População PIB. Empresas Instaladas. 107ª maior cidade brasileira (2010) Habitantes (2010) 6º maior PIB do estado de SP 15º maior PIB do Brasil

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2 População 107ª maior cidade brasileira (2010) Habitantes (2010) PIB 6º maior PIB do estado de SP 15º maior PIB do Brasil Empresas Instaladas empresas em 2011, representando 18,5% de crescimento desde 2005.

3 1.129 unidades 7 Hotéis e condomínios hoteleiros 9ª Melhor cidade do Brasil (FIRJAN 2007) 3ª Melhor cidade para se crescer profissionalmente (Perdendo somente para São Paulo e Rio de Janeiro VOCÊ AS)

4 Ocupação e Diária Média Acumulada Maio a Agosto de 2011 Hotel Qtde. UH s Ocupação Diária Média Radisson Alphaville ,70% R$ 352,61 Bourbon Alphaville Business ,70% R$ 250,98 Comfort Alphaville ,10% R$ 218,91 Quality Suítes Alphaville ,50% R$ 218,91 HB Hotels Sequóia ,80% R$ 250,81 Íbis Tamboré ,60% R$ 150,66 Formule 1 Tamboré ,10% R$ 113,26

5 Quality Apartamento de 30m² - R$ 2.200,00 a R$ 2.400,00 para locação através de imobiliárias Comfort Apartamento de 30m² - R$ 2.400,00 a R$ 2.500,00 para locação através de imobiliárias Sequóia Apartamento de 54m² - R$ 3.600,00 para locação através de imobiliárias Tempo médio de contrato de locação: 3 meses

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7 Apartamentos: 134 Ocupação Acum: 62,70% Diária Média: R$ 352,61 Apartamento tipo Premium Lobby e mesa de Guest relations

8 Pontos Fortes Pontos Fracos 1 2 Bandeira Internacional é uma referência na região para hospedes estrangeiros Conforme pesquisa, é considerado o melhor hotel da região 1 Serviço de recepção fraco 2 Lobby pequeno, acanhado para o padrão proposto pelo produto 3 Fachada imponente 3 Bar pequeno 4 5 Todos os apartamentos dispõe de tábua e ferro de passar 3 tipos de suítes com metragem entre 28 a 30m² 6 Serviço de Guest relations eficiente 7 Boa área para eventos 8 Área de Lazer (Piscina e Sauna) integrada entre Radisson e Comfort

9 Apartamentos: 162 Ocupação Acum: 70,10% Diária Média: R$ 218,91 Apartamento tipo Premium Recepção e Lobby

10 Pontos Fortes Pontos Fracos 1 Fachada imponente 1 Serviço de recepção fraco Apartamentos com cozinhas equipadas para Long Stay Todos os apartamentos dispõe de tábua e ferro de passar 3 tipos de suítes com metragem entre 28 a 30m² 2 Lobby pequeno 3 Apartamentos de moradores alugados fora do pool 4 Carpetes desgastados 5 Serviço de Guest relations eficiente 6 Boa área para eventos 7 Área de Lazer (Piscina e Sauna) integrada entre Radisson e Comfort

11 Piscina Coberta e Aquecida Área de Eventos

12 Apartamentos: 182 Ocupação Acum: 72,50% Diária Média: R$ 218,91 Suíte Sênior com mini cozinha Restaurante The Waves

13 Pontos Fortes Pontos Fracos Apartamentos com cozinhas equipadas para Long Stay 3 tipos de suítes com metragem entre 28 a 30m² Todos os apartamentos dispõe de tábua e ferro de passar Restaurante The Waves Tematizado, tem boa freqüência de publico Fitness tercerizado. Amplo, bem equipado e boa freqüência de público 1 Serviço de recepção fraco 2 Lobby pequeno 3 Apartamentos de moradores alugados fora do pool

14 Apartamentos: 200 Ocupação Acum: 68,70% Diária Média: R$ 250,98 Apartamento Tipo Luxo Recepção Área para eventos

15 Pontos Fortes Pontos Fracos Serviços atenciosos, o melhor dos hotéis analisados. Apartamentos com boa metragem entre 26 a 28m² Área de eventos com boas salas, totalizando mais de 700m² e disponibilidade para mais de 450 pax em salas separadas 1 Decoração ultrapassada 2 Carpetes desgastados 3 4 Apartamentos de moradores alugados fora do pool Fitness Pequeno com poucos aparelhos ultrapassados

16 Apartamentos: 100 Ocupação Acum: 77,50% Diária Média: R$ 250,81 Suíte Standard Cozinha Completa Banheiro As maiores suítes disponíveis no mercado com 54m² e cozinha completa

17 Pontos Fortes Pontos Fracos 1 2 Possui os maiores apartamentos da região Apartamentos com cozinha completa equipada para long Stay 1 Decoração ultrapassada 2 Lobby Pequeno 3 4 Apartamentos de moradores alugados fora do pool Área para eventos pequena, 2 salas com capacidade para 40 pax

18 Os Flat s L etoile Residence Service e Bouganville que são bem antigos, não foram analisados neste levantamento.

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20 O empreendimento Blue Tree Premium Alphaville será o melhor hotel para executivos, eventos corporativos e sociais da região, referência para encontros e experiências gastronômicas de hospedes e moradores de Alphaville.

21 Localização privilegiada, em uma das alamedas mais conhecidas e desejadas da região. Em frente ao centro comercial, referencia na região e que abriga mais de 1300 estabelecimentos de serviços e comercios. Um empreendimento que se antecipa a necessidade e a demanda que o mercado da região oferece Segundo pesquisa, será necessária a implantação de mais 5 hotéis para suprir a necessidade da região O único empreendimento Mixed-use da região que integra, centro de convenções, hotelaria, lojas e salas comerciais.

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23 Amplos e arejados Decoração moderna Área de trabalho Separada Wi-fi/ Telefone IP/ ipod dock audio system Diretório de serviços diferenciados Atende a necessidade de executivos, presidentes e chefes de estado Menu de travesseiros Amenities da Natura ou equivelente. Apartamentos de 26 a 53m²

24 Restaurante Japonês Conceito Teppan e Temaki Interativos Robata Bar Espetinhos grelhados no estilo japonês com grande variedade no cardápio Coffe Shop Voltado para hóspedes convencionais e usuários do SPA e Academia Café da Manhã, almoço e jantar Gastronomia contemporânea com conceito de bem-estar e saúde, com orientação de nutricionista Almoço buffet, balanceado Decoração com ervas aromáticas e decoração de pratos com flores comestíveis.

25 Espaço para receber grandes eventos Pé direito de 5m Entrada independente, com paisagismo exuberante Diversas salas para eventos corporativos menores Capacidade para até 900 pax Modular para até 3 eventos simultâneos

26 Especialidade em linfoterapia Ambiente cuidadosamente decorado para gerar um clima agradável e bem estar. Programas de drenagem Linfática Corporal Fitness Club Aberto 24horas Materiais personalizados Personal Trainer para os hóspedes Programação especial - Aulas Noturnas Equipamentos de última geração Saunas Secas e a Vapor

27 Uma das maiores caias hoteleiras do pais. Fundada em 1997 por Chieko Aoki. 27 hoteis em 3 países das América do Sul Gestão de ativos que somam mais de R$ 1 Bilhão Hoje é referencia no Brasil e reconhecida pela excelência, qualidade e elegância.

28 Que tipo de contrato a rede Blue Tree tem com o empreendimento, o prédio do hotel pertence a eles!? Não, as unidades são dos compradores, a Blue Tree tem um contrato de arrendamento das unidades hoteleiras (pool de locação) por 6 anos renováveis por igual período. Existe um fundo de reposição de ativos do hotel para manutenção e reparos das unidades? Sim, existe, esse fundo é de 2% sobre a receita bruta. O que faz parte do pool de locação, além das diárias o que mais gera renda para o hotel? O restaurante, o bar, serviços de quarto, telefonia, centro de convenções e eventos. Lembrando que a receita da hospedagem é a mais importante e representa 85% da rentabilidade. Qual é a taxa de administração cobrada pela Blue Tree A Blue Tree recebe 3% da receita liquida (uso da marca e know how) e 10% do lucro da operação. Como funciona o pagamento mensal!? A forma de rendimento é livre de impostos ou vou precisar declarar no imposto de renda e pagar impostos depois? Todos os compradores das unidades farão parte de uma SPC (Sociedade por Cota de Participação) Eles receberão mensalmente uma distribuição de lucros que é livre de imposto de renda.

29 Para uma diária de R$ 400,00 Taxa de ocupação de 80% Receita Bruta anual de R$ Impostos + ICMS = receita Líquida de R$ Uso da marca e know how (3%) despesas operacionais = R$ Fundo de reserva(2%) e taxa de incentivo (10%) IRPJ/ CSLL = R$ /10.313m²*26m² Rentabilidade de R$ 2.769,00

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