ALPHAVILLE JACUHY REGULAMENTO INTERNO

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1 ALPHAVILLE JACUHY REGULAMENTO INTERNO 1. DISPOSIÇÕES GERAIS 1.1. O presente Regulamento tem por objetivo assegurar a tranquilidade no uso e gozo das instalações e dependências do Loteamento ALPHAVILLE JACUHY, coibindo os abusos que possam prejudicar o bom nome, o asseio, a higiene e o conforto do empreendimento As disposições aqui enumeradas são supletivas, prevalecendo após o cumprimento das legislações federal, estadual e municipal, e visam facilitar uma convivência harmônica de todos quantos, seja qual for o motivo, estejam dentro do perímetro do ALPHAVILLE JACUHY, incluídas as portarias de acesso Estão sujeitos a este Regulamento todos os associados, demais proprietários de imóveis no ALPHAVILLE JACUHY, inquilinos, prestadores de serviço, hóspedes, visitantes, familiares, convidados, e quaisquer outras pessoas que, por qualquer razão, estejam, por qualquer período, dentro do perímetro do referido empreendimento O interessado no exame de qualquer documento deduzirá sua pretensão, por escrito, aduzindo suas razões, ao Presidente do Conselho Executivo da ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES DE ALPHAVILLE JACUHY (AMAJ) que, no prazo máximo de dez (10) dias úteis, contados da data da entrada do requerimento no protocolo, marcará dia e hora para o exame, que se realizará na sede da AMAJ, já que vedada a saída de documentos da sede Os associados, moradores e demais proprietários de imóveis no ALPHAVILLE JACUHY são responsáveis pelos danos materiais que causarem ao patrimônio do empreendimento, arcando com os custos de recuperação ou reposição dos bens atingidos, segurados ou não. São também integralmente responsáveis pelos danos causados por todos os seus familiares, convidados, visitas e pessoas cuja liberação de entrada no empreendimento tenham sido feitas por eles sem reservas, bem como pelos danos causados por animais em sua guarda. E co-responsáveis pelos danos e acidentes provocados por prestadores de serviço por eles contratados Além da responsabilização por danos, nos termos do item anterior, os associados estão sujeitos às penalidades de advertência escrita, multa pecuniária e multa pecuniária progressiva No ALPHAVILLE JACUHY somente será permitida a entrada: a) dos seus moradores, dos demais proprietários de imóveis nele localizados, depois de devidamente identificados, e seus acompanhantes; b) das visitas (inclusive os parentes dos moradores) depois de devidamente identificados; c) dos empregados permanentes, cadastrados e devidamente autorizados pelo contratante dos serviços, não sendo permitido vistorias pessoais, somente em casos em que a Lei permita; d) dos eventuais prestadores de serviço de qualquer natureza, depois de identificados e autorizados pelo beneficiário do serviço, portando o devido crachá. Será feito revista nos veículos que adentrarem no Residencial e também na saída, sendo solicitado abertura dos mesmos pelo condutor; 1

2 e) das autoridades constituídas, em missão de trabalho, depois de identificadas e, em sendo o caso, após a autorização do morador. 2. DIREITOS, DEVERES E OBRIGAÇÕES DOS ASSOCIADOS 2.1. É permitido no ALPHAVILLE JACUHY: a) usar e gozar das partes de uso comum do condomínio, das áreas de lazer comunitárias e áreas de circulação interna, desde que não impeçam idêntico uso e gozo dos demais moradores e associados; b) promover, às suas expensas, relocação de poste, no caso de remembramento de dois lotes, quando o poste localizar-se na junção dos lotes remembrados, obedecidas as normas técnicas pertinentes e apresentado projeto (ainda que simplificado) à AMAJ; c) tudo mais que não infrinja a lei, o Estatuto da Associação e este Regulamento O Associado deve cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regimento Interno do Alphaville Jacuhy O Associado deve preservar e manter dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito às regras e às pessoas do convívio interno Os associados e a Administração não devem permitir que se façam agrupamento, correria e algazarra nas dependências e nas proximidades das portarias, ainda que por crianças, bem como que perambulem, nos espaços referidos, de patins, bicicletas, velocípedes e skates ou assemelhados Os associados proprietários de imóveis nos residenciais do Loteamento Alphaville Jacuhy têm livre acesso à área interna de todos os residenciais, a qualquer hora e dia da semana, desde que se identifiquem na portaria O morador deverá encaminhar à Administração a relação dos empregados permanentes e cópia dos documentos oficiais, sejam eles habituais ou esporádicos Nos termos da na Lei Municipal nº 1522/1991 e suas alterações, é proibido perturbar o sossego e o bem-estar público ou da vizinhança com ruídos, algazarras, barulho ou sons de qualquer natureza ou espécie, excessivos e evitáveis. Pena: a prevista no item 11.5, g 2.8. Constitui obrigação dos associados, moradores e proprietários, observar os demais dispositivos da Lei Municipal nº 1522/1991 e suas alterações, no que se refere à intensidade de som ou ruído, sujeitando-se à multa prevista no item 11.5, g, além das penalidades legais É proibido perturbar o silêncio das 22:00h às 07:00h, em dias úteis e das 22:00h às 10:00h, aos domingos e feriados. Pena a prevista no item 11.5, g ; Após a constatação de que houve infração aos itens 2.7, o associado que for alvo da reclamação será notificado pela segurança e estará sujeito às seguintes penalidades: a) Pena: multa prevista no item 11.5, g, se não atender à solicitação da vigilância para adequação do volume após a notificação; b) Caso permaneça a reclamação por parte do associado e esta não for atendida dentro de 30 minutos após a primeira, uma nova medição será realizada e caso constatado o excesso do volume permitido, a multa será dobrada. 2

3 3. MUDANÇA NOVOS MORADORES 3.1. Não será permitida a mudança de novos proprietários ou moradores sem a vistoria para o habite-se da Associação. Pena: multa prevista no item 11.5, e Os serviços de mudança poderão ser realizados de segunda a sexta-feira, com início a partir das 08:00h e término, impreterivelmente até às 18:00h. Também serão permitidos aos sábados, iniciando-se a partir das 08:00h e teminando, impreterivelmente, até às 12:00h. O descumprimento da presente regra implicará o pagamento da multa prevista no item 11.5, a, multiplicada pelo número de horas que extrapolarem o horário previsto para término dos serviços de mudança O ingresso e a saída de mudanças no empreendimento só poderão ocorrer depois de autorizados pela Administração. Para a ocupação de residências novas é indispensável estar o proprietário quites com suas obrigações financeiras A mudança deve ser comunicada por escrito com antecedência de no mínimo 48 (quarenta e oito) horas à Administração do ALPHAVILLE JACUHY; 3.5. Dentre outras exigências constantes do regulamento de obras, é indispensável para liberação do ingresso na residência que: a) o recuo frontal esteja todo gramado; b) a residência tenha o acabamento externo finalizado de forma a não comprometer o aspecto visual do ALPHAVILLE JACUHY; c) todo material, equipamento e entulho devem ser retirados do recuo frontal e do lote vizinho; d) estejam solucionados/reparados os danos causados pela obra na guia fronteira do lote, inclusive meio-fio e tubulações, se for o caso A mudança é autorizada somente após a regularização das pendências. 4. COLETA DE LIXO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO 4.1. O lixo doméstico proveniente de residências ou de obras em andamento deverá ser acondicionado em sacos plásticos apropriados, diariamente, fazendo a separação do lixo orgânico do reciclável. Compreende-se por lixo reciclável: papéis, plásticos, metais e vidros. Pena: multa prevista no item 11.5, a Para a coleta de lixo, o associado e/ou morador deverá adquirir as 02 (duas) lixeiras padronizadas pela AMAJ, sendo 01 (uma) na cor verde para material reciclável e 01 (uma) na cor marrom para material orgânico e outros, que deverão ser colocadas em frente à residência, na divisa com o passeio público. Pena: multa prevista no item 11.5, d Os horários da coleta de lixo serão previamente estabelecidos pela AMAJ. Fica proibida a permanência de qualquer lixo, fora da lixeira, na frente das residências nos dias em que não serão recolhidos pela equipe de coleta de lixo. Pena: multa prevista no item 11.5, e Em hipótese alguma, o lixo poderá ser colocado em jardins, calçadas, áreas públicas ou em lotes vagos. Pena: multa prevista no item 11.5, e. 3

4 4.5. Todas as residências de Alphaville Jacuhy deverão ser, obrigatoriamente, dedetizadas com intervalo máximo de 06 meses. Pena: multa prevista no item 11.5, e Os serviços de jardinagem das residências e obras, bem como das áreas públicas municipais incorporadas ao paisagismo, deverão ser providenciados pelo proprietário, sempre que se fizer necessário, mediante avaliação da Associação. Pena: multa prevista no item 11.5, e Materiais provenientes da poda de jardim deverão ser ensacados para que sejam recolhidos pela empresa responsável pela coleta de lixo, do contrário, o morador deverá providenciar a retirada do material no prazo máximo de 24 horas. Pena: multa prevista no item 11.5, e A terra ou adubo para plantio ou manutenção de jardim não poderá ser depositado em área pública ou lote vago e, quando depositado em local visível, deverá ser retirado no prazo máximo de 24 horas. No caso de execução de taludes, em local visível, deverá ser cumprido o prazo de 7 (sete) dias para plantio da forração. Pena: multa prevista no item 11.5, e. 5. TRÂNSITO NO CONDOMÍNIO 5.1. As normas do Código de Trânsito Brasileiro CTB, Lei Federal 9.503/97, devem ser obedecidas por todos dentro do Loteamento Alphaville Jacuhy. Sendo que a Associação dará especial atenção às relativas a direção por menores, por pessoas não habilitadas, sob influência de álcool ou de qualquer substância entorpecente, excesso de velocidade, embriaguez, direção perigosa. Pena: multa prevista no item 11.5, h É proibido transitar em velocidade superior à máxima permitida nas vias internas dos Residenciais, indicadas nas placas de sinalização. Pena: multa prevista no item 11.5, g É proibido o bloqueio ou obstrução das vias públicas, por associado, ou por qualquer pessoa autorizada, ou não, pelo proprietário, ainda que momentânea ou eventualmente. Exceto quando solicitado à segurança, e por ela realizado, com a devida aprovação da AMAJ. Pena: multa prevista no item 11.5, e É proibido estacionamento ou circulação irregular de veículos em desobediência à sinalização estabelecida. Pena: multa prevista no item 11.5, e É expressamente proibida a condução de veículo por pessoa sob a influência de álcool ou substâncias entorpecentes, nos termos da Lei. Estará sujeito à mesma punição o condutor ou responsável pelo veículo que, por seu estado físico ou psíquico, não estiver em condições de dirigir com segurança, sujeitando o proprietário responsável às sanções legais previstas e ao pagamento de multa além das providências legais pertinentes. Pena: multa prevista no item 11.5, h É expressamente proibida a condução de veículos automotores, definidos conforme legislação em vigor, por pessoas não habilitadas ou que não estejam portando a habilitação. Pena: multa prevista no item 11.5, h É expressamente proibido promover, incentivar ou permitir que se façam corridas ou rachas com veículos de qualquer potência ou cilindrada, bem como com veículos de qualquer tipo de tração. Ressalvados os eventos organizados pela AMAJ. Pena: multa prevista no item 11.5, h Além das normas aqui descritas e as previstas no Código de Trânsito Brasileiro, fica 4

5 expressamente proibido, sob pena de multa: Desobedecer às ordens emanadas pelos agentes de segurança e fiscalização de trânsito do condomínio. Pena: multa prevista no item 11.5, d ; Utilizar-se do veículo para, em via pública, demonstrar ou exibir manobras arriscadas, arrancada brusca, conduzir o veículo caracterizando direção perigosa, derrapagem ou frenagem com deslizamento ou arrastamento de pneus (ou seja, cantar pneus ). Pena: multa prevista no item 11.5, h ; Deixar de dar preferência de passagem a pedestres e outros veículos não motorizados. Pena: multa prevista no item 11.5, d ; Deixar de reduzir ainda mais a velocidade do veículo quando as condições assim exigirem e particularmente em frente às residências e ao clube. Pena: multa prevista no item 11.5, d ; Estacionar ou parar veículos, ainda que momentaneamente próximos à portaria principal. Pena: a prevista no item 11.5, d ; Utilizar logradouros públicos, ainda que em caráter temporário, para depósito de mercadorias ou quaisquer outros tipos de bens. Pena: a prevista no item 11.5, d ; Parar, estacionar ou transitar veículos automotores sobre jardins, entre pistas, ilhas, rótulas e passeios; bem como transpor tais áreas. Pena: a prevista no item 11.5, d ; Interditar a rua para a prática de esportes ou festividades de qualquer natureza, exceto quando autorizada pela Administração. Pena: a prevista no item 11.5, d ; Pernoitar veículos de transporte comercial de carga ou de passageiro na área comum interna do empreendimento. Pena: a prevista no item 11.5, d ; 5.9. É terminantemente proibido pousar, decolar ou estacionar aeronaves em áreas do Alphaville Jacuhy, exceto em locais especifica e expressamente previstos para tal fim. Pena: a prevista no item 11.5, h. 6. ANIMAIS DOMÉSTICOS OU OUTROS 6.1. A permanência de animais domésticos dóceis será tolerada, devendo seus proprietários mantê-los restritos a seus quintais em condições adequadas de segurança, que impossibilitem sua evasão. Quando a passeio nas vias públicas, obrigatório se faz o uso de guias. No caso de cães de pequeno porte, é obrigatória a condução através de coleira, e nos de médio e grande porte é obrigatória a condução em vias públicas através de enforcadeira e com uso de focinheira. Em locais de uso comum, os excrementos dos animais devem ser recolhidos imediatamente pelo tratador, acompanhante ou responsável, e acondicionados em recipiente apropriado para lançamento no lixo. Pena: multa prevista no item 11.5, e Os animais encontrados soltos ou em estado de abandono serão apreendidos e encaminhados ao Centro de Zoonoses do Município, sujeitando seu proprietário à pena de multa prevista no item 11.5, e Fica proibida a criação e circulação das seguintes raças de cães, dentro do Residencial Alphaville Jacuhy: American Pit Bull Terrier; Bull Terrier; Bull Terrier Miniatura; Doberman; Dogo Argentino; Fila Brasileiro; Mastin Napolitano; Pit Bull; Rottweiler; Staffordshire Terrier Americano. Pena: multa prevista no item 11.5, g. 5

6 6.4. Qualquer cão de outra raça ou mestiço ou sem raça predominante ou definida que apresentar agressividade e representar perigo à comunidade poderá ser excluído do Residencial pela AMAJ. Pena: multa prevista no item 11.5, g Não será permitida, mesmo em caráter privado (sem finalidade comercial), a criação de toda e qualquer espécie de animais, de tal forma que o volume e as condições de criação interfiram no bem estar da vizinhança, desrespeitando a Lei do Silêncio, o conforto dos moradores e os princípios básicos de higiene e saúde. Pena: multa prevista no item 11.5, e É terminantemente proibido adentrar ao residencial com qualquer tipo de animal feroz ou que possa causar perigo à integridade física ou psicológica e à tranquilidade das pessoas. Pena: a prevista no item 11.5, e Para a circulação na área interna do empreendimento, todos os animais de estimação devem ser cadastrados na AMAJ e, obrigatoriamente, portarem coleira em que conste o nome do animal e o do respectivo proprietário. Pena: a prevista no item 11.5, d Para o cadastramento de animais domésticos o seu proprietário deverá exibir à AMAJ atestado de vacinação do animal, firmado por médico veterinário O Associado que deixar de fornecer à administração, nos prazos exigidos, o atestado de vacina dos animais domésticos, sujeita-se à pena prevista no item 11.5, d. 7. PORTARIA E SEGURANÇA Disposições Gerais para o Trânsito de Veículos e Pessoas no Residencial 7.1. Será indispensável a todos os empregados, prestadores de serviços e visitantes, a apresentação de documento de identificação oficial com foto, expedido por órgãos oficiais, nas portarias. Os condutores de veículos automotores deverão apresentar sua CNH. No caso dos empregados, prestadores de serviços e visitantes não portarem ou não apresentarem a CNH ou, ainda, se esta não for válida ou estiver vencida, não será permitido o ingresso do veículo Casos em que o indivíduo alegue ser proprietário, mas não estiver cadastrado e não apresentar documento de identificação pessoal, sua entrada não será autorizada. Pena: multa prevista no item 11.5, g Quando a entrada de veículos for autorizada, a segurança poderá verificar a veracidade do destino declarado, e monitorar a saída do veículo na portaria. Não ocorrendo a saída do veículo, a segurança se informará junto ao morador quanto a permanência do prestador de serviços ou visitante O monitoramento por câmeras será feito 24 horas, ininterruptamente. Não serão fornecidas cópias, ou acessos às imagens gravadas, salvo se requeridos por ordem judicial, ou em benefício de inquérito policial, ou, ainda, com autorização da AMAJ É expressamente proibida a entrada de bebidas alcoólicas, entorpecentes, drogas ilícitas e quaisquer armas, nos locais em obras. Pena: multa prevista no item 11.5, g Caberá à segurança efetuar vistorias em obras, fiscalizando a permanência de prestadores de serviços, o uso de bebidas alcoólicas, porte e uso de armas e entorpecentes. Constatada qualquer uma destas situações, o proprietário será notificado, sendo responsabilizado, automaticamente, pelo fato. 6

7 7.7. Proprietários Todos os proprietários de lotes em Alphaville Jacuhy deverão ser previamente cadastrados no sistema de controle de acesso na sede da AMAJ Todos os veículos de proprietários serão identificados pelo sistema de segurança e deverão transitar lentamente pela portaria, de modo que possibilite ao vigilante, como medida de controle, a observação do interior do veículo, e seus eventuais acompanhantes Ao se aproximar da portaria, o condutor deverá abaixar os faróis e abrir todos os vidros do veículo, facilitando a identificação dos eventuais acompanhantes, sob pena de pagamento da multa estipulada no item d Qualquer irregularidade constatada pelo proprietário deverá ser comunicada à portaria para a devida averiguação e providências Prestadores de serviços e empregados Os empregados e/ ou prestadores de serviços de proprietários, deverão ser devidamente cadastrados nas portarias O cadastro de empregados ou prestadores de serviços será efetuado somente se previamente autorizado por escrito pelo proprietário ou por seu representante legal Todos os veículos de prestadores de serviços serão, previamente, cadastrados na portaria, no ato da entrada no Residencial O cadastro de prestador de serviços que não apresentar movimentação de entrada e saída, por período superior a 10 dias, e o de empregados domésticos, por um período superior a 35 dias, será bloqueado automaticamente. Para futura entrada, deverá ser providenciado novo cadastro, como descrito no item Todo prestador de serviço eventual ou fornecedor, terá sua entrada liberada, mediante autorização do proprietário, a partir da qual será providenciado o respectivo cadastro provisório Serão aplicados ao prestador de serviço eventual e fornecedor todos os procedimentos referentes aos prestadores de serviços e empregados, com exceção do item Os veículos de carga não podem ficar estacionados dentro do empreendimento por tempo superior ao necessário para carga ou descarga Não será permitida a entrada de prestadores de serviço menores de idade, salvo se maiores de 16 anos, com autorização por escrito e com contrato de trabalho devidamente anotado em CTPS Visitantes Os veículos e condutores visitantes serão cadastrados e identificados no ato de sua entrada no Residencial, e os demais ocupantes do veículo poderão ser identificados a critério da Segurança. 7

8 Todos visitantes estão sujeitos a este Regulamento quando, por qualquer razão, estejam, por qualquer período, dentro do perímetro do referido. 8. FESTAS, REUNIÕES E/OU EVENTOS SOCIAIS EM RESIDÊNCIAS 8.1. Todos os convidados deverão ser identificados na portaria do Residencial, e sua entrada será liberada após a conferência do nome com a lista de convidados Caso algum convidado esteja acompanhado por pessoa cujo nome não esteja descrito na lista de convidados, a entrada do acompanhante será permitida, somente, com prévia autorização do Associado anfitrião. 8.3 Nos eventos, em que a quantidade de convidados for superior a 30 (trinta) pessoas, o Associado deverá comunicar e entregar à AMAJ, previamente, com antecedência mínima de 12 (doze) horas, uma lista contendo o nome completo de todos os convidados. Caso o proprietário da residência que estiver promovendo o evento não comunique o evento ou não entregue a lista no prazo determinado, cada entrada será autorizada, individualmente, somente pelo Associado Nos eventos em que a quantidade de convidados for superior a 30 (trinta) pessoas, a AMAJ poderá solicitar à empresa prestadora de serviços de portaria e vigilância que disponibilize um ou mais vigilantes e um ou dois porteiros para atender à demanda de pessoas. O associado será responsável pelos encargos desta solicitação, que serão debitados na taxa de manutenção referente ao lote da residência que estiver promovendo o evento. Pena: multa prevista no item 11.5, e O(s) segurança(s) extra(s) deverão permanecer na área circunvizinha ao evento, inclusive na área de recuo lateral e fundos do lote, se necessário, auxiliando na circulação de pessoas e veículos, buscando preservar a tranqüilidade e a segurança dos vizinhos e da comunidade em geral Ficará a critério do Associado que estiver realizando o evento a contratação ou não de segurança particular para a parte interna da festa É expressamente proibida a promoção de eventos com venda de ingressos. Pena: multa prevista no item 11.5, h, multiplicada por 20 (vinte). 9. BENS E EMPREGADOS DA ASSOCIAÇÃO 9.1. É expressamente proibida ao Associado e aos moradores a solicitação de serviços de empregados da AMAJ, a título gratuito ou oneroso, para fins particulares, ainda que eventualmente, ou em dias ou horários de descanso. Se constatado pela Associação este tipo de prestação de serviços, os empregados serão advertidos e o Associado infrator será notificado por escrito, pela Diretoria Executiva e estará sujeito à multa prevista no item 11.5, h É expressamente proibida, em qualquer caso, a utilização de veículos, máquinas e ferramentas da AMAJ para fins particulares. Pena: multa prevista no item 11.5, h Fica terminantemente proibida a contratação pelo Associado de serviços particulares de prestadores de serviços contratados pela AMAJ, em seus horários de trabalho no Loteamento. 8

9 9.4. A contratação pelo Associado de serviços particulares de prestadores de serviços contratados pela AMAJ, em dias em que não estiverem a serviço da AMAJ, fica condicionada à inexistência de cláusula proibitiva no contrato celebrado entre a AMAJ e a empresa prestadora dos serviços e, cumulativamente, à prévia aprovação, por escrito, da AMAJ, em resposta à solicitação prévia e por escrita do Associado, da qual constarão todos os dados referentes aos serviços, tais como nome do prestador de serviço, data, horário, local e objeto da prestação de serviços particulares.. Pena: multa prevista no item 11.5, f. 10. DEMAIS PROIBIÇÕES Sem prejuízo e além das proibições elencadas nos demais regulamentos do Loteamento (como, por exemplo, o Regulamento de obras e o Regulamento do Clube), é expressamente proibido: Depositar entulho ou qualquer tipo de detrito em lote próprio ou alheio, ou em vias ou jardins públicos, ainda que autorizado por seu proprietário. A fiscalização advertirá o infrator por escrito exigindo providências em 24 (vinte e quatro) horas para a regularização. O custo da remoção do entulho ou detritos será cobrado do proprietário responsável, com cobrança no boleto bancário referente à taxa de manutenção do mês subseqüente. Não se aplica o disposto neste item às obras e reformas em andamento de acordo com o Regulamento Interno de Obras. Pena: multa prevista no item 11.5, e Utilizar lotes vagos para quaisquer fins, como por exemplo: circulação e estacionamento de veículos automotores, embarcações, traillers, depósito de materiais, utilização para prática de esportes, salvo quando utilizado como lote de apoio à obra, conforme Regulamento Interno de Obras. Pena: multa prevista no item 11.5, d Cortar, destruir ou modificar árvores, plantas e gramados das áreas comuns, exceto quando autorizado por escrito pela AMAJ. Nesse caso, os serviços serão executados pela empresa de manutenção do residencial, obedecendo à orientação do órgão municipal competente. O proprietário infrator estará sujeito ao pagamento da multa prevista no item 11.5, g, acrescida das despesas por danos, observadas as disposições do Regimento de Obras Colocar faixas, placas, cartazes, banners e dispositivos de comunicação visual de caráter comercial, no interior do residencial, sendo permitida somente as que atendam aos objetivos AMAJ, quais sejam: a) Comunicações de assuntos de interesse comum aos sócios, publicado pela AMAJ; b) Comunicações de informações oficiais de interesse comunitário, expressamente autorizadas pela AMAJ; c) Divulgação de patrocinadores de eventos sociais e esportivos do residencial, fixados somente durante o evento, em local pré-determinado pela AMAJ Distribuir no residencial materiais de propaganda e publicidade, bem como, é proibida a panfletagem e a distribuição de qualquer material promocional que não seja veiculado por meio da AMAJ. Pena: multa prevista no item 11.5, e Utilizar, ceder a qualquer título, ou locar as unidades residenciais para outras finalidades. Pena: multa prevista no item 11.5, d Instalar aparelhos ou utilizar substâncias que possam, de alguma forma, trazer prejuízos aos princípios básicos da boa convivência entre os moradores. Pena: multa 9

10 prevista no item 11.5, d Manter ou guardar qualquer substância prejudicial à saúde dos moradores e à segurança do empreendimento. Pena: multa prevista no item 11.5, d Utilizar áreas, sacadas, floreiras, telhados, janelas, muros, garagens, recuos laterais ou quaisquer outros elementos arquitetônicos que componham as fachadas frontal, laterais ou de fundos para exposição de roupas, faixas, insígnias, bandeiras ou quaisquer outros objetos que interfiram na estética. Pena: multa prevista no item 11.5, c Promover ou participar de manifestação político-partidária, sindical, classista ou de cunho religioso nas áreas comuns. Pena: multa prevista no item 11.5, c Utilizar vias de acesso, passeios e áreas públicas para lavagem e manutenção de veículos e equipamentos, exceto em caso de pane, desde que devidamente sinalizado, bem como para a lavagem de quaisquer outros objetos. Pena: multa prevista no item 11.5, b Jogar lixo, papéis, restos de alimento ou quaisquer outros objetos e detritos nos jardins, nas quadras de esporte, nos passeios, nas ruas e nas áreas públicas; bem como acondicionar o lixo de forma inadequada. Pena: multa prevista no item 11.5, d Soltar fogos de artifício, bombas, morteiros, busca-pés e demais artefatos ruidosos. Pena: multa prevista no item 11.5, d ; Soltar balões impulsionados por material incandescente. Pena: multa prevista no item 11.5, d Proceder ou comportar-se de maneira que ofenda a moral e os bons costumes. Pena: multa prevista no item 11.5, d Remover ou adicionar plantas nas áreas comuns. Pena: multa prevista no item 11.5, c ; Andar de bicicleta, skate e patins, velocípedes e assemelhados na pista de caminhada, nas quadras de esporte, nos passeios e nas praças. Pena: a prevista no item 11.5, b ; Andar de skates, patins nas avenidas principais de veículos, bem como estacionar bicicletas nas docas, portarias e triagens de pedestres.. Pena: a prevista no item 11.5, b ; Autorizar ou facilitar o ingresso nos residenciais ou no clube de pessoas capazes de prejudicar a segurança e a tranqüilidade dos moradores e/ou associados. Pena: a prevista no item 11.5, d ; Autorizar a execução de serviço em horário não permitido. Pena: a prevista no no item 11.5, d. 11. PENALIDADES E DEFESAS Todas as sugestões e eventuais reclamações deverão ser encaminhadas ao Diretor Presidente da AMAJ sob protocolo, aos cuidados da administração As penalidades previstas neste regulamento são: A - Advertência escrita; B - Multa pecuniária. 10

11 C Multa pecuniária progressiva Para fixação dos valores de multa tomar-se-á como base o VRCM (valor de referência de contribuição mensal) que será obtido pelo produto da taxa de manutenção vigente na data que ocorrer a infração, multiplicado pela metragem do menor lote do Loteamento Alphaville Jacuhy (450,00 m2) Os infratores serão notificados das penalidades que lhes tenham sido impostas via postal, com AR, ou contra recibo A cobrança das multas será feita através do boleto utilizado para pagamento mensal da taxa de manutenção, onde constarão, em campo próprio, os valores referentes às mesmas Os valores das multas serão fixados de acordo com as seguintes alíneas: a) 20% da taxa fixada no item 11.2 supra; b) 30% da taxa fixada no item 11.2 supra; c) 40% da taxa fixada no item 11.2 supra; d) 50% da taxa fixada no item 11.2 supra; e) 70% da taxa fixada no item 11.2 supra; f) 100% da taxa fixada no item 11.2 supra; g) 150% da taxa fixada no item 11.2 supra; h) 200% da taxa fixada no item 11.2 supra O proprietário ou morador infrator será advertido uma única vez. Caso haja, descumprimento da advertência, será aplicada a multa correspondente à infração e em caso de reincidência a multa será progressiva, sendo dobrada a cada reincidência Em caso de infração cometida por prestadores de serviços, convidados ou visitantes, o proprietário que autorizou a entrada do infrator será responsável subsidiário pelo pagamento da multa A aplicação das penalidades do 11.1 só poderá ser feita pelos membros da Diretoria Executiva, em suas áreas de atuação, em decisão fundamentada, ainda que resumidamente, podendo, inclusive reportar-se à narrativa constante do RELATÓRIO DE OCORRÊNCIA. Elas serão aplicadas através de carta ao infrator, contra recibo ou prova testemunhal, após apuração do fato As infrações constatadas pelos setores de fiscalização ou segurança serão descritas em RELATÓRIO DE OCORRÊNCIA (conforme modelo definido pela AMAJ) Será considerada reincidência uma nova infração com prazo inferior a 90 (noventa) dias entre uma reclamação e outra. Em caso de reincidência as multas se iniciam com valor dobrado em relação à última aplicada e assim sucessivamente. Após 90 (noventa) dias em relação à última infração as multas retornam ao valor inicial previsto no item 11.5, g A aplicação de qualquer penalidade pela AMAJ não afasta nem impede que o agente infrator venha a sofrer as medidas de ordem judicial cabíveis, quando o ato configurar ilícito civil ou penal Toda renda auferida pela aplicação de pena pecuniária se reverterá em benefício da AMAJ e seus objetivos, podendo ser cobrada judicialmente dos infratores, com os 11

12 acréscimos legais cabíveis Caberá recurso contra a penalização aplicada, o qual deverá ser protocolizado na AMAJ dentro de 5 (cinco) dias úteis a contar da data de sua notificação, tendo efeito suspensivo até sua apreciação e final julgamento pelo Conselho Diretor, nos moldes em que especificado no Estatuto da Associação Nas relações locatícias, o proprietário da unidade autônoma será responsabilizado subsidiariamente pelo pagamento das penalidades pecuniárias eventualmente aplicadas ao locatário, morador, seus respectivos visitantes e prestadores de serviços permanentes O pagamento da penalidade pecuniária não isenta o infrator da obrigação: I - de reparar qualquer dano causado; II - de restabelecer a situação à mesma de origem; III - de custear as despesas que se fizerem necessárias, por força de ato ou fato ilícito; IV - de responder pelas multas que forem aplicadas à AMAJ, pelo poder público em razão de seu(s) ato(s) O Associado ou morador que, por seu comprovado comportamento irregular ou antisocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais associados ou moradores, poderá ser obrigado a pagar multa de até dez vezes o valor de sua taxa condominial, após posterior deliberação de Assembléia Geral Os casos omissos serão apreciados pelo Conselho Diretor, nos termos do Estatuto Este regulamento entra em vigor, na data de sua aprovação Divulgue-se o regulamento no sítio eletrônico da AMAJ, distribuam-se cópias a todos os moradores, afixando-se um exemplar em cada Portaria, para conhecimento de todos. 12. INTERPRETAÇÃO DO REGULAMENTO Cabe ao Conselho Diretor interpretar este Regulamento Interno e, quando necessário, suprir suas omissões com relação às matérias de sua competência. 13. APROVAÇÃO O presente Regulamento Interno foi aprovado em Assembléia Geral realizada no dia 27 de abril de Serra-ES, Conselho Diretor 12