA DE CRESCIMENTO DO FATURAMENTO DE Fonte: ABRASCE SHOPPINGS Evolução CENTERS da taxa de crescimento NO BRASIL do faturamento de Shoppings centers no Brasil 27,0% 24,0% 23,0% 21,0% 18,9% 18,0% 15,0% 13,3% 15,8% 16,0% 14,6% 12,0% 9,0% 10,0% 10,3% 9,3% 10,0% 11,4% 10,4% 8,2% 10,1% 6,0% 6,5% 6,5% 3,0% 0,0% * FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 42
43 * EVOLUÇÃO DA ÁREA BRUTA LOCÁVEL DOS SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Em mil m Evolução da Área Bruta Locável FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO E PROJEÇÃO: BRADESCO 43
44 EVOLUÇÃO DA TAXA DE CRESCIMENTO DA ÁREA BRUTA LOCÁVEL DOS Evolução SHOPPINGS da taxa de crescimento CENTERS da ABL de Shoppings NO centers BRASIL no Brasil Fonte: ABRASCE 20,0% 18,0% 18,0% 16,0% 14,0% 13,5% 12,0% 10,0% 10,7% 10,2% 8,7% 10,2% 8,0% 6,0% 5,8% 4,7% 5,0% 4,7% 7,0% 6,0% 6,5% 4,0% 2,0% 2,0% 1,8% 2,4% 0,0% * FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 44
45 EVOLUÇÃO DA ÁREA BRUTA LOCÁVEL DOS SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL POR 100 HABITANTES * Em m 2 por 100 habitantes Evolução da Área Bruta Locável ,0 7,2 7,0 6,8 6,4 7,6 6,0 5,0 4,0 3,0 3,0 3,1 3,2 3,4 3,4 4,0 4,3 4,5 4,7 4,8 5,2 5,7 2,0 1,0 0,0 FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 45
46 EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE LOJAS DOS SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Em unidades Evolução do número de lojas em shoppings centers FONTE: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 46
47 VOLUME DE VENDAS DO COMÉRCIO VAREJISTA RESTRITO - CRESCIMENTO ANUAL Volume de vendas do Comércio Varejista Restrito Fonte: IBGE Elaboração e Projeção: Bradesco 10,500 8,500 6,500 4,500 9,2 4,8 6,2 9,7 9,1 5,9 10,9 6,7 8,4 4,3 3,5 2,500,500 2,2 0,9-1,500-3,500-5,500-1,6-0,7-3,7-4,3-3,4 FONTE: IBGE ELABORAÇÃO E PROJEÇÃO: BRADESCO (*) Projeção
48 VENDAS NO VAREJO AMPLIADO (INCLUINDO VEÍCULOS E MATERIAL DE CONSTRUÇÃO): VENDAS NO VAREJO AMPLIADO 14,0 13,6 12,2 11,0 9,9 8,0 6,4 6,8 6,6 8,0 5,0 2,0 3,1 3,6 1,5 4,0-1,0-4,0-1,7-7,0-5,0-10,0-8,6 FONTE: IBGE ELABORAÇÃO E PROJEÇÃO: BRADESCO
49 Depec-Bradesco O DEPEC BRADESCO não se responsabiliza por quaisquer atos/decisões tomadas com base nas informações disponibilizadas por suas publicações e projeções. Todos os dados ou opiniões dos informativos aqui presentes são rigorosamente apurados e elaborados por profissionais plenamente qualificados, mas não devem ser tomados, em nenhuma hipótese, como base, balizamento, guia ou norma para qualquer documento, avaliações, julgamentos ou tomadas de decisões, sejam de natureza formal ou informal. Desse modo, ressaltamos que todas as consequências ou responsabilidades pelo uso de quaisquer dados ou análises desta publicação são assumidas exclusivamente pelo usuário, eximindo o BRADESCO de todas as ações decorrentes do uso deste material. Lembramos ainda que o acesso a essas informações implica a total aceitação deste termo de responsabilidade e uso.
50 EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Fonte: ABRASCE Evolução do número de Shoppings centers no Brasil Em unidades Em unidades * FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 50
51 DOS 18 SHOPPINGS INAUGURADOS EM 2015, 11 ESTÃO ALOCADOS EM CIDADES QUE RECEBERÃO O PRIMEIRO SHOPPING DOS 40 SHOPPINGS A SEREM INAUGURADOS EM 2016, 17 ESTÃO ALOCADOS EM CIDADES QUE RECEBERÃO O PRIMEIRO SHOPPING 58% DAS INAUGURAÇÕES ESTARÃO EM CIDADES COM ATÉ 500 MIL HABITANTES. ESTA É UMA TENDÊNCIA, OU SEJA, CIDADES MENORES ATRAINDO OS LANÇAMENTOS. 51
52 * EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE INAUGURAÇÕES DE SHOPPINGS CENTERS NO BRASIL Em unidades Em unidades Evolução do número de inaugurações no Brasil Fonte e projeção: ABRASCE Elaboração: Bradesc Inaugurados Previstos FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 52
53 * EVOLUÇÃO DA TAXA DE CRESCIMENTO DO NÚMERO DE SHOPPINGS Evolução CENTERS da taxa de crescimento NO do BRASIL número de Shoppings centers no Brasil Fonte: ABRASCE 9,5% 8,5% 8,3% 7,5% 6,5% 6,3% 5,5% 4,5% 3,5% 2,5% 4,6% 3,1% 4,6% 2,8% 2,8% 4,8% 3,4% 3,6% 4,3% 4,1% 5,4% 5,1% 3,5% 2,4% 1,5% 0,5% FONTE E PROJEÇÃO: ABRASCE ELABORAÇÃO: BRADESCO 53
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