LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS E ESTRUTURAÇÃO INTRAURBANA DE BOGOTÁ,

Transcrição

1 1 MELBA RUBIANO BRÍÑEZ LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS E ESTRUTURAÇÃO INTRAURBANA DE BOGOTÁ, Dissertação apresentada ao Curso de Mestrado do Programa de Pós-Graduação em Planejamento Urbano e Regional da Universidade Federal do Rio de Janeiro UFRJ, como parte dos requisitos necessários à obtenção do grau de Mestre em Planejamento Urbano e Regional. Orientador: Prof. Dr. Pedro Abramo Doutor em Economia Rio de Janeiro 2007

2 2 MELBA RUBIANO BRÍÑEZ LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS E ESTRUTURAÇÃO INTRURBANA DE BOGOTÁ Dissertação submetida ao corpo docente do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional da Universidade Federal do Rio de Janeiro UFRJ, como parte dos requisitos necessários à obtenção do grau de Mestre em Planejamento Urbano e Regional. Aprovado por: Prof. Dr. Pedro Abramo Orientador Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional - UFRJ Prof. Dr. Rainer Randolph Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional - UFRJ Prof. Dra. Fernanda Furtado Universidade Federal Fluminense - UFF

3 3

4 4! " # $ #%! & ' $!' $( )$ ( *$$# '+!,$$ -.$ $/ ( / '0$ ' - ' $ 1 + +$ 2# $3++2 2/ * $ 4 32*4 %!(+ # 5$ 5 +$6 $ % # & - 1 7#$ $' $ $ - * $' 8! 4 ( )$ '5 $' $ & ' $ & $ (7$-

5 27'$# -5 % #$1 %!# 71' 9:;<3=<<;- 9;> - %!? +$ 2# $@3 + +$ 2# $'2/ * $ 4 '=<<A- # 71 %! / %B $ #$1 -C D $ $ 71 /$ $#$1 1 %)/$ ' - + $ 8 #$1 $ %!# 71 $ % $#$1 $ / %!3! / %B# E D E( %! $?/ $& %!3 %!@ $ '$/ $ / & %! %0#$# $!!- %! /$%!# 71' /$%!F %! $' %! G %! $ - $ ) #/ %! # & $ 1 $ / $ #$1 $$ $ # ' %! $# ( ' $ # ' $$ % ' $' / %B- $$ $ % #$1 $1$& / %B ' F G 1! %! $# 71-1$ $ #$ $ # 71 D $ %/ - + $ /3 /( 5 % #$1 H %! # 3 /%B # 5

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

7 7 * %! +1 *9 #%! =I *= %!# ( =A /%B/ %B $ %! 8 # $ *J /$%! ) + & $ I: F$ G 5 ' 9:;<39::< *I /$%! $ %! >= // 71 %! *; $$ $ :J / $& %! // '71=<<J *K D $ % 9<< G $% %! $'719:;<3 =<<; *A /$%! $ % #$1 9<K #3) 1$' $G 71'9:;<3=<<; *> 719:;<3=<<;( & %! 9<A $$ % $L $M- *: %! $ 99: 71 2# *9< 8# %! $'719:;<3=<<; 9=J #$ %! +1 #$ 9 $ $ %! ;A # $ $ '9:AJ3=<<; #$ = /$%! N // 71' K9 9:;9H=<<; #$ J + %! D 71 >9 %! #$ I + %! D 71 >= $ '9:AJ39:>; #$ ; /$%! +7 %! :< #$ K 0 $ % #$1'719:;<3=<<; :A

8 8 #$ A $$ % :: 71 #$ > $ # 9<J #$ : $ #$1 9<J #$ 9< + & %! 1$ 9<; $ % '719:;<3 =<<; #$ 99 5 % #$1 99A # '71 9:;<3=<<; #$ 9=?O@ %! $ 9=< #$1 $ 2# 71'9:;<3=<<; #$ 9J?O@ %! $ #$1 $ 71'9:;<H=<<; 9== P %! +1 P 9 ;< P = %!. ;9 P J /$/ ' 9<9 %! +1 9 & %!$)H / IA 71 = %!. 71 ;= J 2 +$ Q $ >> 71 I / 71 := 7R 7 $R 5 1 $# $ F S 6S/ G $ 2+Q 2 +$ FQ $ / 2S 2 S $ $

9 9 2T %! 9= )$ - 2 %! " %! # $ F 9; %! 9; ) " $ %! # ) $$1 9-= 2 %! # ( /%B' / %B& $ %! 8 # $ 9-=-9%! /%!# $ %! B $ $& %! 9-=-= B / ( $ G " $ G 9-=-J& # $ 9-J %! $ # $ F 9-J-9 $ /& % 9-J-=/) /%B# )$ -+ /$%!# 71 %! =-9 & # 71 =-=$ $# 8 / 71 =-J + %! #$1 $ 8 $ %!" $ %!# 71 =-J-971 9:K< =-J-= / / $ %!# (9:K<3 =<<9 =-J-J + / $ %!! #$1 ( =<<93=<<; 9; =K =: J= JI JA JA I9 I; I; I; ;J K= K; A= >A

10 10 )$ - %! $ # 71' 9:;<3=<<; %! J-9 $F $$ $ J-9-9 $ #%! ) # $ % #$1 71/ D ) J-9-= $ 1$ %! $ 71 J-9-J2 & %! 1$ %! $ 71 J-=!F3 $ %! $# 71 J-=-9 5 & # ' $%! # & %! $ %! %! $'9:;<39:A= J-=-=* $ $& %! $'9:AJ39::9 J-=-=-9 %! $ $&'9:AJ39:>9 J-=-=-= + / /%! $ $ %! / / $'9:>=39::9 J-=-J%! $ # '$ $D / ' 9::=3=<<; J-=-J-9 %B /%! # ) / $'9::=39::K J-=-J-= $ 2+ %! $ % '9::AH=<<9 J-=-J-J & # $ / / $'=<<=3=<<; :I :I :I :; 9<9 9<I 9<K 9<> 9<: 9<: 99< = 99J 99I

11 11 J-J1$ F $ %! $ # #$1 $B D U3+$ $3+ U7H$1 U3* # 99; 9=; 9J9 9JK 9I9 9IA

12 12 %! #/ G & 1$ %!# 71 %! $ 0$ ;; ' 8 $ & $ %! $ E $E & '%'G 1 ' $ %! #$1 %! G / %B $ %! 1 $' - + $ 8 #$1 $ %! # 71 $ % $ #$1 $ / %!3! / %B L D M( %! $?/ $& %!3 %!@ $ ' " ' $ / & %! %0#$# $!!- $#$1 & / %BD %! %# -* & $ F # /$D ' $' % '?/P J@D & L D M 1 L/ $& M- $ D $ %! $ %! $ ( L # ) M $ %! %0#$# /! / $ %!/ - F $ G LM # 71 %! %B $ #$1 V+ $ 71' /$ $ #$1 " %)/$' ' - $ B $/ %! % $ #?- 455'

13 13 /$%!$F - F! F $ % % )/$ ) ' #/' $ D - %! &D )$- # F /$ # #$1 -$ %! $ $?*24'9:>:@' $G# ) / $ & $ # H $ G 3 $& %B 1 $ " H %! 1# 3 G $)##$1 $1/$-7?=<<;@ &! F D D $# %! '$ $ # N6 ' ' # F ' # D $ F #$ $# - %! F 1$ B $/. %! % # ( ' 1 /)/$ B $ $& %! $WD $'. '$ D )$ ' ' & "%!# - )$ %! "! /$%!# 71' #$ $ % $ # 8 / $' /$%! F %! $' %! G %! $ // - )$ & 1$ '$ %B$ # G " %! 5J>> 9::A $ %! +$ $' $ +' E / %!E $ %! # G =<9<-

14 14 )$ $ ) #/ %! # & $ " $/ $ #$1 $ ' $ / $' - )# # %! $ $ # ' %! $ # ( '$ # ' $$ % / %B- %! / %B'' %! # ' '$ 1!3 %! / %!' & & %! N #$1?7'=<<9 6=<<;@-$ $ # / 'G' 5*7S?9:::(;A@' - $' 1 / 1 G %! $L $M $ %!# 1/$/ G %! $ # ' & 3W / #%! #) # & %!- *& / F $ ' / %! 1 #$1 / '!$D & %# 71( %! $ ' L%! / M N #$1 '! %! / %-+ 0$ )$ $ 1$ F $ # #$1 - * $' $B# $ -

15 15 )$ 2 %!"%!# $ F %! F! %! # %! $ ) "/!. # ) $ $1?- 7' =<<9#@ ' ' /!. # G!$ B $ $& %! $'G' %! $# G D & $?7'=<<9 6=<<9#@ ) " $ %! # ) $$1!) /! $)# $' D & %! ' ' %! $%B / $ $& %! )$ - ' $ $# D / ' & %! %B / %! $ - ) $ $1 $ % $/ 8## ( $ # ' B $ $& %! $ -+B $ %! /. $ $& %! $ )$ ' $ &! $ $)# F $ $ G 1 $)#$ 8$

16 16 %!$8 $ $& %!' 1# )$ %# - $ $ # $ $ B. $#$1-G! $ $ $& %! )$G D L#$ M? $ $ # $ $ $# - $1 # F/G %! B / $ $& %! $# %! $# - 1 #$1 L! /)/$ # M/ '' $ $# %! / $ D - ' $# $)# $ G /)/$'G' B $ $& %!! $ %B # B - 7?=<<9#@' ) $ $1 %! $ %! ) $# D. /)' $! $ $& %! ) & %! #) $' B /)'$/ "$!' %!$1 '! / $ # $ & $)#1/$-$ '$)# $ $& %! $ D $ %# /) B# ) & %! " $ %B $ - ' )B $ %! $)# #%! $ )$ ' & $F ( / $& %!?%! $ $@ %! %- $ $)# $ / %! ' / $1/$-

17 17 $1' ) $#$.' /!$ / $ $%B /)' / $ )' & $ $ )/$ 8# $/ $ $ - $! $ /& $ D $)# G01/$-%B F$' D $) $F$' $ $& %! %!$ L!/)/$M 1$ & $$ % %B $)# 1-! /! G /! / ' / $ B / - /! / 'G $$1 # $ ' $ - %! $ / %B & D $) $ " $ $& %! $ %!G # - ' D # 1/$'G' %!G! $ )$ ' %!F $ %B / '! D 3F$ # ' $' " - + $ L $M $ ) $1 ' G 1 & / 1/$ %! # $ G H/ $ $ # - $ 7?=<<9#@' /$/ $ $)# $ &! G %! $! $ F $ ) # - &' ' $?@ # $ 0 ) ' $ %! B $$ $ $& %!-

18 18 1 ' )B $ $ %! $)# #%! $ )$ ' ) F ( / $& %!?%! $ $@ %! %- & #G %! L/% E' %! %' " / #$ % )$ $& $%! $- $' %! /% # $%! $ $& %!$/ $L M-$G' & 0 %B / %! $ ' )'! 1 $ %! $' G LM $& %! $ %! $ & $ D - /)!. B' ) G )$ D 0 ' $ $ %! % % #$ - ' G %! $%B $ $& %! E $ G 9 M $. 0 %! F # $)# $ 0 ' $ $ $& %! & %B! %# $?7'=<<9#'-9J<@- 1 De acordo com a teoria da escolha do consumidor as disjuntivas às quais ele se vê enfrentado, o conduzem à tomada de suas decisões baseado em dois parâmetros: a restrição orçamentária e suas preferências. Além do mais, os consumidores sendo conscientes de que seus recursos financeiros limitam suas decisões e, porém, tratam de maximizar seu nível de satisfação. Segundo o pensamento ortodoxo quando se produz o encontro no mercado, ou seja, quando vão interatuar com outros indivíduos, este mercado se constitui em um bom mecanismo para organizar a atividade econômica de tal maneira que "asigna los recursos por medio de las decisiones descentralizadas de muchas empresas y hogares conforme interactúan en los mercados de bienes y servicios". (MANKIW, 1998, p. 9.) No caso que nos ocupa, tal racionalidade paramétrica está entendida, segundo o pensamento neoclássico, como o comportamento que adota o indivíduo no momento da tomada de decisões de consumo quando se vê confrontado aos parâmetros dentro dos que deve atuar para maximizar sua função de utilidade. Ditos parâmetros são: a restrição orçamentária e suas preferências de consumo. Como indivíduo racional deve optar pela melhor decisão de consumo.

19 19 )' )$ B ) & %! %!H#/?$ $ $ ' / X G &! $ $ $1 )$ &" L /).M# ) $ - $ ' F $?7 =<<9#( - 9J<@- ' $F $ $)# $ )$ %! %! 0 %!' $ $) % $ $& %! " D ' $ / $$ $ 0 $ %! F 1 " %! D - %! %! (!? " $# $@ "/ %B % #$1 %! & # $ D - ' & %B L $& %! M L %!M 8# $& %! /D %!' % / / %!% $ $& %!' #$ %!$ # %! 1 %! D - $ # )% ' %B )! $ ' 1' %! 8 F' &! $Y $ G %!! $ $ F %! $ / $ -+ )' $ %!? #%!@/ $ %! $)# $F' $#%! $ $' % %' $ %! $(

20 20 L---S % $%! 8 #/ / %! %! $& ' )/$ %! $ $ $& %!!3- #%! %! %! / /$ ) $ / ' $ $& %! %# ' # %! $!3M-?7'=<<9#'-9JK39JA@- ' & D $ & $- %! $)# /' $ 1 $ $ $& %! # # %! %! $)#'! "# %B ' % $H# $ # %!F $ $ 1 % - / $ # ' % 1 $& /!3? $H# $@ ' WD ' $/ 1 $ ) %! $ $& %! $3# $- ' /&/ / %!!3 $ G ' $$ %! %! %! 0 %! #$ ) &1 / 1/$ / $ $'' $& %! % $# - $ B' %! $)#' &! $3G $ % -G$' &! $3 $ G & $! $ F %! $ / $ - ' %! $ $ % % 1 $ %! $- + '!' )$ $&! $ 1 & $' ) )' $%!/ $ %! $)# $F-%! )# )$/ $ D #

21 21 %' $'$)# $1/$!G $ F $ $& %B & %! $ )$ ' $ - 2 /& $ '$ L#M$ D )$ - /! $ )$D / $ %! $ /)?7' %! $ ) $ $ $ #%! )$ ' / $ # $ $ ' ' 0 G $) G ) $#%! $ Z $ H # %! $ %! $%B$/ / - $,'$)# $$ )1 / $& %! $ $ %! " 8 $ $& $ )$ )/$ $ -G' $ $& %! # $F $ $ / " $ B $ )$ $ %! " $ %!- ' ) #$. $' $ $& %! $)# )$ ' $' #$ $$)# $- $ $ )$1 B 0 )$? %! $ %! $ $ & #%! $ & $ / " % $ $& %!- & G D %! )$ ' )/ ' )$ #$ D $ )$ # %B $ $& %! & /G - ) $#%! ) $$ $& %! #$1 %B $ $& %!' $! #$

22 22 G %! & $ # - $ /' D $F/ $ $& %!'$ %! $/ $ ' )$ D )$ -'#$ $&! ' %B $- + %!$1 ' $ #/ /) '! /! %!. $ %! -'#/! $ G $/! & %! $ # %!% 1 $-! %! $%! $ #' # - $ #1 ) )$ / % $ $ $& %!' 1 # & D %B( G G ' # $? $ F@ F %! %F'G' $! D! )/ '7?=<<9#@ # F %F' #%! $ 1 )$D' %! #$ " $ L$%!M ' " %! %! $ S W $ )$ D- F %F ) % ' $ 1 )$ D # $!F %!-' )$/ %!D )$ $

23 23 / $ X # % )$ ' G $/$ $ $& %! /)# & $ - ' SW D $$!)$D $'$/ $%! 8 ' ' $ $& %B 8 G ' ' $G' $! / /?# / / $ G' %- %! $ ) %! )$! & $ $' /)# %!$ $ $%B $ $& %! #%! $! $ F $# - 1$ #%! $ $ /! W / #$ %' )$ # $! $ # $' % $ 1 # & $ F ' %! $$ ' %'G )/$ $ /) ' %// - $ /' %!/ 8 F' / $- R?9:>K@ & 1$ $ G '$ %$& 1 1 D %B 8 - $ F $ / $ / " #$ & $ ' P *9'P- #G % #%! $ ) /$/ '

24 24 $ / $ %! &' ) / /$/ $ G - *93#%! Q n Ciudad central (N/T) 1 Inputs No-tierra P 1 n Q c Suburbios (N/T) 2 Q s Q' n P 2 n Tierra *(R'9:>K(-=99 P6P[G D PG %! D PG %! D ## +? 9'=@ G% + G%$ / $ %!Y! Y 9 G $ %! $)#!3Y Y = $ %! $)#!3Y#0# $ ' $ / $%! ' %!!!

25 25 %!" $ ' /! 1 ' D $ $?R'9:>KX-=9I@- 3 ' G '% %! / $ $ $& %! /&1 $ #$ ' %! $ % D & %!% 1 -'/ $ $)# % $ % $!$ $ 8 - $' )$ % #$ $$ $ D ' $ 0' ' $G ' $ D " 8 - )$! $ $ # $!- %! $)#$ $G $ / %! % 8 / %! -+$ $ 8 $ )$ ' $ # %-?R'9:>K'-=9;@- ' $! $ %! F D $ $& %! $ )$ ' $ / $ " G! $/ / 1/! $%! $' $ D ') $ $ $& %!' " D )$ ' )$! $)/$ ' )$ '-$G '!$/ # $ $& %! '$ ) #' $ / # $ $ / 1$$- 7?=<<9#@ $ %! / $#$ $/

26 26 %! $# 'G' $ $1 / /$ $ / # ',' $ # $ $ %! $ ' & $ %! # $? $ ' $ %! / $ - ' '$/ $! $ $& %! )$ ( L&$ # D #6 ' %!. / $1 M?7'=<<9#X-99;@- '$ # ' G' ) $ $1 $ B ' $ & % -+$1' ' G 1$ % $ '/! //! %-C #$ %! ) 1$ $)# $# 1!/ ) 1 / - F %! ) / 1$ 8 %!# / %B' D D '$' $ / 1/ & - 9-= 2 %! # ( /%B' / %B& $ %! 8 # $ 8 ) $$1 $ $ LD $M / ) $ /?\2R'=<<9@- %!' # $ # "!. %!

27 27 / 8 $ #$1 /%B# %! $ - /! %! $ /$ $ ) G )$ $ /& % ' / %! & 1 %! %!/%B- ) "! %! $$ ' &! F $F D D $# - B ) $ $ $& %! $ $ $ #$ %! $ $ / 8 %! $ $F H $ $ 8 / $& %!H / $& %!# -+ $& )' %! /%!# '$ $ # N6 ' / %! $' # F ' *=- *=3 %!# (/%B/ %B $ %! 8 # $!"!" # $ # $ *(1$$

28 28 %! F 1$ B $/. %! % # ( ' 1 B $ $& %! $' WD $'.6 $'$ D )$ ' ' 11/$ %! # / " /#$ - N6 '! %! #$ / /%!' & / $$ %!- $ G "! %! $'G /%!# $& 1 $ $& %! $ /$ # ' )! #- ' $ # #/ L $M &# "/%!# - # B $ # $& # %! $ %!N $ % ) # N $ $? $@/ $?@' %! N $' /! #'$ 1# / 1/$ / %B $ # & N $ $ /%! # / $ $ $&! / %! # " $- $ # $?7' =<<9#@' % /%!# / %! %! $-! /? B 1 # #G /$/ %! N - N $ $ /%!' & # " B %!' /%!# /$1?@ %!- / ' / %B D $

29 29 $ %! # -! / $ # /%B# ' &" 1$ / %BD# 8 $ / $ )$ ) D ' $ $ $& %!- $ %! %! / %! $ %!$ $ $& %! / ) / )$ 7?=<<K L%! / $ /& % M- %! $ $ $& %! / $ /1 )$ ' / 8# $ / $ $& %B- ' %B $ / $ $& %B/ $ 8 $ # - $' / %! $ /$ # $# -$ '$ / H 8 $3'$ ' # $?/$/"& #$ %!1 %!' ' - ' $ / / $& %! H / $& %!? %! $ $& %B $ /%B $ D D $ $& %!' /! -' %! $ / H $B $1 #$ 1 " %! # $ F - 9-=-9%! /%!# $ %! B $ $& %! 2 %! G ' %! N6 ' /$/ 7?9::;@ %! $ $ $# #. $ & -

30 30 %! B! $& 'G'! 1" ] G.' %! %! %! $ / - ' $ B# $& %! $ # / ) /%!' ' %! $ $ $ %! $# '3 %! $ /& % H' %! /) $ $& %! $- )' /%! # G % $ # # $ $& %! $ )$ ' $ $ $& %! $ )$ )/$ -/%!# G %! $ 1 %! - /)/1 #$1 $# $ /& % // )/$ - + $ /& % $&G1 )$ LM$ $ $& %!# - %! $! $ # )?RS^'9::<@' %! F/$! 1/)/$ #$ - %!N $N ' %! %! F/$ $ 1D (!' %!6 #- # &F/$ $ $& %!$/ 8?"@ " )$ G$ /" $ /& % ' /%! # / B )$ - $ /& % ) / $& %!H %! 1 NG $ /G $ %! # - $ /') / $& %!H %! /%!# / $ # " %! # $ /& % - 2

31 31 $ $& %! G $ /& % $ # B $ $& %! / # )$ " $N $ )$ - N6 #! %! $G /%!# $ $ $& %! # /$ # ' ) #- G % )$ / $ $ $& %!? $ /& / %B? %B # $ $ ( %! % $F$& G $ $ /& % LM )$ B - $ %B & %! $ $' L$ %!M $ $& %B D $ &? )$?7X9::;-+-IK<@- / /! 'G $ $ ) # $ $ %! %B # L% M %!# - $ /' /%!# /1 / 1/$ %!?/ $& %!@ $ / %! # - %! $ " / $ $ / %! ' & ' #$ G %! N # -' %! / $ %! N ' $ %! / %!- # & F/ $ $& %! # 8 $ /& % ) / $& %! H %! 1 - ) / $& %! H %! /%!# / $ # %!# % $-

32 32 & / / %!( $ % %! / %! & %!$ %!- $/ %!& %!G/1/$ / $ $ #$ % # - 7?=<<9#@#$ ' $/ "G / %! ' /%B # %! $ $ $& %! 8 $ %B $ / ' ##$ $ $1 1! ' ' %! / $ $ " ) N $# - ' %! $ N! /B. F %!# #$ D # B - 9-=-=B/ ( $ G " $ G = $ $ D $)# ' $ $F' B & / $ %B $F %B $F /D - $$)#/ G #.?-7'9::;@ #$ % % -! $ $& %! $! $ %! & -$ '! $ )$ '!F $ %!/ D - ' $ / F '! $ $& %! )$ # /) G # ' D # $$/ $F- 2 A noção de racionalidade mimética que estamos trabalhando é entendida dentro do ponto de vista da lógica do comportamento de imitação que explica ABRAMO ( 2006 P. xiii, 57 y 65).

33 33 #$1D -D & % /1 )$! # D /$ - P $ $ % % )/$ & %! $'' & %! $ D %! $ $ - +' % %!/ & / ( $ %0#$# G/&-* G 5 F # #$1 $ % / %! / ( D -$ %B $! 1/ %B(0#$G! /&$ % / #$ # $ 1 - /! B %! D./ % 1 $ $! / %B- & & $ / 1' G $ %! $ / $ / %! & %!- $ # %! D %! & %! %! 8 $$ ' $ ' 1 1/? %! $@ $ ' 1? D 1& %!@- ' & # $ $ G 1 $ G?7'=<<K'-U@- ' 1 ' $ G ' /! ' # /)' B ' %! % 1 D $ & $ ' /' /! ' & # $ G ' $ % /)1! 1

34 34 B / $! $G#/ % B 1 - $ /' D B $ $& %! # $ /& % - 9-=-J & # $ & # $ )$ " %! # ' $ %! $ $ $ $ $& %! $! $ D $'G'!// )/$ - )$ '# $ )$ )/$ '$ $ $& %! )/$ $!-' " %!N6 G #! $ ' $' $ ' $ ( B /%!- \^?=<<<@ $#$ $1 /D $ ' & $ ) $D -$G ' $ %! $F. # %B & - ' B.!! $ /)$! B! $ $ &? +?9:>K@ /' 1$F \6 $' $/8 & / $#1 B /- 2 $ G %! \6. $ $F $F- ' / \6 1 # %! / /' # $#1 $ / $ $ %! $ '/ /G / 1$ 8. $-

35 35 \6 / $ $ / /'$/ %! $ / # B & & - $' ' B& & - $ \6' $ %B. 1! # & ' &F $ 1/$- + B / ' G / ' \6' E % E3/%!3 & - ' / / # B!F F /1/! ' % % /!- % % G E/%!E # B / - + ' E / ' / '!! # $ 1! $ \6 L E?* *5R'=<<J@- %!G /$/?7' 9::;@# & # $ B $ $& %! )$ %!# - 1 $ ' %! D! $ $/)/$ / $' ' D #! 1/-' )$ $ $& %!$/ $ /& % )/$ )$ % ' $ ' B ' $ 8 $ /$/ %B & % /%!- # '!' /D " & # $!D% B ' 0/ &! $ $& %!' % $$ 1! $- 1$ $ $/ $ $. # ' 1!

36 36 B E)E' ' & %B # / 1/. ' B ' $1' B $ /! # %B' / %! $ /' $ ( $ $ F $ $ # 6 ' ' $ & $1#$- $'$ # / /$ $ / $ X ) $ ' $ $& 1 # $ F $$ /E?7'=<<K'-K@- 7?=<<K@ & #G! )$ $ %! $ $$ %B# %!# 'G)/$ B $ $& %!! " #$ %! #''/ $ $ ' %B# /! / $ - + ' $ $/ B# %B '1 ' %! $ /'1 "%! / " %! /)' &! $ $ & - ' B )$ B $ $& %! $F /%B# & & "%!# ( ' ' $' 6 3 $-0$G '$ /$F? #@ F $ $?7'=<<K' -J:@- P $& G $ / 1 # ' $ # #$ #$ D #/ & ' ' $ # ' #$ G %! # / % D & ' ' %!

37 37 ) N ' $ )$?7'=<<K@- %B $!D '/ /$' G %!! & $ - $ ' / %B # 1 $ F?1@ $ $& %! / ' ' & %B# / $#/' ' )$ $ /& % 3 B )$ 3! B $ $& %! & # $' G. / %! $ %! $# - 1$G/ ' %! $ %! B 1' # $ ' & # $' &"! $ G & $' ' %! %! $ # & # $- $ /' #$ B # %! & $' 1 $ B $ $& %! # & # $- 9-J %! $ # $ F 9-J-9 $ /& % /%!# %! $ #$ %! ' G' )$ #$1 $ # $ /& % -%! $ %! F/$ )$ ' 1 /)/$ #$ # #$1-1 / ' %! F/$ D (!' %! #- # & F/$

38 38 $ $& %! $/? $ /& % ' &1 /%!# / $ $ %! B )$ - %! # $ $ /& % ) / $& %!3 %! 1 - $ /') / $& %!H %! & $ $& %! /%! # / $ # "%!# $ /& %?7'=<<K@-2 $ $& %! $ /& % $ # B $ $& %! / # )$ 1 $N $ )$ - N6! %! $ /%! # $ $& %! $ /$ # ' ) #- %! # $& )$ $ / ' # 1/'$ /! / %! $# ' $ %! #3 #! $ /$ # %! #$1' /&'! %B$ $# -+ B $ $& %! $ $ )$ $ /& % '$ )$ $& $ $ ' 8 #$1 $ /$/ %B & " #$ %/ ( # " & # $' 0 % $DG D #G / & & - ' %B #

39 39 L$ M' ' # '! $! # B /- ' N6 $ F L$ M ' '!. &"! $ $ $ %B -$/! %! % $ $ /& % )$ B ( _!G 1 '! L% $)#M %! $& %' $ # 1 %! $! $ F _ $ / ' ' $ /& % '' $ )$ LM - ' D $ $!1!?$ 8 F@X $ 1 #$ $ D B $ $& %B $?7X 9::;'-IK9@- ' \6' / # $ #/# $. - / '\6) # /)F F D - 1$ &!/ $ B # ' G & %!-C % ' / $%! $ %B\6 ' 1 %B % /)! B-%! %! $ #. $ & - #' ' 67N $ /) )$! $ $& %! $ /& % )$ /# L $ $ M(

40 40 $-#$ $ ' $ )$!F $ $ $& %! $$ $ $ )? #$ /- %@'! D $%B # ' ' )$ - $ ' )!! $' D $ $ $& %!'G!# $ / %B7N B $- B $ $& %! $ )$! '$ $ $ % $ /& % - 1 ' %! & #$ /%!# $ $& %! $ / )$ ' '% "$ $& %B )$ # -' 0/ & # $ )$ $ $& %! $'$!$/ & $ 1 % $- \6' $ /) & $ ' '$ % D B!' " %! %B - )( _ /%! #! / $' % $ $ # # $ $& %! $?/ $@ )$ - 'L $M $ $& %!' /%! # 33 $ %! $ # %! $ /& %?7' 9::;'-IA<@- / ' # $ %!G / "! $ $& %! /G G # %! $ $ /& % - /' D $ % $ F- 5/ $ 'G # / "

41 41 & / %B %! )$ % # ( # & # $' %!! $ "& X$ 1 ' # # L$ %BM " $ )/ $ $& %!- %! 3! # $' ' L$ %! $M G# $ /& % -?7'9::;'- IKI@- G /%!# $ "! %! $'G /%! $ $& %! ) # / %B " / )$ ' & $ $ #' % /%!# / & / %! %! $- 8# $ $ %!! $ # 9-J-= /) /%B# /%B# ) %' /%! $ %!# #/ %B / $F N6! - /%!$ D / %B /! / / - /%B #! / 1 #! & / %B? %! F /%! /' " & # #$ / /%!- ' # $ ( $ ' 1 ' & / %B #? $ $& %!@' $ ' $ N6 ' $ /%B-$ /%B# 1 8 &"& # 8 # - 8 %!

42 42 $# # ' & / %! %! / /%B / 8 $ & )/ ( )/$ #? )/$#? 1 $ $& 8 $ )/$ # ( & / %! / %! / /%!/' /& & % L %!) M'$ %! /%! / & $ % $' 1 / ' $ %# ' & )$ / $ $& %!/ ' )$ $ $& %!! %!) $ )$ '' )/$ - ' %!N $ $ / %! %# G 1 %!-G' # /! $ / %B $ $& %B' L& %!M % # N $- / # ' 8 $ %! / %! $ $ $ $ $& %!- ' % /%! # $/ %! $!G# $ $ $& %B# - ' # & / %B $ $& %B %# ' 8 $ %! N $ & / &?$ / & %!- 8# N $ L$ / $ $& '// /%B- $ / '/ /%B )/('$ / $ $& %B# '!

43 43 $ %'/ %B ) ) # $ 8#' / # $& '- / /%B' $! %B / %B '!!-C # %! / %B %B $ 8 $- ' $ ' # ' #$ %! $ $ %! " %! 8 %! $$F H $? # /%B@ $ 8 / $& %!H / $& %! #? %! / $& %! %! / %! $ & %! /%! & $ )$ $ $& %! $ $& %! )$ )/$ $ $& %!- %! $ /& % $ $& %! & % $ '/ / $& %! N $ 1 -' %!) $ / %! $F1 $ )$ 1 $ $& %!' G1# # $ - )$ D $ $& %! L M' )$ /! $ $ )/- %!B1 / $ ) H )$ )/ $ $& %! / N $ $ %! $ /& % - )$ $ /$%!# 71. F $ 8 $ $/ ' #G $ %! & '$'

44 44 #%!.' & %! / ' $ F $' $ %! +$ $ +- ' %B F %! /$%! -

45 45 %! )$ + /$%!# 71 1 F /$/ )$ ' 1$ %! $ /$ $ ) G )$ $ /& % ' / %! & 1 %! %! /%B- #! %! $' / /%!# $& 1 $ $& %!$ /$ # ' )! #- ' # #/ L M & # "/%!# - # $ /$%! # 71 )$#$ ')' $ 8# $ 8 / $' $D /$%! %! $ %! G %! $ D - & /! '$ %B$ 1 /G # G " %! 5 J>> 9::A $ %! /G +$ $'$ +- =-9 & # G $ 0#$ $.# - $ $& $ $ $ $ ' =KI< $/ %!#)/$ ' 1 $ 9AJ=N`?9A=-<<<

46 # &# =<<; / K-AAK-<<: J F- + $ $& $ $'71! %B$ 9Ia) - ' ' )#$ /! $( $ 1# $71X $+1 & / )$ # 71 D $ )$ - '71G 8 ' / 'G'/ $ $ $ ' /! $1 1 1/$ $/ %!$ / 1/$ # $ / ) '$- 71IK: F ' K 9;J>- $ $ ' F!'! $.#!G $- %! $ # G 5 '$'G # )) $& %!- ' ' $ $'71G. /& 8 ''$' $ %?5*'=<<;#@-+ $ $& $# ' &71 & $ " 'G / $$' & $. ' $$$ I='9=##$ 'JK G $ $#$ ' 9J= =;/ '$X / 3 DANE, Censo de população, 2005.

47 47 3 # $ 0 I - & %!$)3 / $/ 9::9 / %!+$) $.# $" )3 / $ 3$ $- +' / & &/?9:@ $ $ # $' &-?S 9@- 9 & %!$)H / 71 *( / $F '+$ $ 71 $ # G S$1& 4 Informação tomada de:

48 48 $ $! $& %! D /$/ #71'$ $' %! %! % / $ $ %!- $ $ $ $ G $ 4 5 $?45@$ $?/ $ / $ - 1 / '71G $# $.# $ $ $ / )- $) H /' G /'$$ / $'G / $ $ # - #! 1 $ ' 8 & %! # 9:)" / ( # G $'* /1'' '*& # '$ $71 'Q 1')' 1' 1'F' ' 1' # 3 5 $ 3- $ $ $' & # %!$ / $ %!# $ %! $ )- $ %! ) & $?2S' =<<=(::@ D $.# '! + $ 7$'! $ % )/ L $ # M 7 $?/*J@-

49 49 *J /$%! ( ) F$ G 5 ' 9:;<39::< <'I <'J <'= <'9 < 9:;< 9:K< 9:A< 9:>< 9::< =<<; 71 7!+ $ $ *()# 2S'=<<=(::'=<<; $.' D 71 ) G 1/$'!# 8# $ # $ $# 0$ W?2S &1$&' 9::A@' /. $$ / %! - $ 'L$ $ #?A<-AO@ 6'$$ ' $ $ X$ F $==-<O'$ $A-JOM?5*'=<<;@- %! %! & '9::<9::;<+ 7# =J'JO $'9::K=<<9 =='JO?5*'=<<;@ 1=<<==<<J =='<O' - D &. # G $)/$"$& $ /. $'G'+7 #G & )' G )$! +7 -

50 50! 1 " %! E$ GE' $ 0$ %B $ E%! % 0#$E' #$& % 0#$ %! ##$ 0#$ - $' =<<< 0#$ $$'$ ;?/P 9@'$ E/ " E- P 9- $ / $ $/.# # $ $ $& $ $ $ / " ' $ %! G 1 3 $& %B'0 ' $% '% $ -$G ' $ / 1 G - 3 G # $ - G %!.## 7$1/ $ %! $ 71 1 G =<9;-$ %! / / /$/ $ G# $ /% 0#$- 3/ $ %! $ 1 $$) =<<A' 1"%! * - / $ %! $!( * ( Ab9<b $$=K * S(/ 76 1'K>' $+ 6 * S(P? $$:= $$9A<@ * S(/ S$$ /' $$Kb/ $ * S( $$KJ'/ $= * S ( $$=<<' ='5?/ 5 % # / G $. G 1/$ RF# - "%! $ / ' #/ #) $ ' %!3 /! $$ ' $3- #G'/ $? $$@ /# - 71' J<<<# K! /B # ) - #%! 5 Tomado de 6 Segundo dato subministrado pelo site oficial de Bogotá, e consultado o dia 20 de agosto de 2007.

51 51. A '?/P =@' $$ $& 3 ' & / -# $ & $$H $' $ %! $ $' $/ $ $ -G & $' $ 3 ' ) D $- P =- %!. $ ) 3(E5 FF $ $ $ #$ F ) $F $ ' /G $ $ ) ) '$ 6$# )$ $ E > - / ". $ ' G ' #$ %!. '& $ D - $ %! %!" %. & ) $- %! G $ %! $ %!$/ "1 G %! ) %B. D - %! G! ' $ # %B )$ ( $ ' %!' $ %B # $' - 3 $ 1$ ( $& %! 1 ' & ' ) D - #$ D / )/ )! 9= : - $ %! / # $/%0#$ $1?9'=J@ /##)- ;K. # # / $ /% 0#$ $ %!$ I##) #-$G ' %!G 0$ %! - $$ %! $ $ +$ F $ $ #%! %! %B. )- =<< =<<I' 1 #$?!@ %!' 1 $ / 11 %!. - 7 Tomado de consultado el día: 12 de enero de Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Estratificación en Bogotá D.C., y estudios relacionados P Rueda G., Nicolás (2005). Desarrollo urbano y pobreza en Bogotá D.C. Bogotá, Universidad de los Andes, Departamento de Arquitectura, Ediciones Uniandes, p.35.

52 52 #%!.71G ( $ %! H# 5cc :'J = 7 9J5 I=-A J G 3# J;5 J<'= I G ;>5 :'9 ; G 3 $ >9K5 J'A K $ 9K5 9'A cc $1)5 += *(

53 53 =-= $ $# 8 / 71 G$UU$ %! 76 1 ' $ $ 71 <-AOG ) 9>>939:<; =OX19:9> ='I<O $9:=> $ % JO-9:=<' $ %! #$1 " %! " WD & G # $$/"$%! ' $ $ -C G $ %! % D 3$ )$ #'/ -455?9::I@ $ G J< G$ UU' 71 / $1 $ G 5 - $ ' #%! D $X ' / $ ' $ / -'2S?=<<=@ G 9:J> $%!D #%!$ $?$3@- G$UU G% G$UU$ / $%B-% G$UU' / / $ $ $ %! # $G /$/#! -G$UU # # $ /$ - %! G #/ %! #$ G & $ $- G % $ 3$-

54 54 J< WD $ $' $ & 71/ %# / $ # & $ & $ /$/# # $ - $& / $ %! $?3$@- $ %! $F / $ ) $ 1 / =O 9:=> K-=O % G ;<- 71 % # ## & %! $ %!! & ' $G ' # $ / 1 $ & ' / $$ ' $ D $ $ # /$// %B1/ & # / -'# # $D & ( &?+/ ' $ # & %B/ $?$ 6 ' 5)@ 3?+/ ' * 5 $ % G$UU?455'9::I@(9>I< / I<-<<< # ' 9:<<9<<-<<< # 9:9>9II-<<< # -2S?=<<=@ /' 9:I<'$ $ $ $ $ %! % $& %! #%! %B- 9:;9 9:KI $ / AO $'$0 $ $)3 / $ 71 1 $'$ ') $ 1 )/& # -9:KI9:AJ $ $ & KO ' $ 'G $ 9= $ %!71 #$' =-;$B # 9:AJ-

55 55 9:A<9::<' $ %! )/ 0 # $B # ' $ - ') ' F#/ 9:AJ9:>; $ %! I';O- ) ' #/ $.% / >< %! 0 ) G' $& %! - $ ' 9::J'711 ;-I$B # ' '' ) J'9O $- # #?- 22' 9::K@ $ $ $. #G" 8 1 $.# ( %! 1 %! $F 71- %! 1 ' $ G # $ $ ' ' $' %! # 8# )/$ %!# $ %!'$ ' / 8# /F )/$#?-+5'=<<=@- $' /$/ 8 $ $ $ ) /& & $ %B )$ ' # $$ $71( ' $ :<' $ $ $ d 71 / 6?;-:O@$ $ $?JO@ $ $ 1 $?<-KO@?22'9::K'+-=;@- $ A< $ D $ - 455?9::=@ $ $ %! WD $8 %! 1 #$ #%! $ $ %!'' / $F 71G /& - " %! 71' /

56 J=O $ %!/ 9:AJJ9O9:>;-76 1' =IO9:AJ=JO9:>;-?-22'9::K@ %! / $ $ %! ) $ ' G' / / - $ $& %! $'G)/$$ )$ # %!. ' D ' 0/ ' /G D 71 $ " /! G $ D % 1 )$ $. - $ // )1I< '!/ / $ % )$ D$ 71/$ //- ) & %!! </ $ R?$) $ RR@ 9:>;3=<<9 $ %! $ 71 I;A-9>> -+ /&' + $ $ F $6$ F $3F $H $ ' G4$ =<<K'71 # 9=<-<;: 9< $ - #/ ' )! /$ -$ $ =<<; / $' / '! ) 1/$ - '71 =<<J $ %! K->K9-I:: # $ =<<;!! $ % =<<; $ %! K-AAK-<<: # - $ %!$ 71 G ;<K< 76 1 / # $ %B / & /

57 57 - " $ %! $ & $ $ %B' $ ' /! ' & %!. %)# &1/$ ) # ' $ $ %! # $ $ $ - #/ 3 ' 9:AJ' B? 71 $ 2 G'2' 7$)/ ' # '*#F7 $/ G?/ #$ 9@- #$ 9 $ $ %!# $ $ ' 9:AJ3=<<;!"#$%&' &'#&$ 9:AJ3 9:>;3 9::J3 9:AJ 9:>; 9::J =<<;?c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d 99K-=>J 999-=IA :>-J;; 9<=->=J 3<'IO 39';O <'IO + ==9-AAK J<;-9=J =>=-I:9 =>;-=:9 ='AO 39'<O <'9O 7 2 ==9->J: 9::-A<9 9AK-;;= 9AK-IAA 3<':O 39';O <'<O 5 $ J;-<IA J<-:I> =A-I;< =K-;;A 39'<O 39';O 3<'JO $71 =-I:K-9A= I-=K=-9=A ;-II<-I<9 K-AAK-<<: I';O J'9O 9'>O *( +$ %! X?c@ %B# $ =<<;- %! #$ 9 1 & $ $ $ ) 9::J3=<<;- #$ $ $ $ / ) -+'#/ $ $ 7?A-JO@ /$ 10 Este estatístico foi obtido do reporte do Sistema Único de Registro S.U.R. - Acción Social do dia 7 de Julio de 2006.

58 58 $ $ $ 71?9->O@- ' $ $? 7$)/ ' # '*#F' 2 G 2@ $ 71//$ 7 X $ $?99@ # $ $ 71'X0$' $ $ $ 3 /- $ $ $ #$ 7 ' $ $ '$ G # ' $ $ # - 1$ $ & %! $ ##/ $ $ $/ (D$ $ $ 71 $ $.- ) 9:AJ39:>;!/ 8# $ #/ D & $$9<< 9:A / A# F# $X#@ $$=K>< / K>X '@ $ $ # '7 \ 6-9:>;9::J?1 71' 9::>(>I@' # / Ab' ' / # ' / $ ' $$9J' / + 6 '' # / - G K< 71 / $/ %! / # ' G $ $ $! ' # $ & '/ $ $$9<<' /$/& / / F / 0$ /$/ $ )$ $ - $ & $' $'F'6$5 ' $ ' &

59 59 $ - + &3! 8# D #%!! $ D # )$? D $ $ - 8# %B F %B $ $ & /$/ 9:;<- + % G 9::< # 71 $ / & & /$/ # & -#/3 #G! L $M %! 1 ' $ 1!! $ ' / & & %! / )/-$ %!'& / $ $ - + 9::; /.' G $ 1 ' 1/$ $# #$1' %! $ #$1/ %! 1 3$ $& %!-2 F$/! $. $ D $ & $ - / %! / /%!# ' ' / )$ ' #/ )$ # & %B 1$ - $' /' $ $& %B $ $ # # " #/! $ $& %! $' $ $ $& %!$/ 8 $? $ $ /& % ' ' / $ & D & -

60 60 3 /$/ &! D $/ %! 1/$ ) #$ - # #$& $F $ %B' W'$# D G $ %! % ).- & /$/ $ D G $ %! / $/ $ '$ /$ % /%B / $ $ %! #$1- /$/ %!?\ 6 % $ / # ' $' % & / $' D ' / F % # # D - L % /%BM% $ $ & %!? 3 $@ %! $ & / # 71-0$ G 8#$ / %!# ( D $ $ %! %! 1 ) ' $ / & 3 /$/ # / %B' $ 9:A< %! % ) # %! %! $ & /$/ $ $- 2 %! 1/$ /& # & $ # D " %!# ) / # ' /%! $ # / $ - # & %B" D #? /$/ $ $F & -' 9:>;% $ & D $ %!? '

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

62 62 D ' &? $)@' 9; J< 1 $ )- 71 /$/ G A< / $ D / - D # %!' $ #%! F $ & # ' %!$ 1 %!! %! 1 %! # D $ $ D $ $ - $' /$/ E E # / /%?' ' -@ $ / $ & D /$ /$/# ' ' /$/ D 4G& P ' * ' $+ 7$ - ' ) # $ & 1$ /%$/1-G $' /$/ 3 / ' /% /$/ $0/%- 2 /& %!$ /$%! / $ $ 71' 1$ & 8 / 'G' /$/ %! $'G $/ ' $ $ %!# - =-J + %! #$1 $ 8 $ %!" $ %!# 71 1 /$%! %! $ %! G " %! $' / )/$ G $ %! 1 /!/ $ %! G / +$

63 63 $=<<9' ' $ '$ $ +$ D - %! $ ' $ %! $ ' /$/D %!( ' %! %! $ D - 455?9::9' 9::=@' %! G $ 1 D G ' $ $ G 1 $& /- " %! $%!G $ %! " D ' " %! %! $ %! D G %!') $& %!! $ D 71' L# & %! M'G/ $ &! # &1/' $ # G / / 3$' %! 3 )$ # -* $' $ # '# / $# &1/$' F/ D3$/ - L%! $ MG %!# $ * +, - ' $ $/'#! / F )$' $ %! F # D 71-+ %! &%! #' ' # / # $ & )$- +5S?9:A:@ $& 1$ %! $ #$1 $ $ $#$1'$ 0 %! / $ /D$ $( %!#$1 ' #$1

64 64 G #$1- %! 8 #$1' $/ $ $ %! #$1 ' #X# # ) /&)! / /G / %! 8 -G %!'$ ' / $& %! $ %! 8 $ $ %! 8-2 G ' '/! $# / %!- / # $ %! G # 1 &' #$& %! F - /! & 8 # ' 8 %!- $$ #$ F '1G $&! %!-!G / $ 8 %! $F. #$1' /$ $& %! #$1 # %!! #G $ %! 8 - $ %! %! $' $# / &)/$ %!#' $G ' # $ / % %!- #$ %! #$1 1 $ $ %!$ $# G' # %! $/ $ %! /& #%! $ $?-455'9::9'9::=@- $ %! D $ G $ % %! $ %!X $ & /! $ F / / $ %B %! $ ' $ D) ( 9:K<X9:K<=<<9X $' =<<9=<<;-

65 65 =-J :K< 9:<< %! G %B )' $/ 9< 9:<=$ %B' $$ # & %! X#@K 9:9I$ %! %! # & %BX@9; 9:9A 4 #+0#$ / $ %! $ %!?5'=<<<@- %B %B & #$ %! # 3 / /%'!)$ $ F $) -9:=J9:II L+$ M? +$ 71 *9:9:H9:=;''$ AI 9:=;'$ %BG # & / %! %! G / % ' $ $ G $ $&!&- + =< / $ $ #/ /$/ ## & %!' $ $ # ) $' # $ % $ $ %!# - 9:J<' %! %) & / $ D %! $ / & %! $- $ D %! ' # %! $ )$ ' ' " D ' $ )$ # $$ D -

66 66 J<' # & $D. $// $ # / %! / $ / 3 $ 3 # & %!' $ 3 ) %!- $ / # / "%!-%! D / # $ $ $$' ' %B / F/ $ / -$' / ) $$ # $ $ G?455' 9::I@- 9:J< 9:;< $ $! $ $ $ /%B& -' J< $ /?9:JK@ $ )\ $ 7$ / / # / # / # / % - 7 #' $' $ %! Ab>b'$ / $ $-$ / '+ $' # & %B7&'+ $$- # $ $ ) # # 8 %'$ +$ $- D $ I< G K</$/ $ 37 '$ $# ' $/ $+$ +$ 5# # &?%B' +$ 37 '1 # G ' $ 2# 71$) /! & #/ $ #$/)$ /&-=9 9:II #$$ & #$?5'=<<<'-9<=@' (

67 67 9- Q )/ $ =- Q J- Q I- Q ;- Q K- Q # # A- Q / 1 /- $)$ /& )$ %BG $ %! / # & %! %! #$ 1 ) ' # ' $ #$ %B & -+$ / $! $# # $)! / /$/ 71 $! " ' 8#' # +$ S $?9:I;@ %B /$/ $ / $ 3$3 ' +$ %! $ $ /$/# 71-5>> 9:IA +$ $ >> 9:I> +$ $ 71-+$ $ # /$/ G$UU 1!# ' E# 99 M G 9:J< $ $ $ $ 5#9:JJ- 9:I:' 5# /$/ $ +$ +$+$ $ +$ $ /$/ $ $, - +$ 5# $/ / $ $'$ '# )/- /$ ( 11 O instrumento do Plano Regulador estava concebido dentro da ideologia do "urbanismo moderno" adotado em Europa y Norte América nos CIAM - Congressos Internacionais de Arquitetura Moderna (BRAND, 2001).

68 68 3 %! ) # %B 1 W $& %! 1 # - 3 & %! $ %! $/ D - 3%! )/ 1 - # 5#',$ #+$ $ $& +$ /$/ ) $& %! $$ %! " ' %! /# +$ $ #G /$/ ' +$ $ $ 1 # - %! 9>; 9:;9 $ + )# '& / $ 5#- 9:;J, & /! $ +$ $ 71 $ 'F / /$/ -+$! $# $ $ ' $G ' )# #$ $ +$ $ $# $ $& $! $ / $ $%! /$/ ' / # & $/ / $ # 3- )?9:J<9:;<@' /$%! $) %B %! $ $ $ %! $ / " $ %B %! / %! -+ &3 %! F / / %! $ / %! / F/ & $) / / $ - $' %! " # & %!$ / " $ %!# %!

69 69 $' %! D # ' / # $ & %! /%0#$ / 71- G 9:;< & 8# %! % )' &? ') $ 39:;99:KI 3 KK<-<<< # 9-A<<-<<<@' ) 39:KI9:AJ3 $ %! =-A<<-<<< # - $ %! $ / " %! # -9:J>9:;9 / / ;;O N D ' %!% 3 ' 1 9:;9 9:KI / =K-=O D ) ' %! / /$/ ) $ G $- 41 ) $ 3 9:KIH9:AJ3' / ;<O D &?455'9::I@- # 9:;J9:;>) & $ D # $ 1 ' # ) & # $ G - 9:;I $ 71 )$ $&?# 2 G@ $?2' 7 ' *#F /1@' # 3 - %! ' #G / $ G $ %! D 71$ 1 $/1 /$%! %! D $ /! / % %! ' %!) D ) G " %! D '

70 70 ) %B 9= -2 /! / J< $& / %! $$& %! $ - G! $ / D %! & $& %! $/ -$# ) 5 $ '5 ' $$ -G 9:I<$G3& B$ ' $ ' 5 $$ *'?1# $@'% #$ $ $ %! $ # D - I<$ $ %! "%! # '$ 8 '$' #) $ # $& $ - $ G % &$ G 9<<< D G ' G '% $ $ & D & ' $ $ # $ - G 9:;< 8# $ %! $ D / '%!$ / % $ %!G3 # ' / & 3 ' '# $ G3 # -' $ $& $ G1$-% & $ & / $& %!! # / $& %!- 2$& 3 $ G /$/ / %! D $' KJJ$ & / G3 # %! / ' '$ # %# ) ) - 12 Toda a parte referente às técnicas e tecnologias de construção foi tomada do Estudio Prospectivo de Vivienda, p. 131, Tecnología y costos de urbanismo en la producción de vivienda, capítulo VI.

71 71 $& 3 $& # &0' $ ' D #' $ / &!- +' 9:;J' %! =<<< #G$ '# P ' $ %! /'& /'$ /)/'% ' ' %! $ $ -$& G / G G3 # /$/ G!-#33 $ ' '"/& # D - G /1 G3 # %! $ '3G3 # '$ ' G3 # $ ' $ /$/ -+ 9:;;1 $ & $G3 # $G3 # ' #G # $ #$ $/#$ / - / & %! / / $- 9:;J7 $R1% $ E. E ) %B & %! $ 3' G3 # # 1- $ 9I9 D '9:;A' /$/ I=; # +$$#) $ 3 # / '$ ' ' $' $ % 0#$ - ' G ;< % %! / D # #G' & %! %! & $ #%! %! D ) $ # & %!- 'G G G 9:A< / $ %! /G $ %! $ % & %!' $! #-

72 72 / /$ / #$1' %!% %B $ #' #%! $ /- #G G #$1 / $ / / D $ - =-J-= / / $ %!# (9:K<3=<<9 $ 9:;< 9:A<' %! $ %!#$ '' %! $ $& $ $ $ - %! %! %) % $ $ %! $ %! D -C G %! $ D / %B # & ' / ' / $G ' $ /$' D ) - ' G )$ $ /& % %! # & # & $ $/ - / $ %! 7 $R137R3 # $ $ $ / $ %! - / $ $ # $ ' /G 7R $) D & D # $'%!$ $ %! D # /G G $ / $ E # 0 D $ $ # $E- # / $ $ / %! / #$ & D $G (

73 73 F$ $ $ 6$ $ 0 '$# & '# $ $ $ $ F $ 6 $ $ $$? $ $ $ 6 $ $?455'9::I'-J99@- &! $ $ $ 8# G 9J %! // %! # %# $ / $& # & %! 3 ) ' 4 $$' $ # $ / # 1 / 1 # ) $ EE E# & 3 E D -4 E GE $ $ # / $ %! ' $! # /#$ & $ %! - # $/ / $ %! /- / / $ ( $ ' $ $ %! $ & #$ 13$ 1- / % # '#D 1/ 8 - #G / %! $& G %! $' / $& %! G $/ # - + $ D %! F $$' $ $ %! $& %! $ - ' $ & %! $ %!

74 74 %! D $ # $ %!' $ $ %! D $- C %! # ' / %! )$ $ $& %!' G )/$ $ /& % )$ $ $ - $ G 9:K< 71 /! 0 1/$ # 9I ' $ 1/$ %! ) $ $ / $ /G G $' %B \ 6 $3 $ & $+' / 3 $ G 5 F 3 $ $F /$%!# 1-%! & ' $ ' /$ K< %! # / 1 1- / /! $ G %!' $ " / %! 3 / % $ /$/- C 1 $#$1 -) # 9:KA9:A> $ $ %! L$ %!. /$/# M( +-7?=<<9' -9J:@' %! $ %!. $ %! # E ) $F' $ $ $ FF 6$ $ 6$E- +$ '$#5?=<<<'-9=I@' E $ E $& $! 13 No terceiro capítulo tentaremos dar uma explicação sobre em que consistem tais estratégias que surgem como resultado da análise da informação compilada na base de dados dos lançamentos imobiliários. 14 Nesta época foram construídos: Bella Vista, Estrada, Bosque Popular, Normandía, Boyacá, Modelia, Ciudad Jardín Norte, Tierra Linda, Prado Pinzón, Cedros, Pasadena, Santa Bárbara Occidental, Chicó Norte, Belalcázar, Campín, Pablo VI, Asunción, Galán, San Gabriel, Ismael Perdomo, Bonanza, Santa María del Lago, Tabora, Niza, Recreo de los Frailes, Sears (hoje conhecido como Galerías), Santa Matilde, Villa Sonia, Pesebre, Colinas, etc. Estudio Prospectivo de Vivienda Misión Bogotá Siglo XXI.

75 75. /$/ & $ %B # $ %! & ' # 5 $ * *?9:A<39:A=@- F/ $$) $ %! / /$/!/ $ %! $) # -2$ %! 9;: 9:AI! & $ $ %! # & $ & #G! $ / / +$ /$/ ' - %!$/ 'G'/ 8# %! %! D / $$ %! G $'# %! $# - G $33/ $ # ' %! # $ ' ' $. %!'! ) D ' % %B ' X 7 $ R1' $& / %B # $ $ - #$ D % # ' $G ' 8 # / $ / ' $ /& / & / # $ 3 #$ - 71 # & %!$ &' G '$ /$/ $ E# & %! E $ $ # #$ " D & %! $ ' D & $ '%!$ $

76 76 # & %B & D %!- # & #%! 3 - ) / 1/$! #$ # $ # $ %! D %! /G %! D $# ' ' # & %! /& D 3/!/ #$ # 3 /G $ $& %! # - G 9:A< 0 %!/D / $ # / 2+ 9; ' / %! / $ $ $ $ - #$ G $! $ / $ & %! / # $' $ % $&! # $& ' " %!3 $$ %! / D -455?9::9@ $ G / %! $ $) D '%! G # D # 0 # $"%!$ %! $ %! $'%!$ $$ %! FG $ %!H 2+3 S/ 3S 1/ %! $ %! G D - 15 Em 1972 o Estado colombiano adotou um sistema de crédito para o financiamento da compra de moradia ao longo prazo que se chamou de Unidad de Poder Adquisitivo Constante - UPAC: "es una unidad cuyo valor cambia diariamente siguiendo las fluctuaciones del poder adquisitivo de la moneda en el mercado interno. Todos los días se reajusta el valor de la UPAC de acuerdo con la variación del índice de precios al consumidor. Este reajuste diario del valor de la UPAC opera en virtud de la corrección monetaria que, a través de ella, se aplica a las operaciones del Sistema. La corrección monetaria es el mecanismo utilizado en el sistema Colombiano de Ahorro y Vivienda para reajustar el valor del dinero con el propósito de restituirle en todo o en parte, el poder adquisitivo que pierde día tras día como conseqüência del incremento de los precios de los bienes y servicios." BEJARANO y RODRÍGUEZ, 2000, P.41.

77 77 9:A<9:>> & % $) $ " / %!/$ $ %! $- / $ $ %! W #%! 7R $ S/ %B1 - / $) %! /$ # $ # / % / ' G %! #$1 $ /D /$ /! # $ $ ' %! " %! % - ' #$1 $ # G #G %! $& %! %! /1/ - %! 2+'' %! D / - %! %! $. ' $G ' / & /& D -% /#$1/$/ D )$ ' 0$ / $ $ %! $ %B $ %! %! $' / " %! / $ $ $ - # &! &# $ / #$ #-/ /%B# $ %! & ' ' ' )$ $& $ /& % // )$ $ - 8 /$ &. /$/' / $& %! $ 8 / % / - / %! $ $ &' %! ' &N D

78 78 -''#/. /)/$ & %! $/ %! % $ ' $ 8 $ # - ' %! 2+ G 9:A<'/8# & #$1 $ & %)( %! $ / ' $' %! # $ %! G # $ %!' # / D %! %!- ' / $ %! $ # $& G %! $ 0 %! & $- #/! D & N $/ / $& %! $& %! ' / %# &1/$W %B- / " & ' # % /$/ D $ $/ $ / $ & #G 9K - % $ %! D $ $ ( / $ %!8 -' #$ '/ ) / '$'/ %!$ S/ +$ ' 1 $ 9:A< 71 / G " - D ><' $ / $$ /$/ +$ S/ $ / 16 No Capítulo III se faz a explicação de como se deu esta estratégia para mudar a estrutura da cidade e lograr assim o incremento do preço do solo nas zonas populares.

79 79 7$ 7 'G / $). %! D # / ) /$ %!" $ $ - / 7 ' /G ' $%! " # $ #$& 1/$ ' / "D $& / D / $) $ - $ #$ $ & $ % %! $ $ 8 $ / %! $-) # 9:A:9:>:/ $ $ %! # '' /%!0#$ /$/# # %! # / #$1- %!0#$ /$/ $ / /%0#$ / /$/ $ $ $& %! # & %! $ $- %! 1/ $ %! %! $/- / $$ $ ' ' $G D ' /! / $ 0#$ ) $ # & %B $ ' 1 / #$ %! $ $ %! %! / /G # - # ' $ ' # ' / $ %!# - / +$ F $3+3$ / #$1'A 9:A:' 0 / $) ( # / ' ' G $ %! $ ' 1 / -2G & $A E E/ #. / 1 - $ (

80 80 3 /$/ G /$/X 3 #$ %! G $ X 3 3 /$/ G # / %!X' 3 / %! ) / $F' # $# )- $ %! B$" %! G $ %!# ' %! $) A # " ' $ % /$/. ' ' # & % # G / 0 %!?5' =<<<' -9JI@- A 9:A: & $ 1 $ $ 1 G %B 0 # $ $$' $ $ "%!$ %! $ # $ / ) $ $ ( / %! / G' %!& $ ' / %!& -)/$ $' 9:><' %B ) ) / ' >< $ + #/ 8# D ) $ / - ) /1 $# ' /$ $ %! 5:b 9:>:5 2# -2 / %! 3/ $ $ $ % $ /! 1'!$ %B# ) - $' 5 2# $ " /%! $ /!# $ %! %! / - "

81 81 $ / / # ) " %! 5:b $ )! / $-* $' # $ %!' / 5:b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apitalis ta Por encargo Estatal Total *(455'9::=-

83 83 $ D ' ) 9:AA H 9::9?F $ UU' 9::J@' %! %!# 3 '# & ' G 3G G $X'$F' $$3 '\ 6'7 $ G # # - 9:>: / G 3G G $-+ ' # '$ D 9:>J 9:>;$ $& & $ $ $ F# $- 8 $ #$1 %B )$ # / #$ $ / GF # $/ 'F' G#$ )$ G 3 $& ' $' - 2 %! $ WD 1 G $ )$ $ $& %B ' / & 1$ $ )$ $ G - ' $/ $ ' $ %! %) #G $ ' /$/ %! $ $ %! %! / %! $ $ %! /% $/' $ %! D - ' $ D %! %! % #$ % $/ # / ' $ #$1 $ #%! D $ )- / " & )/ # "$ %! # 8 " %! D ' ) )$

84 84 $ # )$ $ $ - # $ $ $ % # ' $$ ) ' /$/ ) ' $ / & & %! N # - #$1 $& %!'. )/& 71 /$/ $ ( + F $& F $ $ da<'$) KI3AJ'71) ;-=;O $'1$/ $ $ 'J-<;O--- + '$ 0$ $' $ I-;KO $) 9:AJ39:>;6 K-I<O 9:>;39::J'1$/ $ 71'/ J-J;O6J-J9O?'9::K@- 41 9::< $ %! #$1' %! $ D ' ' % $& %! $ %! ' G /$/# $ / )# %! ) - $ $ %! %! K 9::<')'# / $# % # )' / %! %0#$ #G $ $ $& %! # $ $- K #$ D )/ & ( ' / %! / D X #$ $ %! $ / $ '%B #- )/$ & $ 1 # '## 1 $-)/$ & '1 /? $' $' $ $@- K %! $ / $ / %B $ 1/$! # / $ / E$ $/

85 85 E$ /%B#$1 /" E #$ M?5'=<<<'->:@- %! D 0#$ /$ ' 1 ' / %! D & $ / $ $ $ X %! 9::; #$1 / " %! / %! $# ) 9::< 2+ & /! - # G 9::< $& $.# " $#$& %! 3 $ #$' $' # ' $ /% 0#$3' $G $ %! / %!+$)?9::9@-) G :< $# / )/ 1/. $ %=I':O $ 9::<9::;' G & ' 9::K=<<9' $ F K-=O?5*'=<<;@- $ #$ / $/-+3 / # $?*@ #$ $X & $1$ %!' / $ %B $ /. $$# $ $ )$ &-)/$ & $ $# %! # $& ( 1 $ $ 1 G %! # %B & 9A ' & " % / 9::K %! 1 )$ )/ 2+WD ' /$%! ##$1" 6S/ - 17 O anatocismo é um sistema de capitalização de interesses que resulta consideravelmente custoso para o usuário do crédito que é assalariado e cujos rendimentos não se ajustam com a taxa de interese.

86 86 $ %! F 9::9' $& %! %B. $) )/$ $' /! $ %!# ) / 5:b 9:>: & $ %!'/ $ +$) 2# %! '$ %B $ # %0#$$ #%! $# - $ %! 5:b /// $ %! 9> ' %! 5J>> 9::A5 $13$ / # / $ %! $ #%! +$ $ H + 9: 3 %! ) / #) # & %!- /! +& %! K9: =<<< #$ & 71 & - D 5:b 9:>:8"5J>> 9::A#) $! $ ' %B 1! $ )/$$ $ #$ F+$) '!0#$ / #$ & $ #3! ' %! /! D %! $/' -! # / #$ # / ' $ $& $ %! G '. # /$/ /G #$ +- #G/# / %! $ # G $ %! $ / # ' && $ #$ #$ %!-5J>> 18 A Lei 9ª de 1989 foi demanda por inconstitucionalidade pelos privados por quanto a Constitución protegia o direito à propriedade, mas nesta lei se falava de extinção da posse e expropriação coisa que não gostou entre os grêmios. Além disso, não tinha definidos os instrumentos para a aplicação a gestão urbana. 19 Devido à relevância que a elaboração e implementação do Plano de Ordenamento Territorial tem sobre o desenvolvimento urbano, no final - ver Anexo A- se oferece um resume explicativo sobre o mesmo e se apresenta um glossário de termos relacionados com o tema.

87 87 9::A ' $ $ &! %' $ #$ /$/. $X ) $$ 1 / / 8 # ' /$/ # 1/$ # 71- =-J-J + / $ %!! #$1 ( =<<93 =<<;! #$1' 9::J?5*' =<<;#@' 9:::- #$ %! /$' ' 1/$ %! # ) K<-<<< & $ =;-<<< &G $-9::;9::: & $ $) ) 7 $ 0#$ & $ D $& $! #$1-9::: 5;IK # 2+/ 2 S $ $?2S@' / $ $$ # $ %! / 1/$ %!' $' $ / & " )/ 1 %! $ $ - =<<9/D +' ' $ E # E G -D & & " B $ $& %! $ %! # #$1- $ $ $$ %!$ $ # %! # %B# # $ $#$ /'1 ##$1 / # / %! # %B ' /D + / - 2 #/ + G & %! ) F

88 88 /$/ $'. # $ ' & $' / 1/$ F' #$ $D $ $ %! $/%B & # & %! %B% / ' $ $) # - 1$ + #$ $ $/ G - %! +'71 / $! / $ $ /$/$# - J 2 +$ %!Q $ 71 *(

89 89 + $ %! +$ $' 1 # / 99A 2 +$ Q $?2+Q@?/ $1@'! # ' ) D 1 ' / %! $F #$0 %!-' 2+QG L $ # M $ # - J' 2+Q G $ 71- * $' $' 71'1 #/+- " 8 / / ' ) ' % =<<; % =<<K / %!71/ 99-;O $ % J:-JJA & ' D %! =<<;- %!/ B#/ ' $ D "%! $ / ) / $& %! $ $ $ H2 G# 3 # )$ $ $!/& $ /&' $$- 41 %! ' $ & *#F'$ $ $) 0 $ G G # - ' G $ 5*?=<<;#@' / %! " $ %! $ $& %! ' $ $ #.$ $& ) %! $ %! D X & 'G 2 G' 0 - #$ ; /$ $ %! =<<< =<<J! /$%! ) ' G '/ #/ %! $ +7 71' $ / / %!

90 90 $ 0$ $/ ==O-$ $ D 9::<' #! / / $& $ - 11 $ ' & %! # F/ $ " $ %B+1$ %! 2+Q 1 - #$ ; /$%! +7 =<<<?9@?=@ =<<9?9@?=@ =<<=?9@?=@ =<<J?9@ # $ %!' %B6 %B eak;-;9: J<-<J =-<= eaa=->a= =A-A: 9->A e9-9:i-kak =:-KA =-KJ e9-ik>-i<: =>-<J =-:9 %! e9-;a=-i:k =I-K; I-9K e9-i=;-k:; =9-9I J-II e9-a;a-;9> =9-:> J->> e=-jj:->k< =J-;= #$1 $$ D e;-i<=-9<; JK-KA 9I-=> e;-;<:-k>< JK-K> 9J-J9 e;->kj-<;; JK->> 9=-:J ek-9j;-aij JA-<A + 7 eja->i<-ij> =9-KI 9<< ei9-j:9-aja =9-:; 9<< ei;-jii-;ik ==-=: 9<< e;<-ijk-ki= ==-<A 9<<?=@ I-KI 9=-9A?9@ " %! $ $ /?=@ " %! $ / *($ # # 3 $- ' 1 $# %! 3 $3 / D " %! ' / G 'G $ $- $' 1 #$ ' 1 %! / # & & / / X $%! $ $& %! #F/$ $ %! / $& %!- ' % =<<K' 9>-9KK / ':-==: / %!>-:JA#$ -

91 91 # G -$ '# $ G1 # 1 ' '1$#! /$ 1 $F - #G " $ / /$/ ' $ $ / $ %!# $- ' $! /& %! # G)/$ / ' $' D F/ ) E$#EEZM =< - C # )$ ' '! $ /! D ' %!"3 / $ $ WD %! * $$ & $& %! #' # $ / $ "#$ ##) $ /& % - $ # $ * 1 / $ %! / & $ %! -/ $ $ /%! $ I- 20 Club house são conjuntos que incluem entretenimento e serviços ao melhor estilo de um clube, por exemplo, sauna, salão de beleza, Internet e piscinas, entanto que o Town house consiste em módulos similares de luxo mas que são de dois ou três andares.

92 92 I S $+ $ 71 *(+1 $(ZZZ-$-/--$ 99-<A-<K *; $$ $ / $& %! D =<<J71- / $ $ $$! ) / $& %!' $ '2 GG $ $ )$ - #/ %! & %!# $71 %! / %B3%! $ 3' /! /%B # B E E )$ D # B &##$1 )$ ' $' $ E E/! &# )$ D $ ' ' D & & )$ $ 13$ -'#/ ' / ' &.$ %! / ' G $ $ $$ 1/$ #) %B ) -

93 93 *; $$ $ / $& %! =9 D '71=<<J K'<< Indice de Verticalización ;'<< I'<< J'<< + d G \ 6 /1 $$ 5 $ $ # *#F 2 G ='<< 7 $2# 7$/ # $ 2 9'<< 6fJI'<J= J 3JA':9I = g9i'>>>g9'jkja = f<'k<<= <'<< <'<O 9<'<O =<'<O J<'<O I<'<O ;<'<O K<'<O A<'<O ()*#$++&&&,&'$##$ *(5*'=<<;#- # G' G /%B # $ %! # )$ 1$ %!# 71 ) 9:;<=<<; $& ) # %! # $ % #$1 # ) ' F $ %! $ $ D ' 1 $ ' $ D # - 21 Neste caso, na gráfica o Índice de Verticalização é aquele que indica a proporção de famílias que moram em residências construídas em altura por localidade.

94 94 )$ %! $# 71'9:;<3=<<; %! + $& 1$ %!# 71' )$ $ %! D $F $ ( %! D ) ' $ # #$1 ' $' & %! $ 1$ F3 $- $ 1$ 8#$ " /$%! ) 1$- F G %! $ # 71 1$ $ % #$1 $"$& / %B $' %!' ' %! # ' ' $' $ 1!3 %! / %!' & & %! 1 8# F $ % 9:;<=<<;- J-9 $F $$ $ %! 1 $ %! #%! )#$ % 1$ / D ) D /

95 95 #$1 71- $ /$/# $ 1$( # # $& $ % / %B $$$ % - %! ) ) #" $ $ 'B 1$ F & %! /$/ # $& %!-+ & $ $F ' $ $ # - J-9-9 $ #%! )#$ % #$1 71/ D ) $ ) ' $' 1$ )# # " $$ % #$1 $' $ # %! #$ $ $ $ %! )3$3' %! LS/ M' 0$? %''# &#@ 9:;< G &# =<<;- $ " $ $$ $ ' $' G 9:;<'#$ %! #G %!" D / L2# M-/3 $ %! #$ %B $& #$1' $' / 5 )' #$ # =<<=' / R # ' " $$'% #$ /# 9:>J / $ F -2 0$ %!$!LM #$1 71'$ / $' #$ %!!! 1$ 'LM $ # & %! $ # $ F / -

96 96 C $ $ / ) 9:;J9:;A $ $ / +$$ '$ 9:;J $$ 5 F&/ %B/ F %! 1 $$#$$-C J 9:;; G=9 / 9:;K $ $X =9 / 9:;K 0 E E $ G A 9:;A +$$ ' % /$/ / )/ / ) & 9< 9:;A- $ 9:;;'9:;K9:;A' %!# D / G #!D $ % #$1 9:;;- 2 /& ' $ $ %! # ' ' / / %B %!?-455'=<<I@'! 0 $ %!$ $ $ B # '$$/ %! %! # )- $ # (#@ $ %? $ % 0? XN@% $X$@% 0 0 # $ $ '/ $ ' %!$ / " $ %?--' 1 $ $$ % 1/$/ - # #/ ) $/ ' $ $& %! $ %! $ $ $ -

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

98 98 D & %# 71( %! $ ' E %! / E N#$1 '!/) %! / %- ' ) / 9:;< G 9:KJ / ) $ %! D ' 9:;<1 / D ) $ == ' 9:;<' %! L 3G & M $$ =; 9<b?/ * 3)$ 9@' $ ')$ R & R 6)--- * 3)$9 L 3GM71'9:;< *(4 $$'9:;< 22 O jornal El Espectador destacou na seção de Urbanismo publicada na quinta feira, 1º de junho de 1950 na página 11 a construção do primeiro "arranha-céu" do sector norte de Bogotá, tratava se de um edifício de 12

99 99 $ ' G 9:K<' $ % & '/ $ 9:KJ /$/ D ' $' $& $ 5 -' 9A= $7 1' '9<< 5? $@-# 9:A>#$$ % $9<: =K ) 5 h)--- ' # + F&6)- -- =J &$ &9:A<E / / # ' E %! 2# & F $ $& / K> $$9<<- #$ A $$ % 71 $ 5 $& %! 9:;< 5# & %! $ 9:;9 5 % ) 9:K< %! ) 9:A< + $ 9:A> $ % $ 9::< %! G G $ $ $ % & =<<= / D # $' $' & *(1$$ %!3 $ $ 1 $ $ %!3 # + F&6)- #3$ % $ $& /& % 5 6)-' # 71' $ % /& % + - *#F'/ $ G ' $ G $ % $*$- 7 #$1 5 L$#M $/ 5 #' $F L$M- #$ A $$ % ' $ $ $& %!71 ' $G' %! / %B" andares na calle 25 com a "futura" carrera 10ª que constava de 120 apartamentos e no primeiro andar tinha locais comerciais. El Espectador, 1º de junho de 1950, Seção de Urbanismo, p Consultada o día: 1 de febrero de 2007.

100 100! %# %! $ %!' $ # &)/$ $%!# - *K D $ % G $ %! $'719:;<H=<<; , , , Número de Lanzamientos , ,0 Área Licenciada Promedio 1.000,0 500,0 - Número de Lanzamientos Área Licenciada Promedio * K G )/$ D / / $ 71- $ ' #/ /$%! $ % ' $ / 1/$ G?`@ $ %! D $ %! 9:A;' $ %!! $ % '$ / 0 $ % #$1 1 G $ -$ / #$1 $. ) $ & L# % M' # $ G %! $ #$ 9:AI- ' #/ D $ % #$1 G $ %!

101 101 D $ ' / 9::I $ #/ $' =<<9 =<<=' / $ / - F / & / %B $ # 1$ %! # # #$ $ # #$1- J-9-= $ 1$ %! $ $ %! $ $ #?/ P J & G(G %!0 $ $ % ) 1$' G/ #3) D '%! ) / / $- G #?/ #$ >@' ( $ ' $ $ ' ' -$ $( P J /$/ ' / /D %! $ %! & $( )$ D /& % '/ & % '# % &'$- %! $$ D ' ' ' $ / $ ' 'G 3 # & $ %! %! $# - ) $$1 ' G 'L F $ $ $ #$ &./-$ $$ ' '/ "./$ #/ $$-G $$ $$ $ $ $ $ $&./6 0./ F $ $$) $ $& M?*24'9:>:(=<K3=<A@- / $ 2# * ' %!F # 'G $ 24 Tomado de ALFONSO, 2007a.

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

103 103 %! # #$1 ' $ 2+ %!/$ $ % #$1 # %! - ( 0 / $ ) $ $ %!&%! 1/$$ %! %! ' $/8 /$/ - $ B ' / /.?L! M@ /$/ / '$' $ $!- $ $ & $ %! $ $ ' ( 9 #$ > $ # $3 = $3 $ J I ; *(1$$ 9 #$ : $ 5# & = J I ) ) ; %B ' *(1$$

104 104 5# & ( " $ / / ) $ # $ %! - ( ) # & %! # ' ) D? G@) %!- ) (G F ) - ) ( & G $ ) #$ - %B ' ( $ " F / - J-9-J 2 & %! 1$ %! $ 71 + $ 1$ " & %! %! $# 71$ #%!?5*'=<<A'-9<@ / %! D $ %B 9:;<' G' %B $/ # $#$& $ $X#@ %B $& %! $'@ $B / / $-! D ' $ 1$$ ) $ /$ & %!! /$ 1$ $&?/ #$ 9<@(

105 105 #$ 9< + & %! 1$ $ % '719:;<3=<<; +) #3) %! G $ $ % 9:;<39:A= 5 &# ' $%! # & %! $ %! %! $ 9:AJ39::9 * $ $&' $ &# %! $ 9:AJ39:>9 %! $ $& 9:>=39::9 + / /%! $ $ %! / / $ 9::=3=<<; %! $ # '$ $ D / 9::=39::K %B /%!# ) / $ 9::A3=<<9 $ 2+%! $ % =<<=3=<<; & # / / $ *(5*?=<<A@1$$ - JJ 9J9 99K 9;J 9=< 9:K ;J 9<> 2 /& & %! " 1$ )# / *A #/ /$%! $$ % #$1 / D 1/$ #3) 9:>= 39::9 9::= H 9::K' D ) 9::A3=<<9 $ 2+ ' 1 ' $ %! 8# 2S 9:::' $ & %!/$ $ % -

106 106 *A /$%! 5 % #$1 #3) 1$' $G 71'9:;<3=<<; a a a a a a Total Prom edio *($ # # 1$$ J-=! F H $ %! $ # 71 * > D $ % #$1 ' ' ) $ #GG)/$ / $& & / %B $ 71( $ $ %! $ # & %! D ' %! $ $' D %! $ ' ) %B -

107 107 *> 719:;<3=<<;(+ & %! $$ % $E $E )&% )%% (&% $$12#% 3 %&'&5 %&'& $$12#% 3 &%$% &%&' &,%&' #4& (%% '&% '%% &% % '*+&% '*+&) '*+&, '*+-% '*+-) '*+-- '*+-+ '*+,( '*+,& '*+,. '*+.' '*+./ '*+., '*++% '*++) '*++- '*+++ (*%%( (*%%& 0 1 " " " 2 " *($ # # 1$$ %! % 1/$71 1/ % $/ # /$ # '' /%! $/ ' $ /)!D $& % / #G!.-C %!$/ $& 1$ D $ % & %! $B $ %!# 'G-

108 108 J-=-9 5 &# ' $%! # & %! $ %! %! $'9:;<39:A= $ $ 1/$' =J'KO $ $# $.#?5*'=<<A#'-K@' #G!) '$ $ 8 $ $' $ / $ $& %B / /& % - ' $ %! $ / #1$-$ ' $/ %! & & $#3 $& $/ ' ' D 1/ $& #$ 1! #$ / - + ' %! D ' B' 3 $'!$F - &B# $ $) / %! $! - 1$$' & D$ % G '#$ %! / / $ 9:;;' 9:;K9:;A'$ $ %!$) / )-C) / / #$1 $'G' $! / 8 $ -C' $G ') $$ &# / D / #%! / #) # & %!' ' L!/)/$M / & " L M-F $ ) #/ $/ %! %! $ / $ / /D 2+ $& ) 1$- 2 1$$ & %! #$ 9<$ $ % * > ' )?9:;<39:A=@' $ # &

109 109 "%! D %! $- $$ %!/ %! $ ) %!G - J-=-= * $ $ & %! $'9:AJ39::9 ) ' / $& %! ' ' $! / %!#$1 $9:AJ' ' $ % ' & $ D $ %! # & $ # - $ $ # 71 1/$ $/ %!$.# (=='9O?5*' =<<A#'-9=@- %! 1/ G 1 $ $ & # $ 1 $ $ /$ % ' 2+/D # # D / $ - %! $ G / $ / / /. '$ '/ # ' $' $ # & - JJ $ % ) ' 9J9?/ #$ 9<@'$! $ #3) $ / / $) $ D 9:>='G $'$ %! N $ / " / / %! $( - J-=-=-9 %! $ $ &'9:AJ39:>9 %! 2+ $ $& )$