RelatóRio anual 2013

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1 Relatório Anual 2013

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3 Relatório Anual TRX, uma das maiores gestoras independentes de recursos do mercado TRX DÁ PASSO IMPORTANTE EM SEU PLANO DE NEGÓCIOS COM ENTRADA DE NOVO SÓCIO TRX CONSOLIDA RELEVANTES NEGÓCIOS EM Com Metrofit, TRX entra no varejo Built-to-suit: solução imobiliária sob medida para grandes empresas TRX Gestora: dois novos fundos à disposição do investidor Em 2014, TRX incorpora novos projetos ao planejamento estratégico 28

4 4 Relatório Anual 2013

5 01/07 uma das maiores gestoras independentes de recursos do mercado A capacidade de unir o melhor dos mercados imobiliário e financeiro, com a excelência técnica em engenharia e a inteligência financeira necessária para viabilização de grandes empreendimentos, fez da TRX uma empresa preparada para atender ao mercado corporativo e oferecer produtos de qualidade a investidores. A TRX nasceu, em 2007, de uma joint venture entre duas empresas: uma gestora de recursos e uma incorporadora e construtora. Daí a expertise dos dois mercados, que permitiu que a companhia fosse estruturada para atender a qualquer demanda de uma empresa no segmento imobiliário, da viabilização financeira de um empreendimento à gestão da obra. Nesses seis anos, a TRX atingiu objetivos importantes. Estruturou sua marca, fez parcerias estratégicas, como a firmada com a Caixa Econômica Federal e a Espírito Santo Properties na formação da LogBras - holding focada em parques logísticos, criou a TRX Gestora para gestão dos fundos de investimento. Consolidou-se como uma gestora de recursos independente. Realiza a gestão de 12 fundos, divididos entre fundos de renda e de desenvolvimento, além da originação e estruturação de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Os recursos captados são usados para investimento em ativos reais, em operações imobiliárias de solidez reconhecida no mercado, em três diferentes áreas de negócios, criadas para atender às demandas imobiliárias do mercado corporativo. Os projetos completos estruturados pela TRX, da captação de recursos à entrega da obra, permitem que seus clientes concentrem esforços operacionais e financeiros nas suas principais atividades de negócio. Como vantagem, destaca-se a possibilidade de melhorar a performance das companhias, o que resulta em aumento do retorno sobre o capital investido para os acionistas. Missão Gerar valor por meio da aquisição, desenvolvimento e financiamento de ativos reais, empregando conhecimento financeiro, de engenharia e gestão. Visão Ser uma das maiores gestoras independentes do Brasil, reconhecida pelo seu modelo de gestão, com volume significativo de operações em todas as suas linhas de negócio e presença relevante em outros países. Relatório Anual

6 TRX tem três áreas de negócios A TRX conta hoje com três grandes áreas de negócios: soluções imobiliárias, desenvolvimento imobiliário e infraestrutura. Como resultado, a empresa acumula R$ 4 bilhões de ativos sob sua gestão, 14 mil investidores e mais de um milhão de metros quadrados de área bruta locável. Uma das principais gestoras independentes de ativos reais do Brasil, a TRX trouxe, no ano passado, três novos sócios para estruturar segmentos de negócios que foram adicionados ao portfólio da companhia. 6 Relatório Anual 2013

7 Soluções Imobiliárias para Grandes Empresas Entre as soluções imobiliárias oferecidas, estão operações de Builtto-Suit, Sale-Leaseback, financiamento e securitização de imóveis destinados a operações logísticas ou industriais, edifícios corporativos e operação varejista. As soluções imobiliárias partem sempre da demanda de uma empresa. Os projetos, desenvolvidos sob medida da aquisição do terreno à entrega da obra, levam em conta as necessidades dos clientes e, por meio da TRX Gestora, braço da TRX responsável por estruturar e gerir fundos de investimento com lastro em ativos imobiliários, a empresa oferece aos clientes a possibilidade de viabilizar financeiramente seus projetos. Entre as vantagens desse modelo, destaca-se a possibilidade de melhorar a performance das companhias, já que há uma considerável redução do investimento empregado na operação, o que resulta em aumento do retorno sobre o capital investido para os acionistas. Desenvolvimento Imobiliário Em desenvolvimento imobiliário, a TRX desenvolve projetos voltados para estruturação de condomínios modulares de galpão e edifícios corporativos e conta, ainda, com a LogBras, holding criada juntamente com o FI-FGTS e o Espírito Santo Properties Brasil para desenvolver parques logísticos. Ainda na área de desenvolvimento imobiliário, a TRX se uniu a Metro Self Storage, uma das dez maiores empresas americanas no segmento de self storage, para criar a MetroFit e investir nos principais centros urbanos do país para solucionar a falta de espaço temporário de pessoas físicas e jurídicas, oferecendo espaços sob medida por meio de contratos mensais. O primeiro empreendimento da Metro- Fit foi inaugurado em dezembro de 2013, na Marginal Direita, em São Paulo. Assim como nos demais projetos desenvolvidos pela companhia, as operações da MetroFit são desenvolvidas por meio de fundos, oferecendo aos investidores uma alternativa no mercado imobiliário, com grande potencial de crescimento e pulverização de riscos. Os imóveis que fazem parte do portfólio da companhia são analisados não apenas como pontos de self storage, mas também como uma boa oportunidade de investimento no mercado imobiliário em geral. Infraestrutura Em meio à demanda crescente por rodovias, portos, aeroportos, armazenagem e melhorias em infraestrutura logística, a TRX estruturou um braço da companhia para atuar em um nicho do setor de infraestrutura, oferecendo financiamento e desenvolvimento de soluções de armazenagem para o agronegócio brasileiro e o setor petrolífero, além de portos e retroportos para o escoamento de mercadorias. Relatório Anual

8 Evolução Histórica e Perspectivas RECURSOS SOB GESTÃO (1) R$ milhões (1) Capital alocado. Patrimônio Imobiliário Sob Gestão R$ milhões (2) (2) Imóveis prontos e em desenvolvimento. 8 Relatório Anual 2013

9 Distribuição por Tipo de Produto FIN / SEC 2% BTS 27% Parque Logístico 54% SLB / AQS 17% Distribuição por Perfil de Ativo Self Storage 1% Corporativo 2% Call Center 6% Indústria 7% Parque LogístiCo 66% Logística 18% Distribuição Regional PR 13% CE 0,4% MG 3% Rs 8% SP 66% ba 8% rj 2% Relatório Anual

10 02/07 TRX DÁ PASSO IMPORTANTE EM SEU PLANO DE NEGÓCIOS COM ENTRADA DE NOVO SÓCIO Desde novembro de 2013, a TRX tem um novo sócio. Como parte da estratégia de crescimento da empresa, que, nos últimos anos, trabalhou intensamente na consolidação de seu plano de negócios, Marcelo Faria de Lima, acionista do grupo Artesia, passou a integrar o quadro societário da TRX. Fundada em 2007, a expertise nos mercados imobiliário e financeiro, da união de uma construtora e incorporadora com uma gestora de recursos, deu à TRX a possibilidade de oferecer soluções imobiliárias às grandes empresas e, com esses ativos, estruturar produtos de investimento direcionados a pessoas físicas e jurídicas. O primeiro passo nessa empreitada se deu com a constituição do fundo de investimentos TRX Realty I FIC de FIM e com a assinatura de um Built-to-Suit para construção da nova sede operacional da Carglass, em Santana do Parnaíba/SP, em Com quatro fundos sob gestão, a TRX lançou, em 2010, o primeiro fundo de investimento imobiliário cotado na BM&FBovespa, o TRX Realty Logística Renda I FII, focado em adquirir imóveis prontos para gerar receita de aluguel. Esse e outros negócios deram corpo à empresa, que concluiu o ano com R$ 220 milhões de patrimônio imobiliário sob gestão. No ano seguinte, com quase R$ 300 milhões de recursos integralizados e R$ 800 milhões de patrimônio imobiliário sob gestão, a TRX adotou uma nova identidade visual, refletindo ao mercado independência em relação a seus acionistas e DEZEMBRO Constituição da TRX Realty. NOVEMBRO Ambev MG. MARÇO Oi e Luft Foods Built-to-Suit. OUTUBRO Ambev Itapecerica da Serra/SP Built-to-Suit. BRFoods Salvador/BA Built-to-Suit. JUNHO Magna Cosma Sto. Ant. da Patrulha/RS Built-to-Suit. Atento Salvador/BA Built-to-Suit. Magna Cosma Camaçari/BA Built-to-Suit. JANEIRO Atento Madureira/RJ e Santos/SP Built-to-Suit AGOSTO Carglass Built-to-Suit. ABRIL Operação Portugal Telecom/Contax. AGOSTO Aquisição do Imóvel Magazine Luiza. OUTUBRO DEZEMBRO Aquisição dos Imóveis Ambev Feira de Santana BA do Fundo TRXL11. Built-to-Suit. Iron Mountain Built-to-Suit. 10 Relatório Anual 2013

11 foco no mercado imobiliário corporativo. Como parte dessa estratégia, os acionistas da companhia criaram a TRX Gestora, empresa que passou a administrar todos os fundos da empresa. Ainda em 2011, um passo maior deu notoriedade à TRX e permitiu que a companhia chegasse em 2012 num patamar ainda mais alto. A empresa se associou à Espírito Santo Property e à Caixa Econômica Federal, por meio do FI-FGTS, para constituir a Logbras, holding focada no desenvolvimento de soluções sob medida para grandes empresas em parques logísticos, centros de distribuição e empreendimentos de armazenagem. A Logbras virou a marca da TRX para grandes Parques Logísticos. Ao final de 2013, a TRX contabilizou R$ 3,8 bilhões em ativos reais sob gestão, mais de um milhão de m² em área bruta locável, oito veículos de investimento estruturados e 14 mil investidores. Novas áreas de negócio foram estruturadas, com o objetivo de tornar a TRX uma das maiores empresas de gestão de recursos do país, focada em gerar valor por meio de aquisição, desenvolvimento e financiamento de ativos reais. A nova configuração da empresa é uma aposta em um país carente dos mais diversos tipos de infraestrutura. A entrada de um novo sócio dá à TRX mais acesso a investidores estrangeiros e ao mercado de capitais, bem como permite que a companhia intensifique o relacionamento com bancos e potencialize as novas linhas de negócios. JANEIRO Luft Bomi Built-to-Suit inquilino âncora do Parque Logístico de Cabreúva/SP. JANEIRO Aquisição dos imóveis do Fundo Caixa TRX Schain, Atmosfera e Ferla. MARÇO Constituída a TRX Crédito. Aquisição de 1 milhão de m 2 para ABRIL o desenvolvimento dos Parques Logísticos. Ambev Built-to-Suit Aquisição do Imóvel Aspro do Fundo CXTL11. inquilino âncora Aquisições do Fundo TRX Metrofit FIP 1. Embú/SP. MAIO Constituição da TRX MODULAR E INCORPORAÇÃO JUNHO Contax Salvador Built-to-Suit. ABRIL AGOSTO Aquisição dos imóveis Atento Feira de Santana Built-to-Suit. da 3ª Emissão de Quotas NOVEMBRO do TRXL11: Pilkington e Itambé. Novo sócio passa OUTUBRO a fazer parte da TRX. Aquisição dos Imóveis do Fundo Edifícios Corporativos XTED11: Peugeot e Petrobras. DEZEMBRO Renault Built-to-Suit inquilino âncora Luft Bomi Cabreuva/SP Built-to-Suit. do Parque Logístico de Quatro Barras/PR. Atento Penha Rio de Janeiro/RJ Built-to-Suit. Aquisição de terreno para o desenvolvimento do Parque Logístico de Itatiba/SP. Relatório Anual

12 12 Relatório Anual 2013

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14 03/07 TRX CONSOLIDA RELEVANTES NEGÓCIOS EM 2013 Como gestora de recursos lastreados em ativos reais, a TRX trabalha com ciclos longos de maturação de projetos, bastante característicos do mercado imobiliário e do setor de infraestrutura. Boa parte dos resultados obtidos em 2013 são consequência de um planejamento estratégico de longo prazo, traçado para levar a companhia a mercados potenciais, ainda pouco explorados no Brasil. Como exemplo, podemos apontar as oportunidades enquadradas na TRX em desenvolvimento imobiliário e o setor de infraestrutura, em especial o de armazenagem de grãos e líquidos e os grandes projetos em portos e retroportos, pensados para melhorar a logística brasileira conhecida por seus inúmeros gargalos, que atravancam o desenvolvimento do país e elevam os custos de investimentos público e privado. Os empreendimentos, feitos sob medida, são viabilizados na modalidade Built-To- Suit, com infraestrutura compartilhada e localização estratégica nos principais centros de consumo do país. Dois anos após a sua criação, a LogBras iniciou no ano passado o desenvolvimento de cinco parques logísticos nos municípios de Cabreúva, Embu, Hortolândia e Itatiba em São Paulo e em Quatro Barras no Paraná. Os parques logísticos constituem parte relevante do portfolio da TRX. A concretização da LogBras é, para a TRX, resultado objetivo de um planejamento estratégico de longo prazo A concretização da LogBras é, para a TRX, resultado objetivo desse planejamento. Criada pela TRX em 2011, juntamente com a Caixa Econômica Federal - por meio do FI-FGTS - e a Espírito Santo Property Brasil, a LogBras é focada no desenvolvimento de parques logísticos, centros de distribuição e empreendimentos de armazenagem para grandes empresas. 14 Relatório Anual 2013

15 Parque Logístico Embu/SP Com ,28 m 2 de área total para o desenvolvimento de operações logísticas, o terreno está localizado no município de Embu das Artes às margens da Rodovia Régis Bittencourt. A primeira fase do projeto tem como objetivo desenvolver um Centro de Distribuição para a Ambev. O empreendimento contará com edifício de apoio operacional, área de lazer, área de manutenção, oficina para empilhadeiras e caminhões, área para abastecimento de diesel e gás, estações para tratamento de esgoto, cabine primária e geradores. Empreendimento Parque Logístico Embu Localização Av. Rotary x Rodoanel Mario Covas Proprietário Logbras Embu Empre. Imobiliários S.A. 1ª Fase Centro de Distribuição Direta Ambev Início das Obras Após obtenção de licenças necessárias Conclusão 1ª fase 10 meses da Data de Início das Obras > 1ª fase Ambev ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL (Fase I) ,75 m 2 EXPANSÃO (Fase III) 4.392,25 m 2 > 2ª fase (Especulativo) ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL ,50 m 2 > total ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL ,50 m 2 ÁREA DO TERRENO ,28 m 2 Relatório Anual

16 Parque Logístico cabreúva/sp Com ,10 m 2 de área total para o desenvolvimento de operações logísticas, o terreno está localizado no município de Cabreúva. A primeira fase do projeto tem como objetivo atender às necessidades da Luft. O empreendimento contará com armazenagem climatizada, áreas administrativas, prédio de apoio operacional e prédio de manutenção. Empreendimento Parque Logístico Cabreúva Localização Rod. D. Gabriel Paulino Bueno Couto Km 84 Proprietário Logbras Cabreúva Empre. Imobiliários S.A. 1ª Fase Centro de Distribuição Luft Início das Obras Após obtenção de licenças necessárias Conclusão 1ª fase 10 meses da Data de Início das Obras > 1ª fase luft ÁREA CONSTRUÍDA ,85 m 2 Área do Galpão ,12 m 2 Prédios Anexos 5.148,73 m 2 > 2ª fase - Expansão Luft Expansão ,51 m 2 > Galpão 02 e 03 (Especulativo) Área do Galpão ,09 m 2 Área do Galpão ,61 m 2 > total ÁREA CONSTRUÍDA ,06 m 2 ÁREA DO TERRENO ,10 m 2 16 Relatório Anual 2013

17 Parque Logístico hortolândia/sp Com ,56 m 2 de área total para o desenvolvimento de operações logísticas, o terreno localizado no município de Hortolândia está estrategicamente posicionado para atender a região metropolitana da cidade de São Paulo e a região metropolitana de Campinas, dois maiores mercados consumidores e produtores do Brasil. O empreendimento contará inicialmente com dois galpões de armazenagem, um complexo de três galpões multiusos, áreas administrativas, prédio de apoio operacional, prédio de manutenção e centro de convivência. Empreendimento Parque Logístico Hortolândia Localização Rod. Campinas - Monte Mor x Rod. Dos Bandeirantes Proprietário Logbras Hortolândia Empre. Imobiliários S.A. Início das Obras Após obtenção de licenças necessárias Quadro de Áreas Área do Terreno ,56 m 2 Área Construída total ,51 m 2 Área do Galpão ,20 m 2 Área do Galpão ,40 m 2 Área do Galpão ,80 m 2 Área do Galpão ,20 m 2 Área do Galpão ,97 m 2 Área do Galpão ,94 m 2 Relatório Anual

18 Parque Logístico ITATIBA/SP O Parque Logístico de Itatiba conta com m 2 de área de terreno e fica estrateficamente localizado em frente a Rodovia Dom Pedro I (SP-065), que compõe o chamado Corredor de Exportação Campinas-São Sebastião, que interliga o Aeroporto de Viracopos ao Porto de São Sebastião. A Rodovia Dom Pedro I também facilita o escoamento da produção de Campinas e interior paulista para o Rio de Janeiro e regiões Norte e Nordeste pela conexão com a Rodovia Presidente Dutra (BR-116). O parque logístico é direcionado ao desenvolvimento de empreendimentos com perfil logístico e industrial, com ocupação dos espaços por meio de operações de Built-to-Suit. O empreendimento vai oferecer completa infraestrutura às empresas ocupantes, com alto nível técnico e excelente padrão de acabamento. São 7 opções de galpões com tamanho que variam entre 23 mil metros quadrados a 53 mil metros quadrados, com portarias, apoios, utilidades, área verde e estacionamento. Empreendimento Parque Logístico Itatiba Localização Rodovia Dom Pedro I (SP-065) Proprietário Logbras Itatiba Empre. Imobiliários S.A Início das Obras Após obtenção de licenças necessárias Quadro de Áreas Área do Terreno ,46 m² Área do Galpão ,97 m 2 Área do Galpão ,66 m 2 Área do Galpão ,36 m 2 Área do Galpão ,47 m 2 Área do Galpão ,13 m 2 Área do Galpão ,54 m 2 Área do Galpão ,36 m 2 > total ÁREA CONSTRUÍDA ,47 m² 18 Relatório Anual 2013

19 Parque Logístico Quatro Barras/PR O Parque Logístico Logbras Quatro Barras conta com m 2 de área de terreno e fica estrategicamente localizado no Rodoanel Contorno Leste. O empreendimento é direcionado ao desenvolvimento de parques com perfil logístico e industrial e com ocupação dos espaços por meio de operações de Built-to-Suit. O parque vai oferecer completa infraestrutura às empresas ocupantes, com alto nível técnico e excelente padrão de acabamento. Ancorado por uma operação de Built-to-Suit com a Renault do Brasil, o Parque Logístico Logbras Quatro Barras abrigará o novo armazém de peças e acessórios da montadora que ocupará 53% da área útil de platô do empreendimento. O parque possui espaço para mais três galpões disponíveis à locação, na modalidade Built-to-Suit. Empreendimento Parque Logístico Quatro Barras Localização Rodoanel Contorno Leste, km 71, Quatro Barras/PR Proprietário Logbras Quatro Barras Empre. Imobiliários S.A 1ª Fase Renaut Conclusão 1ª fase Conclusão Expansão (Fase II) 2017 Conclusão Expansão (Fase III) 2020 > 1ª fase Renault Área Construída Total ,20 m 2 Expansão (Fase II) ,00 m 2 Expansão (Fase III) ,00 m 2 Área do Galpão ,00 m 2 Área do Galpão ,00 m 2 Área do Galpão ,00 m 2 > total ÁREA CONSTRUÍDA m² Relatório Anual

20 04/07 Com Metrofit, TRX entra no varejo Também em 2013, a TRX consolidou, ainda no segmento de desenvolvimento imobiliário, a MetroFit, empresa voltada para o segmento de self storage, que nasceu de uma joint venture entre a TRX e a Metro Self-Storage, conceituada empresa americana do setor com sede em Chicago. A parceria proporcionou à MetroFit amplo conhecimento do processo de incorporação e desenvolvimento imobiliário com expertise em operações de self-storage de alto padrão. As operações da MetroFit são desenvolvidas por meio de fundos, oferecendo aos investidores uma alternativa no mercado imobiliário, com grande potencial de crescimento e pulverização de riscos. Os imóveis que fazem parte do portfólio da companhia são analisados não apenas como pontos de self storage, mas também como uma boa oportunidade de investimento no mercado imobiliário em geral. O primeiro empreendimento da MetroFit, localizado na Marginal Direita, em São Paulo, foi inaugurado em dezembro. O edifício, completamente reformado, tem metros quadrados de área bruta locável. O segundo empreendimento, em Santo André, está em fase de desenvolvimento, com previsão de inauguração em julho de A MetroFit tem como objetivo investir nos principais centros urbanos do país para solucionar a falta de espaço temporário de pessoas físicas e jurídicas. Conhecido popularmente como guarda volume, os espaços de armazenagem da MetroFit são indicados para mudanças, viagens prolongadas, reformas em casa ou na empresa, armazenamento de estoques para operações sazonais, como Natal. Os contratos de locação não tem burocracia. Têm vigência de um mês e são renovados automaticamente mediante pagamento do aluguel. A rescisão não implica em multas. 20 Relatório Anual 2013

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22 05/07 Built-to-suit: solução imobiliária sob medida para grandes empresas Outra parte importante do portfolio da TRX está nas soluções imobiliárias estruturadas sob medida para grandes empresas, entre elas os built-to-suit. A TRX busca e adquire os terrenos onde os empreendimentos serão concebidos, para que as empresas possam contar com imóveis estrategicamente localizados, instalações modernas e espaços otimizados, mantendo foco e recursos em seu core business. No ano passado, a TRX incorporou ao seu portfolio três grandes projetos desenvolvidos para a Contax, para a Atento e para a Renault. 22 Relatório Anual 2013

23 contax Com ,17 m², o imóvel está localizado no bairro de Boa Viagem, em Salvador, na Bahia. O terreno conta com 9.240,00 m² de área construída, com capacidade para acomodar aproximadamente posições de atendimento. A CONTAX é uma empresa de contact center, que atualmente conta com mais de 109 mil colaboradores. Fatura mais de R$ 3,6 bilhões e realiza mais de 120 milhões de contatos por mês. Oferece serviços que vão da aquisição do cliente e do atendimento à expansão do relacionamento com novas vendas, recuperação de crédito e manutenção do cliente. Empreendimento Contact Center Localização Rua Polidoro Bittencourt, nº02 - Salvador - BA Proprietário Windsor 33 Empreendimentos Imobiliários Ltda. DATA CONTRATUAL DE CONCLUSÃO 05/03/2014 > QUADRO DE ÁREAS Área do terreno ,17 m 2 ÁREA CONSTRUÍDA 9.240,00 m 2 Posições de Atendimento (aprox.) Relatório Anual

24 Atento Localizado na região central de Feira de Santana, segunda cidade mais populosa do Estado da Bahia, o empreendimento contará com 5.895,00 m² de área construída, que acomodará novas posições de atendimento com início para operação previsto para maio de Especializada na terceirização de serviços e na gestão de clientes ou Customer Relationship Management (CRM), a Atento Brasil ocupa a 4ª posição no ranking de maiores empresas empregadoras no Brasil, com mais de colaboradores diretos atendendo 550 empresas nacionais e multinacionais. OBRA Dado que o contrato de Built-to-Suit foi assinado em , as etapas do projeto estão em fase de definição. Empreendimento Edifício Comercial Atento Localização Rua Carlos Bahia, s/n - Centro - Feira de Santana - BA Proprietário Leads 38 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Início das Obras 13/01/2014 Conclusão 1ª fase 13/09/2014 > QUADRO DE ÁREAS Área do terreno 4.954,41 m 2 ÁREA CONSTRUÍDA 5.895,00 m 2 24 Relatório Anual 2013

25 renault Terreno localizado no Rodoanel Contorno Leste, km 71, em Quatro Barras, no Paraná, para a construção de um novo armazém de peças e acessórios para a Renault do Brasil. O empreendimento terá um galpão com área de ,00 m², além de área de utilidades, setor administrativo, refeitório e portaria, totalizando ,20 m² de área construída total, com expansões previstas de ,00 m². OBRA Dado que o contrato de Built-to-Suit foi assinado em , as etapas do projeto estão em fase de definição. Empreendimento Centro Logístico Renault Localização Rodoanel Contorno Leste, km 71, Quatro Barras/PR Proprietário Saint Michel 37 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Conclusão 1ª fase CONCLUSÃO EXPANSÃO (Fase II) 2017 CONCLUÇÃO EXPANSÃO (Fase III) 2020 > QUADRO DE ÁREAS 1ª fase ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL (Fase I) ,20 m 2 EXPANSÃO (Fase II) ,00 m 2 EXPANSÃO (Fase III) ,00 m 2 Área do Terreno ,00 m 2 Relatório Anual

26 06/07 TRX Gestora: dois novos fundos à disposição do investidor Na outra ponta, a TRX Gestora estruturou dois fundos distribuídos pelo Bradesco, com captação de R$ ,00 para financiamento de projetos na área de Desenvolvimento Imobiliário, especificamente Built-to-Suit e Parques Logísticos. São eles: TRX Desenvolvimento Imobiliário I FIP Objetivo Financiar a aquisição de terrenos com localização estratégica, visando ao desenvolvimento de um galpão logístico para a Renault em Quatro Barras, no Paraná, e dois edifícios comerciais, um para a Atento em Feira de Santana e o outro para Contax em Salvador, ambos na Bahia. Prazo do Fundo 6 anos: 3 anos de investimento + 3 anos de desinvestimento Montante Total Até R$ ,00 Distribuição de Cotas Em conformidade com a Instrução CVM nº 476/09 Administrador BEM DTVM Ltda Gestor TRX Gestora de Recursos Ltda Taxa de Administração e Gestão Até 6 Sociedades Investidas: 1,60% ao ano acrescido de R$ 1.000,00 mensais, com base no PL do Fundo. Mais de 6 Sociedades Investidas: 1,60% ao ano acrescido de R$ 6.000,00 mensais, com base no PL do Fundo. Taxa de Performance 20% da valorização total do capital investido pelos quotistas, que exceder IPCA + 7,5% a.a. 26 Relatório Anual 2013

27 TRX Parques Logísticos FIP Objetivo Financiar a aquisição de terrenos com localização estratégica, de frente para rodovias de acesso aos grandes centros de consumo do país. Visam ao desenvolvimento de condomínios de galpões logísticos, provendo infraestrutura integrada e economia de escala. Os empreendimentos são projetados em função da demanda específica de uma empresa e o entorno é adquirido acreditando na potencial valorização da área, o que proporciona agilidade e rapidez na implementação dos demais empreendimentos atendendo às necessidades de cada inquilino. Prazo do Fundo 5 anos: 3 anos de investimento + 2 anos de desinvestimento Montante Total Aproximadamente R$ ,00 Distribuição de Cotas Em conformidade com a Instrução CVM nº 476 Administrador BEM DTVM Ltda Gestor TRX Gestora de Recursos Ltda Taxa de Administração e Gestão 1,5% a.a.: 0,28% Administrador + 1,22% Gestor Taxa de Performance 20% da valorização que exceder IPCA + 7,5% a.a. TAXA INTERNA DE RETORNO PREVISTA 20,35% a.a. Relatório Anual

28 07/07 Em 2014, TRX incorpora novos projetos ao planejamento estratégico A busca pelo controle da inflação resultou numa escalada da taxa de juros em 2013, mais fortemente no segundo semestre. Se por um lado, a Selic mais alta resultou em queda no volume de negociações no mercado de fundos imobiliários, em função de um natural redirecionamento de recursos; por outro, proporcionou condições melhores ao mercado de desenvolvimento imobiliário, pois permite que os grandes projetos de construção sob medida sejam negociados a taxas mais altas. Captar novos projetos de built-to-suit e desenvolvimento de parques logísticos está, portanto, entre as prioridades da TRX em 2014, já que os dois segmentos responderam por parte importante do resultado da companhia no ano passado, com três built-tosuit relevantes e endereçamento de outros dois parques logísticos. Dentro desse mercado, a TRX também olha com bastante atenção para os condomínios modulares, um dos segmentos de atuação da companhia dentro da área de desenvolvimento imobiliário, que será consolidado em 2014 com o lançamento, ainda no primeiro semestre, de dois empreendimentos no estado de São Paulo, que totalizam 170 mil metros quadrados. Os condomínios modulares de galpões reúnem todas as vantagens do compartilhamento de espaço: da localização estratégica a segurança; da redução de custos, com o rateio de serviços comuns, aos ganhos operacionais pela flexibilidade da ocupação. Além da LogBras, focada em parques logísticos, dos condomínios modulares e das atividades de incorporação, o segmento de desenvolvimento imobiliário, uma das áreas de atuação da TRX, conta ainda com self storage, uma classe de ativo imobiliário que oferece espaço de armazenamento por meio de locação de espaços sob medida, com flexibilidade de metragem e contratos mensais. Em 2013, a TRX inaugurou o primeiro empreendimento da MetroFit, empresa sob o guarda-chuva da companhia voltada para esse mercado, e estruturou o primeiro fundo para alavancar recursos para investimento nesse setor. Até o final de 2014, a TRX pretende consolidar a MetroFit com a inauguração de oito a dez novos empreendimentos no estado de São Paulo. A companhia também tem, como foco, consolidar a estrutura de crédito, com a emissão de R$ 600 milhões em Certificado de Recebíveis Imobiliários e o desenvolvimento de operações de crédito estruturado para projetos de infraestrutura. Ainda em 2014, a TRX também prepara sua internacionalização, com montagem de estrutura para se posicionar nos Estados Unidos. Cenário econômico favorece projetos de desenvolvimento imobiliário 28 Relatório Anual 2013

29 A estratégia da companhia é explorar os ciclos de cada mercado, por meio de uma atuação no exterior. Os Estados Unidos foram os escolhidos para dar início a este plano, uma vez que este ainda é o maior e mais organizado mercado do mundo. A TRX trabalha para se tornar a cara do Brasil nos Estados Unidos, oferecendo soluções imobiliárias às empresas, combinado a excelentes oportunidades de negócios aos investidores. Com a retomada da economia americana e as turbulências pelas quais têm passado a economia brasileira, uma série de investidores têm optado por investir no exterior. Com a internacionalização, a TRX pretende captar esse movimento, tornando-se uma opção aos investidores que planejam sair do Brasil. Relatório Anual

30 Relatório Anual 2013 Para mais informações, favor contatar: Relações com Investidores Tel.:(11) / Rua dos Pinheiros, andar CEP Pinheiros - São Paulo Tel Fax

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Segue abaixo demonstrativo gráfico da evolução dos recursos já integralizados, e do patrimônio imobiliário sob gestão da TRX Realty: Comentários Iniciais Passado o primeiro semestre do ano, é o momento para realizarmos um balanço dos principais acontecimentos deste período e apresentar nossas expectativas para o 2º semestre. Nas sessões

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