Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento

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2 1 Apresentação As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa. O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado, economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto ou serviço no mercado organizacional. A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos. Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de decisões. 2 Metodologia O Índice de Velocidade de Vendas da Luís MA é obtido comparando as unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas. Fórmula básica:. IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100. Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final. 3 Índice de Velocidade de Vendas no Período DESCRIÇÃO DA BASE O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre tem como base 35 (Trinta e Cinco) empreendimentos fornecidos por 6 (Seis) empresas totalizando 4482 (Quatro Mil Quatrocentos e Oitenta e Duas) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado. No trimestre de foram comercializadas 780 (Setecentos e Oitenta) unidades habitacionais do total de 4482 (Quatro Mil Quatrocentos e Oitenta e Duas) unidades ofertadas no início do período. 1

3 INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de foi de 17,40% (Dezessete Inteiros e Quarenta Centésimos por Cento). O Índice de Velocidade de Vendas apresentou recuo de 0,75 pontos percentuais comparando com o trimestre de Abri a Junho de Índice de Velocidade de Vendas 13,81% 14,63% 16,63% 18,43% 18,15% 17,40% 10,79% JANEIRO A MARÇO DE 2016 ABRIL A JUNHO DE 2016 JULHO A SETEMBRO DE 2016 OUTUBRO A DEZEMBRO DE 2016 JANEIRO A MARÇO DE 2017 ABRIL A JUNHO DE 2017 JULHO A SETEMBRO DE Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis Unidades Comerciaizadas no Trimestre de Julho a Setembro de COMERCIALIZAÇÃO DE JUL A SET DE 2017 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO 2

4 Unidades Disponíveis no Trimestre de Julho a Setembro de OFERTAS EM 01 DE JULHO DE 2017 OFERTAS EM 30 DE SETEMBRO DE Análise por Localidade 4.1 IVV por Localidade Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade. Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100 LOCALIDADE NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2017 IVV DA LOCALIDADE UNIDADES DISPONÍVEIS - OUTEIRO DA CRUZ 6 0 0,00% 6 JOÃO PAULO ,71% 278 CALHAU ,98% 227 COHAB/ANIL ,11% 24 TURU ,52% 665 PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR ,21% 2126 ANGELIM ,66% 200 SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA ,00% 2 RENASCENÇA/PONTA DO FAROL ,38%

5 4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de 75,00% OUTEIRO DA CRUZ JOÃO PAULO ANGELIM RENASCENÇA/PONTA DO FAROL CALHAU COHAB/ANIL 22,21% TURU 0,00% 0,71% 5,66% 9,38% 10,98% 11,11% 13,52% PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA 5 Análise por Tipo de Construção 5.1 IVV por Tipo de Construção Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. TIPO DE CONSTRUÇÃO NO PERIODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS - CONSTRUÇÃO HORIZONTAL ,16% 912 CONSTRUÇÃO VERTICAL ,62%

6 5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de 27,16% 13,62% CONSTRUÇÃO HORIZONTAL CONSTRUÇÃO VERTICAL 6 Análise por Estágio da Obra 6.1 IVV por Estágio da Obra Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. ESTÁGIO DA OBRA NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO ESTÁGIO DA OBRA UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2017 Acabamento ,46% 139 Estrutura ,30% 639 Fundação ,42% 312 Planta ,38% 2437 Pronto ,44% 175 5

7 6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de Estrutura 33,30% Pronto 29,44% Acabamento 26,46% Planta Fundação 7,42% 11,38% 7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado 7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2 NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV DO VALOR MÉDIO DE M2 UNIDADES DISPONÍVEIS - ATE 2000, ,29% 122 ENTRE 2000,01 E 4000, ,19% 2921 ENTRE 4000,01 E 10000, ,94% 659 6

8 7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de 19,01% 7,09% 6,84% ATE 2000,00 ENTRE 2000,01 E 4000,00 ENTRE 4000,01 E 10000,00 8 Vendas por Quantidade de Quartos 8.1 IVV por Quantidade de Quartos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2017 IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS - 1 QUARTO ,98% 94 2 QUARTOS ,28% QUARTOS ,60% 668 7

9 8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembro de ,98% 17,28% 16,60% 1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 9 Análise por Área do Imóvel 9.1IVV por Área do Imóvel Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ÁREA EM M2 NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS UNIDADES DISPONÍVEIS - ATE 45M ,47% 583 ENTRE 45,01M2 E 50,00M ,92% 1157 ENTRE 50,01M2 E 60,00M ,57% 1682 A PARTIR DE 60,01M ,28% 280 8

10 9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de 28,47% 20,92% 11,57% 7,28% ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E 50,00M2 ENTRE 50,01M2 E 60,00M2 A PARTIR DE 60,01M2 10 Análise por Lançamento e Já Lançados 10.1 IVV Lançamento e Já Lançados Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR LANÇAMENTO Unidades já Lançadas NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - IVV POR LANÇAMENTO UNIDADES DISPONÍVEIS ,51% 3424 Unidades em Lançamento ,71% 278 9

11 10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em Lançamento e Já Lançadas. IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembro de ,51% 0,71% Unidades já Lançadas Unidades em Lançamento 11 Análise por Origem de Recursos 11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas. Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100. UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário NO PERÍODO UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2017 IVV POR ORIGEM DE RECURSOS UNIDADES DISPONÍVEIS ,64% ,60% ,00% 4 Recursos PMCMV ,52% 1615 Recursos Próprios ,60%

12 11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Origens de Recursos em Porcentagem no Trimestre de Recursos Próprios 17,60% Recursos PMCMV 17,52% Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento Bancário 0,00% Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV 13,60% Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento Bancário 20,64% São Luís, MA, Setembro de 2017 SINDUSCON-MA 11