Urban View. Urban Reports. Os Centros Urbanos do Século XXI

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1 Urban View Urban Reports Os Centros Urbanos do Século XXI

2 Os centros urbanos do século XXI Hoje 19,4 milhões de pessoas vivem na região metropolitana de São Paulo. A quinta maior aglomeração humana do mundo agrega 39 cidades com fronteiras já quase imperceptíveis. E esse número não para de crescer: em 15 anos a previsão é que sejamos 21,4 milhões de pessoas. O problema é que não há muitos caminhos para esse crescimento. São Paulo esbarra com a Serra da Cantareira e com áreas de preservação ambiental a norte; com a conurbação dos municípios Itaquaquecetuba, Ferraz de Vasconcelos, Poá e Suzano a leste; e ao sul com o Grande ABC e com as bacias hidrográficas das represas Billings, Guarapiranga e dos rios Capivari e Mono. A única opção viável é a zona Oeste, e os investidores já estão de olho na região. Há algumas décadas os municípios ali funcionavam basicamente como cidades-dormitório. As tentativas de desenvolvimento eram frustradas pela falta de infraestrutura: mesmo com uma lei de incentivos fiscais promulgada pela câmara municipal em 1967, a cidade de Barueri não conseguia atrair empresas ou indústrias. A construção de Alphaville entre os municípios de Barueri e Santana do Parnaíba em meados da década de 1970 mudou a situação. Os lotes destinados a indústrias, empresas e residências eram permeados por ruas asfaltadas, largas e arborizadas e contavam com telefonia e rede de água e esgoto. O jornal A Folha de S. Paulo declarou em 1975 que tratava-se da chance de redenção de Barueri. Realmente a prosperidade subiu a Castelo Branco: Barueri tem hoje o 13º maior Produto Interno Bruto (PIB) do país. A renda média mensal domiciliar da região é de R$ 3.279,54 e 68,3% das residências são imóveis próprios. Dados Demográficos Fonte: Censo IBGE, 2000, projeção Urban Systems Brasil,

3 A região desenvolveu-se a ponto de contar com ofertas antes disponíveis apenas nos grandes centros: está bem equipada nos quesitos saúde, educação, compras e lazer. Há 145 estabelecimentos de ensino básico na região, dos quais 82% são públicos. Funcionam também oito estabelecimentos de ensino superior sete privados -, que oferecem 50 cursos de graduação e pós-graduação. Além disso, a Universidade de São Paulo (USP) está a cerca de 20 quilômetros. EDGE CITIES O jornalista norte-americano Joel Garreau, autor do livro Edge City: Life on the New Frontier, dá as especificações necessárias para batizar uma região de edge city: são terrenos de 500 mil metros quadrados ocupados por prédios de escritórios para profissionais liberais, mais 60 mil metros quadrados tomados por shopping centers e lojas de conveniência onde 20 ou 30 anos atrás havia apenas pastos ou pequenas residências suburbanas. Os Estados Unidos contam com 181 edge cities, contra apenas 45 metrópoles. Elas estão presentes também em Paris, Londres, Estocolmo e Jacarta, por exemplo. Existem também 10 hospitais e prontos-socorros, 46 clínicas médicas, 23 postos de saúde, 13 laboratórios e 12 farmácias. Na hora das compras, há centros comerciais completos, Shoppings como o Tamboré e o Alphaville, e até 2011, o novo Shopping Iguatemi Alphaville. São também 11 supermercados e hipermercados com as principais redes do país. Para a diversão há o Parque Ecológico do Tietê, núcleo Ilha do Tamboré, uma área de 1,5 milhões m² com áreas de preservação de de lazer. O Alphaville Tênis Clube e mais sete clubes oferecem opções para os esportistas. Há ainda cinema (o Shopping Tamboré tem nove salas), uma casa noturna, 16 bares e 53 restaurantes. A configuração desses municípios permite morar, trabalhar, estudar e se divertir na mesma vizinhança, a uma distância que permite aproveitar as vantagens típicas da vida urbana da capital paulista. Para muitas pessoas esse é o modelo ideal de lógica urbana, um conceito que representa as necessidades e aspirações de cada morador de uma cidade. Para os estudiosos, é um fenômeno urbanístico denominado edge city. Alphaville / 2007 Fonte: Banco de Dados Urban Systems 3

4 As edge cities são cidades no entorno das grandes cidades. Planejadas e instaladas fora das metrópoles, são formadas por conjuntos de residências rodeados por centros comerciais, escolas, hospitais, prédios de escritórios e opções de lazer. O conceito surgiu nas décadas de 1950 e 1960 nos Estados Unidos, com um movimento de êxodo urbano gerado pelas consequências do superdesenvolvimento dos centros: falta de espaço para a construção de novas empresas e indústrias, engarrafamentos, escassez de transporte, desaparecimento do verde e aumento da criminalidade. O jornalista norte-americano Joel Garreau, autor do livro Edge City: Life on the New Frontier, afirma que as edge cities são a versão das cidades do século XXI, enquanto as metrópoles representam o modelo do século XIX. Isso porque essas soluções urbanísticas dão origem à cidades policêntricas, desafogando os grandes centros urbanos e permitindo seu desenvolvimento contínuo. A parcela da população que já deixou a capital em busca da qualidade de vida oferecida pela edge city existente no eixo Barueri-AlphavilleSantana do Parnaíba contribui para a manutenção de um ciclo de consolidação da região como uma centralidade independente. Os impostos pagos são revertidos em melhorias na região, o que valoriza a área e atrai mais moradores e investidores. Alphaville / 2007 Fonte: Banco de Dados Urban Systems Vista da alameda Rio Negro, em 1976 e 2003 / Fonte: Livro Yojiro Takaoka - O Construtor de Sonhos 4

5 O nível sociocultural da população que chega à área e o êxito de vendas do número crescente de lançamentos imobiliários corporativos já dá sinais do nascimento de uma nova lógica urbana. A criação de postos de trabalho em diferentes níveis e a oferta de mão de obra adequada para cada um deles reduzirá as viagens ainda frequentes entre a região e a capital. A rodovia Castelo Branco, que funciona quase como uma avenida de ligação com São Paulo, deverá aos poucos dividir o status de conexão principal, com as alternativas, de acessos pela Anhanguera e Rodoanel deflagradas pelos novos desenvolvimentos imobiliários que favorecem ainda mais a nova centralidade e sua conexão com a região metropolitana. Nesse ponto, também a zona Oeste vai esbarrar com barreiras intransponíveis. E quem investiu em Baureri, Alphaville e Santana do Parnaíba conhecerá as vantagens da valorização patrimonial - em função do esgotamento de grandes glebas disponíveis para desenvolvimentos horizontais - aliada ao planejamento urbano. O desenvolvimento urbano pelo qual a região passa é fruto da associação bem-sucedida entre poder público e iniciativa privada, que procura garantir à região seu padrão de qualidade de vida acessível agora a diversos padrões sócio-econômicos da população. Vetores de Desenvolvimento Fonte: Urban Systems Brasil, Alphaville / 2008 Fonte: Banco de Dados Urban Systems 5

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