Simulação de Crédito Imobiliário

Transcrição

1 Simulação de Crédito Imobiliário Data de Impressão: :42 Número de Simulação: / x Gestor de Projeto: MIGUEL VELEZ ( ) Resumo Prestação inicial Prestação Comissão manutenção conta cuja abertura é requerida para efeitos da concessão de crédito (mensal) (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor) Comissão de Processamento (mensal) (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor) Vida Risco Crédito Habitação (mensal) Proteção Casa - Base (mensal) Aquisição 2.015,34 EUR mensal 2.077,86 EUR mensal 15,00 EUR 1,60 EUR 178,96 EUR 57,38 EUR Os prémios de seguros, são indicativos e estimados de acordo com os valores introduzidos na simulação para avaliação e financiamento, e referem-se a pagamentos mensais, acrescendo no 1º recibo 5,35 de custo de apólice (inclui encargos legais). Esta simulação é válida para a data, valores e condições indicadas, não constituindo garantia da concessão de crédito. Dados da Simulação Montante ,00 EUR Valor Estimado Avaliação ,00 EUR Produto Crédito Não Residentes Valor de Escritura ,00 EUR Objetivo Habitação Própria Secundária Tipo Imóvel Vivenda Condição Especial Montante Solicitado Prazo Vantagem "M Prestige" Aquisição ,00 EUR 360 Meses Spread 2,750% Taxa Indexante Euribor 6 meses Valor Indexante 0,152% Taxa Nominal 2,902% Taxa Anual Efetiva 4,463% Comissões Iniciais Comissão de Dossier 750,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor) Comissão de Avaliação 220,00 EUR (Sem incidência fiscal) Comissão de Formalização 120,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor) Página 1 de 27

2 Gestor de Projeto: MIGUEL VELEZ ( ) Simulação de Crédito Imobiliário (cont.) Custos Estimados Contrato IMT 7.825,00 EUR ,70 EUR O custo do contrato apresentado aplica-se aos atos realizados através de Documento Particular Autenticado (apenas para operações até ). O custo do contrato inclui o valor base do ato, imposto do selo, a certidão on-line do registo Predial com chave de acesso e o depósito de documentos. A introdução de quaisquer atos não previstos nesta simulação ou atos com complexidade acrescida, podem implicar a alteração dos valores indicados. Também o custo associado aos impostos pode sofrer alterações em função de alterações no valor patrimonial do imóvel ou outras. Outras modalidades de contratação disponíveis, nomeadamente a Escritura Publica ou ou Procedimento Especial Casa Pronta, podem implicar a alteração dos valores indicados. Para mais detalhes, consulte a sua Sucursal. Página 2 de 27

3 Gestor de Projeto: MIGUEL VELEZ ( ) Simulação de Crédito Imobiliário (cont.) Notas Complementares TAE - Taxa Anual Efetiva (TAE) elaborada de acordo com o Decreto-Lei n.º 220/94 de 23 de Agosto, Decreto-Lei 51/2007 e Instrução 27/2003 do Banco de Portugal. No cálculo, são consideradas as prestações (juros e amortizações da dívida), incluindo os prémios dos seguros obrigatórios e as Comissões do Banco que se aplicarem e são excluídos os impostos. De acordo com o artigo 23.º - A do Decreto-Lei n.º 349/98, de 11 de novembro, com a redação introduzida pela Lei nº 59/2012 de 9 de Novembro, existe um regime especial de garantias de empréstimos, ao abrigo do qual a instituição de crédito mutuante e o mutuário podem, por acordo, sujeitar o empréstimo às seguintes regras especiais: - Em reforço da garantia de hipoteca da habitação, apenas pode ser constituído seguro de vida do mutuário e cônjuge e seguro sobre o imóvel; - A venda executiva ou dação em cumprimento na sequência de incumprimento do empréstimo pelo mutuário exoneram integralmente o mutuário e extinguem as respetivas obrigações no âmbito do contrato de empréstimo, independentemente do produto da venda executiva ou do valor atribuído ao imóvel para efeitos da dação em cumprimento ou negócio alternativo. Taxa Indexada A taxa dos Produtos indexados é revista de acordo com a periodicidade do indexante e resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Euribor 6 meses na base de 360 dias, do mês anterior ao do primeiro período de contagem de juros, ou de cada período de vigência, arredondada à milésima mais próxima acrescida do spread indicado (Média Mensal da Euribor 6 meses). A contratação do seguro de vida é recomendada mas não é obrigatório. Seguros - Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago à instituição de crédito para antecipação total ou parcial da amortização do empréstimo. Os Mutuários têm o direito de optar pela contratação dos seguros junto da empresa de seguros da sua preferência, desde que respeitem os requisitos mínimos indicados na FIN. Os Mutuários na vigência do contrato podem transferir o empréstimo para outra instituição de crédito usando como garantia o mesmo contrato de seguro de vida, de acordo com o disposto no artigo 4º do Decreto-Lei nº 171/2008, de 26 de Agosto, ou de celebrarem novo contrato de seguro de vida em substituição do primeiro em garantia do mesmo crédito à habitação. O Seguro de Vida deve ser feito para 1 Proponente pela totalidade do capital em dívida, ou havendo 2 Proponentes, pela totalidade do capital ou pela sua repartição de acordo com a percentagem de contribuição de cada proponente para o rendimento do Agregado Familiar. O Seguro indicado, considera o seguro para todos os proponentes e coberturas de Morte e Invalidez Total e Permanente por doença ou acidente, sendo possíveis outras opções. No Seguro Multirriscos Habitação, o capital seguro deverá corresponder ao custo de mercado da reconstrução do imóvel. As coberturas obrigatórias são: Incêndio, Queda de Raio e Explosão; Tempestades; Inundações; Demolição e Remoção de Escombros; Aluimento de Terras; Responsabilidade Civil; Avaria em Canalizações; Furto ou Roubo. O prémio do seguro Multirriscos beneficia de 5% de desconto (Cobertura Base) Para maior proteção dos seus compromissos financeiros, sugerimos o Seguro PPP - Plano Proteção Pagamentos. Por 12,25 / mês por cada de financiamento, este Seguro assume o pagamento das prestações do Crédito. Spread promocional nos primeiros 24 meses. No prazo remanescente desconto de 0,75% sobre os spreads standard publicados em preçário. As condições de preço são válidas e aplicáveis exclusivamente a Clientes Prestige, mediante o risco do Cliente e as características da operação. Documentação - Para a formalização do pedido de crédito, é necessário entregar os documentos referidos no capitulo Documentação e ter em atenção que: 1. É aconselhada mas não obrigatória a subscrição do Seguro de Vida; 2. Como Bilhete de Identidade entende-se documento de identificação nacional para cidadãos da União Europeia (Passaporte para os restantes); 3. Fotocópia de Cartão de Contribuinte português; 4. Declaração da entidade empregadora, com vínculo contratual, função, data de admissão e rendimento anual bruto. Para trabalhadores por conta própria, outro comprovativo de rendimentos relativos à sua atividade; 5. É necessário apresentar declaração de impostos apresentada no país onde liquida os seus impostos, bem como extratos de conta dos principais Bancos com que trabalha. 6. Comprovativo de morada da habitação própria permanente (conta telefónica, gás ou eletricidade da casa onde reside). Página 3 de 27

4 A presente Simulação só estará completa com a Ficha de Informação Geral de Crédito a Habitação, a qual se considera parte integrante da Simulação. Solicite a Ficha de Informação Geral na sua sucursal ou imprima-a em O Valor de Avaliação é meramente indicativo e será confirmado aquando da realização da avaliação do imóvel efetuada pelo Millennium bcp. Página 4 de 27

5 ANEXO Ficha de informação normalizada de contratos de crédito à habitação, de crédito conexo e de outro crédito hipotecário PARTE I - CONDIÇÕES FINANCEIRAS DO CRÉDITO À HABITAÇÃO A. ELEMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO E OBSERVAÇÕES 1. Identificação da instituição Denominação Banco Comercial Português, S.A., Sociedade Aberta - Sede: Praça D. João I, nº 28, Porto - Capital Social ,08 Euros - Número único de matrícula e de Pessoa Coletiva Sede Praça D. João I, Porto Contactos 2. Identificação do(s) Cliente(s) e de outros elementos base do empréstimo Millennium bcp Apartado Lisboa Telefone: ; ; ; Atendimento personalizado 24 H 1º Proponente Cliente com 45 anos Data de Nascimento: Estado Civil: Solteiro Rendimentos / Ano: 9.999,00 EUR / 2013 Outros Elementos Base 3. Data de elaboração do presente documento Identificação do momento da prestação da informação Simulação Aprovação 5. Observações Valor total das garantias associadas (valor estimado): ,00 EUR O presente documento não constitui uma oferta juridicamente vinculativa nem implica para o Millennium bcp qualquer obrigação de conceder o empréstimo. Os dados quantificados constituem uma descrição das condições do empréstimo que o Millennium bcp estaria em condições de propor em função das atuais condições de mercado e com base nas informações apresentadas pelo Cliente. Para esclarecimentos adicionais, poderá dirigir-se à sua Sucursal Millennium bcp, ou telefonar para a linha de apoio Poderá também enviar uma mensagem de correio eletrónico para o endereço mail@millenniumbcp.pt e consultar o sitio da Internet No Portal do Cliente Bancário ( poderá encontrar a legislação aplicável ao empréstimo, bem como efetuar simulações. 6. Informação sobre os custos do empréstimo Os custos do empréstimo a que se refere a presente ficha de informação normalizada devem ser consultados de forma detalhada no Capítulo "C Custos do Empréstimo". Página 5 de 27

6 B. DESCRIÇÃO DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPRÉSTIMO 1. Caracterização do produto 1.1. Finalidade do crédito Aquisição 1.2. Destino da habitação Habitação Própria Secundária 1.3. Regime Regime Geral 1.4. Designação comercial do produto Crédito Não Residentes 2. Campanha promocional 2.1. Identificação da campanha Vantagem "M Prestige" 2.2. Condições da campanha Spread promocional nos primeiros 24 meses. No prazo remanescente desconto de 0,75% sobre os spreads standard publicados em preçário. As condições de preço são válidas e aplicáveis exclusivamente a Clientes Prestige, mediante o risco do Cliente e as características da operação Efeitos da campanha, a longo prazo, no contrato 3. Montante do empréstimo e moeda de denominação ,00 EUR 4. Prazo 360 meses (30 anos) 5. Reembolso do empréstimo Aplicação de Spread promocional durante o prazo indicado no quadro do capitulo C. A aplicação do spread promocional supra indicado, traduz-se para os Clientes numa redução do custo do crédito comparativamente ao custo do crédito para aquisição de imóveis para habitação não abrangidos por esta promoção. Consultar também quadro 1.2 e 5 do capitulo C da FIN Modalidade de reembolso 360 prestações constantes de capital e juros Regime de prestações Prestações Constantes 5.3. Número e periodicidade das prestações 360 / mensal 5.4. Montante das prestações Ver os planos financeiros constantes da Parte II Caracterização do empréstimo Prestações constantes que incorporam a amortização do capital e o pagamento de juros. 6. Garantias exigidas - Hipoteca 7. Seguros exigidos pela instituição de crédito (incluídos no cálculo da TAE) 7.1 Seguro Vida Página 6 de 27

7 A celebração do contrato de crédito à habitação está subordinada à contratação de um seguro de vida. Número de Simulação: Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago à instituição de crédito para a antecipação total ou parcial da amortização do empréstimo. O cliente tem o direito de optar pela contratação de seguro de vida junto de segurador da sua preferência, ou de dar em garantia um ou mais seguros de vida de que já seja titular, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos abaixo indicados. Na vigência do contrato de crédito à habitação, o cliente tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha celebrado como garantia daquele empréstimo por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos abaixo indicados. No caso de o seguro de vida ter sido contratado no âmbito de vendas associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no contrato de crédito à habitação. Se o crédito à habitação for transferido para outra instituição de crédito, o cliente tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato de seguro de vida, nos termos legalmente previstos. A informação apresentada é meramente indicativa, correspondendo às condições habitualmente praticadas pelo segurador em situações similares Identificação do segurador Ocidental Companhia Portuguesa de Seguros, S.A Identificação e designação comercial do produto Vida Risco Crédito Habitação Coberturas mínimas exigidas Morte e Invalidez Total e Permanente (ITP) Outros requisitos mínimos exigidos Forma de atualização do contrato (do capital seguro) Periodicidade de pagamento do prémio Valor global do prémio de seguro (base anual) Capital Seguro: ,00 EUR Pessoa Segura: Cliente com 45 anos Beneficiário Irrevogável (na parte relativa ao capital em dívida): Banco Comercial Português, S.A. Sociedade Aberta O capital seguro será, em cada mês de duração do contrato, atualizado automaticamente para o valor máximo do capital em dívida nesse mês. O Cliente poderá optar por pagamentos mensais, trimestrais, semestrais ou anuais ,88 EUR Ver também os planos financeiros constantes da Parte II Outros custos de contratação Acresce no primeiro recibo o custo de apólice de 5,13 de custo de apólice (inclui encargos legais). 7.2 Seguro Imóvel O cliente poderá optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos abaixo indicados. A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável Identificação do segurador Ocidental Companhia Portuguesa de Seguros, S.A Identificação e designação comercial do produto Proteção Casa - Base Coberturas mínimas exigidas Coberturas: Incêndio, Queda de Raio e Explosão; Tempestades; Inundações; Demolição e Remoção de Escombros; Aluimento de Terras; Responsabilidade Civil; Avaria em Canalizações ou Danos por Água; Furto ou Roubo Outros requisitos mínimos exigidos Forma de atualização do contrato (do capital seguro) Periodicidade de pagamento do prémio Valor Seguro: ,00 EUR Beneficiário Irrevogável (na parte relativa ao capital em dívida): Banco Comercial Português, S.A. Sociedade Aberta O capital seguro deverá ser efetuado pelo valor indicado, que corresponde ao valor mínimo aceite pelo Banco para efeitos de reconstrução do imóvel, e a apólice deve conter cláusula de atualização automática do capital. O Cliente poderá optar por pagamentos mensais, trimestrais, semestrais ou anuais. Página 7 de 27

8 Valor global do prémio de seguro (base anual) 688,56 EUR Ver também os planos financeiros constantes da Parte II Outros custos de contratação Acresce no primeiro recibo o custo de apólice de 5,35 de custo de apólice (inclui encargos legais). 8. Reembolso antecipado 8.1. Comissão aplicável pelo reembolso antecipado, parcial ou total, do empréstimo 0,5% sobre o capital sobre o capital a amortizar antecipadamente 8.2. Isenções à cobrança da comissão Em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional o reembolso antecipado, parcial ou total, é isento de comissão Condições para o exercício do direito ao reembolso parcial 8.4. Condições para o exercício do direito ao reembolso total Os mutuários têm o direito de efetuar o reembolso antecipado parcial em qualquer momento do contrato, independentemente do capital a reembolsar, desde que efetuado em data coincidente com os vencimentos das prestações e mediante pré-aviso de sete dias úteis à instituição de crédito mutuante. O reembolso total pode ser efetuado em qualquer momento da vigência do contrato mediante pré-aviso de 10 dias úteis à instituição de crédito mutuante. Página 8 de 27

9 C. CUSTOS DO EMPRÉSTIMO 1. Taxa de juro anual nominal (TAN) 1.1. Valor e regime da taxa de juro Taxa de juro anual nominal 2,652% (Indexante: 0,152% + Spread: 2,500%) durante os primeiros 24 meses, 2,902% (Indexante: 0,152% + Spread: 2,750%) no prazo remanescente Regime de taxa de juro Taxa de juro variável durante 360 prestações 1.2. Decomposição e forma de cálculo da taxa de juro Taxa de juro fixa Taxa de juro fixa contratada Indexante 0,152% Média Mensal da Euribor a 6 meses - Média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses na base de 360 dias, do mês anterior ao do primeiro período de contagem de juros, ou de cada período semestral de vigência, arredondada à milésima mais próxima Spread base 2,750% Spread contratado 2,500% 2. Taxa anual efetiva (TAE) do empréstimo 4,463% 3. Taxa anual efetiva revista (TAER) do empréstimo 4. Vendas associadas facultativas 4,463% AA aquisição de produtos e serviços financeiros aquando da contratação de um crédito à habitação, conexo ou crédito hipotecário é facultativa. Neste campo, indicam-se os produtos e serviços financeiros resultantes da escolha efetuada pelo cliente para o presente empréstimo e os seus efeitos nos respetivos custos. Descrição dos produtos e serviços financeiros e dos seus efeitos nos custos do empréstimo 5. Condições promocionais 5.1. Descrição das condições promocionais TAE com condições promocionais 4,463% TAE sem condições promocionais 4,503% TAE após a cessação das condições promocionais 6. Comissões (incluídas na TAE) -- Ver o quadro "2. Campanha promocional" do Capítulo "B. Descrição das Características do empréstimo". 3,959% As comissões por serviços opcionais não são incluídas no cálculo da TAE, sendo identificadas como tal. Os impostos não são, igualmente, incluídos na TAE. Página 9 de 27

10 6.1. Comissões iniciais Comissão de Avaliação: 220,00 EUR; a cobrar por imóvel avaliado e logo que o Serviço seja prestado. Independentemente da concessão efetiva do empréstimo. Comissão de Dossier: 780,00 EUR (750,00 EUR, acrescido de 4% Imposto do Selo 17.2); a cobrar apenas no caso de aprovação do empréstimo, no momento da sua comunicação e independentemente da sua efetiva contratação. Comissão de Formalização: 124,80 EUR (120,00 EUR, acrescido de 4% Imposto do Selo 17.2); a cobrar no caso de concretização do empréstimo Comissões após a celebração do contrato 7. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo Conta de depósitos à ordem 8.1. Abertura de conta de depósitos à ordem 8.2. Encargos anuais de manutenção da conta 9. Despesas e outros custos (não incluídas na TAE) 9.1. Despesas no âmbito da celebração do contrato de crédito Valor total de comissões iniciais: 1.124,80 EUR (com imposto incluído). Ver o quadro "5. Condições promocionais", relativamente ao impacto das condições promocionais nas comissões. Comissão manutenção conta cuja abertura é requerida para efeitos da concessão de crédito: 15,60 EUR (15,00 EUR, acrescido de 4% Imposto do Selo sobre comissões ); pagamento mensal Comissão de Processamento: 1,66 EUR (1,60 EUR, acrescido de 4% Imposto do Selo 17.2); a cobrar após a cobrança de cada uma das prestações do empréstimo. Valor total de comissões até ao termo do contrato: 6.213,60 EUR (com imposto incluído). Ver o quadro "5. Condições promocionais", relativamente ao impacto das condições promocionais nas comissões. Ver o quadro "8. Conta de depósitos à ordem", relativamente aos encargos anuais de manutenção da conta exigíveis nos casos em que a abertura da conta não for facultativa e os custos da conta não tiverem sido determinados de maneira clara e de forma separada no contrato de crédito ou em qualquer outro contrato celebrado com o cliente. Obriga a abertura de conta no Millennium bcp. Comissão manutenção conta cuja abertura é requerida para efeitos da concessão de crédito: 187,20 EUR (180,00 EUR, acrescido de 4% Imposto do Selo sobre comissões ) O custo indicado, associado à manutenção da conta, é o valor máximo aplicado para o tipo de conta atual, podendo ser inferior em função da idade do Cliente e/ou do grau de envolvimento do Cliente com o Banco. A opção por diferentes tipos de conta pode implicar a alteração dos custos indicados. Valor base da Compra e Venda com recurso a financiamento(s) bancário(s): 805,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito Certidão on-line do Registo Predial (Chave de acesso): 20,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito Imposto do Selo de Abertura de Crédito: 3.000,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito Imposto do Selo da Compra e Venda: 4.000,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito 9.2. Outros custos Imposto Municipal sobre Transmissões: ,70 EUR; cobrado na Repartição de Finanças respectiva; valor estimado Valor total ,70 EUR 10. Planos financeiros Página 10 de 27

11 Consultar as folhas da Parte II da presente Ficha de informação normalizada onde se encontram: Plano financeiro do empréstimo para a taxa de juro nominal na data da simulação Parte II A Plano financeiro do empréstimo com reembolso em prestações constantes Parte II A Plano financeiro com a taxa de juro nominal agravada em 1 ponto percentual Parte II B Plano financeiro com a taxa de juro nominal agravada em 2 pontos percentuais Parte II C Plano financeiro do empréstimo padrão Parte II D Número de Simulação: Página 11 de 27

12 PARTE II - PLANOS FINANCEIROS A. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO Importante: A taxa de juro a vigorar na data do contrato é determinada como indicado no quadro "1. Taxa de juro anual nominal (TAN)" do capítulo "C. Custos do Empréstimo" da Parte I da FIN. Em empréstimos a taxa variável, a prestação é recalculada em cada período de revisão do indexante, assumindo novo valor. O valor da taxa de juro fixa ou do indexante, respetivamente, em regime de taxa de juro fixa ou variável, será ajustado às condições de mercado prevalecentes à data da celebração do contrato. Os prémios de seguro indicados referem-se às condições descritas no quadro "7. Seguros" da Parte "B. Descrição das características do empréstimo" da Parte I da FIN. 1. Dados do Empréstimo Taxa Anual Efetiva (TAE) 4,463% Taxa Anual Efetiva Revista (TAER) Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Início , , ,80 1 2,652% 910, , , ,66 178,96 57,38 17, ,94 2 2,652% 912, , , ,30 178,64 57,38 17, ,62 3 2,652% 914, , , ,93 178,31 57,38 17, ,29 4 2,652% 916, , , ,53 177,99 57,38 17, ,97 5 2,652% 918, , , ,11 196,75 57,38 17, ,73 6 2,652% 920, , , ,66 196,39 57,38 17, ,37 7 2,652% 922, , , ,18 196,02 57,38 17, ,00 8 2,652% 924, , , ,66 195,66 57,38 17, ,64 9 2,652% 926, , , ,10 195,29 57,38 17, , ,652% 928, , , ,48 194,92 57,38 17, , ,652% 930, , , ,82 194,55 57,38 17, , ,652% 932, , , ,10 194,18 57,38 17, ,16 Total Ano , , , ,66 688, , , ,652% 934, , , ,31 193,81 57,38 17, ,79 Total Ano , , , ,37 688,56 207, , ,902% 922, , , ,45 209,54 57,38 17, ,04 Total Ano , , , ,83 688,56 207, , ,902% 950, , , ,08 226,08 57,38 17, ,58 Total Ano , , , ,00 688,56 207, , ,902% 977, , , ,85 243,22 57,38 17, ,72 Total Ano , , , ,29 688,56 207, , ,902% 1.006, , , ,03 261,66 57,38 17, ,16 Total Ano , , , ,26 688,56 207, , ,902% 1.036, , , ,59 280,02 57,38 17, ,52 Total Ano , , , ,25 688,56 207, , ,902% 1.066, , , ,24 299,24 57,38 17, ,74 Total Ano , , , ,92 688,56 207, , ,902% 1.098,20 979, , ,34 319,33 57,38 17, ,83 Total Ano , , , ,84 688,56 207, , ,902% 1.130,49 947, , ,99 340,21 57,38 17, ,71 Total Ano , , , ,94 688,56 207, , ,902% 1.163,74 914, , ,92 361,78 57,38 17, ,28 Página 12 de 27

13 2. Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Total Ano , , , ,58 688,56 207, , ,902% 1.197,97 879, , ,57 383,88 57,38 17, ,38 Total Ano , , , ,84 688,56 207, , ,902% 1.233,20 844, , ,01 406,34 57,38 17, ,84 Total Ano , , , ,47 688,56 207, , ,902% 1.269,46 808, , ,97 428,82 57,38 17, ,32 Total Ano , , , ,16 688,56 207, , ,902% 1.306,80 771, , ,82 451,08 57,38 17, ,58 Total Ano , , , ,75 688,56 207, , ,902% 1.345,23 732, , ,56 472,70 57,38 17, ,20 Total Ano , , , ,66 688,56 207, , ,902% 1.384,79 693, , ,80 493,17 57,38 17, ,67 Total Ano , , , ,76 688,56 207, , ,902% 1.425,52 652, , ,77 511,97 57,38 17, ,47 Total Ano , , , ,67 688,56 207, , ,902% 1.467,44 610, , ,29 528,29 57,38 17, ,79 Total Ano , , , ,12 688,56 207, , ,902% 1.510,60 567, , ,75 541,36 57,38 17, ,86 Total Ano , , , ,45 688,56 207, , ,902% 1.555,02 522, , ,13 458,40 57,38 17, ,90 Total Ano , , , ,97 688,56 207, , ,902% 1.600,75 477, , ,94 461,07 57,38 17, ,57 Total Ano , , , ,82 688,56 207, , ,902% 1.647,83 430, , ,27 457,93 57,38 17, ,43 Total Ano , , , ,94 688,56 207, , ,902% 1.696,29 381, , ,72 447,61 57,38 17, ,11 Total Ano , , , ,80 688,56 207, , ,902% 1.746,18 331, , ,42 428,44 57,38 17, ,94 Total Ano , , , ,22 688,56 207, , ,902% 1.797,53 280, , ,98 398,57 57,38 17, ,07 Total Ano , , , ,40 688,56 207, , ,902% 1.850,39 227, , ,53 355,79 57,38 17, ,29 Total Ano , , , ,88 688,56 207, , ,902% 1.904,81 173, , ,65 297,61 57,38 17, ,11 Total Ano , , , ,18 688,56 207, , ,902% 1.960,83 117, , ,40 221,16 57,38 17, ,66 Total Ano , , , ,05 688,56 207, , ,902% 2.018,50 59, , ,25 123,19 57,38 17, ,69 Total Ano ,76 387, ,32 840,47 688,56 207, ,47 Total , , , , , , ,87 Página 13 de 27

14 A' - PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO COM REEMBOLSO EM PRESTAÇÕES CONSTANTES Importante: A taxa de juro a vigorar na data do contrato é determinada como indicado no quadro "1. Taxa de juro anual nominal (TAN)" do capítulo "C. Custos do Empréstimo" da Parte I da FIN. Em empréstimos a taxa variável, a prestação é recalculada em cada período de revisão do indexante, assumindo novo valor. O valor da taxa de juro fixa ou do indexante, respetivamente, em regime de taxa de juro fixa ou variável, será ajustado às condições de mercado prevalecentes à data da celebração do contrato. Os prémios de seguro indicados referem-se às condições descritas no quadro "7. Seguros" da Parte "B. Descrição das características do empréstimo" da Parte I da FIN. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efetiva (TAE) 4,503% Taxa Anual Efetiva Revista (TAER) Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Início , , ,80 1 2,902% 872, , , ,48 178,96 57,38 17, ,29 2 2,902% 874, , , ,85 178,65 57,38 17, ,98 3 2,902% 876, , , ,11 178,34 57,38 17, ,67 4 2,902% 878, , , ,24 178,03 57,38 17, ,36 5 2,902% 880, , , ,25 196,81 57,38 17, ,14 6 2,902% 883, , , ,13 196,46 57,38 17, ,79 7 2,902% 885, , , ,88 196,11 57,38 17, ,44 8 2,902% 887, , , ,48 195,76 57,38 17, ,09 9 2,902% 889, , , ,94 195,41 57,38 17, , ,902% 891, , , ,25 195,05 57,38 17, , ,902% 893, , , ,40 194,70 57,38 17, , ,902% 896, , , ,38 194,35 57,38 17, ,68 Total Ano , , , ,63 688, , , ,902% 898, , , ,20 193,99 57,38 17, ,32 Total Ano , , , ,71 688,56 207, , ,902% 924, , , ,12 209,92 57,38 17, ,25 Total Ano , , , ,72 688,56 207, , ,902% 951, , , ,04 226,50 57,38 17, ,83 Total Ano , , , ,26 688,56 207, , ,902% 979, , , ,49 243,67 57,38 17, ,00 Total Ano , , , ,94 688,56 207, , ,902% 1.008, , , ,71 262,14 57,38 17, ,47 Total Ano , , , ,34 688,56 207, , ,902% 1.038, , , ,68 280,53 57,38 17, ,86 Total Ano , , , ,76 688,56 207, , ,902% 1.068, , , ,06 299,79 57,38 17, ,12 Total Ano , , , ,87 688,56 207, , ,902% 1.100,22 981, , ,22 319,92 57,38 17, ,25 Total Ano , , , ,27 688,56 207, , ,902% 1.132,58 949, , ,22 340,83 57,38 17, ,16 Total Ano , , , ,82 688,56 207, , ,902% 1.165,89 915, , ,78 362,44 57,38 17, ,77 Total Ano , , , ,96 688,56 207, ,92 Página 14 de 27

15 2. Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos 133 2,902% 1.200,17 881, , ,30 384,58 57,38 17, ,91 Total Ano , , , ,73 688,56 207, , ,902% 1.235,47 846, , ,85 407,08 57,38 17, ,41 Total Ano , , , ,85 688,56 207, , ,902% 1.271,80 809, , ,13 429,61 57,38 17, ,94 Total Ano , , , ,07 688,56 207, , ,902% 1.309,21 772, , ,48 451,91 57,38 17, ,24 Total Ano , , , ,17 688,56 207, , ,902% 1.347,71 733, , ,89 473,57 57,38 17, ,90 Total Ano , , , ,53 688,56 207, , ,902% 1.387,34 694, , ,94 494,08 57,38 17, ,41 Total Ano , , , ,10 688,56 207, , ,902% 1.428,15 653, , ,83 512,91 57,38 17, ,24 Total Ano , , , ,38 688,56 207, , ,902% 1.470,15 611, , ,35 529,27 57,38 17, ,60 Total Ano , , , ,20 688,56 207, , ,902% 1.513,38 568, , ,88 542,36 57,38 17, ,69 Total Ano , , , ,38 688,56 207, , ,902% 1.557,89 523, , ,34 459,24 57,38 17, ,57 Total Ano , , , ,34 688,56 207, , ,902% 1.603,70 477, , ,26 461,92 57,38 17, ,25 Total Ano , , , ,21 688,56 207, , ,902% 1.650,87 430, , ,66 458,78 57,38 17, ,11 Total Ano , , , ,16 688,56 207, , ,902% 1.699,42 382, , ,12 448,43 57,38 17, ,76 Total Ano , , , ,71 688,56 207, , ,902% 1.749,40 332, , ,74 429,23 57,38 17, ,56 Total Ano , , , ,60 688,56 207, , ,902% 1.800,84 280, , ,11 399,30 57,38 17, ,63 Total Ano , , , ,96 688,56 207, , ,902% 1.853,81 227, , ,31 356,44 57,38 17, ,77 Total Ano , , , ,33 688,56 207, , ,902% 1.908,32 173, , ,90 298,16 57,38 17, ,49 Total Ano , , , ,13 688,56 207, , ,902% 1.964,45 117, , ,89 221,57 57,38 17, ,90 Total Ano , , , ,05 688,56 207, , ,902% 2.022,22 59, , ,73 123,41 57,38 17, ,74 Total Ano ,01 388, ,28 842,03 688,56 207, ,99 Total , , , , , , ,81 Página 15 de 27

16 B. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO COM ACRÉSCIMO DE 1 PONTO PERCENTUAL Importante: O presente plano financeiro reflete o impacto sobre o plano "A Plano Financeiro do Empréstimo", da subida da taxa de juro anual nominal em um ponto percentual. Os prémios de seguro indicados referem-se às condições descritas no quadro "7. Seguros" da Parte "B. Descrição das características do empréstimo" da Parte I da FIN. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efetiva (TAE) 5,459% Taxa Anual Efetiva Revista (TAER) Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Início , , ,80 1 3,652% 766, , , ,81 178,96 57,38 17, ,46 2 3,652% 768, , , ,28 178,69 57,38 17, ,19 3 3,652% 770, , , ,41 178,42 57,38 17, ,92 4 3,652% 773, , , ,20 178,14 57,38 17, ,64 5 3,652% 775, , , ,64 196,98 57,38 17, ,48 6 3,652% 777, , , ,71 196,67 57,38 17, ,17 7 3,652% 780, , , ,42 196,36 57,38 17, ,86 8 3,652% 782, , , ,75 196,05 57,38 17, ,55 9 3,652% 785, , , ,70 195,74 57,38 17, , ,652% 787, , , ,26 195,43 57,38 17, , ,652% 789, , , ,43 195,12 57,38 17, , ,652% 792, , , ,19 194,81 57,38 17, ,31 Total Ano , , , ,37 688, , , ,652% 794, , , ,54 194,49 57,38 17, ,99 Total Ano , , , ,06 688,56 207, , ,902% 791, , , ,95 211,01 57,38 17, ,75 Total Ano , , , ,91 688,56 207, , ,902% 822, , , ,47 228,47 57,38 17, ,21 Total Ano , , , ,02 688,56 207, , ,902% 855, , , ,75 246,66 57,38 17, ,40 Total Ano , , , ,09 688,56 207, , ,902% 889, , , ,49 266,31 57,38 17, ,05 Total Ano , , , ,72 688,56 207, , ,902% 924, , , ,78 286,03 57,38 17, ,77 Total Ano , , , ,39 688,56 207, , ,902% 961, , , ,07 306,80 57,38 17, ,54 Total Ano , , , ,06 688,56 207, , ,902% 999, , , ,16 328,62 57,38 17, ,36 Total Ano , , , ,36 688,56 207, , ,902% 1.039, , , ,18 351,44 57,38 17, ,18 Total Ano , , , ,41 688,56 207, , ,902% 1.080, , , ,51 375,16 57,38 17, ,90 Total Ano , , , ,67 688,56 207, , ,902% 1.123, , , ,84 399,63 57,38 17, ,37 Total Ano , , , ,28 688,56 207, , ,902% 1.168, , , ,06 424,69 57,38 17, ,43 Total Ano , , , ,98 688,56 207, , ,902% 1.214, , , ,26 449,99 57,38 17, ,73 Página 16 de 27

17 2. Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Total Ano , , , ,40 688,56 207, , ,902% 1.262, , , ,73 475,27 57,38 17, ,01 Total Ano , , , ,15 688,56 207, , ,902% 1.312, , , ,86 500,11 57,38 17, ,85 Total Ano , , , ,37 688,56 207, , ,902% 1.365,05 990, , ,16 523,95 57,38 17, ,69 Total Ano , , , ,45 688,56 207, , ,902% 1.419,28 935, , ,22 546,23 57,38 17, ,97 Total Ano , , , ,21 688,56 207, , ,902% 1.475,66 879, , ,62 566,06 57,38 17, ,80 Total Ano , , , ,51 688,56 207, , ,902% 1.534,28 820, , ,99 582,59 57,38 17, ,33 Total Ano , , , ,37 688,56 207, , ,902% 1.595,23 759, , ,85 495,48 57,38 17, ,22 Total Ano , , , ,40 688,56 207, , ,902% 1.658,60 696, , ,67 500,60 57,38 17, ,34 Total Ano , , , ,70 688,56 207, , ,902% 1.724,49 630, , ,76 499,43 57,38 17, ,17 Total Ano , , , ,40 688,56 207, , ,902% 1.792,99 562, , ,29 490,40 57,38 17, ,14 Total Ano , , , ,00 688,56 207, , ,902% 1.864,22 490, , ,16 471,57 57,38 17, ,31 Total Ano , , , ,64 688,56 207, , ,902% 1.938,28 416, , ,01 440,75 57,38 17, ,49 Total Ano , , , ,90 688,56 207, , ,902% 2.015,28 339, , ,18 395,31 57,38 17, ,05 Total Ano , , , ,81 688,56 207, , ,902% 2.095,33 259, , ,59 332,26 57,38 17, ,00 Total Ano , , , ,12 688,56 207, , ,902% 2.178,57 176, , ,76 248,11 57,38 17, ,85 Total Ano , , , ,41 688,56 207, , ,902% 2.265,12 89, , ,70 138,88 57,38 17, ,62 Total Ano ,83 588, ,20 949,01 688,56 207, ,89 Total , , , , , , ,61 Página 17 de 27

18 C. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO COM ACRÉSCIMO DE 2 PONTOS PERCENTUAIS Importante: O presente plano financeiro reflete o impacto sobre o plano "A Plano Financeiro do Empréstimo", da subida da taxa de juro anual nominal em dois pontos percentuais. Os prémios de seguro indicados referem-se às condições descritas no quadro "7. Seguros" da Parte "B. Descrição das características do empréstimo" da Parte I da FIN. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efetiva (TAE) 6,465% Taxa Anual Efetiva Revista (TAER) Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Início , , ,80 1 4,652% 640, , , ,55 178,96 57,38 17, ,38 2 4,652% 642, , , ,62 178,74 57,38 17, ,16 3 4,652% 645, , , ,19 178,51 57,38 17, ,93 4 4,652% 647, , , ,26 178,27 57,38 17, ,69 5 4,652% 650, , , ,83 197,18 57,38 17, ,60 6 4,652% 652, , , ,86 196,92 57,38 17, ,34 7 4,652% 655, , , ,37 196,66 57,38 17, ,08 8 4,652% 658, , , ,34 196,40 57,38 17, ,82 9 4,652% 660, , , ,75 196,14 57,38 17, , ,652% 663, , , ,61 195,88 57,38 17, , ,652% 665, , , ,89 195,61 57,38 17, , ,652% 668, , , ,60 195,35 57,38 17, ,77 Total Ano , , , ,62 688, , , ,652% 670, , , ,71 195,09 57,38 17, ,51 Total Ano , , , ,23 688,56 207, , ,902% 673, , , ,39 212,32 57,38 17, ,46 Total Ano , , , ,37 688,56 207, , ,902% 707, , , ,46 230,59 57,38 17, ,73 Total Ano , , , ,18 688,56 207, , ,902% 742, , , ,30 249,72 57,38 17, ,86 Total Ano , , , ,77 688,56 207, , ,902% 780, , , ,05 270,49 57,38 17, ,63 Total Ano , , , ,79 688,56 207, , ,902% 819, , , ,78 291,46 57,38 17, ,60 Total Ano , , , ,86 688,56 207, , ,902% 860, , , ,49 313,67 57,38 17, ,81 Total Ano , , , ,20 688,56 207, , ,902% 903, , , ,00 337,12 57,38 17, ,26 Total Ano , , , ,66 688,56 207, , ,902% 948, , , ,94 361,77 57,38 17, ,91 Total Ano , , , ,47 688,56 207, , ,902% 996, , , ,66 387,56 57,38 17, ,70 Total Ano , , , ,34 688,56 207, , ,902% 1.046, , , ,17 414,33 57,38 17, ,47 Total Ano , , , ,40 688,56 207, , ,902% 1.098, , , ,08 441,92 57,38 17, ,06 Total Ano , , , ,55 688,56 207, , ,902% 1.153, , , ,53 470,00 57,38 17, ,14 Página 18 de 27

19 2. Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Total Ano , , , ,32 688,56 207, , ,902% 1.211, , , ,09 498,29 57,38 17, ,43 Total Ano , , , ,28 688,56 207, , ,902% 1.272, , , ,75 526,36 57,38 17, ,50 Total Ano , , , ,27 688,56 207, , ,902% 1.336, , , ,75 553,64 57,38 17, ,78 Total Ano , , , ,27 688,56 207, , ,902% 1.403, , , ,56 579,49 57,38 17, ,63 Total Ano , , , ,40 688,56 207, , ,902% 1.473, , , ,77 602,99 57,38 17, ,13 Total Ano , , , ,66 688,56 207, , ,902% 1.547, , , ,97 623,18 57,38 17, ,32 Total Ano , , , ,52 688,56 207, , ,902% 1.625, , , ,70 532,24 57,38 17, ,38 Total Ano , , , ,29 688,56 207, , ,902% 1.706,54 943, , ,32 540,05 57,38 17, ,19 Total Ano , , , ,31 688,56 207, , ,902% 1.792,10 858, , ,89 541,15 57,38 17, ,29 Total Ano , , , ,30 688,56 207, , ,902% 1.881,95 768, , ,06 533,73 57,38 17, ,87 Total Ano , , , ,50 688,56 207, , ,902% 1.976,30 674, , ,98 515,55 57,38 17, ,69 Total Ano , , , ,09 688,56 207, , ,902% 2.075,39 575, , ,13 484,07 57,38 17, ,21 Total Ano , , , ,68 688,56 207, , ,902% 2.179,44 471, , ,21 436,19 57,38 17, ,33 Total Ano , , , ,05 688,56 207, , ,902% 2.288,71 361, , ,01 368,35 57,38 17, ,49 Total Ano , , , ,36 688,56 207, , ,902% 2.403,46 247, , ,23 276,39 57,38 17, ,53 Total Ano , , , ,98 688,56 207, , ,902% 2.523,96 126, , ,36 155,46 57,38 17, ,60 Total Ano ,34 828, , ,97 688,56 207, ,65 Total , , , , , , ,61 Página 19 de 27

20 D. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO PADRÃO «Empréstimo padrão»: Empréstimo comercializado numa base regular, que configura, face a opções de financiamento alternativas, a modalidade mais simples, com taxa de juro variável indexada à Euribor, à qual acresce o spread base atribuído ao cliente, reembolsado, desde o início, em prestações constantes de capital e juros. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efetiva (TAE) 4,503% Taxa Anual Efetiva Revista (TAER) Plano financeiro N.º Prestação Taxa de juro anual nominal Amortização de capital Juros Prestação Capital em dívida (fim do período) Seguro Vida Seguro Imóvel Comissões (impostos incluídos) Total de encargos Início , , ,80 1 2,902% 872, , , ,48 178,96 57,38 17, ,29 2 2,902% 874, , , ,85 178,65 57,38 17, ,98 3 2,902% 876, , , ,11 178,34 57,38 17, ,67 4 2,902% 878, , , ,24 178,03 57,38 17, ,36 5 2,902% 880, , , ,25 196,81 57,38 17, ,14 6 2,902% 883, , , ,13 196,46 57,38 17, ,79 7 2,902% 885, , , ,88 196,11 57,38 17, ,44 8 2,902% 887, , , ,48 195,76 57,38 17, ,09 9 2,902% 889, , , ,94 195,41 57,38 17, , ,902% 891, , , ,25 195,05 57,38 17, , ,902% 893, , , ,40 194,70 57,38 17, , ,902% 896, , , ,38 194,35 57,38 17, ,68 Total Ano , , , ,63 688, , , ,902% 898, , , ,20 193,99 57,38 17, ,32 Total Ano , , , ,71 688,56 207, , ,902% 924, , , ,12 209,92 57,38 17, ,25 Total Ano , , , ,72 688,56 207, , ,902% 951, , , ,04 226,50 57,38 17, ,83 Total Ano , , , ,26 688,56 207, , ,902% 979, , , ,49 243,67 57,38 17, ,00 Total Ano , , , ,94 688,56 207, , ,902% 1.008, , , ,71 262,14 57,38 17, ,47 Total Ano , , , ,34 688,56 207, , ,902% 1.038, , , ,68 280,53 57,38 17, ,86 Total Ano , , , ,76 688,56 207, , ,902% 1.068, , , ,06 299,79 57,38 17, ,12 Total Ano , , , ,87 688,56 207, , ,902% 1.100,22 981, , ,22 319,92 57,38 17, ,25 Total Ano , , , ,27 688,56 207, , ,902% 1.132,58 949, , ,22 340,83 57,38 17, ,16 Total Ano , , , ,82 688,56 207, , ,902% 1.165,89 915, , ,78 362,44 57,38 17, ,77 Total Ano , , , ,96 688,56 207, , ,902% 1.200,17 881, , ,30 384,58 57,38 17, ,91 Total Ano , , , ,73 688,56 207, , ,902% 1.235,47 846, , ,85 407,08 57,38 17, ,41 Total Ano , , , ,85 688,56 207, , ,902% 1.271,80 809, , ,13 429,61 57,38 17, ,94 Total Ano , , , ,07 688,56 207, , ,902% 1.309,21 772, , ,48 451,91 57,38 17, ,24 Página 20 de 27