Desformalização, eliminação e simplificação de actos

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2 Desformalização, eliminação e simplificação de actos Em 5 de Julho de 2005, o Senhor Primeiro-Ministro apresentou o Programa de Investimentos em Infraestruturas Prioritárias. O projecto de Desmaterialização, eliminação e simplificação de actos e processos na Justiça foi seleccionado como um dos 10 projectos emblemáticos de investimento.

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4 Comprar casa hoje Comprar casa pode ser complexo e envolve vários passos burocráticos. Pode ser necessário dar 17 passos: 1.º Passo Obter certidão de registo predial na conservatória de registo predial; 2.º Passo Obter certidão de registo comercial, na conservatória de registo comercial (se um dos intervenientes na compra e venda for uma sociedade comercial); 3.º Passo Obter certidão de registo civil (p.ex. se o vendedor estiver indicado como casado no registo predial, mas entretanto se tiver divorciado);

5 Comprar casa hoje 4.º Passo Obter certidão da licença de habitação na câmara municipal; 5.º Passo Pedir a caderneta predial/certidão de teor matricial nas finanças; 6.º Passo Celebrar um contrato-promessa de compra e venda do imóvel, com reconhecimento presencial das assinaturas; 7.º Passo Requerer presencialmente ou com reconhecimento de assinatura o registo provisório de aquisição e da hipoteca do imóvel; 8.º Passo Realizar o registo provisório da aquisição do imóvel e da hipoteca na conservatória de registo predial;

6 Comprar casa hoje 9.º Passo Dar preferência ao município, quando o imóvel integrar uma área de recuperação e reconversão urbanística; 10.º Passo Dar preferência ao Instituto de Gestão do Património Arquitectónico e Arqueológico, I. P., quando a lei o obrigue (Ex: quando o imóvel esteja classificado); 11.º Passo Pedir a liquidação e pagar o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), junto das Finanças ou através da Internet; 12.º Passo Celebrar uma escritura pública no notário;

7 Comprar casa hoje 13.º Passo Promover a conversão dos registos provisórios de aquisição e de hipoteca na conservatória de registo predial; 14.º Passo Pedir a mudança da morada fiscal junto das Finanças ou através da Internet; 15.º Passo Obter junto da câmara municipal as plantas da casa comprada; 16.º Passo Pedir a dispensa de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), junto das Finanças ou através da Internet; 17.º Passo Enviar a declaração para inscrição ou actualização de prédio urbano na matriz e as plantas do imóvel para as Finanças, se o imóvel ainda não tiver sido avaliado.

8 Casa Pronta Em 24 de Julho de 2007 foi lançado o projecto Casa Pronta. O Casa Pronta permite a realização imediata de toda as operações necessárias à transmissão de um imóvel num único ponto de atendimento, de forma mais rápida, mais simples, mais barata e mais segura.

9 Casa Pronta Pode recorrer-se ao Casa Pronta para celebrar os seguintes negócios relativos a prédios urbanos: - Compra e venda; - Mútuo e demais contratos de crédito e de financiamento celebrados por instituições de crédito; - Hipoteca; - Transferência de créditos. Portanto, o Casa Pronta pode ser utilizado para comprar casa, com ou sem financiamento bancário.

10 Casa Pronta: balcão único Com o Casa Pronta, todas as operações são realizadas num balcão único, na conservatória de registo/lojas do cidadão: 1. Liquidação e pagamento do IMT e do Imposto de Selo; 2. Celebração do contrato de compra e venda; 3. Realização dos registos necessários (Ex. Compra e venda e hipoteca); 4. Entrega do pedido de alteração da morada fiscal; 5. Obtenção junto da Câmara Municipal das plantas da casa adquirida; 6. Entrega do pedido da dispensa de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI); 7. Entrega da declaração para inscrição ou actualização de prédio urbano na matriz.

11 Casa Pronta: eliminação de burocracia O Casa Pronta reduz a burocracia no processo de compra de casa: 1. São eliminadas certidões: - Certidão de registo predial; - Certidão de registo comercial; - Certidão de registo civil; - Certidões negativas respeitantes ao exercício do direito legal de preferência. 2. Deixa de ser necessário realizar uma escritura pública no notário; 3. Deixa de ser necessário pedir a caderneta predial.

12 Casa Pronta: modalidades 1. Sem marcação: Basta que comprador e vendedor se dirijam ao balcão de uma conservatória/lojas do cidadão e optem por modelos de contratos pré-aprovados. 2. Com marcação prévia: Comprador e vendedor podem escolher livremente os contratos que pretendem celebrar.

13 Marcação Prévia A marcação prévia pode ser realizada por várias vias: Telefone: Basta ligar para o número Balcão: Basta que o interessado se dirija ao balcão da conservatória. Através do banco, por via electrónica: A marcação pode ser efectuada pelo banco que financia a operação, através do sistema informático.

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15 Marcação Prévia A data da realização do negócio é marcada para uma data até 5 dias úteis depois do pedido. Só pode ser marcada para data posterior se essa for a vontade do interessado. Os documentos a apresentar pelos interessados devem ser disponibilizados pelo menos 3 dias úteis antes da data marcada para a celebração dos actos.

16 Dar preferência é mais simples A partir de agora, basta que o vendendor da casa insira uma única vez e por via electrónica, no sítio os seguintes dados: - Identificação do vendedor; - Identificação do comprador; - Identificação do prédio; - Preço da compra e venda. Depois, basta proceder ao pagamento, por Multibanco ou Homebanking, de 15 (esta quantia será descontada no valor a pagar pelo Casa Pronta). Deixa de ser necessário: - Comunicar a várias entidades, por vias diferentes, a venda da casa; - Preencher diferentes formulários em papel, perante entidades públicas diferentes.

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18 Dar preferência é mais simples Depois, basta aguardar 10 dias úteis para poder celebrar o negócio sem problemas. Se nenhuma entidade manifestar a intenção de exercer o direito de preferência no mesmo sítio, o negócio pode ser realizado. A conservatória e o vendedor têm acesso ao sítio da Internet e podem verificar se foi manifestada a intenção de exercer o direito de preferência.

19 Certidão On-line: dispensa os registos provisórios É disponibilizada uma certidão on-line, em suporte electrónico e permanentemente actualizada, no sítio A certidão on-line contém todos os registos em vigor e menção das apresentações de registo pendentes respeitantes a um prédio. Os bancos e as sociedades financeiras têm acesso a este serviço, podendo pedir a certidão on-line por via electrónica. Com a certidão on-line são dispensados os registos provisórios de aquisição e de hipoteca.

20 Certidão On-line: dispensar os registos provisórios É disponibilizada uma certidão on-line, em suporte electrónico e permanentemente actualizada, no sítio A certidão on-line contém todos os registos em vigor e menção das apresentações de registo pendentes respeitantes a um prédio. Os bancos e as sociedades financeiras têm acesso a este serviço, podendo pedir a certidão on-line por via electrónica. Com a certidão on-line são dispensados os registos provisórios de aquisição e de hipoteca.

21 Vantagens do Casa Pronta É mais simples e mais rápido: - Todos os actos são realizados num único ponto de atendimento, as conservatórias públicas/lojas do cidadão; - Foram eliminados actos e formalidades inúteis; - Assenta em aplicações informáticas que possibilitam comunicações electrónicas entre as conservatórias, os bancos e os municípios.

22 Vantagens do Casa Pronta É mais barato: - Compra e venda com hipoteca (ex: com financiamento): Método tradicional (preço médio): cerca de 950 +Impostos Casa Pronta: 650 +Impostos (450 +Impostos, se for pago com conta poupança-habitação). - Compra e venda simples, sem hipoteca (ex: sem financiamento bancário): Método tradicional (preço médio): cerca de 550 +Impostos Casa Pronta: 350 +Impostos (230 +Impostos, se for pago com conta poupança-habitação).

23 Vantagens do Casa Pronta É mais seguro: - Com a certidão on-line e porque o negócio é celebrado na conservatória, a situação do imóvel é conhecida com rigor no momento da compra e venda; -O registo da aquisição éfeitoimediatamente após a compra e venda, no mesmo balcão.

24 Número de Procedimentos Até 9 de Maio de 2008 já foram realizados 3486 procedimentos de compra e venda de casa através do Casa Pronta.

25 Onde está disponível o Casa Pronta? Actualmente, já existem 55 postos de atendimento Casa Pronta. O serviço Casa Pronta está presente em: - 50 Municípios; - 17 Distritos; - 8 Capitais de Distrito.

26 O que é a Adesão Pronta? Com a Adesão Pronta, passou a ser possível às partes convencionar que eventuais conflitos relacionados com o contrato celebrado possam ser resolvidos em centros de arbitragem de conflitos de consumo e não em tribunais judiciais. Este projecto funciona, desde dia 26 de Dezembro, nas Conservatórias do Registo Predial de Braga, possibilitando a Adesão do Centro de Informação e Arbitragem de Conflitos de Consumo do Vale do Cavado, em Braga.

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