Transformações urbanas: Instrumentos para a melhoria urbana

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1 Transformações urbanas: Instrumentos para a melhoria urbana Sergio Myssior Arquiteto e Urbanista, diretor da MYR projetos sustentáveis, Conselheiro CAU/MG, IAB-MG, AMDA e Ecológico Comentarista diário CBN Mais BH 30 de outubro 2014

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3 LEI /01 Estatuto da Cidade

4 Instrumentos da Política Urbana operações urbanas consorciadas Considera-se operação urbana consorciada o conjunto de intervenções e medidas coordenadas pelo Poder Público municipal, com a participação dos proprietários, moradores, usuários permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar em uma área transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e a valorização ambiental.

5 Instrumentos da Política Urbana operações urbanas consorciadas Acupuntura Urbana Intervenções pontuais que irradiam positivamente para todo o entorno

6 Operação Urbana do Isidoro conjunto de intervenções e medidas coordenadas pela Prefeitura, com o objetivo de viabilizar projetos urbanos de interesse público Há mais de 20 anos a Prefeitura vem estudando a área O objetivo é a proteção ambiental, do patrimônio histórico, a criação de parques e equipamentos públicos e o programa habitacional de interesse social.. Através de um modelo sustentável que garanta a preservação e beneficie a população foi aprovada a Operação Urbana do Isidoro

7 LINHA VERDE Via 540

8 O Isidoro possui uma área aprox. 933 hectares, quase a mesma área da Av. do Contorno Operação Urbana do Isidoro

9 O Isidoro possui uma área aprox. 933 hectares, quase a mesma área da Av. do Contorno Operação Urbana do Isidoro

10 A Operação Urbana define diferentes graus de proteção ambiental: Operação Urbana do Isidoro Grau 1 : proteção máxima Grau 2 : proteção elevada Grau 3 : proteção moderada

11 Operação Urbana do Isidoro A Operação fica condicionada a contrapartida dos empreendedores O valor total terá como base R$ 963 milhões Anexo XXXII Lei 9959/10

12 Operação Urbana do Isidoro

13 A Granja Werneck ocupa cerca de 1/3 da área do Isidoro, ou seja, 352 ha Este empreendimento proposto envolve apenas a Granja Werneck Operação Urbana do Isidoro

14 Estudos Ambientais Proporcionar a preservação das áreas ambientalmente importantes, formando parques e corredores ecológicos Promover o uso planejado, valorizando a vida em comunidade Oferecer alternativas de trabalho, serviços, habitação e lazer em conjunto, reduzindo os problemas do deslocamento

15 Parques implantados Programas ambientais Escola Profissionali zante Infra estrutura completa Vida em Comunidade e preservação ambiental Comércio, serviços e turismo Associação comunitária Lazer e bem estar Habitações e HIS Segurança, Saúde e Educação

16 Reserva Ecológica Parque Público

17 Estudos Ambientais 68% será preservado e 32% urbanizado As áreas com maior relevância ambiental serão transformadas em grandes Parques Públicos, que atenderão toda a população de BH Parque Leste: m² (sendo m² na Granja) Reserva Sul: m² Parques Lineares e Pedreira

18 Estudos Ambientais Proposta de Vila da COPA 2014: aprox leitos Cerca de habitações

19 4 unidades Ensino Infantil UMEI 5 unidades Ensino Fundamental 1 Centro Profissionalizante 2 unidades Ensino Médio 4 unidades Centro de Saúde Posto Policial Via 540 (na área do projeto) Via Norte Sul (na área do projeto)

20 Após LP e anúncio pelo Poder Público, a área foi ocupada

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22 Habitações O Projeto Cerca unidades - Programa MCMV BHMORAR unidades da faixa unidades da faixa 1 Equipamentos urbanos e comunitários 6 creches 4 pré-escola 6 escolas de ensino fundamental 2 escolas de ensino médio 2 unidades básicas de saúde Espaço Cidadania Área reservada para segurança publica Comércio e serviços Cerca de m² Distribuídos por toda área Pólo de produção e serviços Áreas verdes e parques Cerca de m²

23 Mais de 60% de área verde O Projeto A previsão de 05 anos para conclusão de todas as etapas A infraestrutura e equipamentos dimensionados para cada fase Parcelamento + edificação vinculado

24 1 O Projeto

25 Após longa negociação, a LI foi obtida

26 Aprendizado Não basta envolver os proprietários, moradores, usuários e poder público na gestão de stakeholders (ver pacto social) As estratégias de licenciamento ambiental e urbanístico são fundamentais Programas socioambientais devem ser iniciados antes de qualquer atividade (comunicação social) Visão de longo prazo e flexibilidade para adequações Intervenções pontuais com caráter estratégico Quantificar as metas e contrapartidas Observatório do processo

27 A transformação da cidade Plano DOCTO DEFINITIVO NEGOCIAÇÃO PERMANENTE ESTÁTICO DINÂMICO Paradigma Cenário adaptação THYMUS Branding

28 Obrigado! Sergio Myssior