MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO - MDA INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA INCRA SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DO MARANHÃO

Transcrição

1 AVISO DE EDITAL O SUPERINTENDENTE REGIONAL DO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA INCRA, no Estado do Maranhão, com base na Lei n , de , artigo 2º e 2º, alínea a e 17, alínea c, e Lei n , de e na forma do Decreto 433, de , alterado pelo Decreto 2.614, de 03 de junho de 1998 e Decreto 2.680, de , no uso de suas atribuições, FAZ SABER a todos quanto o presente Aviso virem ou dele conhecimento tiverem, especialmente os proprietários rurais interessados na alienação dos imóveis de que têm o domínio, que pretende adquirir por compra e venda imóveis localizados no Estado do Maranhão, para a implantação de projetos integrantes do Programa de Reforma Agrária, visando atender à desintrusão da Terra Indígena AWA GUAJÁ, estando aberta a inscrição de imóveis para SELEÇÃO. A íntegra do Edital encontra-se à disposição dos interessados na sede da Superintendência Regional do INCRA, na Av. Santos Dumont, n. 18, Anil e no Prazo final para retirada do Edital: dia E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, mandou expedir o presente Aviso, que será afixado no mural da sede do INCRA, junto com a íntegra do Edital, e publicado em jornal de grande circulação na Capital deste Estado. Dado e passado nesta cidade de São Luís, Maranhão, aos seis dias do mês de fevereiro de dois mil e quatorze. JOSÉ INÁCIO SODRÉ RODRIGUES SUPERINTENDENTE REGIONAL INCRA MA

2 EDITAL N. 01/2014 SELEÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS PARA AQUISIÇÃO POR COMPRA E VENDA DESTINADOS À IMPLANTAÇÃO DE PROJETOS INTEGRANTES DO PROGRAMA DE REFORMA AGRÁRIA O SUPERINTENDENTE REGIONAL DO ESTADO DO MARANHÃO, DO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA INCRA, Autarquia Federal, CNPJ N / , com endereço na Av. Santos Dumont, n. 18, Anil São Luís/MA, com base na Lei n , de , artigo 2º e 2º, alínea a e 17, alínea c, e Lei n , de , na forma do Decreto 433, de , alterado pelo Decreto 2.614, de 03 de junho de 1998 e Decreto 2.680, de , e nas Portarias/MDA/Nº 5, 6 e 7 de 31/01/2013, TORNA PÚBLICO a abertura de inscrições e estabelece normas à realização de SELEÇÃO para AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS, por compra e venda, observadas as disposições contidas nos diplomas legais vigentes e no presente Edital. 1. DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES 1.1 A seleção está sendo proposta no âmbito do Estado do Maranhão, para implantação de projetos integrantes do Programa de Reforma Agrária, visando atender as famílias de não-índios que serão remanejadas da Terra Indígena AWA GUAJÁ. 1.2 Poderão participar da Seleção pessoas físicas ou jurídicas proprietárias de imóveis rurais situados No Estado do Maranhão que possuam área mínima em hectare equivalente a 15 módulos fiscais. 1.3 A participação do proprietário, ofertante vendedor, pessoa física ou jurídica, dar-se-à diretamente pelo interessado ou seu representante legal, mediante protocolo da Carta-Oferta, que deverá conter, entre outros documentos, o preço pretendido, a forma e as condições de seu pagamento e expressa permissão para que o INCRA proceda a vistoria e avaliação do imóvel ofertado. 2. DAS ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL

3 2.1 O imóvel passível de seleção para aquisição por compra e venda para fins de reforma agrária deverá possuir: a) Área mínima em hectare equivalente a 15 (quinze) módulos fiscais; b) Condições de localização e acesso classificadas no mínimo como regular conforme especificado no Quadro I, do Módulo III, do Manual de Obtenção de Terras e Pericia Judicial do INCRA. c) Condições edafoclimáticas que permitam a criação do Projeto de Assentamento, dispondo no mínimo de 50% (cinqüenta por cento) da área total com solos favoráveis para culturas anuais e no máximo 15% (quinze por cento) da área total do imóvel com restrição de uso, incluindo as áreas de preservação permanente e outras áreas inaproveitáveis; d) Disponibilidade de recursos hídricos para o consumo e para as condições produtivas do solo; e) Capacidade de assentamento projetada não inferior a 15 famílias; e f) Custo do imóvel por família assentada igual ou inferior ao estabelecido em atos normativos que regem a matéria (Portaria MDA Nº07 de 31 de janeiro de 2013). 3. DA INSCRIÇÃO 3.1 A inscrição será efetuada no período de 07de fevereiro de 2014 a 06 de abril de As inscrições serão realizadas na sede da Superintendência Regional do INCRA, em São Luís MA, situada na Av. Santos Dumont, n. 18, Anil, São Luís MA, da seguinte forma: O candidato, munido de documento de identidade deverá comparecer ao local indicado e receber o Kit de inscrição composto de Ficha de Inscrição, Caderno Informativo, Cópia do Decreto 433, de com suas alterações posteriores (Decretos Nº2680/98 e 2614/98), Portarias MDA/Nº 5, 6 e 7, cópia da Planilha de Preço Referencial de Terras e Imóveis Rurais do INCRA, e cópia deste Edital O candidato deverá preencher a Ficha de Inscrição, juntando à mesma os documentos exigidos, entregando-a no mesmo local. (obs: se desejar pode determinar como 2. Local de inscrição a Unidade Avançada pertinente) A inscrição do candidato implicará no seu conhecimento e na tácita aceitação das normas e condições legais e as estabelecidas neste Edital e em seus anexos, dos quais não poderá alegar desconhecimento A informações prestadas no Formulário de Inscrição serão de inteira responsabilidade do candidato, dispondo o INCRA do direito de excluí-lo do processo seletivo se o preenchimento for feito com dados incorretos, emendados, rasurados bem como, se constatado posteriormente, serem inverídicas as informações ou os documentos. 4. DA DOCUMENTAÇÃO EXIGIDA Com a Carta-Oferta deverão ser juntados os seguintes documentos:

4 4.1 CPF ou CNPJ conforme seja pessoa física ou jurídica, em cópia autenticada; Caso o domínio pertença a pessoa jurídica, certidão de depósito ou de registro dos respectivos contratos e atos constitutivos, devidamente atualizados, cópia autenticada dos documentos comprobatórios de sua representação legal, certidão negativa de débito da Previdência Social CND; Na hipótese de preservação por Procurador, este deve estar constituído por instrumento público, com finalidade expressa no mandato outorgado; 4.3 Certidão atualizada do registro da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis e da cadeia sucessória; 4.4 Certidões negativas de ônus e gravames; 4.5 Planta geral e individual do imóvel e memorial descritivo que o caracterize, com indicação das vias que lhe dão acesso e dos principais cursos d água nele existentes; 4.6 Endereço do imóvel, bem como localização, distancia e forma de acesso, a partir da sede do município correspondente; 4.7 Declaração do proprietário manifestando sua concordância com as condições estabelicidas neste Edital; 4.8 Certidão de Cadastro para Imóvel Rural CCIR, vigente. 5. DO PROCESSO SELETIVO E DA CLASSIFICAÇÃO 5.1 Os imóveis serão selecionados de acordo com os critérios estabelecidos neste Edital, seus anexos, o Decreto n. 433/92 e legislação correlata; 5.2 O INCRA através de seus técnicos, ou por ele indicados, confirmará in loco as informações prestadas por ocasião da inscrição, elaborando Laudo de Vistoria e Avaliação com definição da Nota Agronômica, o croqui e o memorial descritivo do imóvel, bem como realizará o Estudo Acerca da Capacidade de Geração de Renda do Imóvel/ECGR, devendo o proprietário facilitar-lhe o acesso e acompanhar a vistoria pessoalmente ou indicar pessoa em pleno conhecimento dos limites do imóvel; 5.3 O Valor Total do Imóvel VTI é composto da terra nua e suas acessões e das benfeitorias úteis e necessárias encontradas e avaliadas no imóvel, excluindo as máquinas, implementos, culturas temporárias e semoventes; 5.4 A metodologia de avaliação seguirá o que estabelece o Manual de Obtenção de Terras e Perícia Judicial do INCRA, que poderá ser acessado através do além das normas da ABNT(Associação Brasileira de Normas Técnicas).

5 5.5 Somente será considerado classificado o imóvel que atender às exigências estabelecidas neste Edital, sendo priorizados os imóveis que, dentro da capacidade operacional de vistoria do INCRA, conjugarem simultaneamente a melhor nota agronômica e o maior número de módulos fiscais. 5.6 A classificação pura e simples do imóvel não induz sua compra. 6. DA COMPRA E VENDA 6.1 O imóvel classificado será objeto de abertura de processo administrativo, com a oferta de venda formulada pelo titular do domínio ou por seu representante legal, contendo preço pedido, a forma e as condições de seu pagamento e declaração manifestando sua concordância com as condições estabelecidas no Decreto 433/ Forma de Pagamento a) O pagamento do preço contratado somente será efetuado após o registro de escritura pública no registro de imóveis competente, da seguinte forma; b) As benfeitorias úteis e necessárias poderão ser pagas em dinheiro, no todo ou em parte, caso não haja acordo com o proprietário sobre o pagamento destas em estilos da dívida agrária; c) O pagamento da terra e de suas acessões naturais será efetuado de forma escalonada, em Títulos da Dívida Agrária resgatáveis em parcelas anuais, iguais e sucessivas, a partir do segundo ano de sua emissão, observadas as seguintes condições: I imóveis com área de até três mil hectares, no prazo de cinco anos; II imóveis com área superior a três mil hectares; a) o valor relativo aos primeiros três hectares, no prazo de cinco anos; b) o valor relativo à área superior a três mil e ate dez mil hectares, em dez anos; c) o valor relativo à área superior a dez mil até quinze mil hectares, em quinze anos; d) o valor da área que exceder quinze mil hectares, em vinte anos Documentos: a) certidão de distribuição de ações reais e pessoais reipersecutórias, relativas ao imóvel; b) certidões de inscrição cadastral do imóvel e de regularidade de sua situação fiscal junto às fazendas federal, estadual e municipal; c) certidão de domínio vintenário do imóvel, que poderá abranger prazo inferior a vinte anos, desde que a cadeia dominial tenha inicio em titulo expedido pelo Poder Público, ou em decisão judicial transitada em julgado, não mais sujeita a ação rescisória; O proprietário do imóvel selecionado e com oferta ou proposta de compra receberá do INCRA as instruções complementares. 7. DAS DISPOSIÇÕES GERIAS 7.1 Os candidatos serão informados sobre o resultado da SELEÇÃO através de listagens afixadas na portaria do INCRA e da Unidade Avançada correspondente (se for o caso), bem como através do site e por comunicação direta aos selecionados. 7.2 As condições expressas neste Edital são válidas apenas para os imóveis ofertados até o dia 06 de abril de O INCRA não se responsabiliza por eventuais pagamentos de intermediação e/ou corretagem.

6 7.4 Os casos omissos serão dirimidos pelo Comitê de Decisão Regional do INCRA CDR. 7.5 Os imóveis que foram oferecidos para o processo de seleção por compra e venda com base no Edital Nº 01/2013 publicado em 26 de novembro 2013 passam a ser considerados e regidos pelo presente Edital. São Luís Maranhão, 06 de fevereiro de JOSÉ INÁCIO SODRÉ RODRIGUES SUPERINTENDENTE REGIONAL INCRA MA

7 ANEXO I FICHA DE INSCRIÇÃO Dados do Proponente: Nome: CPF RG Estado Civil: Profissão: Endereço CEP: Nome do Cônjuge: Identificação do Procurador (se for o caso) Empresa: Nome: CNPJ: Nome do Representante Legal: CPF RG Identificação do Procurador (se for o caso) Dados do Imóvel: Cadastro do INCRA nº.: Nome: Endereço: Município: Área: Nº. de módulos fiscais: N. de ocupante na área (se houver): Principal atividade econômica: Obs: Juntar os documentos

8 ANEXO II CADERNO INFORMATIVO Para efeito deste Edital entende-se: 1. Módulo Fiscal : Unidade de medida expressa em hectares, fixada para cada município, considerando os seguintes fatores Tipo de exploração predominante no município; Renda obtida com a exploração predominante; Outras exploração existentes no município que, embora não predominantes, sejam significativas em função da renda da área utilizada, e Conceito de propriedade familiar. O Módulo Fiscal serve de parâmetro para a classificação do imóvel rural quanto ao tamanho, na forma da Lei nº8.629/93. OBS: A OBTENÇÃO DO NÚMERO DE MÓDULOS FISCAIS É FEITO PELA DIVISÃO DA ÁREA DO IMÓVEL PELO MÓDULO FISCAL DO MUNICÍPIO. 2. Objetivo da Compra e Venda: Aquisição de áreas para implantação de Projetos de Assentamentos integrantes do Programa de reforma Agrária, visando atender as famílias de não-índios que serão remanejados da Terra indígena AWA GUAJÁ. Será vedada a aquisição de imóveis rurais que, pelas suas características, não sejam adequados à implantação de projetos integrantes do programa de reforma agrária. (Art. 1 2º, Decreto Nº 2614 de 3 de junho de 1998). 3. TDA: Título da Dívida Agrária, que conterão cláusula assecuratória de preservação de seu valor real, serão resgatáveis a partir do segundo ano de sua emissão, em percentual proporcional ao prazo, observados os seguintes critérios descritos no item alínea c deste edital. 4. Estabelecimento de preço: O preço a ser estabelecido deverá representar o preço justo de mercado e deverá está em conformidade com a planilha de preço referenciais de terras e imóveis rurais do INCRA