COLLIERS INTERNATIONAL BRASIL

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1 COLLIERS INTERNATIONAL BRASIL APRESENTAÇÃO CORPORATIVA / CORPORATE PRESENTATION

2 Estamos comprometidos a acelerar o sucesso dos clientes, parceiros e colaboradores entregando serviços de excelência para superar as expectativas nos negócios imobiliários. We are committed to accelerate our customers, partners and employees success by delivering service excellence to exceed their expectations in real estate industry.

3 SERVIÇOS DE EXCELÊNCIA. EXPERIÊNCIAS MEMORÁVEIS. A Colliers International oferece um portfólio completo de soluções imobiliárias em todo o mundo. Através de uma forte cultura de especialização e de uma visão compartilhada de iniciativas, integramos os recursos de profissionais em mais de 500 escritórios com a finalidade de entregar experiências memoráveis para clientes e parceiros. Isso significa escutar e compreender as necessidades dos clientes, elaborar estratégias personalizadas e propor serviços integrados que realmente agreguem valor a cada novo negócio imobiliário. Contamos ainda com uma sólida plataforma global que nos permite conhecer com profundidade o mercado local, regional e global. É assim que nossos profissionais trabalham, sempre com o objetivo de construir uma parceria duradoura e de confiança com cada cliente. SERVICE EXCELLENCE. MEMORABLE EXPERIENCES. Colliers International offers a global complete portfolio of real estate solutions. Through our culture of specialization and a shared vision of initiatives we integrate the resources of more than 12,500 professionals in 500 offices around the world to deliver memorable experiences for customers and partners. It means to listen and comprehend all customers needs, to develop customized strategies and provide integrated services that really add value to each new real estate business. We also have a strong global platform that allows us to know in depth the markets locally, regionally and globally. This is how our professionals works, always with the goal of building a trustable and long term partnership with each client. 5 continentes / 5 continents 61 países / 61 countries Mais de 500 escritórios / +500 offices Mais de profissionais / professionals Mais de US$ 1,5 bilhões em receita em 2010 / + US$ 1,5 billion in revenues in 2010 Mais de 90 milhões de m2 sob gerenciamento / More than 90 million sq.m under management Uma das maiores empresas de consultoria imobiliária na América Latina / One of the largest real estate companies in Latin America 8 países / 8 countries 18 escritórios / 18 offices Mais de 300 profissionais / +300 professionals Mais de 130 brokers / +130 brokers A Colliers é reconhecida pela Lipsey Company como uma das maiores companhias globais em serviços imobiliários do mundo. Colliers is recognized by Lipsey Company as one of the largest global real estate services companies in the world. 3

4 COLLIERS INTERNATIONAL BRASIL No Brasil desde 1997, a Colliers oferece serviços para os segmentos Industrial, Escritórios, Varejo, Terrenos, Áreas Rurais, Hotéis, Hospitais e Instituições de Ensino, entre outros. Com atuação em todo o território nacional, e escritórios em São Paulo, Rio de Janeiro e Recife, contamos com mais de 80 profissionais especialistas em diversos mercados entregando soluções personalizadas para as mais diferentes necessidades imobiliárias. In Brazil since 1997, Colliers offers services for Industrial, Offices, Retail, Land, Rural Areas, Hotels, Hospitals and Educational Institutions, among others. With national coverage and offices in Sao Paulo, Rio de Janeiro and Recife, Colliers has more than 80 specialists in various markets to deliver customized solutions for the most different real estate needs. 4

5 POR QUE ESCOLHER A COLLIERS? WHY COLLIERS? Excelência, Especialização e Plataforma Global: Equipe multidisciplinar especialista e comprometida, integrada aos escritórios da Colliers em todo o mundo. Conhecimento e Abrangência: Processo estruturado, domínio de mercado. Comprometimento: Interatividade, Agilidade e Transparência. Service Excellence, Specialization and Global Platform: multidisciplinary and committed team, Colliers worldwide interaction. Knowledge and Coverage: Structured services process and market knowledge. Commitment: Interactivity, Agility and Transparency. 5

6 NOSSOS SERVIÇOS / OUR SERVICES ESCRITÓRIOS OFFICE 2009/2010 São Paulo Representação de Ocupantes / Tenant Rep.: Mead Johnson, SAP, Astellas no Ed. Rochaverá (Roque Petroni). 2010/2011 São Paulo Representação de Proprietários/ Landlord Rep.: Ed. Mantecorp (C. Sto. Antônio), Ed. Al. Santos (Paulista), Ed. Severo Villares (Jabaquara), e Ed. Volkswagen (Jabaquara), etc. A Colliers possui uma equipe de especialistas no segmento de escritórios, preparada para atender às necessidades de proprietários, locatários e investidores. Além de oferecer análises completas, baseadas nas informações de mercado, assessoramos os clientes no processo de locação, vendas e representação de proprietários e ocupantes durante todas as fases do trabalho. Nossa expertise em escritórios aliada ao conhecimento da equipe de Pesquisa e Inteligência de Mercado permite a oferta das melhores soluções para acelerar o sucesso dos clientes no mercado imobiliário. Representação de Ocupantes e Proprietários Locação, Aquisição e Venda de Ativos Imobiliários Renegociação de Contratos de Locação Gestão Patrimonial - Renegociação e Administração de Contratos Consultoria Imobiliária Estudos de Mercado e Vocação Desenvolvimento de Produto Colliers has a team of specialists in the office market that is totally prepared to identity the needs of owners, tenants and investors. Besides offering a complete analisys, based in the market informatin, we give support to the client in leasing and sales activities and also represents landlords and tenants during the entire process. Our expertise in office together with the knowledge of the Research and Market Intelligence team, allows us to offer the best solutions to accelerate customer success in real estate. Tenant and Landlord Representation Real Estate Asset Leasing, Acquisitions and Sales Lease Contract Renegotiation Asset Management - Contracts Renegotiation and Administration Real Estate Consultancy Highest and Best Use and Market Studies Product Development Investments Build-to-Suit Sale & Leaseback Transactions Investimentos Build-to-Suit Operações Sale & Leaseback Hotels and Educational Institutions Site Selection and Expansion Market Studies Hotéis e Instituições de Ensino Prospecção e Expansão Estudo de Mercado Portfolio Advisory Portfolio Advisory 2011 Rio de Janeiro Representação de Ocupante / Tenant Rep.: Venda de edifício com m² para nova sede de empresa chinesa no Brasil. Sale of building with 21,000 sq.m for chinese company in Brazil. Ed. Virtus Corporate Offices (Centro) ALGUNS CLIENTES / SOME CLIENTS ANAC Avnet Consulado do Canadá Google Hatch Honneywell Intel Klabin Laureate Mead Johnson Oracle Orange SAP Toyota Unilever Volkswagen 6

7 INDUSTRIAL INDUSTRIAL A Colliers é líder nacional em transações imobiliárias industriais para compra, venda, locação, renegociação de contrato e representação de proprietários e inquilinos. Além das inúmeras operações Build-to- Suit, a Colliers também é responsável por transações comerciais que envolvem ativos industriais nos principais centros de distribuição do País. A equipe de profissionais dedicados oferece desde a consultoria estratégica, até a implementação de projetos nos mais diversos setores industriais. Representação de Proprietários Representação de Ocupantes Vendas e Locações Renegociações de Contratos de Locação Busca de áreas Industriais Operações Build-to-Suit Colliers is a national leader in industrial real estate transactions for acquisitions, sales, leasing, contract renegotiation, tenant and landlord representation. Besides the numerous Build-to-Suit transactions, Colliers is responsible for commercial transactions that involves industrial assets in major distribution centers of the country. The team of specialists provides services from strategic consultancy to project implementation in various industrial sectors. Landlord Representation Tenant Representation Sales and Leasing Lease Contract Renegotiation Site Selection Build-to-Suit Transactions Sale and Leaseback Transactions Hortolândia (SP) Representação de Proprietário na aquisição de terreno com m² / Landlord Rep. acquisition of a land area with 450,000 sq.m Cabreúva (SP) Representação de grupo investidor na aquisição de terreno com área de m² / Investors representation in the acquisition of a land area with 315,000 sq.m ALGUNS CLIENTES / SOME CLIENTS Jundiaí (SP) Locação de m² em condomínio logístico, antes da entrega da obra / Lease of a 18,500 sq.m logistics condominium before built conclusion. 3M Autonomy CEVA Cummins DHL Hines Klabin LOG Maiz Medabil Philip Morris Procter & Gamble Prosperitas Unilever Volkswagen ZTE 7

8 SERVIÇOS / SERVICES AVALIAÇÃO & CONSULTORIA VALUATION & ADVISORY SERVICES Os serviços de Avaliação & Consultoria da Colliers orientam e assessoram os clientes nos diversos negócios imobiliários (compra, venda locação, estudos de vocação, estudos de viabilidade e análises de mercado), elaborados com base em laudos de avaliação e de relatórios de consultoria imobiliária que permitem a entrega de projetos customizados e específicos, atendendo às necessidades de cada cliente. Contamos com uma equipe multidisciplinar treinada dentro dos mais exigentes padrões de qualidade e ética, que permanece em constante atualização técnica, oferecendo serviços que auxiliam o processo de tomada de decisão no mercado imobiliário. Avaliação de Imóveis (Industriais, Comerciais, Residenciais, Terrenos Urbanos e Rurais para Compra, Venda, Garantia e Locação) Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento Imobiliário Green Consulting para obtenção de certificação LEED Avaliação de Portfólio Imobiliário Avaliação Econômica (Shopping Centers, Hotéis, Hospitais e etc.) Estudos de Vocação e de Mercado Estudo de Viabilidade Técnica-Financeira Property Conditions (Laudo de Vistoria Técnica) Avaliação para Fins Contábeis Colliers Valuation and Advisory Services provide guidance and advice to clients in various real estate business sectors (leasing, sales, highest and best use studies, market analysis and feasibility studies), based on reports that enable the delivery of customized projects that attend each client s specific needs. A multidisciplinary team with the highest standards of quality and ethics is constantly working to stay up to date technically, providing services to assist the process of decision making in the real estate market. Real Estate Property Valuation (Industrial, Commercial, Residential, Urban or Rural Land, for Purchase, Lease, Sale and Guarantee) Valuation and Advisory for Real Estate Investment Funds Green Consulting for LEED certification Real Estate Portfolio Valuation Economic Valuation (Shopping Centers, Hotels, Hospitals, and others) Best Use and Market Studies Technical-Financial Feasibility Study Property Conditions (Technical Inspection Report) Valuation for Accounting Purposes ALGUNS CLIENTES / SOME CLIENTS Anhanguera Educacional Banco do Brasil Bracor Bradesco Brazilian Capital Cone S.A Funcef Holcim Monsanto Philip Morris RB Capital Rhodia 8

9 TERRENOS LAND A Colliers oferece serviços profissionais de consultoria na representação de compra e venda de terrenos para desenvolvimento de projetos imobiliários. Uma equipe de especialistas na identificação de áreas urbanas, direciona a prospecção através de uma abordagem estratégica de Marketing e Vendas. O trabalho envolve desde análises técnicas, mercadológicas e jurídicas, até a entrega de completos relatórios, elaborados para agregar valor às negociações comerciais, satisfazendo as necessidades específicas de cada cliente. Prospecção de áreas para Incorporações Residenciais e Comerciais Estudo Técnico sobre o Zoneamento Local Levantamento Documental dos Imóveis Envolvidos Análise Jurídica das Opções Apresentadas: Due diligence Representação de Proprietários e Investidores Análise Vocacional do Imóvel Estudo de Viabilidade Técnica - Financeira Vendas através de Edital de Concorrência Colliers provides professional consulting services for sales and leasing of land for development of real estate projects. A team of specialists in the identification of urban areas conducts the prospection work through a strategic marketing and sales approach. The work includes since technical, commercial and legal analysis, to the delivery of specific reports, designed to add value to the negotiations, meeting the specific needs of each client. Prospection of Areas for Residential and Comercial Development Technical Analysis of Local Zoning Document Analysis of Involved Properties Legal Analysis of the options presented: Due Diligence Representation of Landlord / Investors Best Use Analysis Technical and Financial Feasibility Study Sale by Public Tender / Bid São Paulo Representação de proprietário na venda de área com m² para incorporação residencial / Landlord representation in the sale of a sq.m area for residential development São Paulo Representação de investidores na compra de área com m 2 ocupada por 9 casas / Representation of investors in the purchase of a 2,320 sq.m area occupied by 9 residential units ALGUNS CLIENTES / SOME CLIENTS Balas Juquinha Cyrela EZTec Gafisa Josil Maxcap Pedra Forte PDG Plano & Plano Queiroz Galvão Quota Bueno Netto Sobloco Tecnisa Even Yuny 9

10 DESMOBILIZAÇÃO DISPOSALS Barclays Venda de 44 imóveis, incluindo uma antiga fábrica de bicicletas e uma garagem de ônibus / Sale of 44 properties, including an old bicycle factory and a bus garage Os serviços de Desmobilização da Colliers oferecem as melhores soluções para os clientes que buscam comercializar suas carteiras imobiliárias, com o objetivo de reduzir custos e maximizar resultados. Com abrangência nacional e profissionais especialistas em transações imobiliárias, a Colliers está preparada para coordenar todas as etapas do processo de desmobilização de carteiras imobiliárias, ajudando os clientes a atingirem seus objetivos de negócios. Análise de Portfólio Definição de Estratégia de Desmobilização de Ativos Imobiliários Venda de Ativos Imobiliários Diagnóstico e Regularização de Propriedades Abrangência Nacional Colliers Disposals services offer the best solutions for real estate portfolio reallocation, aiming to reduce costs and maximizing results. With national coverage and a team of specialists in real estate transactions, Colliers is able to coordinate all the Disposals steps, helping clients to achieve their business goals. Portfolio Analysis Strategy Definition for Disposals of Real Estate Assets Sale of Real Estate Assets Diagnosis and Regularization of Properties National Coverage Unilever Venda de 18 imóveis, somando m 2 (terreno) e m 2 (construída) / Sale of 18 properties totaling 492,200 sq.m (land area) and 154,230 sq.m (built area) Mais de 220 imóveis comercializados, totalizando m² (até dezembro de 2011) / Over 220 properties sold, totaling more than 9,500,000 sq.m (until december 2011) Bunge Comercialização de 29 imóveis distribuídos nos estados de São Paulo, Tocantins, Minas Gerais, Pernambuco e Mato Grosso do Sul / 29 property transactions in São Paulo, Tocantins, Minas Gerais, Pernambuco and Mato Grosso do Sul ALGUNS CLIENTES / SOME CLIENTS Banco Barclays Bunge Electrolux Elektro Formitex Grupo Vicunha Holcim Klabin Monsanto Nestlé Oi Telecom PAIC Philip Morris SPAL Santander Sul America Volkswagen 10

11 RURAL RURAL A Colliers possui uma divisão especializada em consultoria imobiliária para áreas rurais. Colliers has a division focused on real estate consulting for rural areas. Uma equipe de profissionais especialistas está preparada para oferecer soluções imobiliárias para áreas voltadas à agricultura, pecuária e agronegócios, entre outros. A team of specialists is prepared to offer real estate solutions in the areas of agriculture, livestock and agribusiness, among others. Todas as necessidades dos clientes são minuciosamente entendidas, permitindo a entrega de soluções customizadas para ajudá-los a atingir seus objetivos de negócios. Comercialização de Áreas Rurais Avaliações Perícia Física e Documental Localização e Identificação de Áreas Determinação de Área de Preservação Permanente e de Reserva Legal Bunge All customers needs are completely understood allowing Colliers to deliver customized solutions to help them achieve their business goals. Comercialização de área rural no Tocantins, com área total de hectares, como parte de processo de desmobilização de portfólio imobiliário corporativo/ Sale of a rural area in Tocantins with 5,000 hectares (total area) as part Sales and Acquisitions of Rural Areas Valuation for Rural Areas Physical and Documental Analysis Site Location Determination of Permanent Preservation Areas and Legal Reserves of a portfolio disposals. ALGUNS CLIENTES / SOME CLIENTS Bunge Celltrion Monsanto Philip Morris Investidores Internacionais 11

12 INVESTIMENTOS INVESTMENT 2010, Vila Anastácio (SP) 2ª venda consecutiva de terreno com m 2 para desenvolvimento Build-to-Suit, sendo m 2 para Centro de Distribuição e m 2 para Escritórios / 2 nd consecutive sale of a land area with 111,736sq.m for Build-to- Suit development, including 25,000 sq.m for a Distribution Center and 26,000 sq.m for Office.s 2010, Centro (RJ) Comercialização de edifício com m 2 no centro do Rio de Janeiro / Sale of a 15,000 sq.m building in downtown Rio de Janeiro. A Colliers possui uma equipe de profissionais especialistas em investimentos imobiliários que atua diretamente na relação entre o capital e o patrimônio, com o comprometimento de atingir os melhores resultados dentro das expectativas de negócios dos clientes. O sigiloso processo envolve desde o gerenciamento de aquisições imobiliárias até a desmobilização de ativos de pequeno, médio e grande porte. Além disso, a identificação e avaliação de oportunidades, bem como a análise do impacto financeiro, o retorno sobre o investimento, o valor e liquidez do imóvel, também fazem parte do escopo de trabalho de Investimentos. Estruturação e Intermediação em Operações Sale & Leaseback e Build-to-Suit Estruturação e Intermediação na Aquisição e Venda de Ativos Imobiliários com fluxo de caixa Venda de Portfólios Imobiliários para Investimento Desenvolvimento de Projetos Imobiliários para Incorporação Análise de Investimentos: Estudo de Viabilidade e Recomendações de Investimentos Planejamento de Estratégia e Comercialização Colliers has a team of specialists in real estate investments that focus on the relationship between capital and assets, aimed at achieving the best results within client s expectations. The confidential process ranges from real estate acquisitions management to disposals of small, medium or large assets. Furthermore, Colliers Investment services includes the identification and the evaluation of opportunities, financial impact analysis, return on investment and the asset value and liquidity. Structuring and Intermediation for Sale & Leaseback and Build-to-Suit Structuring and Intermediation for Acquisition and Sale of Real Estate Assets with cash flow Sale of Real Estate Portfolios for Investment Development of Real Estate Projects for Contractors Investments Analysis: Feasibility Study and Investments Recommendations Strategy Planning and Commercialization 2011, Jundiaí (SP) Comercialização de imóvel locado com único ocupante para Fundo de Investimento, com m² de terreno e m² de área locável /Sale of a property with guaranteed income to an Investment Fund with 92,477sq.m land area and 41,170sq.m leased area. ALGUNS CLIENTES / SOME CLIENTS Autonomy Capital Banco Votorantim Brazilian Capital Bresco Fundação Volkswagen Hines Integritate J. Safra Laureate International /Unifacts Magenta Novartis Pertech do Brasil Petros RB Capital Rio Bravo 12

13 GESTÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS REAL ESTATE MANAGEMENT SERVICES A Colliers possui uma equipe de profissionais dedicados a Gestão e Aconselhamento de Ativos Imobiliários, preparados para orientar estratégias de investimentos e especializados na gestão de contratos de locação de portfólios imobiliários. Este serviço permite a redução de custos e riscos operacionais a partir da centralização da gestão dos contratos de locação (Lease Administration). Outra vantagem oferecida para os clientes é o aconselhamento personalizado para o planejamento de investimentos imobiliários (Portfolio Advisor), resultando no melhor aproveitamento do portfólio. LEASE ADMINISTRATION Administração de Carteiras Imobiliárias com Acompanhamento Online Gerenciamento dos Contratos de Locação Gerenciamento dos Contratos Financeiros e Garantias Regularização Documental Revisão de Aluguéis Renovação de Contratos de Locação Vistorias Periódicas do Imóvel PORTFOLIO ADVISOR Avaliação periódica da carteira Monitoramento de mercado para indicação de tendências Análise de desempenho Comparação entre o rendimento dos imóveis e do mercado Pesquisas de mercado, tendências e orientações gerais Elaboração de estratégias para aquisições, permuta e/ou venda dos imóveis Aconselhamento sobre Reciclagem da Carteira Indicação de Novos Imóveis para Inclusão no Portfólio Colliers has a team dedicated to Real Estate Management services, prepared to provide investment strategies and specialized in managing lease contracts for real estate portfolios. This service reduces operational costs and risks through centralization of lease contract management (Lease Administration). Another advantage offered to clients is personalized advisory on real estate investment planning (Portfolio Advisor) which results in a better portfolio performance. Lease Administration Administration of Real Estate Portfolios with Online Tracking Management of Lease Contracts Management of Contracts and Financial Guarantees Documentary Regularization Lease Reviews Renewal of Lease Contracts Regular Property Inspection Portfolio Advisor Periodic Portfolio Appraisal Market Monitoring to Determine Trends Analysis of Performance Property Income Generation vs. Market Comparatives Market Research, Trends and General Guidelines Development of Strategies for Property Acquisition, Exchange and/or Sale Advisory for Portfolio Renewal Advisory for New Properties Portfolio ALGUNS CLIENTES GLOBAIS / SOME GLOBAL CLIENTS Bradesco Brookfield Funds CalPERS GE Capital Corporation ING Clarion UBS Wells Fargo & Company 13

14 DIFERENCIAIS COLLIERS / COLLIERS DIFFERENTIALS PESQUISA E INTELIGÊNCIA DE MERCADO RESEARCH AND MARKET INTELLIGENCE O conhecimento é uma parte fundamental do serviço que oferecemos aos nossos clientes. Por isso, oferecemos inteligência de mercado para orientar a tomada de decisões nos negócios imobiliários. Knowledge is a fundamental part of the service we offer to our customers. That s why we provide market intelligence to guide decision-making in real estate business. Nossas informações estão reunidas em uma base de dados com detalhes sobre propriedades de todo o país, a partir da qual produzimos relatórios periódicos sobre as condições de mercado em algumas das principais cidades do Brasil. Combinamos estas informações com uma ampla visão de futuro que facilita a compreensão do mercado e orienta os planos para investimento nos mais diversos setores do mercado imobiliário. Our information is gathered in a database with details of the properties across the country, from which we produce periodic reports presenting market conditions in some of the major cities in Brazil. We combine this information with a broad vision of the future to facilitate the market understanding and to guide investors in the diferent real estate market sectors. SUSTENTABILIDADE / SUSTAINABILITY A Colliers International valoriza e respeita o cuidado com o meio ambiente e com a comunidade na qual vive. Temos orgulho em ser membro Fundador global do Green Building Council, e membro fundador do Green Building Council do Brasil. Colliers International values and respects the environment and the local community. We are proud to be a founder member of Global Green Building Council, and founding member of the Green Building Council of Brazil. PARCERIAS COLLIERS / GREEN BUILDING AO REDOR DO MUNDO / COLLIERS GREEN BUILDING PARTNERSHIP AROUND THE WORLD Albânia Cingapura Japão Argentina* Colômbia* México Austrália* Croácia Montenegro Alemanha* Estados Unidos Nova Zelândia Brasil* India Peru* Canadá Indonésia República Checa Chile Inglaterra* Albania, Singapore, Japan, Argentina, Colombia, Mexico, Australia, Croatia, Montenegro, Germany*, United States, New Zealand, Brazil, India, Peru, Canada, *Membro Fundador / *Founder member 14

15 Este documento foi elaborado pela Colliers International Brasil com a finalidade de propaganda e divulgação. Todas as informações contidas neste documento poderão sofrer alterações sem aviso prévio. This document was prepared by Colliers International Brazil for advertising and promotion. All information contained herein may change without notice

16 br4.cgn CONTATOS / CONTACTS São Paulo R. Olimpíadas, andar São Paulo SP tel Rio de Janeiro Av. Almirante Barroso, 63 - sl Rio de Janeiro RJ tel Recife Av. Gov. Agamenom Magalhães, sl Recife PE tel

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