REGIMENTO INTERNO. Condomínio Residencial ARQUIPÉLAGO DOS AÇORES

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1 REGIMENTO INTERNO Condomínio Residencial ARQUIPÉLAGO DOS AÇORES Regimento aprovado pelos condôminos presentes na Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio, realizada no dia 08 de Outubro de Este Regimento tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem neste edifício, complementando e na conformidade com o que determina a Lei nº 4591 de 16 de dezembro de 1964, bem como no que determina a Lei de janeiro de 2002 e outras posteriores, como também as determinações da Convenção Condominial, visando principalmente: ASSEGURAR A TRANQUILIDADE NO USO E GOZO DO CONDOMÍNIO POR TODOS OS CONDÔMINOS, LIMITANDO PRINCIPALMENTE OS ABUSOS QUE POSSAM PREJUDICAR O BOM NOME, ASSEIO, HIGIENE E CONFORTO. SENDO QUE OS CASOS OMISSOS DESSE REGIMENTO SERÃO RESOLVIDOS PELO SÍNDICO E CONSELHEIROS DO CONDOMÍNIO EM ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA ESPECIFICAMENTE CONVOCADAS PARA ESTE FIM. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 1

2 1 GERAL DIREITOS: Participar ativamente nas relações e atividades condominiais, exprimindo a qualquer tempo e livremente suas opiniões cabíveis ao bem comum Cada morador poderá usar e gozar das partes comuns do condomínio, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais condôminos usar, fruir e livremente dispor das suas unidades autônomas, respeitadas as disposições contidas na legislação vigente, na convenção e neste regimento DEVERES: Conhecer, cumprir e fazer cumprir a Lei, a Convenção do Condomínio, o Regimento Interno, as decisões administrativas do Síndico e ainda as deliberações em Assembleias Gerais, Ordinárias ou Extraordinárias Contribuir financeiramente para despesas do condomínio, na proporção das suas frações ideais, visando o custeio das coisas comuns, por meio do pagamento de sua respectiva quota-parte, destinadas à manutenção, aquisição, conservação, modernização, reparação ou reconstrução das coisas comuns. Parágrafo único - O Condômino ou Inquilino, que não tenha recebido a Guia de Cobrança até 03 (três) dias úteis que antecede o dia do vencimento, deverá procurar a Empresa Administradora do Condomínio para obter a segunda via, não se admitindo qualquer reclamação referente ao não recebimento da cobrança aqui especificada Os moradores deverão guardar silêncio no horário compreendido entre as 22h00min as 08h00min, evitando a produção de ruídos e sons que possam perturbar o sossego e o bem estar geral no condomínio Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam sons, ou instrumentos musicais, deve ser feito de modo a não perturbar os demais condôminos, observando as disposições das posturas municipais vigentes Informar e atualizar o cadastro de moradores, junto à Administração do Condomínio; Prestigiar e fazer cumprir as decisões do Corpo Diretivo e Assembleia Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem, realmente, a vontade condominial Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 2

3 Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico ou membro do conselho ou Zelador e das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo Ressarcir os prejuízos causados por si próprio, dependentes, hóspedes ou visitantes, às coisas comuns do condomínio, seus condôminos ou a terceiros em áreas do condomínio, provocados pelo mau uso ou descuido na conservação, manutenção ou condução de veículos, ou ainda, de qualquer outro equipamento, material ou acessório de sua respectiva propriedade ou posse Registrar sugestões, críticas ou denúncias de atos irregulares no livro de ocorrências, disponível na portaria, preferencialmente se identificando. Situações onde envolve barulho sugere-se entendimento primeiramente entre as partes, não sendo possível o entendimento, deve-se anotar reclamação em livro de ocorrências, para depois de cumpridas as formalidades legais (01 (uma) notificação verbal mais 02 escritas provenientes da Administração desse Condomínio), se aplique multas Os jogos e as brincadeiras infantis poderão ser praticados nos locais destinados para tal, (playground), observado o horário das 08h00min as 20h00min de segunda a quinta feira. Nas sexta feiras a domingo, e nos dias de utilização do salão de festas, poderão ser praticados jogos e as brincadeiras infantis nos locais destinados para tal, (playground), no horário das 08h00min as 22h00min Respeitar e honrar com os princípios da educação e da boa fé, os condôminos e funcionários do condomínio PROIBIÇÕES: Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo a revelia do Síndico Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagem, escadas, elevador, garagem, salão de festas, etc. Podendo ser depositados objetos nas áreas supracitadas, em autorizada a permanência do objeto pela Administração do Condomínio (sendo condicionada essa autorização à comprovação da necessidade (casos fortuitos ou de força maior), e somente para um curto espaço de tempo); Depositar nos vasos sanitários, pias e ralos, objetos que possam congestionar os encanamentos; Usar bola, skate, patins e bicicletas e outros assemelhados, nas dependências comuns do condomínio Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns; exceto os de origem legal (ex. comunicados oficias expedidos pela administração do condomínio), sempre com prévia anuência do Síndico. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 3

4 Estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas, bem como vasos de plantas e objetos, decorativos ou não, nas janelas e sacadas ou outros sítios fronteiriços, nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, antenas, aparelhos de ar condicionado ou acessórios que sejam visíveis no exterior. Fica permitida a utilização de objetos que não ultrapassem a altura do parapeito ou vidro da sacada Ter ou usar material ou instalações, que possam afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio Manter ou usar em sua unidade autônoma e vaga de garagem materiais com perigo potencial, substâncias odoríferas, produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, que exponham riscos à saúde, segurança ou tranquilidade dos demais condôminos, ou ainda, acarretem o aumento das taxas de seguro de condôminos ou do condomínio Fazer uso de fogão, que não a gás da rede de distribuição do condomínio; sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados como uso doméstico, como por exemplo: comercial qualquer, a gasolina, a querosene, a diesel, a carvão, etc., salvo os equipamentos elétricos, desde que suportados pelo dimensionamento da instalação elétrica, caso em que o condômino responderá por essa verificação. Parágrafo Único Fica proibida a utilização de botijões de gás Atirar pelas janelas para rua ou área comum, no piso dos corredores, escadas ou elevadores, garagens e demais dependências do condomínio, saco de lixo, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer objetos. Parágrafo Único É proibido fumar nas áreas comuns, bem como no hall de entrada, corredores, garagens, jardim, salões de festa e elevadores Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte as unidades para fins que não sejam estritamente residenciais Realizar obras e/ou instalar nas fachadas qualquer elemento que seja estranho ao projeto inicial do edifício, salvo disposição em contrário aprovada em Assembleia pela unanimidade dos condôminos Não será permitida a entrada no condomínio de pedintes, propagandistas, vendedores ambulantes, etc., salvo quando vierem a chamado de algum morador, sendo que neste caso, a permanência destas pessoas ficará limitada ao apartamento do morador interessado, ficando o acompanhamento e certificação de sua saída de responsabilidade do morador. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 4

5 Não é permitida a permanência de empregados e/ou prestadores de serviço nos halls, escadas, entrada social, garagens ou áreas comuns externas. A presença dos mesmos só será permitida quando estiverem em serviço Não é permitida a presença de volumes de qualquer espécie nos halls, garagem, área de acesso, elevadores ou demais parte comuns, exceto quando em transito nos apartamentos. 2 - DO USO COMUM 2.1- PORTARIA É responsabilidade de cada Condômino manter fechadas as portas e portões de acesso ao prédio, devendo todos os moradores possuir suas chaves e senhas de acesso, e aguardar o fechamento total das portas e portões Por medidas de segurança, não será permitida a entrada de pessoas estranhas (tele-entregas, etc.) no condomínio, exceto para entrega à domicílio de compras de supermercados e bobonas de água, impreterivelmente até às 20:00 horas Os visitantes devem aguardar na portaria até que o funcionário designado do condomínio obtenha pelo interfone a necessária autorização do condômino liberando a entrada Também fica considerada como exceção a entrega de medicamentos, onde o entregador poderá subir depois de confirmada a autorização pelo condômino, e ainda devidamente caracterizada que a entrega é de medicamentos Os prestadores de serviço, inclusive as empregadas domésticas, só entrarão com autorização dos proprietários/inquilinos ou, sendo o caso, com autorização da administração do condomínio DA ENTRADA SOCIAL E ÁREAS DE CIRCULAÇÃO Entende-se por área de circulação do condomínio a área comum constituída dos halls de entrada, das escadarias, dos elevadores, das rampas de acesso as garagens e respectivas áreas de manobras e dos halls de cada andar A área de circulação destina-se ao acesso de entrada e saída de pessoas das unidades autônomas É vedado o uso da área de circulação para reunião ou aglomeração de pessoas; como áreas de lazer ou prática de jogos de qualquer natureza Ficam vedadas aglomerações nos halls e áreas de acesso ao prédio ou reuniões de qualquer caráter, exceto aquelas expressamente permitidas pela Administração do Condomínio. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 5

6 Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos halls, áreas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando estiver em trânsito para algum dos apartamentos DOS ELEVADORES Somente os Condôminos, Locatários, respectivas famílias e visitantes poderão usar o elevador social, devendo os fornecedores e prestadores de serviços externos usarem o elevador de serviço Qualquer pessoa portando grandes volumes, deverá utilizar-se do elevador de serviço Se o elevador de serviço estiver em condição que impeça sua utilização, obrigatoriamente far-se-á o uso das escadas Não é permitido manter a porta dos elevadores aberta além do tempo necessário para a entrada e saída de pessoas e/ou materiais, salvo nos casos de manutenção, carga ou descarga e limpeza por parte de elementos credenciados É expressamente proibido nos elevadores portar cigarros, charutos ou assemelhados acesos Transporte de lixo, triciclos, patinetes e assemelhados bem como animais de qualquer porte deverão ser feitos pelo elevador de serviço Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por Lei quanto pelo fabricante Devido a normas de segurança estabelecidas pelas empresas fornecedoras e prestadoras de serviços em nossos elevadores (Atlas Schindler e Otis) a Administração e funcionários não possuem a chave de abertura dos elevadores. Nesse sentido, em caso de queda de energia, em ficando pessoa presa, obrigatoriamente deve-se aguardar a chegada de equipe técnica capacitada para sua retirada do elevador. Em caso de falta de energia fica expressamente proibida a utilização de chave para abertura de elevador por morador ou terceiro não autorizado pelas empresas Atlas Schindler e Otis, e/ou pela Administração do Condomínio Em caso de falta de energia, em ficando pessoa presa no elevador, em sendo chamada equipe técnica (Atlas Schindler e/ou Otis), e repassado a pessoa presa e interessados o tempo para a chegada de socorro, em não sendo respeitado tal prazo de espera por estes, em vindo os mesmos, a chamarem os bombeiros, informa-se a estes que serão os únicos responsáveis em ressarcir ao condomínio por todos os danos possivelmente causados aos maquinários do condomínio pelos esforços a serem efetuados pelos bombeiros para retirar pessoa presa em elevador. Parágrafo único Caso a equipe técnica da empresa responsável pelos elevadores (Atlas Schindler e/ou Otis), não cumpra o prazo máximo de atendimento ao socorro estipulado Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 6

7 em contrato, e o condômino venha a efetuar chamado ao corpo de bombeiros, devido à demora no atendimento das empresas especializadas, e os bombeiros venham a danificar patrimônio do edifício, o condomínio se responsabilizará em efetuar os reparos em seu patrimônio e acionar a empresa terceirizada para ressarci-lo SALÃO DE FESTAS A requisição do salão de festas é exclusiva dos moradores do Condomínio adimplentes, maiores de idade, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas, recepções e aniversários, sendo vedada a cessão do salão para atividades político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados jogos de azar pela legislação pertinente, e outras atividades que não sejam expressamente autorizadas. Parágrafo Único: A requisição do salão de festas deve ser efetuada de segunda a sexta feira, das 08h00min as 17h00min, e sábados das 08h00min as 12h00min, com o zelador do condomínio A cessão do salão de festas está condicionada a prévia assinatura, por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expresso haver recebido as referidas dependências e utensílios em perfeitas condições, devendo entregá-las da mesma forma do check-list Nas datas tradicionais como véspera e dia de Natal e Ano Novo, Dia das Mães e dos Pais, Páscoa e Dia das Crianças, a reserva do salão de festas será feita mediante sorteio entre os interessados, quando houver mais de um requisitante. O sorteio deverá ser realizado com 20 (vinte) dias de antecedência do evento. A solicitação poderá ser feita com antecedência máxima de 30 (trinta) dias do evento até o dia do sorteio A requisição do salão de festas em dias comuns (excluem-se as datas comemorativas) deverá ser feita por escrito ao zelador do condomínio. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será a do primeiro solicitante A reserva deverá ser cancelada em até 48 horas antes da data prevista, caso contrário ficará o condômino sujeito à multa equivalente a 100% (cem por cento) da taxa de utilização do salão de festas. Não será permitida mais de uma reserva por mês para o mesmo condômino. Parágrafo Único - os casos omissos neste item serão tratados individualmente pela administração É obrigatória a presença do condômino requisitante, que se responsabilizará pelo uso do salão, durante toda a realização do evento, sob pena de multa equivalente a 50% (cinqüenta por cento) da taxa condominial da unidade vinculada ao condômino. Podendo o Síndico, conforme a gravidade da situação, suspender imediatamente a realização do evento. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 7

8 O uso do salão de festas não se estende à circulação livre de seus participantes por todas as áreas comuns do condomínio É vedada a cessão do salão para velórios e comemorações carnavalescas A cessão de salão de festas está condicionada à prévia conferência das condições de limpeza e conservação por parte do requisitante, onde este assume integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a ser registrados desde a entrega do mesmo, inclusive os causados por seus familiares, convidados, pessoal contratado e empregados. Ao término do gozo do salão de festas o requisitante deverá deixá-lo limpo, retirando os lixos, lavando e guardando as louças utilizadas, limpando o banheiro e piso do salão de festas. Parágrafo Único: O Requisitante deve levar para sua unidade os panos de louça e toalhas de mesa utilizadas devendo devolvê-las limpas e passadas a Administração no prazo máximo de até 48 (quarenta e oito) horas A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita por meio de coleta de preços entre firmas habilitadas para execução dos serviços de reparos ou reposição das instalações danificadas, cabendo recurso ao Conselho Consultivo/Fiscal do Condomínio Caberá ao Síndico informar ao Condômino responsável pelos prejuízos o valor que será cobrado na próxima taxa de condomínio O Condômino requisitante deverá orientar seus convidados no sentido de não utilizarem outras áreas do condomínio que não fazem parte do salão de festas O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente O salão de festas deverá ser devolvido até as 10h00min do dia seguinte a locação, quando será realizada vistoria das condições de limpeza e estado de conservação dos utensílios e dos demais bens do salão de festas, pelo zelador do condomínio. Parágrafo único: Nos casos de utilização do salão de festas, em que no dia seguinte o mesmo estiver reservado para outra unidade, à entrega das chaves deverá ser realizada obrigatoriamente as 09h00min do dia seguinte a sua utilização, para assim realizar-se vistoria das condições de limpeza e estado de conservação dos utensílios e dos demais bens, pelo zelador do condomínio. Em não estando a contendo, a limpeza do salão de festas, haverá tempo hábil, para o condômino que utilizou o salão de festas, providenciar a devida correção desceu estado de limpeza. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 8

9 O recebimento das chaves do salão de festas deverá acontecer no salão de festas, quando o condômino requisitante e a administração conferirão o estado de limpeza, a existência e o estado de conservação dos utensílios e dos demais bens do salão Será cobrada uma taxa pelo uso do salão de festas no valor de 5% (cinco por cento) do valor do salário mínimo vigente na época do uso, podendo ser alterado em assembleia. Parágrafo Primeiro: A taxa no valor de 5% (cinco por cento) do valor do salário mínimo corresponde à cobrança de taxa de água, luz, gás e cobrança garantida, não estando inclusa a limpeza do salão, devendo o condômino requisitante ficar responsável pela limpeza do salão de festas. Parágrafo Segundo: Caso o condômino requisitante opte por terceirizar a limpeza do salão de festas, deve acompanhar o terceirizado na entrada e saída do condomínio, e enquanto aqui permanecer, não devendo lhe entregar chaves ou senhas dos portões de acesso. Ficando certo e ajustado que o condômino requisitante é responsável por todas as ações do terceirizado frente ao condomínio pelo tempo que este aqui permanecer. Parágrafo Terceiro: A locação do salão de festas será cobrada no mês seguinte a locação, juntamente com os encargos condominiais Haverá isenção da referida taxa, quando houver evento coletivo de interesse comum O funcionamento de aparelhos sonoros ou instrumentos musicais deverá cessar às 22h00min horas de domingo a domingo, respeitando a legislação vigente USO DA ÁREA DE LAZER PLAYGROUND A área de lazer (playground) poderá ser utilizada ininterruptamente durante a semana de segunda a quinta feira no horário das 08h00minh às 20h00min horas, e nas sextas feiras a domingo, e nos dias de utilização dos salões de festas, a área de lazer (playground) poderá ser utilizada ininterruptamente no horário das 08h00minh às 22h00min horas Não será permitida a presença e utilização de crianças com idade inferior a 05 (cinco) anos na área de lazer sem que esteja acompanhada por seu responsável, bem como a utilização por maiores de 08 (oito) anos É vedado o uso da área de lazer por terceiros não moradores do condomínio (exceto quando acompanhado por moradores) É proibida a utilização de qualquer brinquedo perigoso ou perturbador da boa ordem e sossego dos demais moradores. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 9

10 Os brinquedos existentes nos recintos de propriedade do condomínio deverão ser conservados em bom estado, ficando os responsáveis legais das crianças obrigados a ressarcir os prejuízos por elas ocasionados nos brinquedos ou aparelhos existentes GARAGEM As garagens constituem propriedade privativa dos detentores de unidades autônomas e destina-se exclusivamente a guarda dos veículos pertencentes aos seus moradores, proprietários e eventuais convidados na sua vaga, podendo guardar outros veículos ou reboques desde que não exceda o limite de sua garagem, ficando terminantemente proibido a colocação de correntes, proteções e/ou qualquer objeto que delimite a vaga de garagem Sendo esta área de grande risco, não será permitido o uso como área de recreação em hipótese alguma Recomenda-se a todos os condutores de veículos, por ocasião de entrada ou saída, o uso de velocidade máxima de 10km/h e o acendimento dos faróis Não é permitida a circulação de bicicleta, skates, etc., como também qualquer tipo de jogos nas áreas de garagem Não é permitida a permanência de crianças, empregados e prestadores de serviço na área da garagem, exceto prestadores quando na execução de serviços O condomínio não se responsabilizará por qualquer dano causado a veículo por outro veículo, furto, roubo, porém, poderá adotar medidas necessárias para a apuração das responsabilidades O proprietário, ao constatar irregularidades com o seu veículo, tais como vazamento de óleo e combustíveis, descarga aberta e outras que venham a se revelar como prejudiciais ao condomínio, deverá providenciar os reparos imediatamente após a constatação do defeito Não é permitido o uso das áreas destinadas à garagem para guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ou quaisquer outros objetos, mesmo no limite das vagas correspondentes ao apartamento Não é permitida a lavação ou reparos de carro na garagem, a não ser em casos de emergência, para que o veículo possa deslocar-se Fica proibido o estacionamento de veículos nas áreas de circulação das garagens, especialmente nas áreas de acesso aos elevadores e escadas, mesmo que em caráter temporário Os condôminos deverão manter seus veículos, quando estacionados nas garagens, trancados a chave, em condições de segurança, sendo de sua responsabilidade Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 10

11 a cessão de veículos a empregados do condomínio ou a estranhos, seja para simples manobra ou outra utilização Será permitido o garageamento de veículo de visitante quando houver disponibilidade na garagem do condômino anfitrião e mediante identificação completa junto à portaria Em hipótese alguma a vaga de garagem poderá ser alugada ou cedida a qualquer título, a não ser para moradores do próprio condomínio Não é permitido produzir ruídos e sons que causem incômodo aos demais moradores; também não é permitido o uso de buzina para que os porteiros abram as portas das garagens No caso de locação do apartamento, o locatário terá direito às vagas respectivas, devendo o proprietário, expressamente, transferir ao locatário as obrigações deste Regimento As garagens estão divididas em boxes demarcados, identificados e atribuídos, como unidades autônomas, para cada um dos apartamentos, onde cada condômino deverá estacionar seu veículo no lugar a ele destinado Fica terminantemente proibida a utilização de qualquer vaga de garagem por veículos de prestadores de serviços e/ou assemelhados, em especial para cargas e descargas Os Condôminos ao transitarem pelos portões da garagem deverão observar o seu completo fechamento antes de seguir seu trajeto, sob pena de multa As portas de acesso às garagens deverão permanecer chaveadas, sob pena de multa Somente será permitido o acondicionamento de bicicletas nos limites das vagas correspondentes ao apartamento, e com a devida instalação de suporte de bicicleta aprovado em assembleia. Parágrafo Primeiro: Fica expressamente vedado o acondicionamento de bicicletas nas vagas de garagens sem suporte de bicicleta, e/ou com o uso de suporte diverso do aprovado em assembleia, mesmo que provisório LIXEIRA INTERNA O lixo e detritos deverão ser colocados na lixeira devidamente acondicionados em sacos plásticos. Os objetos como garrafas, louças, latas, ou qualquer tipo de vidro ou objeto cortante, deverão ser acondicionados em caixas de papelão, de forma a não provocar acidentes. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 11

12 É recomendada a organização seletiva do lixo, para que o condomínio possa colaborar com os programas de coleta seletiva e reciclagem de lixo existentes na comunidade As empregadas domésticas e faxineiras, bem como todos os ocupantes de cada unidade, deverão estar instruídos no sentido do fiel cumprimento desta recomendação, bem como para que se evitem sujar o piso dos corredores, elevadores e garagens, sob pena de multa Nos dias de segunda, quarta e sexta feira, após as 13h00min, os contentores de lixo serão retirados das lixeiras e serão acondicionados na parte externa do condomínio para seu recolhimento por empresa responsável, devendo o morador nesses dias e após esse horário, levar seus resíduos diretamente aos contentores de lixo que estarão localizados no exterior do condomínio Nos dias de segunda, quarta e sexta feira, após as 13h00min as lixeiras serão limpas e trancadas até o retorno dos contentores de lixo que serão acondicionados na parte externa do condomínio para seu recolhimento por empresa responsável, ficando expressamente vedado ao morador, ao invés de levar seus resíduos na parte externa do condomínio, acondicioná-lo sem frente da lixeira trancada SEGURANÇA Não é permitido guardar ou depositar em qualquer área do condomínio, materiais explosivos, inflamáveis ou quaisquer outros agentes químicos suscetíveis de afetar a saúde, tranquilidade e segurança dos moradores É vedado o acesso de qualquer proprietário ou morador às dependências reservadas aos equipamentos tais como casa de máquinas, bombas d'água, energia elétrica, gás, hidrômetros, quadro de disjuntores, etc., sem a autorização e acompanhamento da administração Em caso de ausência prolongada, o condômino deverá fechar os registros gerais de gás e água, deixando com o zelador/administradora do condomínio o endereço e/ou telefone onde possa ser encontrado, de preferência, o de seu representante legal para o caso de emergência Caso não seja encontrado o condômino ou seu representante legal, fica o zelador/administradora do condomínio autorizado a arrombar o apartamento a fim de controlar, em caso de emergência, qualquer sinistro, como fogo, escapamento de gás, vazamento d'água, etc O síndico, pessoalmente ou por intermédio dos seus prepostos ou empregados do condomínio, poderá, quando necessário, tratar com os condôminos, a fim de dirimir dúvidas ou tomar providências que digam respeito à segurança do prédio e/ou moradores. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 12

13 O trânsito de veículos dentro dos limites do condomínio é de no máximo 10 (dez) km/h O Condomínio não se responsabilizará em hipótese alguma, por furtos em apartamentos, objetos particulares ou veículos localizados na área do condomínio No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo a segurança em geral do condomínio, causados pelo veículo infrator, responsabilizar-se-á o condômino relacionado ao veículo infrator É obrigatória a comunicação imediata ao Síndico (e/ou Conselho Fiscal/Consultivo), bem como à autoridade sanitária da existência de qualquer moléstia infecto contagiosa em morador do edifício Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação por escrito dirigida ao Síndico e com autorização de um profissional habilitado e cadastrado no CREA, que deverá emitir o competente Atestado de Responsabilidade Técnica ART, conforme prevê a legislação vigente (NBR 16280/2014); Por medida de segurança os condôminos ao entrarem e saírem da garagem deverão obrigatoriamente aguardar o total fechamento do portão, sob pena de multa. 2.9 EMPREGADOS E PRESTADORES DE SERVIÇO O síndico poderá admitir e/ou demitir empregados, contratar e dispensar serviços de terceiros, para atender as diversas atividades, dentro dos limites da receita do condomínio, e referendado pelo Conselho Fiscal/Consultivo É proibido utilizar empregados e prestadores de serviços do condomínio durante o horário normal de expediente, para execução de serviços particulares DO RATEIO E DAS DESPESAS A taxa ordinária de condomínio é produto das despesas de: água e esgoto, gás, energia elétrica das áreas comuns do condomínio, manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânico e de segurança, equipamentos de esporte e lazer, das áreas consideradas comuns, manutenção de elevadores, bombas d água, das portas eletrônicas de entrada principal, entrada do edifício e garagens, do sistema eletrônico de interfones, das antenas coletivas, dos salários, encargos sociais e trabalhistas dos empregados do condomínio (se houver), serviços de terceiros e dos honorários do contador, do síndico e outras pequenas despesas O consumo mensal da água de cada condômino será computado destacadamente, bem como a manutenção do medidor se faz necessário pelo condômino, por ser de sua propriedade. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 13

14 Cada condômino concorrerá na despesa do condomínio recolhendo até o dia 07 (sete) de cada mês, a cota parte que lhe couber, obedecido o item do presente Regimento Interno Para as despesas extraordinárias será cobrada taxa extra (Rateio) após aprovação em Assembleia convocada para tal fim A cota de rateio das despesas ordinárias e/ou extraordinárias corresponderá à fração ideal do terreno de cada unidade, sendo a ela proporcional Os documentos comprobatórios das receitas e despesas estarão à disposição de todos os condôminos com o responsável pela contabilidade do condomínio, com o Síndico ou Conselho Consultivo/Fiscal DA ESTÉTICA A instalação de aparelho de ar condicionado deverá atender o princípio de alinhamento padrão previsto, ou seja, os aparelhos somente poderão ser instalados nos locais previamente determinados, ou seja, das caixas de saídas existentes para tal finalidade e com rede elétrica e drenagem de água adequada para este fim e com caixa protetora externa padrão a ser definida pela administração do condomínio, visando manter a harmonia estética e arquitetônica do edifício, tudo em conformidade com o projeto elaborado pela construtora e incorporadora, o qual fica fazendo parte integrante deste regimento Poderão ser instalados aparelhos de ar condicionado convencional e split, devendo apenas respeitar o tamanho determinado pelo projeto arquitetônico das caixas externas Só é permitido o uso de antenas externas coletivas mantidas pelo condomínio. É vedada a colocação de antenas individuais instaladas internamente nas sacadas e/ou fachadas dos apartamentos É proibido mudar a forma externa correspondente a cada apartamento, decorar paredes e esquadrias com cores e materiais diferentes dos usados no condomínio, afixar armários e qualquer objeto acima do nível do parapeito da sacada, salvo decisão unânime dos condôminos em Assembleia devidamente convocada para tal fim, mediante apresentação e aprovação de projeto É vedado a qualquer condômino: a) alterar a forma externa das fachadas; b) a colocação de anúncios, placas, faixas, cartazes, avisos, letreiros de qualquer espécie na parte externa ou dependências internas da unidade que sejam visíveis do exterior, inclusive nos vidros das janelas, nas fachadas e sacadas, salvo anúncios de venda e ou aluguel do imóvel, limitando-se ao tamanho da janela. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 14

15 c) danificar plantas, colher flores, cortar galhos de árvores e plantas dos vasos e jardins do condomínio; d) a colocação de varal de roupas na parte externa do prédio, salvo abaixo do nível da sacada. e) colocar nos parapeitos, sacadas ou janelas: vasos, tapetes, roupas ou qualquer objeto que ofereçam incômodos, perigo de queda, ou que prejudiquem a estética do prédio. f) construções, ampliações ou reformas que implique em alterações ao projeto inicial da incorporadora no terraço e apartamentos de cobertura, salvo decisão unânime dos condôminos em Assembleia devidamente convocada para tal fim. 3 - USO PRIVATIVO UTILIZAÇÃO DOS APARTAMENTOS Os apartamentos destinam-se ao uso estritamente residencial, devendo ser guardados o recato e dignidade, compatíveis com a moralidade e o bom nome dos moradores É proibido mudar a forma ou a pintura externa de cada apartamento, bem como mudar a cor dos vidros e esquadrias externas, inclusive das portas de entrada na unidade Nas sacadas e janelas serão permitidas proteções, tais como redes salvaguarda de crianças, desde que sejam na cor bege e obedeçam aos demais padrões estabelecidos em Assembleias Gerais Não é permitido a qualquer pessoa sentar nas janelas e parapeitos das sacadas O Condômino deverá permitir a entrada do Síndico ou alguém por ele indicado em sua unidade, afim de inspeção ou realização de trabalhos relativos a estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, sempre que for necessário Sempre que constatados vazamentos ou infiltrações em sua unidade, o morador deverá providenciar o seu reparo com a maior urgência possível Qualquer obra que venha a produzir ruídos e que perturbem os vizinhos, só poderá ser executada no horário compreendido entre as 08h às 18h de segunda a sexta, e aos sábados das 08h às 12h, sendo vedada durante os domingos e feriados. Fora deste horário, só serão permitidas obras de emergência, após a devida autorização do síndico Fica permanentemente proibida a locação dos apartamentos para fins de república. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 15

16 A instalação de aparelhos de ar condicionado tipo split somente será permitida nos locais previamente estabelecidos pelo projeto do edifício, não sendo permitida, em hipótese alguma, a instalação em outros locais, conforme previsão no sub-item Sempre que os condôminos se ausentarem por um período longo, deverão preferencialmente deixar referência de alguém que tenha as chaves de sua unidade, para que a administração, se necessário for, possa ter como adentrar em seu apartamento Os aparelhos de ar-condicionado, por ocasião de sua instalação, deverão ser protegidos por capa modelo padrão, na cor definida em assembleia. A mangueira que propicia o escoamento de água, obrigatória para todos os aparelhos, deverá ser canalizada para o interior da respectiva unidade ou para as saídas existentes para tal finalidade, não podendo em hipótese alguma ser direcionado para calçadas ou demais áreas comuns Devido à falta de preparação para ar condicionado Split no BLOCO A, os mesmos só terão sua instalação autorizada pela Administração desse condomínio através de laudo técnico de engenheiro (ART) conforme prevê a legislação vigente (NBR 16280/2014), ou laudo técnico da construtora desse edifício, assinado por engenheiro responsável pela obra, autorizando o local a ser instalado o ar condicionado Split, expondo em laudo que a instalação do aparelho não comprometera a estrutura do edifício, e não danificará vigas e colunas estruturais para a instalação do mesmo ANIMAIS DOMÉSTICOS É permitida a permanência de animais domésticos de pequeno porte neste condomínio, desde que não prejudiquem a segurança, o sossego e a saúde dos demais moradores. Sendo o dono do animal expressamente responsável em providenciar-lhe ocupações durante sua ausência ou mantê-los em local em que seus latidos, em caso de cão, não venham a atrapalhar o sossego dos moradores. Em sendo gatos os animais de estimação, os donos devem providenciar grades de proteção, em todas as janelas de seu apartamento, coibindo que o felino venha a circular em áreas externas ao apartamento. Quando solicitados pela Administração, os donos de animais deverão comprovar a saúde destes por meio de atestado de veterinário e carteira de vacinação É terminantemente proibida a permanência de animais de estimação nas áreas comuns do condomínio, mesmo em dias de chuva Para entrada e saída dos apartamentos e áreas de circulação, principalmente hall de entrada, os animais deverão ser transportados no colo ou estar devidamente acondicionados em caixas de transporte. Sendo expressamente vedada a utilização do elevador social para seu transporte Caso o animal venha sujar as dependências do condomínio durante a sua locomoção, compete ao dono promover a limpeza. Em caso de descumprimento deste artigo, o infrator sofrerá as penalidades previstas neste Regimento Não é permitido aos condôminos e empregado possuir e manter no condomínio animais considerados raros ou perigosos, quaisquer que sejam a sua espécie ou raça, e Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 16

17 que possam causar incômodos aos demais moradores APARELHOS ELÉTRICOS / INTERFERÊNCIA Não é permitido aos moradores, possuir e manter no condomínio, aparelhos que causem interferências em rádio, televisores, etc Qualquer modificação na rede elétrica interna que provoque aumento na carga elétrica deverá ser analisada pela administração MUDANÇAS HORÁRIOS PERMITIDOS As mudanças deverão ser feitas pelo elevador de serviço, usando-se a entrada da garagem do subsolo, com a orientação do zelador, no horário das 08:00 às 12:00 e das 13:00 às 17:00 horas de segunda-feira à sexta-feira e nos sábados das 09:00h às 12:00h, devendo o interessado avisar o zelador com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, respeitando a grade de agendamento do condomínio Para o transporte de mudança ou de móveis e outros volumes maiores, deverá o zelador ser avisado para a colocação do acolchoado próprio no elevador O interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano causado a terceiros ou ao edifício, tais como estragos na parede, elevadores, soleiras, portas, etc O interessado na mudança deverá orientar o motorista do caminhão no sentido de não deixar o veículo impedindo as entradas das garagens. Se isso não for possível, o motorista deverá permanecer junto ao veículo, providenciando seu deslocamento sempre que for necessário desimpedir a entrada das garagens A entrada de veículos de fornecedores no interior das garagens do condomínio somente será autorizada por essa Administração para carga e descarga de materiais, devendo expressamente ser acompanhadas pelo morador solicitante e pelo zelador do condomínio, sendo vedada a permanência desses veículos na garagem após o término do transporte. 4 DAS PENALIDADES APLICÁVEIS A não observância deste Regimento implicará ao condômino, além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou ainda reparar os danos que causar as seguintes sanções, sem prejuízo da aplicação de outras sanções previstas neste Regimento e na Convenção: - Advertência por escrito sem multa; - Multa de 20% (cinqüenta por cento) de uma cota condominial de maior fração ideal; - Multa de 50% (cinqüenta por cento) de uma cota condominial de maior fração ideal; - Multa de uma cota condominial relativa a maior fração ideal; - Multa de duas cotas condominiais relativas a maior fração ideal; - Multa de três cotas condominiais relativas a maior fração ideal. Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 17

18 As multas serão aplicadas de forma progressiva e levando-se em consideração a gravidade da prática ou dano. Em caso de não cumprimento e/ou não pagamento, o Condomínio poderá acionar judicialmente o transgressor As multas poderão ser aplicadas de forma cumulativa, em caso de reincidência do condômino infrator Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes às custas e honorários advocatícios, correrão por conta do condômino responsável, ficando o mesmo também, obrigado a efetuar os reparos necessários ou reembolsar os condôminos das despesas em que este estiver incorrido com a reposição de áreas ou objetos danificados O pagamento da multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais danos ao condomínio ou terceiros, condômino ou não, bem como não o exime de suas responsabilidades decorrentes da Lei A recusa no pagamento ou seu atraso por mais de 30 (trinta) dias, a partir da data da notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas e com reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) do montante dos danos apurados e a cobrança judicial ou extrajudicial do débito, com o pagamento de custas e honorários advocatícios Os casos omissos neste Regimento, na Convenção Condominial ou na Lei de Condomínios, serão resolvidos pelo Corpo Diretivo e, se necessário, pela Assembleia específica para tal fim Para todos os fins e sujeições legais ou convencionais, o Síndico bem como os demais componentes dos Conselhos Consultivo/Fiscal, são antes de tudo, condôminos em igualdade de condições com os demais, portanto, sem quaisquer privilégios que não os previstos ou concedidos por deliberação de Assembleia Geral A Administração do Condomínio poderá autorizar o corte de água da unidade inadimplente por mais de 90 dias, mediante aviso com antecedência mínima de 15 dias. 4.8 Não será aceita em qualquer hipótese, por quem quer que seja, alegação de desconhecimento das normas estabelecidas neste Regimento, pois o mesmo ficará disponível na portaria e será amplamente divulgado entre proprietários e inquilinos. 5 DISPOSIÇÕES FINAIS Compete a todos os condôminos fazer cumprir o presente Regimento, levando ao conhecimento da administração qualquer transgressão Nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, cabe aos condôminos fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regimento e da Convenção do Condomínio, que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança gerais, devendo por isso ser rigorosamente cumprido Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 18

19 por todos os condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade, ficando o proprietário do imóvel responsável pelos débitos de taxas e outras despesas não pagas Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, comunicar a administração o seu domicílio para recepção de correspondências e/ ou qualquer ato da administração, não o fazendo não poderão alegar em juízo ou fora dele a não recepção das correspondências, nem tampouco o desconhecimento de seu conteúdo Fica a administração obrigada a manter atualizada a ficha de cadastro dos moradores, contando para tal, com a colaboração de todos os condôminos Qualquer reclamação ou sugestão deverá ser dirigida ao Síndico por escrito por meio de carta e/ou em livro próprio, junto a Portaria Das penalidades impostas pela administração cabe recurso, devendo o recorrente comprovar ter efetuado o depósito, na conta corrente do Condomínio, do valor correspondente à multa, acrescido de juros de mora e correção monetária, se houverem Fica eleito o foro da Comarca de São José, Estado de Santa Catarina, para a resolução de quaisquer questões decorrentes da aplicação do presente Regimento Interno. São José/SC, 08 de Outubro de Sabrina Vieira Presidente Carolina Nunes Secretaria Rua Pedro Bunn, nº 1516 Barreiros São José/SC. 19