Linha de empréstimo que usa um imóvel que está em nome do cliente como garantia de pagamento.

Transcrição

1 REFINANCIAMENTO DE IMÓVEIS 2011

2 O que é o Refinanciamento de Imóveis Rodobens? Linha de empréstimo que usa um imóvel que está em nome do cliente como garantia de pagamento. Taxa de juros reduzida, chegando a ser a menor para este esse tipo de empréstimo. Para contratá-lo, devem ser apresentados o comprovante de renda e a documentação do imóvel. Depois de aprovada a documentação e avaliado o imóvel, o crédito é liberado na conta corrente do cliente, podendo chegar até 50% do valor do imóvel. É a melhor opção para os clientes que desejam recursos para a realização de um projeto pessoal ou para refinanciar suas dívidas.

3 Características do Financiamento Valor Mínimo do Imóvel ,00 Valor Máximo do Imóvel Sem Limite Valor Mínimo Financiado ,00 Valor Máximo Financiado ,00 % Máximo Financiado 50% Prazo Mínimo 12 meses Prazo Máximo 60 meses Forma de Amortização Price Garantia Alienação Fiduciária. Obs.: Registro de Imóveis, TC (Tarifa de Cadastro) e Despesas do Processo (Análise Jurídica, Avaliação das Garantias e Serviços de Despachante) no financiamento. * O imóvel deve estar quitado ** Sujeito a análise de crédito

4 IMÓVEIS FINANCIÁVEIS Que possua IPTU URBANOS COMERCIAIS QUE TENHAM POSSIBILIDADE DE AVALIAÇÃO DE INSTALAÇÕES (ex. Lojas) NÃO FINANCIÁVEIS INDUSTRIAIS RURAIS TERRENOS LOTES SEM POSSIBILIDADE DE AVALIAÇÃO DE INSTALAÇÕES

5 SEGUROS SEGURO PRESTAMISTA Coberturas - Morte garante ao Estipulante o pagamento de uma Indenização correspondente ao Capital Segurado contratado para esta cobertura no caso de Morte do Segurado por causas naturais ou acidentais. Invalidez Permanente Total por Acidente Taxa Disponível: 0,0281% Valor Financiado Simulação Importância Segurada R$ ,00 Taxa Seguro Prestamista x 0,0281% Valor Parcela R$ 8,43 SEGURO DE DANOS FÍSICOS AO IMÓVEL Coberturas - Está coberto os riscos decorrentes de Incêndio, Queda de Raio, Explosão, Alagamento, Desmoronamento, Impacto de Veículos e Queda de Aeronaves. Taxa Disponível: 0,0218% Valor do Imóvel Simulação Importância Segurada R$ ,00 Taxa Seguro DFI x 0,0218% Valor Parcela R$ 43,60

6 Distribuição Processo (Macro) Representante intermediará os contatos. CEFIN Encaminha para Crédito e MSFI ANALISA Juridicamente e autoriza a Formalização CEFIN NEGOCIA CONDIÇÕES COM REPRESENTANTE Avaliação / Vistoria

7 FLUXO OPERACIONAL 1ª etapa Cliente Solicita refin de Imóvel Representante Envia Cadastral, POC Cópia CPF,/RG Endereço, IPTU, Matrícula do imóvel Central de Financiamento Recebe Solicitação envia ao Crédito D+2 Crédito Analisa 2ª etapa Agenda Vistoria e providencia docs. D+5 Contata Cliente para agendar vistoria e docs Solicita Vistoria e docs complementares Empresa Terceirizada de Formalização 3ª etapa Coleta e envia documentação completa OK? Prazo Cartório Cadastra cliente no Infobank, confirma docse envia MSFI OK? D+3 -Confere a documentação - Prepara Contrato Formalização 4ª etapa Assina Contrato e Registra Cartório Prazo Cartório Encaminha toda a documentação Verifica e solicita pagto. OK? D+1 Tudo confirmado Efetua o pagamento

8 RESPONSABILIDADES Etapas do Processo: Representantes Cliente Representante recebe os documentos dos clientes e envia a CEFIN Rodobens. Representante Preenchimento da Ficha Cadastral (AnexoI), POC (AnexoII) e coleta de documentação; Agendamento Vistoria; Contato com os clientes, informando etapas do processo. Solicita documentos, certidões, recolhimento de impostos, envio e acompanhamento do registro do contrato no Cartório de Imóveis; * Para o envio do processo e dúvidas: centraldefinancimentosbanco@rodobens.com.br

9 RESPONSABILIDADES Etapas do Processo: Banco Analise de Crédito Rodobens recebe os documentos, realiza avaliação de crédito e análise da viabilidade comercial. Área de Produtos Mantém contato com os Representantes, informando-os da situação de todas as etapas do processo. Solicita regularização de documentos, e envia as áreas internas responsáveis; Liberação de Recurso - Operações Rodobens libera o recurso financiado, após o registro da garantia. Gestão da Carteira Operações Gestão dos contratos, bem como, controle de pagamentos, pagamento de comissões, amortizações extraordinárias, liquidações, sinistros, renegociações, etc. 9

10 A N E X O - I Colher assinatura nesse formulário

11 A N E X O - I I Colher assinatura nesse formulário

12 MATRÍCULA CORRETA ERRADO

13 CAPA IPTU CORRETO ERRADO

14 Estratégia Comercial TABELA IMÓVEIS - PF Incluso seguro prestamista e DFI PRAZO TAXA TAXA CADASTRO COMISSÃO FATOR 12 1,97% 1300,00 1% 0, ,88% 1300,00 2% 0, ,83% 1300,00 2% 0, ,73% 1300,00 2,50% 0, ,67% 1300,00 2,50% 0, Composto de ( R$ 400,00 Vistoria) + (R$ 400,00 Formalização) + (Taxa de Cadastro R$ 500,00)

15 ARGUMENTOS DE VENDA Cliente continua com o IMÓVELem nome Não é necessário informar o destino do crédito Não é necessário ser correntista Pagamento em até 60meses Crédito de até 50% do valor de mercado do imóvel Taxas Pré-fixadas e muito atrativas Processo todo realizado pelo REPRESENTANTEe Site para acompanhamento

16 Obrigado e Boas Vendas!!!