CÂMARA MUNICIPAL DE CONDEIXA-A-NOVA

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3 CÂMARA MUNICIPAL DE CONDEIXA-A-NOVA PROCEDIMENTO DE ABERTURA POR PROPOSTA EM CARTA FECHADA - ALIENAÇÃO DE 2 LOTES DE TERRENO (LOTE E e LOTE F) PARA CONSTRUÇÃO URBANA INSERIDO NO LOTEAMENTO Nº 2/2000 E RESPETIVOS ADITAMENTOS Programa 1. OBJETO 1.1. O presente procedimento tem por objeto a alienação de dois lotes de terreno para construção urbana, o lote E, inscrito na matriz predial urbana 1925 da União das Freguesias de Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, descrito na Conservatória do Registo Predial de Condeixa-a-Nova sob o nº de 1077, com a área de 480,00 m2, sito em Santo António Loteamento do Mercado, e o lote F inscrito na matriz predial urbana 1927 da União das Freguesias de Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, descrito na Conservatória do Registo Predial de Condeixa-a-Nova sob o nº de 1078, com a área de 480,00 m2, sito em Santo António Loteamento do Mercado Os parâmetros urbanísticos e as condições de ocupação e de utilização da parcela de terreno a alienar terá que obedecer ao alvará de loteamento nº 2/2000 denominado Urbanização do Mercado e respetivos aditamentos. 2. CONSULTA DO PROCESSO 2.1. O processo de concurso encontra-se disponível para consulta na Secção Financeira Setor de Património, sito no Edifício dos Paços do Município, Largo Artur Barreto, nos dias úteis entre a 9h e as 16h desde a data da publicação do Edital de abertura Os interessados poderão igualmente descarregar o processo de concurso no sítio da internet 3. PEDIDOS DE ESCLARECIMENTOS 3.1. A entidade que preside ao ato público é o Município de Condeixa-a-Nova representado pela Comissão para tal designada, instalada no Edifício dos Paços do Município, Largo 1

4 Artur Barreto, Condeixa-a-Nova, com os seguintes contactos: e geral@cm-condeixa.pt 3.2. A comissão é constituída pelos seguintes membros: Presidente da Comissão Maria Adelaide Montenegro Cardoso Salvador Coelho Vogais efetivos Ana Sofia Semedo Correia António Mendes Roque Vogais suplentes Ana Bela Palrilha de Campos Malo António Ramiro Janeiro Órfão Canais 3.3. Qualquer entidade poderá, no prazo máximo de 3 dias úteis, a contar da publicação do edital, solicitar, por escrito àquela Comissão, para a morada acima indicada no número anterior, os esclarecimentos que entender por necessários; 3.4. O Município de Condeixa-a-Nova poderá recusar prestar os esclarecimentos solicitados se os entender absolutamente inadequados à formulação da proposta. 4. DATA E HORA PARA EXAMINAR O PRÉDIO Qualquer interessado poderá visitar o terreno municipal no dia 23 de agosto e 28 de agosto às 11h acompanhado de técnicos do Município de Condeixa-a-Nova. 5. VALOR BASE O valor base é de ,15 (duzentos e dezanove mil, cento e oito euros e quinze cêntimos) para cada um dos lotes. 6. CONDIÇÕES DE ADMISSÃO Apenas se podem habilitar ao presente procedimento, as pessoas singulares ou coletivas, devidamente identificados e, no caso de pessoas coletivas, habilitados para esse efeito. 7. DOCUMENTOS DE HABILITAÇÃO DOS CANDIDATOS 7.1. Todos os candidatos deverão apresentar obrigatoriamente os seguintes documentos, sob pena de exclusão: a) Certificado do registo criminal do candidato e, no caso de pessoas coletivas, certificado do registo criminal da pessoa coletiva e de cada membro dos órgãos de gestão (gerência, administração, direção); 2

5 b) Código de acesso à certidão permanente do registo comercial ou fotocópia simples da certidão do registo comercial emitida pela conservatória do registo comercial, válida e atualizada, no caso de pessoas coletivas; c) Certidão comprovativa de que a situação tributária do candidato se encontra regularizada ou comprovativo da autorização conferida para que o Município de Condeixa-a-Nova proceda à respetiva consulta em d) Certidão comprovativa de que a situação do candidato se encontra regularizada perante a segurança social ou comprovativo da autorização conferida para que o Município de Condeixa-a-Nova proceda à respetiva consulta em e) Fazer-se acompanhar do ato público de documento identificativo f) Todos os documentos a que se referem as alíneas anteriores terão necessariamente de ser redigidos em língua portuguesa; 8. PROPOSTA A proposta deverá ser elaborada de acordo com o Anexo I, com indicação do preço oferecido, de valor igual ou superior ao preço base de licitação, sob pena de exclusão da proposta. 9. MODO DE APRESENTAÇÃO DAS PROPOSTAS 9.1. Os documentos referidos no ponto 7.supra, são apresentados em invólucro opaco e fechado, em cujo rosto se deve escrever a palavra DOCUMENTOS As propostas de preço são apresentadas em invólucros opacos e fechados, em cujo rosto se deve escrever a palavra PROPOSTA Os invólucros referidos nos números anteriores são, por sua vez, guardados num outro invólucro opaco e fechado, em cujo rosto se deve escrever a designação da hasta pública e o nome do candidato. 10. ENTREGA DE PROPOSTAS As propostas são remetidas pelo correio em envelope opaco e fechado, sob registo e aviso de receção ou entregues por mão própria, pelos candidatos ou seus representantes, devendo as mesmas, em qualquer dos casos, dar entrada no Setor de Expediente, Arquivo e Modernização, no Edifício dos Paços do Município, Largo Artur Barreto, Condeixa-a-Nova, até às 16 horas do dia 5 de setembro Se o envio das propostas for efetuado pelo correio ou entregues em local diferente do indicado no ponto anterior, os candidatos são os únicos responsáveis pelos atrasos que porventura se verifiquem, não constituindo motivo de reclamação o facto da entrega das propostas ocorrer já depois de esgotado o prazo fixado para a entrega das mesmas. 3

6 11. CAUSAS DE EXCLUSÃO Constituem causas de exclusão dos candidatos: a) A não apresentação de um qualquer dos documentos exigidos no ponto 7 do presente Programa; b) A não apresentação da proposta até à data limite fixada no nº 1 do ponto 10 do presente Programa; c) A existência de dívidas à Autoridade Tributária ou à Segurança Social; Constituem causas de exclusão das propostas: a) A não observação do disposto nos pontos 8 e 9 do presente Programa; b) A apresentação de proposta condicionada ou que envolva alterações ou variantes das cláusulas do Caderno de Encargos; c) A apresentação do valor inferior ao valor base de licitação indicados no ponto LOCAL, DIA E HORA DO ATO PÚBLICO O ato público realizar-se-á no dia 10 de setembro às 11 h, no Salão Nobre no Edifício dos Paços do Município, Largo Artur Barreto, Condeixa-a-Nova, com todas as propostas até aí entregues, perante a Comissão para esse fim designada, por despacho do Presidente da Câmara Municipal de Condeixa-a-Nova. 13. TRAMITAÇÃO DO ATO PÚBLICO Declarado o ato público, a Comissão procede à abertura dos sobrescritos exteriores recebidos, bem como os relativos aos Documentos mencionados no ponto 7, e às Propostas a que alude o ponto 9.2 do presente Programa No caso de existirem propostas com valores iguais, abrir-se-á imediatamente licitação entre os concorrentes, com valores não inferiores a 500,00 (quinhentos euros), sendo o lote de terreno adjudicado a quem o licitar pelo maior lanço Inicia a licitação o concorrente que tiver entregado em primeiro lugar a proposta As propostas que não estejam representadas no ato público de abertura, pelo proponente ou por quem o represente, serão consideradas nulas. 14. ADJUDICAÇÃO PROVISÓRIA A Comissão deverá proceder à adjudicação provisória a quem tenha apresentado o valor mais elevado até ao encerramento do ato público No final do ato público de abertura das propostas é elaborado o respetivo auto de adjudicação provisória que será assinado pelos membros da Comissão e pelo adjudicatário provisório ou por quem o represente. 4

7 15. ADJUDICAÇÃO DEFINITIVA A decisão de adjudicação definitiva ou de não adjudicação compete à Câmara Municipal de Condeixa, devendo o interessado ser notificado no prazo de 8 (oito) dias úteis a contar do despacho de adjudicação definitiva. 16. ESCRITURA DE COMPRA E VENDA A Escritura de compra e venda dos lotes de terreno ao adquirente será celebrada, no prazo máximo de 90 (noventa) dias, a contar da data da adjudicação definitiva Todas as despesas legais resultantes da celebração de escritura serão da responsabilidade do adjudicatário. 17. PAGAMENTOS O pagamento dos lotes de terreno será feito do seguinte modo: a) 5% (cinco por cento) do valor da adjudicação no mesmo dia do ato público (adjudicação provisória). b) Os restantes 95% (noventa e cinco por cento) no ato da celebração da escritura de compra e venda. 18. OBRIGAÇÕES DO ADJUDICATÁRIO Os concorrentes a quem venham a ser adjudicados os lotes de terreno, ficam obrigados a: a) Cumprir o alvará de loteamento nº 2/2000 e respetivos aditamentos e demais normas legais e regulamentares em vigor. b) Cumprir o Regulamento Jurídico de Urbanização e Edificação. c) Iniciar a construção no prazo de 2 anos a contar da data da escritura de compra e venda O prazo referido na alínea anterior poderá ser prorrogado, em casos excecionais, devidamente justificados e aceites pela Câmara Municipal de Condeixa-a-Nova. 19. OBRIGAÇÕES DO MUNICIPIO Os lotes de terreno serão entregues ao adquirente no estado em que se encontra e livre de pessoas e bens e sem quaisquer ónus ou encargos O Município de Condeixa-a-Nova transmitirá a propriedade dos lotes de terreno no estado em que se encontrar à data de outorga da escritura de compra e venda, não se responsabilizando por qualquer eventual desconformidade face ao que o próprio comprador retirou da visita ao local. 5

8 19.3. O Município de Condeixa-a-Nova permite a alteração ao alvará de loteamento caso se verifique que a viabilidade do investimento fique melhor garantida com essa alteração e desde que haja acordo entre as partes e cumpridas as normas legais e regulamentares aplicáveis Os serviços técnicos do Urbanismo do Município de Condeixa-a-Nova deverão proceder ao controlo prévio das operações urbanísticas nos prazos legalmente previstos no regime Jurídico da Urbanização e Edificação, nos casos aplicáveis. 20. CESSÃO DA POSIÇÃO CONTRATUAL E ALIENAÇÃO DO IMÓVEL É expressamente proibida a transmissão da posição do adjudicatário Para efeitos do número anterior, considera-se transmissão a terceiro a celebração de quaisquer contratos que, mesmo sem a denominação de venda dos imóveis, pretendam objetivamente obter resultado semelhante ou idêntico, total ou parcial. 21. DIREITO DE REVERSÃO A falta de cumprimento de qualquer das condições deste programa, importará rescisão do contrato, revertendo para o Município de Condeixa-a-Nova, os lotes de terreno assim como todas as edificações ou outras benfeitorias neles existentes, sem que haja lugar à restituição, pela Autarquia, de qualquer das importâncias pagas pelas aquisições dos lotes, ou pagamento de qualquer indemnização pelas benfeitorias feitas A cláusula de reversão constante no presente artigo está sujeita a registo nos termos previstos no Código do Registo Predial. 22. GARANTIAS A Câmara Municipal de Condeixa-a-Nova poderá autorizar a constituição de hipoteca ou outras garantias reais sobre os lotes de terreno, se ao adquirente se tornar necessário recorrer ao crédito para realização das obras. 23. CASOS OMISSOS E INTERPRETAÇÃO Os casos omissos assim como quaisquer dúvidas sobre o preceituado serão resolvidos pela Câmara Municipal de Condeixa-a-Nova. Paços do Município de Condeixa-a-Nova, 06 de Agosto de O Vereador em substituição do Presidente da Câmara Municipal António Lázaro Ferreira 6

9 ANEXO I Município de Condeixa-a-Nova A/c Exmo. (a) Senhor(a) Presidente da Comissão de Abertura de Propostas (NOME) (NIF) residente em , freguesia de , Código Postal , Concelho de propõe o valor de (em algarismos), (por extenso), pela aquisição do lote de terreno, identificado pelo lote E ou pelo lote F (riscar o que não interessa) abaixo identificado, cuja venda foi publicitada em Edital nº , de / / (data), nos termos e condições constantes no Programa, do qual tem perfeito conhecimento. Identificação do Imóvel: Lote de terreno destinado a construção urbana, identificado pelo lote E do Loteamento denominado Urbanização do Mercado Área do lote: 480 m2 Área de implantação: 480 m2 Área bruta de construção: m2 Nº de pisos em qualquer dos lotes: Cave para estacionamento + Rés do chão+3 pisos Nº de fogos por cada lote: 9 Nº de estabelecimentos comerciais por cada lote: 4 Tipologia dos fogos: T2 a T4 Localização: Urbanização do Mercado- Santo António Artigo Matricial: 1925 Urbano da União das Freguesias de Condeixa-a-Velha e Condeixa-a- Nova Descrição na Conservatória: 1077/

10 Identificação do Imóvel: Lote de terreno destinado a construção urbana, identificado pelo lote F do Loteamento denominado Urbanização do Mercado Área do lote: 480 m2 Área de implantação: 480 m2 Área bruta de construção: m2 Nº de pisos em qualquer dos lotes: Cave para estacionamento + Rés do chão+3 pisos Nº de fogos por cada lote: 9 Nº de estabelecimentos comerciais por cada lote: 4 Tipologia dos fogos: T2 a T4 Localização: Urbanização do Mercado- Santo António Artigo Matricial: 1927 Urbano da União das Freguesias de Condeixa-a-Velha e Condeixa-a- Nova Descrição na Conservatória: 1078/ Local /Data O Concorrente 8