EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO Nº 004/2015

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1 NORMAS E CONDIÇOES BÁSICAS EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO Nº 004/2015 A AGÊNCIA DE FOMENTO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO S.A. AgeRio, com sede na Av. Rio Branco, nº 245, 3º andar, Centro, Rio de Janeiro, RJ, inscrita no CNPJ sob o nº / , daqui por diante denominada simplesmente AgeRio, torna público para conhecimento dos interessados que venderá, através de Leilão Público Extrajudicial, na modalidade do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", respeitado o valor mínimo para alienação, o imóvel de sua propriedade, conforme Aviso de Venda publicado na imprensa que é parte integrante do presente Edital (Anexo I), regendo-se a presente licitação pelas disposições legais vigentes, em especial os Decretos nº de e de e Lei 8.666, de , com as alterações introduzidas pela legislação superveniente, e condições estabelecidas neste Edital e seus anexos. 1 - DO OBJETO E PREÇO 1.1 IMÓVEL: Apartamento C-01 (Cobertura), situada na Avenida General Guedes da Fontoura, nº 1081 e respectiva fração de 0,27238 com direito a 03 (três) vagas de garagem cada uma com a fração de 0,01174 do terreno (Lote 17 Quadra S), na Freguesia de Jacarepaguá, Barra da Tijuca/RJ. Matrícula do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ. Inscrição FRE nº e CL nº O lance inicial é de R$ ,00 (três milhões, seiscentos e cinco mil reais). 2 - DO DIA E HORÁRIO DO LEILÃO O Leilão presencial será conduzido pela Sra. Maria Teresa Dias Brame, Leiloeira Oficial, matriculada na Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro sob o nº 31, no dia 17 de novembro de 2015 (Terça-feira), a partir das 15:00 horas, na Travessa do Paço, nº 23, gr. 1211/1212 Centro, Rio de Janeiro/RJ, ocorrendo concomitantemente, em tempo real, pelo PORTAL: 3 DOS LANCES Os lances poderão ser ofertados pessoalmente no leilão presencial, ou por meio do PORTAL: No leilão presencial os lances serão verbais e deverão ser ofertados pelos interessados ou seus procuradores, estes devidamente investidos por instrumento de mandato, com firma do outorgante reconhecida em cartório O envio de lances on-line dar-se-á exclusivamente através do PORTAL respeitado o lance inicial e o incremento mínimo estabelecido para o lote, em igualdade de condições com os participantes presentes na sala do leilão presencial, na disputa pelo leilão. 4 DA HABILITAÇÃO Para participação do Leilão presencial o interessado deverá estar portando, obrigatoriamente, documentos de identidade e CPF originais, além de cheques que serão prestados como garantia de pagamento.

2 2 4.2 Em hipótese alguma serão aceitos lances de participantes no leilão presencial que não estejam portando cheques e documento de identidade original Para participação do leilão on-line o interessado deverá estar com seu CPF/CNPJ em situação regular junto a Receita Federal O interessado em participar do leilão on-line deverá cadastrar-se, previamente, no PORTAL onde receberá a senha de acesso. Todos os procedimentos para o referido cadastro estão no site. O interessado também poderá contar com suporte em horário comercial pelo SAC DA CONDUÇÃO DO LEILÃO Na sucessão de lances, a diferença entre os valores ofertados (incremento) não poderá ser inferior à quantia fixa indicada pela Leiloeira no início da arrematação do imóvel O bem será vendido a quem maior lance oferecer, desde que igual ou superior ao valor mínimo estipulado no item 1.2 supra Fica reservado ao vendedor o direito de incluir ou excluir lotes, antes ou durante a realização do leilão, sem que isso importe qualquer direito à indenização ou reparação. 6 - CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO 6.1 O imóvel será ofertado para pagamento à vista ou a prazo, em até 03 (três) parcelas. O pagamento à vista ou da primeira parcela deverá ser efetuado no momento da arrematação do bem, nos termos previstos nas cláusulas 6.5 e Na arrematação do imóvel serão aceitos como parte do pagamento do preço: carta de crédito ou recurso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço FGTS Caberá ao arrematante o pagamento à Leiloeira da comissão legal de 5% (cinco por cento) sobre o valor total do(s) bem (ns) arrematado(s). 6.4 O valor da comissão da leiloeira não compõe o valor do lance ofertado. 6.5 Caso o maior lance apurado seja recebido no leilão presencial, no momento da arrematação o comprador deverá entregar ao funcionário da Leiloeira a carteira de identidade e o CPF (originais e dentro da data de validade), juntamente com: a) no caso de pagamento à vista - dois cheques, sendo um nominal à Leiloeira, para pagamento da comissão estipulada no item 6.3 supra, e o outro para pagamento de valor equivalente a no mínimo 20% do preço de arrematação do bem, devendo o restante ser pago na forma do item 7.1. b) no caso de pagamento parcelado - dois cheques, sendo um, nominal à Leiloeira, para pagamento da comissão estipulada no item 6.3 supra, e o outro para pagamento da primeira parcela no valor de 20% do preço de arrematação do bem, devendo o restante ser pago na forma do item Não serão aceitos cheques de emissão de terceiros. 2

3 3 6.7 Em caso de arrematação pelo PORTAL o arrematante que tenha participado do leilão on-line, receberá, por meio de , os dados para depósitos na conta bancária da Leiloeira e do vendedor. Os depósitos deverão ser realizados no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas, após a comunicação expressa para pagamento, sendo que os comprovantes deverão ser enviados para o leiloes@brameleiloes.com.br, ou para o FAX: Deverão ser depositados os seguintes valores: a) no caso de pagamento à vista - dois depósitos, sendo um na conta bancária da Leiloeira, para pagamento da comissão estipulada no item 6.3 supra, e o outro para pagamento do valor equivalente a no mínimo 20% do preço de arrematação do bem, devendo o restante ser pago na forma do item 7.1. b) no caso de pagamento parcelado - dois depósitos, sendo um na conta bancária da Leiloeira, para pagamento da comissão estipulada no item 6.3 supra, e o outro para pagamento da primeira parcela no valor de 20% do preço de arrematação do bem, devendo o restante ser pago na forma do item DA FORMALIZAÇÃO 7.1 No caso de arrematação do imóvel através de pagamento à vista, caso não tenha sido pago o valor integral na data do leilão, o arrematante terá até 30 (trinta) dias corridos, contados da data do leilão para recolher à AgeRio o complemento do preço, mediante transferência bancária ou cheque administrativo, sob pena de, não o fazendo, ter a sua arrematação cancelada, incluindo neste prazo a apresentação de carta de crédito, bem como a solicitação formal do saque do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. 7.2 Na hipótese de pagamento à vista, a vendedora terá 10 (dez) dias uteis, após constado o pagamento integral do preço, para formalização da Escritura Pública de Compra e Venda. 7.3 Na hipótese de pagamento a prazo, a vendedora celebrará com o comprador promessa de compra e venda, devendo a segunda parcela, equivalente a 40% do valor da arrematação, será paga em até 30 (trinta) dias corridos da data do leilão. A terceira e última parcela será paga na data da escritura de compra e venda a ser lavrada no prazo máximo de 90 (noventa) corridos da data do leilão. 7.4 Caso o pagamento da complementação do preço seja efetuado através de cheque, a quitação dada na escritura pela vendedora somente terá eficácia após a compensação bancária Não serão aceitos cheques de emissão de terceiros. 7.6 Na hipótese de não concretização da escritura definitiva por culpa do promissário comprador, a importância relativa ao sinal de mencionada nos itens 6.5 e 6.7 deste Edital será considerada multa e as parcelas pagas serão consideradas arras confirmatórias, nos termos do artigo 418 do Código Civil. 7.7 O contrato definitivo de compra e venda celebrado entre a vendedora e o arrematante será formalizado na cidade do Rio de Janeiro (RJ), por meio de escritura pública, correndo 3

4 4 todos os impostos, taxas e despesas cartorárias, bem como certidões atualizadas da matrícula do imóvel e outras necessárias para o registro, por conta do arrematante Na formalização do negócio será adotado o modelo usualmente utilizado pelo cartório, devendo ser incluída a cláusula abaixo, consagrando o negócio como sendo ad corpus : as dimensões do imóvel são de caráter secundário, meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, absolutamente irrelevantes para o instrumento firmado, consagrado o negócio como sendo ad corpus, ou seja, do imóvel como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem. Por consequência, o(s) comprador(es) declara(m) expressamente concordar que se eventualmente encontrar(em) área inferior à enunciada neste instrumento, ainda que a diferença exceda a 1/20 (um vinte avos), não poderá(ão) exigir o complemento da área, reclamar a rescisão do contrato ou o abatimento proporcional do preço. 7.9 Em se tratando de arrematante empresa individual e, caso não seja possível a formalização da venda do imóvel em nome da empresa, por impedimento do registro pelo cartório de registro de imóveis, esta poderá ser feita em nome da pessoa física titular da empresa, devendo ser apresentada a documentação para pessoa física Existindo pendência judicial sobre o imóvel, o arrematante assume de modo expresso os riscos correspondentes exonerando a vendedora e a Leiloeira de prestar garantia pela evicção Ressalvadas os casos expressamente previstos em lei, o arrematante assume de modo expresso a responsabilidade pela quitação de quaisquer débitos relativos ao(s) bem(ns) arrematado(s), independentemente do fato gerador, mesmo que lançado(s) ou cobrado(s) futuramente, em nome da AgeRio e de seus antecessores ou de terceiros, eximindo a vendedora e a Leiloeira de qualquer ônus para a regularização e, caso seja necessária sua regularização antes da formalização da venda, esta deverá ser providenciada pelo arrematante dentro do prazo estipulado para formalização da escritura Formalizada a Escritura de Compra e Venda, todos os direitos e obrigações pertinentes ao imóvel serão atribuídos ao arrematante que deverá, em até 30 (trinta) dias após a data da lavratura da escritura, protocolar a pré-notação do registro no cartório do Registro de Imóveis competente Celebrado o contrato de promessa de compra e venda, no caso de arrematação a prazo, após o pagamento do sinal de 20% (vinte por cento) o arrematante assume as obrigações do imóvel. 8. DAS SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO Ocorrendo a sustação do(s) cheque(s) dado(s) em pagamento, ou devolução por insuficiência de fundos, desfar-se-á a venda e o arrematante ficará sujeito à cobrança dos valores por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 580, do Código de Processo Civil, corrigida monetariamente até o efetivo pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes e do Processo Criminal (art. 171, inciso VI, do Código Penal). 8.2 Na hipótese de arrematação pelo PORTAL: poderá a Leiloeira emitir título de crédito (Conta) para a cobrança dos valores devidos pelo arrematante, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem 4

5 5 prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes e do Processo Criminal (art. 171, inciso VI, do Código Penal). 8.3 O(s) arrematante(s) que se enquadrar(em) nos itens anteriores estará(ão) impedidos de participar em novos leilões realizados pela Leiloeira e pelo PORTAL: A falta de utilização pela vendedora ou pela Leiloeira de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concede a lei e este Edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade. 9. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS 9.1 Não poderão participar desta licitação empregados e dirigentes da AgeRio, bem como seus cônjuges e/ou companheiros e parentes até o 2º grau Não poderão participar desta licitação interessado que possua familiar (cônjuge, companheiro ou parente em linha reta ou colateral, por consanguinidade ou afinidade, até o terceiro grau) detentor de: cargo comissionado que atue na área demandante da licitação; cargo comissionado que atue na área que realiza a licitação; autoridade da AgeRio hierarquicamente superior às áreas supramencionadas A vendedora reserva-se ao direito de liberar, ou não, o(s) bem(ns) a quem maior lance oferecer, bem como retirar, alterar preços, desdobrar ou reunir o(s) bem(ns) em lotes, de acordo com o seu critério ou necessidade, por intermédio da Leiloeira até o momento do encerramento do Leilão A licitação não importa necessariamente em proposta de contrato por parte da AgeRio, podendo esta revogá-la em defesa do interesse público ou anulá-la, se nela houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofício ou mediante provocação, bem como adiá-la ou prorrogar o prazo para recebimento de propostas Ao ofertar o lance, o participante estará ratificando seu prévio conhecimento e aceitação de todos os termos e condições deste Edital de Leilão Público Normas e Condições Básicas, bem como às cláusulas do Termo de Adesão de Usuários disponíveis no link cadastre-se do PORTAL: isentando a Leiloeira e a vendedora por vícios ocultos ou não no bem adquirido, renunciando, desde já, a qualquer direito ou ação, não podendo em hipótese alguma alegar desconhecimento das condições do leilão ou qualquer outra circunstância para pleitear devoluções, descontos ou desistir do lote arrematado. 9.6 O arrematante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e documentos apresentados O arrematante declara estar ciente de que a vendedora não se enquadra na condição de fornecedor, intermediário ou comerciante e que a Leiloeira é mera mandatária, não se responsabilizando por vícios ocultos, evicção, ou existência de impedimentos ou ônus sobre o(s) bem(ns) ora em Leilão, nos termos do artigo 443 do Código Civil Brasileiro, como também por indenizações e compensações financeiras, em qualquer hipótese ou natureza referentes ao que está sendo leiloado, exceto o que decorrer de expressa previsão legal. 5

6 Caberá ao arrematante o pagamento e a responsabilidade pela quitação das despesas correntes, tais como, taxas de transferências e inclusive autorizações e impostos junto aos Órgãos Municipais, Estaduais e Federais, se necessário for O imóvel será vendido AD-CORPUS, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, e as fotos divulgadas são apenas ilustrativas. O COMPRADOR não poderá alegar desconhecimento de suas condições, características, estado de conservação e localização. O VENDEDOR não é responsável pelo levantamento de eventual restrição imposta por zoneamento/uso do solo, assim como de direitos e deveres constantes das especificações/convenções de condomínio, quando houver, cabendo ao COMPRADOR obter as informações atinentes, bem como adotar as medidas necessárias à expedição de alvarás, licenças, atestados e demais documentos nos competentes órgãos públicos/autarquias, se necessário for. O VENDEDOR não responde por débitos junto ao INSS em caso de haver construção em andamento, concluída, reformada ou demolida, não averbada no Registro de Imóveis competente, cuja regularização e encargos perante a construtora e/ou respectivos órgãos públicos, inclusive cartórios de registro de imóveis, serão assumidos pelo COMPRADOR, assim como todas as providências necessárias para regularização da denominação de logradouro e numeração predial junto aos órgãos competentes, se for o caso. Recomendase que o interessado realize visitação prévia ao imóvel, além de consulta junto aos referidos órgãos para decisão de oferta A Leiloeira não se responsabiliza por eventuais problemas técnicos ocorridos pelo sistema de web, que impossibilite o internauta a participar do evento, na ocorrência dos mesmos, será dada a preferência de compra para o público presente Para dirimir qualquer questão que decorra direta ou indiretamente deste Edital, fica eleito o foro da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, com exclusão de qualquer outro. 10. DA IMPUGNAÇÃO DO EDITAL 10.1 Decairá do direito de impugnar os termos do presente edital o interessado que não o fizer até o segundo dia útil que anteceder a realização do leilão CONSTAM DESTE EDITAL Anexo I - Aviso de Venda Anexo II Minuta de Promessa de Compra e Venda. Rio de Janeiro (RJ), 19 de outubro de Maria Teresa Dias Brame Leiloeira Oficial JUCERJA nº 31 6

7 7 Anexo I - AVISO DE VENDA Edital de Leilão Público nº 004/2015 A AGÊNCIA DE FOMENTO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO S.A. AgeRio, por meio da Gerência Executiva de Contratos, Licitações e Alienações GECLA, torna público para conhecimento dos interessados que venderá, através de Leilão Público Extrajudicial, na modalidade do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", respeitado o valor mínimo para alienação, o imóvel de sua propriedade, designado pelo Apartamento C-01 (Cobertura), situada na Avenida General Guedes da Fontoura, nº 1081 e respectiva fração de 0,27238 com direito a 03 (três) vagas de garagem cada uma com a fração de 0,01174 do terreno (Lote 17 Quadra S), na Freguesia de Jacarepaguá, Barra da Tijuca/RJ. Matrícula do 9º RGI/Capital-RJ. Inscrição FRE nº e CL nº Lance inicial: R$ ,00 (três milhões, seiscentos e cinco mil reais). O Edital de Leilão Público Normas e Condições Básicas, do qual é parte integrante o presente Aviso de Venda, estará à disposição dos interessados, no período de 23/10/2015 até 16/11/2015, das 10:00 às 16:00 horas, na sede da AgeRio, situada na Av. Rio Branco, nº 245, 3º andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ, e no escritório da Leiloeira Teresa Brame, situado na Travessa do Paço, nº 23 salas 1211 e 1212, Centro, Rio de Janeiro/RJ, Tel: (21) O Edital estará disponível no PORTAL: O Leilão realizar-se-á no dia 17 de novembro de 2015 (Terça-feira), a partir das 15:00 horas, na Travessa do Paço, nº 23, gr. 1211/1212, Centro, Rio de Janeiro/RJ, ocorrendo concomitantemente, em tempo real, pelo PORTAL: na presença dos interessados ou seus procuradores que comparecerem no ato. AgeRio Gerência Executiva de Contratos, Licitações e Alienações - GECLA 7

8 8 Anexo II Minuta de Promessa de Compra e Venda. INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS SOB CONDIÇÃO RESOLUTIVA, que entre si fazem A Agência de Fomento do Estado do Rio de Janeiro - AgeRio, sociedade anônima de economia mista, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Rio Branco nº 245, 3º andar, Centro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , doravante denominada PROMITENTE VENDEDORA; (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX e no RG sob o n XXXXXXX, doravante denominado PROMITENTE COMPRADOR; e considerando o interesse da PROMITENTE VENDEDORA em celebrar a presente promessa de compra e venda em favor do PROMITENTE COMPRADOR; resolvem as partes, de comum acordo, celebrar esta promessa de compra e venda sob condição resolutiva, conforme as cláusulas e condições previstas a seguir: CLÁUSULA PRIMEIRA: A presente promessa de compra e venda tem por objeto o imóvel relacionado a seguir. Apartamento C-01 (Cobertura), situada na Avenida General Guedes da Fontoura, nº 1081 e respectiva fração de 0,27238 com direito a 03 (três) vagas de garagem cada uma com a fração de 0,01174 do terreno (Lote 17 Quadra S), na Freguesia de Jacarepaguá, Barra da Tijuca/RJ. Matrícula do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ. Inscrição FRE nº e CL nº Parágrafo Primeiro: O imóvel é vendido como coisa certa e determinada (Venda "AD CORPUS"), sendo apenas enunciativa a referência feita nesta cláusula. CLÁUSULA SEGUNDA: A PROMITENTE VENDEDORA declara que é proprietária e legítima possuidora do imóvel, que será entregue livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, judicial ou extrajudicial, dívida, arresto, sequestro, impostos, tarifas, taxas e em plenas condições de uso e habitabilidade. CLÁUSULA TERCEIRA: O PROMITENTE COMPRADOR tão logo firmado este instrumento e pago o sinal, entrarão na posse do imóvel, mas sempre em nome da PROMITENTE VENDEDORA, até escritura definitiva. Parágrafo Primeiro: Será de responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR o pagamento de todas as despesas decorrentes desta promessa de compra e venda e com as da compra e venda dela decorrente inclusive, mas sem se limitar ao Imposto de Transmissão Inter Vivos ITBI, as despesas cartorárias para a efetivação da Escritura Pública, as despesas necessárias ao seu registro no Cartório Imobiliário (RGI), além dos custos para a obtenção das certidões necessárias para a efetivação da escritura. Parágrafo Segundo: Será de responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR o pagamento dos impostos, taxas e demais despesas incidentes sobre o imóvel que vencerem a partir da data de imissão na posse. CLAUSULA QUARTA: O PROMITENTE COMPRADOR declaram que já vistoriaram o imóvel e estão de acordo com as condições de suas instalações. 8

9 9 CLÁUSULA QUINTA: A PROMITENTE VENDEDORA promete vender o imóvel, em caráter irrevogável e irretratável, ao PROMITENTE COMPRADOR, pelo preço total, certo e ajustado de R$ XXXXXXXXXXXXX. Parágrafo Primeiro: O pagamento se dará da seguinte forma: I - R$ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX previamente pagos no ato da arrematação do imóvel; II - R$ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que deverão ser pagos em até 30 (trinta) dias corridos da data do leilão; e III - R$ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que deverão ser pagos na data da escritura pública de compra e venda a ser lavrada no prazo máximo de 90 (noventa) corridos da data do leilão. Parágrafo Segundo: Na hipótese de cobrança judicial da dívida decorrente deste contrato, o PROMITENTE COMPRADOR pagarão multa de 10% (dez por cento) sobre o principal e encargos da dívida, além de despesas extrajudiciais, judiciais e honorários advocatícios. Parágrafo Terceiro: Caso a PROMITENTE VENDEDORA venha lançar mão de qualquer procedimento extrajudicial para a cobrança de seu crédito, o PROMITENTE COMPRADOR responderá pelas despesas da cobrança e honorários advocatícios, sendo este último aqui estipulado em 20% (vinte por cento) sobre o valor da dívida não paga. Parágrafo Quarto: Caso qualquer dos vencimentos venha a ocorrer em dia em que não haja expediente bancário, ficará automaticamente prorrogado para o primeiro dia útil que lhe seja imediatamente posterior. Parágrafo Quinto: A resolução por inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR se operará de pleno direito (art. 474 do Código Civil), se decorrido o prazo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento de interpelação judicial ou por intermédio de cartório de Registro de Títulos e Documentos, não houver a purga da mora. CLÁUSULA SEXTA: Fica expressa e irrevogavelmente convencionado que qualquer abstenção da PROMITENTE VENDEDORA, com relação aos direitos que lhe assegura este instrumento, assim como eventual tolerância com atrasos no cumprimento pelo PROMITENTE COMPRADOR de quaisquer obrigações, não implicarão renúncia ou desistência daqueles direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo. Parágrafo Primeiro: Qualquer recebimento das prestações do principal e/ou encargos fora dos prazos avençados constituirá mera tolerância da PROMITENTE VENDEDORA, não importando, de forma alguma, alteração das datas dos respectivos vencimentos, nem das demais condições deste instrumento, não importando, também, novação ou modificação do ora ajustado, inclusive quanto aos acréscimos resultantes da mora. Parágrafo Segundo: Qualquer modificação do ajustado ou novação será sempre e exclusivamente pactuada por escrito. CLÁUSULA SÉTIMA: Acordam as partes que o presente negócio jurídico é celebrado sob condição resolutiva, de forma que somente poderá a PROMITENTE VENDEDORA outorgar a escritura definitiva de compra e venda, e ao PROMITENTE COMPRADOR dela exigir tal postura, após a quitação integral do preço ajustado na cláusula quinta acima. CLÁUSULA OITAVA: Declara a PROMITENTE VENDEDORA não haver contra ela nenhum feito ajuizado, por ações reais ou pessoais, reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, arrestos, seqüestros, embargos, depósitos, protestos, requerimentos de falência, recuperação judicial ou extrajudicial, executivos fiscais, penhoras, hipotecas ou gravames que possam interferir na validade desta promessa de compra e venda. 9

10 10 CLÁUSULA NONA: O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes, por si e seus sucessores, a fazer a presente sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção de direito. CLÁUSULA DÉCIMA: Por fim, as partes declaram que tiveram prévio conhecimento do conteúdo integral deste instrumento, bem como de todas as suas expressões, termos, palavras, cláusulas e condições, as quais foram previamente discutidas e estabelecidas de comum acordo, não havendo, portanto, qualquer dúvida quanto ao real sentido e alcance do conteúdo deste instrumento, o qual expressa a real e livre vontade das partes. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A PROMITENTE VENDEDORA, neste ato, nomeia e constitui como seu bastante procurador o PROMITENTE COMPRADOR, outorgando-lhe poderes para representá-la especifica e exclusivamente perante os cartórios de registro de imóveis para fins de registro deste instrumento e cumprimento de eventuais exigências formuladas por essas serventias. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Elegem as partes o Foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro para dirimir as questões e conflitos oriundos do presente contrato, com expressa renúncia a qualquer outro, ainda que privilegiado. E por se acharem justos e acordados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo. Rio de Janeiro, de de 20. Agência de Fomento do Estado do Rio de Janeiro S.A. PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADOR TESTEMUNHAS: Nome: Nome: RG: RG: 10