A afetação do acervo nas incorporações imobiliárias, 17

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1 SUMÁRIO CAPÍTULO 1 A afetação do acervo nas incorporações imobiliárias, 17 MELHIM NAlVlEM CHALHUB 1.1. Introdução Contrato de incorporação: caracterização geral Notas sobre a aplicação da teoria da afetação na atualidade Adequação do negócio incorporativo à teoria da afetação O regime jurídico instituído pelos arts. 31A a 31F da Lei n 4.591/ Aspectos tributários Deficiências e distorções Conclusão CAPÍTULO 2 Do Patrimônio de Afetação: Redução de Riscos (arts. 31 e seguintes da Lei n /64), 35 JOÃo PEDRO LAMANA PAIVA 2.1. Nota Introdutória A ontologia do Patrimônio de Afetação Panorama Histórico Aspectos Conceituais do Patrimônio de Metação Atos Constitutivos do Patrimônio de Afetação O Patrimônio de Metação e a Segurança Jurídica A Redução de Riscos através do Patrimônio de Afetação Extinção do Patrimônio de Afetação Conclusões Referências Bibliográficas Anexo r. 43

2 CAPÍTULO 3 Direito de Superfície, 49 ESTELA L. MONTEIRO SOARES DE CAMARGO 3.1. Introdução Evolução Histórica Fundamentação Legal Instituição do Direito de Superfície Objeto Direitos e Deveres do Superficiário Cessão e Direito de Preferência Extinção do Direito de Superfície Aspectos Tributários Conclusão Bibliografia 64 CAPÍTULO 4 Reflexões sobre Loteamentos Fechados, 65 LUCIANO BENETTI TIMM 4.1. Introdução Da Situação dos Loteamentos Fechados Requisitos para Formação e Aprovação de um Loteamento Fechado Conclusões 78 CAPÍTULO 5 Da Concessão Real de Uso, 79 MÁRCIA REZEKE 5.1. Da concessão de uso e suas modalidades A concessão real de uso e o direito de superfície Os institutos O uso voltado ao interesse social.. 85

3 A instituição e constituição da concessão real de uso As Acessões e Benfeitorias A concessão de uso built to suit Algumas conclusões Referências 97 CAPÍTULO 6 Incorporação Imobiliária: da Análise Econômica do Direito, 99 CLAuDIA FONSECA TUTIKIAN 6.1. Considerações iniciais A crise econômica do Estado Interpretação econômica e/ou análise de eficiência do direito 6.4. A melhor interpretação da Lei das Incorporações Imobiliárias como mecanismo de eficácia máxima à implementação do 102 direito fundamental social à moradia Reflexos econômicos das decisões judiciais Conclusão Bibliografia 114 CAPÍTULO 7 Fundos de Investimento Imobiliário, 117 LÚCIO FEIJó LOPES 7.1. Introdução Caracterização Constituição l Regulanlcnto Administração Assembléia Geral dos Q..yotistas Patrimônio do Fundo Fatores de Risco Tributação 129

4 7.10. Liquidação do Fundo C.onclusão Referências Bibliográftcas 131 CAPÍTULO 8 Condomínio Horizontal de Lotes, 133 FRANCISCO ARNALDO SCHMIDT 8.1. Introdução Dos Tipos Jurídicos Assemelhados Dos Procedimentos Registrais Da Autonomia Municipal Conclusão 144 CAPÍTULO 9 Condomínio Edifício no Brasil - Noções e algumas Questões Controvertidas, 147 EDUARDO PACHECO RIBEIRO DE SOUZA 9.1. Introdução O condomínio no Código Civil Forma de instituição Atos no registro imobiliário Conjunto de edificações Condomínio de casas, condomínio sem construção, loteamento e loteamento fechado - aspectos principais O condomínio edilício é dotado de personalidade jurídica? Síntese CAPÍTULO 10 o Imóvel Rural e o Direito Notarial-Registral: um Roteiro Prático, 169 ADRIANO ERBOLATO MELO

5 CAPíTULO 11 A Alienação Fiduciária Imobiliária em uma Perspectiva de Direito e Economia, 199 LUCIANO BENETTITIMM T ATIANA DRUCK Introdução Do Crédito à Garantia Garantias Especiais e Supergarantias A Alienação Fiduciária de Imóvel em Garantia A Alienação Fiduciária de Imóveis como um dos "Instrumentos de Solução" das dificuldades do mercado imobiliário Bloqueios ao desenvolvimento do instituto da alienação fiduciária O problema da concepção puramente "atomista" do Direito Tendência à po[iticização do judiciário A problemática diante do sistema de financiamento imobiliário Sugestões interpretativas do contrato para desenvolvimento do instituto da alienação fiduciária Conclusão 220 Referências bibliográficas 221 CAPíTULO 12 Breves Anotações sobre o Registro de Imóveis, 223 MARCELO AUGUSTO SANTANA DE MELO Introdução Natureza Jurídica Definição Evolução Histórica A Função do Registro de Imóveis Princípios Basilares do Registro de lmóveis Princípio da Unitariedade Matricia

6 Princípio da Continuidade Princípio da Disponibilidade Princípio da Instância ou Solicitação Princípio da Prioridade Princípio da Especialidade Princípio da Publicidade Princípio da Fé Pública Princípio da Legalidade Princípio da Cindibilidade Princípio da Segurança Jurídica Principais Livros do Registro de Imóvcis Livros Principais Dos Livros internos Bibliografia 246 CAPÍTULO 13 Compromisso de Compra e Venda no Código Civil de 2002, 249 LEONARDO BRANDELLI Tratamento jurídico do compromisso de compra e venda no período antecedente ao atual Código Civil O compromisso de compra e venda no Código Civil de CAPÍTULO 14 A Escritura Pública decorrente da Lei /07 e seu registro, 271 LUIZ CARLOS WEIZENMANN Introdução Objeto da Lei Da partilha amigável entre maiores e capazes Da Homologação Judicial Da Interpretação da Lei Da interpretação do artigo do Código Civil Da controvérsia em função dos artigos 982 e do CPC 279

7 Da homologação das escrituras de separação e divórcio Da ampliação dos efeitos da Lei / Funções do Estado Espécies de jurisdição Jurisdições contenciosa e voluntária A Função Notarial Fé pública Segurança jurídica Jurisdição Voluntária e Função Notarial Da obrigatoriedade da escrituração pública Da Aquisição da Propriedade Da aquisição pelo registro do título Atributos do registro A transferência do domínio Do registro da escritura pública de partilha amigável Conclusão Referências Bibliográficas 296 CAPÍTULO 15 A Função Social do Direito de Propriedade e o conceito de Produtividade no Brasil, 299 FLÁVIA SANTINONI VERA CAPÍTULO 16 Função social da posse ou posse como função social? Uma questão de exigibilidade de Direito Fundamental frente à Constituição, 319 ELAINE HARZHEIM MACEDO Noções introdutórias A posse no Código Civil de A posse na Constituição Federal O Código Civil de 2002 e a pretensão ressarcitória na ação. possessória Ação possessória de força nova e ação possessória de força velha: questão temporal

8 16.6. A antecipação de tutela nas ações possessórias sumárias frente ao CPC e ao Código Civil de A tutela possessória nas ações ordinárias Em concluimento 340 Referências Bibliográficas 341 CAPÍTULO 17 Reflexões sobre a alteração de titularidade de serventias: exceção à regra trabalhista de sucessão de empregadores, 343 GUSTAVO FRIEDRICH TRIERWEILER Considerações iniciais A sucessão de empregadores à luz do direito do trabalho A delegação dos serviços notarial e registral pelo Poder Público A contratação de empregados pelos notúrios e registradores A alteração da titularidade da serventia e suas conseqüências Conclusão Referências bibliográficas 357 CAPÍTULO 18 Implicações e aspectos registrais da usucapião de imóvel hipotecado à luz do novo Código Civil, 359 ÉDER MAURÍCIO PEZZI LÓPEZ Introdução A hipoteca convencional no CCB/ Aspectos gerais da hipoteca convencional Pluralidade de hipotecas c seu registro Requisitos formais da hipoteca a serem observados no seu registro A hipoteca frente à prescrição e as modificações trazidas pelo CCB/02 365

9 Preclusão da hipoteca A usucapião no direito brasileiro Origens e conceito Modalidades e requisitos essenciais da usucapião de bem inlóvel A natureza jurídica da usucapião e da sentença que a declara A usucapião de imóvel hipotecado Possibilidade de usucapião sobre bem hipotecado Posições divergentes em relação aos efeitos da usucapião sobre a hipoteca A hipoteca e a retroatividade dos efeitos da declaração de usucapião A questão do registro da sentença declaratória de usucapião Sentença que reconhece usucapião como matéria de defesa Usucapião especial e estatuto das cidades Qyestões envolvendo o registro de usucapião quando pende hipotecá sobre o il11óvel A declaração de usucapião e o cancelamento da hipoteca Conclusões Referências Bibliográficas 392 CAPÍTULO 19 Aspectos sociais e registrais da ocupação - um novo encargo para o registrador imobiliário, determinado pela Lei /07, 393 HltRCULES ACHIARIAN Da finalidade proposiciollal da lei Dos critérios de realização da teleologia e efidcia legal A filosofia social da lci Dos modos de ocupação dos imóveis públicos Limitações objetivas ao poder concedente Dos direitos reais consagrados pela nova lci 403

10 19.7. Dos novos encargos do oficial registrador de imóveis.405 CAPiTULO 20 Observações sobre a responsabilidade do proprietário do terreno, que o permuta por futuras unidades a serem erigidas no local, perante os adquirentes de unidades destinadas ao incorporador, prometidas à venda e não entregues, 411 JAQUES BUSIIATSKY CAPÍTULO 21 A publicidade dos atos e a ética do registrador de imóveis, 425 FRANCISCO JOSÉ REZENDE DOS SANTOS O registrador e a aquisiçi.i.o da propriedade imobijiária 426 2].2. Uma busca incessante - a segurança jurídica Os princípios no registro de imóveis A publicidade dos atos A ética e a publicidade dos atos de registro público Conclusão Referências Bibliográficas.440 CAPÍTULO 22 A averbação premonitória: valorização da atividade registral na reforma do poder judiciário, 441 CU\UDIA FONSECA TUTIKIAN GUSTAVO FRIEDIUCH TRIERWEILER Consideraçôes iniciais O acréscimo do art. 615-A ao CPC A certijão comprobatôria Os efeitos decorrentes da (não) averbação e a sua obrigatoriedade 448

11 22.5. As implicações e peculiaridades da averbação premonitória Conclusão Referências Bibliográficas.453 CAPÍTULO 23 Registro, Cancelamento e Bloqueio de Matrícula, 455 AR! ÁLVARES PIRES NETO Noções Históricas do Registro no Brasil Breves noções sobre o Sistema de Registro no Brasil e no Direito comparado Competência constitucional e infraconstitucional Sistema da Lei 6.015/ Princípios Princípio da prioridade Princípio da especialidade Princípio da legalidade ou callsalidade Princípio da continuidade Princípio da instância Princípio da unitaricdade Cancelamento e sua natureza jurídica Modos de cancelamento Cancelamento voluntário Cancelamento JudiciaL Bloqueio administrativo do Registro Conclusões Referências Bibliogdficas.477 CAPÍTULO 24 Alienação Fiduciária de Imóveis, 479 SÉRGIO EDUARDO MARTINEZ Conceito da Alienação Fiduciária ; Classificação, Características e Natureza Jurídica da Alienação Fiduciária de Imóveis.482

12 24.3. A Nova Garantia Real: Alienação Fiduciária de Imóveis A. A Propriedade Resolúvel. A Figurantes, Objeto e Forma do Contrato de Alienação Fiduciária A Execução do Contrato de Alienação Fiduciária A Cessão do Contrato de Alienação Fiduciária A Aspectos controvertidos: a Constitucionalidade dos procedimentos de execução e cobrança da Lei n.o 9.514/97 e o Artigo 53 do Código de Defesa do Consumidor Referências Bibliográficas 516 CAPÍTULO 25 Da Remição do Imóvel Hipotecado, 519 EVERALDO AUGUSTO CAMBLER Hipoteca - natureza e princípios Direito de remir - natureza e abrangência Remição pelo adquirente Impugnação do credor, licitação e preferência ao adquirente Da remição da hipoteca pelo interessado Sub-rogação real em favor do credor hipotecário A. Pluralidade de hipotecas A.1. Remição pelo credor da segunda hipoteca A.2. Da Sub-rogação do credor da segunda hipoteca Remição pelo segundo credor em face do não comparecimento do devedor Remição pelo devedor Remição realizada no transcurso de execução promovida pelo primeiro credor Das espécies de hipoteca Da hipoteca legal Das sentenças que julgarem a remição e dos recursos cabíveis Concentração, no credor, da titulação da coisa 540