MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO JARDINS DE LUZIA

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1 MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO JARDINS DE LUZIA REALIZAÇÃO: Página 1 de 17

2 OBJETIVO O presente memorial descritivo tem por finalidade especificar os materiais e acabamentos empregados no projeto do Residencial Jardins de Luzia. Empreendimento: Residencial Jardins de Luzia Quadra 05 Localização: Rua Mundo Novo nº 615 CNPJ: / Gestão Urbanística R.S. Construtora e Incorporadora (GURS) Ltda. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: A Construtora reserva-se o direito de usar materiais similares aos relacionados neste memorial, em função da disponibilidade dos mesmos no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização ou da melhor adequação ao projeto, sem alterar o padrão de acabamento do prédio e o padrão de qualidade dos materiais aqui especificados. As cores dos acabamentos empregados poderão ser alteradas de forma a se obter melhor harmonia e padrão estético na caracterização final dos elementos dos prédios. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO: A Quadra 05 do Residencial Jardins de Luzia é formada por um total de 69 sobrados, sendo 26 deles de 02 suítes e o restante de 03 suítes. A tipologia de 02 suítes possui cozinha, sala de jantar e área de serviço integrados, estar e lavabo; As suítes localizam-se no 2º pavimento, sendo ambas com varanda e uma delas com terraço. A tipologia de 03 suítes possui cozinha, sala de jantar e área de serviço integrados, estar e lavabo; As suítes localizam-se no 2º pavimento 3º pavimento, sendo todas elas com varanda e uma delas com terraço no 2º pavimento. Nesta tipologia há ainda um terraço no terceiro pavimento, junto à circulação vertical. Página 2 de 17

3 A quadra 05 do residencial também contempla: - Zeladoria com banheiro, chuveiro, deposito e copa; - Salão de festas, entregue mobiliado, com 02 banheiros, 01 churrasqueira e cozinha Americana; - Academia com banheiro e áreas externas cobertas e descobertas (Terraço); - Playground descoberto com balanço, gangorra e escorregador; - Piscina descoberta SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1 PROJETOS Na ocasião da entrega das chaves, serão fornecidos Projetos Arquitetônicos completos da Unidade adquirida, Implantação geral com o posicionamento da Unidade no Condomínio, bem como Layout geral das instalações hidrossanitárias e GLP. Dos equipamentos de uso comum, serão repassadas listagens de equipamentos comunitários entregues pela Incorporadora, mobiliário do Salão de Festas e Fitness além de toda a Infra-Estrutura do Condomínio. 1.2 CANTEIRO E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. Serão instalados em destaque, frontalmente placas, informando, dados da construtora, responsáveis técnicos, agente financeiro, etc. Página 3 de 17

4 1.3 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA A obra será mantida permanentemente limpa. 1.4 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários. 1.5 CONTROLE DE QUALIDADE A Construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat). 2 INFRA-ESTRUTURA DA HABITAÇÃO/ EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS 2.1 TRABALHOS EM TERRA Será executada a preparação inicial com limpeza, regularização em platôs do terreno para a execução das fundações. O terreno será locado por meio de piquetes, o gabarito das edificações será formado por escoras e guias. Os serviços de terraplanagem a serem executados serão a locação da obra, a definição dos níveis, a movimentação da terra adequando o terreno existente ao projeto, o reaterro e a remoção do material excedente a um local licenciado pela Secretaria de Meio Ambiente, SEMAM. A espessura da raspagem será de 20 a 40 cm, dependendo da necessidade. 2.2 FUNDAÇÕES As fundações serão previstas conforme dimensionamento do cálculo estrutural, de projeto de fundações e sondagem. As formas para concretagem serão metálicas. A calçada externa será de bloco intertravado, conforme projeto específico. Página 4 de 17

5 3 SUPRA-ESTRUTURA Haverá cortinas de concreto, no perímetro contido do subsolo, a laje será nervurada e os pilares e blocos serão dimensionados conforme projeto estrutural especifico. 4 PAREDES E PAINEIS 4.1 CONCRETO MONOLÍTICO/GESSO ACARTONADO O sistema construtivo adotado nas unidades é o Sistema Construtivo em Paredes de Concreto, cuja execução se dá a partir da utilização de formas metálicas, as quais moldam todo o pavimento a ser concretado, já com as instalações previamente posicionadas e testadas. Após a conferência é injetado concreto aditivado e auto-adensável, o qual preenche todos os espaços das formas, formando paredes externas e internas (onde houver) e teto. O resultado é uma construção monolítica, rápida, com precisão milimétrica e qualidade atestada por ensaios de desempenho, tanto na questão estrutural quanto acústica, resistência ao fogo, etc... A paredes construídas com essa tecnologia NÃO SÃO PASSÍVEIS DE REMOÇÃO, pois fazem parte da estrutura da unidade. Pensando nas muitas possibilidades que o projeto oferece, a Incorporadora utilizou nas áreas internas a tecnologia Dry-Wall, possibilitando assim a remoção destas paredes. As paredes em Dry-Wall são as que limitam o Lavabo (sob escada) e Suítes no encontro com a escada (a parede da suíte fundos possui 128cm de parede em concreto com parte da estrutura). As paredes são executadas com placa de gesso em ambos os lados dos perfis metálicos, e tem espessura de aproximadamente 10cm. 4.2 ESQUADRIAS As janelas das Suítes serão em esquadrias de alumínio, com caixilhos de abrir em 02 folhas, nas medidas totatis de 1,06x2,10 m(passagem) + caixa da persiana, totalizando 2,30m de altura; As esquadrias da Cozinha e Terraços (3º pavto) serão compostas por conjunto entre porta e janela integrados, sendo estas com caixilhos em alumínio de correr em 02 folhas, com 1,80 x 2,30 + bandeira fixa em alumínio e vidro de 60 cm de altura na parte inferior; A porta será em moldura de alumínio e vidro de segurança, medidas 0,90 x 2,10m, com perfil metálico (montante) entre janela e porta. Página 5 de 17

6 As esquadrias da sala serão compostas por conjunto entre porta principal e janela integrados, sendo estas com caixilhos em alumínio de correr em 02 folhas, com 1,80 x 2,30 + bandeira fixa em alumínio e vidro de 60 cm de altura na parte inferior; A porta será em madeira maciça, medidas 0,90 x 2,10m, com perfil metálico (montante) entre janela e porta. A janela do banheiro será em 02 folhas com abertura do tipo maxim-ar. As janelas possuirão medidas de 1,57x40cm. As porta de acesso aos terraços dos 3º pavimentos e aos pátios de fundos das edificações, serão em alumínio, folha simples, com vidro de segurança, na dimensão total de 0,90 x 2,10m. As portas de acesso as casas serão em madeira maciça pintada, com cor a definir nas dimensões de 0,90 x 2,10 m. As portas internas serão de madeira semi-ôca. Todas as portas internas das unidades serão de 0,80 x 2,10m, à exceção dos Lavabos sob escada, que serão de 0,60x2,10m. PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Sala Madeira 1 folha de abrir, em madeira 0,90 x 2,10 Suite.01 Madeira 1 folha de abrir, madeira semi-ôca, revestida de laminado. Banho 01 Madeira 1 folha de correr, madeira semi-ôca, revestida de laminado. Suite.02 Madeira 1 folha de abrir, madeira semi-ôca, revestida de laminado. Banho 02 Madeira 1 folha de correr, madeira semi-ôca, revestida de laminado. Suite.03 Madeira 1 folha de abrir, madeira semi-ôca, revestida de laminado. Banho 03 Madeira 1 folha de correr, madeira semi-ôca, revestida de laminado. Banheiro Madeira 1 folha de abrir, madeira semi-ôca, Social - Lavabo revestida de laminado. Cozinha Metálica 1 folha de abrir, armação metálica com Jardim vidro fixo Terraço 3º de segurança Pavto 0,80 x 2,10 0,80 x 2,10 0,80 x 2,10 0,80 x 2,10 0,80 x 2,10 0,80 x 2,10 0,60 x 2,10 0,90 x 2,10 Página 6 de 17

7 JANELAS E PORTAS BALCÃO AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Sala Metálico 2 folhas de correr com vidro 3mm, em chapa de alumínio, com caixilho e trinco acoplados e montante fixo. Bandeira Fixa c/ vidro de segurança na parte inferior. Suite 01 Metálico 2 folhas de abrir com vidro 3mm e de segurança abaixo de 1,10m, em chapa de alumínio com caixilho e trinco acoplados; A caixa da persiana acrescentará 20cm a altura. Suite 02 Metálico 2 folhas de abrir com vidro 3mm e de segurança abaixo de 1,10m, em chapa de alumínio com caixilho e trinco acoplados. A caixa da persiana acrescentará 20cm a altura. Suite 03 Metálico 2 folhas de correr com vidro 3mm e de segurança abaixo de 1,10m, em chapa de alumínio, com caixilho e trinco acoplados. A caixa da persiana acrescentará 20cm a altura. Cozinha Metálico 2 folhas de correr com vidro 3mm, em chapa de alumínio, com caixilho e trinco acoplados e montante fixo. Bandeira fixa em alumínio e vidro de segurança com 60cm de altura. Banho 01 Metálico 02 folhas, Maxim- ar com vidro 3 mm, com caixilho e alavanca Banho 02 Metálico 02 folhas, Maxim- ar com vidro 3 mm, com caixilho e alavanca Banho 03 Metálico 02 folhas, Maxim- ar com vidro 3 mm, com caixilho e alavanca 1,80 x 1,70 1,06 x 2,10 1,06 x 2,10 1,06 x 2,10 1,80 x 2,30 1,57 x 0,40 1,57 x 0,40 1,57 x 0,40 Página 7 de 17

8 4.2.1 ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC... ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Área Serviço/cozinha Metálica 2 ventilações venezianadas para 0,20 x 0,20 ventilação de gás Casa do Gás Metálica Porta venezianada 0,50 x 0,50 Quadro Medidores I Metálica Porta venezianada de abrir (04 folhas) (2x)4,0 x 1,50m BATENTES E GUARNIÇÕES Os marcos das portas internas serão maciços, com guarnição dos dois lados, em madeira tratada. 4.3 FERRAGENS As portas externas receberão fechaduras tipo cilíndrica e as portas internas receberão fechaduras de embutir de duas voltas, em ferro niquelado simples e dobradiças FG 3 x FECHADURAS ESQUADRIA TIPO E MODELO Porta Entrada De aço ou inox com acabamento cromado acetinado, maçaneta tipo globo ou alavanca, fechadura Smile MI620, Papaiz ou similar de boa qualidade. Porta Suíte 1 /2 e 3 Fechadura Tubular metálica Interna manual c/ acabamento fosco e maçaneta tipo globo, Yale, Papaiz ou similar de boa qualidade Porta Balcão Suíte 1 / 2 e 3 Plástica, Udinese ou similar, padrão da esquadria de alumínio Porta Banho 1/2 e 3 Janela Banho 1 /2 e 3 Janela Sala Porta Balcão - Cozinha Janela Terraço Porta Terraço Em ferro niquelado, com chave interna Plástica Udinese ou similar, padrão da esquadria de alumínio Plástica Udinese ou similar, padrão da esquadria de alumínio Plástica Udinese ou similar, padrão da esquadria de alumínio Plástica Udinese ou similar, padrão da esquadria de alumínio Plástica Udinese ou similar, padrão da esquadria de alumínio Página 8 de 17

9 4.4 VIDROS Os vidros das esquadrias serão translúcidos e terão a espessura de 3mm. Vidros de esquadrias abaixo de 90cm de altura serão de segurança, laminados e em conformidade com normas brasileiras vigentes. 5 COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1 COBERTURA DAS UNIDADES A cobertura será em laje impermeabilizada, com camada de proteção mecânica e 5cm de brita. Na cobertura haverá platibanda (mureta) para a fixação das condensadoras dos Splits. NÂO É PERMITIDO A FIXAÇÃO DOS SPLITS NA LAJE DE COBERTURA, POIS ISSO IMPLICARIA EM VIOLAÇÃO DA IMPERMEABILIZAÇÃO. Os forros serão em gesso acartonado, apenas nos locais necessários para esconder a tubulação hidráulica (banheiro e cozinha). Nos demais ambientes o forro será a própria laje, com acabamento em pintura. 5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES caixa d água: O reservatório será do tipo Castelo, 02 unidades com reservação inferior e superior, com capacidade para 02 dias de consumo, para atendimento de todas as unidades do condomínio. O mesmo será modulado em concreto pré moldado. Box de banheiro: terá caimento e será impermeabilizado com aplicação de manta asfáltica. Página 9 de 17

10 ÁREA PRIVATIVA 6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA 6.1 INTERIORES REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO Sala Concreto Aparente Massa única para Concreto Aparente regularização da Pintura em tinta PVA. Cozinha/ Cerâmica aplicada Massa única para Forro em Gesso Área de Serviço com cimento cola. regularização da Pintura em tinta PVA. Paredes hidráulicas, revestida com azulejos Dormitórios e Concreto Aparente Chapisco e massa única Própria laje Circulação com 1,5 cm de espessura. Pintura em tinta PVA Banheiros Cerâmica aplicada Massa única para Forro em gesso com cimento cola. regularização da acartonado em todo o ambiente. Pintura em tinta Lavabo não se Acrílica. aplica. Paredes hidráulicas, Terraço Cerâmica aplicada com cimento cola. Pátio Grama ou Brita sobre impermeabilização (laje estacionamento) revestida com azulejos Massa única para regularização da Pintura em tinta PVA. Paredes hidráulicas, revestida com azulejos Massa única para regularização da Pintura em tinta elastomérica Não se aplica. - Página 10 de 17

11 ÁREA COMUM REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO Guarita Cerâmica aplicada Massa única para Forro em Gesso com cimento cola. regularização da Pintura em tinta PVA. Salão Festas Cerâmica aplicada Massa única para Forro em Gesso com cimento cola. regularização da acartonado. Pintura em tinta Acrílica. Banheiros das Cerâmica aplicada Massa única para Forro em Gesso Áreas Sociais com cimento cola. regularização da acartonado. Pintura em tinta PVA. Paredes hidráulicas, revestida com azulejos Copa Salão de Cerâmica aplicada Massa única para Forro em Gesso Festas com cimento cola. regularização da acartonado. Pintura em tinta PVA. Paredes hidráulicas, revestida com azulejos Fitness Cerâmica aplicada Massa única para Forro em Gesso com cimento cola. regularização da acartonado. Pintura em tinta PVA. Piscina Cerâmica Cerâmica EXTERIORES, FACHADAS E MUROS As paredes externas serão revestidas com chapisco e massa única, desempenada. Será aplicada uma demão de selador acrílico e tinta elastomérica. Possuirão espessuras conforme sistema construtivo homologado em paredes de concreto, atendendo às normas vigentes, inclusive norma de desempenho. Página 11 de 17

12 Cada uma das 69 casas possuirão fachadas com o mesmo padrão de acabamento. Os pisos externos de acesso às unidades ou de uso condominal serão de bloco intertravado, quando em contato direto com o solo e quando sobre a laje do estacionamento (subsolo) serão revestidos com pedra Miracema, nas cores cinza e bege. As ruas possuirão meio fio de concreto. O fechamento do condomínio será executado em alvenaria até a altura de 1,80m. Alguns trechos serão em gradil metálico até altura de 1,80m, conforme projeto. Os portões de acesso serão automatizados. O condomínio é dotado de reservatório (no subsolo) de reuso de águas da chuva, o qual também desempenha função de amortecer grandes precipitações antes de efetuar o descarregamento nos coletores públicos. O reservatório funciona por gravidade. Bombas apenas para reuso das águas. 6.3 PINTURA DE ESQUADRIAS Estas vêm com acabamento de fábrica, pintadas industrialmente. 7 SOLEIRAS E PEITORIS As soleiras das portas de entrada serão em granito cinza os peitoris das janelas serão em concreto. O box do banheiro será delimitado com mureta de granito. 8 INSTALAÇÕES E APARELHOS 8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Os eletrodutos serão em mangueira corrugada na bitola de 1 polegada e/ou ¾ de polegada e haverá um CD (Centro de Distribuição) em cada unidade com circuitos individualizados conforme projeto elétrico. As áreas comuns serão iluminadas com arandelas. Não há necessidade de sistema de pára-raios em condomínios horizontais de unidades autônomas conforme o órgão competente. Em todas unidades autônomas haverá canalização para antena individual. A fornecedora de TV a cabo (a critério do proprietário) deverá efetuar a passagem de cabeamento pelo interior da canalização. Página 12 de 17

13 ÁREA PRIVATIVA Haverá sistema de interfone das unidades privativas e de uso comum até a portaria e do acesso principal do condomínio até as unidades (não haverá intercomunicação entre unidades). Os medidores de energia elétrica serão individuais, e estarão dispostos em dois locais: -Quadro de medidores I, localizado em armário de alvenaria e gradil metálico de venezianas em frente ao acesso principal pela Rua Mundo Novo; -Sala de Medidores II, este localizado no subsolo, junto à escada e elevador. Relacionar o número de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo: INSTALAÇÕES ELÉTRICAS NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE Luz Tet o Arandel a Interrupt or Tomad a Anten a Telefon e Interfon e Jantar Cozinha Sala de Estar Circulação Suite Suite Banho Terraço Suíte Suite Suite Banho Varanda Suíte Suite Suite Banho Banheiro Social Terraço 3º pavto Área Serviço/Churrasque ira Área Externa Acesso Observação Chuveir o Campainha, ponto externo embutido no perfil metálico pelo forro da sala Página 13 de 17

14 ÁREAS DE USO COMUM Salão Festas de Banheiros SF Academia Banheiro A Guarita Banheiro Guarita Piscina /+ Motor Zeladoria Depósito Lixo de INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO DRENAGEM EM ÁREAS DE USO COMUM DE CONDOMÍNIOS O sistema de drenagem será definido por projeto específico a ser contratado de profissional habilitado. Redes externas pluviais: haverá sistema de coleta de águas pluviais através de redes Tubos de PVC Ø 300/200/100. Caixas de passagens e coleta de água pluvial em ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL O projeto as Diretrizes técnicas da COMUSA, aplicados em projeto específico. O sistema de captação fornecimento de água consiste em duas torres reservatório (tipo castelo), as quais possuem capacidade para atendimento a todas as unidades em Condomínio. As unidades portanto, não terão caixas d'água individuais, mas sistema coletivo de fornecimento. As torres se localizarão uma junto à UCD 69, à entrada do Condomínio pela Rua Mundo Novo, e a segunda junto ao Playground, ao lado da UCD 01. Quanto às LIGAÇÕES DOMICILIARES: Os medidores de água serão individualizados por unidade autônoma, havendo em separado um geral do condomínio; Página 14 de 17

15 ÁREAS COMUNS ÁREA PRIVATIVA ESGOTAMENTO SANITÁRIO Os efluentes serão lançados á rede pública de esgoto pública e conduzidas à Estação de Tratamento de Esgotos do Loteamento, localizada na Via 02. O condomínio não terá tratamento próprio para efluentes, visto que a ETE da Via 02, a qual será entregue à municipalidade, será dimensionada para todo o empreendimento. 8.3 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Haverá iluminação adequada em toda a área condominial aberta conforme projeto específico. Os medidores de energia elétrica serão individualizados por unidade autônoma. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE Água Quente Água Fria Esgoto Jantar Cozinha Suite Banho Sacada Suite Banho 2 Suite Banho Terraço Banheiro Social Terraço Área Serviço/ Jardim Salão de Festas (copa) Banheiros SF Banheiro A Banheiro Guarita Piscina Zeladoria Deposito Lixo de Página 15 de 17

16 8.4 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. O loteamento contará com dois hidrantes públicos nas Vias de Acesso. 8.5 INSTALAÇÕES DE GÁS O gás será através de tubulações individual com 1 botijão de 13 Kg para cada unidade instalado na parte externa junto a parede da área de serviço, com espaço para até 2 botijões. 8.6 APARELHOS SANITÁRIOS Cada banheiro será provido de uma bacia sanitária com caixa acoplada de louça com sistema de descarga de volume de 6 litros e duplo acionamento e um lavatório. A cuba da cozinha será metálica, e a bancada de apoio em granito. Todas as cubas e lavatórios, possuirão metais sanitários marca Meber, Docol, Deca, Jackwall ou similar de boa qualidade. 8.7 PAVIMENTAÇÃO, GUIAS, SARJETAS E SARJETÕES PAVIMENTAÇÃO DAS RUAS DO CONDOMINIO Os boxes de estacionamento serão individuais, localizados no subsolo, com piso industrial em cimento alisado; As vagas serão demarcadas e numeradas com tinta especifica servindo de uso exclusivo a sua unidade; O condomínio possuirá 03 vagas de visitantes, junto à guarita do subsolo PASSEIOS Os acessos as casas, ao salão de festas e ao quiosque (circulações internas de pedestres) serão executados em pedra Miracema, ou blocos intertravados de concreto assentadas com dimensões e desenhos variados. Página 16 de 17

17 9 COMPLEMENTAÇÃO 9.1 BENFEITORIAS Guarita, zeladoria, depósito de lixo seco e orgânico, playground, piscina, academia e salão de festas FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMÍNIO O fechamento será em alvenaria ou gradil na altura de 1,80 m FECHAMENTO DOS LOTES Será em alvenaria na altura de 1,80 m. 9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO As Unidades e Ruas do Condomínio possuirão placa de identificação metálica, com as cores e logo do Condomínio, conforme projeto específico. 9.3 LIMPEZA FINAL A obra será entregue limpa. 10 DECLARAÇÕES FINAIS 10.1 A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais, bem como a Nova Norma Técnica de Desempenho NBR 15575/ Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade. ========================================================================= Página 17 de 17