Expectativas para a Economia Brasileira nos próximos anos e impactos no segmento de Real Estate. José da Silva Aguiar Superintendente
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- Mariana Fonseca Teixeira
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1 Expectativas para a Economia Brasileira nos próximos anos e impactos no segmento de Real Estate José da Silva Aguiar Superintendente 1
2 PAUTA 1) Conjuntura Econômica 2) Financiamento Imobiliário 3) Funding 4) Expectativas 5) Pauta Abecip
3 CONJUNTURA ECONÔMICA Como as principais variáveis econômicas têm reagido nos últimos meses?
4 PICOS E VALES DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
5 CENÁRIO ANTES DA CRISE Desemprego (Taxa Média) Confiança Consumidor Crise econômica de 2008 Rendimento Real (R$ 1) Inadimplência Crédito Imobiliário Fonte: Banco Central do Brasil, FGV e IBGE.
6 Reverter a inflação ao Centro da Meta Fonte: IBGE e Banco Central do Brasil. 6
7 Juros Futuros (DI x Pré) T1 23/05 T2 01/06 T3 30/06 Retomada mudança da curva longa de juros T4 18/07 Fonte: BM&F Bovespa. 7
8 Inflação e Juros IPCA x SELIC (%) Trajetória de queda nos últimos meses SELIC META 8,25 IPCA 12 MESES Fonte: IBGE e Banco Central do Brasil. 8
9 Atividade x Inflação Acumulado 12 meses 2,71% Fonte: IBGE e Banco Central do Brasil. 9
10 Produção Alguns setores já mostram sinais de retomada: Produção Industrial Indústria Automobilística Agronegócios 21,5% é a projeção de crescimento para produção em 2017 (2,6 milhões) 30,1% é a estimativa de crescimento recorde na safra de grãos no Brasil (240,3 milhões de ton.) Fonte: Anfavea (Associação Nacional dos Fabricantes de Veículos Automotores). IBGE Levantamento Sistemático da Produção Agrícola Junho/
11 Consumo e Emprego Fonte: IBGE e Ministério do Trabalho e Emprego (Caged). 11
12 Confiança Fonte: FGV e CNI. 12
13 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
14 Financiamento Imobiliário SBPE Concessões com recursos do SBPE e FGTS R$ Bilhões Anual Semestral TOTAL +0,9% FGTS SBPE +6,1% -6,2% Fonte: Abecip e Caixa Econômica Federal. 14
15 Financiamento Imobiliário SBPE Concessões nos 1ºs semestres de 2015, 2016 e 2017 R$ Bilhões Total Construção Aquisição -47,9% -6,1% -56,2% -6,9% -45,0% -6,0% Fonte: Abecip e BCB. 15
16 Financiamento Imobiliário SBPE Concessões entre janeiro e julho de 2015, 2016 e 2017 R$ Bilhões Aquisição Imóveis Novos Imóveis Usados -35,8% -17,8% -56,1% +14,8% Fonte: Abecip e BCB. 16
17 FUNDING
18 Poupança SBPE x Juros SELIC Over % a.a x 2017 Inversamente Proporcional Captação Líquida R$ Bilhões Fonte: Abecip e BCB (Jan-Ago) Jan-Ago 16 Jan-Ago 17 18
19 Poupança SBPE Saldo R$ Bilhões 7,7% Fonte: Abecip e BCB. 19
20 LIG: alternativa de funding Migração para o crédito livre Internamente, a Abecip tem promovido diversas discussões por meio de um grupo de trabalho com representantes das maiores instituições financeiras do País. Time de especialistas dedicados à LIG. Potencial relevante via mercado de capitais nacional e internacional para o crédito imobiliário Externamente, a Abecip tem apoiado desde as primeiras discussões do Banco Central (2007) e realizado seminários e workshops. É membro da ECBC (European Covered Bond Council) e tem buscado na experiência internacional aprimorar o modelo de covered bond brasileiro. 26
21 EXPECTATIVAS
22 Cenário Econômico 2016 Dados Efetivos 2017 Expectativas Focus PIB (% do crescimento) -3,6% 0,60% Taxa de câmbio (US$ / R$) IPCA (%) R$ 3,26 6,29% R$ 3,20 3,14% Meta Taxa Selic (%) 13,75% Cenário atual: Interrupção da queda do PIB Expectativa de juros com um dígito até o final de 2017 Inflação continuamente sendo revisada para baixo Fonte: BCB. Boletim Focus de 08/09/ ,00% OBJETIVO: retomada do crescimento 22
23 IGMI-R ABECIP Agosto 2017 Período % no mês % no ano % 12 meses Goiânia -0,17% -1,14% -1,69% Fortaleza 0,08% 0,36% -0,85% São Paulo -0,05% -0,30% -0,74% Porto Alegre -0,12% -0,23% -0,37% Rio de Janeiro -0,37% -2,98% -3,78% Recife 0,04% -0,97% -0,96% Belo Horizonte -0,15% -1,91% -2,50% Salvador 0,01% -0,22% -0,15% Curitiba 0,02% 0,33% 0,88% Brasil -0,09% -0,85% -1,45% 25
24 Potencial de Mercado (Crédito Imobiliário / PIB) 2015 Reino Unido: 67,6% BRASIL EUA: 62,9% Espanha: 52,1% África do Sul: 18,4% Chile: 21,4% México: 9,9% Fonte: BCB, Hypostat, Hofinet. 21
25 Crédito Imobiliário Potencial no mercado imobiliário brasileiro Estrutura familiar: estudo do Secovi/FGV indica demanda potencial de 1,5 milhão de imóveis residenciais por ano até 2025 Além disso, outros fatores como aluguel e déficit habitacional podem aumentar a demanda por crédito Mais de 1 milhão de casamentos 340 mil divórcios 18% do total das famílias brasileiras (12,2 milhões) pagam aluguel Déficit habitacional 6 milhões de residências Fonte: Estatísticas do Registro Civil 2015, PNAD 2015 e FDC
26 Crédito Imobiliário - Projeção TOTAL: +1,0% FGTS: +4,1% SBPE: -3,5% Fonte: Abecip e BCB. 26
27
28 Melhorias da Abecip para o Setor IGMI-R Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial LIG Letra Imobiliária Garantida FGTS Desburocratização no repasse de recursos DISTRATOS Apoio a iniciativas negociadas para conter o crescimento CONCENTRAÇÃO DOS ATOS NA MATRÍCULA Lei de 19/01/2015 Apoio à criação ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Aperfeiçoamento REGISTRO ELETRÔNICO dos contratos de financiamento imobiliário 25
29 Obrigado José da Silva Aguiar Superintendente
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