Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para AHP e Plano de Garantia de Créditos para AHP

Transcrição

1 1. O que é o Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria? O Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria (adiante designado por regime de bonificação) é promovido pelo Governo da RAEM, para atenuar a pressão sentida pelos residentes em relação aos encargos dos juros das prestações na aquisição de habitação, no prazo de um ano. O valor da avaliação da fracção, calculado pela instituição de crédito, não pode exceder dois milhões e seiscentas mil patacas, incluindo as habitações que estão em construção, mas o limite máximo do montante de crédito a bonificar é de um milhão de patacas; o limite máximo do prazo da bonificação de juros é de 10 anos e o nível da bonificação máxima anual é de 4%. 2. O que é o Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria? O Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria (adiante designado por plano de garantia) é promovido pelo Governo da RAEM, para atenuar a pressão sentida pelos residentes em relação ao pagamento inicial na aquisição de habitação, no prazo de um ano. O valor da avaliação da fracção, calculado pela instituição de crédito, não pode exceder dois milhões e seiscentas mil patacas, incluindo as habitações que estão em construção. A cada pedido pode ser prestada uma garantia de crédito no montante máximo de 20% do valor da avaliação da fracção, calculado pela instituição de crédito, não podendo, em caso algum, ser superior a quatrocentas mil patacas. O respectivo montante de garantia de crédito não inclui os juros e demais encargos que forem devidos e o beneficiário deve suportar, pelo menos, 10% do preço no pagamento inicial. A garantia de crédito é prestada por um período máximo de 15 anos. 3. As candidaturas ao Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria e ao Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria podem ser apresentadas individualmente? O contrato-promessa de compra e venda da fracção do requerente deve ser celebrado após a entrada em vigor do presentes regulamentos administrativos (29 de Junho de 2009 ou posteriormente), assim o requerente pode candidatar-se individualmente ou em conjunto ao Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria e ao Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria, desde que a fracção a adquirir se destine a habitação própria do requerente e do seu agregado familiar e com excepção dos cônjuges não residentes de Macau, os cônjuges dos elementos do agregado familiar devem constar do mesmo boletim de candidatura.

2 4. Quais são os requisitos de candidatura do Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria e do Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria? Podem candidatar-se aos dois planos os agregados familiares ou indivíduos. O requerente deve: ter 21 anos de idade, residir em Macau há 7 anos e ser portador do bilhete de identidade de residente permanente de Macau, nenhum candidato individual ou elemento do agregado familiar e seus cônjuges, nos 3 anos imediatamente anteriores à data de apresentação da candidatura e até à data da decisão de concessão da bonificação e de prestação da garantia de crédito (caso as candidaturas sejam apresentadas ao mesmo tempo), terem propriedade habitacional ou qualquer terreno do domínio privado. Além disso, o elemento de agregado familiar que figure noutro boletim de candidatura ao qual o IH já tenha autorizado a aquisição de habitação económica, aquisição de habitação em termo do regime anterior de bonificação de crédito, regime de bonificação ou plano de garantia de crédito, em princípio não podem candidatar-se, mas o Instituto de Habitação, adiante designado por IH, pode considerar a situação excepcional, desde que tenha apresentado motivo de justificação, por escrito, na entrega de candidatura. Situação a título excepcional De acordo com as disposições, aqueles que têm inscritos na habitação económica e Regime de bonificação ao crédito para aquisição ou locação financeira de habitação própria (regime anterior de bonificação) como elementos do agregado familiar, não podem duplicar a inscrição no Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria, mas nos termos do regulamento, o presidente do IH, a título excepcional, desde que devidamente justificado, pode autorizar o requerente e os elementos do agregado familiar deixar de fazer parte do agregado familiar inscrito. O IH para normalizar os critérios do afastamento do elemento do agregado familiar da habitação económica e o regime anterior da bonificação tem fixado um conjunto de regras, com os seguintes conteúdos: a) A autorização a título excepcional significa não é necessário cancelar o dado da inscrição do elemento do agregado familiar no IH e autoriza o deferimento ao Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria; b) A autorização a título excepcional deve ser solicitada por escrito pelo requerente; c) As condições que reúnam à autorização a título excepcional (deve reunir umas das alíneas): - A escritura da habitação económica em que estão inscritos os elementos do agregado familiar tenha celebrado e passado o prazo de inalienabilidade;

3 - A fracção da habitação económica que tenha passado o prazo de inalienabilidade, mas ainda não tenha celebrado a escritura, os restantes elementos do agregado familiar devem estar em conformidade com o requisito do número mínimo da respectiva tipologia da habitação; - Elemento do agregado familiar não cônjuge do regime anterior de bonificação, salvo no caso de divórcio; - Elemento do agregado familiar não cônjuge do regime de bonificação, salvo no caso de divórcio; d) Caso os beneficiários e os elementos do agregado familiar do regime de bonificação sejam requerentes do concurso da habitação económica ou habitação social, devem cancelar o boletim de inscrição para concurso; e) Caso os beneficiários e os elementos do agregado familiar do regime de bonificação sejam elementos do agregado familiar do concurso da habitação económica ou habitação social, devem cancelar a inscrição do elemento, a pontuação do boletim de inscrição para concurso é calculada e reordenado de novo; f) Caso os beneficiários e os elementos do agregado familiar do regime de bonificação sejam arrendatários da habitação social, devem devolver a habitação social; g) Caso os beneficiários e os elementos do agregado familiar do regime de bonificação sejam elementos do agregado familiar da habitação social, devem cancelar a inscrição do elemento e celebrar de novo o contrato de arrendamento da habitação social; f) Caso os beneficiários e os elementos do agregado familiar do regime de bonificação sejam residentes da edificação informal registada, é solicitado pelo IH o cancelamento do registo da respectiva edificação informal. 5. Quais são as formalidades de candidatura do Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria e do Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria? Os interessados do Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria e do Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria, devem proceder as seguintes formalidades de candidatura: a) O boletim de candidatura deve ser entregue no IH, devidamente preenchido e assinado; b) O boletim de candidatura deve ser instruído com cópia dos documentos de identificação do requerente e dos elementos do agregado familiar; c) O boletim de candidatura deve ser entregue após a obtenção da autorização da concessão do crédito pela respectiva instituição de crédito e antes da

4 celebração da escritura do contrato de empréstimo; d) Com vista à observância os limites dos encargos decorrentes das bonificações e do total do montante da prestação das garantias de crédito (caso as candidaturas sejam apresentadas ao mesmo tempo), os processos são ordenados sequencialmente, de acordo com o número de registo da entrada no IH; e) Caso o processo de candidatura não se encontre devidamente instruído, o seu número de ordem corresponde ao do registo da entrada do elemento que o complete. 6. Quais são as situações que implicam a cessação da concessão da bonificação? A concessão da bonificação pode ser cessada quando se verifique as seguintes situações: a) A transmissão, que não seja por virtude de sucessão, das fracções autónomas durante os primeiros 5 anos, contados a partir da data de celebração da escritura do contrato de empréstimo, implica a cessação da bonificação e a devolução do montante das bonificações recebidas pelo beneficiário acrescido dos respectivos juros legais. b) A bonificação pode ser cessada quando se verifique uma das seguintes situações, mas não é exigida ao beneficiário a reposição dos montantes das bonificações recebidos: - Transmissão da fracção autónoma após os primeiros 5 anos, contados a partir da data de celebração da escritura do contrato de empréstimo, salvo no caso de transmissão por sucessão; - A fracção autónoma seja objecto de segunda hipoteca; - A fracção autónoma seja hipotecada a outra instituição de crédito. c) Em conformidade com as situações acima referidas, o beneficiário deve requerer um documento emitido pelo IH, comprovativo de que satisfez todas as obrigações decorrentes do regime de bonificação, os notários só podem celebrar as escrituras públicas de que resulte a transmissão, constituição de segunda hipoteca ou hipoteca a outra instituição de crédito da respectiva fracção autónoma, após a recepção do respectivo documento. 7. Quais são as situações que os beneficiários ficam sujeitos às sanções? Os beneficiários ficam sujeitos à devolução, em dobro, das importâncias recebidas a título de bonificação quando: a) Seja dada à fracção finalidade diversa da de habitação própria; b) Se verifique, posteriormente, que o beneficiário ou algum dos elementos do seu

5 agregado familiar, declarado no boletim de candidatura, não satisfaziam os requisitos previstos no regime de bonificação. - Caso o beneficiário entre em mora no reembolso do crédito bonificado, por período superior a 3 meses, pode ser cancelada a concessão da bonificação e exigir a reposição dos montantes das bonificações já recebidos a esse título. - Se, por laços de casamento ou de união de facto, dois beneficiários vierem a constituir entre si um novo agregado familiar, devem ambos comunicar esse facto, por escrito, ao IH, no prazo de 3 meses, contados da sua ocorrência, a fim de ser cancelada a bonificação relativa a uma das fracções, sem necessidade de devolução do montante das bonificações já recebidas, senão ficam sujeitos à devolução, em dobro, do montante das bonificações já recebidas. 8. Caso queira consultar as informações sobre os respectivos planos, quais são os meios? Se os cidadãos queiram consultar as informações sobre o Regime de Bonificação de Juros de Crédito Concedido para Aquisição de Habitação Própria e o Plano de Garantia de Créditos para Aquisição de Habitação Própria, podem dirigir-se ao IH, sito na Travessa Norte do Patane, n.º 102, Ilha Verde, ou ligar através do telefone n.º Uma pessoa pode ou não candidatar-se? Pode. 10. Onde é que pode obter o boletim de candidatura? Pode dowloand na Internet? O boletim de candidatura pode ser obtido pessoalmente no IH ou através de download na página electrónica do IH. 11. Eu nunca comprei habitação, mas antes do casamento a minha mulher teve uma habitação e vendeu-a no ano passado, então posso ou não candidatar-se à bonificação? Não pode, porque o requerente e seu cônjuge, nos 3 anos imediatamente anteriores à data de apresentação da candidatura e até à data da decisão de concessão da bonificação, não podem possuir qualquer propriedade com finalidade habitacional. 12. Antes da entrada em vigor do diploma já comprei uma habitação, posso candidatar-se com esta habitação? Não pode, porque só pode candidatar-se quando o contrato-promessa de compra e venda da fracção é celebrado após a entrada em vigor do regulamento administrativo e reúne os requisitos de candidatura.

6 13. O meu marido não é residente permanente de Macau, irá influenciar ou não a candidatura? Não influencia, porque pode candidatar-se por um que reúne cumulativamente os seguintes requisitos: ter 21 anos de idade, residir em Macau há 7 anos e ser portador do bilhete de identidade de residente permanente da RAEM; o outro que não é residente permanente de Macau só pode ser elemento do agregado familiar. 14. Posso só candidatar-se à garantia de crédito? Pode, as candidaturas à bonificação de juros e à garantia de crédito podem ser apresentadas individualmente ou em conjunto. 15. Eu tenho 5 lugares de estacionamento de veículo e 1 loja comercial, posso candidatar-se à bonificação? Pode, possuir lugar de estacionamento de veículo e loja comercial não influencia a habilitação da candidatura. 16. Posso só candidatar-se à garantia de crédito? Pode, as candidaturas à bonificação de juros e à garantia de crédito podem ser apresentadas individualmente ou em conjunto. 17. Sou beneficiário do regime anterior de bonificação de crédito, posso candidatar-se? Não pode. 18. Eu vou casar brevemente com a minha namorada, podemos candidatar-se juntos? Não pode. Caso a candidatura não seja apresentada de forma de indivíduo, as relações do requerente e os seus agregados familiares devem ser ligadas por laços de casamento, união de facto, parentesco, afinidade ou adopção e que vivam em comunhão de mesa e habitação. 19. Sou proprietário que foi autorizado a aquisição da habitação económica pelo IH, mas a habitação económica foi vendida nos 5 anos atrás, posso candidatar-se à bonificação? Não pode. Os proprietários e seus cônjuges ao qual o IH tenha autorizado a aquisição da habitação económica, não reúnem as habilitações de candidatura, embora tenha vendido ou não a habitação económica. 20. Sou elemento do agregado familiar que foi autorizado a aquisição da habitação económica pelo IH, mas a habitação económica foi vendido nos 5 anos atrás, posso candidatar-se à bonificação? O IH, a título excepcional, desde que devidamente justificado, pode autorizar a candidatura ao regime de bonificação ao requerente ao qual que tenha deixado de fazer parte do respectivo agregado familiar.

7 21. Caso entregasse o boletim de candidatura, mas ainda não foi autorizado pelo IH, o banco depositará o montante do empréstimos na conta? Não, o banco só deposita o montante do empréstimos na conta, após a autorização da bonificação de juros e a emissão do termo de autorização. 22. Caso seja informado que as verbas da bonificação já foram tudo atribuídas, depois de ter apresentado o boletim de candidatura da bonificação? Os encargos totais decorrentes da concessão das bonificações e da prestação de garantia de crédito têm limites, publicamos periodicamente as respectivas informações, a fim de facilitar os cidadãos candidatarem-se adequadamente na aquisição de habitação. 23. Posso candidatar-se à bonificação e garantia de crédito para aquisição da habitação em construção? Como é que se trata, caso não seja possível celebrar escritura? Pode, mas a escritura do contrato de empréstimo deve ser celebrada no prazo de um ano, contado a partir da data de emissão do termo de autorização, caso não consegue celebrar a escritura dentro do prazo, deve solicitar a prorrogação do prazo de um ano, antes de expirar o prazo, mas até ao máximo de dois anos, caso ainda não consegue celebrar a escritura antes do prazo fixado, são canceladas as autorizações da concessão da bonificação e da prestação da garantia de crédito (caso as candidaturas sejam apresentadas ao mesmo tempo). 24. Se a candidatura da bonificação for autorizada, quando é que começa a receber as bonificações? Após o deferimento da bonificação de juros, emitirá um termo de autorização, a bonificação de juros é liquidada a partir da data da emissão do termo de autorização e concedida após a celebração da escritura. 25. Em Macau não tenho propriedade, mas estou amortizar uma habitação no exterior, posso candidatar-se à bonificação de juros? Pode candidatar-se à bonificação de juros, desde que não possui nos 3 anos imediatamente anteriores à data de apresentação da candidatura e até à data da decisão de concessão da bonificação, qualquer propriedade com finalidade habitacional ou terreno do domínio privado em Macau.

8 26. Comprei 1 loja comercial para residir, posso candidatar-se à bonificação para aquisição desta loja comercial? Para candidatar à bonificação de juros, a fracção tem que está registada com finalidade habitacional, o registo predial da loja comercial é registado com finalidade comercial, assim não reúne os requisitos de candidatura. 27. Eu nunca comprei habitação, mas abri 1 companhia e em nome da companhia adquiriu uma fracção habitacional, posso candidatar-se à bonificação de juros de crédito? Esta fracção habitacional foi adquirida em nome da companhia, assim a propriedade é a favor da companhia, não influencia a aquisição da fracção própria a seu nome. 28. Sou beneficiário do regime anterior de bonificação de crédito, mas nesta altura era elemento do agregado familiar e nunca comprei habitação, posso candidatar-se? O IH, a título excepcional, desde que devidamente justificado, pode autorizar a candidatura ao regime de bonificação ao requerente ao qual que tenha deixado de fazer parte do respectivo agregado familiar. 29. Caso eu seja beneficiário da bonificação de juros, e depois case com o meu marido que possui propriedade, a bonificação será ou não cancelada? Caso mantenha a residir na fracção bonificada após o casamento, não irá arrendar a fracção ou deixará devoluta permanentemente, assim não será cancelada a bonificação. 30. Se eu quiser vender a habitação bonificada, tenho de devolver o total das bonificações recebidas? A transmissão da fracção durante os primeiros 5 anos, contados a partir da data de celebração da escritura do contrato de empréstimo, implica a devolução do montante total das bonificações recebidas acrescido dos respectivos juros legais. Caso a transmissão da fracção depois dos 5 anos, não implica a devolução, desde que procede as formalidades do cancelamento da bonificação de juros. 31. Caso eu e a minha namorada em nome conjunto compremos uma habitação em construção e temos assinado o contrato provisório, posso candidatar-se como indivíduo à bonificação de juros? Não pode, caso a candidatura não seja apresentada de forma de indivíduo, as relações do requerente e os seus agregados familiares devem ser ligadas por laços de casamento, união de facto, parentesco, afinidade ou adopção e que vivam em comunhão de mesa e habitação. Além disso, o requerente do regime de bonificação deve ser o mesmo comprador (segundo outorgante) do contrato provisório.

9 32. Durante o período da obtenção da bonificação de juros, tenho que comprar habitação para os meus pais, a bonificação será ou não cancelada? Caso o beneficiário, durante o período da obtenção da bonificação, efectua investimento, desde que mantenha a residir na fracção bonificada, não irá arrendar a fracção ou deixará devoluta permanentemente, assim não será cancelada a bonificação. 33. Caso comprasse uma habitação em construção e vendesse-la dentro dos 3 anos, posso candidatar-se à bonificação? De acordo com as disposições da legislação, não ser proprietário nos 3 anos imediatamente anteriores à data de apresentação da candidatura e até à data da decisão de concessão da bonificação, qualquer propriedade com finalidade habitacional em Macau. No caso da situação da habitação em construção, não foi obtido o respectivo poder de propriedade e a respectiva habitação em construção foi transmitida antes da data da entrada em vigor da legislação, pelo que, pode candidatar-se à bonificação de juros. Caso for titular do empréstimo concedido para a aquisição da propriedade, antes da data da entrada em vigor da legislação e até à data da decisão de concessão da bonificação, assim não reúne a habilitação de candidatura. 34. Caso a fracção me seja vendida pelos meus pais, posso candidatar-se à bonificação de juros? Caso as ambas partes procedam às formalidades de acordo com as gerais de venda e compra da habitação e a fracção é comprada com amortização bancária, assim pode candidatar-se à bonificação. 35. Caso o valor da avaliação da fracção, calculado pelo banco, seja de HKD ,00, está ou não em conformidade com as condições de candidatura? Não está em conformidade com as condições de candidatura, porque de acordo com as disposições da legislação, o valor da avaliação não pode exceder a MOP ,00.