ANO 4 N. 13 Setembro a todos os. Agenda PARCERIA Artigo. Corretores têm Agenda Legislativa no Senado. mudanças

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1 ANO 4 N. 13 Setembro 2013 Revista do Conselho Regional de Corretores de imóveis II EMCIM proporciona capacitação a todos os corretores do estado de minas Agenda PARCERIA Artigo Corretores têm Agenda Legislativa no Senado Convênio beneficia imobiliárias Lei do Inquilinato passa por mudanças

2 A revista CRECI-MG é uma publicação bimestral do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais - 4 a Região expediente Presidente Paulo José Vieira Tavares Vice-Presidente Newton Marques Barbosa Júnior 2 o Vice-Presidente Reinaldo Fontes 1 o Diretor-Secretário Vinícius Ângelo Araújo 2 o DiretorA-SecretáriA Andrea do Carmo Alves 1 o Diretor-Tesoureiro Fernando Luiz Viana 2 o Diretor-Tesoureiro Tarcísio Naves Sanglard Superintendente Ricardo Mendes Jornalista Responsável Carla Cardoso (06565-JP) Redação: Carla Cardoso Igor Marques Projeto Gráfico Sônia Silva e Mitiko Mine Diagramação Alessandra Araújo Impressão Rona Editora Tiragem exemplares CRECI-MG Rua dos Carijós, º andar Centro - Belo Horizonte - MG Cep: Tel.: (31) news@crecimg.gov.br Índice 4 - Editorial 5 - Giro - Notícias do mercado 6 - Creci-MG e CMI/Secovi-MG assinam convênio para disciplinar atuação de empresas imobiliárias 7 - Artigo - Ricardo Mendes 8 - Entrevista - Ricardo Basto da Costa Coelho 11 - Pelas Delegacias 14 - Acontece no Creci Capa Encontro Mineiro de Corretores de Imóveis chega à sua 2ª edição 21 - Convênio entre Creci- MG, CMI/Secovi-MG e Cemig beneficia imobiliárias 22 - Capital mineira recebe 2ª Sessão Plenária do Cofeci 24 - Artigo - Graziela Menezes - QR Code X Mercado Imobiliário 25 - Mantenha seus dados atualizados 26 - Crescimento sustentável e maior efetividade na fiscalização marcam a gestão do Creci-MG 30 - Serviço

3 editorial giro Orgulho de ser corretor É com muita alegria que comemoramos 51 anos da regulamentação de nossa tão honrosa e digna profissão. Na qualidade de presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais e em nome de nossa diretoria, conselheiros, delegados, servidores e colaboradores, desejo a todos os profissionais, que com orgulho represento, muito sucesso, prosperidade e, acima de tudo, muita felicidade no exercício da profissão. Nossa gestão, sempre focada no profissional, pautou sua conduta na orientação e no enriquecimento cultural dos corretores de imóveis. Um exemplo é o Emcim e o Papo com Corretor. Firmamos com o Ministério Público, em todo o Estado, convênio de cooperação técnica para o combate ao exercício ilegal da profissão. Renovamos toda a frota de veículos utilizada pela fiscalização externa do Conselho com o propósito de favorecermos a celeridade e a eficiência, razão pela qual ocupamos, hoje, lugar de destaque no ranking nacional de fiscalização mantido pelo Cofeci. Enfim, trabalhamos em prol de todos os profissionais, indistintamente, ainda que atuem em localidades distantes da capital. Parabéns a todos nós, corretores de imóveis, e obrigado pela confiança depositada em nossa diretoria. Boa leitura! Paulo Tavares Presidente Setor ativo na capital Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), os bairros de classe média e os bairros mais novos de Belo Horizonte estão apresentando uma taxa de crescimento superior a 100%. Os motivos seriam reflexos do atual momento da economia nacional, como o aumento do poder aquisitivo da população e as facilidades de crédito que permitiram o investimento em imóveis. Tendo condições de investir, famílias de classe médias estão aproveitando o momento o que tem levado ao crescimento de regiões como a Pampulha e o Estoril. No caso dos bairros mais novos quem está adquirindo residência são pessoas que optaram por residir sozinhas, diz a pesquisa. Crédito imobiliário em crescimento Informações divulgadas pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) revelaram que o crédito imobiliário com recursos da poupança bateu o recorde. O valor de R$ 82,8 bilhões registrado no ano passado, representa uma alta de 3,6% frente a 2011, quando esse acumulado foi de R$ 79,9 bilhões. Para este ano, o Banco Central acredita que o crédito imobiliário deve responder pela principal fatia da carteira de pessoa física. Com o avanço do crédito imobiliário ele chegará a representar mais de um quarto do total no país. Realidade que semelhante a de vários países com economia mais desenvolvida, onde o mercado imobiliário representa a maior parte das cartelas de crédito. Belorizontino se prepara para investir Levantamento realizado pela empresa Ipsos Marplan com a população das capitais brasileiras chegou à conclusão que nos próximos meses parte da população brasileira pretende realizar algum investimento em moradia. As cidades de São Paulo, Recife, Belo Horizonte, Curitiba e Goiânia são as onde há maior concentração de pessoas interessadas em investir na aquisição de imóveis. O momento de facilidades de crédito e aumento da renda da população é benéfico para o consumidor e propício para a realização do negócio atraindo interessados. 4% dos entrevistados disseram ter interesse em comprar ou trocar de casa e 31% disseram ter intenção de construir ou reformar o imóvel. 4 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

4 PARCERIA ARTIGO Creci-MG e CMI/Secovi-MG assinam convênio para disciplinar atuação de empresas imobiliárias Representantes do Creci-MG (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais) e da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais) assinaram, no dia 2 de setembro, um convênio para viabilizar o julgamento de condutas eventualmente adotadas por empresas do mercado imobiliário em discordância com o código de ética do setor. Dessa maneira, a parceria vai permitir que as empresas associadas comuniquem para a CMI/Secovi-MG as suspeitas de transgressões éticas, que serão repassadas ao Creci-MG para instauração de procedimentos disciplinares sobre maneiras de captação de serviços de intermediação de compra, venda e locação de imóveis. Para Paulo Tavares, presidente do Creci- MG, o convênio formaliza uma parceria entre as instituições para que possam disciplinar as eventuais irregularidades praticadas pelas empresas do mercado imobiliário. O objetivo desse acordo é unir as entidades em prol do desenvolvimento do mercado imobiliário, além de estimular parcerias, intercomunicação entre as empresas e disciplinar o segmento, afirma. De acordo com o vice-presidente da CMI/ Secovi-MG, Fernando Júnior, as práticas que envolvem os negócios imobiliários devem ser sempre conduzidas com ética no relacionamento entre as imobiliárias. Com o convênio, a entidade pretende resgatar o padrão ético de comportamento das imobiliárias e dos corretores de imóveis. Dessa maneira, nossa meta é evitar a concorrência predatória, que pode prejudicar tanto as empresas quanto seus clientes, declara. Para utilizar o convênio, as imobiliárias devem ser associadas à CMI/Secovi-MG e preencher um formulário com a narrativa dos fatos que configurem a transgressão ética. Além disso, devem ser fornecidos documentos que comprovem alguma prática irregular, tais como fotos dos imóveis oferecidos de forma promíscua pelas imobiliárias, destaca o vice-presidente. Para obter outras informações, ligue (31) A introdução dos contratos de construção ajustada na Lei do Inquilinato Os contratos de construção ajustada ou, como conhecido no mercado norte-americano, built to suit, foram efetivamente introduzidos no ordenamento jurídico brasileiro através da edição da Lei nº , que, a partir de 20 de dezembro de 2.012, alterou o art. 4º e acrescentou o art. 54-A à vigente Lei do Inquilinato. Neste tipo de locação, que somente poderá ser não residencial, o locador, atendendo às exigências e especificações do pretenso locatário, adquiri determinado imóvel, constrói ou promove substancial reforma no mesmo, a fim de adequálo ao tipo de negócio do inquilino, que, mediante contrato escrito de locação, ali explorará seu ramo de atividade empresarial. Poderá o locador, por exemplo, obter financiamento para custear a obra ou a aquisição, embutindo o custo nas contraprestações locatícias. Referida lei trouxe aos interessados enormes vantagens e veio solucionar um grande problema até então existente no Brasil: redução da insegurança jurídica. Como poderia o locador investir em um negócio de valor tão expressivo (aquisição, construção ou reforma de um bem imóvel) e ter a certeza do retorno? Pois bem, a legislação em comento, alterando o art. 4º, da Lei nº 8.245/91, deixou claro que o locatário poderá devolver o imóvel antes do término do prazo ajustado, todavia, nesta hipótese de locação, não fará jus à proporcionalidade da multa ali tratada. Ou seja, a multa deverá ser integralmente paga pelo inquilino que desocupar prematuramente o imóvel, sem direito a qualquer dedução ou proporcionalidade. Mais adiante, no 2º, do recém criado art. 54-A, a lei impõe ao locatário a obrigação de cumprir a multa convencionada, Ricardo Mendes superintendencia@crecimg.gov.br que poderá, por exemplo, corresponder à soma de todos os aluguéis que o locador deveria receber até o término da locação. Assim, o locador terá a certeza de que, por força do que dispõe a legislação aplicável às locações prediais urbanas, receberá os aluguéis ajustados. Para os inquilinos, vislumbro também grandes vantagens. A primeira delas é que, normalmente, para justificar o investimento do locador, os contratos de locação são ajustados por muitos anos, o que garante ao locatário a exploração de sua atividade de forma planejada, por longo período. Outro fator de grande importância é que o inquilino não precisará imobilizar ativos para investir no imóvel, sobrando-lhe recursos para investimentos no próprio negócio, o que certamente o alavancará. O que muda na lei Artigo 3º da Lei 8.245, de 1991, passa a vigorar acrescido do artigo 54-A Na locação não residencial de imóvel urbano na qual o locador procede à prévia aquisição, construção ou substancial reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imóvel então especializado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato respectivo e às disposições procedimentais previstas nesta lei. Parágrafo 1º Poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato de locação. Parágrafo 2º Em caso de denúncia antecipada do vínculo locatício pelo locatário, comprometese este a cumprir a multa convencionada, que não excederá, porém, a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo final da locação. 6 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

5 entrevista Ricardo Basto da Costa Coelho Presidente do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil Direito pouco conhecido Lei garante ao cidadão o desconto no registro do primeiro imóvel Após conseguir realizar o sonho da compra do primeiro imóvel, muitas pessoas acabam se assustando com as despesas na hora da transferência. Direito pouco conhecido da população, a Lei Federal n permite ao cidadão brasileiro pagar metade do valor da escritura e do registro na compra do seu primeiro imóvel. Para esclarecer algumas dúvidas, Ricardo Basto da Costa Coelho concedeu uma entrevista à Revista Creci Minas. Quem tem direito ao benefício? Havendo lei estadual estabelecendo a redução, tem direito ao benefício aquele que nunca tiver sido proprietário de um imóvel residencial. Para ter direito a este benefício, o contratante não pode possuir nenhum outro imóvel registrado em seu nome. Além disso, o imóvel precisa ter destinação residencial e a aquisição deverá ser realizada por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), utilizando-se de recursos provenientes de sua Caderneta da Poupança ou do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Qual o procedimento a ser realizado para se ter direito ao benefício? Ao apresentar o contrato para registro, o interessado deverá formular e apresentar um requerimento solicitando tal desconto, assinado pelo contratante e sob sua responsabilidade civil e penal, informando que está adquirindo seu primeiro imóvel, para fins exclusivos de moradia, através do SFH e com a utilização dos recursos do FGTS ou da Caderneta de Poupança. Esta declaração será necessária somente no caso de tal informação não constar do contrato apresentado para o registro. Caso contrário, ela poderá ser dispensada. Caso apresentado extemporaneamente o pedido, já tendo sido emitida a nota de emolumentos, passarão a incidir outros tributos sobre o valor pago, não sendo mais possível a devolução. A legislação impõe algum limite ao cidadão para obter o benefício? Para fins de aplicação do desconto, o valor venal do imóvel deverá ser de até R$ ,00 (quinhentos mil reais). O desconto ocorre sobre quais taxas de registro? A redução de 50% dos emolumentos aplica-se tanto ao registro da alienação, quanto ao registro da garantia, excluídas as averbações e certidões, que serão cobradas pelas tabelas respectivas. Os valores a serem cobrados são taxados no mesmo valor para todos os estados? Tal valor deve ser calculado com base na Tabela de Custas e Emolumentos, que especifica as faixas de preços entre os imóveis e o valor a ser cobrado pelo registro. É importante ressaltar, contudo, que a Tabela de Custas e Emolumentos varia entre os Estados da Federação, sendo que cada um deles possui regimento próprio acerca do assunto. A legislação determina que o oficial registrador mantenha para consulta, em local visível e de fácil acesso do cartório, a Tabela de Custas e Emolumentos aplicáveis aos atos praticados. Porque esta lei é pouco difundida? A legislação determina que o oficial registrador mantenha para consulta, em local visível e de fácil acesso do cartório, a Tabela de Custas e Emolumentos aplicáveis aos atos praticados. Isso permite que o usuário do cartório saiba quanto irá gastar, de acordo com os atos praticados pelo oficial, tornando a cobrança das custas e emolumentos transparente. Contudo, embora seja seu dever aplicá-la corretamente, não pode ser atribuída ao oficial registrador, a função de divulgador da legislação. Penso que, neste ponto, cabe à imprensa, ao legislador, ao vendedor, à instituição financeira ou ao corretor de imóveis, por exemplo, a divulgação aos interessados. 8 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

6 corretagem Pelas delegacias Corretores de imóveis ganham ação que assegura a realização de avaliações imobiliárias Após anos consecutivos de tramitação, o Sistema Cofeci-Creci ganhou, em última instância, o processo que assegura aos corretores de imóveis a atribuição legal de realizar avaliações imobiliárias em todo o território brasileiro. A Resolução Cofeci nº 1.066/2007 não pode mais ser contestada judicialmente. Depois de uma longa batalha jurídica nos tribunais brasileiros, está ratificado: somos e estamos aptos a prestar mais esse serviço à sociedade brasileira, informa o presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro da Silva. O artigo 3º da Lei nº 6.530/1978, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, determina: Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Para avalizar bens, o profissional deve se submeter a um curso específico. Somente após essa complementação na formação profissional, o corretor de imóveis pode se inserir no CNAI o cadastro de profissionais aptos a realizar avaliações de imóveis chancelado pelo Cofeci. Agora, buscaremos junto à Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT - incluir nas normas da série NBR a avaliação mercadológica de imóveis como uma das modalidades de avaliação, e o corretor de imóveis legalmente inscrito no CNAI como o profissional habilitado a realiza-las, antecipa o vice-presidente de Avaliações Imobiliárias do Sistema Cofeci-Creci, Luiz Fernando Barcellos. Patrocínio Capacitação em Teófilo Otoni Varginha O conselheiro e delegado regional de Patrocínio, Lázaro dos Santos Filho, representando o Creci-MG participou do desfile de comemoração do aniversário de 171 anos da cidade. Na foto: Lázaro dos Santos Filho (delegado regional), Carmem Heloisa dos Santos (esposa do delegado), Virgínia Coutinho Aguiar Siqueira (esposa do prefeito) e Lucas Campos de Siqueira (Prefeito Municipal de Patrocínio). O coordenador de Fiscalização, Júlio Tofanelli e o diretor de Fiscalização, Tarcísio Sanglard, estiveram em Teófilo Otoni para ministrar uma palestra para os corretores locais e acompanhar a blitz de fiscalização que percorreu as cidades de Almenara, Carlos Chagas, Nanuque e Teófilo Otoni. Varginha sua entrega de carteiras. Dezoito novos corretores de imóveis estão aptos à intermediação imobiliária. A íntegra da decisão pode ser conferida na sentença final do Processo TRF1 nº Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

7 pelas delegacias Montes Claros Manhuaçu A cidade de Montes Claros recebeu 12 novos corretores de imóveis. Eles passam a somar os 340 profissionais já registrados na cidade. A entrega da carteira profissional foi realizada na Delegacia Regional pelas mãos do até então delegado municipal Ney Ataíde. A Diretoria Executiva do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, com o objetivo de estreitar ainda mais seus laços com o interior do Estado e dar a todos os profissionais corretores de imóveis a oportunidade de participarem diretamente da atual gestão, vem, desde o começo do ano, realizando em todas as cidades onde existem delegacias sub-regionais, reuniões para eleição ou reeleição dos delegados. Itabira Novos delegados Podem-se candidatar todos os profissionais inscritos há mais de dois anos, residentes na cidade e em dia com suas obrigações junto ao Conselho. O interesse por participar é exposto na própria reunião. Oportunidade em que todos os nomes são levados ao conhecimento dos presentes para que, mediante voto secreto em cédula própria, seja escolhido ou mantido o representante local do Creci-MG. Confira os novos delegados sub-regionais Sydney Almeida Lage passa a ser o novo delegado municipal de Itabira. Os corretores, juntamente com a cerimônia de posse, assistiram à palestra Segurança Jurídica na Compra e Venda Imobiliária. Juiz de Fora Sete Lagoas A Delegacia Municipal de Manhuaçu, sob a responsabilidade do delegado Armando Soares de Oliveira, entregou no dia 13 de agosto de mais 13 (treze) carteiras e cédulas ao novos corretores, somando agora mais de 70 credenciados. O evento foi realizado no salão nobre do CNA ( Cultura Norte Americana). A ordem do evento foi abrilhantada com a presença dos gerentes geral da Caixa Econômica Federal, Sr. Flavio Gonçalves Celestino e do Banco do Brasil, o Sr Rildo Barbosa Teixeira, como também do representante do prefeito municipal o Sr. Antonio de Carvalho do jurídico da prefeitura e também corretor de imóveis, alem dos familiares e parentes dos novos corretores. O delegado Armando franqueou a palavra às autoridades que se colocaram à disposição para formar uma parceria no setor imobiliário com todos os corretores. Em Juiz de Fora foi empossado o delegado regional Reinaldo Fontes, que exerce também o cargo de vice-presidente do Conselho. Foi empossada a delegada municipal, Graziela Menezes, e ministrada a palestra Segurança Jurídica na Compra e Venda Imobiliária pelo superintendente do Creci-MG, Ricardo Mendes. Foi feita ainda a entrega de carteira profissional. 12 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

8 ACONTECE NO CRECI Solenidade em Belo Horizonte 250 novos corretores receberam este ano a carteira profissional. A solenidade foi realizada na Câmara Municipal e contou com um momento ímpar, em que o vereador Tarcísio Caixeta homenageou o Creci-MG, por meio de seu presidente, Paulo Tavares, pelos serviços da entidade prestados à sociedade. Sistema Cofeci/Creci lança Agenda Legislativa Durante seu discurso, o vereador ressaltou o importante papel que o Conselho vem realizando para fiscalizar a profissão e trazer benefícios para os corretores, através de parcerias junto à prefeitura e à Cemig, facilitando o trabalho dos profissionais. Paulo Tavares e João Teodoro recepcionam deputados em Brasília Creci-MG participa da posse da diretoria da Fenaci O novo presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis, Joaquim Ribeiro, e os integrantes da diretoria para o triênio foram empossados na noite de 1º de julho, em São Paulo. O evento reuniu dirigentes dos 26 sindicatos filiados à Fenaci, de entidades voltadas ao segmento e ao mercado imobiliário nacional e internacional. O Creci-MG foi representado por seu diretorsecretário, Vinícius Ângelo Araújo. Em seu discurso, o novo presidente da Fenaci, destacou a importância do corretor de imóveis no contexto da indústria da construção civil e do mercado imobiliário, reafirmando sua disposição e da diretoria de trabalhar pelo aprimoramento deste profissional que hoje já pode ser encarado como um verdadeiro consultor de bons negócios. Com 22 senadores e mais de 100 deputados de vários estados, o Sistema Cofeci-Creci (Conselho Federal e Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis) celebrou a data nacional da categoria, em 2013, de uma forma diferente. A entidade formulou e apresentou ao Congresso Nacional uma pauta de iniciativas para melhorar o mercado imobiliário. Nela, o Sistema Cofeci-Creci assume seu posicionamento em relação a várias questões, diante de parlamentares e lideranças do segmento. Na publicação, o Sistema Cofeci- Creci enumera quais são os projetos de interesse do setor em tramitação na Câmara Federal e no Senado. Minas Gerais, através do seu presidente, Paulo Tavares, esteve presente, juntamente com os deputados representantes do Estado de Minas. Os assuntos selecionados dizem respeito a mudanças necessárias em vários setores. Entre as propostas econômicas, por exemplo, a Agenda defende a inclusão das empresas imobiliárias no Simples Nacional, a isenção do IPI para veículos comprados por corretores de imóveis, a extinção dos valores máximos de financiamento e de aquisição de imóveis no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação, e a regulamentação da portabilidade do crédito imobiliário. A publicação defende também a redução do prazo para a execução de ações de despejo (com possibilidade de liminar para a retomada do imóvel em quinze dias), a extinção dos chamados terrenos de marinha, a isenção de IPTU para imóveis urbanos situados próximos ou no entorno de favelas, invasões e loteamentos irregulares, a indicação de preços em anúncios classificados, a criação de incentivos para empresas que investirem na capacitação profissional de seus colaboradores, entre outros temas importantes para a economia do país e das cidades. 14 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

9 capa Uberaba Encontro Mineiro de Corretores de Imóveis reuniu 3 mil profissionais O II Encontro Mineiro de Corretores de Imóveis (II EMCIM) é uma iniciativa do Conselho Regional de Corretores de Minas Gerais em parceria com o Sindicato de Corretores de Imóveis do estado. O evento percorreu durante os meses de julho e agosto 14 cidades, levando capacitação e gerando troca de experiências. Com palestras e entrega de carteiras, o EMCIM abriu a possibilidade de network, uma vez que reúne corretores jovens, experientes e também de áreas de atuação diferentes. Durante o mês de julho, foram visitadas as cidades de Uberaba, Uberlândia, Patrocínio, Araxá, Varginha, Poços de Caldas e Itajubá. Com uma média de público de 250 pessoas por cidade, os eventos movimentaram o mercado imobiliário das regiões. Já em agosto, Pouso Alegre, Governador Valadares, Ipatinga, Juiz de Fora, Divinópolis, Montes Claros e a capital mineira foram os locais escolhidos para o encontro. Todos os eventos contaram com a presença de diretores e delegados de ambos os órgãos, além de autoridades e mídia local. Promovido com a intenção de celebrar o Dia Nacional do Corretor de Imóveis, comemorado em 27 de agosto, o encontro foi uma oportunidade para o profissional de corretagem aprender um pouco mais. Durante o evento, as palestras técnica e motivacional colocaram em discussão temas do dia-a-dia, como elaboração de contratos, legislação e relacionamento com o cliente. Ministradas pelos professores Alexandre Fernandes e Jony Souza, as palestras técnicas abordaram assuntos pertinentes ao cotidiano do corretor, como as implicações jurídicas em contratos e processos de locação. Já a palestra motivacional teve como base a importância da boa comunicação com o cliente. Ao longo dos dois meses, o professor Nailor Marques abordou de forma criativa e irreverente o tema, convidando os presentes para constante reflexão. Para Rodrigo de Araújo Franco, corretor de imóveis de Uberlândia, o EMCIM é uma ótima oportunidade de se qualificar. O evento está excelente e nós enriquecemos bastante, elogia. Para Paulo Tavares, presidente do Creci- MG, este é um momento ímpar. Estar perto dos corretores de imóveis é muito produtivo. É neste momento que trocamos ideias e experiências, temos a oportunidade de capacitar nossos profissionais e abrir ainda mais o canal de comunicação junto à diretoria do Conselho. Patrocínio Varginha 16 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

10 capa Itajubá Araxá Com a intensa expansão dos últimos anos, o mercado imobiliário tem se mostrado cada vez mais exigente. Um bom corretor é aquele que compreende a importância de sua profissão e procura algo que o diferencie dos demais. Ao promover o encontro, o Creci- MG leva capacitação ao interior de Minas e reafirma a importância da instituição, que atua para proporcionar mais segurança aos profissionais da área, como afirmou em seu discurso na cidade de Varginha Reinaldo Fontes, 2º vice-presidente e delegado da cidade de Juiz Fora do Creci-MG. Tenham orgulho de ser corretor. Mostrem sua carteira. Isso ajuda a valorizar a profissão e combate os exercentes ilegais. Pouso Alegre Além de proporcionar uma aproximação entre os órgãos representativos da classe e os corretores, o EMCIM é para o Creci-MG um momento de conhecer as peculiaridades da profissão em cada lugar visitado. Essa proximidade possibilita um estudo mais aprofundado das prioridades destes municípios e gera, consequentemente, a busca por melhorias. Governador Valadares Poços de Caldas Em seu discurso, na cidade de Araxá, a diretora e delegada na cidade de Santa Luzia do Creci-MG, Andrea do Carmo Alves, ressaltou a participação cada vez crescente das mulheres na profissão. Hoje, já representamos 43% da classe e a previsão e que este número se iguale em pouco tempo. Ela frisou também a importância do evento na cidade. Araxá, é sem dúvida, uma cidade com potencial extraordinário de crescimento na área imobiliária, isto pode ser visto no aumento de pedido de inscrição no Creci, pontua. O superintendente do Creci-MG, Ricardo Mendes, exaltou a honra de estar representando o Conselho. E afirmou: o código civil dedica uma cláusula específica ao trabalho do corretor de imóveis e diz que ele deve prestar todas as informações ao cliente. Foi pensando nisso que o Conselho se uniu ao sindicato para trazer a vocês mais conhecimento e informação. Ipatinga 18 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

11 capa IMOBILIÁRIAS Juiz de Fora Divinópolis Belo Horizonte Montes Claros Convênio entre instituições beneficia imobiliárias Desde 2 de setembro, as imobiliárias inscritas no Creci-MG tiveram ampliados os serviços online oferecidos pela Cemig. Além dos já oferecidos, agora as empresas podem alterar titularidade, endereço, emitir 2ª via detalhada, entre outros, acessando o portal da distribuidora. Isso eliminará também a necessidade de firmar contratos individuais com cada imobiliária e evitará burocracia no processo. A iniciativa faz parte do convênio firmado entre o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-MG), CMI/Secovi MG e a Cemig. Cerca de quatro mil empresas registradas no Creci-MG em todo o Estado serão beneficiadas. Para Paulo José Vieira Tavares, presidente do Creci- MG, a parceria vai colocar a mercado imobiliário em uma posição de vanguarda, além de agilizar muito os procedimentos que até então demandavam tempo e deslocamento até uma agência física da Cemig. Djalma Bastos de Morais, presidente da Cemig, acredita que o convênio é extremamente importante. O novo processo vai possibilitar o acesso a várias informações significativas, como por exemplo, locais onde há a disponibilidade de energia elétrica. Alguns empreendimentos imobiliários são construídos sem essa informação e, em muitos casos, é necessária até mesmo a instalação de uma nova subestação para atender a demanda na região, o que pode levar mais tempo do que a própria conclusão do empreendimento, afirma. Para acessar os serviços, basta entrar no site É importante lembrar que para ter acesso ao serviço, a pessoa deve estar em dia com o Conselho e ter seus dados cadastrais atualizados no Creci-MG. Vantagens Os clientes das imobiliárias que irão negociar um imóvel serão beneficiados com um atendimento mais facilitado tanto por parte da Cemig quanto das imobiliárias, pois não haverá mais a necessidade de solicitar serviços por outros canais de atendimento da Cemig, como agência física e o Fale com a Cemig. 20 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

12 PLENÁRIA Capital mineira recebe 2ª Sessão Plenária do Cofeci Encontro reuniu representantes dos 27 estados brasileiros Para o presidente do Creci-MG, Paulo Tavares, receber a Plenária em Minas foi muito gratificante. Tivemos a oportunidade de aproximar os nossos conselheiros estaduais do Cofeci e dos presidentes de todos os estados brasileiros. E ainda homenagear, ao mesmo tempo, João Teodoro, líder impar no mercado imobiliário, e o nosso querido Newton Marques Barbosa, vice-presidente do Cofeci. Foi definida pela diretoria do Conselho Federal uma estratégia para atuar junto à Caixa e ao Banco do Brasil, para que os corretores de imóveis possam realizar avaliações imobiliárias no âmbito dos financiamentos imobiliários. Durante a Plenária foram julgados ainda oito processos administrativos. Estes processos não implicavam em falta ética e, em sua maioria, tratavam sobre questões relativas a inscrições, cancelamentos, remissão de débitos, dentre outros. Nos dias 25 e 26 de julho a capital mineira sediou a 2ª Sessão de 2013 da Plenária Nacional do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Nestes dias, conselheiros e presidentes de todo o sistema Cofeci-Creci estiveram em Belo Horizonte para discutir e deliberar sobre assuntos relativos à classe dos corretores de imóveis. Em um primeiro momento, foram formadas cinco câmaras recursais que julgaram, ao todo, 109 processos disciplinares. Em seguida, já em plenário, os conselheiros promoveram a homologação de atos. Foram aprovados 15 atos, entre portarias e resoluções. Houve também a aprovação de duas reformulações orçamentárias. Os pedidos foram feitos pelo Creci- MG e Creci-PR devido à necessidade de readequar os orçamentos elaborados anteriormente para o ano de RECONHECIMENTO As homenagens foram momentos marcantes durante a Sessão Plenária ocorrida em Belo Horizonte. O Conselho Federal, atendendo à indicação feita pelo Regional Mineiro, concedeu ao corretor de imóveis Newton Marques Barbosa a Comenda Colibri de Ouro, homenagem maior prestada pelo COFECI a pessoas que se destacaram e se destacam por sua atuação em prol dos corretores de imóveis do País. Newton atuou em favor da regulamentação da profissão, nos anos 60, e deu relevantes contribuições ao mercado imobiliário, especialmente na área de loteamentos, em que ainda atua intensamente. O presidente João Teodoro, em reconhecimento ao seu brilhantismo frente ao Cofeci, também recebeu uma homenagem das mãos do presidente do Creci-MG, Paulo Tavares. Ele foi agraciado com a Medalha Corretor de Imóveis Newton Marques Barbosa, criada no ano de 2011 pelo Regional Mineiro e constitui a maior comenda do mercado imobiliário do estado. 22 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

13 artigo Atualização Graziela Menezes QR Code X Mercado Imobiliário Mantenha seus dados atualizados Inicio a matéria de hoje convidando você para um exercício de imaginação. Imagine, você cliente em potencial, passando em frente a um empreendimento imobiliário, em um local estratégico do mesmo há um ícone cheio de quadrinhos pretos que o chama a atenção, semelhante à figura ao lado. Você pega o celular, posiciona-o em frente a esse ícone e é direcionado para o universo digital, onde encontra uma infinidade de informações sobre o empreendimento em questão, fica encantado com a riqueza de detalhes e resolve procurar a corretora de imóveis para adquirir uma das unidades que estão sendo comercializadas. Você acredita que essa cena possa acontecer com você? Já presenciou algo parecido com o que acabei de mencionar? Pois, esteja certo de que essa não é uma realidade distante do nosso mercado imobiliário. O tal ícone com os quadrinhos pretos, que aos olhos humanos parece muito mais um enigma, trata-se de uma ferramenta chamada Quick Response Code, mais conhecido como QR Code. Você já ouviu falar? O QR Code é um tipo de código de barras bidimensional que pode ser escaneado pela maioria dos aparelhos celulares que têm câmeras fotográficas e acesso à internet. Para isso, é necessário baixar um aplicativo de decodificação que é gratuito. Criado em 1994, pela empresa japonesa Denso Wave, o código era utilizado, inicialmente, para identificar peças na indústria automobilística. Hoje, porém, a tecnologia está sendo cada vez mais utilizada em anúncios publicitários. Graças ao advento dos recursos tecnológicos, o uso do QR Code ganhou novo impulso e se configura como uma ferramenta de grande potencial para o crescimento do mercado de imóveis. Um dos principais benefícios que fazem do QR Code uma ferramenta relevante e estratégica é o fato de ser um meio de transmitir rapidamente informações. Na realidade, o código é uma espécie de atalho para variados tipos de informações que podem ser desde texto, imagem, vídeo, links para sites ou hotsites e até posições geográficas. Através desta ferramenta, você, potencial cliente, poderá experimentar um envolvimento diferenciado e único por meio de interação entre o mundo real e o mundo virtual. De uma forma muito particular, a utilização do código cria uma integração entre o material, que pode ser um folder, um tapume de uma obra entre outras possibilidades e o online, o que instiga o desejo de interagir com o empreendimento. Teste, experimente e faça a leitura do código acima. Medida contribui para melhor comunicação com os corretores Estar com os dados cadastrais atualizados no Creci- MG traz inúmeros benefícios ao corretor de imóveis. Uma delas é a de cumprir com um de seus deveres, que é o de manter atualizados os dados cadastrais junto ao Conselho, conforme diz o segundo capítulo da Resolução de número 327. Além disso, o profissional fica por dentro de tudo o que acontece no Conselho como cursos, novas parcerias, edições do Papo com Corretor e, ainda, recebe no seu endereço cadastrado a Revista Creci Minas. Toda alteração deve ser comunicada ao Conselho dentro de um prazo máximo de 30 dias após a ocorrência da modificação para pessoa física e de 15 dias para pessoa jurídica. O não cumprimento dessa regra e dos prazos previstos é passível de processo disciplinar. Para o superintendente do Creci-MG, Ricardo Mendes, tal regulamentação é fundamental para o exercício das atividades da instituição. Além disso, é através dos dados atualizados que as empresas têm acesso aos inúmeros serviços da agência virtual da Cemig. Como Proceder Para alterar os dados cadastrais, deve-se acessar o site ( na aba Serviços e clicar no submenu Formulários. Dentre as opções à esquerda clique em Pedido de alteração dos dados cadastrais - Pessoa jurídica e física, preencha o formulário e imprima. No caso de pessoa física, o formulário deve ser entregue no Creci junto dos comprovantes dos dados alterados. Pessoas jurídicas, além dos documentos comprobatórios, precisam apresentar CNPJ e um alvará de localização atualizado. Os dados são confidenciais. Uma vez que o profissional tenha seus dados atualizados, os processos são feitos de forma mais ágil, garantindo uma melhor atuação por parte do Conselho. 24 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

14 GESTÃO Crescimento sustentável e maior efetividade Compromisso assumido há três anos pela diretoria do Creci-MG, a fiscalização do Conselho deu um salto. Com a renovação da frota de carros, capacitação, e a aquisição de novos equipamentos, agilizando as autuações, o setor alcançou destaque nacional. Em 2012, obteve a terceira posição em produtividade, segundo o ranking do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. No interior, os fiscais vêm contribuindo, por meio de visitas periódicas, para diminuir significativamente a atuação dos contraventores e autuando os que estão transgredindo o código de ética da profissão. Em 2012 foram percorridas 200 cidades mineiras e lavrados 2057 autos de infração. Aliado à maior efetividade da fiscalização, os julgamentos de processos disciplinares também se tornaram mais ágeis. Com isso, ganham os profissionais, que têm um mercado mais sadio, pautado pela boa prática e a sociedade que se sente mais protegida. Para buscar a qualificação dos corretores de imóveis, o Creci-MG tem avançado, principalmente no interior. Durante os últimos anos, a diretoria percorreu suas regionais, levando a mais de 8 mil corretores, qualificação através de palestras com assuntos relevantes e atuais. Para Paulo Tavares, presidente do Creci-MG, a gestão atuou muito forte neste ponto. O Conselho era um órgão completamente desconhecido nas cidades mineiras. Um promotor chegou a me perguntar o que era Creci. Hoje, todos sabem o que representa o Conselho e qual é o seu papel, frisa. Outro ponto a se destacar no interior de Minas foi a inauguração da Delegacia Modelo de Uberlândia cidade com maior contingente de profissionais. Paulo explica que o intuito é levar esta estrutura para mais cidades. Isso possibilitará capacitar mais corretores e se inserir de forma mais efetiva na comunidade local. Relação com o poder público Aproximar o Conselho do poder público foi outra meta traçada pela diretoria. Um dos convênios firmados foi com o Ministério Público de Minas Gerais. A finalidade é que as pessoas que exercem a atividade de corretor de imóveis ilegalmente possam ser punidas com maior rigor e rapidez. Como o convênio é válido para todo o Estado, os delegados do Conselho buscaram as promotorias de justiça de suas cidades para apoiarem a iniciativa. Entre 2011 e 2012 mais de 860 casos já foram encaminhados ao MP. promovendo a recomposição salarial de seus funcionários e investindo na valorização e capacitação dos mesmos. A utilização do pregão eletrônico, o fortalecimento do setor de licitações e as plenárias virtuais contribuíram, em muito, para a redução de custos, o que vem possibilitando um crescimento sustentável da instituição. Nesta primeira gestão, a diretoria reeleita, proporcionou ao Conselho uma evolução financeira e patrimonial. Buscando ainda mais parcerias em prol da categoria, o Creci-MG conquistou a possibilidade de emissão da guia de ITBI de forma online, agilizando os processos de conclusão das transações imobiliárias. E já está em fase de assinatura um convênio com a Cemig, que facilitará a troca de titularidade dos usuários em imóveis disponíveis para locação, o que ocorrerá por meio de senhas e logins confiados aos corretores de imóveis em situação regular com o Creci-MG. Internamente, o Conselho atingiu suas metas Em relação às aplicações, o crescimento foi de 152,67%. O passivo permanente indica as dívidas do Creci- MG em curto e longo prazos e demonstra que atualmente não existem credores da entidade. Nas despesas de capital, que representa os investimentos realizados para melhor servir o corretor, foram investidos em modernização de equipamentos, mobiliário, projeto para construção da nova sede e troca de frotas de carros da fiscalização. 26 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

15 Fiscalização carreira Trabalho contínuo Setor de Fiscalização age a favor da sociedade e dos profissionais No último ano, mais uma vez, o Creci-MG não mediu esforços para combater o exercício ilegal da profissão em Minas Gerais. O setor de Fiscalização realizou em 2012 mais de 2 mil autuações, com mais de 20 mil diligências em 200 cidades do Estado. Este ano, além das diligências rotineiras, duas blitz marcaram os trabalhos dos fiscais. Uma na região de Juiz de Fora e outra na região Norte, abrangendo as cidades de Teófilo Otoni, Almenara, Carlos Chagas e Nanuque. O coordenador da Fiscalização, Júlio César Tofanelli, explica que mais blitz estão sendo programadas para acontecer este ano. A ideia é apurar as irregularidades éticas e o exercício ilegal da profissão, explica. Nas fiscalizações foram apuradas 161 irregularidades e ilegalidades, que culminaram em autos de infração. Nós buscamos e temos o dever de oferecer os nossos serviços a favor do mercado. Quando promovemos um setor imobiliário livre da atuação de irregulares, garantimos ao consumidor a possibilidade de uma relação de confiança total com os corretores o que é extremamente benéfico para os negócios, complementa. Com o objetivo de ampliar cada vez mais sua atuação, o Conselho realizou investimentos nos últimos anos em tecnologia, na troca da frota de carros e capacitação. Além disso, com o último concurso, novos fiscais passaram a compor o quadro de funcionários, reforçando a equipe e sua ação no interior de Minas. Profissão de corretor de imóveis em expansão Nos últimos cinco anos, procura por registro em Minas cresceu 50% O crescimento exponencial do mercado imobiliário dos últimos anos fez crescer a busca pela promissora carreira de corretor de imóveis. Somente nos últimos cinco anos, o número de corretores em Minas cresceu 50% em comparação com todo o período entre 1962, quando a profissão foi regulamentada, e Outro dado mostra que de todos os corretores do país 68% atuam no mercado a menos de nove anos. Para o presidente do Creci-MG, Paulo Tavares, os números indicam o momento de crescimento pelo qual o setor está passando. Quanto mais um mercado cresce, mais pessoas querem ingressar nele. Isso está acontecendo com o mercado imobiliário como um todo e não é de hoje, a evolução vem ocorrendo há muito tempo e de forma gradativa. Entre os novos corretores se destaca uma massiva participação feminina. Em 1995 elas representavam apenas 8% dos profissionais, dez anos depois elas eram 21% e em 2011 mais de um terço do total. As mulheres estão conquistando seu espaço rapidamente e por serem mais detalhistas, como corretoras, têm um papel importante na consolidação do mercado, destaca Tavares. Feirão da Caixa em Juiz de Fora Meu pai é corretor, e desde pequeno o acompanhava e aprendi sobre a profissão. Tomei gosto pela coisa. Acredito que o ramo de corretagem tende a crescer muito. Estou otimista e acho que boas oportunidades vão surgir para mim nessa área inscrições de pessoas físicas no ano de Ativos no CRECI Bernardo Viotti do Amaral, 23 anos, inscrito no CRECI em dezembro de Dados da pesquisa do Cofeci Palestra em Teófilo Otoni 28 Creciminas setembro 2013 Creciminas setembro

16 serviço prateleira Empreendedorismo no mercado imobiliário habitacional Antônio Cordeiro Filho A difícil situação do mercado imobiliário americano, a queda das ações dos bancos que aplicaram em recebíveis imobiliários e outras consequências de caráter econômico e social do momento atual do mercado são situações abordadas neste livro. Muitos fatos aqui descritos e discutidos e suas possíveis soluções e críticas têm relações diretas com o que acontece nos dias atuais. Todavia, a obra prevê ainda outros fatos, destacando-se pelo fato de proporcionar a reflexão histórica do que aconteceu no passado e seus reflexos (projetados) para o mercado brasileiro. Entre outras abordagens e características da obra, citam-se: Guia reflexivo sobre o mercado para o comprador e o incorporador; Atualidade dos fatos imobiliários no Brasil e no exterior; Comparação de mercados; Preços dos imóveis; Aspectos didáticos para cursos sobre mercado imobiliário; Dicas para construtores e incorporadores de imóveis. financeiros de instituições financeiras, securitizadoras, fundos imobiliários, fundos equity, corretoras, intermediadoras, gerentes ou corretores de vendas, empresários incorporadores e construtores. Leitura complementar para disciplinas que envolvam o mercado imobiliário, principalmente sob o aspecto de Desenvolvimento de empreendimentos, Riscos, Regulação da Atividade Imobiliária, Intermediação, Análise econômico-financeira de Empreendimentos Imobiliários. Autor: Antônio Cordeiro Filho Editora: Atlas Número de páginas: 154 Preço médio: R$ 40,00 Este livro destina-se a quem trabalha com o mercado imobiliário, sejam diretores, gerentes Fale conosco A Revista Creci-Minas agora está mais interativa e quer estar mais perto de você, corretor. Por isso, sua opinião é muito importante. Envie suas sugestões para o news@crecimg.gov.br 30 Creciminas setembro 2013

17 Corretor de Imóveis: o que você está esperando para ter acesso ao melhor da medicina pelo menor preço? Só a parceria do CRECI-MG com a Qualicorp proporciona acesso aos melhores planos de saúde, com inúmeras vantagens para você, Corretor de Imóveis. Com os melhores planos, você irá contar com: Os hospitais e clínicas mais conceituadas do País 1 Os mais modernos laboratórios 1 Livre escolha de prestadores médico-hospitalares com reembolso 2 Ligue e conf ira: De segunda a sexta, das 9 às 21h, e aos sábados, das 10 às 16h. Menor preço: em comparação a produtos similares no mercado de planos de saúde individuais (tabela de agosto/2013). ¹ De acordo com a disponibilidade da rede médica da operadora escolhida e do plano contratado. ² Conforme condições contratuais. A disponibilidade e as características desse benefício especial podem variar conforme a operadora escolhida e o plano contratado. Planos de saúde coletivos por adesão, conforme as regras da ANS. Informações resumidas. Os preços e a rede estão sujeitos a alterações, por parte das respectivas operadoras, respeitadas as disposições contratuais e legais (Lei n o 9.656/98). Condições contratuais disponíveis para análise. Setembro/2013. Golden Cross : ANS nº SulAmérica: Qualicorp Adm. de Benefícios : ANS nº