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1 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL ENGENHARIA ELÉTRICA-ELETRÔNICA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS SEGURANÇA DO TRABALHO AMBIENTAL DOCUMENTOSCOPIA E GRAFOSCOPIA fls. 46 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL III JABAQUARA - SÃO PAULO-SP. Processo nº /01 IVO ARNALDO VALENTINI, infra-assinado, Engenheiro Industrial Eletricista-Eletrônico, pós-graduado em Avaliação de Imóveis, Máquinas e Equipamentos, registrado no CREA-SP sob o nº , Perito Judicial nomeado às fls. 15 dos autos do processo em epígrafe, Cumprimento de Sentença - Despesas Condominiais, movido por Condomínio Edifício Dália em face de Luis Casas Vivas e outro, em curso perante esse R. Juízo, após ter realizado as diligências, estudos e pesquisas que se fizeram necessárias ao bom desempenho do trabalho assumido, vem à presença de V. Exa. para apresentar as conclusões a que chegou consubstanciadas no seguinte L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O. Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

2 fls. 47 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL OBJETIVO: AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO Nº 141 LOCALIZADO NO 14º ANDAR DO EDIFÍCIO DÁLIA, SITUADO À RUA DR. ABELARDO VERGUEIRO CESAR Nº 45, NO BAIRRO DE VILA ALEXANDRIA, MATRICULADO NO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO SOB Nº VALOR DE MERCADO (ABRIL/2015): R$ ,00 (QUATROCENTOS E SETENTA MIL REAIS) - 2/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

3 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL fls CARACTERIZAÇÃO DA LIDE 1.1. O objetivo desta perícia é avaliar o bem de raiz do executado (item 3 do despacho de fls. 14/15), um imóvel constituído pelo apartamento nº 141, localizado no 14º andar do EDIFÍCIO DALIA, situado à Rua Dr. Abelardo Vergueiro Cesar, nº 45, no Brooklin Paulista, 30º Subdistrito Ibirapuera O presente Laudo Pericial, portanto, avaliará o imóvel, buscando seu justo valor de mercado Determinada a perícia, as partes não formularam quesitos ou indicaram assistentes técnicos As partes foram comunicadas com antecedência do dia e hora da vistoria, tendo comparecido a advogada do exequente, que acompanhou os trabalhos, juntamente com o síndico do prédio, Sr. Rodrigo José B. Antoniolli e o zelador Sr. José Aparecido Sousa Ferreira Foi vistoriada a unidade nº 141 e as partes comuns do condomínio. 2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO Estabelecer o valor de mercado mais provável e atual, do apartamento nº 141 localizado no Edifício Dália, situado na Rua Dr. Abelardo Vergueiro Cesar nº 45, no bairro da Vila Alexandria, em São Paulo, CEP CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 3.1. Admite-se que os elementos constantes da documentação oferecida ao signatário estão corretos e que as informações prestadas por terceiros o foram de boa fé e são confiáveis. - 3/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

4 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL fls O avaliador inspecionou pessoalmente o entorno, áreas comuns e paradigma do imóvel referido neste laudo, não possuindo nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida no mesmo, e não tem no presente, nem contempla no futuro, interesse algum no bem objeto desta avaliação Não foram efetuadas investigações referentes a defeitos em títulos, invasões, hipotecas, superposições de divisas e outros, por não serem objetivo desta avaliação Como subsídio para o presente trabalho, foram considerados elementos provenientes das seguintes fontes: - croquis de localização (ANEXO I); - informações obtidas junto a imobiliárias que tradicionalmente comercializam imóveis na região (ANEXO II - PESQUISA); - certidão de matrícula do imóvel junto ao 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, nº , datada de 30/09/1991 e expedida em 13/04/2015(fls. 26 até 31) e - vistoria do imóvel e da região, realizada no dia 23/04/ Esta avaliação foi elaborada e desenvolvida em conformidade com os preceitos básicos da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), especialmente da NBR 14653, das normas do IBAPE-SP, apoiada em experiências profissionais e em critérios consagrados pelas boas técnicas de engenharia de avaliações. 4. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO 4.1. LOCAL O terreno onde se encontra o prédio do imóvel avaliando está localizado na Zona Sul da cidade, quase no entroncamento das avenidas Roberto Marinho com Washington Luis, distante cerca de m do Aeroporto de Congonhas. Conta com boas vias de acesso a todas as regiões da - 4/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

5 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL fls. 50 cidade, através do Corredor Norte-Sul, acessado pela Avenida Washington Luis, através da Avenida Roberto Marinho, por onde se acessa a Marginal do Rio Pinheiros e através da Avenida dos Bandeirantes, que interliga a Zona Leste pelo Corredor Maria Maluf. Possui todos os melhoramentos públicos urbanos (água, luz e força, telefone, pavimentação asfáltica, iluminação pública etc), é bem servido por transporte público (ônibus e futuramente pela Metrô linha 17 Ouro) e tem nas proximidades boas opções de comércio, escolas e lazer SOBRE O CONDOMÍNIO Trata-se de uma única torre, com 68 unidades servidas por dois elevadores (um social e um para serviços), distribuída em 19 pavimentos (subsolo, térreo e 17 pavimentos tipo) Possui portaria central equipada com equipamentos de segurança e sistemas de controle prevenção, detecção e combate a incêndio Conta também, nas áreas comuns, com playground, piscina e churrasqueira com 2 vestiários), salão de festas com um 2 sanitários, salão de jogos/fitness com um sanitário, além de copa e vestiário para funcionários O condomínio possui 19 vagas extras, para locação, bicicletário e uma cisterna substerrânea com capacidade para litros SOBRE A UNIDADE AVALIANDA A unidade avalianda, possui área útil (ou privativa) de 69,26 m², área comum de 68,76 m² e área comum de garagem de 9,90 m². Encerra área total de 147,92 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 1,4705% Internamente, conta com sala living para 2 ambientes com terraço, 2 dormitórios, banheiro e cozinha conjugada com lavanderia O padrão de acabamento da unidade avalianda pode ser considerado como Padrão Médio, de acordo com o estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos publicado pelo IBAPE-SP Sua idade estimada é de 20 anos (para uma vida útil remanescente de 40 anos) e o seu estado de conservação pode ser considerado como - 5/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

6 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL fls. 51 regular, de acordo com o estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos publicado pelo IBAPE-SP. 5. DIAGNÓSTICO DO MERCADO 5.1. Desempenho: o mercado imobiliário local, como um todo, vem de uma fase de forte aquecimento, porém, em função da atual conjuntura econômica, há indicativos fortes de retração no setor de imóveis usados Absorção: demorada por conta das alterações nas regras de financiamento de imóveis usados, apesar do bairro, que é muito procurado Quantidade de ofertas: é razoável a oferta de imóveis assemelhados na região Nível de demanda: médio, com tendência de retração dentro de um horizonte de certa instabilidade econômica. 6. METODOLOGIA 6.1. Levando-se em conta a natureza do bem avaliando, finalidade da avaliação, disponibilidade, qualidade e quantidade de elementos amostrais colhidos no mercado, o método avaliatório a ser empregado na determinação do valor de mercado do imóvel será o comparativo direto de dados de mercado. Este método consiste em determinar o valor de um imóvel através da comparação de dados obtidos junto ao mercado, de ofertas e/ou transações de imóveis com características e localização similares ao avaliando. A técnica utilizada para o tratamento dos elementos amostrais obtidos será a análise de regressão (inferência estatística), onde se estudará cientificamente o comportamento dos preços, encontrando o modelo de melhor ajuste, ou seja, a função que - 6/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

7 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL fls. 52 permita obter o intervalo de confiança e a melhor estimativa para o valor de venda do imóvel em questão A pesquisa de mercado feita para a elaboração dos cálculos contemplou um total de 17 (dezessete) elementos, todos coletados no mês de abril de Os resultados da pesquisa estão compilados no ANEXO II, onde se apresenta a relação de todos os imóveis considerados, indicando-se número do elemento amostral, endereço, área útil ou privativa, quantidade de vagas de garagem, idade estimada e padrão construtivo, além da fonte de informação de cada um. 7. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 7.1. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: levando-se em consideração que foi empregado o método comparativo direto de dados de mercado e a utilização de modelo de regressão linear, em função da caracterização do imóvel avaliando, da coleta, quantidade e identificação de dados de mercado, limitação de extrapolações e níveis de significância obtidos, o grau de fundamentação atingido é II. A pontuação atingida é de 13 pontos, onde os itens 2, 4, 5 e 6 atingiram, no mínimo, grau II GRAU DE PRECISÃO: levando-se em consideração a utilização de modelo de regressão linear, em função da amplitude do intervalo de confiança, o grau de precisão alcançado é II (< 30%). GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO Item Descrição Grau 1 Caracterização do imóvel avaliando 2 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo 4 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes - 7/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) II II Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

8 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL fls Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na II modelagem 4 Extrapolação Não admitida III 5 Nível de significância (somatório do valor da duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 20% II regressor (teste bicaudal) 6 Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedcor 2% II GRAU DE PRECISÃO Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa 8. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO Grau 7,04 % III 8.1. Todos os cálculos para obtenção do modelo de melhor ajuste, bem como os testes previstos pela norma foram realizados através do emprego de software específico para engenharia de avaliações (INFER versão 32.34). A planilha completa, com a modelagem, encontra-se no ANEXO III - MODELAGEM VARIÁVEL DEPENDENTE: os valores lançados correspondem aos preços unitários de oferta pesquisados (Pu), após aplicação de um coeficiente de redução de 10%, por conta de um natural fator de elasticidade inerente aos negócios imobiliários (Pu ), traduzidos em R$/m², ou seja, Pu = Pu x 0, VARIÁVEIS INDEPENDENTES: diversas variáveis foram testadas, tais como padrão construtivo, distância a polos, número de dormitórios, andar - 8/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

9 fls. 54 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL etc, tendo as seguintes variáveis sido consideradas de importância na elaboração e validação do modelo: - Área útil (Au), variável quantitativa, baseada na área útil de cada elemento pesquisado, traduzida em m²; - Vagas (VG), quantidade de vagas e - Estado de conservação (EC), variável dicotômica, que traduz o estado de conservação de cada elemento pesquisado, onde se Usado=0 ou se Novo/Seminovo= Os dados pesquisados, depois de submetidos a tratamento estatístico, visando compensar as influências nos preços de suas características, em confronto com as dos imóveis sob avaliação, no que tange às variáveis consideradas, permitiram obter a seguinte equação de regressão: [Pu'] = ( 3,4185x ,7387x10 16 /[Au] 3-1,8013x10 11 /[VG] + 2,1173x10 11 x [EC]) 1/ VERIFICAÇÃO DO MODELO Linearidade O comportamento gráfico da variável dependente (Pu ) em função das variáveis independentes permite concluir pela linearidade do modelo e a adequação ao comportamento do mercado, demonstrando a coerência da modelagem Normalidade O Teste de Kolmogorof-Smirnof, a análise da Distribuição dos Resíduos Normalizados, da Reta de Normalidade e do Teste de Sinais permitem aceitar a hipótese da normalidade do modelo Homocedasticidade A análise do gráfico Resíduos x Valor Estimado, que apresenta pontos dispostos aleatoriamente, permite concluir que o modelo é homocedástico, ou seja, possui variância constante Autocorrelação O Gráfico de Auto-Correlação permite concluir que não existe autocorrelação. - 9/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

10 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL Multicolinearidade O Teste t das Correlações Parciais permite afirmar que não existe dependência linear forte entre as variáveis independentes, não existindo, portanto, multicolinearidade Pontos influenciantes ou outliers Não foram identificados outliers ou pontos influenciantes Significância Os regressores são importantes na formação do modelo, podendo ser aceitos, conforme análise dos itens Significância dos Regressores Poder de explicação O coeficiente de determinação (r² ajustado) obtido indica que o modelo explica 86,55% da variação do valor, devendo os 13,45% restantes serem atribuídos a eventuais erros de informação ou de medidas e/ou a variáveis que, embora eventualmente influenciantes, não puderam ser detectadas ou não foram suficientemente fortes para se destacarem. 9. DETERMINAÇÃO DOS VALORES Atributos de entrada: Au (Área útil, em m²) 1 70,00 VG (vagas de garagem) 1 EC (estado de conservação = usado) 0 Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 80%: Mínimo (-3,43%) Valor Calculado Máximo (+3,19%) R$ 6.464,03/m² R$ 6.693,37/m² R$ 6.907,99 R$ ,03 R$ ,13 R$ ,56 Resultados para o Campo de Arbítrio: Mínimo (-15,00%) Valor Calculado Máximo (+15,00%) R$ 5.689,36/m² R$ 6.693,37/m² R$ 7.697,38/m² R$ ,52 R$ ,13 R$ ,29 1 Em números redondos - 10/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) fls. 55 Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

11 IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL fls RESULTADO DA AVALIAÇÃO O valor de mercado, portanto, pode ser estimado, pela média, em R$ ,13, compreendido dentro do campo de arbítrio e com 80% de certeza de que está compreendido entre o mínimo de R$ ,03 (-3,43%) e o máximo de R$ ,56 (+3,19%). 11. CONCLUSÃO A partir dos elementos e condições consignadas neste Laudo de Avaliação, é possível atribuir ao imóvel em questão, o apartamento nº 141, localizado no Condomínio Edifício Dália, situado na Rua Dr. Abelardo Vergueiro Cesar nº 45, no bairro da Vila Alexandria, em São Paulo-SP, o valor de mercado, em números redondos e referenciado a abril de 2015, de 12. ENCERRAMENTO R$ ,00 (quatrocentos e setenta mil reais). Este laudo consta de 11 (onze) folhas numeradas, todas impressas eletronicamente, sendo a última datada e assinada, além de 4 (quatro) anexos. ANEXOS: I LOCALIZAÇÃO II PESQUISA III MODELAGEM IV RELATÓRIO FOTOGRÁFICO São Paulo, 07 de maio de IVO ARNALDO VALENTINI PERITO JUDICIAL - 11/11 - Rua Fernando da Cruz nº 100 Jardim Guedala - São Paulo-SP CEP fone (11) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC07.

12 fls. 57 ANEXO I LOCALIZAÇÃO Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC22.

13 fls. 58 Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC22.

14 fls. 59 ANEXO II - PESQUISA Elemento Endereço Preço Ofertado (R$) Área útil (m²) Vagas Estado de Conservação Imobiliária Fone 1 R Lacedemonia ,00 53,00 1 Novo/seminovo Mascotte Av Doria ,00 55,00 1 Novo/seminovo Oikos R Maratona ,00 64,00 1 Novo/seminovo Eztec Av Doria ,00 89,00 2 Usado Kauffmann Av Doria ,00 64,00 2 Usado Oikos R Maratona ,00 146,00 2 Novo/seminovo Milenio R Lacedemonia ,00 70,00 1 Usado Scheid Av Doria ,00 58,00 1 Usado Oikos Av Doria ,00 54,00 1 Usado Scheid Av Jonia ,00 84,00 1 Usado Paulista R Atica ,00 65,00 1 Usado Kauffmann R Lacedemonia ,00 55,00 1 Novo/seminovo Nova São Paulo R Lacedemonia ,00 53,00 1 Usado Spaço R Lacedemonia ,00 86,00 2 Usado Mascotte R Manuel Cherem ,00 63,00 1 Usado Scotti R Palacete das Águias ,00 70,00 1 Usado Oikos R Palacete das Águias ,00 58,00 1 Usado Palacete Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC3D.

15 fls. 60 ANEXO III - MODELAGEM Amostra Variável Dependente : Nº Am. «P» «P'» Au Pu' VG EC ,00 53, ,00 1 [x]novo/semi-novo ,00 55, ,73 1 [x]novo/semi-novo ,00 64, ,38 1 [x]novo/semi-novo ,00 89, ,91 2 [ ]Usado ,00 64, ,44 2 [ ]Usado ,00 146, ,81 2 [x]novo/semi-novo ,00 70, ,43 1 [ ]Usado ,00 58, ,10 1 [ ]Usado ,00 54, ,00 1 [ ]Usado ,00 84, ,71 1 [ ]Usado ,00 65, ,15 1 [ ]Usado ,00 55, ,73 1 [x]novo/semi-novo ,00 53, ,04 1 [ ]Usado ,00 86, ,33 2 [ ]Usado ,00 63, ,43 1 [ ]Usado ,00 70, ,14 1 [ ]Usado ,00 58, ,10 1 [ ]Usado Variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos. Descrição das Variáveis Pu': Preço unitário corrigido (R$/m²). Equação : [P'] [Au] Variáveis Independentes : P : Preço (R$). (variável não utilizada no modelo) P' : Preço com fator oferta (R$). (variável não utilizada no modelo) Equação : [P ] 0,9 Au : Área útil (m²). VG : Quantidade de vagas de garagem. EC : Estado de conservação. Opções : Novo/Semi-novo Usado Observações : (a) Regressores testados a um nível de significância de 20,00% (b) Critério de identificação de outlier: intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média. (c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 5% (d) Teste de auto-correlação de Durbin-Watson, a um nível de significância de 5,0% (e) Intervalos de confiança de 80,0% para os valores estimados. - 1/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

16 fls. 61 Estatísticas Básicas Nº de elementos da amostra : 17 Nº de variáveis independentes : 3 Nº de graus de liberdade : 13 Desvio padrão da regressão : 5,3453x10 10 Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação Pu' 3 4,3516x ,4574x ,49% 1/Au 3 4,0091x10-6 2,0139x ,23% 1/VG 0,8823 0, ,78% EC 0,29 0, ,69% Número mínimo de amostragens para 3 variáveis independentes : 16. Distribuição das Variáveis - 2/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

17 fls. 62 Dispersão dos elementos Dispersão em Torno da Média - 3/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

18 fls. 63 Tabela de valores estimados e observados Valores para a variável Pu'. Nº Am. Valor observado Valor estimado Diferença Variação % , ,00-156,00-1,7334 % , ,97 26,24 0,3025 % , ,09 479,71 6,2023 % , ,79 360,88 5,5760 % , ,74 39,30 0,5223 % , ,88-344,93-4,2230 % , ,37-378,06-5,3463 % , ,13 103,03 1,4126 % , ,27-265,73-3,3216 % , ,82-606,89-8,8782 % , ,09 293,94 4,4227 % , ,97 26,24 0,3025 % , ,81-236,23-2,9287 % , ,39 82,06 1,2064 % , ,54 484,11 7,3669 % , ,37 136,23 2,0776 % , ,13 103,03 1,4126 % Valores Estimados x Valores Observados Modelo para a Variável Dependente [Pu'] = ( 3,4185x ,7387x10 16 /[Au] 3-1,8013x10 11 /[VG] + 2,1173x10 11 x [EC]) 1/3-4/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

19 fls. 64 Regressores do Modelo Intervalo de confiança de 80,00%. Variáveis Coeficiente D. Padrão Mínimo Máximo Au b1 = 4,7387x ,7383x ,5588x ,9185x10 16 VG b2 = -1,8013x ,9194x ,8705x ,3207x10 10 EC b3 = 2,1173x ,9067x ,7248x ,5097x10 11 Correlação do Modelo Coeficiente de correlação (r)... : 0,9438 Valor t calculado... : 10,29 Valor t tabelado (t crítico)... : 2,160 (para o nível de significância de 5,00 %) Coeficiente de determinação (r²)... : 0,8907 Coeficiente r² ajustado... : 0,8655 Classificação : Correlação Fortíssima Análise da Variância Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado Regressão 3,0272x ,0090x ,32 Residual 3,7144x ,8572x10 21 Total 3,3986x ,1241x10 22 F Calculado : 35,32 F Tabelado : 5,739 (para o nível de significância de 1,000 %) Significância do modelo igual a 1,6x10-4 % Aceita-se a hipótese de existência da regressão. Nível de significância se enquadra em NBR Regressão Grau II. Valores calculados para as estatísticas t : Correlações Parciais Pu' Au VG EC Pu' 1,0000 0,6114 0,1805 0,7902 Au 0,6114 1,0000 0,6324 0,1869 VG 0,1805 0,6324 1,0000 0,0537 EC 0,7902 0,1869 0,0537 1,0000 Teste t das Correlações Parciais Pu' Au VG EC Pu' 2,786 0,662 4,648 Au 2,786 2,944 0,686 VG 0,662 2,944 0,1939 EC 4,648 0,686 0,1939 Valor t tabelado (t crítico) : 2,160 (para o nível de significância de 5,00 %) - 5/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

20 fls. 65 Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,3502 Significância dos Regressores (bicaudal) (Teste bicaudal - significância 20,00%) Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito Au b1 7,141 7,6x10-4 % Sim VG b2-2,947 1,1% Sim EC b3 7,441 4,9x10-4 % Sim Os coeficientes são importantes na formação do modelo. Aceita-se a hipótese de ß diferente de zero. Nível de significância se enquadra em NBR Regressão Grau II. Coeficiente t de Student : t(crítico) = 0,8702 Significância dos Regressores (unicaudal) (Teste unicaudal - significância 20,00%) Variável Coeficiente t Calculado Significância Au b1 5,423 5,8x10-3 % VG b2-2,275 2,0% EC b3 7,284 3,1x10-4 % Resíduos x Valor Estimado Verificação de homocedasticidade do modelo. - 6/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

21 fls. 66 Intervalos de Classes Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média 1-9,1539x ,7682x ,76-7,9494x ,7682x ,3825x ,76-4,4310x ,3825x ,0030x ,18-1,1628x ,0030x ,3887x ,88 3,7255x ,3887x ,7744x ,41 5,8351x10 10 Histograma Amostragens eliminadas Todas as amostragens foram utilizadas. Presença de Outliers Critério de identificação de outlier : Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers. - 7/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

22 fls. 67 Gráfico de Indicação de Outliers Efeitos de cada Observação na Regressão F tabelado : 9,073 (para o nível de significância de 0,10 %) Nº Am. Distância de Cook(*) Hii(**) Aceito 1 0,0650 0,2787 Sim 2 1,2211x10-3 0,2329 Sim 3 0,3498 0,2607 Sim 4 0,1010 0,2688 Sim 5 4,2935x10-3 0,3968 Sim 6 0,8224 0,5118 Sim 7 0,0624 0,1702 Sim 8 3,5530x10-3 0,1145 Sim 9 0,0646 0,1961 Sim 10 0,3530 0,3141 Sim 11 0,0232 0,1231 Sim 12 1,2211x10-3 0,2329 Sim 13 0,0709 0,2360 Sim 14 5,8103x10-3 0,2678 Sim 15 0,0554 0,1103 Sim 16 6,9647x10-3 0,1702 Sim 17 3,5530x10-3 0,1145 Sim - 8/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

23 fls. 68 Distribuição dos Resíduos Normalizados Intervalo Distribuição de Gauss % de Resíduos no Intervalo -1; +1 68,3 % 70,59 % -1,64; +1,64 89,9 % 94,12 % -1,96; +1,96 95,0 % 100,00 % Teste de Kolmogorov-Smirnov Amostr. Resíduo F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita 3-9,1539x ,0434 0,0588 0,0434 0, ,7450x ,1035 0,1176 0,0446 0, ,7922x ,1850 0,1765 0,0673 8,5164x ,0699x ,2232 0,2353 0,0467 0, ,7940x ,369 0,2941 0,1332 0, ,6672x ,378 0,3529 0,0834 0, ,6672x ,378 0,4118 0,0246 0, ,1529x ,415 0,4706 2,8489x10-3 0, ,7078x10 9 0,450 0,5294 0,0205 0, ,9380x10 9 0,456 0,5882 0,0736 0, ,9380x10 9 0,456 0,6471 0,1324 0, ,7255x ,757 0,7059 0,1100 0, ,4771x ,799 0,7647 0,0929 0, ,9344x ,822 0,8235 0,0573 1,5004x ,3736x ,843 0,8824 0,0190 0, ,6159x ,892 0,9412 9,7342x10-3 0, ,7744x ,927 1,0000 0,0140 0,0729 Maior diferença obtida : 0,1912 Valor crítico : 0,3180 (para o nível de significância de 5 %) Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 5 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Nível de significância se enquadra em NBR Regressão Grau II. - 9/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

24 fls. 69 Gráfico de Kolmogorov-Smirnov Número de elementos positivos.. : 6 Número de elementos negativos. : 11 Número de sequências... : 8 Média da distribuição de sinais... : 8,5 Desvio padrão... : 2,062 Teste de Sequências/Sinais Teste de Sequências (desvios em torno da média) : Limite inferior... : -0,1461 Limite superior. : -0,6980 Intervalo para a normalidade : [-1,6452, 1,6452] (para o nível de significância de 5%) Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos resíduos. Teste de Sinais (desvios em torno da média) Valor z (calculado)... : 1,2127 Valor z (crítico)... : 1,6452 (para o nível de significância de 5%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss). - 10/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

25 fls. 70 Reta de Normalidade Gráfico de Auto-Correlação - 11/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

26 fls. 71 Verificação de multicolinearidade : Resíduos x Variáveis Independentes - 12/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

27 fls. 72 Estimativa x Amostra Nome da Variável Valor Mínimo Valor Máximo Imóvel Avaliando Au 53,00 146,00 70,00 VG EC Usado Novo/Semi-novo Usado Nenhuma característica do apartamento sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra. Variáveis independentes : Au... = 70,00 m² VG... = 1 (uma) EC... = Usado Outras variáveis não usadas no modelo : P... =??? P'... = 0,00 O modelo utilizado foi : Formação dos Valores Estima-se Pu' do apartamento = R$ 6.693,37/m² [Pu'] = ( 3,4185x ,7387x10 16 /[Au] 3-1,8013x10 11 /[VG] + 2,1173x10 11 x [EC]) 1/3-13/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

28 fls. 73 Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado : Mínimo : R$ 6.464,03/m² Máximo : R$ 6.907,99/m² Para uma área útil de 70,00 m², teremos : valor de mercado obtido = R$ ,13 valor de mercado mínimo = R$ ,03 valor de mercado máximo = R$ ,56 Intervalo de confiança de 80,0 % : Intervalos de Confiança ( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] ) Nome da variável Limite Inferior Limite Superior Amplitude Total Amplitude/média ( % ) Au 6.595, ,04 192,09 2,87 VG 6.598, ,69 187,25 2,80 EC 6.606, ,18 171,81 2,57 E(Pu') 6.053, , ,87 17,72 Valor Estimado 6.464, ,99 443,96 6,62 Amplitude do intervalo de confiança : até 100,0% em torno do valor central da estimativa. - 14/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

29 fls. 74 Calculados no ponto médio da amostra, para : Au = 62,9478 VG = 1,1333 EC = 0,2941 Gráficos da Regressão (2D) - 15/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

30 fls. 75 Calculados no ponto médio da amostra, para : Au = 62,9478 VG = 1,1333 EC = 0,2941 Limites dos eixos dos gráficos : Pu' : [ 6471,9100 ; 9000,0000 ] Au : [ 53,0000 ; 146,0000 ] VG : [ 1,0000 ; 2,0000 ] EC : [ 0,0000 ; 1,0000 ] Gráficos da Regressão (3D) - 16/16 - Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC67.

31 fls. 76 ANEXO IV RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Foto 1 Fachada para a Rua Dr. Abelardo Vergueiro Cesar Foto 2 - Fachada para a Rua Dr. Abelardo Vergueiro Cesar Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

32 fls. 77 Foto 3 Portaria principal Foto 4 Logradouro, em frente ao Edifício Dália Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

33 fls. 78 Foto 5 - Logradouro, em frente ao Edifício Dália Foto 6 Unidade 141: living (sala de estar) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

34 fls. 79 Foto 7 Unidade 141: living (sala de jantar) Foto 8 Unidade 141: living (sala de TV) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

35 fls. 80 Foto 9 - Sacada Foto 10 - Dormitório Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

36 fls. 81 Foto 11 - Dormitório Foto 12 - Banheiro Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

37 fls. 82 Foto 13 - Cozinha Foto 14 Cozinha/lavanderia Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

38 fls. 83 Foto 15 Unidade (porta de entrada) Foto 16 Hall social (14º andar) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

39 fls. 84 Foto 17 Hall social (térreo) Foto 18 Área comum: salão de festas Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

40 fls. 85 Foto 19 - Área comum: salão de festas Foto 20 - Área comum: copa/cozinha do salão de festas Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

41 fls. 86 Foto 21 - Área comum: sanitário do salão de festas Foto 22 Área comum: salão de jogos/fitness center Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

42 fls. 87 Foto 23 - Área comum: salão de jogos Foto 24 Área comum: copa dos funcionários Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

43 fls. 88 Foto 25 - Área comum: vestiário dos funcionários Foto 26 - Área comum: churrasqueira Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

44 fls. 89 Foto 27 - Área comum: piscina Foto 28 - Área comum: vestiário piscina/churrasqueira Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

45 fls. 90 Foto 29 - Área comum: playground Foto 30 - Área comum: garagem (elevadores) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

46 fls. 91 Foto 31 - Área comum: garagem Foto 32 - Área comum: garagens extras Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

47 fls. 92 Foto 33 - Área comum: garagens extras (motos) Se impresso, para conferência acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo e o código 10AFC7A.

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