Manutenção Elétrica Descrição

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1 Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas (SPDA) e Malha de Aterramento Quadro Geral de Distribuição (QGBT) Manutenção Elétrica Verificar e reapertar todas as coneões e fiações eistentes entre o cabo de descida e a ponta e entre o cabo de descida e os eletrodos de terra Verificar a ligação para terra Verificar o estado dos isoladores que fiam o cabo Verificar a continuidade entre os eletrodos de aterramento e a ponta do pára-raios ou captores Verificar se os cabos estão no mínimo 20 cm de qualquer parte da estrutura Medir a resistência de aterramento, verificando se o valor registrado ultrapassa o valor máimo de 10 (dez ohms) Verificar se o captor Franklin está bem fio e fiá-lo se necessário Verificar se as caias de inspeção estão obstruídas e ou danificadas Verificar se o tubo de proteção na descida do cabo encontra-se em perfeito estado Limpar o barramento e os isoladores indicando anormalidades Reapertar as fiações e as coneões Verificar a identificação dos circuitos, identificando-os se necessário Medir e anotar o valor da resistência de isolamento Realizar medição de tensão entre fases, entre fase e neutro, fase e terra, e neutro e terra. Verificar se há subtensão, sobre-tensão ou sobre-corrente, sugerir ou corrigir o problema Verificar fiações e coneões, substituindo-as se necessário Quadros de Distribuição e Quadros de Medição Ramal de Entrada em BT Sistemas de Iluminação Tomadas e Interruptores Verificar se todas as terminações de cabos são feitas com terminais Refazer isolações defeituosas Relacionar os circuitos que apresentarem aquecimento ecessivo, indicando capacidade do equipamento de proteção, corrente medida a plena carga e bitola do condutor Verificar a presença de aquecimento dos disjuntores termos-magnéticos; Verificar a presença e a continuidade do aterramento Lubrificar as partes móveis Avaliar os pontos de ferrugem e de corrosão Verificar o equilíbrio de balanceamento de carga entre as fases. Se possível remanejar carga para corrigir. Verificar a eistência da chapa de proteção do barramento Verificar e fechar espaços livres na chapa de proteção Verificar a identificação dos circuitos, identificando-os se necessário Eecutar limpeza geral dos quadros e componentes Verificar se os DPS estão operantes e substituir os defeituosos Verificar a eistência de DRs nos circuitos que atendem áreas eternas e copas Reaperto das coneões, incluindo as ligações de terra Verificar o estado dos isoladores do ramal aéreo Verificar a isolação, cabos de entrada e saída do ramal subterrâneo Verificar as armações de sustentação das muflas Testar o funcionamento da iluminação eterna e interna, procurar por falhas e não acendimentos Programar timer se necessário Testar Fotocélulas, timers, contatores, substiuir os defeituosos ou corrigir o problema encontrado Luminárias: - Substituição de peças avariadas (soquetes, vidro de proteção, e outros) - Verificar a situação das calhas elétricas - Verificar fiação das luminárias e apontamento do foco - Verificar o aterramento das luminárias Lâmpadas: - Inspeção e substituição das lâmpadas queimadas ou claramente no final de vida Reatores: - Verificar o funcionamento dos reatores e starters para identificar os defeituosos e substituí-los. No caso de necessidade de substituição de reatores convencionais, estes deverão ser substituídos por reatores eletrônicos Transformadores: - Verificar o funcionamento dos transformadores para identificar os defeituosos e substituí-los. Substituir os fios que apresentarem defeitos de isolação Apertar os terminais e as fiações que se apresentarem frouos Sistema de iluminação de emergência: - Blocos autônomos: Verificar o funcionamento dos blocos, avaliando a adequada autonomia das baterias, substituindo-os quando necessário. Substituir lâmpadas queimadas. - Reatores inversores: Verificar o funcionamento dos reatores, avaliando a adequada autonomia das baterias, substituindo-os quando necessário. - Centrais de iluminação de emergência: Verificar o funcionamento do sistema, avaliando o banco de baterias: medir nível de tensão e densidade das baterias; revisar terminais; avaliar a necessidade de substituição das baterias. Verificar estado geral de conservação, substituir a peça ou corrigir o problema Verificar e corrigir a fiação dos espelhos Verificar pressão dos contatos elétricos com o plug da tomada, se estiver frouo substituir a tomada Tomadas de piso, verificar se não há corrosão, sujeiras, grampos, substituir ou limpar. Verificar e substituir tampas Página 1

2 Sensores de Presença Canaletas e sistemas aparentes Renovadores de ar (ventokit) Manutenção Elétrica Verificar a eistência de filtro de linhas, benjamins ou indícios de sobrecarga, apontando a necessidade de ampliação no numero de tomadas. Inspeção e verificação de todos os sensores de presença e temporizadores (logos ou timer) Verificar se há canaletas e sistema X quebradas Verificar eletrodutos desencaiados, quebrados ou sem fiação Eecutar limpeza dos aparelhos Verificar o funcionamento elétrico e mecânico Página 2

3 Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio Portas Corta-Fogo Sistema de Hidrantes Reservatório de Água Manutenção PPCI Verificar o estado geral da central, quanto ao aspecto e condições de operação Realizar inspeção visual do estado geral das baterias Realizar simulação de defeitos e fogo através dos dispositivos disponíveis na central, com a finalidade de verificar a atuação de indicadores sonoros e visuais Verificar os vidros e os martelos dos acionadores manuais Verificar se os leds dos detectores indicam corretamente o seu funcionamento Inspecionar os detectores, se necessário, quando: - Detectores apresentando avarias mecânicas ou corrosão interna; - Por ocasião de pintura inadequada de detectores; - Detectores que tenham sofrido danos devido à sobrecarga elétrica; - Quando submetidos a atmosferas corrosivas. Verificar se o acionamento do alarme dos pavimentos ou setores para o painel central está em ordem e desta para todo o prédio Verificar se o som dos alarmes é audível em todos os pontos da edificação com os equipamentos dos ambientes funcionando Medir a resistência de terra do sistema de aterramento Medir tensões e densidade dos eletrólitos da bateria, com os equipamentos dos ambientes funcionando Fazer limpeza geral e passar vaselina nos terminais da bateria, com os equipamentos dos ambientes funcionando Testar a operação dos acionadores manuais Testar o retardador do alarme, que deverá disparar 60 segundos após o acionamento em um pavimento, se o responsável pelo painel central não atender Verificar se as portas permanecem fechadas, quando não presente sistema de eletroímas Verificar as molas, dobradiças, puadores e marcos para permitir perfeita vedação das mesmas Verificar se os revestimentos das portas estão devidamente fiados, garantindo assim a função de proteção térmica Verificar o correto funcionamento do sistema de eletroímas Atender as demais eigências das Normas Técnicas Verificar a sinalização das caias de hidrantes Verificar se as caias de hidrantes estão desobstruídas Verificar a maneira correta de enrolar as mangueiras (forma ADUCHADA ) e se o esguicho está ligado a uma de suas juntas; Observar se as caias de hidrante estão equipadas com duas chaves de mangueiras cada uma, com esguichos e mangueiras Proteger com tela fina as entradas de ventilação eistentes Verificar se eiste umidade interna oriunda de vazamentos Abrir e fechar os registros para evitar seu grimpamento Lubrificar os registros com uma mistura de óleo e grafite Verificar se os registros de alimentação da água do sistema, sob o reservatório superior, encontramse abertos, mantendo-os nesta posição Checar toda a tubulação hidráulica, suportes, etc., quanto à ferrugem ou danos mecânicos, realizando o serviço de pintura, se necessário Checar o funcionamento do gongos hidráulicos do sistema, onde houver Circular água pelas mangueiras de algodão forradas evitando seu ressecamento Lavar as mangueiras que estão sujas, secando-as à sombra antes de serem guardadas Testar as bombas de alimentação do sistema e os pressostatos Testar todas as mangueiras a uma pressão mínima de 20kg/cm² Verificar o estado de conservação do hidrante de passeio, quanto à ferrugem, grimpamento do tampão, etc. Se a reserva ténica de incêndio está sendo mantida, registrando o nível observado Se a pintura do barrilete está descascando e se as vávulas estão em suas devidas posições aberta ou fechada Se as válvulas, registros e vigias estão limpos, desobstruídos e sem ferrugem Se há vazamentos e infiltrações de água através das paredes do reservatório Se a estrutura dos tanques elevados necessita de reparos Se há vigias que possibilitem o funcionamento de bombas de incêndio do Corpo de Bombeiros, para recalque de água, na impossibilidade do uso de bombas locais Se as vigias estão devidamente fechadas. Verificar o nível da reserva técnica de água do sistema Verificar o funcionamento das chaves de fluo instaladas nos ramais de alimentação de cada pavimento, se houver Verificar os pressostatos instalados nas válvulas de controle e alarme do sistema Verificar o funcionamento das bombas d água do sistema (partida e parada) Verificar o controle e a comutação das bombas d água do sistema Verificar os filtros das tubulações Verificar a eistência de ferrugem nas tubulações, através de drenagem de água Verificar o funcionamento dos alarmes de incêndios e gongos hidráulicos Verificar a eistência de suportes ou suspensões quebradas, bicos plugados ou mal posicionados, tubulações amassadas, etc. Verificar se as válvulas apresentam danos mecânicos, ferrugem, pintura descascada, etc. Página 3

4 Sistema de Sprinklers Manutenção PPCI Verificar se as válvulas de teste e dreno estão lacradas, na posição fechada, e se a válvula de controle está lacrada na posição aberta Verificar se as válvulas estão com seus acessos desobstruídos e facilmente acessíveis, corrigindo quando possível Verificar se os chuveiros estão limpos e sem pintura, e não estão amassados Verificarf se não há mistura de bicos de cores diferentes, mantendo em todo o ambiente as cores definidas no projeto Verificar se há luminárias ou estocagem de mercadorias muito próimas (menos de 1 metro) dos chuveiros Se a coneão hidráulica para o Corpo de Bombeiros está com tampão e os fios da rosca ou engate em boas condições e dentro do padrão eigido no local Verificar se há vazamentos na rede hidráulica, corrigindo-os Verificar se os manômetros estão funcionando adequadamente Verificar se as pressões de entrada e saída das bombas de água estão de acordo com o projeto Aquecer um bico de "sprinkler" do sistema até que a ampola se rompa, e verificar a operação automática da válvula de governo, variando de área em cada teste. Verificar a eistência de bicos reservas na unidade Verificar as pressões na tubulação com a bomba de água a plena carga. Página 4

5 Bombas Quadro de Comando e Proteção dos Motores Motores de Bombas Instalações de Gás Manutenção Hidráulica Manutenção Hidráulica Verificar se a casa de bombas está limpa e facilmente acessível, corrigindo os problemas quando possível Verificar o alinhamento do eio das bombas Eaminar os retentores, coneões e acoplamentos Lubrificar os mancais Verificar ruídos anormais Inspecionar gaeta Inspecionar terminais elétricos, cabos de alimentação dos quadros, contatores das chaves magnéticas do comando e bóias Inspecionar válvulas de retenção Verificar o funcionamento dos manômetros Verificar se a alimentação elétrica das bombas de incêndio é feita antes da entrada geral de baia tensão Testar o funcionamento das bombas Aferição dos instrumentos Verificar os abafadores (corta-ramas) Verificar o funcionamento dos relés disparadores e ajustá-los de acordo com os valores préestabelecidos pelo fabricante Reapertar as coneões do aterramento geral Verificar a pressão dos contatos das contatoras, dos relés auiliares, etc. Verificar o funcionamento mecânico das peças móveis dos contatores, relés, etc Verificar e corrigir a ventilação Verificar a eistência de corrosão ou ferrugem Lubrificar as partes móveis e os mecanismos Testar a atuação automática da bomba de recalque Limpar internamente o painel e seus componentes Verificar o acionamento das bombas pelos botões de partida e se esses estão numerados indicando qual a bomba que acionam Fazer limpeza geral; Fazer engraamento; Verificar isolação do fio de alimentação; Relacionar unidades que não estiverem funcionando corretamente; Eaminar a tubulação, coneões, válvulas, registros, torneiras, aparelhos e cilindros Manter em perfeitas condições de limpeza e organização a central de depósito e distribuição de gás Inspecionar as condições de utilização de gás nos pontos de consumo Verificar a eistência de vazamentos nos sanitários e copas Verificar a eistência de entupimentos em caias, vasos, ralos sifonados e secos Regular válvulas de descarga em mictórios e vasos, quando necessário Observar o estado das louças, ferragens e acessórios em todos os banheiros e copas Verificar vazamentos nos registros de gaveta e pressão, nas torneiras internas, eternas e de lavatórios Verificar a situação das bocas de lobo e das caias de visita eterna a fim de proporcionar um perfeito escoamento das águas pluviais Verificar as condições do sistema de escoamento de águas pluviais Verificar o nível das caias de gordura, apontando necessidade de limpeza, comunicando-a ao usuário Verificar o estado das bóias superiores e inferiores Verificar vazamentos em tubulações, válvulas e sifões Inspecionar infiltrações de quaisquer espécie Inspecionar caias sifonadas, ralos e válvulas das pias e lavatórios Eecutar a limpeza e desinfecção das caias-d água. Página 5

6 Pavimentação eterna Estrutura de concreto Revestimentos e pisos cerâmicos Paredes Tetos/forros/coberturas Portões Divisórias leves Manutenção Civil Avaliar fiações (teto e piso) Avaliar estado dos painéis Avaliar ligações com as aberturas Avaliar estado dos baguetes e elemento de fiação dos vidros Avaliar o estado dos vidros Verificar alinhamento e fechamento de esquadrias de madeira, vidro e metálicas Verificar o desgaste e estado das dobradiças Verificar alinhamento e fechamento Aberturas (portas e janelas) Verificar ferragens, incluindo fechaduras, maçanetas e fiações. Realizar lubrificação dos componentes com óleo lubrificante ou vaselina industrial em pasta Verificar e regular molas hidráulicas aéreas Vidraçaria Letreiros, sinalizações, placas Verificar as condições da pavimentação: fissuras; desníveis; afundamentos; peças quebradas; estabilidade; juntas. Verificar aparecimento de trincas ou fissuras e monitorar as eistentes Verificar ausência ou deterioração de rejuntamento Verificar eistência de peças trincadas, quebradas ou soltas Revestimento: Verificar se há partes soltas em emboço, infiltração e trincas ou fissuras (emitir parecer técnico sobre a matéria, indicando possíveis soluções). Pintura: verificar eistência de manchas, mofos, bolhas ou partes soltas. Caso haja, elaborar relatório técnico sobre as possíveis causas e indicar solução. Lajes: Verificar eistência de fissuras ou trincas, manchas ou pontos de infiltração (se houver, indicar relatório técnico possíveis causas do problema, indicando solução) e/ou indicar uma solução possível, como necessidade de troca de telhas e/ou reparos em calhas e rufos, inclusive com aplicação de selantes e/ou impermeabilizantes. Calhas e condutores de águas pluviais e rufos: inspeção de vazamento, serviços de limpeza e desobstrução; vedação com poliuretano de vedação (sika construction), veda calha ou similar, quando for o caso. Telhas: efetuar limpeza, inspeção de fiação e vazamento Forros: inspeção visual para detecção de manchas ou outros defeitos em forros modulares e monolíticos. Automático deslizante: verificar funcionamento, como arranque, estabilidade no curso, efetuar limpeza e lubrificação de trilhos, guias e cremalheiras. Basculante automatizado: verificar funcionamento balanço, curso (deslizamento na guia) e lubrificação de hastes, gonzos, correntes e guias Pivotado: verificação de fiação e lubrificação de gonzos e dos elementos pivotantes Portões eletrônicos: Verificar cremalheira se há dentes quebrados e alinhamento. Verificar chaves de fim de curso. Lubrificação e engraamento dos rolamentos e rodas Verificar instalação elétrica, isolamento dos cabos, emendas, aterramento. Avaliar estado geral da vidraçaria Avaliar estado das películas Verificar o nivelamento das placas aéreas Revisar a fiação das placas Verificar fitas de piso (de marcação e anti-derrapante) em mau estado de conservação Verificar estado de conservação de placas eternas, incluindo estacionamentos, além de placas faltantes Verificar estado de conservação de letreiros eternos Identificar desvios no padrão visual da dependência Página 6

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