LEILÃO EXTRAJUDICIAL BANCO PINE S/A.

Transcrição

1 LEILÃO EXTRAJUDICIAL BANCO PINE S/A. O Leiloeiro Oficial José Valero Santos Júnior, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob o n.º 809, devidamente autorizado pelo proprietário BANCO PINE S/A., com sede na Cidade de São Paulo, Capital, na Avenida das Nações Unidas, nº 8.501, 29º andar, inscrito no CNPJ/MF sob o nº / , levará a Público Leilão, nos termos do artigo 27, da Lei nº 9.514/1.997 c/c Decreto-Lei nº 70/1.966, o imóvel a seguir descrito e caracterizado: IMÓVEL: APARTAMENTO, situado à Avenida Luiz Boiteux Piazza, 4410, apto. 302, Edifício Ilha de Santorini, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis/SC, CEP.: , objeto das matrículas nº ; ; ; ; ; do 2º Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. LEILÕES - Os leilões serão realizados no sítio eletrônico da Lance Judicial ( O leilão será realizado em praça única no dia 25 de Março de 2.015, às 17:00 horas. O valor mínimo para a venda do imóvel será de R$ ,45 (dois milhões oitocentos e oitenta e dois mil e oito reais e quarenta e cinco centavos). Os lotes terão data e horário previstos para encerramento, os quais serão exibidos na seção tela de lance do site da Lance Judicial ( CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO LEILOEIRO - O Leiloeiro é um agente público do comércio, responsável pela realização do leilão, sendo reconhecida a fé publica das decisões por ele tomadas acerca das arrematações dos bens apregoados. As presentes Condições de Venda e Pagamento obedecem ao que dispõe o Decreto Federal nº , de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº , de 1º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial, as quais deverão ser respeitadas por todos os participantes deste leilão. CONDIÇÕES PARA PARTICIPAR DO LEILÃO - Para estar apto a ofertar lances para a aquisição dos bens expostos no site da Lance Judicial, o interessado deverá ser capacitado para contratar, nos termos da legislação em vigor. Menores de 18 (dezoito) anos não serão admitidos a participar do leilão. Os interessados em participar do leilão deverão estar com seu CPF/CNPJ em situação regular junto a Receita Federal, bem como com seu endereço atualizado ou em processo de atualização na Receita Federal e no SINTEGRA - Sistema Integrado de Informações sobre Operações Interestaduais com Mercadorias e Serviços. IMÓVEL - O IMÓVEL SERÁ VENDIDO EM CARÁTER "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente.

2 O arrematante adquire o imóvel no estado de conservação em que se encontra e declara que tem pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária, inclusive no que se refere à desocupação de pessoas e coisas. A desocupação do imóvel será de responsabilidade do arrematante, correndo por conta deste as despesas referentes à desocupação. O imóvel será apregoado sem quaisquer ônus para o arrematante quanto a débitos condominiais, de água, luz, gás, taxas, multas ou Imposto Predial Territorial Urbano IPTU. O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas ao imóvel pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel. As fotos divulgadas no PORTAL LANCEJUDICIAL são meramente ilustrativas, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos imóveis ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. O interessado declara ter pleno conhecimento das presentes CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO DO LEILÃO, SENDO DE SUA RESPONSABILIDADE A VISTORIA PRÉVIA DO IMÓVEL. COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. A comissão devida ao Leiloeiro não está inclusa no valor do lance. Caso o leilão tenha encerramento negativo, nenhum valor será devido ao Leiloeiro. O Leiloeiro arcará, integralmente, com todas as despesas de publicidade do leilão e publicação dos editais do leilão, não havendo nenhum custo para o comitente. A qualquer tempo, antes do início do leilão, o comitente poderá solicitar o cancelamento/suspensão do leilão, não devendo nenhum valor ao Leiloeiro. No caso de adjudicação, remissão, cancelamento ou suspensão do leilão, nenhum custo será devido ao Leiloeiro pelo comitente. LANCES - Os lances poderão ser ofertados através do PORTAL LANCEJUDICIAL (na data do encerramento do leilão). Os lances ofertados são IRREVOGÁVEIS e IRRETRATÁVEIS. O Usuário é responsável por todas as ofertas registradas em seu nome, pelo que os lances não podem ser anulados e/ou cancelados em nenhuma hipótese. O Usuário poderá ofertar mais de um lance para um mesmo imóvel, prevalecendo sempre o maior lance ofertado.

3 O PORTAL LANCEJUDICIAL permite o recebimento de lances virtuais em tempo real. Caso algum lance seja recebido nos 03 (três) últimos minutos do fechamento do lote, o cronômetro retroagirá a 03 (três) minutos do encerramento do lote e assim sucessivamente a cada lance efetuado nos últimos 03 (três) minutos, para que todos os Usuários interessados tenham a oportunidade de efetuar novos lances. LANCES AUTOMÁTICOS - O Usuário poderá programar lances automáticos, de forma que, se outro Usuário cobrir seu lance, o sistema automaticamente gerará um novo lance para aquele Usuário, acrescido de um incremento fixo e prédeterminado, até um limite máximo definido pelo Usuário, com o objetivo de que o mesmo tenha certeza de que até o valor estipulado o seu lance será o vencedor. Os lances automáticos ficarão registrados no sistema com a data em que forem programados. PAGAMENTO I - Pagamento à Vista: O arrematante deverá pagar o preço do imóvel arrematado, a comissão do Leiloeiro (5% do valor da arrematação) através de rede bancária, no prazo de até 03 (três) dias úteis a contar do encerramento do leilão. II - Pagamento Parcelado: O pagamento do imóvel poderá ser parcelado em até 36 (trinta e seis) prestações mensais, diretamente com a Credora Fiduciária. Neste caso, o arrematante deverá efetuar o pagamento da importância equivalente a 40% (quarenta por cento) do valor da arrematação, a título de sinal, da comissão do Leiloeiro (5% do valor da arrematação) e dos encargos de administração, através de rede bancária, no prazo de até 03 (três) dias úteis a contar do encerramento do leilão. A primeira parcela do saldo devedor deverá ser paga 30 (trinta) dias após a data do encerramento do leilão e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes. As parcelas mensais e consecutivas serão acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados pela Tabela Price e atualizadas monetariamente a partir da data da realização do leilão (data base), pelo índice do IGPM/FGV. O pagamento das parcelas acima especificadas deverá ser efetuado nos respectivos vencimentos, através de boletos bancários a serem enviados pelas Credoras Fiduciárias. O pagamento parcelado está sujeito à aprovação de crédito do arrematante por parte das Credoras Fiduciárias, a ser realizada até a data de pagamento do sinal, reservando-se às Credoras Fiduciárias o direito de recusar o pagamento parcelado, caso sejam apontadas restrições de crédito junto aos órgãos competentes em nome do arrematante ou, ainda, quando verificada incapacidade de pagamento por parte do arrematante. Caso as Credoras Fiduciárias não aprovem o parcelamento solicitado, o arrematante deverá efetuar o pagamento do imóvel à vista, sob pena de ficar caracterizada a desistência ou arrependimento da arrematação, ficando o arrematante obrigado a pagar o valor correspondente a 25% (vinte e cinco por

4 cento) do lance ofertado, sendo 5% (cinco por cento) a título de comissão do Leiloeiro Oficial e 20% (vinte por cento) destinado à Credora Fiduciária e ao pagamento de eventuais despesas incorridas. Poderá o Leiloeiro emitir título de crédito (Conta) para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº /32. O Leiloeiro Oficial poderá, nesta hipótese, solicitar a inclusão dos dados cadastrais do arrematante junto aos órgãos de proteção ao crédito. ATRASO OU NÃO PAGAMENTO DAS PARCELAS - Na hipótese de atraso ou não pagamento de qualquer das parcelas do valor da arrematação, o arrematante será notificado para purgar a mora, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data do recebimento da notificação. Não sendo purgada a mora neste prazo, ter-se-á por rescindida a arrematação, perdendo o arrematante os valores pagos a título de sinal (40% do preço do imóvel arrematado), comissão do Leiloeiro Oficial, encargos de administração, além de 80% (oitenta por cento) dos valores das parcelas até então pagas por conta do preço da arrematação. Para purgar eventual mora, o arrematante deverá pagar a parcela em atraso, acrescida de juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária, se cabível, calculada com base nos índices do IGPM FGV, multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da dívida, além dos honorários do advogado que vier a ser eventualmente constituído pela Credora Fiduciária, na base de 20% (vinte por cento) sobre o débito. NOTA DE VENDA - A Nota de Venda do Leiloeiro será sempre emitida em nome do arrematante e enviada ao mesmo via carta registrada. Caso o arrematante prefira retirar a Nota de Venda do Leiloeiro na Rua Montenegro, 196 4º andar Vila Maia Guarujá/SP, deverá se manifestar formalmente no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas a contar da data em que receber o comunicando a emissão da Nota de Venda do Leiloeiro. ESCRITURA DE VENDA E COMPRA - No prazo de até 60 (sessenta) dias a contar da arrematação, será lavrada Escritura Definitiva de Venda e Compra, no caso de pagamento à vista, ou Escritura de Venda e Compra com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia, nos termos da Lei nº 9.514/97, no caso de pagamento parcelado. Caberá à Credora Fiduciária a escolha do Tabelião de Notas responsável pela lavratura da Escritura. Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel, tais como: imposto de transmissão, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, ainda que em nome da Credora Fiduciária ou do Devedor Fiduciante. O arrematante assumirá integralmente todas as responsabilidades advindas das benfeitorias existentes no imóvel arrematado, averbadas ou não em registro imobiliário, notadamente quanto a despesas, tributos, taxas e contribuições de qualquer natureza, ficando a Credora Fiduciária desobrigada para todos os fins de direito de todos os atos que visem a sua regularização. POSSE - A posse do imóvel será transmitida ao arrematante na data da outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra, no caso de pagamento à vista, ou da Escritura de Venda e Compra com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia, no caso de pagamento parcelado.

5 INADIMPLÊNCIA - Caso o arrematante não pague o preço do imóvel arrematado (ou do sinal no caso de pagamento parcelado), a comissão do Leiloeiro Oficial e os encargos de administração no prazo acima estipulado (03 dias úteis), a arrematação ficará cancelada, devendo o arrematante pagar o valor correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do lance ofertado, sendo 5% (cinco por cento) a título de comissão do Leiloeiro Oficial e 20% (vinte por cento) destinado à Credora Fiduciária e ao pagamento de eventuais despesas incorridas. Poderá o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº /32. O Leiloeiro Oficial poderá, nesta hipótese, solicitar a inclusão dos dados cadastrais do arrematante junto aos órgãos de proteção ao crédito. O arrematante inadimplente não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no PORTAL SUPERIMÓVEL, pelo que seu cadastro ficará bloqueado. Caso sejam identificados cadastros vinculados a este cadastro bloqueado, os mesmos serão igualmente bloqueados. Caso o arrematante esteja com seu CPF/CNPJ em situação "suspenso/irregular" junto a Receita Federal ou com seu endereço desatualizado junto a Receita Federal e/ou SINTEGRA, ficará sujeito à perda do lote arrematado e dos valores pagos. CAMPO DE ATUAÇÃO - O PORTAL LANCEJUDICIAL não se responsabiliza por prejuízos ou quaisquer tipos de danos advindos das transações efetuadas entre os arrematantes e os vendedores, atuando sempre e tão somente como provedor de espaço virtual para divulgação online dos leilões oficiais, limitando-se a veicular os dados relativos aos imóveis (descrição, informações, apresentação e publicidade), fornecidos pelos vendedores, através do PORTAL LANCEJUDICIAL. Cabe aos vendedores responder, perante os arrematantes, pela veracidade das informações veiculadas e pela transação de venda e compra. SANÇÕES - O PORTAL LANCEJUDICIAL, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do interessado, ou caso este venha a descumprir as presentes Condições de Venda e Pagamento do Leilão. SISTEMA - O interessado responderá civil e criminalmente pelo uso de equipamento, programa ou procedimento que possa interferir no funcionamento do PORTAL LANCEJUDICIAL. O PORTAL LANCEJUDICIAL não será responsável por qualquer prejuízo eventualmente acarretado aos interessados por dificuldades técnicas ou falhas no sistema da Internet. O PORTAL LANCEJUDICIAL não garante o acesso contínuo de seus serviços, uma vez que a operação do PORTAL LANCEJUDICIAL poderá sofrer interferências acarretadas por diversos fatores fora do seu controle. MODIFICAÇÃO - O PORTAL LANCEJUDICIAL poderá, a qualquer momento e a seu livre arbítrio, acrescentar, extinguir ou alterar alguns ou todos os serviços disponíveis no PORTAL LANCEJUDICIAL. REGISTRO - Uma vez aceitas as presentes Condições de Venda e Pagamento do Leilão, o Usuário autoriza o respectivo registro perante o 1º Cartório de Registro

6 de Títulos e Documentos de Guarujá/SP, para que produza todos os efeitos legais, correndo por conta do Leiloeiro os custos envolvidos. O interessado declara estar ciente e de acordo com os termos constantes deste documento.