PÓS EM DIREITO IMOBILIÁRIO 1º SEMESTRE DE Programa de Pós-Graduação Lato Sensu da DIREITO GV (GVlaw)

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1 PÓS EM DIREITO IMOBILIÁRIO 1º SEMESTRE DE 2014 Programa de Pós-Graduação Lato Sensu da DIREITO GV (GVlaw)

2 FUNDAÇÃO GETULIO VARGAS A Fundação Getulio Vargas (FGV) deu início a suas atividades em 1944 com o objetivo de preparar profissionais bem qualificados para a administração pública e privada do país. Esse objetivo foi ampliado ao longo do tempo, expandindo o foco de atuação da FGV para o campo das ciências sociais. A atuação marcada pelo pioneirismo e pela inovação levou a FGV a inaugurar, no Brasil, a graduação e a pós-graduação stricto sensu em Administração Pública e de Empresas e a pós-graduação em Economia, Psicologia, Ciências Contábeis e Educação. Além disso, iniciativas como a elaboração do balanço de pagamento, das contas nacionais e dos índices econômicos ajudaram o profissional em busca de formação e o cidadão comum a entender melhor o desempenho econômico e social brasileiro além de contribuir para seu permanente desenvolvimento. ESCOLA DE DIREITO DE SÃO PAULO DIREITO GV O posicionamento do Brasil no rol das potências e lideranças mundiais tem levado à redefinição dos conteúdos das áreas clássicas do direito e ao surgimento de novas áreas e novos tipos de advocacia, o que torna premente a necessidade de formação de quadros profissionais que sejam, além de altamente qualificados, capazes de atuar em patamares diferenciados. Para responder às demandas do mercado atual, os alunos da DIREITO GV são preparados para atuar nas esferas pública e privada e para dialogar com outros campos do conhecimento, a fim de que possam influenciar positiva e profundamente o cenário jurídico no Brasil e no exterior. No que concerne à pós-graduação, a DIREITO GV busca aumentar sua inserção substantiva no mercado jurídico, tendo em mente a integração entre o direito e outros campos do conhecimento e o desenvolvimento de habilidades importantes para o desempenho das atividades profissionais de seus alunos. Seu Programa de Pós-Graduação Lato Sensu diferencia-se por dispor de grupos de pesquisa dedicados à produção de material didático e bibliográfico próprio, a fim de oferecer a seus alunos conteúdo atualizado e em consonância com as premissas da DIREITO GV. Com tais pressupostos e ações em mente, a DIREITO GV pretende consolidar-se como alternativa ao modelo tradicional de ensino do Direito e manter a postura crítica sempre assumida em relação a esse campo de saber.

3 PÓS EM DIREITO IMOBILIÁRIO Descrição e objetivos Questões imobiliárias se fazem cada vez mais presentes no dia a dia dos profissionais do direito, embora não constituam, na maioria dos cursos de graduação e pós-graduação oferecidos no Brasil, um campo de ensino específico, ou mesmo uma disciplina autônoma. Seu conteúdo, nuclearmente associado aos direitos reais, atravessa uma série de matérias geralmente incomunicáveis: direito societário, direito tributário, direito ambiental, direito processual civil, além de áreas externas ao direito. Seu ensino demanda, assim, um tratamento interdisciplinar, e esse é o primeiro objeto do Pós GVlaw Direito Imobiliário. Essa interdisciplinaridade, entretanto, não é tomada como mera justaposição de assuntos ordinariamente apartados, mas como um corte transversal que, em uma curva crescente de aprendizado, atravessa todas as disciplinas do curso. O aprofundamento vertical em temas do campo, sem descurar de suas interrelações, é o segundo objetivo do Pós GVlaw Direito Imobiliário. Público-alvo Advogados, com experiência prática relevante no setor imobiliário ou em áreas afins. ESTRUTURA DO CURSO O programa é realizado ao longo de 18 meses, e suas disciplinas podem ser de três tipos: Eixo, Formação e Metodologia e Orientação para TCC (MOT). As disciplinas do Eixo referem-se ao tema principal da pós-graduação lato sensu em Direito Imobiliário. As disciplinas de Formação referem-se à base complementar em áreas afins ao direito. Por fim, o currículo prevê uma disciplina obrigatória relacionada com a estruturação do projeto de pesquisa e com o acompanhamento da realização do trabalho de conclusão de curso (TCC), com 32 horas-aula.

4 DISCIPLINAS DO CURSO Noções Elementares de Direito Imobiliário 68 horas-aula Objeto do direito imobiliário Direito das coisas e direitos reais. Titularidade e cadeia dominial. Negócios jurídicos imobiliários Permuta. Compra e venda. Compromisso de compra e venda. Locação de coisas. Mandato. Direitos reais sobre coisa alheia Direito de superfície. Uso, usufruto e habitação. Servidões. Registro de imóveis Princípios gerais. Estratégias de aquisição. Procedimentos. Retificação. Imo- Empreendimentos biliários 68 horas-aula Incorporação imobiliária Contratos de construção. Estratégias de partilha dos riscos. Fluxogramas da incorporação imobiliária. Responsabilidades do incorporador. Loteamentos Parcerias público-privadas. Concessão urbanística. Empreendimentos com participação do Estado Empreendimentos imobiliários especiais Shopping centers. Hotéis e apart-hotéis. Aproveitamento de imóveis públicos. Parques temáticos, centros de convenções etc. Garantias imobiliárias Estrutura Societária do Negócio Imobiliário 36 horas-aula Estrutura societária e patrimonial do negócio imobiliário Sociedade de propósito específico. Sociedade em conta de participação.

5 Patrimônio de afetação. Acordos societários Contencioso Imobiliário 32 horas-aula Ações típicas Locação e ações locatícias. Ações possessórias. Direito de vizinhança e ações correlatas. Nunciação de obra nova. Usucapião e desapropriação. Fraude contra credores e fraude à execução Cautelas de aquisição. Relações de consumo Atraso de obra e cobrança de taxas indevidas. Procedimentos no PROCON. Ações coletivas (especialmente ACP) Vícios construtivos e defeitos da obra Ação de improbidade Arbitragem Financiamento Imobiliário 68 horas-aula Mercado financeiro Crédito imobiliário. Regulação financeira do setor imobiliário. Análise de riscos. Mercado de capitais Fundamentos do mercado de capitais. Fundos de investimento imobiliário. Fundos de investimento associados a empreendimentos imobiliários. Tributação dos Negócios Imobiliários 36 horas-aula Imposto de renda Conceitos iniciais. Reconhecimento de receitas. Cláusula suspensiva. Cálculo do custo orçado. Tributação de contratos de duração e IRPJ. Pis-Cofins Evolução legislativa. Regimes cumulativo e não cumulativo. Coexistência dos dois regimes na mesma pessoa jurídica.

6 Tratamento das receitas financeiras. Temas gerais Tributação de pessoas jurídicas: lucro real e presumido. Regime especial do patrimônio de afetação (RET). Receitas imobiliárias de pessoas físicas. Tributação do fundo de investimento imobiliário. Tributação nas operações de securitização. Tributação da venda de imóvel nas pessoas físicas. Desenvolvimento Urbano e Setor Imobiliário 32 horas-aula Terminologia da regulação urbana Coeficientes, gabaritos, parâmetros urbanísticos. Taxas de aproveitamento, recuos e afastamentos, zonas especiais. Técnicas e procedimentos da regulação urbana Racional da regulação urbana: externalidades e propriedade privada Função social da propriedade Uso, parcelamento e edificação compulsórios. IPTU progressivo e desapropriações-sanções. Outorga onerosa do direito de construir (solo criado) Operações urbanas consorciadas Certificados de potencial adicional de construção. Consórcios imobiliários. Transferência do direito de construir Direito Ambiental 32 horas-aula Meio ambiente e a cidade Instrumentos de política urbana e meio ambiente. Licenciamento ambiental de empreendimentos imobiliários. Espaços territorialmente protegidos. Gerenciamento de áreas contaminadas. Responsabilidade ambiental Finanças para Advogados 32 horas-aula Decisões de investimento Conceitos fundamentais de matemática financeira. Projeção de fluxos de caixas para orçamento. Projeção de DRE e balanço e fluxos de caixa. Técnicas de avaliação de decisão de projetos de investimentos. Ferramentas para análise de riscos: análise de sensibilidade e cenários. Avaliação da empresa, ou empreendimento, por fluxos de caixa des-

7 contado. Decisões de financiamento Conceituação, estimação e aplicação do custo de capital e WACC. Decisão de alavancagem financeira. Estrutura de capital e dividendos. Financiamento bancário e via mercado de capitais. Financiamento estruturado. Project finance. TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO (TCC) A disciplina obrigatória de MOT possui carga horária de 32 horas-aula presenciais, distribuídas ao longo de três aulas de metodologia e cinco encontros de orientação realizados no final do curso. Na primeira parte do curso, os alunos devem produzir um projeto de pesquisa e um cronograma para sua execução; na segunda, devem executar o projeto de pesquisa de acordo com as etapas previstas no cronograma. Apenas os alunos aprovados na disciplina, cuja avaliação é continuada, poderão entregar a versão final de seu TCC. Os melhores trabalhos produzidos a cada semestre concorrerão ao Prêmio Ary Oswaldo Mattos Filho. Para auxiliar os estudantes no processo de elaboração de seu texto acadêmico, a Escola oferece um manual para elaboração do trabalho de conclusão de curso, no qual são apresentados o regulamento do TCC, a estrutura dos cursos de MOT, seu conteúdo mínimo, um exemplo de projeto de pesquisa e um modelo de cronograma, além de indicações de formatação dos trabalhos e sugestões de fontes online de pesquisa. Conteúdo: Apontamentos sobre a pesquisa acadêmica e seu produto: o texto acadêmico e suas peculiaridades; definição de tema/problema de pesquisa: justificativa da importância de investigação de determinado tema. Tipos de pesquisa jurídica e técnicas relevantes: pesquisa de jurisprudência, estudo de caso, revisão bibliográfica, casos difíceis. Especificação das peculiaridades do texto acadêmico: normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT); principais dúvidas com relação a citações e paráfrases; exemplificação por meio de trabalhos concretos; esclarecimentos sobre plágio e sua diferenciação em relação à paráfrase; a publicação como instrumento de valorização do produto da pesquisa acadêmica.

8 CORPO DOCENTE Francisco Eduardo Loureiro Mestre em Direito Civil pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP) e graduado em Direito pela Universidade de São Paulo (USP). Desembargador do Tribunal de Justiça de São Paulo. Kleber Zanchim Doutor em Direito Civil e graduado em Direito pela USP. Especialista em projetos de infraestrutura. Advogado em São Paulo. Marcelo Barbaresco Graduado em Direito pela PUC-SP. Advogado. Pedro Ricardo e Serpa Doutorando, mestre e graduado em Direito pela USP. Advogado em São Paulo. Nara Takeda Taga Pós-graduada em International Tax Law pela University of London e mestre em Direito Tributário e graduada pela USP. Conselheira representante dos contribuintes na Primeira Seção do Conselho Administrativo de Recursos Fiscais. Coordenadora executiva Núcleo de Estudos Fiscais (NEF) da DIREITO GV. Eduardo Madeira Pós-graduado em Direito Tributário pela Universidade Mackenzie e pela Universidade de Leiden (Holanda). Graduado em Direito pela USP. Advogado em São Paulo. Kazuo Nakano Doutorando em Demografia pelo Núcleo de Estudos Populacional da Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), mestre em Estruturas Urbanas e Ambientais pela USP e pós-graduado em Gestão Urbana e Ambiental pelo Instituto for Housing and Urban Development (IHS). Graduado em Arquitetura e Urbanismo pela USP. Trabalhou no Ministério das Cidade e no Instituto Polis. Diretor do Departamento de Urbanismo da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano de São Paulo. Pilar Carolina Villar Doutora e mestre em Ciência Ambiental pela USP. Especialista em Instrumentos e Políticas de Gestão Ambiental pela Universidade CEU San Pablo (Espanha). Graduada em Direito pela Faculdade de Direito de Franca. Professora substituta do curso de Gestão Ambiental da USP. Atua nas áreas de políticas públicas, direito ambiental, direito internacional do meio ambiente, gestão ambiental, educação ambiental, planejamento urbano e especialmente recursos hídricos. Hsia Hua Sheng Doutor e mestre em Administração com concentração em Finanças pela FGV-SP e graduado em Economia pela USP. Visiting scholar na New York University durante seu doutorado. Professor e pesquisador de finanças na Escola de Administração de Empresas de São Paulo (EAESP) e na Escola de Economia de São Paulo (EESP), ambas da FGV. É especialista em international corporate finance, e seus estudos concentram-se nos seguintes tópicos: 1) tesouraria e gestão de caixa; 2) gestão de riscos financeiros usando derivativos; 3) estratégias de investimento e financiamento; 4) planejamento tributário.

9 REALIZAÇÃO Carga horária: 432 horas-aula Data de início: 19/02/2014 Dias da semana: quartas e quintas-feiras Horário: das 19h00 às 22h40 Se necessário, o Programa de Pós-Graduação Lato Sensu da Direito GV (GVlaw) poderá alterar o calendário original das disciplinas. Provas, monitorias acadêmicas, reposições de aula ou quaisquer outros eventos relacionados ao curso poderão ser agendados para as sextas-feiras, no horário regular das aulas. INVESTIMENTO Valor à vista: R$ ,00 I- Matrículas efetuadas no período de 01/10/13 a 31/10/13 receberão um desconto de R$ 2.000,00 (dois mil reais) sobre o valor global do curso. II- Matrículas efetuadas no período de 01/11/13 a 30/11/13 receberão um desconto de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) sobre o valor global do curso. III- Matrículas efetuadas no período de 01/12/13 a 31/12/13 receberão um desconto de R$ 1.000,00 (um mil reais) sobre o valor global do curso. IV- Matrículas efetuadas no período de 01/01/14 a 31/01/14 receberão um desconto de R$ 500,00 (quinhentos reais) sobre o valor global do curso. V- Matrículas efetuadas a partir de 01/02/14 não contemplam os descontos acima mencionados. Período de Matrícula Valor Total do curso à vista com desconto Valor total parcelado em até 1+17 vezes Total a pagar 01/10/13 a 31/10/13 R$ ,00 R$ 1.697,30 R$ ,40 01/11/13 a 30/11/13 R$ ,00 R$ 1.728,73 R$ ,14 01/12/13 a 31/12/13 R$ ,00 R$ 1.760,16 R$ ,88 01/01/14 a 31/01/14 R$ ,00 R$ 1.791,59 R$ ,62 A partir de 01/02/14 R$ ,00 R$ 1.823,02 R$ ,36

10 PROCESSO SELETIVO O ingresso dar-se-á por meio de classificação no processo seletivo, observados os procedimentos, as condições, as regras e os critérios descritos no edital. O presente processo seletivo tem validade para o primeiro semestre letivo de 2014, não havendo reserva de vaga para semestres posteriores. Período: 01/10/2013 a 09/02/2014. Inscrições: site Os interessados deverão realizar sua inscrição, sem qualquer ônus financeiro, exclusivamente pela internet. É obrigatório o preenchimento de todos os campos solicitados na ficha de inscrição e a inserção de arquivo digital com o curriculum vitae do candidato. Seleção dos candidatos: os candidatos serão selecionados por análise curricular e entrevista individual. É necessário documento de identificação com foto para a realização da entrevista. RESULTADO Período: processo seletivo contínuo. A divulgação dos aprovados será feita via comunicação eletrônica ( ). É responsabilidade exclusiva do candidato manter seus dados de contatos atualizados, acompanhar a divulgação dos resultados e averiguar sua eventual aprovação e a consequente convocação para a matrícula. O desempenho dos candidatos e a sua classificação relativa não serão divulgados; apenas o resultado (aprovado ou não) será informado. INFORMAÇÕES Central de Atendimento Telefone: gvlaw@fgv.br