Manual de Levantamento de Imóveis
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- Nathalia Fartaria Sampaio
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1 Manual de Levantamento de Imóveis Prelector: DNPE Luanda-Novembro/Dezembro de 2014 REPÚBLICA DE ANGOLA MINISTÉRIO DAS FINANÇAS
2 Índice Manual de Levantamento de Imóveis Agenda Teoria Patrimonial Contexto e objectivos do Levantamento de Imóveis Página 4 Enquadramento Legal Página 6 Levantamento de Imóveis Instruções Gerais Página 8 Fluxograma Levantamento de Imóveis Página 10 Passo a Passo Levantamento de Imóveis Página 13 Exercícios Práticos Página 72 Calendário dos Trabalhos Página 74 Página 2
3 Teoria Patrimonial Página 3
4 1. Contexto e objectivos do Levantamento de Imóveis Levantamento de Imóveis Resulta da acção de levantamento de bens imóveis em utilização pelas entidades públicas, tanto titulados pelo Estado como arrendados de terceiros, localizados no território nacional e no estrangeiro Tem como objectivo : Conhecer o universo de bens imóveis arrendados pelo Estado e os custos associados a esta realidade Conhecer o universo de bens imóveis do Estado Regularizar a situação jurídica do património imobiliário do Estado Realizar acções de avaliação dos bens imóveis titulados pelo Estado com valor desactualizado Desempenha um papel importante na criação das ferramentas necessárias para que os actos de gestão patrimonial e racionalização de instalações possam ser executados É realizado apenas uma vez na vida de uma entidade / nação / universo. Acção pontual, isolada e independente na história do Governo de Angola.. Página 4
5 1. Contexto e objectivos do Levantamento de Imóveis Bens Imóveis afectos à Entidade (Categorias de Bens Imóveis do Domínio Público e Bens Imóveis do Domínio Privado adquiridas em qualquer ano anterior a 2015) Levantamento de Imóveis Conhecimento acerca dos Imóveis arrendados ao Estado Conhecimento acerca do património imobiliário público Regularização da Situação Jurídica do património imobiliário público Avaliação dos Imóveis titulados pelo Estado com valor desactualizado Actos de gestão patrimonial dos Imóveis Públicos Página 5
6 2. Enquadramento Legal Lei 18/10 Património Público Princípios da gestão do património público (art. 3º) Princípio da boa gestão (art. 4º) Dever de Informação (art. 9º) Princípio da subordinação directa ao titular do Poder Executivo (art. 27º) Lei 3/10 Probidade Pública Princípios do respeito pelo património público (art. 7º) Actos contra os príncipios da Administração Pública Deixar de prestar contas quando esteja obrigado a fazê-lo (art. 24º alínea f) Actos que causam prejuízo ao património público (art. 26º) Decreto Presidencial 177/10 Instruções de Inventariação dos Bens Patrimoniais Públicos Classificador Patrimonial Decreto Presidencial 148/10 Estabelece o procedimento de regularização da situação jurídica do património imobiliário do Estado através da publicação de uma lista provisória de bens possivelmente titulados pelo Estado, do estabelecimento de um período de reclamação de propriedade destes imóveis e da consequente publicação da lista definitiva de imóveis pertencentes ao património público Decreto Presidencial 299/14 Estatuto Orgânico do Ministério das Finanças Estabelece as competências do Ministério das Finanças, através da DNPE, acerca da acomodação dos servições públicos (Art. 17º, nº 2, alínea h) Página 6
7 Levantamento de Imóveis Página 7
8 1. Instruções Gerais 1. Primeiramente, as entidades deverão informar se utilizam imóveis através de contratos de arrendamento: Informar a quantidade de imóveis arrendados Detalhar os dados referentes ao imóveis arrendados 2. Posteriormente, as entidades deverão informar os imóveis do património imobiliário do Estado que lhes estão afectos. O Levantamento de Bens Imóveis apresentará a seguinte abrangência: Bens Imóveis do Domínio Público (praias, museus, palácios, etc.), adquiridos em qualquer ano anterior a 2015 Bens Imóveis do Domínio Privado do Estado (escolas, hospitais, casas de função, etc.), adquiridos em qualquer ano anterior a Cada bem do activo imobilizado segue a seguinte metodologia de levantamento: Devem ser informados como: Imóvel autónomo todo o prédio rústico ou urbano, os direitos a ele inerentes e as suas partes integrantes. Exemplo: uma parcela de terreno ou um edifício perfeitamente delimitado e independente, como o Edifício do Ministério das Finanças no Largo da Mutamba. Agrupamento imobiliário todo o conjunto de vários edifícios separados entre si, mas constituindo um todo, por se encontrarem interligados por um espaço exterior comum, em regra vedado. Exemplo: Hospital Américo Boa Vida e Empreendimento Clássicos do Talatona. Página 8
9 1. Instruções Gerais Imóvel integrado um imóvel constituinte de um agrupamento imobiliário. Exemplo: Faculdade de Medicina no Hospital Américo Boa Vida. Agrupamento de infra-estruturas - todo o sistema ligado em rede, do mesmo tipo, subordinado à mesma finalidade, num determinado espaço geográfico, delimitado no solo. Exemplo: redes de esgoto e infra-estruturas ferroviárias. São valorizados de acordo com o custo de aquisição, o custo de construção ou o valor resultante de avaliação Página 9
10 Entidade 2. Fluxograma Levantamento de Imóveis INÍCIO SIGPE Aceder à aba de Levantamento SIGPE Imprimir uma Ficha de Levantamento em Branco Realizar o Levantamento Físico de Imóveis em campo SIGPE Aceder às funcionalidades da aba de Levantamento 1 Página 10
11 Entidade 2. Fluxograma Levantamento de Imóveis Levantamento de Bens Imóveis Arrendados ao Estado Levantamento de Bens do património imobiliário do Estado SIGPE SIGPE 1 Sim Preencher o questionário de imóveis arrendados Sim Preencher as fichas de Levantamento de Bens Imóveis SIGPE Informar os bens arrendados e os bens do património imobiliário público afectos à entidade A entidade arrenda imóveis? Existem bens do património imobiliário do Estado afectos à entidade? SIGPE Finalizar as funcionalidades da aba de Levantamento 2 SIGPE SIGPE Não Informar a situação dos imóveis em uso Não Informar que a entidade não possui nenhum imóvel afecto Página 11
12 DNPE / Delegações Provinciais de Finanças 2. Fluxograma Levantamento de Imóveis SIGPE 2 Validação dos dados reportados Identificação das necessidades de espaço das entidades SIGPE Analisar as Fichas de Levantamento de Imóveis recebidas das entidades Racionalização das instalações públicas e Gestão de Imóveis Públicos FIM SIGPE Validação dos dados reportados Identificação do património imobiliário público Acompanhamento da regularização da situação jurídica do património imobiliário público Acompanhamento do processo de avaliação dos imóveis com valor desactualizado Página 12
13 O Levantamento de Imóveis deve ser realizado no seguinte endereço electrónico: Página 13
14 1. Seleccionar a funcionalidade de Levantamento de Bens Imóveis Arrendados ao Estado Página 14
15 1.1 Premir o botão Cadastrar Página 15
16 1.2 Informar se a entidade ocupa imóveis arrendados. Caso a resposta seja Não, informar a situação dos imóveis em uso pela entidade e premir o botão Confirmar. (Neste caso, a funcionalidade estará encerrada e a entidade deverá prosseguir para o Levantamento de Bens Imóveis) Página 16
17 1.3 Informar se a entidade ocupa imóveis arrendados. Caso a resposta seja Sim, informar a quantidade de imóveis arrendados. Informar também se a entidade ocupa outros imóveis. Caso a resposta seja Não, premir o botão Confirmar. Página 17
18 1.4 Informar se a entidade ocupa imóveis arrendados. Caso a resposta seja Sim, informar a quantidade de imóveis arrendados. Informar também se a entidade ocupa outros imóveis. Caso a resposta seja Sim, informar a situação dos imóveis em uso pela entidade e premir o botão Confirmar. Página 18
19 1.5 Verificar se os dados referentes ao Responsável Máximo pelo Património da Entidade estão correctos. Se estiverem, premir o botão Confirmar Página 19
20 1.6 Verificar se os dados referentes ao Responsável Máximo pelo Património da Entidade estão correctos. Se não estiverem, premir o botão Responsável Página 20
21 1.7 Informar os dados solicitados na categoria Registo e premir o botão Confirmar Página 21
22 1.8 Informar os dados solicitados na categoria Endereço e premir o botão Confirmar Página 22
23 1.9 Informar os dados solicitados na categoria Contactos e premir o botão Confirmar. Posteriormente, premir o botão Voltar para o Levantamento Página 23
24 1.10 Premir o botão Cadastrar e preencher um questionário de arrendamento para cada imóvel arrendado Página 24
25 1.11 Informar a Localização do Imóvel e premir o botão Confirmar Página 25
26 1.12 Informar os dados referentes ao Contrato de Arrendamento e premir o botão Confirmar Página 26
27 1.13 Informar os dados referentes ao Compartilhamento do imóvel e premir o botão Confirmar Página 27
28 1.14 Anexar a cópia do Contrato de Arrendamento e premir o botão Confirmar Página 28
29 1.15 Verificar se as informações estão correctas e finalizar o questionário de arrendamento Página 29
30 1.16 Premir o botão Finalizar Recolha quando a Quantidade de Imóveis Arrendados for igual à quantidade de questionários respondidos Página 30
31 1.17 Ler a mensagem que será exibida, premir OK e seguir para a funcionalidade de Levantamento de Bens Imóveis Página 31
32 2. Seleccionar a funcionalidade de Levantamento de Bens Imóveis Página 32
33 2.1 Seleccionar a Unidade Orçamental e o Órgão Dependente ou a Empresa Pública e premir o botão Consultar Página 33
34 2.2 Caso não existam bens do património imobiliário do Estado afectos à entidade, seleccionar o botão Nenhum Imóvel Página 34
35 2.3 Caso existam bens do património imobiliário do Estado afectos à entidade, seleccionar o botão Cadastrar para inserir uma Ficha de Levantamento de Imóvel Página 35
36 2.4 Informar os dados solicitados na categoria Identificação e Classificação do Bem Página 36
37 2.4 Informar os dados solicitados na categoria Identificação e Classificação do Bem Seleccionar a natureza jurídica Domínio Público ou Domínio Privado do Estado, de acordo com os conceitos estabelecidos nos Títulos II e III da Lei 18/10 do Património Público Seleccionar o classificador patrimonial do imóvel, de acordo com o Classificador Patrimonial do Decreto Presidencial 177/10 Identificar a designação própria do imóvel com a informação que melhor o caracterize. Por exemplo: Palácio xxx, Quartel do xxxxx, Armazém de Mercadorias, "Parcela de Terreno com 10 ha, etc. Seleccionar entre: Imóvel autónomo todo o prédio rústico ou urbano, os direitos a ele inerentes e as suas partes integrantes. Exemplo: uma parcela de terreno ou um edifício perfeitamente delimitado e independente, como o Edifício do Ministério das Finanças no Largo da Mutamba. Agrupamento imobiliário todo o conjunto de vários edifícios separados entre si, mas constituindo um todo, por se encontrarem interligados por um espaço exterior comum, em regra vedado. Exemplo: Hospital Américo Boa Vida e Empreendimento Clássicos do Talatona. Imóvel integrado um imóvel constituinte de um agrupamento imobiliário. Exemplo: Faculdade de Medicina no Hospital Américo Boa Vida. Agrupamento de infra-estruturas - todo o sistema ligado em rede, do mesmo tipo, subordinado à mesma finalidade, num determinado espaço geográfico, delimitado no solo. Exemplo: redes de esgoto e infra-estruturas ferroviárias. Página 37
38 2.4 Informar os dados solicitados na categoria Identificação e Classificação do Bem Seleccionar o tipo de aquisição de imóvel de acordo com as opções descritas no artigo 12 do Decreto Presidencial 177/10 Informações a serem obtidas no contrato de empreitada ou no contrato de aquisição do imóvel em levantamento Indicar a espécie de imóvel de acordo com o descrito na caderneta de registo predial: 1 - Misto - quando o imóvel dispõe de dois artigos matriciais, um rústico destinado à agricultura, pecuária, etc. e outro urbano com um edifício construído ou considerado apto para construção sem que nenhuma das partes seja considerada principal. 2 - Rústico - todos os terrenos localizados fora de aglomerados urbanos e que não sejam classificados como terrenos para construção e que tenham como destino uma utilização geradora de rendimentos agrícolas. 3 - Urbano - são todos os imóveis que não devem ser classificados nem como mistos nem como rústicos. Os imóveis urbanos dividem-se em habitacionais, para serviços, comerciais, industriais ou terrenos destinados à construção. Página 38
39 2.5 Informar os dados solicitados na categoria Localização do Imóvel. Caso a morada do imóvel seja desconhecida, a entidade deverá seleccionar a opção Sim para a pergunta Morada Desconhecida Página 39
40 2.5 Informar os dados solicitados na categoria Localização do Imóvel. Caso a morada do imóvel seja desconhecida, a entidade deverá seleccionar a opção Sim para a pergunta Morada Desconhecida A opção Morada Desconhecida apenas pode ser seleccionada para Imóveis Rústicos. Imóveis Urbanos e Mistos têm obrigatoriamente de ter uma morada válida informada. Página 40
41 2.6 Informar os dados solicitados na categoria Localização do Imóvel. Caso a morada do imóvel seja conhecida, a entidade deverá seleccionar a opção Não para a pergunta Morada Desconhecida e informar os demais dados solicitados Página 41
42 2.7 Informar os dados solicitados na categoria Características Página 42
43 2.7 Informar os dados solicitados na categoria Características Indicar um dos tipos de utilização dada ao imóvel: 1-Uso público 2-Cessão 3-Concessão de exploração 4-Arrendamento 5-Habitação 6-Outra No caso de clicar em "Outra" o responsável pelo levantamento deve descrever o tipo de utilização que no momento está a ser dado ao imóvel (terreno ou edifício). Informar o tipo de material do imóvel, de acordo com as opções descritas no Classificador Patrimonial do Decreto Presidencial 177/10 O responsável deve seleccionar a classificação que tiver sido atribuída pelo Ministério da Cultura aos seus imóveis, sendo as opções: Com Interesse Histórico, Classificado, Não Classificado ou Outra. No caso de seleccionar "Outra, deve ser identificada e justificada a nova classificação atribuída ao imóvel Indicar o tipo de entidade proprietária do imóvel, podendo esta ser o Estado ou uma Entidade Pública Informar o caráter do direito que o Estado possui sobre o imóvel: Arrendamento Comodato Compropriedade Propriedade plena Propriedade do solo Reversão (direito de) Servidão Superfície Usufruto Página 43
44 2.8 Informar os dados solicitados na categoria Entidade em Uso, indicando a(s) entidade(s) que está(ão) a utilizar o imóvel em levantamento Página 44
45 2.9 Informar os dados solicitados na categoria Escritura Pública, indicando se o imóvel possui escritura pública ou não Página 45
46 2.10 Informar os dados solicitados na categoria Inscrição Matricial (Ou Equivalente) Página 46
47 2.10 Informar os dados solicitados na categoria Inscrição Matricial (Ou Equivalente) Indicar o nº do Artigo Matricial constante na Caderneta predial Informar se o imóvel possui Caderneta Predial ou documento equivalente Indicar o Valor Patrimonial constante na Caderneta Predial Indicar a data em que a inscrição na matriz foi realizada Informar o NIF do proprietário do imóvel Página 47
48 2.11 Informar os dados solicitados na categoria Registo Predial (Ou Equivalente) Página 48
49 2.11 Informar os dados solicitados na categoria Registo Predial (Ou Equivalente) Informar se o imóvel possui Certidão de Registo Predial ou documento equivalente Inserir a Superfície Coberta, Superfície Descoberta e Área Total do Terreno em metros quadrados. O Responsável pelo levantamento deve informar a estrutura interna do edifício de acordo com o descrito na Certidão de Registo Predial. O Responsável pelo levantamento deve informar a estrutura interna do edifício de acordo com o descrito na Certidão de Registo Predial. Inserir o nº da descrição do imóvel (terreno ou edifício) emitido pela Conservatória do Registo Predial Indicar uma das seguintes naturezas do registo predial constantes na certidão de registo: 1-Definitivo 2-Provisório 3-Provisório por dúvidas 4-Outra No caso de ser "Outra" natureza do registo, deve ser descrita a nova natureza a considerar, indicada na Certidão de registo predial Indicar a data em que foi feito o registo na Conservatória do Registo Predial Inserir o nº da inscrição do imóvel (terreno ou edifício) na Conservatória do Registo Predial Página 49
50 2.12 Informar os dados solicitados na categoria Valorização Página 50
51 2.12 Informar os dados solicitados na categoria Valorização Este campo só poderá ser seleccionado se o ano de aquisição do imóvel for anterior a 2004 Este campo deverá ser informado com Sim ou Não. Caso o custo de avaliação seja conhecido, o valor e a data de avaliação deverão ser informados. Página 51
52 2.13 Informar os dados solicitados na categoria Notas Adicionais Página 52
53 2.13 Informar os dados solicitados na categoria Notas Adicionais Este campo deverá ser preenchido com os detalhes do imóvel, tais como: número de salas, número de casas de banho, número de copas, número de elevadores, capacidade dos elevadores, área por piso, entre outros Página 53
54 2.14 Anexar, para cada documento informado ao longo da Ficha de Levantamento de Imóvel, a respectiva cópia (Escritura Pública, Certidão de Registo Predial, etc) Página 54
55 2.15 Finalizar a Ficha de Levantamento de Imóvel Página 55
56 2.16 Para reabrir uma ficha finalizada, premir o botão Reabrir Ficha Página 56
57 2.17 Para excluir uma ficha, reabrir a ficha desejada, seleccioná-la e premir o botão Excluir Página 57
58 2.18 Após cadastrar todas as Fichas de Levantamento de Imóvel pretendidas, premir o botão Finalizar Recolha Página 58
59 3. Seleccionar a funcionalidade de Reabrir Levantamento de Bens Imóveis Arrendados ao Estado Página 59
60 3.1 Seleccionar a Unidade Orçamental e o Órgão Dependente OU a Empresa Pública e premir o botão Consultar Página 60
61 3.2 Seleccionar a Unidade Orçamental e o Órgão Dependente OU a Empresa Pública pretendida e premir o botão Reabrir Página 61
62 4. Seleccionar a funcionalidade de Reabrir Levantamento de Bens Imóveis Página 62
63 4.1 Seleccionar a Unidade Orçamental e o Órgão Dependente OU a Empresa Pública e premir o botão Consultar Página 63
64 4.2 Seleccionar a Unidade Orçamental e o Órgão Dependente OU a Empresa Pública pretendida e premir o botão Reabrir Página 64
65 5. Seleccionar a funcionalidade de Imprimir Declaração de Conformidade Página 65
66 5.1 Seleccionar a Unidade Orçamental e o Órgão Dependente OU a Empresa Pública e premir o botão Consultar Página 66
67 5.2 Premir o botão Imprimir Declaração Página 67
68 6. Seleccionar a funcionalidade de Imprimir Ficha do Levantamento de Bens Imóveis Página 68
69 6.1 Para imprimir uma Ficha de Levantamento de Imóvel em branco, basta seleccionar a opção Em Branco e premir o botão Consultar Página 69
70 6.2 Para imprimir as Fichas de Levantamento de Imóvel preenchidas, seleccionar a Unidade Orçamental e o Órgão Dependente OU a Empresa Pública, a opção Preenchida e premir o botão Consultar Página 70
71 6.3 Premir o botão Imprimir Ficha Página 71
72 4. Exercícios Práticos A Entidade X foi convocada pela DNPE para participar no processo de Levantamento de Bens Imóveis. O técnico patrimonial deverá aceder ao SIGPE e informar a seguinte situação (os dados não informados podem ser inventados para fins do exercício): A Entidade X arrenda um imóvel conforme as seguintes informações obtidas no Contrato de Arrendamento: Data de Início do Contrato: 20 de Janeiro de 2014 Data de Término do Contrato: 20 de Janeiro de 2015 Valor da Renda Mensal do Imóvel: USD Proprietário do Imóvel: Júpiter Desenvolvimento Informático Limitada Área Útil total do Imóvel: 100m² Localização do Imóvel: Luanda, Angola A Entidade X é afectária de uma parcela de terreno de 10 hectares, classificado como Espaço Natural, expropriado em 1998 e com valor de aquisição desconhecido. Este imóvel está localizado na zona rural do Uíge e não possui nenhuma documentação jurídica associada. A Entidade X é afectária de uma instalação de serviços de natureza escolar construída pelo Estado, conforme documentos abaixo: Escritura Pública Inscrição Matricial Registo Predial Existente N 568M1 N de Descrição 3949 Valor Patrimonial: AKZ Natureza do Registo: Definitivo Proprietário do Imóvel: Ministério das Finanças Data do Registo: 12/07/2008 Data da Inscrição na Matriz: 20/02/2008 N da Inscrição: Página 72
73 4. Exercícios Práticos - Extras A Entidade Y foi convocada pela DNPE para participar no processo de Levantamento de Bens Imóveis. O técnico patrimonial deverá aceder ao SIGPE e informar a seguinte situação (os dados não informados podem ser inventados para fins do exercício): A Entidade Y pertence ao ramo de saneamento básico e não arrenda nenhum imóvel. A Entidade Y é afectária de uma rede de esgotos na cidade de Luanda. A Entidade Y é afectária de uma instalação de serviços de natureza administrativa. Todos os imóveis afectos à entidade são propriedade do Estado e apresentam situação jurídica regularizada. Página 73
74 5. Calendário dos Trabalhos Datas Relevantes INÍCIO DO LEVANTAMENTO DE BENS IMÓVEIS 5 de Janeiro de 2015 FIM DO LEVANTAMENTO DE BENS IMÓVEIS 30 de Abril de 2015 ANÁLISE DAS FICHAS DE LEVANTAMENTO DE IMÓVEIS SUBMETIDAS PERÍODO DE REGULARIZAÇÃO DA SITUAÇÃO JURÍDICA DOS IMÓVEIS TITULADOS PELO ESTADO PERÍODO DE AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS TITULADOS PELO ESTADO COM VALOR DESACTUALIZADO A partir de Maio de 2015 A partir de Julho de 2015 A partir de Novembro de 2015 Página 74
75 Contactos Contactos da DNPE Correio electrónico: Telefones: / Página 75
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