Diversas salas e banheiros, ampla vitrine em vidro, galpão COBERTO para estoque ou oficina, estacionamento para 80 carros.

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1 FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS HSL CORPORATE/ junho-julho 2012 CIDADE: OSASCO Bairro: BELA VISTA Prédio com localização privilegiada, Atual: Itavox Veiculos Ltda Grupo ITAVEMA 02 FRENTES/ Alto PADRÃO Av. Prefeito Hirant Sanazar, 700 * 100 metros de frente e Av. Analice Sakatauska, 867 Cep: * 100 metros de frente Área Terreno: m² Área Construída: 3.249,88 m² Diversas salas e banheiros, ampla vitrine em vidro, galpão COBERTO para estoque ou oficina, estacionamento para 80 carros. Testada principal: 101 M Área Computável: m² IPTU: Matricula: 4.975/ 1º CRI Zoneamento: ZECS/02- R3.1 IPTU: R$ 2.467,00/ mês * Sem debitos anteriores Cidade: BARUERI- Alphaville Alphaville 02 MANSÃO NEO-CLÁSSICA Desocupada, pronta p/ morar. End: Al. Nicaragua, 228 Casa de ESQUINA Área do Terreno: 784,46 m² Área Construída: 559,70 05 Suítes todas com closet e Varandas, Piso em Mármore, Varias Salas, Adega,Piscina com bar em alvenaria, churrasqueira, Lavabo, 05 Vagas de Garagem, Escritório, Amplo Jardim, Reformada. Matricula: CRI- Barueri

2 IPTU: IPTU: R$ 805,00 Cond: R$ 700,00 Cidade: BARUERI- Alphaville Tamboré 03 MANSÃO NEO-CLÁSSICA Desocupada, REFORMADA End: Alameda Sião, 33 Cep: Área do Terreno: m² Área Construida: 760,48 m² 05 Suítes todas com closet, Varandas, Piso em Mármore, Varias Salas, Adega,Piscina Alvenaria, Lavabo, 08 Vagas de Garagem, Escritório, Amplo Jardim, Reformada. Matricula: CRI- Barueri IPTU: IPTU: R$ 950,00 Cond: R$ 995,00 APARTAMENTOS - S.P IMÓVEL 01) Bairro: ALTO DA BOA VISTA Cobertura DUPLEX, Desocupado, com armários. 20º Andar ( Duplex ) ( 1 por andar )/ Vista total, Ed. Solar Oliveiras do Conde Rua Conde de Itú 406 esquina com a Rua São Benedito 529 Área útil: 647,38 m² Área total: 786,09 m² Piso Inferior) 04 Amplas Suítes com varandas, Sala de estar piso em madeira, Ampla varanda, vista total Sala da TV Escritório Adega/ Home-Teather Lavabo Copa/ Cozinha

3 02 Quartos de empregada Piso Superior) Ampla sala Sala de festas Sala de descanso Piscina/ Churrasqueira Lazer: Piscina/Sauna/S.festas/Jogos 06 Vagas de Garagem + depósito. Matricula: º CRI-SP IPTU: IPTU: R$ 1.733,30 Cond: R$ 3.190,93 IMÓVEL 02) Bairro: HIGIENOPOLIS Cobertura DUPLEX,- NOVO Desocupado, nunca habitado. Rua Fechada com portaria, Segurança 24 Hrs, Sem Saída, Vista Permanente. Cond. Edifício Piaget. Endereço: R. Das Mangabeiras, 82 Cep: Apartamento 81 Oitavo Andar/01 Por andar / 03 Suítes, 04 Salas, Escritório, Lavabo, Lareira, Sala Jantar, Churrasqueira, Piscina, Home-Teather, Sauna. 05 Vagas de Garagem + depósito. Código Elevador Social: 625 Lazer: Piscina/Sauna/S.festas/Jogos ÁREA PRIVATIVA: 287 M2 AREA COMUM: 164,27 M2 AREA TOTAL: 451,57 ME MATRICULA: º CRI Prefeitura de São Paulo/ Dados IPTU : Local do Imóvel : R DAS MANGABEIRAS 82, AP 81 E 5 BOX CEP : Codlog : Área do Terreno (m²) : 693 Testada : 23,05 Fração Ideal : 0,1612 Área Construída (m²) : 623

4 IPTU: R$ 1.350,00 Condomínio: R$ 3.321,00 IMÓVEL 03) Bairro: MORUMBI Apartamento TIPO, Desocupado, NOVO Edifício VOL D OISEAU Apartamento 31 3ºAndar * HELIPONTO HOMOLOGADO Altíssimo padrão 01 Por Andar Detalhes: 05 SUITES COM CLOSET, SENDO MASTER COM 80 M2, todas as suítes com varanda. 04 Salas, Cozinha,Copa, Diversas Varandas, Piso madeira, Lareira, Escritório, Biblioteca, Ar Condicionado Central Gerador Independente, Sauna Seca, Ducha Circular, Sala Intima, Adega. 05 Vagas de garagem, Lazer: Piscina, Quadra Tennis Quadra Squash Playground, Pista Cooper Academia Ginastica Sauna Seca e Úmida Salão Festas Sala de Bilhar Profissional Área Privativa : 864,62 M2 Área Comum: 495,36 Área Total: 1.360,98 M2 MATRICULA: º CRI IPTU: Local do Imóvel : AV GIOVANNI GRONCHI 4.864, AP 31 CEP : Codlog : Área do Terreno (m²) : Testada : 122,00 Fração Ideal : 0,0507 Área Construída (m²) : Ano da Construção : 1998 IPTU: 3.570,00 Condomínio: R$ 5.000,00 IMÓVEL 04)

5 Bairro: MORUMBI Próximo Real Parque Apartamento TIPO, Edifício BONAVENTURE Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, n. 417, Ap 61 * Um por andar/ Piscina na VARANDA GOURMET Área Útil: 250,44 m² Área Comum: 264,73 m² 03 Suítes, 02 Salas, Escritório, Lavabo, Lareira, Sala Jantar, Churrasqueira, Piscina, Home-Teather. Lazer: Churrasqueira, Piscina, Salão de Jogos, Sauna, Quadra Poliesportiva, Salão de Festas. 03 (três) vagas e 01 (um) depósito individual na garagem coletiva do condomínio IPTU: Cond.: R$ 2.450,00 IPTU: R$ 940,00 Matrícula: / 18º CRI USO COMERCIAL IMÓVEL 01) Bairro: LAPA PRÉDIO COMERCIAL: Desocupado/ 3 andares Endereço: Rua Guaricanga, 135 Cep: Salas, ideal p/ escritórios. 6 Banheiros, Churrasqueira, IPTU : Zoneamento : Z.M - 3A/10 Sub-Prefeitura da Lapa. Zona Mista de Alta Densidade. Coeficiente aproveitamento: 2,5 Taxa de ocupação: 0,5 (a) Gabarito da altura: Sem limite Fonte: Mapograf Pg: 627

6 Matricula: º CRI Local : R GUARICANGA 135, CEP : Área do Terreno (m²) : 232 M2 Testada : 7,73 Fração Ideal : 1,0000 Área Construída (m²) : 528 M2 IPTU: R$ 576,00 USO COMERCIAL IMÓVEL 02) Bairro: JARDIM AMÉRICA Desocupado/ REFORMADA CASA USO COMERCIAL Perfil: Clinicas, Escritório Alto Padrão, Advogados, Arquitetura. Rua: Luis Machado Pedrosa, 59 Cep: Travessa da Conêgo Eugênio Leite, a 20 metros da Av. Brasil, uma quadra da Al. Gabriel M. da Silva e uma quadra da Av. Rebouças, 02 Andares Local privilegiado, Vários Ambientes 10 Salas 6 Banheiros 15 VAGAS DE GARAGEM Área Terreno: 416 M2 Área Construída: 500 M2 Área Testada: 13,00 IPTU: Matricula: / 13º CRI Zoneamento: ZER-1/04 Sub-Prefeitura de Pinheiros Coeficiente aproveitamento: 1.00 Taxa de ocupação máxima: 0.5 Gabarito de altura: m Fonte: Mapograf Pg: 664 IPTU: 1.651,49 USO COMERCIAL

7 IMÓVEL 03) Bairro: CASA VERDE Desocupado-SOMENTE ALUGUEL PRÉDIO INDUSTRIAL/ Perfil: DEPÓSITO-DISTRIBUIDORA Local: RUA DORNELES, Salas/ 10Vagas/ 8 Banheiros Vários Ambientes-Entrada para Caminhões/ Pé direito 15 M Acesso pela R: Zilda, travessa da Av. Eng. Caetano Alvares. Área do Terreno: 888 m² Área Construída: Sub Solo: 326,85 m² Piso Térreo: 1.219,32 m² 1º Piso: 817,25 m² 2º Piso: 413,77 3º Piso: 418,43 Total Área Construída: m² Matric: / º CRI IPTU: Zoneamento : ZM-2/03 Sub-Prefeitura da Casa Verde Zona Mista de Média Densidade Coeficiente aproveitamento: 2,00 Taxa de ocupação: 0,5 (a) Gabarito da altura: 25 metros Fonte: Mapograf Pg: 586 IPTU: R$ 792,00 TERRENO INCORPORAÇÃO CIDADE:SÃO PAULO INCRA: Volume /06/2012 remessa 102 Bairro: SANTO AMARO Desocupado Informações adicionais ref. novo zoneamento da região, acessar: x.php?p=1761

8 Incorporação/ FINS POPULAR Área de m² Zoneamento: Z.P.D.S/ 01 Sub-Prefeitura: Capela do Socorro Coeficiente de aproveitamento: (0.3) 30% do total da área. Taxa de ocupação: 0,50 Fonte: Mapograf Pg: 750 Uso do Solo: São permitidos usos residenciais em unidades agrupadas horizontalmente, sobrepostas e em vilas, além de alguns usos não residenciais, como por exemplo clubes, hotéis, casas de repouso, entre outros. Novo decreto: Com o NOVO decreto, os prédios populares também poderão ser liberados nessas áreas, informa a Habitação. O apartamento em prédio de HIS, construído com isenções fiscais que podem deixar o imóvel até 60% mais barato, pode ter até 67 metros quadrados, conforme o novo "desenho universal" adotado por CDHU e Cohab. Antes, a metragem máxima para o recebimento dos incentivos era de 52 metros quadrados. A nova regra não vale para as regiões de operação urbana, como Água Branca, na zona oeste. FONTE: P.M.S.P Av. Senado Teotônio Vilela, 7000 Acesso: Rua Stephan Benet, 21 Plano/ Sem benfeitorias Matrícula: / 11º CRI Área REGISTRO INCRA Avaliado pela EMBRAESP Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio S/C Ltda. Tel: (11) Site: Laudo Técnico: N / Março 2012 Engenheiro Responsável Eng. José Vicente Gonzaga Franceschini CREA: avalia@embraesp.com.br * LAUDO TÉCNICO da avaliação EMBRAESP disponível no site TERRENO INCORPORAÇÃO CIDADE: COTIA/ OSASCO Bairro: GRAMADO Desocupado

9 Frente: Rodo-Anel/ Mario Covas Local: Av. Dr. Altair Martins, 998 Sem benfeitorias, Área: ,02 m² INCRA: Zoneamento: Z.U.M Zona de Uso Misto Secretaria Mun. de Habitação e Urbanismo do Mun. de Cotia. Coeficiente aproveitamento: 1.50 Taxa de ocupação: 20% Gabarito de altura: até 12 Metros Lote Mínimo: 250 M Avaliado pela EMBRAESP Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio S/C Ltda. Tel: (11) Site: Engenheiro Responsável Eng. José Vicente Gonzaga Franceschini CREA: avalia@embraesp.com.br Laudo Técnico: /1 - Disponível Levantamento Topográfico. - Disponível Memorial Descritivo. - Disponível Laudo de Avaliação. - Escritura Cessão Direitos Possessórios. IPTU: Isento * LAUDO TÉCNICO da avaliação EMBRAESP disponível no site ** Visitação ao imóvel com hora marcada, agendar via telefone. Veja o PLANIALTIMETRICO no site arquivo em PDF TERRENO INCORPORAÇÃO CIDADE: PERUÍBE Bairro: CARAGUAVA Desocupado Local: Rua 12, lote 37, Qd. 88 Área 9.261,00 m²

10 Próximo: Rd. Padre Manuel da Nóbrega, Sem benfeitorias. Matricula CRI Peruíbe IPTU: Zoneamento: Macrozona de Recuperação Urbana. Taxa ocupação: 55% Coeficiente Aproveitamento: 1.00 Gabarito de Altura: até 15 M IPTU: R$ 164,00 * Visitação com hora marcada, agendar via telefone. Avaliação mercado: R$ 50,00 m² 50 x 9.261= R$ ,00 TERRENO INCORPORAÇÃO CIDADE: GUARULHOS Bairro: BONSUCESSO/ PIMENTAS Desocupado Local: Rua Seis, N. 400 CEP: Área de m² IDEAL para HABITAÇÃO popular, Área de alta densidade, próximo ao Centro de BONSUCESSO, terreno plano e sem benfeitorias. Zoneamento: Zona Mista B/ R4 Conjunto residencial vertical Lote min: 500 m Coeficiente de aproveitamento: 4 Taxa de ocupação: 0,7 Frente mínima: 10 m Área Computável: m MATRICULA: CRI

11 IPTU: DESCRIÇÃO: Um lote de terreno son n 3, da quadra 5, no sítio São Francisco, Vila Maria de Lourdes, bairro de Bonsucesso,sem benfeitorias, medindo 54ms de frente em dois segmentos curvos, sendo um de 14 ms e outro de 40 ms, 90ms do lado esquerdo de quem de frente olha para o imóvel, confinando com o lote 2, de Shozo Tanaka,70,50ms do outro lado, confinando com o lote 4, de Anibal Ajita e 50,10ms no fundo, onde confina com o lote 6, de Mitra Arquidiocesana de São Paulo IPTU: R$ 254,30 Avaliação de Mercado:R$ 300 m² 300X4.530= ,00 TERRENO GUARULHOS Ideal: Logísticas e Transportadoras SOMENTE P/ ALUGUEL * a 5 min do aeroporto internacional ** ao lado da Rod. Hélio Smidt Área total: m² Matrícula: / 2º CRI IPTU: Lote 8 Qd. J, loteamento denominado Jd. São Geraldo Frente: M Frente aos fundos: 100 M Plano/ Sem benfeitorias Local: Avenida Lauro de Gusmão Silveira, N.940 CEP: IPTU: R$ 389,63 Avaliação de mercado p/ aluguel R$10,00 m² X m² COMISSÃO/ 1º Aluguel Somente Aluguel: R$ , TERRENO INCORPORAÇÃO CIDADE: SÃO PAULO Bairro: JABAQUARA Desocupado Av. Santa Catarina, 2.860

12 Esquina da Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodré e com frente também para Rua Nelson Senna. Área de 1.832,99 m² Plano/ Sem benfeitorias. Matricula: º CRI IPTU: Zoneamento : Z.E.I.S 3/C068/ZMP-01 Gabarito de altura: Sem Limite Coeficiente Aprov. Minimo= 0,3 Coeficiente Aprov. Básico= 1,0 Coeficiente Aprov. Máximo= 4,0 Área Computável de 7.331,96 m² No mínimo 80% do total da área construída para HIS e HMP, garantindo no mínimo de 50% para HIS. Com relação à área construída restante, 30% poderão ser destinadas tanto para HIS como HMP e 20% para outros usos residenciais ou não, obedecidas as exigências dos quadros 2i e 2j da LZ Taxa de ocupação: 0.7 Avaliado pela EMBRAESP Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio S/C Ltda. Tel: (11) Site: Laudo Técnico N /1 Engenheiro Responsável Eng. José Vicente Gonzaga Franceschini CREA: avalia@embraesp.com.br IPTU: R$ 1.850, Bairro: ACLIMAÇÃO PRÉDIO COMERCIAL: Desocupado Endereço: Rua Coronel Diogo, Cep: Metragem Frente= 20,66 M Metragem Frente aos Fundos= 50 M Área do Terreno: m² Área Construída: m²

13 MATRICULA: º CRI 12 Salas/ 10 Banheiros/ 10 Vagas IPTU: Zoneamento : Z.M - 3A/10 Sub-Prefeitura da Vila Mariana. Zona Mista de Alta Densidade. Coeficiente aproveitamento: 2,00 Taxa de ocupação: 0.5 (a) Sem Limite de Altura. Fonte: Mapograf Pg: 669 Prefeitura de São Paulo/ Dados: Local do Imóvel : R CEL DIOGO 1.208, CEP : Codlog : Área do Terreno (m²) : Testada : 20,66 Fração Ideal : 1,0000 Área Construída (m²) : IPTU: 2.150,00 Visitação ao imóvel com hora marcada, agendar via telefone