MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TORRES DO VALLE

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1 MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TORRES DO VALLE 1- IDENTIFICAÇÃO Empreendimento: Condomínio Residencial Torres do Valle Local: Rua Helvino de Moraes, 1385 Vila São José Taubaté- SP Proprietário: D Casa Incorporações Imobiliária Ltda. Autor do Projeto: Priscila de Morais Arquiteta CREA Responsável Técnico: Lamartine Xavier de Camargo Engenheiro Civil CREA Área do Terreno: 9.640,88 m² Distância ao centro do Município: Aproximadamente 1,0 Km. Acessos principais: Tratando-se de Condomínio fechado, o único acesso será pela Rua Helvino de Moraes, através de guarita de controle. 2- INFRA-ESTRUTURA O empreendimento possuirá toda a infra-estrutura necessária para a sua implantação e os projetos obedecerão às normas técnicas vigentes e à Certidão de uso do solo fornecida pela P.M.T. O abastecimento de água será realizado de acordo com o projeto específico, aprovado pela Sabesp. A rede coletora de esgotos conduzirá os resíduos ao ponto de lançamento, determinado pela Sabesp em PV existente. O sistema de drenagem será, em sua maior parte, natural, com o posicionamento adequado de captações nos trechos necessários. O lixo será coletado por firma especializada, contratada pela Prefeitura Municipal. O local destinado à sua disposição será próximo à entrada do condomínio e será dimensionado para armazenar o lixo por 72 horas, Memorial Descritivo - Torres do Valle Página 1

2 proporcional ao uso. Haverá coleta seletiva e cada recipiente terá sua cor conforme padrão adotado para esse fim. 3- NIVELAMENTO DO TERRENO E LOCAÇÃO DAS UNIDADES De acordo com os projetos executivos será feita a patamarização do terreno para a implantação das unidades habitacionais e áreas de uso comum. 4- FUNDAÇÕES As construções seguirão os projetos estruturais e a sondagem do solo, dentro das normas técnicas vigentes. 5- ALVENARIA Será utilizado bloco sílico calcário, da marca Prensil respeitando-se o gabarito e as espessuras constantes no projeto arquitetônico e estrutural e serão deixados os vãos projetados para os caixilhos. Não poderão ser realizadas alterações de alvenaria nos apartamentos (criação, modificação ou exclusão de paredes), antes ou depois da entrega, visto que se trata de alvenaria estrutural, exceto no caso descrito abaixo: Antes da finalização da unidade habitacional poderá ser escolhida, pelo proprietário, a ampliação da sala do apartamento de 3 dormitórios por meio da eliminação do dormitório 1 (paredes de drywall entre a sala e o dormitório 1 e entre o mesmo e corredor), sendo que a janela veneziana desse ambiente não poderá ser alterada antes ou depois da entrega, para não alterar a fachada do edifício. Em todas as unidades haverá o item passa-prato (vão de altura média na parede da cozinha para a sala), o qual faz parte do projeto da unidade e será entregue com peitoril. 6- LAJE Laje do tipo pré-fabricada, a qual obedecerá às sobrecargas indicadas em projeto específico. 7- TELHADO A cobertura do edifício será em estrutura de madeira ou metal e cobertura de telhas onduladas de fibrocimento, com as calhas e rufos dimensionados e posicionados para a captação das águas pluviais. Será realizada platibanda de fechamento, em alvenaria, com rufo acima da mesma, compondo a fachada das torres. Memorial Descritivo - Torres do Valle Página 2

3 8- INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS As unidades habitacionais e as áreas comuns projetadas serão abastecidas por rede de água potável e terão seus esgotos lançados em rede pública (SABESP). As tubulações serão em PVC, marca Tigre, Acros ou similar, embutidas. 9- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/TELEFÔNICAS/INTERFÔNICAS/TV Serão executados de acordo com os projetos específicos, seguindo as normas da ABNT e dos órgãos competentes. As tomadas e interruptores serão posicionados conforme projeto elétrico e serão entregues com acabamento e fiação, exceto cabeamentos diferenciados, como de TV e internet à cabo. Haverá um interfone por apartamento, localizado na cozinha, sendo entregue com o aparelho em funcionamento. Haverá interfone nas áreas comuns, sendo que a central estará localizada na guarita de entrada do condomínio. 10- ESQUADRIAS As janelas dos dormitórios serão em alumínio anodizado brando e vidro 4mm, nas medidas do projeto. As demais aberturas externas (janelas e portas) serão em alumínio anodizado branco e vidro 4mm. As portas internas dos apartamentos (porta de entrada, dos dormitórios e dos banheiros) serão do tipo kit porta pronta, com revestimento na cor branca, nas dimensões do projeto. As portas do hall de entrada das torres, assim como as janelas, serão em alumínio e vidro 4mm ou em vidro temperado. As portas das escadas serão do tipo corta-fogo. 11- REVESTIMENTOS INTERNOS DE PAREDES E TETOS Os tetos e as paredes receberão gesso liso, aplicado diretamente sobre blocos, e serão pintados, após camada de selador, com tinta látex acrílica, na cor branca. Na cozinha e na área de serviço as paredes hidráulicas (pia da cozinha e tanque) receberão revestimento cerâmico esmaltado (azulejo) até o teto, da marca Portobello ou similar. As demais paredes dos ambientes receberão gesso, selador e pintura. Todas as paredes dos banheiros (exceto o lavabo do apartamento de cobertura) receberão revestimento cerâmico esmaltado (azulejo) até o teto em todas as paredes, em cor neutra, de escolha da empresa, da marca Portobello ou similar. Memorial Descritivo - Torres do Valle Página 3

4 Serão aplicadas molduras de gesso nas paredes com azulejo. Os halls de entrada das torres e de distribuição dos apartamentos receberão gesso liso nas paredes e tetos, aplicado diretamente sobre blocos, e serão pintados, após camada de selador, com tinta látex acrílica, na cor branca ou em cor neutra, a ser definida pela empresa. 12- REVESTIMENTOS EXTERNOS DE PAREDES As paredes externas do edifício receberão textura sobre alvenaria. 13- REVESTIMENTO DO PISO As unidades serão entregues com piso cerâmico esmaltado nos banheiros, na cozinha, na área de serviço e na varanda, em cor neutra a ser escolhida pela empresa, da marca Portobello ou similar, com rodapé de piso. Os demais ambientes (sala, corredores e dormitórios) dos apartamentos serão entregues no contra-piso. Nos halls de entrada das torres e de distribuição dos apartamentos serão instalados pisos cerâmicos com rodapé de piso. Nas escadas serão instaladas pisadas de ardósia, revestidas com granilite ou receberão pintura na cor cinza. As vagas de garagem e os espaços de circulação serão cimentados. Haverão jardins gramados na parte térrea da área comum do condomínio. 14- LOUÇAS, PEDRAS E METAIS Vaso sanitário com caixa acoplada nos banheiros, da marca Incepa ou similar. Lavatório dos banheiros em granito amarelo, na medida de 0,80x0,50m com cuba de embutir de louça branca, da Incepa ou similar. Pia da cozinha em granito cinza, na medida de 1,40x0,55m, e cuba de inox nº1. Nas pias dos lavatórios haverá frontão de 5cm e na pia da cozinha haverá frontão de 7cm. Tanque de 18 litros, da marca Incepa ou similar, na cor branca. Na entrada do apartamento será instalada soleira de granito cinza. Na entrada dos banheiros e da cozinha serão instalados filetes de granito cinza. Na mureta da cozinha para a área de serviço e no vão do passa-prato serão instalados peitoris de granito cinza. Memorial Descritivo - Torres do Valle Página 4

5 Nos peitoris das janelas e abaixo do guarda-corpo da varanda serão instaladas peças de granito cinza. Obs.: as torneiras e os metais do apartamento, tais como acabamento de registros e de chuveiros, luminárias, kits de banheiro como papeleira, toalheiro, entre outros, não fazem parte da unidade e deverão ser adquiridas e instaladas pelo proprietário após a entrega das chaves, conforme sua preferência de materiais. 15 RALOS Nos apartamentos serão instalados ralos dentro da área de Box dos banheiros, na área de serviço e na varanda. 16- FECHADURAS Serão da marca Imab ou similar, do tipo yale para a porta de entrada, gorges para as portas dos dormitórios e de tranqueta para os sanitários. 17- ELEVADORES Serão instalados um elevador por torre, com capacidade para 6 pessoas. O elevador, da marca Villarta ou similar, será do tipo elétrico, com casa de máquinas. 18- ÁREAS DE LAZER As áreas de lazer do condomínio e a guarita serão entregues sem móveis (exceto o playground externo) ou equipamentos decorativos, tais como lustres, espelhos, porta objetos, placas, entre outros, e equipamentos específicos, como aparelhos de ginástica ou computadores. 19- CONSIDERAÇÕES FINAIS As unidades serão entregues em perfeito estado de funcionamento e limpeza. As unidades serão entregues sem a instalação de equipamentos como: aquecimento solar, aquecimento à gás, motores, sistemas de ar condicionado, móveis, armários embutidos ou gabinetes, sancas de gesso além das peças de gesso descritas nesse memorial, metais (torneiras e acabamentos de registro), chuveiro, box de banheiro, banheiras, lustres, lâmpadas, antenas, acessórios de banheiro, toldos ou pergolados, plantas ou vasos, piso nas áreas externas (quintais dos apartamentos térreos) e demais itens não constantes neste Memorial. As áreas secas dos apartamentos (sala, corredores e dormitórios) serão entregues no contra-piso. O proprietário deverá adquirir e instalar o piso de sua escolha, com mão de obra própria, após a entrega das chaves. Memorial Descritivo - Torres do Valle Página 5

6 A cozinha foi projetada para a utilização sem porta pela presença do passa-prato, podendo ser adquirida e instalada porta pelo proprietário após a entrega das chaves. Visitas às obras pelos proprietários ou por empresas contratadas pelos mesmos para confecção de móveis ou outros serviços não são permitidas antes da entrega das chaves, por normas de segurança e para o perfeito andamento das atividades. Todas as medidas e dados necessários para orçamentos de móveis planejados serão disponibilizados aos proprietários. Instalações que não façam parte da unidade deverão ser realizadas pelo proprietário após a entrega das chaves. Os materiais do apartamento não poderão ser alterados a pedido do cliente antes da entrega das chaves. Qualquer alteração desejada pelo proprietário deverá ser realizada após a posse do imóvel, com material e mão de obra do cliente e seguindo as orientações técnicas do manual do proprietário e as normas do condomínio. Taubaté, 18 de agosto de 2011 D Casa Incorporações Imobiliária Ltda. Memorial Descritivo - Torres do Valle Página 6

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