Loulé Quinta de Apra comercializada pela IRG. Quarta-feira 6 Fevereiro Prime&Decor com projecto pioneiro. Imorendimento com fundo imobiliário

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1 Quarta-feira 6 Fevereiro 2008 Construção que existe em Portugal é pouco saudável Problemas de saúde decorrentes da má construção são preocupantes. Erros de planeamento provocam crescimento da factura energética do país pag. 10 Loulé Quinta de Apra comercializada pela IRG 02 Quem compra segunda casa em Portugal? 11 Imorendimento com fundo imobiliário 12 Prime&Decor com projecto pioneiro 13 Norquite com novas propostas

2 2 Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro 2008 Abertura Estudo traça perfil dos proprietários de segunda residência em Portugal Pontos fortes e fracos do turismo residencial identificados em estudo da ILM THR. Procura de novos mercados emissores de clientes é defendida para dinamizar mercado Rui Pedro Lopes Britânicos são quem mais procura segunda habitação em Portugal O potencial proprietário de uma casa de férias em Portugal tem menos de 54 anos, possui um rendimento anual entre 22,6 mil e 73 mil euros e está disposto a gastar entre 115 mil e 515 mil euros na compra de uma habitação. Esta é uma das principais conclusões do estudo ILM THR Residential Tourism Monitor, que chama a atenção para a elevada dependência do nosso país relativamente ao Reino Unido e Irlanda no turismo residencial. O estudo, elaborado pela ILM THR em parceria com a consultora Mintel, propôs-se analisar o segmento de imobiliário turístico e as potencialidades que poderá gerar para o futuro do país. Segundo Lucília Cruz Pinto, directora-geral da ILM THR para Portugal, a força do nosso país é vender-se como um destino residencial de eleição, com a promoção a centrar-se nas vantagens de Portugal que, apesar de ter uma dimensão reduzida, consegue reunir um conjunto diversificado de atracções, ao mesmo tempo, que possui resorts de várias dimensões e serviços de qualidade. Para esta responsável, que cita o estudo apresentado recentemente, a oferta de Portugal no exterior caracteriza-se por uma baixa densidade de construção, pela preocupação com o ambiente e qualidade e também a vantagem dos resorts estarem integrados numa determinada região e disponibilizarem várias facilidades em termos de serviços, como o golfe. O facto de um resort estar integrado numa determinada região é uma maisvalia para o novo cliente do turismo residencial, uma vez que ele não pretende ficar apenas pelo empreendimento, mas conhecer a zona e viver um conjunto de novas experiências que o interior do resort não lhe proporcionaria. No entanto, o estudo adverte para a forte dependência do nosso turismo residencial relativamente a mercados emissores como o Reino Unido e a Irlanda. A concorrência de outros países é forte e Portugal tem uma grande dependência do Reino Unido e da Irlanda, pelo que é necessário ir ao encontro dos gostos de outros mercados como a Espanha e a Alemanha, assim como os países do Norte da Europa, assinala Lucília Cruz Pinto. Outra das questões levantadas pelo estudo prende-se com a consolidação do destino Algarve, defendo-se a aposta em novas zonas do país, como o Oeste ou a região da Grande Lisboa. O Alentejo também poderá ser uma boa aposta. O futuro deste segmento foi também avaliado pelo ILM THR Residential Tourism Monitor. Desde logo, foi definido o perfil daquele que será o potencial comprador de uma segunda habitação no nosso país. A primeira evidência diz-nos que o perfil dos potenciais proprietários está a mudar: têm menos de 54 anos, auferem de rendimentos mais baixos (entre 22,6 mil e 73 mil euros), mas têm um orçamento disponível para adquirir casa mais elevado (entre 115 mil Procura Origem dos proprietários de segunda residência País Percentagem Reino Unido 51,5% Portugal 23% Irlanda 14% Outros 11,5% Fonte: ILM THR e 515 mil euros). Além disso, pretendem arrendar a sua propriedade para rentabilizar o seu investimento e não denotam uma preferência forte pelo ambiente de resort. O período em que querem usufruir do seu imóvel varia entre as 2 e as 13 semanas por ano. Além de actividades de descanso, como ler ou frequentar a paria, os novos proprietários de residência de férias em Portugal querem alternativas mais activas, como passear a pé ou praticar desporto. PUBLICIDADE

3 Mercado Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro Mercado residencial cresce a um ritmo sustentado O mercado habitacional fecha o ano mantendo um ritmo sustentado de valorização. Quer os alojamentos novos como os usados valorizaram-se durante o último trimestre de 2007, sendo mais acentuada a cadência de valorização das habitações novas face às usadas. As taxas de variação homólogas, relativas ao mês de Dezembro de 2007, apontam para um crescimento nos valores dos alojamentos novos de 2,7% e de 1,5% nos alojamentos usados, para igual período. Com a publicação dos dados do mês de Dezembro de 2007, o Índice Confidencial Imobiliário completa um ciclo de 20 anos, com a sua série a começar em Janeiro de Ao longo do mês de Dezembro de 2007, o Norte, a Área Metropolitana do Porto e o Algarve, foram as zonas do país onde as valorizações positivas mais se fizeram sentir. As habitações usadas obtiverem as taxas de crescimento mensal mais elevadas na AM Porto e no Algarve, com valores próximos dos 0,5%. A região do Norte destaca-se em termos de crescimento, apresentando uma taxa de variação mensal de 0,7% e uma taxa de variação de 4,9% face ao mês de Dezembro de Novos vs usados Analisando a relação de valor entre alojamentos novos e usados verificase que a mesma atinge o seu valor máximo na região do Alentejo, registando um prémio novo/usado de 22%. Pelo contrário na região do Algarve o prémio novo/usado é de 8% consistindo no valor mais baixo de entre todas as regiões analisadas. Comparando as áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto verifica-se que, na AM Lisboa os alojamentos novos atingem valores na ordem dos euros/m2, distanciando-se em 15% do valor das habitações usadas. Enquanto que o mercado residencial da AM Porto reflecte valores mais baixos quando comparado com Lisboa, sendo o valor médio dos alojamentos novos de euros/m2. No segmento dos usados os valores não ultrapassam os euros/m2. O Centro é a segunda zona do país onde o prémio novo/usado é mais significativo, com uma taxa de 18% na relação de valor entre habitações novas e usadas. PUBLICIDADE

4 4 Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro 2008 Empreendimento Comercialização do Scala com nota positiva Empreendimento em Cascais assume-se como um projecto inovador, quer pela arquitectura e espaços verdes, quer pelo seu conforto, dizem responsáveis Pedro Farinha Um fenómeno de vendas surpreendente. É assim que os responsáveis da mediadora Porta da Frente classificam a comercialização do empreendimento Scala, que conta já com 130 dos 152 apartamentos vendidos, 40 por cento dos quais a estrangeiros. Localizado na Gandarinha, em Cascais, o Scala assume-se como um projecto inovador, quer pela arquitectura e espaços verdes, quer pelo seu conforto, sublinhou, em entrevista recente ao PÚBLICO Imobiliário, Rafael Ascenso, responsável pela mediadora Porta da Frente, que não tem dúvidas de que este projecto foi uma pedrada no charco no panorama imobiliário de Cascais. O condomínio fechado, promovido pela B&F Invest e que representa um investimento de cerca de 85 milhões de euros, compreende cinco edifícios (Guincho, Boca do Inferno, Atlântico, Cidadela e Marina), quatro piscinas exteriores, amplos estacionamentos, serviços de Concierge, bem como segurança 24 horas por dia e um serviço de manutenção dos próprios apartamentos (facultado pelo condomínio). O desenho do projecto, entregue ao arquitecto João Paciência, representa uma ruptura com tudo aquilo que foi Scala está localizado na Gandarinha, em Cascais feito até agora em Cascais, nota Rafael Ascenso, acrescentando que haverá muita gente a refazer projectos devido ao Scala. João Paciência, em entrevista recente ao PÚBLICO Imobiliário, falou sobre o seu trabalho para este empreendimento. A poética do vidro como material dominante, sugeriu-me o modo de criar os ambientes interiores, ao passo que a plasticidade barroca dos edifícios foi-me sugerida pelo desenvolvimento expontâneo do desenho, enquanto explorava o sentido da forma. Quanto aos apartamentos, o arquitecto disse serem de cores claras e com grandes transparências, prolongando-se sobre amplos terraços para o lado do mar. A zona de espaços verdes, com 19 mil m², é uma das principais referências deste projecto. Desenvolvidos pelo arquitecto Jorge Cancela, estes espaços dão uma tonalidade diferente a toda a envolvente dos edifícios, proporcionando uma harmonia notável entre todos os elementos aqui presentes. Outra das mais-valias reside no Spa exclusivo do condomínio, com piscina aquecida coberta, banho turco, ginásio equipado e sauna. Mais do que uma casa, este é um espaço pensado até ao mais pequeno detalhe para que possa encontrar o equilíbrio do corpo e da mente, pode ler-se na memória descritiva. Acrescem ainda as preocupações com a eficiência energética, consubstanciadas nos terraços de ensombramento (para reduzir o consumo energético dos apartamentos), nas caixas de ar (reduzem as amplitudes térmicas) e num sistema de rega inovador. B.I. Scala Promotor: BF Invest Localização: Cascais Área de construção: m2 acima do solo Habitação: 152 apartamentos (tipologias entre o T1 e o T4) Outras valências: Spa, quatro piscinas exteriores, amplos estacionamentos, serviços de Concierge, segurança 24 horas por dia e serviço de manutenção dos apartamentos Arquitectura: João Paciência Espaços Verdes: João Cancela Comercialização: Porta da Frente, CB Richard Ellis, Posser & Associados e Hamptons Vendas: Faltam colocar 22 dos 152 apartamentos inicialmente em comercialização Construção: Sopol Financiamento: Millennium BCP Com conclusão prevista para o Verão deste ano, o Scala encontra-se em fase de comercialização, faltando vender 22 apartamentos. O mercado e os seus agentes têm reconhecido o extraordinário valor desta proposta imobiliária, e isto num período particularmente difícil para a conjuntura económica e as circunstâncias específicas do mercado português, pode ler-se num comunicado da mediadora Porta da Frente. Quinta de Apra é oportunidade de luxo em Loulé B.I. Quinta de Apra Promotor: Dorfino Imobiliário Localização: Loulé Investimento: 7 milhões de euros Arquitectura: Villas desenhadas por Francisco Quintanilha Oferta imobiliária: 6 villas, com uma área de construção de 400 m2 Comercialização: IRG É um condomínio de grande exclusividade constituído por apenas seis villas, moradias de extraordinária qualidade com projecto de arquitectura da responsabilidade do conceituado arquitecto português Francisco Quintanilha. A descrição pertence ao projecto Quinta de Apra, que a Dorfino Imobiliário se encontra a desenvolver na zona de Loulé, no Algarve. A IRG é a responsável pela comercialização. Implantadas em lotes individuais com uma dimensão média de m², as moradias representam uma oportunidade de luxo para quem quer estar perto da praia, do golfe e de todas as tentações de um destino de requinte e, ao mesmo tempo, perto da natureza e longe do bulício dos destinos de veraneio, informa um comunicado da IRG. As moradias, com uma área de construção de 400 m², possuem quatro quartos e foram objecto de um cuidado trabalho de desenho, recuperando os motivos da arquitectura tradicional portuguesa e colocando-os em contacto com influências mediterrâneas. A harmonia com o espaço envolvente foi outro dos objectivos do arquitecto Francisco Quintanilha. Toda a concepção do projecto conduziu a que as villas fossem colocadas no centro de um extraordinário sistema de vistas que se prolonga, ao longo da paisagem adjacente, até à costa atlântica, estando ainda a uma confortável distância de tudo quanto o prestigiado Triângulo Dourado do Algarve, constituído pelos vértices Quinta do Lago, Vale de Lobo e Vilamoura, tem para oferecer, acrescenta o mesmo comunicado. Representando um investimento de sete milhões de euros, a Quinta de Apra encontra-se em fase avançada de desenvolvimento. A comercialização, a cargo da IRG, a representante exclusiva para Portugal da Christie s Real Estates, já arrancou, sendo que as moradias apresentam preços a partir de euros. P.F.

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6 6 Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro 2008 Opinião Uma inveja nunca vem só José Eduardo Macedo É já no próximo mês, de 27 a 30 de Março, que terá lugar na EXPONOR uma nova edição da IMOBITUR, o Salão Imobiliário e do Turismo Residencial do Porto, um ponto de encontro entre a oferta e a procura e um palco para divulgar oportunidades de investimento no mercado da segunda residência, do litoral da Península Ibérica ao Brasil. Oito dias depois, em Madrid, abrirá a décima edição do maior salão imobiliário do Mundo o SIMA -, a grande cidade dos encontros entre profissionais do imobiliário e a maior feira internacional de turismo residencial, onde se fazem representar mais de meia centena de países, com particular relevo para os países da América Latina, cuja oferta neste segmento é determinante. Há dias, folheando um jornal brasileiro, do Rio Grande do Norte, lia, com alguma inveja, que os primeiros passos para definir a participação das empresas deste estado no Salão Imobiliário de Madrid (Sima08) já tinham sido dados numa uma reunião entre o governo do Estado, o Sindicato dos Corretores de Imóveis (SECOVI RN) e o Conselho Regional dos Corretores (CRECI RN). De acordo com este jornal, o Rio Grande do Norte levou a Madrid, em 2007, mais de 200 profissionais, de 15 empresas e terá firmado negócios, nos cindo dias do SIMA 07 na ordem dos 5 milhões de euros. Isto terá sido potenciado por uma preparação cuidada da presença no SIMA, presença que ganha força com os apoios que o Governo do Estado concede às empresas brasileiras que apostam na internacionalização. Para o presidente do Conselho Regional dos Corretores (CRECI), Waldemir Bezerra, uma participação a sério no Salão de Madrid precisa do apoio do governo do Estado. Para o Governo, nas palavras do secretário estadual de Desenvolvimento, Marcelo Rosado, citadas pelo jornal (o Diário de Natal), o apoio concedido é, reconhecidamente, uma medida certa e justa. É que estar em Madrid, no SIMA, é estar a receber mais de 150 mil visitantes, ao lado de 800 expositores, 200 dos quais não espanhóis, podendo assistir a conferências sobre o sector que mobilizam mais de 3500 pessoas, Segundo os números da edição de 2007 que acolheu na capital espanhola 61 países. A mediação imobiliária portuguesa, através da APEMIP, tem estado representada nestas feiras, quer na IMOBITUR quer no SIMA, ao lado de muitas empresas portuguesas que apostam nestes eventos como muito importantes para o sector imobiliário e para a Economia. A nossa diferença, em relação, por exemplo, ao Estado brasileiro do Rio Grande do Norte, é que as empresas portuguesas e as associações que as representam não recebem do Estado idêntico apoio para esta tarefa de captar investimento estrangeiro. Li, repito, com inveja a notícia da preparação, relativamente atempada, da participação de empresas brasileiras no próximo Salão Imobiliário de Madrid, mas é bem verdade que uma inveja nunca vem só, e a minha aumentou quando percebi o efectivo empenho das autoridades do Rio Grande do Norte (estado que ocupa uma área igual a 60% da área do território português e possui um terço da população de Portugal) nessa participação profissional no SIMA por parte do sector imobiliário desse estado. Presidente da Direcção Nacional da APEMIP

7 Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro Resort Resort fica localizado na Carolina do Norte Little River Golf & Resort nas mãos do grupo Oceânico Pedro Farinha Resort marca a entrada do grupo nacional no mercado norteamericano. Oferta de alojamento residencial e turístico vai ser expandida O grupo Oceânico é o novo proprietário do Little River Golf & Resort, localizado em Pinehurst, no estado da Carolina do Norte. O negócio foi fechado no passado mês de Dezembro e este será o primeiro projecto gerido pelo grupo português nos Estados Unidos. A verba envolvida ultrapassou os 341 milhões de euros. Esta aquisição representa mais um importante passo para a Oceânico e integra-se perfeitamente na nossa estratégia de não criar apenas campos de golfe e alojamentos, mas também resorts de classe mundial, sublinhou Gerry Fagan, um dos directores do grupo Oceânico. Inaugurado em 1996, o Little River Golf & Resort compreende um campo de golfe, com 18 buracos (é o único campo desenhado por Dan Maples em Pinehurst), club house e 64 apartamentos T2. Segundo revela um comunicado, a Oceânico pretende expandir a oferta de alojamento residencial e turístico e melhorar as infra-estruturas afectas ao golfe. Simon Burgess, o outro responsável pelo grupo, acredita que este resort encontra-se perfeitamente posicionado para se tornar um dos melhores nas Carolinas. E acrescenta: A Carolina do Norte é já um dos cinco estados mais populares para os jogadores de golfe, sendo Pinehurst um dos destinos mais elogiados nos Estados Unidos. A Carolina do Norte está para o golfe americano como Portugal está para o golfe europeu e a nossa intenção é replicar o nosso sucesso na Europa no mercado norte-americano. O resort estende-se por uma área de 630 hectares e distingue-se pelas suas extensas florestas e lagos e pelas conhecidas paisagens. De acordo com a Oceânico, esta aquisição surge na sequência da compra, em Março de 2007, de cinco campos de golfe em Vilamoura, no Algarve, entre eles o Victoria, e do lançamento dos projectos Vilamoura Golf & Garden Resort e do Royal Óbidos Spa &Golf Resort, dois projectos que incluem apartamentos, moradias e infra-estruturas como campos de golfe, lojas, piscinas, spas e restaurantes. Este grupo nacional inclui a Oceânico Developments, empresa responsável pela construção de projectos, a Oceânico Resorts, a Oceânico Golf e a Oceânico Leisure, responsáveis pela gestão das propriedades, restaurantes e infra-estruturas de lazer do grupo. Número 341 milhões de euros foi o valor que o grupo Oceânico gastou para adquirir o Little River Golf & Resort Estúdio Arrabida Totalmente equipado e mobilado garag, vistas rio Refª P T2 Boavista Á Rotunda, como novo, 110m² garagem, Refª P Propriedades AMI 1028 Válida até Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. LISBOA - ALFAMA LISBOA TRAFARIA T2 a Estrear. SANTA MARTA CENTRO 2 Sala + 2 Quartos. A estrear Moradia Cozinha Equipada T Para remodelar T Veja fotos destes e de outros imóveis em T RESTELO MORADIA Excelente localização. 600 m2 em três pisos, em lote de 1200 m2. Várias salas, escritório, biblioteca, suites. Piscina. Bonito jardim. O próprio ao próprio Telefone: T5 - Aviz 200m², sala 60m², suite, 3Wc, 2 lug garag, Arrecadação, Refª P T4 Duplex - Aviz Como novo, 280m², terraço c/ 60m² 2 suites, sala c/ 50m², 3 lugares de garag. Refª P Lic Ami 7191 Moradia - Miramar 4 frentes, 450m² de jardim piscina, 4 suites. Refª P Moradia - Gerés Nova, 2 quartos, aq. central, jardim court ténis, piscina, vistas albufeira PRÉDIO DEVOLUTO Zona histórica do PORTO Perto da Bolsa P/Recuperar MORADIA PORTO 350 m2 área exterior P/ Recuperar Cv.-Rc.-1.º Junto ao Pólo Universitário MORADIA (PARQUE CIDADE) Exc. Áreas Exterior e interiores 3 Frentes Cv.-Rc.-1.º-2.º Zona Aprazível

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10 10 Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro 2008 Actualidade Construção portuguesa ainda longe da sustentabilidade Efeitos na saúde decorrentes da má construção são preocupantes. Erros de planeamento provocam aumento da factura energética do país Rui Pedro Lopes Escolha de materiais incorrecta e deficiente planeamento são erros mais frequentes Ensino MBA em Eco-construção e Urbanismo Sustentável inicia-se em breve A Escola Superior de Actividades Imobiliárias (ESAI) e a Escola Superior Gallaecia estão a lançar um MBA em Eco-Construção e Urbanismo Sustentável, que deverá iniciar-se brevemente. Visando uma revolução de mentalidades na aplicação de princípios de sustentabilidade ambiental, este MBA é dirigido a profissionais do imobiliário e construção, projectistas e técnicos de entidades licenciadoras e arquitectos. O curso terá a duração de 200 horas e estende-se por dois semestres. A construção que existe em Portugal é, de uma forma geral, pouco saudável. O arquitecto João Correia traçou, ao PÚBLICO Imobiliário, um retrato pouco positivo dos efeitos que a construção tem na saúde e na factura energética dos portugueses. Todavia, sempre foi dizendo que já começam a existir algumas excepções a este cenário e que o paradigma está a mudar. A escolha de materiais errados e o deficiente planeamento de certos projectos são alguns dos erros mais frequentes. Até há bem pouco tempo, eram poucos os que olhavam para a forma como um imóvel pode condicionar a saúde de quem o ocupa, e de como algumas más opções poderiam ter custos muito grandes na factura energética. No entanto, recentes alertas de vários especialistas vieram colocar a tónica do discurso nas questões directamente relacionadas com a má construção. João Correia dá como exemplo a escolha errada dos materiais construtivos e concretiza: A utilização de caixilharias de alumínio é prática corrente nos imóveis, todavia, a maioria não sabe que este é um material condutor, que no Verão permite a entrada de calor e no Inverno de frio. Ou seja, isto obriga a instalar um equipamento que regule a temperatura, o que leva a um aumento dos consumos energéticos e ao aparecimento de várias doenças respiratórias, cada vez mais ligadas a este tipo de aparelhos. Mas os exemplos não se ficam por aqui. É comum a utilização de tijoleira vidrada em quase toda a habitação. Este material reflecte o som, provocando um extremo mal-estar a quem se encontra nesses locais, devido ao excesso de ruído, assinala o arquitecto, acrescentando que este tipo de situações podem motivar discussões entre casais e originar, em situações limite, o divórcio. As técnicas construtivas utilizadas nos imóveis também têm contribuído para este cenário negativo. A primeira regra de quem projecta é perceber quais são as condicionantes do local. Construir no Norte do país não é o mesmo que construir no Sul, apesar de existir muito o hábito de formatar os modelos e de não levar em linha de conta, por exemplo, o clima do local, nota João Correia. A Sul de Portugal existe maior incidência solar que no Norte, consequentemente os edifícios a Sul têm menos problemas de humidades, contudo, o arquitecto estranha a grande incidência de aparelhos de ar condicionado nas habitações do Sul do país, o que é sinal de que a construção foi muito mal feita. O ónus da culpa não está apenas do lado de quem constrói. A política de urbanismo das cidades nacionais também contribui para fenómenos hostis à saúde pública, pode ler-se num relatório da Escola Superior de Actividades Imobiliárias (ESAI), que salienta os enormes gastos em combustível gerador de CO2 e um grande stress psicológico e físico nas populações, geradas em deslocações diárias de horas entre os locais de trabalho e de residência. O relatório defende a alteração desta realidade, através dos planos directores municipais, planos de pormenor e master plans sustentáveis, que harmonizem todos estes aspectos ambientais com impacto na saúde pública. Além disso, a vertente económica é decisiva neste contexto, dado que uma visão sustentável da construção e urbanismo privilegia consumos de energia baixos, utilização dos recursos locais a custos mais reduzidos, aproveitamento de materiais tradicionais reutilizáveis em novas construções (madeira e pedra, por exemplo) e um novo conceito de cidade mais competitiva, onde se consiga trabalhar e viver com maior qualidade de vida e produtividade, indica o relatório da ESAI. O arquitecto João Correia considera, no entanto, que o paradigma está a mudar. A situação está a ser progressivamente invertida. Já não existe nenhuma autarquia que não tenha um arquitecto e o crescimento do número destes especialistas têm sido responsável pela disseminação de boas práticas na construção e por edifícios «mais verdes». A maior sensibilidade que já existe hoje no público em geral também levou a que promotores e construtores começassem a colocar na sua lista de prioridades a sustentabilidade do edificado, sublinha o arquitecto.

11 Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro Souto Moura assina projecto de edifício que vai receber acervo de Paula Rego Investimento de quatro milhões de euros para construir edifício em Cascais Chama-se Casa das Histórias e Desenhos e vai acolher uma parte significativa da obra da pintora Paula Rego. O projecto conta com a assinatura do arquitecto Eduardo Souto Moura e a construção, a cargo da Casais, já arrancou nos denominados Terrenos da Parada, junto ao Museu do Mar, em Cascais. Representando um investimento de quatro milhões de euros, este edifício terá 750 metros quadrados de novas áreas de exposição permanente e temporária, a que se juntam um auditório com capacidade para 200 pessoas, uma biblioteca e livraria e várias áreas de apoio técnico e científico. O edifício, com uma planta aproximadamente rectangular, é composto por diversos volumes, que arrancam simultaneamente quer do piso enterrado, quer do térreo, sendo de betão armado, com as faces exteriores em betão aparentemente pigmentado, pode ler-se na memória descritiva do projecto. Segundo Souto Moura, trata-se de um único edifício, com vários corpos: São caixas altas e baixas, inseridas no meio das árvores, que procurei utilizar como negativo para contrastar com o edifício do museu, que funcionará como positivo, funcionando os materiais e a cor betão, em tonalidade cinza claro para realçar esse efeito. Além disso, o projecto introduz valores de contemporaneidade arquitectónica e assume-se como um meio de aproximação entre o público e o edifício, uma vez que regula e disciplina os fluxos de visita, através da definição de um circuito que se inicia na recepção e percorre todas as áreas expositivas, introduzindo-se, controladamente, valências de utilização pública, como a loja, a cafetaria e o auditório, acrescenta o arquitecto. A Casa das Histórias e Desenhos terá como principal núcleo expositivo o acervo de pinturas e gravuras da autoria da pintora e artista plástica Paula Rego e também do marido, Victor Willing, doado pela autora à Câmara de Cascais, em Agosto de O espaço albergará também uma tapeçaria de grandes dimensões que tem por base a obra «Alcácer Quibir». P.F. Imorendimento lança novo fundo imobiliário A Imorendimento anunciou recentemente o lançamento do Imo Pan Iberian Retail, um fundo de investimento imobiliário que terá uma dimensão de cerca de 570 milhões de euros e que investirá nos mercados de retalho e logística de Portugal e Espanha. O Imo Pan Iberian Retail é um fundo fechado com um prazo de dez anos, a partir da primeira subscrição (ainda em 2007), que teve como principal investidor a Aberdeen Property Investors Indirect Investment Management, que actuou em representação de alguns dos seus clientes, pode ler-se num comunicado enviado à imprensa. O fundo destina-se a investidores institucionais que procuram exposição indirecta ao imobiliário de retalho e de logística em Portugal e Espanha, incluindo activos com conclusão recente ou em processo de desenvolvimento. A Imorendimento será responsável pela gestão do novo fundo, actividade no âmbito da qual estará encarregue da monitorização das oportunidades de investimento e da gestão dos activos adquiridos. O fundo de cariz ibérico aceitará novos investidores até estar totalmente subscrito, tendo como target size um volume de 570 milhões de euros. O objectivo do fundo Imo Pan Iberian Retail é proporcionar aos seus investidores um retorno que ronda os 12 por cento de TIR, propondo um dividendo anual, após estabilização dos investimentos, de pelo menos cinco por cento. Trata-se de um fundo europeu estabelecido na forma de limited partnership. Segundo a Imorendimento, este fundo está muito bem posicionado para concretizar operações de investimento no competitivo mercado ibérico de retalho e logística. Estamos convencidos de que a nossa gestão pró-activa, beneficiando ainda da experiência e know-how de um investidor como a Aberdeen, permitir-nos-á identificar as melhores oportunidades de investimento, concluir bons negócios e gerir activamente os imóveis, de forma a proporcionar aos investidores retornos interessantes. IFA investe na construção de hotel em Nova Iorque A zona de Manhattan, em Nova Iorque, foi o local escolhido pela IFA Hotels & Resorts para o seu primeiro investimento nos Estados Unidos. O grupo vai construir, em parceria com a Related Companies, um hotel de classe, naquela que é uma das principais áreas de negócio do país. Este negócio diversifica o nosso portfólio global e coloca-nos numa posição de expansão dentro deste mercado e dos que o circundam, sublinhou Talal Al-Bahar, chairman e director-executivo da IFA, que acrescenta: Estamos muito excitados com este projecto e a possibilidade de trabalhar com a Related permitenos tomar contacto com a sua vasta experiência no mercado imobiliário norte-americano. Do lado da Related Companies, o presidente Jeff T. Lau congratulou-se com esta parceria que vai trazer um novo hotel de classe à cidade de Nova Iorque. No portofólio desta empresa constam o Time Warner Center, o Grand Avenue em Los Angeles, o Snowmass Village Resort no Colorado ou o CityNorth em Phoenix, no Arizona. O hotel, que representa um investimento de 202 milhões de euros, ainda não tem data de abertura agendada, mas os responsáveis da IFA esperam avançar com uma data nos próximos meses. Presente em quinze mercados à volta do mundo, entre eles Portugal (a empresa detém o Pine Cliffs Resort no Algarve), a IFA é uma das empresas de vanguarda no sector turístico, com investimentos em hóteis, resorts e projectos urbanos, indica um comunicado. Só em 2007, a empresa entrou em seis países, um crescimento que é para continuar, conforme revelou Talal Al-Bahar.

12 12 Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro 2008 Ambiente Prime&Decor lança serviços pioneiros no país Remodelar o apartamento ou fazer pequenas obras em casa são alguns dos serviços disponibilizados por esta empresa de Oeiras. Prime&Decor prepara dois novos projectos para responder às necessidades do mercado Origens Raízes nas tecnologias de informação Luís Quintela Henrique Oliveira Amílcar Augusto Rui Pedro Lopes Detectámos um nicho de mercado situado algures entre o arquitecto e o pedreiro. Pode parecer estranho, mas esta descoberta foi o suficiente para que a Prime&Decor, uma empresa do universo Primesoft, desse os primeiros passos no nosso país. O responsável pela empresa e autor desta frase, Henrique Oliveira, considera que só existiam estas duas soluções para quem queria remodelar o seu apartamento ou até mesmo fazer pequenas obras, pelo que estavam reunidas todas as condições para que o novo negócio avançasse. Se os preços que o arquitecto cobra para levar a cabo remodelações não são os mais acessíveis, a qualificação de um pedreiro para determinadas tarefas também não é a ideal. Posto isto, tentámos criar um negócio intermédio que, de certo modo, acumulasse as duas actividades, afirmou Henrique Oliveira, em entrevista ao PÚBLICO Imobiliário. O conceito é semelhante, segundo este responsável, ao do programa de televisão «Querido, Mudei a Casa». Os interessados dirigem-se à loja da Prime&Decor, instalada em Algés, no concelho de Oeiras, e aí encontram tudo o que é necessário para remodelarem ou recuperarem a sua habitação. O processo é simples, como descreve Henrique Oliveira. O cliente vem ter connosco e diz-nos o tipo de intervenção que pretende fazer. Depois, a nossa arquitecta, Sónia Silva, elabora um projecto com base no que foi solicitado, e o resultado é apresentado, em 3D, ao cliente. Conforme a resposta, poderemos avançar para a fase seguinte, que consiste na escolha dos materiais a utilizar. Assim, o cliente tem a possibilidade de fazer tudo dentro deste espaço, onde está disponível também um showroom. O trabalho da Prime&Decor não se fica por aqui, uma vez que a empresa também se encarrega da realização da obra. É um serviço completo que pode ir desde pequenas reparações até intervenções mais profundas, constata o responsável. O balanço é, para já, muito positivo, pois as pessoas já começaram a passar pela loja, de modo a inteirarem-se dos serviços que facultamos e de quais são os preços. As mulheres estão em maioria. A questão dos preços é muito sensível para a grande maioria das pessoas que procura a Prime&Decor. Há muita vontade das pessoas, mas o dinheiro não abunda. Ainda assim, este é um segmento onde se abrem excelentes oportunidades. E é a pensar nessas oportunidades que a Prime&Decor, que iniciou a sua actividade no passado mês de Setembro, está a preparar o lançamento de dois novos serviços: a Bricolinha, e um projecto que pretende complementar a oferta de serviços das mediadoras imobiliárias. A Bricolinha deverá arrancar já em Março e consiste num contrato de manutenção de um edifício, através do pagamento de uma avença mensal. Ou seja, as empresas interessadas assinam um contrato com a Prime&Decor e nós disponibilizamos um conjunto de mais de 40 serviços, todos ligados à manutenção do edifício, explica Henrique Oliveira, que diz que o objectivo é criar uma linha verde, de forma a que o cliente tenha sempre, à distância de um telefonema, uma empresa que possa responder rapidamente às suas solicitações. Segundo o responsável, este serviço é muito direccionado para escritórios. A explicação é simples: Estamos a falar de empresas que têm mais presente a cultura de prevenir. Depois, é um serviço que facilita muito a vida do gestor de um edifício e de um conjunto de outras entidades ligadas a estas estruturas. Complementar serviços Ciente de que as mediadoras imobiliárias estão cada vez mais a vender casas em segunda mão, na periferia de Lisboa e nos bairros históricos, a Prime&Decor decidiu avançar com outro projecto que visa complementar a oferta de serviços das mediadoras imobiliárias. O objectivo é criar um serviço complementar ao actual serviço da imobiliária, uma vez que as mediadoras têm para venda muitas casas em segunda mão a necessitar de obras de remodelação. Deste modo, e caso a mediadora e o proprietário do imóvel estejam interessados, a Prime&Decor realiza as obras necessárias para tornar a habitação mais atractiva aos possíveis interessados. Trata-se de um pacote que vamos criar e que será acompanhado de um sistema comissional para os vendedores imobiliários, no qual eles poderão vender a própria marca Prime&Decor. Neste momento, a empresa já estabeleceu contactos com duas imobiliárias e a recepção foi muito positiva. Segundo as nossas contas, esperamos entre Maio e Junho, começar a recolher os frutos deste investimento. Quanto aos preços, Henrique Oliveira sublinhou que estamos a tentar criar uma tabela de preços por área, consoante se trate de um T1 ou de um T4. Sobre os recursos humanos da empresa, este responsável faz saber que temos uma equipa de cinco pessoas e tentamos que ela seja o mais polivalente possível, de forma a conseguir absorver o maior número de áreas. A Prime&Decor espera alcançar uma facturação de 300 mil euros, em Constituída em 2004 por três elementos (Amílcar Augusto, Luís Quintela e Henrique Oliveira) ligados à área das tecnologias de informação, a Primesoft surgiu da observação de uma área de oportunidade nos serviços de outsourcing de recursos humanos, constata Amílcar Augusto. Com uma oferta de Serviços de IT Staffing, esta empresa posicionou-se no segmento das grandes companhias de tecnologia, consultoria e desenvolvimento aplicacional. Dispõe de competências em áreas como a manutenção e assistência técnica, instalação de infraestruturas tecnológicas ou cedência de recursos humanos para projectos de curta duração. Além da Prime&Decor, a Primesoft possui no seu universo estrutural uma outra empresa a PC Pronto. Chefiada por Luís Quintela, esta empresa movimenta-se numa área que nos parecia pouco explorada a das lojas de assistência técnica. A primeira loja abriu portas, em Outubro passado, na estação da CP da Damaia, e a segunda foi inaugurada no passado dia 1 de Fevereiro, na estação da CP da Amadora. Luís Quintela afirma que estas lojas vão oferecer todo o tipo de serviços que tenham a ver com computadores, desde avarias até serviços de prevenção e melhoramento do seu funcionamento. O modus operandi é muito simples: o cliente deixa o seu computador de manhã na loja e ao final do dia pode ir buscá-lo. Mesmo que o problema não fique resolvido durante aquele dia, o cliente é informado do prazo que poderá levar essa operação. Depois, a decisão é dele.

13 Decoração Público Imobiliário Quarta-feira 6 Fevereiro Kids Concept Norquite com estúdios para crianças Novidade Whirlpool lança AquaSteam Chama-se AquaSteam e é a mais recente aposta da Whirlpool. Não é apenas uma máquina de lavar, mas é um verdadeiro SPA para a sua roupa, pode ler-se no documento promocional. O AquaSteam consiste numa tecnologia de vapor que permite uma limpeza profunda e cuidadosa, mesmo das peças mais sensíveis roupa interior de seda e rendas delicadas. É como um rápido tratamento termal para as suas roupas, acrescenta o mesmo documento. A máquina de lavar roupa AquaSteam utiliza vapor durante todo o ciclo de lavagem, para remover suavemente as nódoas e desinfectar a roupa. O vapor ajuda a remover mais facilmente as nódoas difíceis, é adicionado durante todo o ciclo de lavagem para que a temperatura de mantenha constante, desde o inicio até ao final do programa. O poder natural do vapor descontrai as fibras, permitindo aos detergentes penetrar profundamente e alcançar um melhor resultado de lavagem. Seleccionando a opção Sanitization, o vapor é injectado no tambor no final do ciclo, produzindo um efeito antibacteriano nas roupas, mesmo que se tenha escolhido um programa de baixa temperatura (40 C por exemplo), indica o documento promocional. Colecção Nova linha da Alessi no mercado Um novo serviço de café e chá em aço inoxidável, feito de componentes tradicionais em vários tamanhos é uma das propostas que a Alessi apresenta na sua nova colecção destinada à hotelaria. A funcionalidade é a palavra de ordem desta colecção. Por exemplo, no serviço de café e chá, a funcionalidade está patente no sistema anti-pingos ou na pega ergonómica, detalhes que fazem deste serviço um produto verdadeiramente profissional, mas adequado também aos apreciadores gourmet e com a atenção dada à competitividade do preço, assinala o documento promocional. Espaço Gourmet 66 Avenida Brasil apresenta novidades A Norquite está a apresentar a sua nova colecção Kids Concept, com propostas de estúdios para crianças e adolescentes, num design moderno que concilia conforto e dinamismo. Em faia natural ou lacada numa paleta de alegres tonalidades, à medida das preferências da gente jovem, esta linha é concebida em formas modelares que se adaptam às exigências de cada espaço, pode ler-se no documento promocional. Camas, sofás-cama, mesas-decabeceira e camiseiros, cadeiras, secretárias, estantes e armários O Espaço Gourmet da 66 Avenida Brasil Concept Store constitui um desafio à descoberta de novos sabores, novas tendências e paladares sofisticados. É desta forma que os responsáveis desta loja, no Porto, descrevem o novo espaço que têm à disposição dos seus clientes. Apresentando uma vasta selecção de produtos da marca francesa compõem os mais diversos ambientes de lazer, entretenimento e trabalho nesta linha de estúdios Kids Concept. Esta nova linha pode ser encontrada na loja da Norquite, um espaço com 900 m², na Avenida dos Maristas, na Parede. A empresa destaca o atendimento personalizado, a assessoria em decoração, a entrega e montagem de mobiliário na casa do cliente e o serviço pós-venda como vantagens do seu serviço. «Hediard» que são revelados através de deliciosas especiarias, compotas, chocolates e outros produtos criteriosamente seleccionados, o Espaço Gourmet é o local para quem quiser adquirir estes produtos, quer estes se destinem a proveito próprio de quem os adquire ou de quem os recebe como presente especial. Com inconfundíveis e atractivas embalagens vermelhas, que constituem a imagem da Hediard, esta marca é reconhecida em todo o mundo pela qualidade e requinte dos produtos que comercializa e produz através dos métodos tradicionais. A empresa, com mais de 100 anos de história, surgiu associada à descoberta e divulgação de produtos exóticos junto das civilizações ocidentais e é hoje uma referência no mundo Gourmet, revela um comunicado desta loja portuense. Tintas CIN disponibiliza produto com mais cores A tinta aquosa mate CinAqua Pro está agora disponível em 19 cores, aumentando a possibilidade de escolha, além do branco, revela a empresa nacional. Outra das novidades deste produto reside no facto dele poder ser adquirido em embalagens com capacidades mais pequenas, de cinco litros, além dos 15 litros já existentes. A CinAqua Pro é ideal sobretudo para grandes áreas, graças às suas características técnicas que permitem obter uma fácil aplicação e um óptimo aspecto final. A sua secagem é rápida, o que, a somar a um bom rendimento e a uma boa opacidade, permite terminar a pintura sem demoras, constata a mesma empresa. Além disso, o aspecto mate de CinAqua Pro permite disfarçar pequenas imperfeições que, por vezes, ocorrem nas paredes. Pelo facto de ser uma tinta aquosa liberta um cheiro menos intenso que os produtos de base solvente, tornando a aplicação do produto menos incomodativa, o que constitui um benefício para o utilizador. Perfect Ultra WMF disponibiliza nova panela de pressão Design e funcionamento. Estas são as principais características da nova panela de pressão Perfect Ultra, da VWF. O novo modelo dispõe de um comando para todas as funções, no final da pega. O temporizador indica quando começa a cocção e a sua duração. Quando a luz no temporizador passa de vermelho a verde, é sinal de que se pode abrir a panela. A segurança de pressão residual impede que a panela se abra antes do tempo, informa o documento promocional. Segundo a VWF, com esta panela não só se cozinha mais rápido como se conservam as vitaminas e minerais. A base Trans Therm é adequada a todo o tipo de fontes de calor, incluindo a indução. As panelas Perfect Ultra estão disponíveis nas capacidades de três e 8,5 litros, com um preço recomendado de 215 e 330 euros, respectivamente.

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