Município de Leiria Câmara Municipal

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1 Subunidade Orgânia de Expediente Geral DELIBERAÇÃO DA REUNIÃO DA CÂMARA MUNICIPAL DE 29 DE NOVEMBRO DE 2011 Serviço responsável pela exeução da deliberação Gabinete de apoio à Presidênia Epígrafe Alienação de imóveis do domínio privado do Muniípio de Leiria. Regulamento de Hasta Públia Deliberação Considerando que: O Muniípio de Leiria apresenta uma situação finaneira desequilibrada na perspetiva orçamental e de tesouraria, em onsequênia da manutenção de uma prátia sistemátia de realização de despesas aima da sua efetiva apaidade finaneira em anos anteriores, gerando suessivos e relevantes saldos reais negativos de operações orçamentais om baixas taxas de obertura de outras dívidas a tereiros; O atual Exeutivo Muniipal já tomou algumas medidas para orrigir esta prátia, a saber: elaboração de orçamentos muniipais mais realistas, ontenção da despesa orrente e investimento essenialmente assoiado a fundos omunitários; Porém, a atual onjuntura eonómia e as suessivas polítias levadas a abo pela administração entral, nomeadamente, om redução das transferênias do Orçamento do Estado, têm vindo a provoar uma quebra nas reeitas do Muniípio, agravando a apaidade deste em solver a totalidade dos seus ompromissos, a tempo e horas; O endividamento do Muniípio mantém se em níveis muito relevantes, em termos absolutos, e desequilibrados, atendendo ao seu quadro finaneiro, ondiionando, assim, a sua atividade no futuro. A estrutura finaneira de urto prazo apresenta se desequilibrada, não havendo ajustamento entre o grau de exigibilidade das dívidas e a liquidez dos ativos, persistindo uma falta de apaidade de solver atempadamente todos os seus ompromissos finaneiros; A Inspeção Geral de Finanças (IGF), numa auditoria efetuada no ano de 2008, onluiu que, no ano de 2006, o Muniípio apresentava uma situação de desequilíbrio finaneiro onjuntural; Fae a este enário deve o Muniípio prourar obter reeitas extraordinárias, nomeadamente, através da venda de património; Analisado o património existente e suseptível de poder ser alienado a urto prazo, afigura se me que a alienação dos quatro imóveis abaixo identifiados poderá gerar uma reeita, que, muito embora não resolva os problemas finaneiros do Muniípio, ontribua para a sua melhoria onjuntural; Assim, proponho que seja desenadeada a alienação dos prédios abaixo identifiados, mediante hasta públia. A, depois de analisar assunto, onordando om a proposta apresentada pelo Senhor Presidente da, deliberou por unanimidade ao abrigo do disposto na alínea f) do n.º 1 do artigo 64.º, da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, alterada pela Lei n.º 5 A/2002, de 11 de Janeiro: A. Aprovar a alienação dos seguintes imóveis que integram o domínio privado do Muniípio de Leiria, a saber: Largo da Repúblia, Leiria N.I.P.C.: Telef.: N.º Verde: Sítio: leiria.pt mleiria@m leiria.pt 1

2 Subunidade Orgânia de Expediente Geral a) Imóvel n.º 1 Fração LE, om a área de 537m 2, destinada a sala de reuniões e orrespondente ao 2.º andar, Torre 2, n.º 221, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua de S. Franiso e Avenida Cidade de Maringá, na idade, freguesia e onelho de Leiria, insrito na respetiva matriz sob o artigo 2517.º e desrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º. 121/020486, da freguesia de Leiria. b) Imóvel n.º 2 Fração E, om a área de 38,20m 2, destinado a omério ou serviços, no piso 1 do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Avenida Adelino Amaro da Costa, na freguesia de Marrazes, onelho de Leiria, insrito na respetiva matriz sob o artigo 9349.º e desrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o n.º 7633/ , da freguesia de Marrazes. ) Imóvel n.º 3 Fração F, om a área de 157,60m 2, destinado a omério ou serviços, no piso 1 do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Avenida Adelino Amaro da Costa, na freguesia de Marrazes, onelho de Leiria, insrito na respetiva matriz sob o artigo 9349.º e desrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o n.º 7633/ , da freguesia de Marrazes. d) Imóvel n.º 4 Parela de terreno para onstrução, om a área de 1808m 2, a onfrontar do norte om aminho, sul Avenida Adelino Amaro da Costa, nasente om o Muniípio de Leiria e poente om Constroideixa Soiedade de Construções de Condeixa, Ld.ª, insrita na matriz predial urbana sob o artigo 8717.º e desrita sob o n.º 3052/ , da freguesia de Marrazes. B. Que a alienação dos referidos imóveis seja efetuada, mediante abertura de hasta públia, nos seguintes termos e ondições: 1.ª Que a hasta públia para a alienação dos imóveis referidos na alínea anterior tenha lugar no dia de de 20, pelas : horas, na Sala de reuniões da de Leiria, Largo da Repúblia, Leiria; 2.ª Que as propostas a apresentar para ada um dos imóveis sejam feitas em arta fehada; 3.ª Que o valor base de liitação de ada imóvel, de aordo om a respetiva avaliação imobiliária efetuada, ujos relatórios fazem parte integrante da presente deliberação omo seu Anexo, seja o seguinte: Valor base de liitação do Imóvel n.º 1: ,00 (quinhentos e quinze mil e em euros); Valor base de liitação do Imóvel n.º 2: ,00 (sessenta e três mil euros); Valor base de liitação do Imóvel n.º 3: ,00 (ento e noventa e sete mil euros); Valor base de liitação do Imóvel n.º 4: ,00 (noveentos e quatro mil euros); 4.ª Que as ofertas de liitação sejam aeites em lanços múltiplos de 1.500,00 (mil e quinhentos euros) para todos os imóveis; 5.ª Que pela adjudiação provisória de ada imóvel seja pago, no ato da praça, pelo adjudiatário provisório, 25% do valor orrespondente ao valor da adjudiação; 6.ª Que o remanesente do valor da adjudiação seja pago a pronto no dia da outorga da esritura de ompra e venda dos respetivos imóveis; Largo da Repúblia, Leiria N.I.P.C.: Telef.: N.º Verde: Sítio: leiria.pt mleiria@m leiria.pt 2

3 Subunidade Orgânia de Expediente Geral 7.ª Que para integrar a Comissão da Hasta Públia sejam designados, omo Presidente o Sr. Dr. Gilberto Manuel Mendes Lopes, Diretor Muniipal de Administração, omo vogais efetivos a Sr.ª Dr.ª Susana Paula Pimenta Margarido, Ténia Superior e a Sr.ª Dr.ª Maria Leonor da Silva Correia Lourenço, Chefe de Divisão, em regime de substituição, e omo vogais suplentes o Sr. Dr. Mário Artur dos Santos Serrano, Ténio Superior e a Sr.ª Dr.ª Susana Margarida Carvalho Santos Vieira, Ténia Superior. Mais deliberou por unanimidade om o objetivo de disiplinar o proedimento da hasta públia para alienação dos referidos imóveis, aprovar o Regulamento de Hasta Públia para Alienação de Imóveis do Domínio Privado do Muniípio de Leiria onstante do Anexo que passa a integrar os termos e ondições supra deliberados. Deliberou, ainda, nos termos e para os efeitos na alínea a) do n.º 4 do artigo 64.º onjugado om o disposto na alínea i) do n.º 2 do artigo 53.º, ambos da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, alterada pela Lei n.º 5 A/2002, de 11 de Janeiro, soliitar autorização à Assembleia Muniipal para alienar os imóveis identifiados ponto A. da presente deliberação, tendo em onta os seus valores, mediante hasta públia, nos termos e ondições supra deliberados e om os proedimentos fixados no Regulamento de Hasta Públia para Alienação de Imóveis do Domínio Privado do Muniípio de Leiria ora aprovado. Deliberou por último, soliitar que a deliberação da Assembleia Muniipal seja aprovada em minuta para produzir efeitos imediatos, nos termos e om os fundamentos previstos nos n. os 3 e 4 do artigo 92.º da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, alterada pela Lei n.º 5 A/2002, de 11 de Janeiro. A presente deliberação foi aprovada em minuta. O Presidente da A Seretária da reunião Raul Castro Sandrina Garruho Por delegação de ompetênias, onforme despaho n.º 114/10, publiitado por edital n.º 137/10, de 18 de Outubro. Largo da Repúblia, Leiria N.I.P.C.: Telef.: N.º Verde: Sítio: leiria.pt mleiria@m leiria.pt 3

4 REGULAMENTO DE HASTA PÚBLICA PARA ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS DO DOMÍNIO PRIVADO DO MUNICÍPIO DE LEIRIA Capítulo I Disposições Gerais Artigo 1.º Entidade adjudiante A entidade adjudiante é o Muniípio de Leiria, om sede no Largo da Repúblia, Leiria, por intermédio da de Leiria, na qualidade de proprietário dos imóveis que integram o seu domínio privado e se enontram identifiados no Anexo I ao presente Regulamento e que dele faz parte integrante. Artigo 2.º Âmbito O presente Regulamento destina se a definir o proedimento de hasta públia para a adjudiação da alienação dos imóveis referidos no artigo anterior. Artigo 3.º Hasta públia 1 A hasta públia a realizar no dia de de 20, pelas : horas, na Sala de Reuniões da de Leiria, Largo da Repúblia, Leiria, tem por objeto a alienação dos imóveis referidos no artigo 1.º do presente Regulamento. 2 As propostas para ada um dos imóveis deverão ser efetuadas em arta fehada. Artigo 4.º Valor base de liitação O valor base de liitação de ada imóvel é o onstante do Anexo I ao presente Regulamento. Artigo 5.º Inspeção aos imóveis 1 Os imóveis objeto de alienação nos termos do presente Regulamento poderão ser inspeionados por quaisquer interessados até ao penúltimo dia anterior à realização da hasta públia, desde que o requeiram, por esrito, ao Presidente da de Leiria, om anteedênia de, pelo menos, dois dias úteis. 2 O horário para inspeção dos imóveis deorre das 10.00h às 12.30h e das 14.00h às horas. Artigo 6.º 1

5 Elementos disponíveis e eslareimentos 1 Todos os elementos sobre os prédios a alienar, nomeadamente as respetivas plantas de loalização e demais peças desenhadas, estarão disponíveis para onsulta, das 09:00h às 12:30h e das 14:00h às 17:30 horas, na Divisão de Aprovisionamento e Património da de Leiria, sita no Largo da Repúblia, Leiria, e no sítio do Muniípio de Leiria em leiria.pt. 2 Qualquer outro elemento ou eslareimento relativo aos bens imóveis oloados em hasta públia deve ser requerido por esrito, pelo interessado, até ao 10.º (déimo) dia útil a ontar da data da publiação dos Editais, devendo a Comissão da Hasta Públia responder no prazo máximo de 5 (ino) dias úteis. Artigo 7.º Direito de Preferênia Os titulares dos direitos de preferênia são notifiados pelos serviços da Divisão de Aprovisionamento e Património da de Leiria, do presente Regulamento, bem omo do dia, hora e do loal da realização da hasta públia para exererem o seu direito, querendo, no ato da praça, terminada a liitação. Artigo 8.º Propostas 1 As propostas devem indiar um valor para a arrematação de ada imóvel superior ao valor base de liitação, por extenso e por algarismos, sendo que, em aso de divergênia, prevalee o valor expresso por extenso. 2 As propostas para ada imóvel deverão ser apresentadas em separado, ada uma em sobresrito opao e fehado, identifiando se no exterior do mesmo a expressão PROPOSTA, indiando se o proponente, respetivo endereço e o número do imóvel a que respeita. 3 As propostas devem ser redigidas em língua portuguesa, ou no aso de o não ser, deverão ser aompanhadas da tradução devidamente legalizada e em relação à qual o onorrente delara aeitar a prevalênia, para todos os efeitos, sobre os respetivos originais, e deverão ser assinadas pelos proponentes ou seus representantes legais. 4 Os proponentes poderão utilizar a minuta de proposta onstante do Anexo II ao presente Regulamento e que dele faz parte integrante. 5 Os envelopes que ontêm as propostas e os doumentos que as aompanham deverão ser enerrados num segundo sobresrito, dirigido ao Presidente da Comissão da HASTA PÚBLICA PARA ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS DO DOMÍNIO PRIVADO DO MUNICÍPIO DE LEIRIA e endereçado à Divisão de Aprovisionamento e Património da de Leiria, Largo da Repúblia, Leiria. 6 As propostas serão listadas e ordenadas de aordo om a respetiva apresentação. 2

6 Artigo 9.º Doumentos que aompanham as propostas As propostas deverão ser aompanhadas de fotoópia do artão de identifiação fisal e fotoópia do bilhete de identidade ou artão de idadão do proponente, se pessoa singular naional, ou de doumento equivalente, se pessoa singular estrangeira, ou fotoópia do artão de identifiação fisal e ertidão atualizada da Conservatória do Registo Comerial ou ódigo de ertidão permanente, se pessoa oletiva naional, ou de doumento equivalente, se pessoa oletiva estrangeira. Artigo 10.º Prazo para entrega das propostas 1 As propostas podem ser entregues pessoalmente até às 17:00 horas do dia anterior ao da realização da hasta públia, na Divisão de Aprovisionamento e Património da de Leiria, de 2.ª a 6.ª feira, das 9:00 horas às 12:30 horas e das 14:00 horas às 17:00 horas, ontra reibo ou remetidas pelo orreio, sob registo om aviso de reepção, para o Muniípio de Leiria, Divisão de Aprovisionamento e Património da de Leiria, Largo da Repúblia, Leiria. 2 Se o envio das propostas for efetuado por orreio, os interessados serão os únios responsáveis pelos atrasos que porventura se verifiquem quanto à entrada das mesmas nos ompetentes serviços, não podendo apresentar qualquer relamação, aso a entrada dos doumentos se verifiar já depois de esgotado o prazo de entrega das propostas. Artigo 11.º Exlusão das propostas Serão exluídas as propostas que: a) Não ontenham os doumentos exigidos nos termos do artigo 9.º; b) Sejam apresentadas om variantes; ou ) Não respeitem as normas do presente regulamento. Artigo 12.º Critério de adjudiação O ritério de adjudiação da alienação dos imóveis identifiados no Anexo I é o da liitação de valor mais elevado. Artigo 13.º Partiipação na hasta públia 1 Qualquer interessado poderá intervir no proedimento da hasta públia. 2 É obrigatória a presença no ato da hasta públia dos proponentes ou dos seus representantes devidamente mandatados para o efeito, através de prouração. 3

7 3 Poderão ainda intervir no proedimento da hasta públia, os eventuais titulares de direito de preferênia ou seus representantes. 4 Quando soliitado, todos os intervenientes deverão fazer prova da sua identidade e da qualidade em que intervêm no ato, mediante a apresentação dos doumentos referidos no artigo 9.º do presente Regulamento. Capítulo II Proedimento de Hasta Públia Artigo 14.º Realização da hasta públia 1 O ato de hasta públia realizar se á no loal, dia e hora referidos no artigo 3.º deste Regulamento. 2 A praça iniia se quando o presidente da omissão delarar aberto o ato de hasta públia para a alienação dos imóveis identifiados no Anexo I do presente Regulamento, os quais serão liitados individualmente. 3 Iniiada a hasta públia proeder se á à abertura das propostas apresentadas e à elaboração da lista dos proponentes admitidos e exluídos, da qual aberá relamação de imediato para a omissão da hasta públia. 4 Em ato ontínuo haverá lugar a adjudiação provisória ao proponente ujo valor da proposta seja o mais elevado, sendo esta adjudiação de imediato anuniada. 5 Se não existirem propostas ou não existirem propostas válidas destinadas à aquisição do prédio publiitado, haverá lugar liitação, a partir do valor base indiado no anúnio da hasta públia. 6 As ofertas de liitação serão aeites em lanços múltiplos de 1.500,00 (mil e quinhentos euros). 7 Não são admitidas liitações para o imóvel publiitado de valor igual ao valor da proposta mais elevada. 8 A liitação de ada imóvel publiitado termina quando o presidente da omissão da hasta públia tiver anuniado por três vezes o lanço mais elevado e este não for oberto. 9 Terminada a liitação do imóvel publiitado, a omissão adjudia provisoriamente a alienação deste imóvel a quem tenha ofereido o preço mais elevado, que deverá efetuar o pagamento do valor orrespondente a 25% daquele preço, de aordo om as ondições fixadas no artigo 22.º deste Regulamento. 10 No final da praça será elaborado individualmente ada auto de adjudiação provisória que será assinado pelos membros da omissão e pelo adjudiatário provisório. Artigo 15.º Comissão 1 A omissão da hasta públia, omposta por um presidente, dois vogais efetivos e dois vogais suplentes, é nomeada pela de Leiria. 4

8 2 A omissão da hasta públia, por razões de funionalidade, poderá ser apoiada por quaisquer trabalhadores muniipais. Artigo 16.º Competênias da Comissão da Hasta Públia São ompetênias da omissão da hasta públia: a) Prestar eslareimentos quando soliitados nos termos do disposto no n.º 2 do artigo 6.º do presente Regulamento; b) Dirigir os trabalhos da hasta públia; ) Elaborar a lista dos proponentes admitidos e exluídos; d) Apreiar e deidir das relamações das listas dos proponentes admitidos e exluídos; e) Elaborar a lista dos liitantes ordenados por ordem deresente dos valores ofereidos; f) Adjudiar provisoriamente a alienação de ada um dos prédios publiitados; g) Elaborar os ompetentes autos de arrematação provisórios; h) Emitir o doumento de pagamento que identifia o adjudiatário provisório do imóvel e o respetivo valor por este devido que orresponde a 25% do valor pelo qual foi onretizada a adjudiação provisória; e i) Propor à de Leiria a adjudiação de alienação dos prédios publiitados a quem tenha ofereido o preço mais elevado. Artigo 17.º Idoneidade do adjudiatário provisório 1 O adjudiatário provisório deve omprovar a regularização da situação tributária e ontributiva, mediante ertidão, no prazo máximo de 10 dias úteis a ontar da data da adjudiação provisória. 2 As ertidões menionadas no n.º 1 devem ser anexas às respetivas propostas a que se refere o artigo 8.º do presente Regulamento, após a adjudiação provisória, sob pena de não adjudiação definitiva do imóvel. Artigo 18.º Causa de não adjudiação Constituem ausa de não adjudiação provisória ou definitiva, quando a omissão se verifique: a) Prestação de falsas delarações; b) Falsifiação de doumentos; ) Fundado reeio de onluio entre os proponentes; d) Falta de apresentação das ertidões a que se refere o n.º 1 do artigo 17.º do presente Regulamento. Artigo 19.º Anulação da adjudiação 5

9 1 No aso do imóvel já ter sido adjudiado definitivamente e se apurar que o adjudiatário prestou falsas delarações ou apresentou doumentos falsifiados, há lugar à anulação da alienação, perdendo o adjudiatário para o Muniípio de Leiria as quantias já entregues, sem prejuízo de eventual responsabilidade ivil e riminal. 2 A anulação da adjudiação do imóvel é da ompetênia da de Leiria. Artigo 20.º Deisão de adjudiação 1 Compete à de Leiria, nos termos do disposto na alínea f) do n.º 1 do artigo 64.º, onjugado om a alínea i) do n.º 2 do artigo 53.º, ambos da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, alterada pela Lei n.º 5 A/2002, de 11 de Janeiro, no âmbito da hasta públia para alienação dos imóveis identifiados no Anexo I do presente Regulamento, deliberar, sob proposta da omissão da hasta públia, a adjudiação de ada imóvel, a quem tenha ofereido o preço mais elevado. 2 A deliberação a que se refere o número anterior deverá onter os elementos de fato e de direito que lhe serviram de fundamento e será omuniada ao adjudiatário, mediante arta registada om aviso de reepção, e publiitada no portal do Muniípio de Leiria em leiria.pt. Artigo 21.º Relamações 1 Das deisões de adjudiação abe relamação esrita para a entidade adjudiante, a interpor no prazo de 5 (ino) dias úteis ontados da data da sua publiitação. 2 Das deisões das relamações serão os relamantes notifiados por arta registada om aviso de reepção. Artigo 22.º Pagamento 1 O valor da alienação dos imóveis identifiados no Anexo I deste Regulamento é pago da forma omo se segue: a) A omissão da hasta públia, no uso da ompetênia fixada na alínea h) do artigo 16.º deste Regulamento, emite o doumento de pagamento, identifiando o adjudiatário provisório do imóvel e o respetivo valor por este devido que orresponde a 25% do valor pelo qual foi onretizada a adjudiação provisória. b) Na posse do doumento a que se refere o número anterior, o adjudiatário provisório deve, no ato da praça, efetuar o pagamento do valor nele indiado nos ompetentes serviços da de Leiria. ) Quando o adjudiatário provisório não proeder ao pagamento do valor orrespondente a 25% do 6

10 valor pelo qual foi onretizada a adjudiação provisória e não apresentar o omprovativo do respetivo pagamento, a omissão da hasta públia adjudiará provisoriamente o imóvel ao proponente ou liitante que ofereeu o lanço imediatamente inferior e assim suessivamente até que não restem mais proponentes ou liitantes 2 O pagamento do montante remanesente aos 25% pagos nos termos do disposto na alínea b) do número anterior deverá ser efetuado a pronto no dia da outorga da esritura públia de ompra e venda do imóvel. Capítulo III Celebração do Contrato de Compra e Venda Artigo 23.º Contrato de ompra e venda dos imóveis 1 A alienação de ada imóvel será titulada através de ontrato de ompra e venda, uja outorga deve ser efetuada no prazo máximo de 30 (trinta) dias úteis subsequentes à notifiação ao adjudiatário das deisões de alienação a que se refere o artigo 20.º do presente Regulamento. 2 As despesas inerentes à esritura de ompra e venda, nomeadamente de origem notarial e fisal, são da responsabilidade do adjudiatário. 3 Se, devidamente notifiado para a outorga do ontrato de ompra e venda, o adjudiatário não ompareer nem se fizer representar, a adjudiação do imóvel deixará de produzir os efeitos a que tende. 4 A devolução dos valores que entretanto hajam sido pagos pelo adjudiatário, só terá lugar se o este omprovar que a esritura não pôde ser realizada por motivos totalmente alheios à sua vontade, designadamente a não obtenção de rédito banário. Artigo 24.º Obrigações do adjudiatário O adjudiatário fia obrigado ao umprimento dos impostos legalmente devidos. Capítulo IV Disposições finais Artigo 25.º Dúvidas e omissões Os asos omissos, bem omo as dúvidas susitadas na apliação do presente Regulamento, serão resolvidos por deliberação da de Leiria, tendo em onta a legislação apliável em vigor. Artigo 26.º 7

11 Consulta do Regulamento Este Regulamento, bem omo todos os elementos disponíveis sobre os prédios a alienar, nomeadamente as respetivas plantas de loalização e demais peças desenhadas, podem ser onsultados no sítio do Muniípio de Leiria em leiria.pt ou na Divisão de Aprovisionamento e Património no edifíio sede do Muniípio de Leiria, sito no Largo da Repúblia, na idade de Leiria, das 9:00 horas às 12:30 horas e das 14:00 horas às 17:30 horas. Artigo 27.º Publiidade 1 Da deliberação que aprove o presente Regulamento, bem omo do anúnio da hasta públia será dada publiidade, através de Edital a afixar nos lugares de estilo e nas sedes de Freguesia da área de loalização dos imóveis e publiado em dois jornais do onelho de Leiria e um de âmbito naional, e, ainda, no sítio do Muniípio de Leiria em leiria.pt. 2 O Edital a que se refere o número anterior deverá onter os seguintes elementos: a) Identifiação da deliberação que determinou a abertura da hasta públia; b) Identifiação da deliberação que autorizou a alienação dos imóveis; ) Identifiação e a loalização dos imóveis; d) Valor base de alienação; e) Modo de pagamento; f) Loal e data limite para a apresentação das propostas; g) Modo de apresentação das propostas; h) Loal, data e hora da praça; i) Critério de adjudiação; j) Impostos e outros enargos e despesas devidos; e k) Outros elementos onsiderados relevantes. Artigo 28.º Anexos ao Regulamento Fazem parte integrante do presente Regulamento o Anexo I Identifiação dos Imóveis a que se refere o artigo 1.º e o Anexo II Minuta de proposta a que se refere o n.º 4 do artigo 8.º. Anexo I Identifiação dos Imóveis a que se refere o artigo 1.º N.º do Imóvel 1 Valor base de Desrição do Imóvel Liitação Fração LE, om a área de 537 m 2, destinada a sala de reuniões e orrespondente ao 2.º andar, Torre 2, n.º 221, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua de S. Franiso e Avenida Cidade de Maringá, na idade, ,00 8

12 2 3 4 freguesia e onelho de Leiria, insrito na respetiva matriz sob o artigo 2517.º e desrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º. 121/020486, da freguesia de Leiria. Fração E, om a área de 38,20 m 2, destinado a omério ou serviços, no piso 1 do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Avenida Adelino Amaro da Costa, na freguesia de Marrazes, onelho de Leiria, insrito na respetiva matriz sob o artigo 9349.º e desrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o n.º 7633/ , da freguesia de Marrazes. Fração F, om a área de 157,60 m 2, destinado a omério ou serviços, no piso 1 do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Avenida Adelino Amaro da Costa, na freguesia de Marrazes, onelho de Leiria, insrito na respetiva matriz sob o artigo 9349.º e desrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o n.º 7633/ , da freguesia de Marrazes. Parela de terreno para onstrução, om a área de 1808m 2, a onfrontar do norte om aminho, sul Avenida Adelino Amaro da Costa, nasente om o Muniípio de Leiria e poente om Constroideixa Soiedade de Construções de Condeixa, Ld.ª, insrita na matriz predial urbana sob o artigo 8717.º e desrita sob o n.º 3052/ , da freguesia de Marrazes , , ,00 Anexo II Minuta de proposta a que se refere o n.º 4 do artigo 8.º Nome, representada por, morada/sede, telefone, e mail, NIF/NIPC, depois de ter tomado onheimento do objeto da Hasta Públia para alienação de imóveis do domínio privado do Muniípio de Leiria, propõe o valor de (indiar as importânias por algarismos e por extenso), para a alienação do imóvel n.º (indiar por extenso o número do lote).,, de 20. (Assinatura do proponente/representante legal da soiedade) 9

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14 Distrito: Leiria Loalidade: Arrabalde da Ponte, Leiria Observações Imóvel integrado em edifíio de omério e serviços e habitação. As áreas são retiradas da doumentação legal. A fração não tem aabamentos exeutados. O uso orrente nas frações oupadas no mesmo piso é de serviços, tendo-se onsiderado uma oupação futura semelhante ou equivalente. A liença de utilização permite o uso de omério ou serviços. O desenvolvimento dominante de fahada é nos alçados lateral esquerdo e posterior mas tem uso de terraço omum om a fração O para o alçado prinipal. CUSTOS DE CONSTRUÇÃO 10 Andar 157,6 m2 500,00 /m m2 /m2 O m2 /m2 O m2 /m2 O m2 /m2 O Total de Construção Edifíio C MÉTODO DOS CUSTOS VALORDO TERRENO [Area m2 I P Unitário 400,00 (1m2 I C CUSTOSDIRECTOSDE CONSTRUÇAO C CUSTOSINDIRECTOS Projetos 3,0% Taxas Camarárias 3,0% e Administrativos 2,0% Gestão e Fisalização 2,0% TOTALDE CUSTOSINDIRECTOS C CUSTOSFINANCEIROS 600% C MARGEMDE PROMOÇAO 25,00% C VALORDE REPOSIÇAO om depreiação de 1% I C MÉTODO COMPARATIVO Áreas V Venda Unit. Totais Pariais 10 Andar 157,60 m2 1250,00 1m ,00 ( 0,00 0,00 0,00 0,00 ( Valor de Merado I ,00 Valor de Merado no Estado Atual ,00 C ( Cento e noventa e sete mil euros ) Valor de Seguro 95,700,00 C (Noventa e ino mil e seteentos euros ) CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO o CRITÉRIO ADOPTADO PARA A REALIZAÇÃO DESTA AVALIAÇÃO, É O DO MÉTODO COMPARATIVO, POR SE CONSIDERAR QUE É A METODOLOGIA MAIS FIÁVEL PARA A ESTIMATIVA DO VALOR DE MERCADO DE UM BEM IMOBILIÁRIO EM CONTINUIDADE DE UTILIZAÇÃO, SEM AFECTAÇÃO À EXPLORAÇÃO COMERCIAL E A BENFEITORIAS E EQUIPAMENTOS ESPECIFICOS INSTALADOS E AFECTOS À ACTIVIDADE. É TAMBEM APLICADO o MÉTODO DO CUSTO OU DE REPOSIÇÃO DEPRECIADO, DETERMINANDO-SE O MONTANTE DE SEGURO IMOBILIÁRIO E AFERINDO-SE A QUALIDADE DOS FACTORES PRESENTES DE CUSTOS E ENCARGOS. Os Avaliadores: F. Malhá '> ~~~~\~

15 Distrito: Leiria Freguesia: Matriz: 118 Cave Logradouro Observações Imóvel integrado em edifíio de omério, serviços e habitação. As áreas são retiradas da doumentação legal. O uso atual é de serviços, tendo-se onsiderado uma oupação semelhante ou equivalente. A fração possui duas entrada a partir da aixa de esadas permitindo flexibilidade na oupação e uso. Existem alguns danos que indiiam a existenia de humidade ou infiltrações de água. CUSTOS DE CONSTRUÇÃO 20 Andar 537 m2 550,00 (1m ( m2 (1m2 O( m2 (1m2 O( m2 (1m2 O( m2 (1m2 O( Total de Construção Edifíio C MÉTODO DOS CUSTOS VALOR DO TERRENO larea 537,00 m2 I P Unitário 300,00 (/m2l I C CUSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCAO I C CUSTOS INDIRECTOS Projetos 3,0% Taxas Camarárias 3,0% ( Administrativos 2,0% Gestão e Fisalização 2,0% TOTAL DE CUSTOS INDIRECTOS C CUSTOS FINANCEIROS 6,00% C MARGEM DE PROMOÇAO 25,00% C VALOR DE REPOSIÇAO om depreiação de 20% C MÉTODO COMPARATIVO Áreas V Venda Unit. Totais Pariais 20 Andar 537,00 m2 960,00 (1m ,00 ( 0,00 C 0,00 0,00 0,00 Valor de Merado ,00 1% De Obra Exeutada Valor de Merado no Estado Atual ,00 C ( Quinhentos e quinze mil e em euros ) Valor de Seguro ,00 C (Trezentos e inquenta e quatro mil euros ) CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO o CRITÉRIO ADOPTADO PARA A REALIZAÇÃO DESTA AVALIAÇÃO, É O DO MÉTODO COMPARATIVO, POR SE CONSIDERAR QUE É A METODOLOGIA MAIS FIÁVEL PARA A ESTIMATIVA DO VALOR DE MERCADO DE UM BEM IMOBILIÁRIO EM CONTINUIDADE DE UTILIZAÇÃO, SEM AFECTAÇÃO À EXPLORAÇÃO COMERCIAL E A BENFEITORIAS E EQUIPAMENTOS ESPECIFICOS INSTALADOS E AFECTOS À ACTIVIDADE. É TAMBEM APLICADO O MÉTODO DO CUSTO OU DE REPOSIÇÃO DEPRECIADO, DETERMINANDO-SE O MONTANTE DE SEGURO IMOBILIÁRIO E AFERINDO-SE A QUALIDADE DOS FACTORES PRESENTES DE CUSTOS E ENCARGOS. Os Avaliadores: F. Malhó

16 Distrito: Leiria Loalidade: Freguesia: Observações Imóvel integrado em edifíio de omério e serviços e habitação. As áreas são retiradas da doumentação legal. A fração não tem aabamentos exeutados. O uso orrente nas frações oupadas no mesmo piso é de serviços, tendo-se onsiderado uma oupação futura semelhante ou equivalente. A liença de utilização permite o uso de omério ou serviços. A fração tem frente para o alçado lateral esquerdo. CUSTOS DE CONSTRUÇÃO l Andar 38,2 m2 650,00 (1m ( m2 (1m2 O( m2 (1m2 O( m2 (1m2 O( m2 (1m2 O( Total de Construção Edifíio C METODO DOS CUSTOS VALOR DO TERRENO IArea 38,20 m2 I P Unitário 525,00 (1m2 l I C CUSTOS DIRECTOS DE CONSTRUÇAO I C CUSTOS INDIRECTOS Projetos 3,0% 745 ( Taxas Camarárias 3,0% 745 ( Administrativos 2,0% 497 Gestão e Fisalizaão 2,0% 497 ( TOTAL DE CUSTOS INDIRECTOS C CUSTOS FINANCEIROS 6,00% C MARGEM DE PROMOC AO 25,00% C VALOR DE REPOSIÇAO om depreiação de 1% I C METODO COMPARATIVO Áreas V Venda Unit. Totais Pariais l0 Andar 38,20 m2 1650,00 (1m ,00 ( Valor de Merado I ,00 ( Valor de Merado no Estado Atual ,00 C ( Sessenta e três mil euros ) Valor de Seguro 30,200,00 C (Trinta mil e duzentos euros ) CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO - o CRITÉRIO ADOPTADO PARA A REALIZAÇÃO DESTA AVALIAÇÃO, É o DO MÉTODO COMPARATIVO, POR SE CONSIDERAR QUE É A METODOLOGIA MAIS FIÁVEL PARA A ESTIMATIVA DO VALOR DE MERCADO DE UM BEM IMOBILIÁRIO EM CONTINUIDADE DE UTILIZAÇÃO, SEM AFECTAÇÃO À EXPLORAÇÃO COMERCIAL E A BENFEITORIAS E EQUIPAMENTOS ESPECIFICOS INSTALADOS E AFECTOS À ACTIVIDADE. É TAMBEM APLICADO O MÉTODO DO CUSTO OU DE REPOSIÇÃO DEPRECIADO, DETERMINANDO-SE O MONTANTE DE SEGURO IMOBILIÁRIO E AFERINDO SE A QUALIDADE DOS FACTORES PRESENTES DE CUSTOS E ENCARGOS. - Os Avaliadores: José Faria F. Malhá

17 Leiria Loalidade: Arrabalde 11 da Ponte, Leiria Freguesia: Marrazes 8717 Logradouro As áreas Observações são retiradas Adeltno Amaro onstrução. CUSTOS da Costa Admite-se do PP do Arrabalde de 1/2 CUSTOS DIRECTOS de serviços omério om ( Lote 2 ). A frente do lote para Não foi onheido projeto de no r/. m2 m2 m2 m2 m2 225,00 500,00 500,00 500,00 (1m (/m2 (1m2 (1m2 O( (/m C Edifíio [Area 1808,00 m2.1 P Unitário 500,00 I (/m2 DE CONSTRUÇAO CUSTOS INDIRECTOS Projetos Taxas Camarárias Administrativos Gestão e Fisalização TOTAL DE CUSTOS INDIRECTOS CUSTOS FINANCEIROS MARGEM DE PROMOÇAO VALOR DE REPOSIÇAO I C I C 3,0% 3,0% 2,0% 2,0% ( C 6,00% C 25,00% C om depreiação de I 0% C COMPARATIVO Cave R/C 10 Andar 20 Andar Áreas V Venda Unit. Totais Pariais 1394,00 m2 887,00 m2 516,00 m2 227,00 m2 260,00 (1m2 1750,00 (1m ,00 ( , , ,00 0, , , ,00 (/m2 (/m2 I Valor de Merado % do mesmo. DOS CUSTOS VALOR DO TERRENO I da Ponte da profundidade um uso prinipal Total de Construção METODO é era DE CONSTRUÇÃO Cave R/C 10 Andar 20 Andar METODO de informação Sótão De Obra Exeutada Valor de Merado Valor de Seguro no Estado 0% Atual I ,00 C ( Noveentos e quatro mil euros ) ,OOC (Um milhão trezentos e setenta mil, duzentos e inquenta euros) o o CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO CRITÉRIO ADOPTADO PARA A REALIZAÇÃO DESTA AVALIAÇÃO, É DO MÉTODO COMPARATIVO, POR SE CONSIDERAR QUE É A METODOLOGIA MAIS FIÁVEL PARA A ESTIMATIVA DO VALOR DE MERCADO DE UM BEM IMOBILIÁRIO EM CONTINUIDADE DE UTILIZAÇÃO, SEM AFECTAÇÃO Á EXPLORAÇÃO COMERCIAL E A BENFEITORIAS E EQUIPAMENTOS ESPECIFICOS INSTALADOS E AFECTOS Á ACTIVIDADE. É TAMBEM APLICADO O MÉTODO DO CUSTO OU DE REPOSIÇÃO DEPRECIADO, DETERMINANDO SE O MONTANTE DE SEGURO IMOBILIÁRIO E AFERINDO-SE A QUALIDADE DOS FACTORES PRESENTES DE CUSTOS E ENCARGOS. Os Avaliadores: José Faria F. Malhó a Av.

18 Amostras Distribuição de Amostras -i - \ -- N 2000 E... I\l "ti : 1500 QI > QI "ti 1000 li) QI L- o (ij > 500 I Regressão Valores de Venda / Áreas -- Linear (Regressão Valores de Venda / Áreas) o o e-'- l_l_l._i-.l~~_l Áreas Es/Serviços ( m2 )