ESTUDO DE VIABILIADE OUC s

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1 ESTUDO DE VIABILIADE OUC s 14 de Outubro de 2013

2 JOÃO FREIRE D'AVILA NETO Engenheiro Civil Diretor Técnico Tel: Rua Professor Ascendino Reis, 603- São Paulo/SP Tel: + 55 (11)

3 PERFIL DA AMARAL D AVILA Consultoria em Real Estate e Negócios Fundada em 1990; Equipe multidisciplinar com 45 consultores e mais de trabalhos elaborados - Brasil e Mercosul Avaliações Fusões Aquisições Avaliações Urbanas Avaliações Rurais Avaliações Eletromecânicas Avaliações e Perícias em Seguros Estudos Especiais (O.U.C.A.E, O.U.C.F.L, O.U.C.P.R.M, A.I.U s & Receitas Acessórias) Sócios Fundadores do Geoimovel (maior banco de dados imobiliários do Brasil

4 OUC Água Espraiada - SP Lei de 28 de dezembro de 2.001: Objetivo: Revitalização da região de sua abrangência com intervenções que incluem sistema viário, transporte coletivo, habitação social e criação de espaços públicos de lazer e esportes (1º Leilão / Último Leilão ): Estoque de CEPAC: Fonte: Prefeitura Municipal de São Paulo

5 Fonte: Prefeitura Municipal de São Paulo OUC Água Espraiada - SP Lei de 28 de dezembro de 2.001: Resumo da Movimentação até 31/07/2013: RECEITA DE ARRECADAÇÃO = R$ 3,359 Bi

6 OUC Faria Lima - SP Lei de 26 de janeiro de (alterou Lei /95) Objetivo: reorganizar os fluxos de tráfego particular e coletivo, além de construir terminal multimodal junto a estações da CPTM e Metrô promovendo a reurbanização do Largo da Batata e urbanizar as favelas em seu perímetro, ou entorno imediato (1º Leilão / Último Leilão ) : Estoque de CEPAC: Fonte: Prefeitura Municipal de São Paulo

7 Fonte: Prefeitura Municipal de São Paulo OUC Faria Lima - SP Lei de 26 de janeiro de : Resumo da Movimentação até 31/07/2013: RECEITA DE ARRECADAÇÃO = R$ 1,954 Bi

8 Fonte: Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro OUC Porto Maravilha - RJ Lei 101 de 23 de novembro de : Objetivo: promover a reestruturação urbana da Área de Especial Interesse Urbanístico da região portuária, por meio da ampliação, articulação e requalificação dos espaços livres de uso público da região do Porto (Leilão Único => 6,4 milhões de CEPAC = R$ ,00) : Estoque de CEPAC: RECEITA DE ARRECADAÇÃO = R$ 3,508 Bi

9 Futuras OUC s Operação Urbana Consorciada em andamento: Belo Horizonte MG: OUC do Corredor Antônio Carlos/ Pedro I/ Eixo Leste-Oeste/ Vale do Arrudas; São Paulo SP: Arco Tietê; São Bernardo do Campo SP: OUC São Bernardo do Campo; Niterói RJ: OUC da Área Central de Niterói.

10 Exemplo SERÁ QUE VALE A PENA? Município com Mercado Imobiliário na ordem de R$ 1 Bilhão OUC - Região que absorva 60% do Mercado => 600 milhões Viabilidade do CEPAC => Receita ~10 a 15% do VGV R$ 60 milhões/ano < Receita c/ CEPAC < R$ 90 milhões/ano Em 15 anos => R$ 900 milhões < Receita da OUC < R$ 1,2 Bilhões Qual município não gostaria de ter esta RECEITA EXTRA-ORÇAMENTÁRIA? Sem Endividamento e Obras de Infraestrutura que requalificariam regiões do Município.

11 COMO VIABILIZAR? Local de Interesse do Mercado Imobiliário Análise do comportamento do Mercado Imobiliário nos últimos anos. Só se viabiliza onde há interesse imobiliário com demanda acima dos limites estabelecidos pela legislação urbanística; Local que tenha áreas passíveis de adesão Levantamento da Área Passível; Escassez para que não ocorra especulação imobiliária; Legislação estabelece restrições quanto a Verticalização Determinação da Área Construída Adicional (ACA); Levantamento do nº CEPAC => Receita do OUC. A RECEITA É CAPAZ DE CUSTEAR AS OBRAS PREVISTAS?

12 Ajustes da OUC COMO VIABILIZAR? Adequação do Perímetro da OUC Adequações de Ordem Urbanística Aumento/Diminuição dos CA s => EIV (mitigação) Estudos dos Fatores de Conversão do CEPAC (viabilidade de empreendimentos) Simulações e Adequação da Receita Adequação das Obras & Serviços e seus Custos Definição do Perímetro, da ACA (m2) e do nº de CEPAC Aprovação da Lei Câmara Municipal Audiências Públicas Aprovação do Prospecto da OUC na CVM Blindagem Jurídica & Fatores de Risco Estudo de Viabilidade Definitivo

13 COMO VIABILIZAR? Estudo de Viabilidade Definitivo Valor Mínimo do CEPAC viabiliza empreendimentos imobiliários? A quantidade de CEPAC é escassa? Qual a previsão de Valorização do CEPAC ao longo do período? De acordo com o Mercado Imobiliário, qual a previsão de consumo/demanda do CEPAC? CVM aprovando => Emissão de CEPAC Road Show Estudo da quantidade de CEPAC a ser leiloado Leilão de CEPAC

14 RESULTADOS Operação Urbana Água Espraiada Depois Antes Marginal Pinheiros Ponte Octávio Frias de Oliveira

15 Operação Urbana Faria Lima Depois Antes RESULTADOS Largo da Batata

16 Operação Urbana Faria Lima Depois Antes RESULTADOS Avenida Avenida Brigadeiro Brigadeiro Faria Lima Faria Lima

17 Porto Maravilha Antes Depois RESULTADOS Museu do Amanhã Região do Porto do Rio de Janeiro

18 OBRIGADO Rua Professor Ascendino Reis, São Paulo/SP Tel: + 55 (11)