CONSTRUÇÃO CIVIL IV FRENTE ORÇAMENTOS 1

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1 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS CONSTRUÇÃO CIVIL IV FRENTE ORÇAMENTOS 1 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS ORÇAMENTO QUANTITATIVO 1

2 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS ELEMENTOS NECESSÁRIOS À ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO Para se elaborar um orçamento, que seja efetivamente viável, do ponto de vista técnico, é necessário levantar e conhecer com profundidade o consumo de materiais em cada um dos serviços as serem realizados, a quantidade de mão de obra, a incidência das leis trabalhistas sobre o custo total da mão-de-obra, os custos financeiro decorrentes, custos administrativos, a carga tributária, etc PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS ELEMENTOS NECESSÁRIOS À ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO Os elementos necessários são chamados de Especificações Técnicas, as quais contemplam as informações relativas ao empreendimento que se pretende desenvolver, procurando fazer com que o vai ser previsto em termos de custos fique o mais próximo da realidade 2

3 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS ELEMENTOS NECESSÁRIOS À ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO As Especificações Técnicas são formadas pelos seguintes elementos: a Projeto Arquitetônico; b Projetos Complementares estrutural; elétrico; hidro-sanitário; telefônico; prevenção contra incêndios; c Memorial descritivo PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS PLANILHA ORÇAMENTÁRIA É o documento onde são registradas todas as operações de cálculos e discriminados todos os serviços que serão executados na obra As planilhas podem ser de vários modelos, dependendo do tipo de obra e/ou contrato firmado entre o construtor e o cliente As planilhas registram as quantidades de cada serviço e seus custos 3

4 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS PLANILHA ORÇAMENTÁRIA Em uma planilha devem constar, no mínimo, as seguintes informações: a No cabeçalho (inicio) logotipo da construtora; identificação da obra; área construída; local, juntamente com as especificações técnicas; cliente PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS PLANILHA ORÇAMENTÁRIA Em uma planilha devem constar, no mínimo, as seguintes informações: b No encerramento custo final; data; assinatura do autor do orçamento; nome do responsável técnico (autor) número do CREA/UF) 4

5 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS PLANILHA ORÇAMENTÁRIA Projeto Item Atividades/Serviços Unid Quant Unitário Parcial Global REVESTIMENTO INTERNO Chapisco azulejos m 2 m 2 200,0 40,0 3,00 18,00 600,00 720, ,00 Especificações * Papel A4 Paisagem Tabelas de composição de custos/preços TCPO - Pini PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 1 SERVIÇOS PRELIMINARES Projetos; Taxas (prefeitura, CREA) Sondagem; 5

6 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 2 SERVIÇOS INICIAIS Limpeza; Terraplenagem (movimento de terra); Barracos; Tapume; Locação da obra; PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 3 INFRAESTRUTURA Escavação e reaterro; Estacas; Embasamento; Baldrame; Impermeabilização; 6

7 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 4 SUPRAESTRUTURA Formas; Armaduras; Concreto; PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 5 ALVENARIA DE VEDAÇÃO Paredes externas; Paredes Internas; Encunhamento; Vergas e contra-vergas; 7

8 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 6 COBERTURA Madeiramento; Telhas; Calhas; PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 7 REVESTIMENTOS DE PAREDES E TETOS Chapisco teto; Chapisco parede; Emboço teto; Emboço parede interna; Emboço parede externa; Cerâmicas; Forros; 8

9 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 8 INSTALAÇOES ELÉTRICAS 9 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 10 ESQUADRIAS Metálicas; Madeira; REVESTIMENTO DOS PISOS 1 REVESTIMENTO DE FORROS 2 APARELHOS SANITÁRIOS E ACESSÓRIOS 3 VIDROS 4 PINTURA 5 SERVIÇOS COMPLEMENTARES 9

10 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 11 REVESTIMENTO DOS PISOS Reaterro; Apiloamento; Lastro; Impermeabilização; Contrapiso; Cerâmicas; Madeira; Carpetes; PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 12 REVESTIMENTO DE FORROS Gesso; Madeira; PVC; 10

11 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 13 APARELHOS SANITÁRIOS E ACESSÓRIOS 14 VIDROS PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS 15 PINTURA Reboco chapisco e emassamento; Pintura Acrílica externa; Pintura PVA interna; 16 SERVIÇOS COMPLEMENTARES Limpeza de terreno 11

12 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO QUANTITATIVO Essa etapa da elaboração do orçamento se resume a levantar, de forma técnica, as quantidades de serviços informados nas especificações (projetos e memoriais) e estimar os serviços que não foram devidamente especificados, mas que são essenciais e necessários à obra E QUAL A TÉCNICA UTILIZADA PARA LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS? CPU? PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO QUANTITATIVO Como fazer? 1) Para estabelecer um quantitativo criterioso, você deve ter em mãos todos os projetos que envolvem aquela obra, desde o arquitetônico até o projeto do sistema preventivo de incêndio; 2) Separe os serviços conforme suas especificações técnicas Você deve separar piso cerâmico de piso vinílico, selador de pintura e projeto estrutural e seus serviços de projeto elétrico Cada um desses itens é único e específico e terá um impacto diferente no orçamento do projeto 3) Não esqueça, tudo que você quantificar gerará um custo (preço) Então, a unidade que for usada (m2, unidade, m3, Kg) deve estar diretamente relacionada ao que se pratica no mercado 12

13 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO QUANTITATIVO Como fazer? 4) Não esqueça da memória de cálculo! Está aqui uma dica importantíssima Cada cálculo que você fizer para determinar um quantitativo deve constar na memória de cálculo Isso permite a conferência posterior, alteração com simplicidade, facilidade para ajustes e transparência no processo; 5) Para facilitar, crie uma planilha ou formulário específico com essa finalidade, padronizando o levantamento de quantidades dos seus projetos PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS Montagem do custo de cada serviço da obra por uma unidade básica Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? Qual o custo para executar 1,0m³ de concreto? Qual o custo para executar 1,0m² de pintura? Levantamento de: - Insumos materiais - Insumos de mão de obra - Equipamentos necessários - Encargos sociais/leis trabalhistas Por unidade trabalhada: m², m³, h, 13

14 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS Baseia-se na decomposição do produto em conjuntos ou partes, NORMALMENTE ORGANIZADAS EM SEQUÊNCIA CRONOLÓGICA DE EXECUÇÃO 27 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS Requer conhecer ou determinar-se o consumo de recursos: Tempo da tarefa, conforme sua unidade de medição específica, ou seja, a PRODUTIVIDADE da mão de obra envolvida Consumo de materiais, ou seja, quantidades específicas para produção da tarefa, de acordo com sua unidade específica - COEFICIENTE DE CONSUMO 28 14

15 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS Requer conhecer ou determinar-se o consumo de recursos: Coeficientes de perda pelo uso/manuseio de insumos Requer ainda conhecer questões relativas a preço de insumos obtidos através de cotações, e questões relativas a LEIS SOCIAIS (LS) que incidem sobre o s recursos de mão de obra 29 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Informações históricas Analogia com situações parecidas Decomposição e síntese Simulação Avaliação de especialistas 15

16 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? Determinar a composição necessária para a construção de 1m² de alvenaria, com bloco cerâmico 9 x 19 x 19 cm, alvenaria de meia vez, com juntas de 10 mm com argamassa mista de cimento, cal e areia, traço 1:3:7 1,0 1,0 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? QUANTOS BLOCOS SÃO NECESSÁRIOS? 1,0 1,0 0,20 0,20 Bloco: 0,20x0,20 = 0,04m² 1m² \ 0,04m² = 25 blocos PERDAS? 25 blocos x 1,05 = 26,25 blocos 16

17 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? 0,19m 0,01m QUANTO DE ARGAMASSA É NECESSÁRIO? 0,19m 0,20m (0,20x0,01x0,09) + (0,19x0,01x0,09) = 0, m³/bloco Sendo 25 blocos: 0,01m 0,20m Total de argamassa = 0,000351x25 = 0, m³ Com perdas = 0,008775x1,20 = 0,01053 m³ PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? QUANTO DE ARGAMASSA É NECESSÁRIO? Com perdas = 0,008775x1,20 = 0,01053 m³ TRAÇO 1:3:7 Cimento? Cal? Areia? 17

18 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? QUANTO DE MÃO DE OBRA É NECESSÁRIO? Como obter essa informação? DADOS DE PRODUTIVIDADE PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? DEPOIS DE TODOS OS ÍNDICES LEVANTADOS 1m² de alvenaria! IR ATRÁS DO PREÇO DOS INSUMOS INSUMO UNIDADE ÍNDICE PREÇO UNITÁRIO PREÇO TOTAL Bloco cerâmico und 26,25 0,34 8,925 Argamassa m³ 0, ,33 4,773 Servente hr 1,15 8,30 9,545 Pedreiro hr 1,00 17,30 17,30 TOTAL m² 40,543 18

19 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? E para cada atividade temos que encontrar os índices? 19

20 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? TCPO - Tabela de Composições e Preços para Orçamentos é a principal referência de engenharia de custos do Brasil Vendida pela editora PINI ATENÇÃO!!!!! TCPO NÃO FORNECE PREÇO Mas a TCPO Web Vende o serviço utilizando a tabela de composições e preços atualizados para algumas regiões do Brasil PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS COMO SÃO MONTADAS? Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, que estabelece regras e critérios para elaboração do orçamento de referência de obras e serviços de engenharia, contratados e executados com recursos dos orçamentos da União, para obtenção de referência de custo Para permitir a utilização dessas referências, a Caixa disponibiliza em sua página os preços e custos do SINAPI Com tabelas sempre atualizadas, eles podem ser consultados e utilizados como referência na elaboração de orçamentos 20

21 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS AGORA SIM PODEMOS IR AO LEVANTAMENTO QUANTITATIVO LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS! NÃO LEVANTAMENTO DE INSUMOS! PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO QUANTITATIVO Projeto As quantidades devem seritem transferidas Atividades/Serviços paraunid a coluna Quant Unitário 4 daparcial planilha, Global adotando-se as unidades correspondentes a cada tipo de serviço da coluna REVESTIMENTO INTERNO Chapisco azulejos m 2 m 2 200,0 40,0 3,00 18,00 600,00 720, ,00 Especificações * Papel A4 Paisagem Tabelas de composição de custos/preços TCPO - Pini 21

22 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO QUANTITATIVO As unidades mais comuns para os serviços usuais são: Metro m : Estacas; calhas; tubos; rodapés Metro quadrado m 2 : Alvenaria; formas; revestimento Metro cúbico m 3 : Concreto; argamassa, reaterro Kilograma kg : Cimento, armadura Milheiro mil :Tijolos, telhas Unidades ud : Portas, caixas, pontos de luz, pontos de esgoto Verba vb : Instalações, projetos PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO DOS PREÇOS O levantamento dos preços ou cotação dos preços deve ser feito preferencialmente junto ao fornecedor do material, equipamento ou serviço no local onde a obra será edificada No caso da não existência de determinado insumo na localidade da obra, fazer a cotação junto ao fornecedor mais próximo, tendo de levar em consideração o frete para transporte Em último caso pode-se recorrer as revistas especializadas ou publicações técnicas de cotação de preços na construção civil 22

23 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO DOS PREÇOS Recomenda-se então, recorrer a uma planilha de cotação de preços para garantir um histórico sobre o trabalho realizado A planilha de cotação de preços deve conter, no mínimo, as seguintes informações: PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO DOS PREÇOS a Data da cotação; b Nome dos fornecedores; c Itens a serem pesquisados; d Unidades dos itens pesquisados; e Valor de cada item; f Condições de pagamento; g Dados do fornecedor e comprovantes 23

24 PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS LEVANTAMENTO DOS PREÇOS TOMADA DE PREÇOS ITENS UNID Areia média m 3 Tijolos 4 furos mil Ciment o (50 kg) sc Cal virgem 20 kg sc Ripas pinho 1x2 IIB m DATA / / FORNECEDOR A B C OBSERVAÇÕES: VALIDADE / / TELEFONE CONTATO COND PAG TO PROF ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS OBRIGADA! anapcapraro@gmailcom barbaratvbufpr@gmailcom 48 24

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