Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
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- Aurélio Farias Ávila
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1 Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
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3 Avenida Hélio Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
4 Fácil acesso Av. Faria Lima Av. Juscelino Kubitschek Av. Eng. Luis Carlos Berrini Av. Paulista Marginal Pinheiros Aeroporto de Congonhas Rubem Berta / 23 de Maio Um dos principais polos de negócios 17 MM de pessoas (2013)
5 Av. Santo Amaro Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação Praça Pereira Coutinho
6 Hospital São Luis Hospital Santa Paula Hospital Alvorada Faculdade FMU Universidade Anhembi Morumbi Praça Pereira Coutinho Parque do Ibirapuera Ginásio do Ibirapuera Bancos, padarias, farmácias, supermercados e bares
7 Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação Principais Números: Taxa de Ocupação em São Paulo¹ 78% Aumento de 14% na Demanda Total de Turistas¹ 70% Aumento de 4% na Receita com Turismo¹ 1. Placar da Hotelaria
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11 Construção: Even Construtora e Incorporadora SA Incorporação: Even Construtora e Incorporadora SA Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira Endereço: Avenida Santo Amaro, 1411 Área do terreno: 3.324,94m² Total de unidades: 364 unidades tipo + 5 lojas
12 ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS 11 PAVIMENTOS TIPO + 1 PAVIMENTO COM UNIDADES HOTELEIRAS + ESTACIONAMENTO ESTACIONAMENTO MEZANINO TÉRREO
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14 2.98m 11.84m 12.88m
15 a 5: LOJAS CIRCULAÇÃO VERTICAL RECEPÇÃO BICICLETÁRIO
16 a 5: MEZANINO LOJAS RESTAURANTE
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18 PRAÇA Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
19 RESTAURANTE Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
20 Elevadores PNE Duplo Escadas Casal Triplo
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22 SÃO PAULO Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação Os últimos lançamentos de hotéis em São Paulo tiveram os seguintes resultados: Hotel Led Barra Funda, You Ibis Budget Frei Caneca e Ca D oro Augusta Apart Hotel - 100% vendidos. 100 % vendido 19,5 m² 308 unidades 100 % vendido 14,2 m² 166 unidades 68 % vendido 32/35,2/51,4 m² 195 unidades 100% vendido 30,2/36,1 m² 147 unidades
23 HOTÉIS ACCOR - SÃO PAULO E REGIÃO Ibis Budget Ibis Mercure Novotel Outros
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25 Os envolvidos Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e sustentabilidade. A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país. A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado ao asset management do hotel. Fonte: Hotel Invest
26 O que é um condo-hotel? É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto é vendido para um comprador imobiliário diferenciado. A aprovação de um condo-hotel pelos órgãos públicos é feita como um produto não residencial, sendo estruturado legalmente sob a forma de condomínio. Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel, pois nesses o proprietário pode residir ou locar os imóveis de forma independente. Fonte: Hotel Invest
27 O papel de cada parceiro na estruturação, montagem e gestão do condo-hotel INCORPORADOR IMOBILIÁRIO (Even Construtora e Incorporadora) é o desenvolvedor do empreendimento. OPERADORA HOTELEIRA (Accor) é a empresa que vai administrar o hotel após a inauguração. CONSULTORIA HOTELEIRA (Hotel Invest) é a empresa que faz a leitura do mercado e a avaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro. ASSET MANAGEMENT / MANDATÁRIA (Hotel Invest) é a empresa especializada em gestão estratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira. CORRETORAS IMOBILIÁRIAS (Even Vendas e Lopes) as empresas de comercialização e seus corretores, que fazem o contato direto com o investidor final. Fonte: Hotel Invest
28 O que é o FF&E? O termo Furniture, fixtures and equipment (FF&E) refere-se ao recheio do imóvel hoteleiro: móveis, utensílios, enxoval, decoração e equipamentos (tanto das áreas comuns como das privativas). Está incluso no valor do apartamento: o cliente não precisa se preocupar com adicionais para a montagem do hotel. Fonte: Hotel Invest
29 Sub condomínio hoteleiro O sub - condomínio hoteleiro se destina à utilização de natureza exclusivamente hoteleira. O sistema será comandado por empresa especializada em hotelaria, responsável por todo o funcionamento da vida condominial e da exploração comercial. Não se admite a exploração individual ou por grupos de unidades de forma paralela à da operadora. Não se admite a utilização para fins residenciais, escritórios, consultórios, loja, manufatura ou indústria. Fonte: Hotel Invest
30 Operação em pool obrigatória Todos os condôminos obrigatoriamente integrarão um sistema associado e unificado de exploração comercial hoteleira. Assim deverão permanecer, com o objetivo de homogeneizar e viabilizar a operação hoteleira. Para tanto, os quartos devem ser decorados, mobiliados e equipados de acordo com os padrões e conceitos desenvolvidos pela operadora. Fonte: Hotel Invest
31 Principais Dúvidas: Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo, de que forma isso ocorrerá? As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos proprietários Quantos lugares possui o restaurante do hotel? 152 lugares Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Invest no empreendimento? De quantos anos? O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas? As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo lojista.
32 Principais Dúvidas: Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas? Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento. O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é hóspede? O restaurante abre para todas as refeições A operação do restaurante gera receita para os proprietários? Sim, gera receita e entra no rateio. Qual o período de obra? Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento)
33 Principais Dúvidas: Como funciona o recebimento das chaves As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços entrega para a administradora (Accor). Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente Como funcionam as garantias? As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e prazos iguais) O que esta incluso no valor da unidade? Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais
34 Demonstrativo Rendimentos Hotel: Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
35 Demonstrativo Rendimentos Hotel: Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
36 Demonstrativo Rendimentos Hotel: Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
37 RENTABILIDADE E TAXAS Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
38 Taxas Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
39 Taxa Accor
40 Taxa Accor
41 Taxa Hotel Invest
42 Reposição e Renovação
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44 Facilidade na venda Compra do hotel Equipe de vendas Todas as taxas estarão inclusas Combina a segurança do imóvel + rentabilidade do investimento financeiro Lopes e Even Vendas
45 Ganho de escala 364 apartamentos Operação competente Olho do dono Comodidade para o investidor Accor HotelInvest Empresas responsáveis pela administração do patrimônio e dos inquilinos. Risco de vacância diluído.
46 Produto hoteleiro ideal para o mercado Ibis + Projeto Diferenciado Localização Imbatível Vila Nova Conceição Obstáculos a entrada de concorrentes Dificuldade de viabilizar novos terrenos
47 PREMIAÇÃO
48 PREMIAÇÃO NO ATO COMISSÃO GARANTIDA + PRÊMIO 1%
49 METAS
50 META 1 50% VENDIDO EM 30 DIAS A PARTIR DO LANÇAMENTO
51 META 1 Sorteio de 4 HB20 para os corretores Sorteio de 1 HB20 para os gerentes
52 META 2 75% VENDIDO EM 30 DIAS A PARTIR DO LANÇAMENTO
53 META 2 Sorteio de 7 HB20 para os corretores Sorteio de 2 HB20 para os gerentes
54 META 3 100% VENDIDO EM 30 DIAS A PARTIR DO LANÇAMENTO
55 META 3 Sorteio de 10 HB20 para os corretores Sorteio de 3 HB20 para os gerentes
56 BOAS VENDAS Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes.
LOCALIZAÇÃO QUIZ SHOPPING PRODUTO TRANSPORTE MERCADO MICROREGIÃO STORY OPÇÕES DE SERVIÇOS AO LADO DO EMPREENDIMENTO STORY ACESSO FÁCIL PARA MARGINAL PINHEIROS PELA AV. ALEXANDRE MACKENZIE APENAS 1KM LIGANDO
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