G U I A D O C O R R E T O R. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

Transcrição

1 G U I A D O C O R R E T O R

2 Em um dos pontos mais importantes da região, um empreendimento comercial completo, moderno e preparado para seu negócio.

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4 Acessos e Transportes Metrô Linha Azul Tiradentes Metrô Linha Azul Jd. São Paulo Metrô Linha Azul Santana Metrô Linha Azul Carandiru Campo de Marte Terminal Rodoviário Barra Funda Metrô Linha Azul Tietê Metrô Linha Azul Armênia Terminal Rodoviário Tiête

5 Serviços Hospital São Vito Hosp. Maternidade Santana Fórum Regional de Santana Hospital da Casa Verde TOTVS Lab. Fleury Controlar Fórum Criminal da Barra Funda Campo de Marte Hotel Holliday In Sede Jornal O Estado de SP Fórum Trabalhista Hotel Ibis Anhembi TV Record Espaço das Américas

6 Entretenimento, Shoppings e Restaurantes Churrascaria Sul Nativa Rest Dona Carmela Papagaio Vintém Parque da Juventude Marques Hamburger Si Senõr Maki s Temakeria Pão de Açúcar Anhembi Campo de Marte Shopping Center Norte Carrefour Clube Espéria Shopping Bourbon Shopping West Plaza Sambódromo Walmart Parque de Exposições do Anhembi Shopping Lar Center Parque da Água Branca Memorial da América Latina Shopping D Estádio Palestra Itália Museu de Arte Sacra

7 Microrregião

8 Estação Palmeiras Barra Funda e Fórum Criminal da Barra Funda Estação Palmeiras Barra Funda Localização: Rua Bento Teobaldo Ferraz,119 Características: Possui acesso para o Memorial da América Latina e integração com a Ferrovia (CPTM), Terminal de Ônibus Urbano, Terminal Rodoviário e estacionamento. Capacidade: passageiros/hora/pico Área Construída: m 2 Inauguração: 17/12/1988 Fórum Criminal da Barra Funda Complexo Judiciário Ministro Mário Guimarães No Fórum funcionam 31 Varas Criminais, 5 Varas das Execuções Criminais, o 1º, 3º, 4º e 5º Tribunais do Júri, o Juizado Especial Criminal Central, o Departamento de Inquéritos Policiais e Polícia Judiciária da Capital (DIPO) e o Juizado de Violência Doméstica e Familiar contra a Mulher. Mais de cem magistrados trabalham no fórum, auxiliados por milhares de servidores, promotores públicos, advogados e policiais.

9 Aeroporto Campo de Marte Histórico O Aeroporto Campo de Marte iniciou suas atividades operacionais em 1920, com a implantação da primeira infraestrutura aeroportuária na cidade de São Paulo, ano em que foi construída uma pista para pouso e decolagem e um hangar no local onde a Força Pública do Estado de São Pulo mantinha sua escola de aviação. Sua localização é privilegiada na zona norte de São Paulo, próxima ao Terminal Rodoviário do Tietê, a estação Carandiru do metrô, a importantes avenidas e a Marginal do Tietê que é via de acesso às rodovias estaduais e interestaduais. Embora o Aeroporto Campo de Marte não possua linhas aéreas regulares, ele é o 5º em movimento operacional no Brasil. O aeroporto possui infraestrutura que permite pouso e decolagem noturno em uma pista de metros, com recuo de 450 metros e um heliponto. No sítio aeroportuário estão instalados 22 hangares para a aviação executiva e 56 concessionários, numa área total de cerca de 975 mil m².

10 Trem de Alta Velocidade no Campo de Marte O Trem de Alta Velocidade Rio-São Paulo (TAV) é um projeto do governo federal de trem de alta velocidade com a função de interligar seus dois maiores potenciais econômicos: São Paulo e Rio de Janeiro com paradas São José dos Campos, Resende e Galeão. Além da integração de três regiões metropolitanas, o TAV ligará os dois maiores aeroportos internacionais do Brasil: Guarulhos e Galeão, além de Viracopos. No Campo de Marte será implantado um terminal de passageiros e o pátio de manobras dos trens. Trem terá velocidade de linha máxima de 350 km/h, ao longo de 511 quilômetros. O tempo de viagem de São Paulo ao Rio de Janeiro ficará em 1 hora e 33 minutos. A contratação da concessionária deverá ocorrer até outubro de 2013.

11 Quadra Fiscal 3.587,50m² 3.587,80m²

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13 Ficha Técnica Endereço: Rua Dr. Melo Nogueira, 105 Área do terreno: 3.587,80m² Quantidades de Torres: 1 Número de pavimentos: térreo + 7 pavimentos tipo Total de Unidades: 163 salas, sendo 27 por andar. Área Privativa das Unidades : 40,41 à 49,14m² (vide quadro) Quantidade de vagas: 165 Vagas por conjunto: 1, com exceção do Sala 404 que possui 3 vagas Quantidade de elevadores: 5 elevadores

14 Quadro de Áreas UNIDADE ÁREA PRIVATIVA NÚMERO DE VAGAS NÚMERO DE UNIDADES 1o ANDAR TOTAL IDÊNTICAS SL , SL 102/107 44, SL 108/109 40, o ANDAR SL , SL 202/207 44, SL 208/209/226 40, SL , SL , SL 212/213/224/225 40, SL 214/215 44, SL 216/219/220/221 40,6 1 4 SL , SL , SL 222/223 47, SL , TIPO FINAIS 01 41, FINAIS 02/03/16/19/20/21 40, FINAIS 04/05/22/23 47, SL , FINAIS 06/07/12/13/24/25 40, FINAL 08/09/26 40, FINAIS 10 40, FINAL 11 43, FINAIS 14/15 44, FINAL 17 41, FINAIS 18 41, FINAIS 27 40,88 1 5

15 Fachada Noturna Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Assoc. Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: DP Barros Arquitetos Associados

16 Fachada

17 Entrada Acesso a torre. Destaque para o projeto de paisagismo.

18 Lobby Contemporâneo, com mobiliário arrojado e acabamentos sofisticados. Recepção e espera para visitantes. Possui também sala de expedição externa para entrega e retirada de documentos e correspondências.

19 Implantação 01 Acesso de Pedestres Acesso de Veículos 03 Praça com Espelhos d Água Lobby Recepção Expedição Hall dos Elevadores 08 Valet 09 Estacionamento Coberto Estacionamento Descoberto Rampa de Acesso ao 1º pavto.

20 1º Pavimento Área técnica Estacionamento Coberto Estacionamento Descoberto Rampa de Acesso ao Térreo Conjuntos Comerciais Hall Elevadores * Pavimento com 5 conjuntos 49,14m² 44,71m² 40,49m²

21 2º Pavimento ,14m² 44,61m² ,49m² ,41m² 43,03m² ,63m² ,72m² 40,60m² Todas as salas possuem terraços e diversas opções de junções, o que torna o empreendimento perfeito para receber os mais variados tipos de escritórios, clínicas e consultórios. * Pavimento com 23 conjuntos 41,13m² 47,23m² 40,88m² 41,06m²

22 Pavimento Tipo - 3º ao 7º Pavimento ,14m² ,63m² 47,23m² 40,63m² ,49m² 10 40,41m² 43,03m² ,72m² ,06m² Conjuntos de 40,41m² a 1135 m² Conjunto Tipo Decorado 41,13m² 40,88m² com várias opções de junção * Pavimento com 27 conjuntos

23 Corte esquemático Cobertura/Ático C. Máquinas / Reservatório Altura do forro variável Max. 10m Min. 8m 7º Pavto. 6º Pavto. 5º Pavto. 4º Pavto. 3º Pavto. 2º Pavto. 1º Pavto. Térreo Rua Dr. Mello Nogueira

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25 Planta Tipo 40,49m² (conj.26) Com infraestrutura para ar condicionado, forro de gesso, piso elevado e possibilidade de mais um lavabo e copa

26 Planta Junção 1* (Conj. 26 e 27) - 81,37m² Várias opções de junção Salas flexíveis para diferentes usos * Sugestão de junção. A construtora não executa junções ou modificações nas salas.

27 Planta Junção 2* (Conj. 22 e 23) - 94,46m² * Sugestão de junção. A construtora não executa junções ou modificações nas salas.

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29 Preparação para piso elevado É um tipo de piso, geralmente usado em escritórios, que eleva o piso de um ambiente em alguns centímetros, criando um espaço para a instalação de cabos de dados e elétricos e o ar condicionado ou as tubulações de água gelada para refrigeração, facilitando a manutenção. Aceitam a maioria dos acabamentos para pisos existentes, como carpete, porcelanato, vinílico, etc.

30 Diferenciais Áreas Comuns Infraestrutura para ar-condicionado (Lobby) Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV Portaria e segurança 24hs com Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone)

31 Diferenciais Áreas Comuns INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Previsão para medição individual de água. Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns e nas unidades: Racionalizando o consumo de água. Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água. ACÚSTICA Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações. CAIXILHOS Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares. ELEVADORES Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia. Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.

32 A Sustentabilidade e Suas Vendas Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda! Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira. Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros. Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento. Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras. As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas. Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados. Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.

33 A Sustentabilidade e Suas Vendas Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas. Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário. Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes. Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores. Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade. Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores. Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras. São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio.

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35 Quiz O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação. R: 1 vaga por unidade, exceto o conjunto 404 que terá 03 vagas. São quantas vagas de garagem para cada unidade? R: Não. Todas as vagas são cobertas? R: Não, as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembléia de instalação do condomínio. As vagas são vinculadas?

36 Quiz R: Sim, condomínio entregue com individualização de água. Há previsão para individualização de medição de água? R: Não. Terá sistema de aquecimento de água? R: Não. Terá reaproveitamento da água de chuva? R: Não. Teremos Excluseven?

37 Quiz R: Térreo e 1º pavimento. Quantos pavimentos destinados à estacionamento? R: Revestimento em massa raspada. Qual o material da fachada? R: Sim. Na área útil da unidade já esta incluído o terraço? A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada? R: A posição do banheiro pode ser anulada mas não modificada. Além da possibilidade de ter a opção de mais um banheiro ( por conta do cliente).

38 Quiz Quantos pavimentos são? R: São 08 pavimentos, sendo: térreo, 1º andar com estacionamento, 2º andar com 23 salas e 5 pavimentos tipo ( 3º ao 7º andar) com 27 salas. Terá piso elevado? Os pontos de elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também? R: Teremos preparação para piso elevado (9cm), ou seja, desnível para futura instalação. A instalação deverá ser feita por conta do cliente após a entrega das chaves. No hall de entrada temos catracas eletrônicas para acesso, isso é entregue? R: Será entregue apenas o ponto para que sejam instaladas as catracas, mas a compra e instalação das mesmas será responsabilidade da administradora. R: Sim. No Térreo e 1º Pavimento. Teremos vagas para motos?

39 Quiz R: As paredes que dividem as salas serão de dry-wall. As paredes que dividem as salas serão de dry-wall ou de alvenaria? R: As unidades serão entregues com dreno ( infra ) para o ar condicionado do tipo split. A unidade condensadora deverá ficar no terraço. Como será o sistema de ar condicionado? Existe limite para realização de junções? R: Não há limite, o cliente pode realizar quantas junções desejar, desde que sejam no mesmo pavimento. Ele poderá fazer junção de 2 unidades até a laje inteira. As junções são responsabilidade da Even? R: Não, as junções são responsabilidade do cliente, tanto para demolição como para a alteração de layouts das paredes. A Even entrega os conjuntos conforme a planta do pavimento tipo.

40 Quiz Qual a distância da torre para o início do terreno? R: De frente 18m (aproximadamente) e lateral direita 5m (Rua Profª Serpa Lopes). Qual a altura do pé direito do acesso ao lobby, do lobby interno e das salas? R: O pé direito do acesso ao lobby é variável (máxima 10m e mínima 8m), no lobby interno o pé direito é 2,70m. Nas salas o pé direito é de 2,80m, considerando o forro e o piso elevado (de 9cm) fica com 2,50m de pé direito interno acabado. R: Aproximadamente 620m². Qual a área da praça de acesso à Torre? Qual a previsão de condomínio? R: Para as unidades do tipo varia de R$468 a R$633 (incluso funcionário na sala de segurança e na expedição).

41 Anotações

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