CONTRATO DE ADESÃO CONSÓRCIO MEU IMÓVEL

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1 CONTRATO DE ADESÃO CONSÓRCIO MEU IMÓVEL 1

2 ÍNDICE 1. DEFINIÇÕES PRÉVIAS AS PARTES DO GRUPO DE CONSÓRCIO AS ASSEMBLEIAS CARTA DE CRÉDITO PARCELAS DO CONSÓRCIO PAGAMENTO DAS PARCELAS E OUTROS ENCARGOS CONTEMPLAÇÃO MAPFRE ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS INTERVENÇÃO OU LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL DISPOSIÇÕES GERAIS

3 O presente contrato de adesão juntamente com o quadro de adesão em conjunto das leis, regulamentos e demais dispositivos legais aplicáveis, tem a finalidade de disciplinar a relação jurídica entre a MAPFRE ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS, pessoa jurídica de direito privado, com sede em São Paulo, SP, na Avenida das Nações Unidas, , 11º andar, inscrita no CNPJ / , doravante denominada MAPFRE CONSÓRCIOS, por seu presente contrato de adesão, registrado no 4º Registro de Títulos e Documentos de São Paulo, SP, sob o nº , em 18/03/2013, e o CONSORCIADO, qualificado no quadro de adesão, estipulando os direitos e obrigações aos quais as partes ficarão submetidas, a partir do instante em que o consorciado formalizar sua adesão, através da aposição de sua assinatura no quadro de adesão, às condições gerais e específicas a seguir descritas: 1. DEFINIÇÕES PRÉVIAS 1.1. CONTRATO DE ADESÃO E QUADRO DE ADESÃO: é o documento firmado pelo consorciado e pela MAPFRE Consórcios, aceitando as condições neste contrato de adesão ADMINISTRADORA: prestadora de serviços que tem por objetivo formar e administrar grupos de pessoas físicas ou jurídicas com o mesmo interesse: a aquisição de um determinado tipo de Bem ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA (AGO): reunião regular de consorciados, destinada à constituição do grupo (1ª Assembleia), apuração das contemplações, ao atendimento e fornecimento de informações aos consorciados, além da análise e aprovação das contas do grupo de consórcio ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE): reunião extraordinária que trata de assuntos específicos do grupo de consórcio por solicitação da MAPFRE CONSÓRCIOS ou do número mínimo de consorciados ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: instrumento utilizado para garantir o pagamento da dívida existente entre o consorciado e a MAPFRE CONSÓRCIOS, podendo o Bem ser retomado pela MAPFRE CONSÓRCIOS, caso o pagamento não seja efetuado BANCO CENTRAL DO BRASIL (BACEN): entidade responsável pela regulamentação e fiscalização da atividade de consórcio CAPITALIZAÇÃO: forma de incentivo aos consorciados visando aumentar a adimplência no grupo de consórcio CONSÓRCIO: reunião de pessoas físicas e/ou jurídicas, em grupo fechado com prazo de duração previamente estabelecido, para propiciar aos seus participantes a aquisição de um determinado bem por meio de autofinanciamento CONSORCIADO: é a pessoa física ou jurídica do grupo de consórcio. São Subdivididos em: CONSORCIADO ATIVO: é o consorciado que mantém o vinculo com o grupo de consórcio por meio do pagamento de suas parcelas dentro da data de vencimento. CONSORCIADO EXCLUÍDO: é o consorciado não contemplado, que deixa de participar do grupo de consórcio devido ao atraso do pagamento de suas parcelas ou que solicita sua desistência CONTEMPLAÇÃO: é a formalização da utilização da Carta de Crédito para a aquisição do Bem, ou para a restituição das parcelas pagas, no caso de consorciados excluídos ou cancelados. A contemplação pode ocorrer pelo Sorteio ou Lance CARTA DE CRÉDITO: é o documento emitido pela MAPFRE CONSÓRCIOS a pedido do CONSORCIADO contemplado que comprova que o crédito nela indicado está à disposição COTA: corresponde à identificação do consorciado dentro do grupo. São classificadas em: COTA NOVA: Cotas ainda não comercializadas de um grupo em formação. 3

4 COTA TRANSFERIDA: Cotas transferidas do consorciado, autorizado pela MAPFRE CONSÓRCIOS. COTA DE REPOSIÇÃO: Cotas de consorciados cancelados ou excluídos, que são comercializadas novamente pela MAPFRE CONSÓRCIOS CRÉDITO: é o valor do preço do bem na data da assembleia de contemplação é o principal canal de comunicação e correspondência eletrônica entre a MAPFRE CONSÓRCIOS e o consorciado FUNDO COMUM: é a soma dos valores recolhidos pelos participantes do grupo de consórcio, destinado às contemplações FUNDO DE RESERVA: é a soma dos recursos que se destinam a subsidiar o grupo de consórcio, para garantir o funcionamento do grupo GRUPO: é a união de consorciados, pessoas físicas ou jurídicas, com o objetivo de possibilitar a aquisição do Bem, mediante a contribuição de todos os recebimentos LANCE: é o valor ofertado, convertido em percentual do valor do crédito, acrescido das taxas contratuais, objetivando a contemplação LANCE LIVRE: Oferta feita em percentual até limite do saldo devedor LANCE FIXO: Oferta feita em percentual do bem determinado pela MAPFRE CONSÓRCIOS PARCELA: é uma fração do saldo devedor, pago mensalmente, correspondente à soma referente ao fundo comum, fundo de reserva, taxa de administração, além dos demais encargos previstos em contrato PROCURAÇÃO: É o ato pelo qual uma pessoa concede a outra, determinados poderes para agir em seu nome SALDO DEVEDOR: é o total de valores devidos pelo consorciado, que correspondem às parcelas pendentes de pagamento com os seus encargos e despesas do grupo de consórcio SEGURO PRESTAMISTA: é o valor pago pelo consorciado para a cobertura em casos de falecimento ou invalidez permanente do próprio consorciado, garantindo à quitação do saldo devedor, observadas as regras estabelecidas pela Seguradora contratada SEGURO DE QUEBRA DE GARANTIA: é o seguro contratado pela MAPFRE CONSÓRCIOS, na qualidade de estipulante, com o objetivo de, em caso de inadimplência dos consorciados ativos contemplados, garantir ao grupo de consórcio, o recebimento dos valores devidos observadas as regras estabelecidas pela Seguradora contratada SORTEIO: expediente onde o consorciado não contemplado concorrerá à contemplação com seu número de cota TAXA DE ADMINISTRAÇÃO ANTECIPADA: é o percentual calculado sobre a carta de crédito escolhida pelo consorciado na ocasião de sua ADESÃO, a título de adiantamento da taxa de administração TAXA DE ADMINISTRAÇÃO: é a remuneração da MAPFRE CONSÓRCIOS pelos serviços prestados na formação, organização e administração do grupo até o seu encerramento. 2. AS PARTES A MAPFRE Administradora de Consórcios S.A, com sede em São Paulo, SP, na Avenida das Nações Unidas, , 11º andar, inscrita no CNPJ / , designada doravante MAPFRE CONSÓRCIOS e o proponente qualificado no quadro de adesão, designado CONSORCIADO, contratam o que se segue, 4

5 3. DO GRUPO DE CONSÓRCIO 3.1. GRUPO DE CONSÓRCIO O Grupo de Consórcio é a união de consorciados, pessoas físicas ou jurídicas, reunidos pela MAPFRE CONSÓRCIOS, com prazo de duração e número de cotas previamente determinados, com a finalidade de propiciar a contemplação para aquisição, reforma, construção ou ampliação de bens imóveis O Grupo de Consórcio, denominado simplesmente de Grupo possui as seguintes características, aceitas pelo consorciado e a MAPFRE Consórcios: 1. É uma sociedade não personificada constituída da realização da 1ª (primeira) AGO para os fins indicados na cláusula 04, obedecidas às disposições contratuais previstas no Contrato de Adesão Meu Imóvel. 2. É autônomo em relação aos demais Grupos administrados, possuindo patrimônio próprio, que não se confunde com o de outro Grupo, nem com da MAPFRE Consórcios. 3. O interesse do grupo prevalece, em qualquer circunstância, sobre os interesses individuais dos consorciados Os bens e direitos adquiridos pela MAPFRE CONSÓRCIOS em nome do Grupo, inclusive os decorrentes de garantia, bem como seus frutos e rendimentos, não se integram com o seu patrimônio, observado: 1. Não integram o ativo da MAPFRE CONSÓRCIOS 2. Não respondem, direta ou indiretamente, por qualquer obrigação da MAPFRE CONSÓRCIOS; 3. Não compõem o elenco de bens e direitos da MAPFRE CONSÓRCIOS, para efeito de liquidação judicial ou extrajudicial; 4. Não podem ser dados em garantia de débito da MAPFRE CONSÓRCIOS 3.2. CONSTITUIÇÃO DO GRUPO DE CONSÓRCIO O Grupo será constituído formalmente na data da 1ª (primeira) AGO denominada Assembleia de Constituição, convocada pela MAPFRE CONSÓRCIOS, após a adesão de consorciados em número e condições suficientes para assegurar a viabilidade econômicofinanceira para o Grupo. A mesma só poderá ser realizada após a Adesão ter saldo suficiente no grupo para contemplar através de sorteio a cota de maior valor do grupo A composição dos grupos será definida pela MAPFRE CONSÓRCIOS, com diferentes valores de Carta de Crédito e prazos de duração, observando que o crédito de menor valor não deverá ser inferior a 50% (cinquenta por cento) do crédito de maior valor O número máximo de participantes disponíveis em cada grupo serão aqueles indicados no quadro de adesão Para os casos de Grupos resultantes da fusão de outros Grupos será admitida a diferença superior à estabelecida na cláusula 3.2.2, desde que o procedimento atenda ao estabelecido na cláusula 4.2, item O Grupo poderá ter participantes de qualquer localidade do território nacional, desde que atendam aos seguintes critérios: 1. Serão aceitos consorciados com idade inferior de 18 (dezoito) anos, desde que o quadro de adesão seja assinado pelo seu responsável legal ou comprovado no momento da adesão sua emancipação, por escritura pública devidamente registrada no cartório de registro civil, à margem do nascimento. 2. Para adesão de consorciados residentes no exterior, será obrigatória a apresentação de documentos obrigatórios de adesão, além de comprovante de residência no Brasil e nomeação de um representante legal no País. 5

6 3. Possuir situação financeira compatível com a participação no grupo, com comprovação de renda, análise cadastral e de garantias. Casos incompatíveis impedirão a utilização do crédito disponibilizado decorrente da contemplação. o Pessoa Física: o consorciado individualmente deverá possuir renda bruta mensal de no mínimo 03 (três) vezes o valor da parcela ou a soma das parcelas quando o consorciado possuir mais de uma cota. o Pessoa Jurídica: Não poderá ultrapassar 10% (dez por cento) do faturamento líquido mensal, condicionado ao valor da parcela ou a soma das parcelas quando o consorciado possuir mais de uma cota Será permitida a aquisição de até 10% (dez por cento) das cotas ativas do grupo por consorciado, podendo a MAPFRE CONSÓRCIOS a seu critério fixar um percentual menor A MAPFRE CONSÓRCIOS exigirá do consorciado, por ocasião da adesão ao grupo, declaração de situação econômico-financeira compatível com a participação no grupo, sem prejuízo da apresentação de documentos do contrato de adesão de imóvel relativa às garantias, quando da contemplação Não sendo constituído o grupo de consórcio no prazo de 90 (noventa) dias, contados da formalização da participação do consorciado, a MAPFRE CONSÓRCIOS devolverá ao mesmo os valores cobrados em até 15 (quinze) dias úteis, acrescidos dos rendimentos líquidos provenientes da sua aplicação financeira, conforme cláusula Para acessar o sistema do canal do consorciado, menu eletrônico da Central de Relacionamento ou identificação, o consorciado utilizará seu CPF para visualização da(s) cota(s) A identificação de cada consorciado no grupo será identificada por 03 (três) sequências numéricas, geradas pelo Sistema de Administração de Grupos da MAPFRE CONSÓRCIOS, sendo a primeira sequência relativa ao número do grupo, a segunda relativa à cota, que será atribuída de forma aleatória, não cabendo ao consorciado, nem a MAPFRE CONSÓRCIOS a alteração deste número por qualquer hipótese e, por fim, a terceira sequência, que indicará a sua condição de ativo, cedente ou excluído O grupo e o número da cota do consorciado serão posteriormente informados, em correspondência eletrônica própria A Mapfre Consórcios poderá adquirir cotas do grupo visando a solvência financeira do mesmo. Quando participar de grupos administrados por ela, na condição de consorciada, somente poderá concorrer a sorteio ou lance após a contemplação de todos os demais consorciados do Grupo, nos termos do que estabelece o art. 15º 2º da Lei n / Os administradores e pessoas com função de gestão na MAPFRE CONSÓRCIOS e na MAPFRE INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/A, poderão integrar os grupos de consórcio, desde que participem do sistema de sorteios e lances somente após a contemplação de todos os demais consorciados do grupo A Adesão será permitida a grupos em formação ou grupos em andamento No caso de Adesão, aos Grupos já Formados, o valor das parcelas anteriores deverá ser diluído proporcionalmente ao prazo remanescente do grupo A Adesão ao grupo será confirmada após o pagamento da parcela de adesão Serão exigidos para adesão ao grupo os documentos descritos no quadro de adesão CONTRATO DE ADESÃO E QUADRO DE ADESÃO O contrato de adesão é o documento constituído pelo CONTRATO DE ADESÃO e pelo QUADRO DE ADESÃO, onde se encontram presentes as condições de operação do consórcio, bem como os direitos e deveres dos consorciados e destes com a MAPFRE CONSÓRCIOS que, ao ser firmado, no QUADRO DE ADESÃO, cria vínculo jurídico 6

7 obrigacional entre as partes, proporcionando a todos igual condição de acesso ao mercado de consumo de bens A MAPFRE CONSÓRCIOS entregará ao consorciado, no ato da compra do seu consórcio, o quadro de adesão e um passo a passo da utilização do seu consórcio. No momento da adesão, o consorciado terá a sua disposição a retirada imediata da impressão do contrato de adesão ou retirará pelo canal do consorciado, representante autorizado ou na Central de Relacionamento O de boas vindas composto do login e senha de acesso ao sistema serão enviados aos consorciados que realizarem o pagamento da parcela de adesão que gerará o grupo e cota de identificação TRANSFERÊNCIA DA CARTA DE CRÉDITO O consorciado ativo que estiver em dia com suas parcelas poderá transferir os direitos e obrigações de sua cota a terceiro, mediante aprovação da MAPFRE CONSÓRCIOS, utilizando o Formulário de Transferência de Cota, além do pagamento do consorciado solicitante da taxa de transferência de cota e demais encargos, Cláusula 7.1.7, observando: 1. No caso de transferência de cota não contemplada, a autorização da MAPFRE CONSÓRCIOS estará condicionada, ao atendimento dos critérios de adesão estabelecidos segundo as cláusulas 3.2.5, e 3.2.7, bem como à análise cadastral do consorciado solicitante, demonstrando este possuir situação econômico-financeira compatível com as obrigações que irá assumir. 2. No caso de transferência de cota contemplada, a autorização da MAPFRE CONSÓRCIOS estará condicionada ao atendimento dos critérios de adesão estabelecidos, segundo as cláusulas 3.2.5, e 3.2.7, bem como à análise e aprovação do cadastro do consorciado solicitante e da constituição das eventuais garantias previstas neste contrato de adesão O consorciado ativo que estiver transferindo a cota será identificado entre o intervalo numérico de 50 a 99, sendo que o primeiro cedente receberá a sequência numérica 50 e assim sucessivamente para os próximos consorciados que transferirem a cota UNIFICAÇÃO DA CARTA DE CRÉDITO Será permitida a unificação de cartas de crédito para aquisição de um único imóvel, desde que: 1. Todas as cotas a serem unificadas estejam contempladas e adimplentes; 2. As cotas pertençam ao mesmo CPF e/ou CNPJ; 3. O consorciado contemplado apresente comprovação de renda compatível com soma das cartas a serem unificadas, de acordo com o procedimento de análise de crédito solicitado pela MAPFRE CONSÓRCIOS; 4. O número de cartas unificadas, em valor, seja compatível com o limite de crédito, estipulado pela Seguradora REPRESENTAÇÃO NO GRUPO O consorciado outorga poderes à MAPFRE CONSÓRCIOS para representá-lo, ativa e passivamente, perante os demais participantes do seu grupo, nas AGO e AGE em que não comparecer pessoalmente, nem por procurador ou representante legalmente autorizado Os procuradores ou representantes legais, nas AGE, somente poderão representar o consorciado ausente mediante procuração particular (com firma reconhecida) ou pública com a outorga de poderes específicos para deliberar sobre o assunto constante da convocação da mesma, constando informações relativas ao dia, hora, local e assuntos a serem deliberados. 7

8 O consorciado outorga também aos objetivos previstos no contrato de adesão quadro de adesão e no interesse do grupo, à MAPFRE CONSÓRCIOS os mais amplos, gerais e ilimitados poderes, irrevogáveis até o encerramento do mesmo e de suas pendências, para: 1. Formar, constituir e administrar o grupo, conforme contrato de adesão, recebendo valores, efetuando pagamentos, dando quitações, assinando documentos, contratos e requerimentos, e tomando quaisquer outras providências necessárias ao cumprimento do presente mandato, no interesse exclusivo do funcionamento e gestão do grupo; 2. Representar o consorciado, ativa e passivamente, perante terceiros, judicial e extrajudicialmente, inclusive perante repartições públicas federais, estaduais e municipais, autarquias, institutos de previdência, instituições financeiras, corretoras e companhias de seguro, foro judicial, tabelionatos e ofícios de registro público e protestos, com todos os poderes de Cláusulas ad negotia, ad judicia e extra judicia ; 3. Constituir advogados com Cláusulas ad judicia e extra judicia e substabelecer, com ou sem reserva de poderes PRAZO DE DURAÇÃO DO GRUPO O prazo de duração do grupo será o informado no contrato de adesão quadro de adesão, contado da data da primeira AGO RECURSOS DO GRUPO Os recursos do grupo para utilização na aquisição, reforma, construção ou ampliação de bens imóveis, serão constituídos pelo pagamento das parcelas dos consorciados, composto na forma do Capítulo 06, pelo Fundo Comum e Fundo de Reserva UTILIZAÇÃO DOS RECURSOS DO GRUPO A utilização dos recursos do grupo, bem como dos rendimentos provenientes de sua aplicação, somente poderá ser feita mediante pagamentos: 1. Em favor do vendedor, em favor de terceiro identificado pelo vendedor do bem imóvel, e devidamente autorizado por este, ou ainda em favor da instituição financeira, na hipótese de quitação total do financiamento de titularidade do consorciado ativo contemplado, de acordo com capítulo 8, item 8.4; 2. Em favor do consorciado ativo, na hipótese de opção pela construção, reforma ou ampliação em imóvel de titularidade do consorciado ativo contemplado, de acordo com capítulo 8, item 8.4; 3. Em favor dos consorciados ativos e excluídos; 4. Em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS, nos casos previstos neste contrato; 5. Despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes de medidas acautelatórias, depósito, execução ou outra medida que se faça necessária a fim de solver dívidas de consorciados ou defender os interesses do grupo judicial ou extrajudicialmente, bem como os honorários advocatícios despendidos; 6. Despesas devidamente comprovadas referentes ao registro de garantias prestadas e da transferência de cartas de créditos, bem como despesas com movimentação financeira dos recursos do grupo de consórcio; 7. Para os prestadores dos serviços indicados neste contrato de adesão APLICAÇÃO DOS RECURSOS DO GRUPO Os recursos do grupo de consórcio, coletados pela MAPFRE CONSÓRCIOS, serão obrigatoriamente depositados, em conta vinculada, em banco múltiplo com carteira comercial, banco comercial e aplicado, desde a sua disponibilidade, na forma prevista na Circular BACEN n.º 3.432/09. 8

9 A MAPFRE CONSÓRCIOS efetuará o controle diário da movimentação das contas componentes das disponibilidades do grupo para a conciliação dos recebimentos, para a identificação analítica do saldo bancário por grupo de consórcio e por consorciado contemplado cujos recursos relativos ao crédito estejam aplicados financeiramente Os montantes recebidos dos consorciados, enquanto não utilizados nas finalidades a que se destinam, conforme contrato de adesão, serão aplicados financeiramente junto aos recursos do fundo comum do grupo, revertendo para esse fundo o rendimento financeiro líquido dessas aplicações EXCLUSÃO DO CONSORCIADO ATIVO DO GRUPO O consorciado ativo, antes da contemplação, poderá solicitar, por escrito, à MAPFRE CONSÓRCIOS o seu afastamento do grupo, rescindindo o contrato de adesão e passando à condição de excluído, hipótese em que serão devolvidos os valores por ele pagos a qualquer título, acrescidos dos rendimentos financeiros líquidos provenientes de sua aplicação financeira, desde que a rescisão seja formalizada em até 07 (sete) dias úteis após a assinatura do quadro de adesão Na hipótese de exclusão, prevista acima, o consorciado excluído será identificado entre o intervalo numérico de 40 a 49, sendo que o primeiro excluído receberá a sequência numérica 40 e assim sucessivamente para os próximos consorciados excluídos O consorciado ativo, também, poderá retirar-se do grupo em decorrência da não observância da MAPFRE CONSÓRCIOS, conforme cláusula e cláusula Nos demais casos, após a constituição do grupo e que já tenha concorrido à contemplação, o consorciado ativo não contemplado poderá solicitar, por escrito, a sua exclusão do grupo; hipótese que caracterizará infração contratual pelo descumprimento da obrigação assumida, sujeitando-se à penalidade apurada nos termos das Cláusulas e , bem como as importâncias por ele pagas devolvidas, da Cláusula O consorciado ativo não contemplado poderá ser excluído do grupo, por: 1. Não pagamento de 03 (três) parcelas seguidas ou não, quando se tratar de periodicidade mensal; e/ou por acumular diferenças de parcelas equivalente; 2. Prestação de informações falsas e/ou falsificação de documentos objetivando fraudar requisitos para a especificação ou execução do contrato de adesão ou para, ainda, obtenção de condições diferentes das que tem direito; 3. Insolvência, falência, condenação por peculato ou crime contra o patrimônio; 4. Realização de pagamentos com cheque roubado Nos casos de o consorciado ativo realizar pagamentos com cheques sem fundos, conforme disposto na cláusula , considerar para fins de atualização da parcela, habilitação para concorrer à contemplação e demais critérios estabelecidos neste contrato de adesão, a data do efetivo pagamento O consorciado ativo não contemplado, inadimplente, poderá restabelecer seus direitos antes da efetiva exclusão, mediante o pagamento das parcelas em atraso, e das diferenças de parcelas, se houver; com seus valores devidamente atualizados na forma prevista neste contrato de adesão, acrescidos de multa e dos juros moratórios da Cláusula 7.1.7, item O consorciado excluído pode ser readmitido no grupo, desde que haja vaga disponível, mediante pagamento das parcelas e diferenças de parcelas vencidas, pendentes de pagamento no ato da sua reativação, ou, a critério da MAPFRE CONSÓRCIOS, no prazo remanescente para o término do grupo, por meio do rateio proporcional nas parcelas a vencer e atualizadas prevista no contrato de adesão Na hipótese de exclusão, o consorciado excluído manterá a mesma numeração da COTA originalmente contratada, sendo identificado entre o intervalo numérico de 01 a 39, 9

10 sendo que o primeiro excluído receberá a sequência numérica 01 e assim sucessivamente para os próximos consorciados excluídos, e o consorciado ativo será identificado pela sequência numérica No caso de ocorrer exclusões de consorciados, o grupo continuará funcionando com qualquer número de consorciados ativos, sem prejuízo do prazo de duração e da competência da AGE de deliberar sobre o seu encerramento Caso o consorciado ativo incorra nas hipóteses previstas na Cláusula e , sendo considerado excluído, caracterizará infração contratual pelo descumprimento da obrigação assumida, sujeitando-se, a título de Cláusula Penal, de conformidade com o disposto no artigo 53, parágrafo 2º, do Código de Defesa do Consumidor, a pagar ao grupo de consórcio a importância equivalente a 15% (quinze por cento) do valor a que tiver direito, apurada de acordo com a Cláusula Sem prejuízo do disposto na Cláusula , ficará ainda o consorciado excluído sujeito ao pagamento, a título de penalidade por quebra contratual e ressarcimento de despesas na distribuição da COTA referente à sua participação, em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor a que tiver direito Ao consorciado excluído ou aos seus sucessores, serão devolvidas as quantias por eles pagas ao fundo comum e ao fundo de reserva, mediante a contemplação por sorteio ou no prazo de até 60 (sessenta) dias da distribuição do último crédito, respeitadas as disponibilidades de caixa, e apuradas da seguinte forma: 1. Será aplicado o percentual amortizado sobre a carta de crédito, referente ao fundo comum, vigente na data da AGO de contemplação ou na data da AGO em que ocorrer a última contemplação do grupo, acrescido dos rendimentos líquidos de sua aplicação financeira obtidos entre a data em que foi colocado à disposição e o dia anterior ao da devolução; 2. Do valor apurado conforme o item anterior será descontado as importâncias que resultarem da aplicação da Cláusula penal estabelecida na Cláusula , em favor do grupo, a título de penalidade por quebra contratual e ressarcimento de despesas na distribuição prevista na Cláusula , em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS A restituição dos valores aos consorciados excluídos, por meio de contemplação, de que trata a cláusula , será considerada como crédito parcial e serão efetuadas somente mediante contemplação por sorteio nas AGOs, observados as condições estabelecidas no item 03, cláusula Não serão devolvidos os valores pagos não destinados à formação do fundo comum e do fundo de reserva, tais como: os referentes à taxa de administração, taxa de administração antecipada, multas e juros, prêmios de seguros e demais conforme a Cláusula 7.1.7, no que couber O consorciado ativo se for excluído do grupo obriga-se a comunicar a MAPFRE CONSÓRCIOS eventual mudança de endereço residencial e/ou comercial, número de telefone, , dados relativos à conta de depósitos, bem como qualquer alteração de seus dados cadastrais, sendo de sua responsabilidade a manutenção desta atualização O consorciado ativo desde já autoriza a MAPFRE CONSÓRCIOS para que proceda, na eventualidade de exclusão do grupo e observadas às regras de contemplação, a realização do depósito relativo aos recursos de que trata a Cláusula , na conta bancária informada por ocasião da adesão. 10

11 3.13. SUBSTITUIÇÃO DO CONSORCIADO EXCLUÍDO DE ADESÃO E ADESÃO A GRUPO EM ANDAMENTO O consorciado que for admitido no grupo em substituição ao consorciado excluído ou aderir à cota não comercializada, fica obrigado ao pagamento das parcelas previstas neste contrato de adesão e quadro de adesão, observado: 1. As parcelas a vencer são recolhidas normalmente, na forma prevista contratualmente para os demais consorciados ativos do grupo; 2. As parcelas e diferenças de parcelas vencidas estão calculadas no momento da adesão ao grupo de consórcio, referente ao período que o consorciado aderir ao grupo; 3. Para a adesão em grupos em andamento, o prazo de duração corresponderá ao prazo remanescente do grupo; 4. A parcela apresentada no ato de adesão contempla as parcelas a vencer somando-se o rateio das parcelas vencidas DISSOLUÇÃO E ENCERRAMENTO DO GRUPO Havendo dissolução do GRUPO: 1. Pelas razões da cláusula 4.2.1, item 04, subitens 01 e 02, o consorciado ativo contemplado deverá continuar pagando as parcelas a vencer, nas respectivas datas de vencimento, que serão reajustadas de acordo com o valor da carta de crédito; 2. Devido à cláusula 4.2.1, item 04, subitem 03, as parcelas a vencer e vencidas do consorciado ativo contemplado serão atualizadas mediante aplicação de índice de preço, igualmente deliberado na respectiva AGE; 3. As importâncias recolhidas, citadas nos itens acima, devem ser restituídas conforme a periodicidade prevista, em conformidade com os procedimentos definidos na respectiva AGE, em igualdade de condições aos consorciados ativos não contemplados e aos consorciados excluídos, de acordo com a disponibilidade de caixa, por rateio proporcional ao percentual amortizado do valor da carta de crédito, vigente na data da AGE de dissolução do grupo No prazo de até 60 (sessenta) dias, contados da data da realização da última AGO de contemplação do grupo, a MAPFRE CONSÓRCIOS deverá comunicar: 1. Aos consorciados ativos contemplados que não tenham utilizado os respectivos créditos, que os mesmos estão à disposição para recebimento em espécie; 2. Aos consorciados excluídos, que não tenham utilizado ou resgatado os respectivos créditos correspondentes aos valores relativos às quantias por eles pagas, nos termos da Cláusula , que as mesmas se encontram para recebimento em espécie; 3. Aos consorciados ativos contemplados, que estão à disposição, para devolução em espécie, os saldos remanescentes do fundo comum e, se for o caso, do fundo de reserva, proporcionalmente ao valor das respectivas parcelas pagas A MAPFRE CONSÓRCIOS realizará o depósito dos valores de que trata os incisos da cláusula anterior, se autorizado previamente pelo consorciado, na respectiva conta bancária informada atualizada no sistema da MAPFRE Consórcios As disponibilidades financeiras remanescentes na data do encerramento do grupo são consideradas recursos não procurados por consorciados ativos contemplados e excluídos, incidindo mensalmente sobre elas, taxa de administração integral idêntica à fixada no quadro de adesão, extinguindo-se a exigibilidade da importância quando o seu valor for inferior à R$ 100,00 (cem reais) O encerramento do grupo deve ocorrer no prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da realização da última AGO de contemplação do grupo desde que decorridos, no mínimo, 30 (trinta) dias da comunicação de que trata a Cláusula , 11

12 ocasião em que procederá a definitiva prestação de contas do grupo, discriminando os recursos abaixo, os quais serão transferidos para a MAPFRE CONSÓRCIOS: 1. Os recursos não procurados por consorciado ativo e/ou, consorciado excluído; 2. Os valores pendentes de recebimento, objeto de cobrança judicial Para fins do disposto acima, a MAPFRE CONSÓRCIOS assume a condição fiel depositária, observado que prescreverá em 05 (cinco) anos a pretensão do consorciado ativo ou do consorciado excluído contra o grupo ou a MAPFRE CONSÓRCIOS, e destes contra aqueles, a contar da data referida na cláusula Os valores transferidos para a MAPFRE CONSÓRCIOS a título de recursos não procurados por consorciados ativos e excluídos serão relacionados de forma individualizada, contendo, no mínimo, nome, número de inscrição no CPF ou no CNPJ, valor, número do grupo e da cota e o endereço do beneficiário Os recursos não procurados e transferidos para MAPFRE CONSÓRCIOS serão remunerados conforme regulamentação vigente aplicável aos recursos de grupos em andamento Os valores pendentes de recebimento, referidos no segundo item da cláusula , uma vez recuperados devem ser rateados proporcionalmente entre os consorciados ativos, devendo a MAPFRE CONSÓRCIOS, em até 120 (cento e vinte) dias após o seu recebimento, comunicar aos mesmos que os respectivos saldos estão à disposição para evolução em espécie, observada que: 1. As disponibilidades financeiras remanescentes 30 (trinta) dias após a comunicação serão consideradas recursos não procurados; 2. Esgotados todos os meios de cobrança admitidos em direito, a MAPFRE CONSÓRCIOS baixará os valores não recebidos; 3. Os recursos não procurados, independentemente de sua origem, devem ter tratamento específico, de maneira independente dos registros contábeis da MAPFRE CONSÓRCIOS A MAPFRE CONSÓRCIOS deverá providenciar o pagamento no prazo de até 30 dias corridos a contar do comparecimento do consorciado com direito a recursos não procurados No período compreendido entre a realização da última AGO de contemplação e o encerramento do grupo, ressalvado o caso de intervenção ou de liquidação extrajudicial na MAPFRE CONSÓRCIOS, é proibida a transferência do respectivo grupo, bem como de seus recursos para outra Administradora de Consórcio A cessão de dívida relativa a recursos não procurados pressupõe a obtenção prévia de autorização dos consorciados, proibida a sua transferência à empresa não integrante do sistema de consórcio. 4. AS ASSEMBLEIAS 4.1. ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA (AGO) A AGO, cuja periodicidade é mensal, será realizada em dia, hora e local informados pela MAPFRE CONSÓRCIOS até o 10º (décimo dia) dia útil seguinte à data de vencimento das parcelas, destinando-se a: 1. A contemplação dos consorciados, na forma contratual; 2. Atendimento e informações, devendo a MAPFRE CONSÓRCIOS disponibilizar aos consorciados as demonstrações financeiras do respectivo grupo e a relação atualizada com nome e endereço dos consorciados ativos do grupo a que pertençam, fornecendo cópia sempre que solicitada e apresentando, quando for o caso, documento em que esteja formalizada a discordância do consorciado com a divulgação dessas informações, bem como fornecer outras informações relacionadas ao grupo, quando solicitadas; 12

13 3. Apreciação do cancelamento da contemplação do consorciado ativo que se tornar inadimplente e não tenha utilizado o crédito, capítulo 8, item 8.7; 4. Discussão de outros assuntos de interesse do grupo A periodicidade da cláusula poderá ser alterada, a critério da MAPFRE CONSÓRCIOS, sendo estabelecida outra periodicidade para o grupo na 1ª (primeira) AGO As AGO serão realizadas em única convocação, cabendo à MAPFRE CONSÓRCIOS representar os ausentes, conforme disposto na Cláusula Na 1ª (primeira) AGO do grupo, a MAPFRE CONSÓRCIOS deverá: 1. Comprovar a viabilidade econômico-financeira do grupo, por meio da existência de recursos suficientes, para a realização das contemplações por sorteio, previstas para o período, considerando os créditos de maior valor do grupo; 2. Promover a eleição de até 03 (três) consorciados ativos que como representantes do grupo, em mandato não remunerado e igual ao prazo do grupo, auxiliarão na fiscalização da MAPFRE CONSÓRCIOS na condução das operações de consórcio do respectivo grupo e terão acesso aos demonstrativos e documentos pertinentes às operações do grupo, na sede da MAPFRE CONSÓRCIOS, durante horário comercial, em dias úteis; 3. Fornecer todas as informações necessárias para que os consorciados ativos decidam sobre as modalidades de aplicação financeira para os recursos coletados, além da necessidade ou não de conta individualizada para o grupo; 4. Registrar na ata o nome e o endereço dos responsáveis pela auditoria externa contratada e, quando houver mudança, anotar na ata da assembleia seguinte ao evento os dados relativos ao novo auditor Promover a eleição, na AGO seguinte, para substituição dos representantes em caso de renúncia, contemplação, exclusão da participação no grupo ou outras situações que gerarem impedimento após a ocorrência ou conhecimento do fato pela MAPFRE CONSÓRCIOS, que poderão, a qualquer tempo, ser substituídos por deliberação da maioria simples dos consorciados ativos em AGO Não poderão concorrer à eleição para representante do grupo, funcionários, acionistas, gerentes, diretores e prepostos com função de gestão da MAPFRE CONSÓRCIOS ou das empresas a ela ligadas Será enviado mensalmente ao consorciado ativo e/ou disponibilizado no canal do consorciado pela Internet, calendário com as datas de vencimento das parcelas e das AGOs, que poderão ser revistas pela MAPFRE CONSÓRCIOS, mediante prévio aviso O consorciado ativo pode retirar-se do grupo em decorrência da não observância da Cláusula 4.1.4, desde que não tenha concorrido a contemplação, hipótese em que serão devolvidos os valores por pagos, acrescidos dos rendimentos financeiros líquidos de sua aplicação financeira ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE) Compete a AGE deliberar, por proposta do grupo ou da MAPFRE CONSÓRCIOS, sobre: 1. Substituição da MAPFRE CONSÓRCIOS, com comunicação da decisão ao BACEN; 2. Fusão do GRUPO de consórcio a outro da própria MAPFRE CONSÓRCIOS; 3. Dilatação do prazo de duração do grupo, com suspensão ou não do pagamento de parcelas por igual período, na ocorrência de fatos que onerem os consorciados ou de outros eventos que dificultem a satisfação de suas obrigações; 4. Dissolução do grupo: o Na ocorrência de irregularidades no cumprimento das disposições legais relativas à administração do grupo ou das cláusulas estabelecidas no contrato de adesão; 13

14 o Nos casos de exclusões em número que comprometa a contemplação dos consorciados, no prazo de duração do grupo, indicado no quadro de adesão; o Na hipótese da extinção ou falta de publicação do índice de correção do bem imóvel referenciado no contrato de adesão, e do mesmo não ser oficialmente substituído. 5. Escolha de um novo indexador, se o índice de correção adotado, for extinto ou deixar de ser publicado, e na hipótese do mesmo não ser oficialmente substituído; 6. Outras matérias de interesse do grupo, desde que não conflitam com este contrato A MAPFRE CONSÓRCIOS convocará, por sua iniciativa ou por solicitação dos consorciados ativos, a AGE, no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, contados da data: 1. Da solicitação de, no mínimo, 30% (trinta por cento) dos consorciados ativos do grupo, para deliberar sobre quaisquer outros assuntos que não os afetos à AGO. 2. Por iniciativa da MAPFRE Consórcios para deliberar sobre quaisquer outros assuntos não os afetos à AGO A convocação da AGE será feita mediante envio de carta com Aviso de Recebimento (AR) ou telegrama ou correspondência eletrônica aos consorciados ativos do grupo com até 05 (cinco) dias úteis de antecedência da sua realização, contando no prazo do dia da realização da AGE e excluindo o dia de envio da carta ou telegrama ou correspondência eletrônica Na convocação devem constar, obrigatoriamente, informações relativas ao dia, hora e local em que será realizada a AGE, bem como os assuntos a serem deliberados Nas AGEs, os procuradores ou representantes legais dos consorciados devem ter poderes específicos para deliberar sobre o assunto constante da convocação, e a MAPFRE CONSÓRCIOS poderá representar o consorciado, conforme Cláusula DISPOSIÇÕES GERAIS Nas Assembleias Geral, Ordinária ou Extraordinária: 1. Cada cota dará direito a um voto, podendo votar e deliberar os consorciados ativos, seus representantes legais ou procuradores devidamente constituídos, excetuados os consorciados inadimplentes e os excluídos; 2. Se instalam com qualquer número de consorciados do grupo, representantes legais ou procuradores devidamente constituídos para apreciar as matérias constantes da pauta de convocação da Assembleia Geral, sendo as deliberações tomadas por maioria simples dos votos dos presentes, não se computando os votos em branco Para efeito do segundo item da cláusula anterior, consideram-se presentes a AGE os consorciados que, enviarem seus votos por carta, com Aviso de Recebimento (AR) ou telegrama ou correspondência eletrônica, sendo considerados válidos os votos recebidos pela MAPFRE CONSÓRCIOS até o último dia útil que anteceder o dia da realização da AGE A ADMINISTRADORA lavrará atas das AGO e AGE e termos de ocorrência. 5. CARTA DE CRÉDITO 5.1. CARTA DE CRÉDITO O grupo terá por objeto cartas de créditos de valores diferenciados, representando Bens Imóveis localizados no território nacional, edificados e com habite-se, rurais ou urbanos, novos ou usados, em construção ou reforma, desde que em município em que a MAPFRE CONSÓRCIOS opere, ou, se autorizado por essa, em município diverso, com finalidade residencial, comercial ou de veraneio, bem como terrenos, que estejam devidamente regularizados perante os órgãos públicos, inclusive no registro de imóveis competente conforme identificado no contrato de adesão. 14

15 5.2. ALTERAÇÃO DA CARTA DE CRÉDITO ANTES DA CONTEMPLAÇÃO O consorciado ativo, antes da sua contemplação, poderá solicitar no máximo 02 (duas) alterações no valor de sua carta de crédito, indicado no quadro de adesão por ocasião da adesão, por outro de menor ou maior valor dentro do mesmo grupo, observadas, cumulativamente, as seguintes condições: 1. Anuência da MAPFRE CONSÓRCIOS; 2. Que o grupo seja referenciado em cartas de créditos com valores diferenciados; 3. Que a nova carta de crédito pertença à mesma classe do bem objeto original, observado a Cláusula 5.1.1; 4. A diferença de valor da nova carta de crédito deverá ser limitada aos valores das cartas de créditos de menor e maior valor do grupo, respectivamente, no caso de planos com valores diferenciados; 5. A nova carta de crédito tenha valor, não inferior, ao valor atualizado das contribuições pagas ao fundo comum do grupo, na data da AGO anterior ao pedido da mudança; 6. Que a alteração não venha causar prejuízo e/ou desestabilização econômica do grupo A alteração da carta de crédito implicará no recálculo do percentual amortizado pelo consorciado ativo, com base no valor da nova carta de crédito, vigente na data da AGO anterior ao pedido de alteração, observando que: 1. Não havendo saldo devedor, o consorciado ativo terá direito a contemplação somente por sorteio, ficando sujeito, até a utilização do crédito, ao pagamento de diferenças das parcelas, conforme cláusula A critério do consorciado ativo, o percentual de diferença de amortização resultante poderá proporcionalmente ser somado às parcelas ou delas descontado, conforme o valor da nova carta de crédito, seja maior ou menor, respectivamente, ao originalmente previsto no contrato de adesão, observado: o Caso o valor da nova carta de crédito seja menor, resultando na redução do percentual, o consorciado ficará limitado, para efeito de oferta de lance máximo, a este percentual regressivamente, a medida do pagamento das parcelas; o Se a alteração ocorrer em período em que o consorciado estiver pagando a taxa de administração antecipada, está será recalculada sobre valor da nova carta de crédito. 3. A redução do valor das parcelas de que trata o segundo item, caput, fica condicionado ao limite estabelecido cláusula 7.2.1, item PARCELAS DO CONSÓRCIO 6.1. COMPOSIÇÃO DA PARCELA O consorciado obriga-se ao pagamento de uma contribuição chamada de parcela, em período definido no quadro de adesão, que é composta pelos valores de fundo comum, fundo de reserva, taxa de administração, seguro de vida prestamista e/ou seguro de quebra de garantia, se for o caso, e demais encargos conforme Cláusula FUNDO COMUM O consorciado ativo contribuirá, a título de fundo comum, com 100% (cem por cento) do valor atualizado da carta de crédito, através de amortizações, conforme as informações do quadro de adesão e no contrato de adesão O fundo comum é constituído pelos recursos: 1. De parte das parcelas pagas pelos consorciados, destinadas a sua formação; 2. Do rendimento da aplicação financeira dos recursos do próprio fundo comum; 3. De 50% (cinquenta por cento) dos valores recebidos a título de juros e multas decorrentes de atraso no pagamento das parcelas, na cláusula 7.1.7, item 02; 15

16 4. Do pagamento de contribuições relativa ao fundo comum de consorciado admitido no grupo em substituição ao consorciado excluído, que já haviam sido quitadas; 5. Do pagamento da diferença verificada no seu saldo, Capítulo 07, item 7.1.7; 6. Do resultado da aplicação do redutor sobre o valor a ser devolvido aos consorciados excluídos, a título de Cláusula Penal, conforme Cláusula Os recursos do FUNDO COMUM serão utilizados para: 1. Pagamento do crédito aos consorciados contemplados, cláusula 8.4.7; 2. Pagamento do crédito em espécie, na forma estabelecida na cláusula e seguintes; 3. Devolução aos consorciados excluídos de valores recolhidos para formação deste fundo, por ocasião da contemplação ou encerramento do grupo, ou, se for o caso, da dissolução do grupo, nos termos da cláusula 3.12 e capítulo 08, item 01; 4. Devolução aos consorciados que não sejam excluídos do saldo financeiro existente do encerramento do grupo proporcional as parcelas pagas, Cláusula , item Restituição ao consorciado ativo de valor destinado à formação deste fundo, decorrente de lance cuja contemplação tenha sido cancelada na AGO, na forma da cláusula 8.7.5; 6. Pagamento de despesas na forma do da cláusula , item 01 com parte do crédito não utilizado pelo consorciado ativo contemplado FUNDO DE RESERVA O consorciado ativo contribuirá, a título de fundo de reserva, com o percentual total informado no quadro de adesão, calculado sobre o valor atualizado da carta de crédito, através de amortizações, conforme quadro de adesão e o contrato de adesão O fundo de reserva será constituído pelos recursos: 1. De parte das parcelas pagas pelos consorciados, destinadas à sua formação; 2. Do rendimento da aplicação financeira dos recursos do próprio fundo de reserva; 3. Do pagamento de contribuições relativas ao fundo de reserva de consorciado admitido no grupo em substituição a consorciado excluído, que já haviam sido quitadas Os recursos do fundo de reserva somente serão utilizados para: 1. Cobertura de eventual insuficiência de recursos do fundo comum, nas AGO; 2. Cobertura de diferença verificada no saldo do fundo comum, Capítulo 06, item 6.7; 3. Pagamento de prêmio de seguro quebra de garantia, quando este não for cobrado diretamente do consorciado; 4. Pagamento de despesas bancárias de responsabilidade exclusiva do grupo e tributos relativos à movimentação financeira dos recursos do grupo; 5. Pagamento de despesas e custos de adoção de medidas judiciais ou extrajudiciais com vistas ao recebimento de crédito do grupo, nos termos da cláusula 6.3.4; 6. Devolução aos consorciados excluídos de valores recolhidos para formação deste fundo, por ocasião do encerramento grupo, da contemplação por sorteio, ou, se for o caso, da dissolução do grupo, nos termos da cláusula 3.12 e Capítulo 08, item 01; 7. Pagamento dos débitos dos consorciados ativos inadimplentes, depois de esgotados todos os meios de cobrança; 8. Contemplação por sorteio de uma cota quando o montante do próprio fundo de reserva, atingir o equivalente a 02 (duas) vezes o valor da carta de crédito de maior valor do grupo, e desde que não comprometa a utilização do respectivo fundo para as finalidades previstas nos itens 01 a 07; 9. Restituição ao consorciado ativo de valor destinado à formação deste fundo, decorrente de lance cuja contemplação tenha sido cancelada na AGO, na forma da cláusula 8.7.5; 10. Devolução aos consorciados, que não sejam excluídos, do saldo financeiro existente do encerramento do grupo, proporcional as parcelas pagas, clausula , item 03; 16

17 11. Pagamento da taxa de administração na hipótese prevista no item 02 desta cláusula Nos casos em que o grupo for demandado judicialmente, os valores para pagamento de custas judiciais e honorários advocatícios serão suportados pelo fundo de reserva TAXA DE ADMINISTRAÇÃO A taxa de administração é a forma que a MAPFRE CONSÓRCIOS é remunerada pela formação, organização e administração do grupo de consórcios, em percentual estabelecido no quadro de adesão DIFERENÇAS DE PARCELAS São diferenças de parcelas: 1. Os valores recolhidos pelo consorciado, que em relação ao valor da carta de crédito, vigente na data da realização da respectiva AGO, resulte em percentual de amortização maior ou menor ao determinado para o pagamento da parcela; 2. As diferenças decorrentes da variação no saldo do fundo comum do grupo, que passar de uma AGO para outra, decorrentes de alteração no valor da carta de crédito, ocorridas no mesmo período, na forma do Capítulo 6, item O valor relativo à diferença de parcela, na cláusula 6.5.1, itens 01 e 02, será cobrado ou compensado até a 2ª (segunda) parcela seguinte a data da sua verificação VENCIMENTO DAS PARCELAS A MAPFRE CONSÓRCIOS manterá o consorciado ativo informado a respeito das datas de vencimento das parcelas e de realização das respectivas AGO, por meio de calendário regularmente distribuído ou instrumento assemelhado, de acordo com a Cláusula O vencimento das parcelas recairá até o 10º (décimo) dia útil que anteceder às datas de realização das respectivas AGO que, caso coincida com dia não útil, passará automaticamente para o 1º (primeiro) dia útil subsequente, observado: 1. São considerados dias não úteis, para efeito da contagem de prazos previstos na regulamentação das operações de consórcios, os sábados, domingos e feriados de âmbito nacional, bem como os feriados estaduais e municipais quando ocorridos no município da sede da MAPFRE Consórcios. 2. Caso o vencimento ocorra em dia de feriado regional, estadual ou municipal, considerados úteis de acordo com o item acima, considerar vencida a parcela no dia útil imediatamente posterior A MAPFRE CONSÓRCIOS enviará avisos de cobrança das parcelas de forma eletrônica por , avisando do envio por SMS Mensagem de Texto para os consorciados que mantiverem seus dados cadastrais atualizados Todos os valores que integram as parcelas devidas pelo consorciado ativo, estarão identificados nos avisos de cobrança, do qual também constará o respectivo vencimento, local para pagamento e data da AGO Juntamente com os avisos de cobrança, será remetida a última Demonstração das Variações nas Disponibilidades do grupo, bem como a Demonstração dos Recursos do grupo, que serviram de base à demonstração consolidada entregue ao BACEN Os pagamentos das parcelas serão feitos mediante débito automático em conta de depósito indicada no quadro de adesão pelo consorciado ativo ou por boleto bancário No caso do consorciado ativo optar pelo pagamento das parcelas pelo débito automático, conforme cláusula anterior, o mesmo deverá provisionar saldo suficiente para a quitação integral da parcela até a data do vencimento. Caso contrário, será considerado em atraso, impossibilitando o consorciado ativo de participar da AGO, e consequentemente, das contemplações, além do pagamento do encargo conforme cláusula 7.1.7, item 02. Devendo ainda ser observado o seguinte: 17

18 1. Na hipótese de não pagamento da parcela no dia do vencimento, a MAPFRE CONSÓRCIOS poderá levar a débito automático em conta de depósito indicada no quadro de adesão o valor integral da parcela, por até 10 (dez) dias úteis subsequentes a contar do vencimento da mesma, desde que haja saldo disponível para suportar o débito, sendo que o encargo conforme cláusula 7.1.7, item 02 será lançado em parcela posterior. Para tanto fica desde já autorizada em caráter irrevogável e irretratável, sem prejuízo das cláusulas e Na hipótese de perda, extravio, atraso ou não recebimento do aviso de cobrança, o consorciado deverá, até a data de vencimento, entrar em contato com a Central de Relacionamento ou ainda via internet pelo canal do consorciado, para que seja emitida 2ª (segunda) via do boleto bancário, permitindo a quitação na rede bancária para, assim, assegurar o seu direito de concorrer à contemplação e evitar a aplicação de penalidades previstas no capítulo 07, item A parcela paga pelo consorciado até a data do vencimento, terá seu valor atualizado com base no valor da carta de crédito, indicado no quadro de adesão, vigente na data da AGO subsequente ao respectivo pagamento MANUTENÇÃO DO PODER AQUISITIVO DO CAIXA DO GRUPO A MAPFRE CONSÓRCIOS manterá o consorciado ativo informado a respeito das datas de vencimento das parcelas e de realização das respectivas AGO, por meio de calendário regularmente distribuído ou instrumento assemelhado, de acordo com a Cláusula Sempre que o valor da carta de crédito, indicado no quadro de adesão, for alterado, o montante do saldo do fundo comum que passar de uma AGO para outra deve ser corrigido na mesma proporção, e o valor correspondente convertido em percentual da carta de crédito, devendo ainda ser observado o seguinte: 1. Ocorrendo aumento da carta de crédito, a eventual deficiência do saldo do fundo comum será coberta pelos rendimentos financeiros da aplicação dos próprios recursos, por recursos provenientes do fundo de reserva do grupo e, por último, se insuficiente, pelo rateio entre os consorciados ativos do respectivo grupo; 2. Ocorrendo redução da carta de crédito, o excesso do saldo do fundo comum ficará acumulado para a AGO seguinte, devendo ser compensado na parcela subsequente, mediante rateio; 3. Na ocorrência da situação de que trata o item 01, desta Cláusula, incidirá taxa de administração sobre as transferências do fundo de reserva e sobre o rateio entre os consorciados ativos do respectivo grupo; 4. Na ocorrência do item 02, desta Cláusula, o excedente de taxa de administração cobrada será compensado; 5. Nas hipóteses previstas nos itens 01 e 02 desta Cláusula, a parte da prestação referente ao fundo de reserva não será objeto de cobrança suplementar ou compensação; 6. As importâncias pagas pelo consorciado ativo, na forma do item 01 desta cláusula, serão escrituradas destacadamente em sua conta corrente e o percentual correspondente não será considerado para efeito de amortização do valor da carta de crédito; 7. Na ocorrência de rateio, de que tratam os incisos 01 e 02 desta Cláusula, o mesmo será proporcional ao percentual amortizado pelo consorciado ativo sendo que aquele consorciado ativo inadimplente no pagamento da parcela relativa à respectiva AGO não participará do rateio. 18

19 7. PAGAMENTO DAS PARCELAS E OUTROS ENCARGOS 7.1. PAGAMENTO DAS PARCELAS O consorciado ativo obriga-se a quitar o valor integral do valor atualizado da carta de crédito, acrescido das taxas contratuais e demais encargos estabelecidos no contrato de adesão, até a data de encerramento do grupo, mediante o pagamento de parcelas ou outra forma prevista no quadro de adesão, nas datas de vencimento e no prazo estabelecido; O percentual destinado ao fundo comum, das parcelas, corresponderá ao resultado da divisão de 100% (cem por cento) pelo número de meses fixado para a duração do grupo, exceto quando forem fixados percentuais diferenciados para as parcelas destinadas ao fundo comum, de acordo com o estabelecido no quadro de adesão, quando, por antecipação, houver redução deste percentual ou no caso de adesão a grupo em andamento em que as parcelas vencidas serão cobradas no tempo restante ao encerramento do grupo, o que não alterará, em qualquer dos casos, a obrigação do consorciado ativo de amortizar 100% do valor atualizado da sua carta de crédito Para a determinação do valor das parcelas e do crédito, a base de cálculo adotada será o valor atualizado da carta de crédito, vigente na data da respectiva AGO O valor da carta de crédito, para efeito de atualização monetária, será corrigido anualmente, pelo INPC Índice Nacional de Preços ao Consumidor, acumulado nos últimos 12 (doze) meses anteriores ao da correção da carta de crédito, tendo com database de cálculo a data da assembleia de constituição do grupo de consórcio Se o índice adotado for extinto ou deixar de ser publicado, e, na hipótese do mesmo não ser oficialmente substituído, a MAPFRE CONSÓRCIOS deverá convocar a AGE para deliberar sobre a escolha de um novo indicador para substituí-lo Enquanto não deliberado pela AGE a escolha de um novo índice, nenhuma responsabilidade será imputada à MAPFRE CONSÓRCIOS por eventuais perdas e danos O CONSORCIADO estará sujeito, ainda, ao pagamento de: 1. Prêmio de seguro de vida prestamista e/ou seguro de quebra de garantia, estabelecida no contrato de adesão e nas Condições Gerais (acesse: ), quando este não for cobrado pelo fundo de reserva do grupo; 2. Juros de 1% (um por cento) ao mês e multa moratória de 2% (dois por cento), calculados sobre o valor atualizado da parcela em atraso, na forma da Cláusula 7.3.2; 3. Despesas realizadas com taxas e emolumentos cartoriais, despesas para lavratura e registro da escritura, em instrumento particular com efeito de escritura pública ou da escritura pública, despesas com a construção, reforma ou ampliação de bens imóveis, com registro da garantia no cartório do registro de imóveis competente e com impostos de transmissão, taxas e impostos que for exigido pelo poder público com relação aos bens dados em garantia, inclusive no caso de transferência de titularidade de cota de consórcio, substituição de garantia, além de despesas de inclusão e consulta cadastral aos órgãos de proteção ao crédito, bem como eventuais despesas decorrentes da aquisição do imóvel por solicitação do consorciado em praça diversa daquela de constituição do grupo; 4. Todas as despesas decorrentes da construção e sua regularização, desde a elaboração do projeto até a expedição da carta de habitação, contribuições previdenciárias e sociais, encargos trabalhistas e averbação no cartório do registro de imóveis; 5. Despesas com a contratação de responsável técnico que providenciará a planta arquitetônica aprovada pela prefeitura, orçamento, memorial descritivo, cronograma físico-financeiro, para realização do projeto de construção, e acompanhamento das etapas da construção; 19

20 6. Valor da taxa de administração antecipada, a título de antecipação de taxa de administração, estabelecida na Cláusula 9.2.4, item 03; 7. Taxa sobre os montantes não procurados pelos consorciados, na Cláusula ; 8. Diferença de prestação, capítulo 6, item 6.5; 9. Despesas referentes à IPTU, condomínio se for o caso, multas, taxas, vencidas e não pagas e demais encargos incorridos, bem como outras despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes de execução ou outra medida que se faça necessária a fim de solver dívidas do consorciado ativo, além dos honorários advocatícios despendidos, nos termos da sentença; 10. Custas de notificação e honorários advocatícios de até 20% (vinte por cento), calculados sobre o valor atualizado das parcelas em atraso ou do valor total cobrado no caso de vencimento antecipado, na cobrança extrajudicial, se o consorciado ativo contemplado atrasar 01 (uma) ou mais parcelas consecutivas ou não, e/ou por acumular diferenças de parcelas em montante equivalente; 11. Despesas com obtenção de certidões referentes: o ao imóvel a ser adquirido, construído, reformado ou ampliado; o aos atuais proprietários; o aos antecessores, se for o caso, conforme cláusula , item Despesas decorrentes de vistoria e avaliação do imóvel e as necessárias ao acompanhamento da obra, inclusive às solicitadas pela MAPFRE CONSÓRCIOS quando houver atraso no cumprimento do cronograma; 13. Despesas decorrentes da análise da documentação imobiliária; 14. Taxa de transferência do contrato de adesão e quadro de adesão, no montante de 1% (um por cento) calculado sobre o valor da carta de crédito atualizada na data da transferência, respeitado o valor mínimo de R$ 500,00 (quinhentos reais); 15. Taxa de aditamento ao Contrato de Alienação Fiduciária em Garantia, relativo à substituição da carta de crédito, no montante de 1% (um por cento) calculado sobre o valor da carta de crédito, respeitado o valor mínimo de R$ 500,00 (quinhentos reais); 16. Valor correspondente à infração contratual pelo descumprimento da obrigação assumida, cláusula ; 17. Valor correspondente à penalidade por quebra contratual, cláusula ; 18. Valor correspondente à atualização do saldo devedor, depois da realização da última AGO do GRUPO, até a data do efetivo pagamento, de acordo com Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) e, na sua falta, pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M); 19. Valor correspondente à diferença de crédito decorrente do cancelamento da contemplação, na forma do capítulo 08, item É proibida a cobrança de valores não previstos no contrato de adesão e quadro de adesão Todo e qualquer pagamento deverá ser realizado através de boleto nominal ao consorciado. A MAPFRE Consórcios não se responsabilizará por pagamentos efetuados fora dos termos citados acima ANTECIPAÇÃO DE PARCELAS O consorciado ativo poderá antecipar o pagamento do seu saldo devedor, pela liquidação antecipada das parcelas na ordem inversa de vencimento a contar da última, no todo ou em parte, observadas as condições estabelecidas na cláusula 7.4: 1. Mediante lance vencedor; 20

21 2. Em caso de utilização de diferença do crédito, quando o consorciado ativo optar pela aquisição, construção, reforma ou ampliação com uma carta de crédito de menor valor a carta de crédito indicada no quadro de adesão; 3. Ao solicitar a conversão do crédito em espécie, após 180 (cento e oitenta) dias da contemplação, conforme na Cláusula 8.4.7; 4. No caso de indenização relativa a seguro de vida prestamista; 5. Quando, por sua iniciativa, solicitar a alteração da carta de crédito para carta de crédito de menor valor, capítulo 05, cláusula 5.2; 6. No caso dos itens 1, 2, 4 e 6 o consorciado ativo poderá optar pela redução proporcional do valor da parcela até o limite de 50% (cinquenta por cento), mantendo o prazo para pagamento e/ou a quitação de parcelas na ordem inversa ao vencimento, observado: o O limite acima estabelecido poderá ser alterado, a qualquer tempo, a critério da MAPFRE CONSÓRCIOS, visando assegurar a existência de recursos suficientes para a realização do número de contemplações previstas contratualmente; o Considera-se para base de cálculo do limite de redução do valor da parcela, o valor da parcela originalmente contratada A antecipação de pagamento das parcelas, no todo ou em parte, não dará direito ao consorciado ativo não contemplado de exigir a contemplação, que se dará, exclusivamente, por sorteio ou lance, ficando ele responsável pelas diferenças das parcelas na forma do capítulo 6, item 6.5 e demais encargos previstos neste contrato de adesão A antecipação de pagamento das parcelas, consequentemente, reduzirá o percentual a vencer a ser pago pelo consorciado ativo, ficando limitada para efeito de oferta de lance máximo, a este percentual, de forma regressiva, a medida do pagamento das parcelas PARCELAS EM ATRASO E SUAS CONSEQUÊNCIAS A parcela paga pelo consorciado ativo, após a data de vencimento, terá seu valor atualizado de acordo com o valor da carta de crédito, indicado no quadro de adesão, vigente na AGO subsequente à data da efetivação do pagamento Sobre o valor atualizado da parcela não paga até a data do vencimento, incidirá juros de 1% (um por cento) ao mês, durante o período em que perdurar o atraso e multa moratória de 2% (dois por cento), conforme Cláusula 7.1.7, item O consorciado ativo não contemplado que não efetuar o pagamento da parcela até a data do vencimento da respectiva AGO, ou encontrar-se com qualquer uma das parcelas anteriores em aberto ou quitadas após a data do respectivo vencimento, ou ainda, mesmo realizado o pagamento até a data de vencimento, tenha pagado valor inferior a 100% (cem por cento) do valor integral da referida parcela, ficará impedido de concorrer à contemplação, quer seja por sorteio ou lance, na respectiva AGO O consorciado ativo contemplado que atrasar o pagamento das parcelas, e que não tenha utilizado o crédito, ficará sujeito: 1. Ao encargo conforme a Cláusula 7.3.2; 2. Ao cancelamento da contemplação e suas consequências, Capítulo 8, item 8.7; 3. Ao débito em seu crédito das parcelas em atraso, caso a AGO não venha a aprovar o cancelamento da contemplação, de acordo com a cláusula O consorciado ativo contemplado que, já tenha utilizado o seu crédito, atrasar o pagamento de 01 (uma) ou mais parcelas e/ou possua diferenças de parcelas no montante equivalente, ficará sujeito ainda: 1. Ao encargo conforme a Cláusula 7.3.2; 2. A antecipação de todo o seu saldo devedor; 3. Aos encargos estabelecidos na cláusula 7.1.7, itens 11 e 12; 21

22 4. A inclusão de seu nome em cadastro de inadimplentes pela MAPFRE CONSÓRCIOS. 5. Que a MAPFRE CONSÓRCIOS adote, de imediato, os procedimentos legais necessários à execução das garantias; Ocorrendo a retomada do bem, judicial ou extrajudicialmente, a MAPFRE CONSÓRCIOS, se for o caso, deve aliená-lo, observado: 1. Os recursos arrecadados destinam-se ao pagamento das parcelas em atraso, a vencer e das obrigações não pagas previstas contratualmente; Permanecendo saldo devedor mesmo após a alienação do bem pela MAPFRE CONSÓRCIOS, se for o caso, o consorciado ativo deverá pagá-lo, sob pena de prosseguimento da ação judicial ou de propositura de uma nova ação, conforme o caso O consorciado que possuir parcelas atrasadas, conforme cláusula , poderá regularizar seu consórcio por meio da diluição das parcelas no prazo restante do grupo. A diluição das parcelas devolverá as parcelas vencidas ao saldo devedor, calculando de acordo com o prazo remanescente do grupo de consórcio. O consorciado que realizar este processo deverá estar de acordo com a cláusula acima, observando: 1. Possuir mais de 01 (hum) ano como consorciado ativo não contemplado sem parcelas pendentes durante este prazo. 2. Caso o consorciado tenha menos de 01 (hum) ano como consorciado ativo não contemplado, ele deverá quitar todas as parcelas pendentes, conforme a cláusula QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR O saldo devedor é o valor não pago das parcelas e das diferenças das parcelas, além de outras responsabilidades financeiras não pagas, conforme contrato de adesão, observado: 1. a quitação do saldo devedor somente se efetivará na AGO que se seguir ao respectivo pagamento, observado: o Caso haja alteração no valor da carta de crédito, entre a data da quitação e da AGO subsequente, o consorciado deverá pagar a diferença, se houver. 2. O consorciado ativo não contemplado que efetuar o pagamento do saldo devedor ficará ainda obrigado ao pagamento das diferenças de parcelas, capítulo 6, item 6.5, havidas até a data da sua contemplação A quitação total do saldo devedor pelo consorciado ativo contemplado encerrará sua participação no grupo, com a consequente liberação das garantias ofertadas. 8. CONTEMPLAÇÃO 8.1. CONTEMPLAÇÃO A contemplação é a forma do consorciado ativo de utilizar o crédito para aquisição, construção, reforma ou ampliação de bens imóveis, sendo realizada, por meio de sorteio ou lance, bem como é a forma do consorciado excluído receber à devolução do valor equivalente às parcelas pagas, sendo realizada, exclusivamente, por meio de sorteio, com base nas datas das AGOs A contemplação será efetuada exclusivamente por meio de Sorteio e/ou Lances, seguindo a seguinte ordem: A 1ª (primeira) Contemplação será por Sorteio, a próxima Lance Fixo e a última Lance Livre. Caso não tenham sido ofertados lances e o grupo tenha disponibilidade de recursos financeiros para contemplação, serão realizadas novas contemplações por sorteio, mediante as regras do processo de contemplação O consorciado ativo será contemplado com um crédito equivalente ao valor da carta de crédito do quadro de adesão, vigente na data da respectiva AGO, corrigido na forma das Cláusulas e e e, o consorciado excluído será contemplado com um crédito parcial, de valor equivalente ao percentual amortizado da carta de crédito, referenciado 22

23 no quadro de adesão, na data da AGO de contemplação, com os acréscimos e deduções previstos neste quadro de adesão O consorciado ativo somente terá direito a concorrer à contemplação, por sorteio ou lance, se estiver em dia com os pagamentos de suas parcelas, capítulo 6, item 6.5 e cláusula A MAPFRE CONSÓRCIOS comunicará ao consorciado ativo e/ou excluído da sua contemplação, por meio de correspondência eletrônica, central de relacionamento ou mensagem de texto (SMS), quando o mesmo estiver ausente na AGO que o contemplou A contemplação está condicionada à existência de recursos suficientes no fundo comum, para complementação do valor necessário com recursos do fundo de reserva, cláusula 6.3.3, item 01, para distribuição por sorteio de, no mínimo, um crédito integral para aquisição da carta de crédito e um crédito parcial, no caso de consorciado excluído, correspondente às parcelas pagas, previsto para a AGO Na falta de recursos suficientes para a contemplação por sorteio de consorciados ativos e excluídos, será adotado o critério de desempate definido na Cláusula Após a distribuição por sorteio ou não tendo sido realizada por falta de recursos, serão consideradas as ofertas de lance dos consorciados ativos para viabilizar contemplações Para efeito de contemplação, a ordem de contemplação se dará na sequência: Sorteio de consorciado ativo adimplente; Sorteio de consorciado excluído, se houver; Lance Fixo, se houver; Lance Livre, se houver SORTEIO Todos os consorciados ativos, não contemplados, com seus pagamentos em dia, até a data de seus vencimentos, na cláusula 7.3.3, bem como todos os consorciados excluídos, nos termos da Cláusula e , concorrerão aos sorteios, observado: 1. Concorrerão à contemplação por sorteio dos consorciados excluídos, que tiverem a sua cota excluída até a data de vencimento da respectiva AGO de contemplação; 2. Os consorciados excluídos concorrerão aos sorteios, com a mesma numeração da cota originalmente contratada. Na hipótese de haver mais de um consorciado excluído na mesma numeração de cota, deverá ser observado o estabelecido, na cláusula 8.2.5, item 02, subitem 01, para efeito de determinar o contemplado excluído. 3. O consorciado ativo poderá solicitar a exclusão temporária de sua cota dos respectivos sorteios, pelos meios conforme a cláusula 8.3.2, item 01, desde que hajam outros consorciados no grupo para concorrerem às contemplações Nas contemplações por sorteio, serão utilizados os resultados das extrações da Loteria Federal, aproveitando-se para fins de cálculo do resultado da contemplação o primeiro prêmio da última extração da Loteria Federal anterior à realização da respectiva AGO A Cota sorteada será determinada a partir das seguintes regras: 1. O número do 1º (primeiro) Prêmio da Loteria Federal do Brasil, dividido pelo número máximo de consorciados permitido para o grupo de consórcio sendo a fração do número resultante desta operação, ou seja, o numero contendo os algarismos posteriores à vírgula, e multiplicado pelo numero máximo de consorciados do grupo, obtendo-se o numero da cota sorteada. 2. Exemplo: Plano (Meses) Resultado Loteria Federal (A) Nº Máximo Cotas (B) Resultado (C=A/B) (C) Fracção (D=C - Nºinteiro) (D) Cota Sorteada (F=DXB) (F) ,93 0, ,15 0,

24 3. Caso o resultado da multiplicação da fração encontrada apresente casas decimais, o numero e arredondado com os seguintes critérios: o Primeira casa decimal for 1,2,3 ou 4, despreza as casas decimais; o Primeira casa decimal for 5,6,7,8 ou 9, arredonda para cima. 4. Exemplo: o Resultado: 558,499 - Cota sorteada: 558. o Resultado: 35,500 - Cota sorteada: Quando o resultado da cota Sorteada corresponder a 0 (zero), a cota sorteada será a última cota de cada Grupo de consórcio. 6. Quando houver mais de um consorciado excluído com a mesma cota, será considerada para contemplação de cotas excluídas, a cota de cancelada mais antiga. o Caso a cota sorteada, seja uma cota contemplada, excluída, cancelada, não comercializada ou inadimplente, a contemplação será transferida para a cota de número superior, ou caso esta não apresente condições de contemplação, será repassada para a cota de número inferior e assim sucessivamente Se, por qualquer motivo, não ocorrer extração da Loteria Federal na data prevista para a sua realização, serão utilizados para fins de contemplação por sorteio, o resultado da extração da Loteria Federal imediatamente anterior Para fins de determinação do contemplado, observar: 1. Consorciados ativos: Se a centena ou dezena sorteada corresponder à cota vaga, cota já contemplada ou se esta não estiver em dia com suas obrigações, ou ainda se esta estiver na situação de exclusão do sorteio, será desclassificada, sendo contemplada a cota imediatamente acima; se ainda não definida, a imediatamente abaixo, e assim sucessivamente, até que se obtenha um consorciado ativo com direito à contemplação; 2. Consorciados excluídos: Se a centena ou dezena sorteada corresponder à cota que não possua nenhum consorciado excluído, será desclassificada, sendo contemplada a cota excluída imediatamente acima; se ainda não existente, a imediatamente abaixo, e assim sucessivamente, até que se obtenha um consorciado excluído para contemplação, observado: o Na hipótese de a centena ou dezena sorteada corresponder à cota que possua mais de um consorciado excluído, será contemplada a cota com data de exclusão mais antiga Na hipótese de distribuição de mais de uma contemplação por sorteio, será contemplada a cota de número imediatamente acima da cota sorteada, ou caso esta não tenha condições de ser contemplada, a imediatamente abaixo, e assim sucessivamente, até que se obtenha um consorciado com direito a contemplação Na hipótese de não haver recursos suficientes no saldo de caixa que possibilite a contemplação de consorciados ativos e excluídos, será considerado contemplado por sorteio a cota que apresentar maior percentual amortizado na data da respectiva AGO, persistindo o empate, a cota com data de adesão mais antiga Após realização da ordem de contemplação e havendo continuidade de saldo financeiro do grupo, será apurado lances livres até a disponibilidade financeira do grupo, observado ainda o disposto na Cláusula LANCE De acordo com a Cláusula 8.1.8, será admitida a contemplação de outros consorciados pelo sistema de lances, exceto os consorciados excluídos, que deverão ser sempre oferecidos em valores que serão convertidos em percentuais do valor da carta de crédito, 24

25 vigente na data da AGO. Do valor oferecido como lance será considerado os valores correspondentes para fundo comum, taxa de administração, fundo de reserva, se for o caso, proporcionalmente ao percentual ofertado Todos os consorciados ativos com seus pagamentos em dia, até a data de seus vencimentos, conforme cláusula 7.3.3, poderão ofertar seus lances, sempre com a identificação, pelos seguintes meios: 1. Via Internet ou Central de Atendimento Eletrônica, recebidos pela MAPFRE CONSÓRCIOS até 24h do dia imediatamente anterior a AGO; O consorciado ativo poderá participar nas duas modalidades de lances na mesma AGO. Entretanto, deverá efetuar uma oferta de lance para cada modalidade Haverá a modalidade lance fixo desde que previsto no quadro de adesão. Neste caso, observar os seguintes critérios: 1. O consorciado ativo deverá ofertar o valor correspondente ao percentual 20% sobre o saldo devedor, vigente na data da AGO, acrescido das taxas contratuais; 2. Caso o valor do lance fixo ofertado, deduzidas as taxas contratuais e somado ao saldo de caixa, seja insuficiente para a contemplação, não haverá distribuição por lance fixo, passando para a contemplação de lance livre; 3. A cota vencedora será a cota que estiver mais próxima da cota contemplada por sorteio, respeitando as regras de sorteio Na modalidade de lance livre, considerar os seguintes critérios: 1. O lance será ofertado em valores que serão convertidos em percentuais do valor da carta de crédito acrescido das taxas contratuais. O percentual ofertado de lance livre não poderá ser superior ao percentual a vencer, conforme cláusula 8.3.6; 2. Será considerado vencedor o lance livre representativo do maior percentual da carta de crédito, independentemente do seu valor em dinheiro, e desde que o seu valor, deduzidas as taxas contratuais e somado ao saldo de caixa seja suficiente para a contemplação do consorciado ativo, com a disponibilização do crédito; 3. Caso o valor do maior lance oferecido, deduzidas as taxas contratuais e somado ao saldo de caixa, não seja suficiente para a contemplação não haverá distribuição por lance, passando para a próxima AGO. 4. A antecipação de valores poderá ser considerada como lance livre, caso o consorciado ativo selecione esta opção no momento da antecipação Na hipótese de ocorrência de empate entre os lances ofertados e não havendo recursos suficientes no saldo de caixa que possibilite a contemplação de mais de 01 (um) consorciado ativo por lance, será considerado vencedor o lance correspondente à cota de número mais próximo do número da cota contemplada por sorteio, mesmo que não tenha sido confirmada, devido à falta de saldo de caixa na AGO; persistindo o empate, será contemplado o mais próximo em ordem crescente Os lances vencedores deverão ser pagos até o 2º (segundo) dia útil após a data em que o consorciado ativo for informado da contemplação, sob pena do consorciado ativo ter sua contemplação por lance cancelada, para a qual será informado o 1º (primeiro) suplente, para que, no mesmo prazo, faça a integralização de sua respectiva oferta, desde que essa, somada ao saldo de caixa, seja suficiente para a disponibilização do crédito O consorciado deverá efetuar o pagamento do lance em espécie até o 2º (segundo) dia útil, observado: 1. A possibilidade de descontar o valor de LANCE ofertado do valor do crédito de contemplação (lance embutido) limitada ao percentual de 50% do saldo devedor, nos termos da cláusula e seguintes, ficando o consorciado obrigado a pagar a diferença do valor do lance com recursos próprios; 25

26 2. Caso não tenha sido integralizado o lance no prazo estabelecido nas cláusulas anteriores, o consorciado terá o seu lance desclassificado, e consequentemente será realizado o cancelamento da contemplação, sujeito ainda ao pagamento da diferença prevista na Cláusula 8.7.6; 3. Na hipótese de cancelamento de contemplação, nos termos do item 02 desta cláusula, e tenha o consorciado integralizado parte do lance com recursos próprios, estes serão imediatamente devolvidos ao consorciado, acrescidos dos rendimentos líquidos provenientes da aplicação financeira, cláusula Os lances perdedores serão desconsiderados, exceto na hipótese da Cláusula 8.3.8, e, também, não serão válidos como ofertas para as AGOs subsequentes A contemplação por lance somente se efetivará com o pagamento total do lance vencedor ofertado, no prazo conforme a cláusula Os lances vencedores serão considerados pagamentos antecipados de parcelas a vencer ou na redução do prazo do consórcio e poderão ser utilizados para: 1. Quitar as parcelas a vencer, na ordem inversa a contar da última; 2. Ao critério do consorciado ativo, diminuir o percentual amortizado destinado ao fundo comum e fundo de reserva, se houver, nas parcelas a vencer, conforme cláusula 7.2.1, item Caso haja ainda recursos suficientes no caixa para novas contemplações e não havendo outros lances, serão realizadas contemplações por sorteio, conforme Cláusula O consorciado ativo poderá utilizar do percentual do seu crédito de contemplação, estipulado no quadro de adesão, para pagamento de seu lance, o que será considerado lance embutido Na hipótese de que trata a cláusula anterior, o valor do lance embutido, se vencedor, será integralmente deduzido do crédito, sendo disponibilizado ao consorciado ativo o recurso correspondente ao valor da diferença O percentual a vencer já pago antecipadamente, as parcelas vencidas anteriormente ao ingresso do consorciado e as eventualmente renegociadas no decorrer do prazo do grupo, não poderão ser utilizadas para oferta de lance CRÉDITO, CRITÉRIOS DE UTILIZAÇÃO PARA AQUISIÇÃO, CONSTRUÇÃO, REFORMA OU AMPLIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS A MAPFRE CONSÓRCIOS colocará à disposição do consorciado contemplado o crédito até o 03º (terceiro) dia útil após confirmação de sua contemplação O valor do crédito, enquanto não utilizado pelo consorciado ativo contemplado, deverá permanecer depositado em conta vinculada e será aplicado financeiramente conforme Circular BACEN n.º 3.432/09 nos termos do Capítulo II, Seção IX O crédito de que trata a Cláusula será o equivalente ao valor da carta de crédito, informado no quadro de adesão, vigente na data da AGO de contemplação, acrescido dos rendimentos financeiros líquidos contados a partir do dia útil imediatamente seguinte a disponibilização do crédito, até o dia útil imediatamente anterior ao da sua efetiva utilização, observado o disposto nas Cláusulas e Para consorciados excluídos contemplados que não utilizaram o bem (referente aos consorciados desistentes), a MAPFRE CONSÓRCIOS colocará a disposição, no mesmo prazo estabelecido na Cláusula 8.4.1, valor equivalente ao percentual amortizado relativo às parcelas pagas da carta de crédito indicado no quadro de adesão, observados os acréscimos e deduções previstas na Cláusula e do contrato de adesão, considerado crédito parcial. 26

27 O valor disponibilizado ao consorciado excluído contemplado, a título de devolução dos valores pagos, será depositado na conta bancária do referido consorciado excluído informada por ocasião da sua adesão, conforme cláusula O consorciado ativo deverá estar em dia para utilizar o crédito de sua contemplação O consorciado ativo poderá solicitar a conversão do crédito em espécie, depois de 180 (cento e oitenta) dias da contemplação, mediante quitação do saldo devedor e/ou obrigações pendentes de pagamento, existentes na data do recebimento O consorciado ativo poderá, no caso da Cláusula , item 01, solicitar a conversão do crédito em espécie, depois de 60 (sessenta) dias da contemplação, mediante quitação do saldo devedor e/ou obrigações pendentes, existentes na data do recebimento A utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS obedece às regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal sendo efetivada no ato da transação imobiliária. Os recursos do FGTS devem ser tratados pelo consorciado ativo contemplado, junto com seu processo de contemplação, com a agência bancária vinculada a conta corrente de seu FGTS Tal faculdade somente poderá ser exercida pelo consorciado ativo se a aquisição tiver sido efetuada com a opção de aquisição de bem imóvel da MAPFRE CONSÓRCIOS Se a aquisição, construção, reforma ou ampliação de bens imóveis, pelo consorciado ativo contemplado, for de valor maior ao crédito, ele arcará com recursos próprios pela diferença de valor que houver Caso o consorciado ativo contemplado utilize valor menor ao valor do respectivo crédito para a aquisição, quitação de financiamento, construção, reforma ou ampliação de bens imóveis a diferença do crédito deve ser utilizada, a critério do consorciado, para: 1. Pagamento das obrigações financeiras, vinculadas à carta de crédito, tais como escritura, em instrumento particular com efeito de escritura ou da escritura pública, ITBI Imposto de Transferência de Bens Imóveis, registro de escritura, limitado a 10% (dez por cento) do valor do crédito da contemplação, desde que satisfeitas às garantias e que o bem adquirido ou dado em garantia suporte 100% (cem por cento) do saldo devedor; 2. Quitação das parcelas a vencer, na ordem inversa a contar da última, conforme cláusula 7.2.1, item 02; 3. Devolução da sobra de crédito em espécie ao consorciado ativo quando suas obrigações financeiras, para com o grupo, estiverem quitadas; 4. Aquisição, quitação de financiamento, construção, reforma ou ampliação de bens imóveis, conforme quadro de adesão, sujeitos a Alienação Fiduciária em Garantia A utilização do crédito, quando for o caso, ficará condicionada à apresentação das garantias estabelecidas no capítulo 8, item 8.5, bem como do atendimento dos critérios estabelecidos na cláusula e seguintes O consorciado ativo poderá utilizar o seu crédito de contemplação para: 1. adquirir de vendedor que melhor lhe convier: o bem imóvel novo ou usado, residencial, comercial, ou de veraneio, já edificado com habite-se, devidamente averbado junto ao registro de imóveis competente, e terrenos urbanos e rurais, localizado em município onde a MAPFRE CONSÓRCIOS atue ou, se autorizado por esta, em município diverso, de valor igual, inferior ou superior ao do originalmente indicado no quadro de adesão, desde que atendidos os demais critérios de avaliação descritos neste contrato de adesão; o bem imóvel na planta com incorporação devidamente registrada no registro de imóveis competente, residencial ou comercial, urbano ou rural, livre e desembaraçado de quaisquer ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias, localizado em município onde a MAPFRE CONSÓRCIOS atue ou, se autorizado por 27

28 esta, em município diverso, de valor igual, inferior ou superior ao do originalmente indicado no quadro de adesão, atendendo critérios descritos no contrato de adesão; o na hipótese de utilização do crédito nas condições previstas no item acima, a garantia obrigatoriamente se constituirá por alienação fiduciária de outro imóvel urbano, de propriedade do consorciado, distinto daquele objeto da compra e venda, que possua valor suficiente para assegurar o cumprimento das suas obrigações pecuniárias em face do grupo, atendendo critérios descritos no contrato de adesão. 2. Solicitar a quitação total de financiamento, de sua titularidade, nas condições previstas na Cláusula e seguintes, de bens possíveis de serem adquiridos por meio do crédito disponibilizado, respeitados ainda os critérios da Cláusula e seguintes; 3. Construção de bem imóvel, familiar residencial ou veraneio, ou comercial constituído de uma unidade, em terreno de propriedade do consorciado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias, urbano ou rural, localizado em município onde a MAPFRE CONSÓRCIOS atue ou autorizado por ela, em município diverso; 4. Reforma ou ampliação de bem imóvel, residencial, comercial ou de veraneio em terreno de propriedade do consorciado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias, urbano ou rural, localizado em município onde a MAPFRE CONSÓRCIOS atue ou, se autorizado por esta, em município diverso; 5. Aquisição de terreno, urbano ou rural, e construção de bem imóvel, residencial, comercial ou veraneio, localizado em município onde a MAPFRE CONSÓRCIOS atue ou, se autorizado por esta, em município diverso, de valor igual, inferior ou superior ao do originalmente indicado no quadro de adesão, desde que atendidos os demais critérios de avaliação descritos neste contrato de adesão É proibida a utilização do crédito para aquisição de fração de imóveis, à exceção da modalidade de aquisição de imóvel na planta, e para construção de bem imóvel familiar ou constituído de mais de uma unidade, a critério da MAPFRE CONSÓRCIOS ser permitida É proibida a utilização do crédito para aquisição de imóveis provenientes de leilão Para fins de atendimento da hipótese mencionada na cláusula , item 02, será considerado financiamento toda operação financeira cujo valor tenha sido concedido por instituição financeira com o fim específico de aquisição, construção, reforma ou ampliação de bens imóveis A MAPFRE CONSÓRCIOS somente realizará a transferência dos recursos à instituição financeira indicada pelo consorciado ativo, depois de satisfeitas as garantias exigidas e do recebimento da comunicação, por escrito, da opção de quitação total de financiamento de titularidade do consorciado ativo, por solicitação de autorização para quitação total de financiamento, acompanhada de cópia do respectivo contrato de financiamento, podendo a MAPFRE CONSÓRCIOS solicitar outros documentos para complementação das informações necessárias para a garantia do GRUPO, conforme Cláusula , item A quitação de financiamento de mais de uma titularidade, somente será permitida mediante o atendimento das seguintes condições, cumulativamente, além daquelas descritas neste contrato de adesão: 1. Apresentação do contrato de financiamento em via original ou cópia autenticada em que figure o titular da cota de consórcios como um dos titulares do financiamento que pretende a quitação; 2. Os titulares do financiamento deverão, após a contemplação e antes da disponibilização do crédito, preencher e assinar termo de ciência de entrega em garantia em alienação fiduciária à MAPFRE Administradora de Consórcios S.A. a totalidade do imóvel objeto da quitação do financiamento; 28

29 3. A escritura, em instrumento particular com efeito de escritura pública ou em escritura pública referente ao imóvel em que conste o pacto de alienação fiduciária do imóvel em favor da MAPFRE Administradora de Consórcios S.A., deverá ser assinado por todos os titulares do financiamento imobiliário que se pretende a quitação; 4. A MAPFRE Administradora de Consórcios S.A., por sua deliberação, poderá negar a utilização do crédito para quitação ou solicitar outros documentos que julgue necessários à liberação do crédito No caso de aquisição, a MAPFRE CONSÓRCIOS realizará a transferência dos recursos para pagamento do bem, após atendidas as garantias exigidas e do recebimento da opção de aquisição do consorciado ativo, através da opção para aquisição de bem imóvel ou da solicitação para autorização para quitação total de financiamento Para que seja efetivada a transferência de recursos, deverá constar nos documentos mencionados nas Cláusulas e , a identificação completa do consorciado ativo contemplado, do vendedor/ incorporador do bem ou da instituição financeira favorecida indicada para o recebimento do crédito, ambos com o endereço e o número de inscrição no CPF ou CNPJ, bem como a descrição do bem da aquisição ou financiamento a ser quitado No caso de aquisição, à exceção de imóvel na planta, o pagamento do crédito ou a transferência de recursos ao vendedor indicado pelo consorciado contemplado ocorrerá até o 10º (décimo) dia útil após a emissão da autorização para aquisição de bem imóvel pela MAPFRE CONSÓRCIOS. No caso de aquisição de imóvel na planta, o pagamento do crédito ou a transferência de recursos ao vendedor/incorporador ocorrerá conforme o número de parcelas indicadas pelo consorciado e mediante sua autorização. Em todas as modalidades, o pagamento do crédito ocorrerá após atendido os requisitos deste contrato de adesão e a apresentação dos documentos: 1. Opção para aquisição de bem imóvel do consorciado contemplado para pagamento do vendedor/incorporador, contendo as características do Bem Imóvel adquirido, devidamente assinada pelo consorciado contemplado e pelo vendedor/incorporador; 2. Instrumento particular com efeito de escritura pública ou escritura pública, do imóvel objeto da aquisição, e do imóvel objeto da garantia quando diferentes, devidamente assinados e com o gravame de alienação fiduciária do imóvel objeto da garantia em favor da MAPFRE Administradora de Consórcios S.A; 3. Certidão da matrícula do imóvel objeto da aquisição com registro da compra e venda e com gravame de alienação fiduciária devidamente registrada; o Quando a garantia for constituída por imóvel diferente daquele da utilização do crédito, deverão ser apresentadas as certidões da matrícula do imóvel de aquisição com registro da compra e venda e do imóvel da garantia com o gravame de alienação fiduciária registrada; 4. Laudo de avaliação e vistoria do imóvel de garantia emitido por empresa credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS; 5. Apólice de seguro do imóvel de garantia com cláusula beneficiária em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS, com cobertura contra incêndio, raio, explosão, implosão e outras coberturas que se julgarem necessárias pela natureza do imóvel; 6. No caso de aquisição de imóvel na planta, solicitação e autorização do consorciado para liberação do crédito ao vendedor/incorporador; 7. Apresentação dos demais documentos previstos na etapa 03, análise, do processo de contemplação. 29

30 A MAPFRE CONSÓRCIOS disponibilizará para pagamento, o menor valor entre o valor atribuído no laudo de avaliação do imóvel, cláusula , item 04, e o valor de compra indicado pelo consorciado na opção para aquisição de compra de bem imóvel Se houver discordância superior a 50%, com relação ao laudo de avaliação, por parte do consorciado, ele deverá providenciar uma nova avaliação utilizando outra empresa credenciada pela MAPFRE CONSÓRCIOS, com a responsabilidade por eventuais despesas A apresentação da documentação da contemplação é de responsabilidade do consorciado, sendo que, no caso de apresentação incompleta, incorreta ou vencida, não poderá ser atribuída a MAPFRE CONSÓRCIOS qualquer responsabilidade pela morosidade na contratação ao imóvel ou pelo pagamento do crédito ao vendedor No caso de quitação de financiamento de que trata a cláusula , item 02, a instituição financeira somente poderá realizar os procedimentos de liquidação da operação financeira mediante autorização para quitação total de financiamento emitida pela MAPFRE CONSÓRCIOS, que atenderá no que couber, cláusula A MAPFRE CONSÓRCIOS liberará o crédito em depósito em conta corrente, do valor do crédito, cláusula 8.4.3, ao vendedor, incorporador ou a instituição financeira favorecida indicada pelo consorciado ativo contemplado, no prazo e condições citadas na cláusula , depois de atendidas as garantias exigidas e da efetiva emissão da autorização para aquisição de bem imóvel ou da autorização para quitação total de financiamento No caso de aquisição de imóvel na planta, o crédito poderá ser liberado ao incorporador indicado pelo consorciado, de forma parcelada até a conclusão da obra, ou a critério da MAPFRE CONSÓRCIOS em única parcela, sempre mediante solicitação e autorização do consorciado e após comprovada a aquisição da fração ideal do imóvel e instituída a alienação fiduciária do imóvel objeto da garantia em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS No caso de aquisição de imóvel na planta a MAPFRE CONSÓRCIOS somente efetuará liberações de crédito ao incorporador indicado pelo consorciado mediante solicitação e autorização do consorciado, independente dos termos do contrato ou compromissos assumidos entre comprador e incorporador, mesmo indicados à MAPFRE CONSÓRCIOS A MAPFRE CONSÓRCIOS somente autorizará à aquisição, a construção, reforma ou ampliação de bens imóveis ou a quitação do financiamento, por autorização para aquisição de bem imóvel, autorização para início da obra ou da autorização para quitação total de financiamento, mediante cumprimento das condições deste contrato de adesão Além do cumprimento das condições acima e da apresentação dos documentos, a critério da MAPFRE CONSÓRCIOS, o imóvel não poderá ser adquirido de: 1. Empresa da qual o consorciado ativo pessoa física seja sócio ou acionista; 2. Pessoa física que seja sócia ou acionista de consorciado ativo pessoa jurídica; 3. Cônjuge; 4. Empresa da qual o consorciado ativo pessoa jurídica seja sócia ou acionista, bem como de sociedade que seja sua controladora, direta ou indireta A MAPFRE CONSÓRCIOS reserva-se o direito de aprovar ou não o bem a ser adquirido pelo consorciado ativo, e, caso julgue que não garante de forma satisfatória a operação e/ou apresente indícios de simulação de compra, não emitirá a autorização para aquisição de bem imóvel cabendo ao consorciado a indicação de outro bem, o qual estará sujeito à aplicação dos mesmos procedimentos e critérios Deverá o consorciado ativo contemplado contratar seguro do imóvel objeto da garantia com cláusula beneficiária em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS, contra incêndio, raio, explosão, implosão e outras coberturas que se julgarem necessárias pela natureza do imóvel. 30

31 Caso ocorra algum sinistro de natura material, optando a seguradora, pelo pagamento em espécie, a MAPFRE CONSÓRCIOS creditará a importância total da indenização em conta vinculada, sob sua gestão, liberando-a de forma parcelada, de acordo com a verificação das obras de recuperação do imóvel, não assumindo também qualquer obrigação de financiar possível diferença entre o custo da nova obra e o valor da indenização recebida, decorrente dos limites da Apólice ou divergências de qualquer natureza No caso de construção, reforma ou ampliação de bens imóveis, o crédito relativo à obra será liberado em parcelas, conforme cronograma físico-financeiro, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS, mediante, crédito na conta de titularidade do consorciado, após o pagamento da taxa de vistoria e avaliação do imóvel, a ser realizada por empresa credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS, e instituída a Alienação Fiduciária do imóvel objeto da garantia em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS O consorciado contemplado que optar em utilizar a carta para construção, reforma ou ampliação de bens imóveis, em imóvel de sua propriedade, deverá comprovar a conclusão da obra, independente do seu custo efetivo, quando este for maior ao valor do crédito Se, para a conclusão da obra, houver a necessidade de aplicação de recursos próprios, o seu valor será integralizado, por meio de obras executadas pelo consorciado O cronograma físico-financeiro da obra, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS deverá prever as etapas, prazo e o custo para execução da totalidade da obra, independente do valor da carta de crédito contemplada Quando a obra de construção, reforma ou ampliação, já estiver iniciada, o cronograma físico-financeiro da obra, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS, deverá apresentar o custo e etapas para execução da totalidade da obra e indicar o percentual já executado. A MAPFRE CONSÓRCIOS não se responsabilizará por nenhuma obra iniciada anteriormente a aprovação do cronograma físico financeiro, sendo o consorciado responsável financeiro e legal pelas atividades previamente realizadas O acompanhamento da execução do cronograma físico-financeiro da obra, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS, para fins de liberação de parcelas será efetuado por empresa credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS ficando entendido que a vistoria será feita exclusivamente para medição do andamento da obra e verificação da aplicação dos recursos sem qualquer responsabilidade técnica pela edificação Após a conclusão de cada uma das etapas da obra, no prazo e percentual previstos no cronograma físico-financeiro, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS, é de responsabilidade do consorciado a solicitação de nova avaliação do imóvel à MAPFRE CONSÓRCIOS para verificação do andamento da obra A liberação da primeira parcela que não poderá ser superior a 30% do valor total do crédito, conforme o cronograma físico-financeiro da obra, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS, e ocorrerá em até 10 (dez) dias úteis após a assinatura da escritura, em instrumento particular com efeito de escritura pública ou escritura pública, estando ainda condicionada ao cumprimento das seguintes exigências, cumulativamente: 1. Apresentação da escritura, em instrumento particular com efeito de escritura pública ou escritura pública registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, acompanhado da respectiva certidão do registro, comprovando a instituição da alienação fiduciária do imóvel objeto da garantia em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS; 2. Comprovação de execução da obra prevista no cronograma físico-financeiro por meio de laudo de avaliação de vistoria emitido por empresa credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS, atestando o andamento da obra, a aplicação de recursos próprios quando for o caso; 31

32 3. Comprovação de pagamento dos encargos devidos, conforme disposto na cláusula contrato de adesão de imóveis, no que couber; A liberação das parcelas seguintes será realizada com o cumprimento das condições: 1. Apresentação de laudo de avaliação e vistoria do imóvel, emitido por empresa credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS, que comprove a execução das etapas do cronograma físico-financeiro da obra, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS, e que os valores estão compatíveis com as garantias exigidas; 2. Comprovação de pagamento dos encargos devidos à MAPFRE CONSÓRCIOS, conforme cláusula do contrato de adesão de imóvel, no que couber; 3. Manutenção no local da obra à disposição da empresa credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS, das plantas, especificações e memoriais aprovados pelos órgãos públicos competentes; 4. Manutenção à disposição da MAPFRE CONSÓRCIOS, de documentação que comprove a satisfação dos encargos trabalhistas previdenciários, sociais e de regularidade fiscal, sempre que exigidos e quando for o caso A liberação da última parcela, que não poderá ser inferior a 10% (dez por cento) do valor total do crédito, previsto no cronograma físico-financeiro da obra, modelo MAPFRE CONSÓRCIOS, está condicionada à verificação pela MAPFRE CONSÓRCIOS; 1. Da conclusão da obra e de que nela foram investidas todas as parcelas liberadas; 2. Da apresentação da certidão da averbação da construção junto ao cartório de registro de imóveis competente; 3. Da comprovação de pagamento dos encargos devidos à MAPFRE CONSÓRCIOS; 4. Apresentação da apólice de seguro do imóvel dado em garantia contra incêndio, raio, explosão, implosão e outras coberturas que se julgarem necessárias pela natureza do imóvel, com vigência até a quitação total do seu saldo devedor e com cláusula beneficiária em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS; 5. Quando se tratar apenas de reforma de bem imóvel, a liberação da última parcela poderá ser antecipada, a critério da MAPFRE CONSÓRCIOS, ficando condicionada à apresentação do laudo de avaliação e vistoria do imóvel, pela empresa de engenharia credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS A MAPFRE CONSÓRCIOS poderá antecipar valores das etapas do cronograma físicofinanceiro o valor de avaliação da propriedade ou dentro dos padrões de segurança, desde que atendidas às garantias exigidas e observado o disposto no Capítulo Os valores liberados serão proporcionais ao valor total do crédito do consorciado quando o custo efetivo da obra for maior a este, e limitados ao valor do custo efetivo da obra quando for menor Na eventualidade de ser constatada na vistoria e avaliação, a conclusão parcial de uma etapa da obra prevista no cronograma físico-financeiro, poderá a MAPFRE CONSÓRCIOS a seu critério, liberar o valor correspondente ao percentual executado Desde que não afete de forma depreciativa a avaliação do imóvel da garantia que serviu de base para a liberação do crédito de consórcio, o consorciado poderá solicitar alteração ou substituição do cronograma físico-financeiro da obra, visando à adequação das etapas, desde que mediante indicação das alterações, do custo, quantidade e especificações dos novos materiais, sendo necessária a concordância da MAPFRE CONSÓRCIOS No caso de construção de bem imóvel, o período da obra deverá corresponder a tempo não inferior a 04 (quatro) meses e não superior a 18 (dezoito) meses, salvo se autorizado pela MAPFRE CONSÓRCIOS. 32

33 No caso de reforma ou ampliação de bem imóvel, o período da obra deverá corresponder a tempo não inferior a 04 (quatro) meses e não superior a 12 (doze) meses, salvo se autorizado pela MAPFRE CONSÓRCIOS Ocorrendo atraso no cumprimento do cronograma físico-financeiro ou não conclusão da obra, a MAPFRE CONSÓRCIOS fica desobrigada de efetuar a liberação das parcelas restantes do crédito, até o cumprimento da etapa prevista, com base no laudo de vistoria e avaliação, emitido por empresa credenciada ou indicada pela MAPFRE CONSÓRCIOS e poderá a seu critério, utilizar o saldo remanescente do crédito para a amortização do saldo devedor da cota, ficando ainda obrigado o consorciado a concluir a obra com recursos próprios, bem como, apresentar toda a documentação que seria exigida para a liberação normal da última parcela do crédito de consórcio O consorciado contemplado, que optar pela aquisição do terreno e construção, deverá destinar valor suficiente do crédito para a construção integral da obra, conforme cronograma físico-financeiro, sendo que o saldo remanescente do crédito, depois de previsto o valor destinado à construção, poderá ser destinado à aquisição do terreno No caso de aquisição de imóvel na planta é facultado ao consorciado exigir da incorporadora: 1. Apólice do seguro garantia imobiliário; 2. Opção pelo regime especial tributário do patrimônio e afetação ANÁLISE DE CRÉDITO E DAS GARANTIAS Para garantir o pagamento das parcelas a vencer, o consorciado ativo dará à MAPFRE CONSÓRCIOS, em Alienação fiduciária em Garantia, na forma da Lei nº 9.514/97, submetendo ao registro no Cartório de Registro de Imóveis Competente, o bem imóvel adquirido com o crédito de contemplação ou, na hipótese prevista na cláusula , item 02, de quitação total do financiamento, o bem imóvel objeto da operação financeira quitada com o crédito de contemplação, ou ainda, em caso de aquisição de imóvel na planta, ou em demais casos admitidos pela MAPFRE CONSÓRCIOS, bem de sua propriedade, previamente avaliado e aceito como garantia pela MAPFRE CONSÓRCIOS, não se admitindo sua liberação antes da quitação do saldo devedor, a não ser em caso de substituição, desde que expressamente autorizado pela MAPFRE CONSÓRCIOS, por bem cujo valor seja suficiente para cobrir o saldo devedor, nos termos da Cláusula Para a garantia somente será admitida a apresentação de imóvel diverso daquele da utilização do crédito, se este houver sido adquirido, comprovadamente, em data anterior a da contemplação da cota Na hipótese de solicitação de quitação total do financiamento, cláusula , item 02 e na impossibilidade do imediato oferecimento em garantia do bem imóvel que será quitado, a MAPFRE CONSÓRCIOS, a seu critério, poderá exigir garantias pessoais e/ou a alienação fiduciária em garantia de outros bens, que não tenham vinculação com o bem quitado, até que o agente financeiro responsável pelo financiamento faça a devida liberação, ficando o respectivo consorciado ativo responsável pelas despesas decorrentes dessa operação, em especial as previstas na cláusula 7.1.7, itens 03 e 13, observado: 1. Na ocorrência da hipótese prevista nesta cláusula, o consorciado ativo deverá, no prazo de até 05 (cinco) dias úteis após o pagamento do crédito, realizar a substituição do bem dado em garantia provisoriamente pelo bem objeto da quitação; 2. O não cumprimento do prazo acima ensejará a aplicação conforme cláusula 7.3.5, itens 02, 03 e O bem imóvel alienado fiduciariamente à MAPFRE CONSÓRCIOS não tem o benefício da impenhorabilidade do bem de família, nos termos do inciso II, art. 3º, da Lei n /90. 33

34 A liberação da alienação fiduciária sobre o imóvel adquirido será feita pela MAPFRE CONSÓRCIOS após a quitação total do saldo devedor pelo consorciado, observadas as cláusulas e 7.4.2, através de Instrumento de Liberação da Alienação Fiduciária em Garantia, a ser emitido pela MAPFRE CONSÓRCIOS num prazo de até 30 (trinta) dias da confirmação da referida quitação Para formalização da garantia à MAPFRE CONSÓRCIOS, são considerados documentos necessários à liberação do crédito ao consorciado ativo contemplado, informados durante o processo, que devem ser entregues à MAPFRE CONSÓRCIOS no prazo de até 10 (dez) dias úteis da data da ciência da aprovação do laudo de vistoria e avaliação do imóvel indicado pelo consorciado A MAPFRE CONSÓRCIOS poderá solicitar outros documentos se entender indispensáveis para complementação das informações cadastrais e das garantias do grupo A MAPFRE CONSÓRCIOS reserva-se no direito de não aprovar a análise de crédito do consorciado que, no momento da contemplação, não preencher os requisitos da cláusula 3.2.6, o que consequentemente não emitirá autorização para nenhuma autorização cabendo ao consorciado a sua regularização As exigências feitas pela MAPFRE CONSÓRCIOS para aceitação das garantias, bem como sua recusa, são soberanas e têm por finalidade a defesa dos interesses do grupo A MAPFRE CONSÓRCIOS, ao seu critério, poderá exigir garantia complementar, proporcional ao valor do sado devedor do consorciado ativo contemplado, tais como fianças e/ou avais de pessoas idôneas e que possuam rendimentos e patrimônio econômico compatíveis com o débito, títulos de crédito, fiança bancária, notas promissórias ou penhor, sem prejuízo das cláusulas anteriores Se a garantia complementar for dada em título de crédito, este deverá ter expressamente anotado no verso, a condição de inegociável Em decorrência de qualquer ato ou fato, mesmo os decorrentes de ações de terceiros ou da natureza (terremoto, maremoto, raio, etc.) que resulte em depreciação total ou parcial do bem alienado fiduciariamente à MAPFRE CONSÓRCIOS, e entregue ao consorciado ativo, na condição de fiel depositário, este continuará sendo responsável pelo saldo devedor remanescente e por todas as obrigações decorrentes, obrigando-se, ainda, caso a MAPFRE CONSÓRCIOS julgue necessário, reforçar a garantia ou substituí-la, dentro do prazo máximo de 20 (vinte) dias da ocorrência do evento, observando ainda que: 1. A garantia deverá permanecer íntegra até a quitação do respectivo saldo devedor; 2. A MAPFRE CONSÓRCIOS, poderá solicitar a vistoria no bem dado em garantia; 3. O consorciado não poderá alterar as características do bem ou utilizá-lo de forma diferente ao seu objetivo, exceto com aprovação da MAPFRE CONSÓRCIOS A MAPFRE CONSÓRCIOS deverá pronunciar-se a respeito dos documentos relativos às garantias exigidas, no prazo de até 20 (vinte) dias úteis, contados da data de sua apresentação pelo consorciado ativo contemplado Caso o consorciado ativo contemplado não satisfaça as condições estabelecidas nas cláusulas 8.4 e 8.5, fica assegurada sua contemplação, desde que não incorra nas hipóteses de cancelamento de contemplação, nos termos do capítulo 8, item 8.7, e no momento em que reunir tais exigências, seu crédito será disponibilizado para utilização O prazo de validade da análise de crédito será de 06 (seis) meses contados a partir da data da respectiva aprovação, condicionada a renovação das certidões eventualmente vencidas, exceto se houver ocorrência superveniente que comprometa a capacidade econômica e financeira do consorciado ativo. Nessas hipóteses ou ainda, caso o consorciado ativo contemplado não efetue a aquisição do imóvel dentro deste período, será necessária a atualização dos documentos para nova análise de crédito. 34

35 8.6. SUBSTITUIÇÃO DE GARANTIA O bem alienado fiduciariamente em garantia em favor da MAPFRE CONSÓRCIOS, poderá ser substituído mediante a expressa anuência da MAPFRE CONSÓRCIOS e com o pagamento das despesas previstas na cláusula 7.1.7, itens 03, 07, 10, 11, 12, 13, 14 e O consorciado ativo contemplado poderá pedir a substituição de garantia oferecendo outro bem do mesmo tipo daquele do quadro de adesão, desde que de valor superior ao seu saldo devedor, livre de quaisquer ônus ou gravames e autorizado expressamente pela MAPFRE CONSÓRCIOS, a qual terá a faculdade de aceitar ou não a substituição, devendo o consorciado ativo contemplado, em caso de aprovação, suportar todas as despesas com a avaliação do bem e demais despesas previstas na cláusula Após o registro do novo bem oferecido em substituição, o consorciado deverá proceder ao endosso e/ou contratação de seguro do bem imóvel, conforme o caso, nos termos da cláusula A MAPFRE CONSÓRCIOS reparará o grupo na ocorrência de eventuais prejuízos decorrentes de aprovação de garantias insuficientes, na data da utilização do crédito ou da substituição da garantia, ou de liberação de garantias enquanto o consorciado ativo não tiver quitado sua participação no referido grupo A MAPFRE CONSÓRCIOS não responde por eventual diminuição da garantia em razão de desvalorização do bem imóvel dado em garantia em decorrência de alteração de conjuntura econômica do país ou, em consequência de quaisquer outros fatores e que o consorciado não possa reforçar ou substituir nos termos da cláusula A MAPFRE CONSÓRCIOS não responde por eventuais vícios ou defeitos, ainda que ocultos, de qualquer natureza e monta, que a qualquer tempo venham a ser detectados no imóvel objeto da contratação, de vez que o bem adquirido foi de livre escolha do consorciado CANCELAMENTO DA CONTEMPLAÇÃO O consorciado ativo contemplado que ainda não tenha utilizado o crédito, poderá ter sua contemplação cancelada quando: 1. Deixar o consorciado ativo de pagar 02 (duas) ou mais parcelas, consecutivas ou não, quando se tratar de periodicidade mensal ou outra forma prevista no quadro de adesão; e/ou por diferenças de parcelas em montante equivalente; 2. Na contemplação por lance, não efetuar a quitação do mesmo, no prazo determinado nas Cláusulas e ; 3. Por solicitação formal do consorciado ativo em dia com suas obrigações e após prévia anuência da MAPFRE CONSÓRCIOS, não resultar em prejuízo ao grupo Na ocorrência de quaisquer das hipóteses acima, o consorciado ativo retornará a condição de consorciado ativo não contemplado Na ocorrência da hipótese do item 01, da Cláusula 8.7.1, a MAPFRE Consórcios comunicará, pelo envio de carta, com Aviso de Recebimento (AR), telegrama ou correspondência eletrônica, ao consorciado ativo contemplado inadimplente, a data da AGO em que o cancelamento de sua contemplação será analisado, com antecedência de, no mínimo 15 (quinze) dias Depois de analisado o cancelamento da contemplação e não aprovado pela AGO, o consorciado ativo estará sujeito a Cláusula 7.3.4, item Caso seja aprovado o cancelamento, o crédito, acrescido dos rendimentos da aplicação financeira, retornará ao fundo comum do grupo na mesma AGO de análise, passando a fazer parte do saldo de caixa, que será utilizado para a distribuição por sorteio e lance Se o valor total do crédito que retornar ao fundo comum for menor ao valor da carta de crédito, vigente na data da AGO, a diferença será convertida em percentual do valor da 35

36 carta de crédito indicado no quadro de adesão, e adicionado ao valor da 1ª (primeira) parcela subsequente do consorciado ativo, cuja contemplação tenha sido cancelada O valor pago pelo consorciado ativo, cuja contemplação tenha sido cancelada, conforme citado na cláusula 8.7.6, será destinado a quitar o valor de atualização do crédito proporcionado pelo fundo comum, fundo de reserva, se houver, ou em caso de rateio, aos participantes do grupo, não sendo considerado para efeito de amortização do valor da carta de crédito Na hipótese de cancelamento de contemplação por lance, o valor pago pelo consorciado ativo contemplado será devolvido imediatamente em espécie, acrescido dos rendimentos líquidos provenientes da sua aplicação financeira, se for o caso, observado ainda o disposto na cláusula e seguintes. 9. MAPFRE ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS 9.1. OBRIGAÇÕES DA ADMINISTRADORA A MAPFRE CONSÓRCIOS deverá: 1. Colocar à disposição, quando solicitada, cópia de seu último balancete patrimonial, remetido ao Banco Central do Brasil, bem como da respectiva Demonstração dos Recursos de Consórcios do grupo e, ainda, da Demonstração das variações nas Disponibilidades do grupo, relativas ao período compreendido entre a data da última assembleia e o dia anterior, ou do próprio dia da realização da AGO do mês. Esses documentos deverão ser autenticados mediante assinatura do administrador e do responsável pela contabilidade, acompanhadas das notas explicativas e do parecer da auditoria independente, quando for o caso; 2. Lavrar atas da AGO e AGE e termos de ocorrência; 3. Levantar o boletim de encerramento das operações do grupo, até 60 (sessenta) dias após a realização da última assembleia; 4. Encaminhar ao consorciado ativo, juntamente com o documento de cobrança da parcela, a Demonstração dos Recursos do grupo, bem como a Demonstração das Variações das Disponibilidades do grupo, ambos referentes ao próprio grupo, os quais serviram de base à elaboração dos documentos consolidados enviados ao BACEN; 5. Adotar, de imediato, os procedimentos legais necessários à execução de garantias, se o consorciado ativo contemplado que tiver utilizado seu crédito atrasar 01 (uma) ou mais parcelas, consecutivas ou não, e/ou por acumular diferenças de parcelas em montante equivalente Ocorrendo a retomada do bem, judicial ou extrajudicial, a MAPFRE CONSÓRCIOS deverá vendê-lo e o produto da venda será destinado ao pagamento das parcelas em atraso, a vencer ou de quaisquer outras obrigações não pagas, observando-se que: 1. Se resultar saldo positivo, a importância respectiva será atribuída ao consorciado ativo; 2. Se insuficiente, o consorciado ativo permanecerá responsável pelo pagamento do débito Se o consorciado tiver de cobrar da MAPFRE CONSÓRCIOS qualquer quantia em atraso, esta pagará, tanto na fase extrajudicial como na fase judicial de cobrança, os mesmos encargos incidentes sobre as parcelas em atraso, mais despesas de cobrança, inclusive honorários advocatícios. 36

37 9.2. REMUNERAÇÃO DA MAPFRE CONSÓRCIOS A remuneração da MAPFRE CONSÓRCIOS pela formação, organização e administração do grupo de consórcio é constituída pela taxa de administração correspondente ao percentual total, estabelecido no contrato de adesão, calculado sobre o valor da carta de crédito, a ser amortizado nas parcelas e incidindo também: 1. Diferenças de parcelas nos termos do capítulo 6, item 6.5; 2. Na manutenção do poder aquisitivo do saldo de caixa, capítulo 6, item 6.6; 3. Nos demais casos de transferências de recursos do fundo de reserva para fundo comum O percentual da parcela destinado à amortização da taxa de administração será apurado pela divisão do percentual total, estabelecido no quadro de adesão, pelo número de meses da duração do grupo, exceto quando forem fixados percentuais diferenciados para a amortização, de acordo com o indicado no quadro de adesão, o que não alterará a obrigação do consorciado de amortizar o percentual total da taxa de administração É proibida a majoração do percentual total da taxa de administração, estabelecido no quadro de adesão, durante o prazo de vigência do grupo Caberá também a MAPFRE CONSÓRCIOS, pelos serviços prestados, os valores: 1. 50% (cinquenta por cento) dos valores recebidos a título de juros e multas decorrentes de atraso no pagamento das parcelas, conforme a cláusula 7.3.2; 2. 5% (cinco por cento) do valor a que o consorciado excluído tiver direito, destinado ao ressarcimento de despesas na distribuição da cota referente à participação do consorciado no grupo, e penalidade por quebra contratual, conforme cláusula ; 3. A MAPFRE CONSÓRCIOS poderá, por ocasião da adesão do consorciado no grupo, cobrar um percentual do valor da carta de crédito, a título de taxa de administração antecipada juntamente com a parcela, indicado no quadro de adesão, relativo à antecipação de taxa de administração, que será compensado do montante de taxa de administração; 4. As demais importâncias previstas na cláusula INTERVENÇÃO OU LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL Nos casos de intervenção ou de liquidação extrajudicial da MAPFRE CONSÓRCIOS, o interventor ou o liquidante poderão convocar AGE para deliberar sobre a: 1. Rescisão, pelos respectivos grupos, do contrato de prestação de serviços com a MAPFRE CONSÓRCIOS sob intervenção ou liquidação, podendo, ainda, oferecer condições de nomeação e de contratação de nova administradora, desde que esta atenda os requisitos legais e regulamentares; 2. Proposta de composição entre os grupos, remanejamento de COTAS, dilação ou redução de prazo e de número de participantes, revisão de valor de parcelas e de outras condições fixadas, inclusive substituição da carta de crédito e rateio de eventuais prejuízos causados pela MAPFRE CONSÓRCIOS sob intervenção ou liquidação As deliberações previstas neste Capítulo devem ser submetidas, previamente, ao BACEN. 11. DISPOSIÇÕES GERAIS O consorciado ativo, inclusive se for excluído do grupo, obriga-se a comunicar a MAPFRE CONSÓRCIOS, por escrito, eventual mudança de endereço residencial e/ou comercial, número de telefone, dados relativos à conta de depósitos, bem como qualquer alteração de seus dados cadastrais, sendo de sua total responsabilidade a manutenção desta atualização O consorciado ativo desde já autoriza a MAPFRE CONSÓRCIOS para que proceda, na eventualidade de exclusão do grupo de consórcios e observadas às regras de 37

38 contemplação, a realização do depósito relativo aos recursos de que trata a Cláusula , na conta bancária informada por ocasião da adesão Nos casos em que o grupo de consórcio for demandado judicialmente, os valores despendidos para o pagamento de custas judiciais e honorários advocatícios serão suportados pelo fundo de reserva Os casos omissos no presente contrato, quando de natureza puramente administrativa, serão resolvidos pela MAPFRE CONSÓRCIOS e confirmados posteriormente pela AGO, ao passo que os demais casos será aplicado subsidiariamente o disposto na Lei n.º /08 e na Circular BACEN n.º 3.432/09, as quais dispõem sobre a constituição e o funcionamento de grupos de consórcios A omissão ou tolerância da MAPFRE CONSÓRCIOS ou do consorciado, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condições deste contrato, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo, observado o disposto na Cláusula Se o CONSORCIADO tiver de cobrar da MAPFRE CONSÓRCIOS qualquer quantia em atraso, esta pagará, tanto na fase extrajudicial como na fase judicial de cobrança, os mesmos encargos incidentes sobre as parcelas em atraso, mais despesas de cobrança, inclusive honorários advocatícios A MAPFRE CONSÓRCIOS pagará ao consorciado, em face da descontinuidade de prestação total de seus serviços, objeto deste contrato, importância equivalente ao estabelecido na Cláusula , calculado sobre o valor pago pelo consorciado referente ao fundo comum, taxa de administração e fundo de reserva, se houver, a título de penalidade por quebra contratual, nos termos do art. 10, 5º da Lei n / Fica facultada à MAPFRE CONSÓRCIOS a exigência de apresentação de certidões negativas referentes ao vendedor, ao consorciado, seu cônjuge, e se for o caso, do imóvel, para a utilização dos recursos da carta de crédito para aquisição, quitação de financiamento, construção, reforma ou ampliação de bem imóveis Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo, ou alternativamente, o foro do local da constituição do grupo, para dirimir quaisquer dúvidas e conflitos decorrentes das disposições contidas neste contrato de adesão. São Paulo, 06 de março de MAPFRE ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A 38