1- Conjuntura Econômica do Mercado Imobiliário e as Perspectivas da Administração para os Próximos Semestres.

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Eugénio Chaplin Figueiroa
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1 GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR EM 30 DE JUNHO DE 2013

2 Prezado investidor, É com satisfação que apresentamos o relatório do administrador do GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII referente ao período de Janeiro a Junho de Conjuntura Econômica do Mercado Imobiliário e as Perspectivas da Administração para os Próximos Semestres. a. Análise do segmento de hotéis de alto padrão destinado ao turismo de negócios em Belo Horizonte: As operações do fundo se concentram em 64 Unidades Hoteleiras e no Centro de Convenções Golden Tulip BH, um hotel de 4 Estrelas Superior de alto padrão com serviços de primeira linha (upscale), cuja bandeira hoteleira especializada BGH é de nível internacional, com centro de convenções de grande porte, sem concorrentes neste segmento na região. Existe uma carência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, principalmente de suítes de áreas maiores e suítes presidenciais, além de falta de um local para grandes eventos, sendo este o primeiro hotel de alto luxo na cidade, que contará com Spa, Restaurantes, heliponto, dentre outros. Localizando-se no Hipercentro, e próximo ao aeroporto da Pampulha, está em uma posição privilegiada em relação aos centros de negócios consolidados na cidade, além de fomentar a construção de torres comerciais nas quadras vizinhas, participando de um processo de revitalização da região. Aliado ao alto investimento do poder público em infraestrutura, o crescimento macroeconômico da região impulsiona a demanda cada vez crescente por leitos hoteleiros, gerando elevada ocupação em relação a outras cidades do país. Em resposta, foram criadas leis para aumentar o coeficiente de construção para empreendimentos do setor. Segundo a Associação Brasileira da Indústria de Hotéis de Minas Gerais (ABIH) a demanda extra estimada para os próximos 4 anos são de quartos. Assim, os lançamentos que visam este mercado tem apresentado excelente velocidade de venda e preços elevados. Suas obras ainda estão em andamento com previsão para término em Outubro de O início do funcionamento está previsto para acontecer em meados de Dezembro de A perspectiva para os próximos semestres será de manutenção deste cenário favorável, principalmente com a realização de grandes eventos internacionais no país que impulsionarão ainda mais o setor. 2 - Descrição dos negócios realizados no semestre, especificando, em relação a cada um, os objetivos, os montantes dos investimentos feitos, as receitas auferidas, e a origem dos recursos investidos, bem como a rentabilidade apurada no período. Não foi realizado nenhum negócio no período compreendido entre e Destacamos, no entanto, que os ativos que fazem parte da carteira do Fundo 64 (sessenta e quatro) unidades hoteleiras e Centro de Convenções do Hotel Golden Tulip Belo Horizonte foram adquiridos no dia , conforme Escritura

Perspectivas da Administração para os Próximos Semestres. a.

3 Públicas de Promessa de Compra e Venda lavradas no Livro nº. 6894, Folhas 36 a 42 e 43 a 49, respectivamente, do 24º Ofício de Notas do Rio de Janeiro. Além disso, considerando que se trata de um empreendimento em construção, a rentabilidade apurada no período está baseada na valorização dos imóveis integrantes da carteira do Fundo, o que será comprovado mediante apresentação de Laudo de Avaliação. 3 - Programa de Investimentos para o Semestre Seguinte. Considerando que se encontra em andamento a oferta pública com esforços restritos de novas quotas do Fundo, a gestora está trabalhando no processo de negociação para aquisição de outras 100 (cem) unidades hoteleiras do empreendimento Golden Tulip Belo Horizonte, já tendo entrado em contato com os diretores da Cesto Participações S.A. A negociação em andamento tem como objetivo viabilizar a aquisição de novas unidades hoteleiras pelo mesmo valor das unidades hoteleiras já adquiridas, apenas atualizado pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo IPCA/IBGE. Além disso, a gestora está analisando outros projetos imobiliários que podem ser adquiridos pelo Fundo, com o intuito de aumentar a rentabilidade de suas quotas. É importante destacar que nos termos da Cláusula Terceira das Escrituras Públicas de Promessa de Compra e Venda, o Fundo deverá realizar o pagamento da 2ª parcela do preço de aquisição das 64 unidades hoteleiras e do centro de convenções após a verificação da averbação do habite-se na matrícula dos Imóveis. Nesse sentido, considerando que de acordo com informações fornecidas pelo Consultor Imobiliário as obras do empreendimento estão prevista para serem concluídas no próximo semestre, entendemos que o pagamento da 2ª Parcela, no valor total de R$ ,28 (quatro milhões, setecentos e vinte e dois mil, seiscentos e noventa e três reais e vinte e oito centavos) deverá ser realizado pelo Fundo no próximo semestre. 4 - Informações, acompanhadas das premissas e fundamentos utilizados em sua elaboração, sobre: As perspectivas de gestão para o semestre seguinte. Conforme destacado acima, além de estar analisando outros projetos imobiliários, a gestora está trabalhando no processo de negociação para aquisição de outras 100 (cem) unidades hoteleiras do empreendimento Golden Tulip Belo Horizonte, já tendo entrado em contato com os diretores da Cesto Participações S.A. A negociação em andamento tem como objetivo viabilizar a aquisição de novas unidades hoteleiras pelo mesmo valor das unidades hoteleiras já adquiridas, apenas atualizado pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo IPCA/IBGE. Tendo em vista que o início das operações do empreendimento Golden Tulip Belo Horizonte está previsto para o próximo semestre, a gestora do Fundo está negociando o formato e as condições para contratação da empresa responsável pela operação do Centro de Convenções. Atualmente a negociação está em andamento com 02 (duas) empresas especializadas nesse tipo de operação, sendo certo que o conhecimento do mercado de Belo Horizonte pode ser fundamental para a escolha, uma vez que pode gerar maior rentabilidade para as quotas do Fundo. Relação das obrigações contraídas no período; No período compreendido entre e , não foram contraídas quaisquer obrigações pelo Fundo. Porém, conforme mencionado acima, considerando que a conclusão das obras do empreendimento Golden Tulip Belo Horizonte está prevista para o próximo semestre, o Fundo precisará provisionar o valor de R$

comprovado mediante apresentação de Laudo de Avaliação. 3 - Programa de Investimentos para o Semestre Seguinte.

4 ,28 (quatro milhões, setecentos e vinte e dois mil, seiscentos e noventa e três reais e vinte e oito centavos) referente à 2ª Parcela do preço de aquisição. Rentabilidade nos últimos semestres; O Fundo entrou em funcionamento em novembro de 2012, dessa forma, somente podemos apontar a rentabilidade referente aos semestres encerrados em e Conforme ressaltado anteriormente, os ativos que fazem parte da carteira do Fundo estão em construção e com previsão de conclusão para o próximo semestre, sendo assim a rentabilidade das quotas do Fundo está pautada na valorização dos ativos imobiliários, que será apontada mediante Laudo de Avaliação aprovado pelo Consultor Imobiliário, bem como na rentabilidade dos ativos de renda fixa que fazem parte da carteira do Fundo. 5 - O valor patrimonial da cota, por ocasião dos balanços, nos últimos semestres calendário Valor da quota 31/12/ /06/ , , Valores do Patrimônio Líquido e Rentabilidade O patrimônio do Fundo é constituído de quotas de série única, nominativas, subscritas e integralizadas. No quadro abaixo, segue a apresentação do patrimônio líquido, valor patrimonial da quota e rentabilidades desde a constituição. Mês Valor do Patrimônio Líquido R$ Valor Patrimonial da quota R$ Dezembro/ ,24 101, Julho/ ,68 100, Rentabilidade mensal 0, , Encargos Debitados do Fundo Os encargos debitados ao Fundo, referentes à taxa de administração, taxa custódia e serviços técnicos, despesas de estruturação e despesas financeiras somam R$ ,46 de janeiro de 2013 a junho de Valor dos Ativos Seguem os valores do ativo em 30 de Junho de ATIVO Ativo Circulante R$ ,91 R$ ,63

5 Disponibilidade R$ 2.884,19 Títulos e valores Mobiliários R$ ,06 CDB R$ ,87 Imposto a Recuperar R$ ,51 Ativo Não Circulante R$ ,28 Imóveis R$ ,28

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