Dinis Ferreira. Gestão da Sustentabilidade da Reabilitação do Edificado: Vila de Alcochete

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2 Dinis Ferreira Gestão da Sustentabilidade da Reabilitação do Edificado: Vila de Alcochete

3 Introdução Reabilitação e Sustentabilidade 2 conceitos relevantes na revitalização e crescimento do sector construção civil. Ambos pretendem a conservação e valorização recursos, sem que para isso se comprometa as gerações futuras, têm vindo a ganhar força com as preocupações ambientais. A Reabilitação do edificado construído, em locais onde existe excedente construção, é uma das formas que pode ter um papel predominante e onde o sector da construção pode tirar vantagem para se afirmar mercado.

4 Reabilitação em Portugal Vista: Forma muito restrita, valorizando e conservando o edificado como imagem, não tendo em conta as questões culturais, sociais, coesão territorial e ambientais; Pouco atractiva e lucrativa pelos agentes privados, tal pode ser contrariado; Benefícios ambientais, fiscais, licenciamentos camarários e taxas. Reabilitação / Oportunidades - Sustentabilidade e Reabilitação, tem vindo ganhar força face novas construções. - Vantagens da reabilitação: - Redução nº demolições => Menor produção resíduos - Redução nº novas implantações => Menor contaminação solos virgem - Redução utilização materiais => Menor consumo recursos naturais

5 Sustentabilidade da Reabilitação Conceito Reabilitação urbana surge 1975, evoluiu com necessidade proteger edificado histórico, mais tarde para responder melhorias sociais e ambientais. Posteriormente passou para uma visão global que inclui uma politica cultural e social, valorização património, protecção e melhoria ambiental. Reabilitação surge como resposta degradação social, económica e física centros históricos. Com o desenvolvimento e necessidade criar equilíbrios surge um novo modelo, assente sustentabilidade ambiental e económica, tiveram um grande impulso na procura de satisfazer necessidades da actual geração, sem comprometer as gerações futuras.

6 Sustentabilidade da Reabilitação Reabilitação urbana ganha nova importância devendo mesmo ser preferida às políticas expansão urbana. Ganha-se consciência que deve-se desenvolver os núcleos urbanos, melhorando condições habitabilidade, reabilitando e valorizando o património cultural. Importante nas actividades turismo e lazer, surgem novas oportunidades, a reabilitação pode ser auxiliada pelo turismo e toda actividade gerada a sua volta.

7 Instrumentos Jurídicos Dec-Lei 555/99 (RJUE) Regulamento Jurídico de Urbanização e Edificação Regulamento taxas Município Alcochete Programas/Financiamento (Programa Rehabita / Programa Recria / Programa Recriph / Programa Solarh) Benefícios fiscais Reabilitação Urbana (Fiscalidade) NOTA: Benefícios e incentivos a obras conservação/reabilitação.

8 Instrumentos Planeamento e Gestão territorial Planos de Urbanização / Planos de Pormenor - Servem determinadas situações, de base acções reabilitação urbana, estando a sua concretização dependente natureza e dimensão operações urbanísticas. Possibilitam sejam planeados, projectados e geridos os edifícios que se localizem na área a intervir no âmbito dos processos reabilitação urbana, definindo uma estratégia clara de valorização e qualificação do edificado.

9 Instrumentos Planeamento e Gestão territorial (SRU) Sociedade de Reabilitação Urbana Surgem mais tarde GTL(2004) com igual intuito, regulamentar e estimular parcerias público/privadas no que respeita à reabilitação urbana. São empresas geralmente municipais, pode ser criada em situações excepcionais e de interesse público uma sociedade anónima de capitais públicos em que o estado detém parceria. Têm papel orientar, elaborar estratégias intervenção e fazem mediação entre diferentes proprietários e investidores através meios legais atribuídos. Visam intervenção no edificado, condições habitabilidade, salubridade, estética e segurança, nas zonas históricas.

10 Enquadramento geográfico (Alcochete) Próximo margens rio, este concelho antigamente estava mais virado pecuária, possuindo vastas zonas rurais, com pouca densidade populacional. Alcochete constitui um dos 18 municípios (GAML) e na sub-região Península Setúbal (NUT III), confina com os concelhos: Montijo, Palmela e Benavente. Mafra A1 EN10 A1 Rio Tejo Ponte Vasco da Gama Praia do Samouco A12 Samouco Montijo Moita Barreiro IC21 Sítio Praia das Hortas dos Moinhos Alcochete Batel São Francisco IC32 IC3 EN118 Benavente F. Senhora Passil Rego da Amoreira Barroca de Alva EN4 ER5 EN119 Palmela Legenda Freguesia de Alcochete Freguesia de S.Francisco Freguesia do Samouco Limite de concelho Itinerário principal Itinerário complemetar Estrada nacional Estrada regional Via municipal Escala 1: km Cascais Sintra Oceano A5 Atlântico IC19 Oeiras Legenda Itinerário principal Itinerário complementar Estrada nacional Estrada regional Limite de concelho Escala 1: km A9 IC17 Amadora Odivelas Pt. 25 de Abril Almada Loures A8 IC17 Lisboa A2 Seixal Sesimbra Rio Tejo Pt. Vasco da Gama Barreiro Moita IC21 Vila Franca de Xira Alcochete Montijo IC32 IC3 EN118 EN118 A12 Palmela A12 Setúbal Benavente ER5 A2 EN4 Rio Sado EN119 Coruche Montijo Alcácer do Sal A6 A2 Concelho de Alcochete Grande Área Metropolitana de Lisboa

11 Resultados e discussão Quadro 1 Fonte: INE, 2001 Concelho Alcochete ocupa 128,4 km2-8,2% da área total Península Setúbal - 4,4% da área total da AML. - Constituído por 3 freguesias: Recenseamento geral população 2001, Alcochete possuía hab. - Em 2008 (estimativa) população residente , um acréscimo 40% desde 1991 Quadro 2 Evolução da população residente. Fonte: INE, 2008 Freguesias População Residente Variação da População Residente (%) Alcochete ,6 28,7 Samouco ,8 30,0 S. Francisco ,4 Total Concelho ,9 22,6

12 Expansão Urbana Vila Alcochete Crescimento populacional concelho entre 1991 e 2007 foi 40%, ocorrido partir 1998(Ponte Vasco Gama) principal acessibilidade redução distância-tempo, factor decisivo atracção novos moradores, posição privilegiada relação Lisboa, qualidade ambiental, oferta produtos imobiliários diferenciadores, disponibilidade solos urbanizáveis, preços habitação mais baixos e não se encontra descaracterizado e desorganizado como margem norte onde aumento populacional, saturação mercado habitacional, elevado preço, fraca qualidade urbanística e problemas sociais, motivaram procura noutras áreas Alcochete beneficiou ainda: localização privilegiada; estuário Tejo (área grande valor ecológico, biodiversidade, valor paisagístico); espaços agrícolas e florestais bem preservados.

13 Expansão Urbana Vila Alcochete Disponibilidade solos urbanizáveis PDM aprovado 1995, serviu expansão urbana, bem como características solos (planos, fácil remoção) favoráveis construção, motivaram empresas construção e promotores imobiliários considerassem Alcochete investimento rentável negócios.

14 Impacto da reabilitação na Vila Alcochete Apesar antiguidade parque habitacional, núcleo antigo Alcochete regista uma dinâmica residencial significativa, elevado nº obras reabilitação, ao contrário outros centros históricos. Alcochete apresenta grande vitalidade, as habitações estão ocupadas existindo apenas cerca 70 fogos devolutos, segundo levantamento CMA feito Janeiro O comércio e serviços 1ª necessidade continuam existir dando resposta habitantes, os estabelecimentos restauração aumentaram bastante, beneficiando turismo. Esta dinâmica permitiu população não envelhecesse, devido sucessão gerações seus habitantes e fixação novos moradores, que procuram na singularidade destes espaço um novo local para habitar.

15 Impacto da reabilitação na Vila Alcochete Impacto reabilitação edificado no espaço urbano irá travar crescimento malha urbana o que por sua vez iria trazer necessidades: - construir infraestruturas, equipamentos (novas escolas, hospitais, vias, ), actualmente é impensável nível sustentabilidade económica, devido ao estado actual economia global, pelo que devemos reaproveitar e melhorar o existente.

16 Conclusão Em suma, Reabilitação contribui para desenvolvimento Sustentável, com a preservação ambiental, coesão social e dinamização economias locais. Reabilitação pode contribuir, para crescimento sector construção civil. Reabilitação é uma forma desenvolvimento e progresso, estando interligada com Sustentabilidade vai ao encontro das necessidades presentes sem comprometer gerações futuras, abrindo caminho à valorização e reutilização de elementos e materiais de construção.

17 Bibliografia PDM de Alcochete Regulamento de taxas do Município de Alcochete Regulamento Jurídico de Urbanização e Edificação RJUE, Dec-Lei 555/99 Decreto-Lei nº 418/99, de 21 de Outubro Sites e Links consultados:

18 Obrigado pela vossa atenção Espero com este tema, em que me foquei na Vila Alcochete, se aplique a todo território, consciencializando que o caminho certo, será optar pela reabilitação, visto ser uma área que tem como intuito conservar e proteger edificado, a nossa identidade histórica, bem como a sustentabilidade do Planeta abrindo caminho à valorização e reutilização materiais de construção. Agradecimentos: - APOGEP - Câmara Municipal de Alcochete