CONTRATO PARTICULAR PROMESSA COMPRA E VENDA

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1 CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

2 CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA Pelo presente instrumento particular e melhor forma de direito, celebrado de forma consensual, envolvendo as partes nominadas e qualificadas no Campo I, por si, bem como por seus herdeiros e/ou sucessores, de maneira irrevogável e irretratável, devendo as mesmas respeitarem-se mutuamente ao todo disciplinado neste Contrato e quanto ao Código Civil Brasileiro, no que lhe for aplicável, mediante as cláusulas que seguem: I DAS PARTES: PROMITENTE VENDEDORA: SAMBAQUI VILA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº / , estabelecida na Rua Flórida nº , conjunto 61, Cidade Monções, São Paulo SP, CEP , neste ato representada por seu Diretor Gerente Antonio Evaristo Francesconi, brasileiro, divorciado, engenheiro, com RG nº SSP/SP e CPF nº , domiciliado na Rua Flórida nº , conjunto 61, Cidade Monções, São Paulo SP, CEP PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): (NOME COMPLETO), nacionalidade, estado civil, profissão, RG, CPF, endereço completo com CEP. II CLÁUSULAS E CONDIÇÕES: Cláusula Primeira: A PROMITENTE VENDEDORA é legítima proprietária de um imóvel a seguir descrito, o qual encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos ou vínculos, a saber: Um Terreno localizado na Rodovia Isid Dutra, nº. 445, situado em Sambaqui, distrito de Santo Antônio de Lisboa, neste Município, com a área total de 7.450,00m², medindo 61,652m em dois lances, o 1º medindo 9,795m e o 2º medindo 51,857m, ambos estremando com a Rodovia Isid Dutra; fundos medindo 61,587m, em único lance, estremando com o limite de APP; lateral esquerda medindo 122,131m, em único lance, estremando com a propriedade de Nicanor Teotônio de Lima e lateral direita medindo 122,131m, em único lance, estremando com a propriedade de Antônio Manoel Nunes.

3 Parágrafo Primeiro: O imóvel descrito nesta Cláusula está devidamente matriculado no Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis de Florianópolis SC sob a matrícula nº do livro nº. 2-RG, e na Prefeitura Municipal de Florianópolis PMF com Inscrição Imobiliária nº Parágrafo Segundo: Além do imóvel descrito no caput da presente Cláusula, será destinada uma reserva legal de 5.000,00m² de área verde de Preservação Permanente, conforme exigência da FATMA, localizada na extrema aos fundos do condomínio, que no momento oportuno será transferida sem ônus ao condomínio ou ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) de acordo com sua fração ideal, estando o(s) mesmo(s) ciente(s) e desde já dando seu aceite, sob a responsabilidade deste(s) em administrá-la, se sub-rogando nos deveres e obrigações advindos do compromisso com aquele órgão ambiental, área que também será classificada como parte comum. Cláusula Segunda: Sobre o terreno descrito na Cláusula Primeira a PROMITENTE VENDEDORA incorporou, sob o regime previsto na Lei nº /64, a prazo e preços certos, reajustável monetariamente, um empreendimento designado como CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ECOVILA SAMBAQUI, composto de 22 (Vinte e Duas) CASAS GEMINADAS, tudo conforme projetos devidamente aprovados pela Prefeitura Municipal de Florianópolis PMF, Memorial de Incorporação e demais documentos arquivados no Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis de Florianópolis SC, no R-13 da matrícula nº Cláusula Terceira: Pelo presente instrumento a PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) e este(s), por sua vez, promete(m) comprar o(s) imóvel(is) representado(s) pela(s) unidade(s) autônoma(s) descrita(s) no Campo III, pelo preço à vista certo e ajustado no Campo V, a ser pago na forma e condições ajustadas no referido campo e obedecidas todas as demais condições do presente instrumento. Cláusula Quarta: A PROMITENTE VENDEDORA obriga-se a venda do(s) imóvel(is) por preço certo e determinado, e o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ao pagamento daquele preço.

4 Parágrafo Primeiro: Este compromisso de compra e venda não se constitui em ajuste de trato sucessivo, pois o preço convencionado é obrigação una, cuja quitação liberatória somente ocorrerá quando do seu pagamento integral. Parágrafo Segundo: Este compromisso de compra e venda constitui ajuste de caráter comutativo, formal, consensual, oneroso e de execução diferida, assumindo, a PROMITENTE VENDEDORA, em contrapartida do pagamento do preço, uma obrigação de resultado pela entrega do(s) imóvel(is). Cláusula Quinta: A construção do empreendimento CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ECOVILA SAMBAQUI será levada a efeito pela PROMITENTE VENDEDORA mediante recursos próprios e/ou através de financiamento a ela concedido por qualquer entidade de crédito, integrante ou não do Sistema Financeiro de Habitação, de sua livre escolha, com garantia hipotecária, na qual ficará estabelecido que suas obrigações estarão sujeitas à atualização monetária e à remuneração com base nos índices e critérios estipulados pelo Agente Financeiro. Parágrafo Primeiro: Em garantia do eventual crédito aberto em nome da PROMITENTE VENDEDORA poderá esta constituir em favor do agente financeiro hipoteca sobre a(s) unidade(s) autônoma(s) e/ou fração ideal do terreno objeto do presente instrumento, como também dar em penhor ao agente financeiro todos os créditos relativos às parcelas de pagamento deste instrumento, que deverão ser pagas diretamente ao mesmo agente financeiro e serão destinados à amortização da dívida decorrente do empréstimo concedido àquela. Parágrafo Segundo: Assim, declara(m) o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), expressamente, que concordam com que a PROMITENTE VENDEDORA contrate o empréstimo destinado à construção do empreendimento, bem como com a constituição de hipoteca do terreno, das acessões e benfeitorias que a ele acederão, e ainda, dê em penhor os citados créditos mencionados no parágrafo anterior. Cláusula Sexta: A construção da(s) unidade(s) autônoma(s) objeto deste contrato deverá obedecer o projeto e as especificações devidamente aprovados pelos Órgãos Públicos competentes e arquivados no Cartório Imobiliário, os quais são de amplo conhecimento e aceitação do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

5 Parágrafo Primeiro: Mantidas inalteradas as linhas básicas do projeto e do memorial descritivo, fica assegurado à PROMITENTE VENDEDORA o direito de alterá-los com pequenas diferenças de metragem, para mais ou para menos, por motivos de ordem técnica ou determinação dos Órgãos Públicos, a seu exclusivo critério e independentemente de consulta ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), sem alteração do preço avençado. Parágrafo Segundo: Da mesma forma, mantidas inalteradas as linhas básicas do projeto e do memorial descritivo, e desde que sem prejuízo ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), é facultado à PROMITENTE VENDEDORA construir espaços ou áreas adicionais no empreendimento, sempre com o objetivo de melhorar o nível de utilização pretendido para o condomínio. Parágrafo Terceiro: É vedado ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) o ingresso na obra sem a prévia autorização da PROMITENTE VENDENDORA, a critério exclusivo desta, bem como interferência direta ou indireta nas obras, como também quaisquer entendimentos com o respectivo pessoal de obra, devendo eventuais sugestões ou solicitações serem apresentadas, por escrito, diretamente à PROMITENTE VENDEDORA. Cláusula Sétima: O prazo para entrega da(s) unidade(s) autônoma(s) inteiramente concluída(s) e com habite-se expedido pela Prefeitura Municipal de Florianópolis PMF é o indicado no Campo IV, condicionado, no entanto, que o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) esteja(m) em dia com todos os pagamentos das parcelas e/ou prestações previstas no Campo V, prazo este sujeito a uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, além da prorrogação decorrente de caso fortuito ou força maior, prevista no art. 393 do Código Civil Brasileiro, entendendo-se como tal, notadamente: a) greves parciais ou gerais; b) suspensão ou falta de transportes; c) falta de material na praça ou mão de obra especializada; d) chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem o andamento das obras; e) eventual embargo da obra por qualquer órgão público federal, estadual ou municipal, inclusive por órgãos ambientais; f) demora na execução dos serviços que são próprios de empresas concessionárias de serviços públicos; g) demora do Poder Público na concessão do habite-se e outras autorizações indispensáveis, por motivos que não dependam de serviços de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA, e h) reformas econômicas e outros atos de intervenção governamental na economia ou qualquer outro segmento da sociedade que afete as relações jurídicas aqui ajustadas.

6 Parágrafo Único: Caso ocorra atraso na entrega da(s) unidade(s) autônoma(s) ora prometida(s) além dos 180 (cento e oitenta) dias de tolerância acima previstos, por motivos imputáveis à PROMITENTE VENDEDORA, esta pagará ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) multa equivalente a R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais) ao mês ou fração até a efetiva colocação da(s) unidade(s) à disposição do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Cláusula Oitava: Após a concessão do habite-se da(s) unidade(s) autônoma(s), pela Municipalidade, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) será(ão) notificado(s) por carta com aviso de recebimento, telegrama, fax, , ou outros, para receber(em) as chaves do(s) imóvel(is), mediante o prévio cumprimento, no prazo que lhe for assinalado pela PROMITENTE VENDEDORA, das providências que lhe(s) competir(em). Cláusula Nona: Para entrega das chaves antes prevista, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deverá(ão) estar em dia com todas as obrigações previstas neste contrato. Cláusula Décima: As parcelas vincendas do preço constante do Campo V, conforme estiver indicado no referido campo, serão reajustadas em conformidade com a legislação aplicável, com periodicidade mensal, mediante a utilização do índice de variação do valor do Custo Unitário Básico CUB, tal como medido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil SINDUSCON/Florianópolis SC, até a data da expedição do habite-se da Prefeitura Municipal de Florianópolis PMF. Após a data de expedição do habite-se, as parcelas serão reajustadas de acordo com a variação do valor mensal do IGP/M (Índice Geral de Preços de Mercado), da Fundação Getúlio Vargas FGV, ou outro que o substitua, acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês ou fração de mês. Cláusula Décima Primeira: A PROMITENTE VENDEDORA e o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pactuaram regras de reajuste monetário e de revisão de valores no presente Instrumento, porque reconhecem, e por isso se obrigam, expressamente, que o preço devidamente calculado e aceito, com sua maneira de pagamento, convencionado neste instrumento, foi pactuado sem inclusão de qualquer expectativa inflacionária; que o reajuste monetário é condição essencial do negócio ajustado, para proteger o equilíbrio econômico e financeiro contratual; e que a periodicidade mensal de reajuste foi aceita pelas partes.

7 Parágrafo Primeiro: Em decorrência do que consta no caput da presente Cláusula, que traduz a fiel vontade e estipulação das partes contratantes no que concerne à promessa de compra e venda feita neste momento, em não ocorrendo o cálculo mensal de reajuste e seu respectivo pagamento, seja por força de norma legal, seja por força de decisão judicial, deverá ser preservado o reajuste monetário de forma a manter o poder de compra da moeda correspondente ao preço da promessa de compra e venda pactuado para esta data, de forma a se proceder ao pagamento da atualização deste preço na periodicidade que vier a ser determinada, restabelecendose, conseguintemente, o imprescindível equilíbrio econômico-financeiro do presente instrumento. Parágrafo Segundo: Para a preservação do equilíbrio econômicofinanceiro deste instrumento, na forma acima estipulada, será feita a atualização do saldo devedor mediante a utilização dos mesmos índices de reajustamento do preço estipulados neste instrumento, observadas, notadamente, as regras previstas na Cláusula Décima. Parágrafo Terceiro: Em não ocorrendo o cálculo mensal de reajuste do saldo devedor e seu respectivo pagamento, seja por força de norma legal, seja por força de decisão judicial, as diferenças serão apuradas, em cada parcela, e consolidadas ao final de cada período, considerando-se a variação do índice para reajuste de preço escolhido neste instrumento, em igual interregno de tempo; o resíduo assim apurado será pago pela PROMITENTE VENDEDORA ou pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), de uma só vez, na liquidação da primeira parcela subsequente ao período admitido para a atualização e revisão do saldo devedor. Cláusula Décima Segunda: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) poderá(ão) efetuar pagamentos destinados a amortizar ou liquidar, de forma antecipada, o saldo devedor oriundo da presente promessa de compra e venda, sendo que, em qualquer hipótese, o respectivo saldo devedor será reajustado, proporcionalmente, em relação ao período decorrido entre a data de assinatura deste contrato e a data do pagamento, mediante aplicação do índice previsto na Cláusula Décima.

8 Cláusula Décima Terceira: Os pagamentos serão efetuados na sede da PROMITENTE VENDEDORA, ou onde esta indicar, sempre à pessoa credenciada, podendo a PROMITENTE VENDEDORA emitir boletos bancários ou indicar conta para pagamentos/depósitos. Cláusula Décima Quarta: Ocorrendo impontualidade no pagamento de qualquer parcela, haverá a incidência de juros moratórios à razão de 1% (um por cento) ao mês ou fração em atraso e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, correção monetária, conforme índices previstos neste instrumento, sem prejuízo das demais cominações previstas neste contrato. Cláusula Décima Quinta: O presente contrato será rescindido de pleno direito se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) não cumprir(em) qualquer das obrigações ora assumidas e, especialmente, no caso de impontualidade no pagamento de qualquer uma das parcelas do preço, a rescisão operar-se-á se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) não purga(em) a mora no prazo de 15 (quinze) dias contados da data do recebimento da notificação, para tanto, efetuada pela PROMITENTE VENDEDORA, seja por via judicial, seja extrajudicial, por notificação simples ou através de Cartório de Registro de Títulos e Documentos. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): Parágrafo Único: Para purgar(em) a mora, deverá(ão) o(s) a) pagar a(s) parcela(s) em atraso, devidamente atualizada na forma prevista na Cláusula Décima Quarta, além das despesas judiciais ou extrajudiciais provocadas pelo atraso e as relativas à notificação, bem como honorários advocatícios, estes fixados, desde já, em 20% (vinte por cento) do valor do débito; b) cumprir com a(s) obrigação(ões) exigida(s), bem como indenizar todos os prejuízos causados pela não observância dos pagamentos nos prazos contratuais; Cláusula Décima Sexta: Ocorrendo a hipótese de rescisão contratual, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), além de submeter(em)-se aos efeitos da própria rescisão, responderá(ão) pelas perdas e danos dela decorrentes, ficando a PROMITENTE VENDEDORA autorizada e livre para negociar o(s) imóvel(is), de imediato, a terceiros, com vistas ao retorno dos investimentos feitos.

9 Cláusula Décima Sétima: As perdas e danos decorrentes da rescisão contratual, observado, no que couber, o disposto no artigo 63 da Lei nº /64 e artigo 1º. da Lei nº /65, serão determinadas através da conjugação dos seguintes fatores: a) custos com a rescisão propriamente dita; b) o equivalente, em moeda corrente nacional, a 10% (dez por cento) sobre o preço total do presente contrato, referente às despesas relativas à comercialização da(s) unidade(s) autônoma(s), intermediação, publicidade e custos administrativos; c) multa de 10% (dez por cento) do valor devido; e, d) outros prejuízos decorrentes que a PROMITENTE VENDEDORA venha a comprovar; Cláusula Décima Oitava: A PROMITENTE VENDEDORA poderá, independentemente de prévia interpelação ou notificação, ingressar com processo de execução das parcelas vencidas e não pagas, compreendendo, além do principal, os encargos estipulados neste instrumento. Cláusula Décima Nona: Fica estabelecido ainda que: a) enquanto houver saldo devedor em favor da PROMITENTE VENDEDORA, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) não poderá(ão), sem anuência daquela, ceder(em) ou transferir(em), ou mesmo prometer(em) ceder ou transferir, os direitos e obrigações oriundos do presente instrumento a terceiros, ou constituir(em) sobre o(s) imóvel(is) objeto deste contrato qualquer ônus; e/ou, b) se contra o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) for movida qualquer ação ou execução, ou decretada qualquer medida judicial que, de algum modo, afete o(s) imóvel(is) objeto deste contrato, no todo ou em parte, o saldo devedor do preço da presente promessa de compra e venda, sem prejuízo da hipótese da faculdade do exercício do direito de rescisão, poderá ser considerado vencido, de pleno direito, em sua totalidade, devidamente acrescidos de atualização monetária, juros e multa, podendo a PROMITENTE VENDEDORA exigir seu pronto pagamento mediante notificação concedendo 15 (quinze) dias para tanto.

10 Cláusula Vigésima: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a adimplir todos os compromissos assumidos no presente instrumento, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, declarando-se ciente(s) de que qualquer tolerância ou liberalidade por parte da PROMITENTE VENDEDORA não representará novação ou modificação contratual, nem se constituirá em precedente invocável em favor do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Cláusula Vigésima Primeira: A escritura definitiva de compra e venda do(s) imóvel(is) será outorgada ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no prazo de até 90 (noventa) dias após o cumprimento das obrigações estabelecidas no Campo V, e/ou o registro da especificação da unidade, o que ocorrer depois. Cláusula Vigésima Segunda: Todas as despesas decorrentes do presente e da escrituração do(s) imóvel(is) objeto do presente instrumento, tais como, imposto de transmissão inter-vivos ITBI, emolumentos de cartório e de registro e outras, correrão por conta única e exclusiva do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Cláusula Vigésima Terceira: Obriga(m)-se, ainda, o(s) PROMITENTES COMPRADOR(ES), a providenciar, dentro do prazo impreterível de 60 (sessenta) dias, a contar da data de lavratura da Escritura Definitiva, a mudança da titularidade do imóvel junto às autoridades competentes, principalmente no tocante a cadastros para efeitos de cobrança de tributos, tarifas, contribuições, e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre a unidade objeto deste instrumento, comprovando as providências ora pactuadas junto à PROMITENTE VENDEDORA, sob pena de, configurado o inadimplemento, responder pelos eventuais prejuízos comprovadamente causados à esta por sua inércia. Parágrafo Único: O não cumprimento, pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), das obrigações estipuladas no caput da presente Cláusula dentro do prazo ali previsto, permitirá à PROMITENTE VENDEDORA, desde já constituída como procuradora do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pelo presente instrumento, a cumprir com os respectivos registros e alterações cadastrais, podendo a mesma cobrar daquele(s) todos custos arcados com tais formalidades, acrescidos de multa correspondente a 20% dos respectivos valores, devidamente comprovados mediante apresentação dos recibos correspondentes.

11 Cláusula Vigésima Quarta: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se, expressamente, por si e seus sucessores a qualquer título, enquanto não quitado integralmente o preço da presente promessa de compra e venda, a não ceder(em), transferir(em) ou dar(em) em garantia os direitos emergentes deste contrato sem a prévia e expressa anuência da PROMITENTE VENDEDORA e, em caso de cessão ou transferência do presente contrato, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pagará(ão) à PROMITENTE VENDEDORA, a titulo de taxa de transferência, o equivalente a 2% (dois por cento) do valor total desta promessa de compra e venda, atualizado na forma deste contrato. Parágrafo Único: Ainda, para viabilizar a transferência prevista no caput da presente Cláusula, deverão ser observadas as seguintes condições: a) que o(s) cessionário(s) comprove(m), perante a PROMITENTE COMPRADORA, a exclusivo critério desta, situação cadastral, econômica e financeira condizentes com as obrigações que vai(vão) assumir, destinadas à aquisição da(s) unidade(s) autônoma(s) prevista(s) neste contrato; b) que seja formalizado junto à PROMITENTE VENDEDORA o instrumento próprio de cessão e transferência; e, c) estejam integralmente em dia todos os pagamentos das parcelas do preço ajustado neste instrumento. Cláusula Vigésima Quinta: É assegurado à PROMITENTE VENDEDORA o direito de manter, no âmbito do empreendimento objeto deste instrumento, publicidade alusiva à sua condição de incorporadora durante e após o período de construção e até a final conclusão das vendas de todas as unidades autônomas do empreendimento, com a colocação de placas e faixas indicativas das vendas, inclusive mantendo corretores de plantão, bem como autorizar que seus corretores ou preposto se utilizem das partes comuns do empreendimento para mostrar às pessoas interessadas, até que se dê a final comercialização de todas as unidades autônomas do mesmo.

12 Cláusula Vigésima Sexta: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), por esta e melhor forma de direito, adere(m) a todos os termos e condições da Convenção de Condomínio, que, por cópia anexa, devidamente rubricada pelas partes contratantes, integra o presente instrumento, cujo teor o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) aceitar, ratificando-a, integralmente, e obrigando-se a cumpri-la em todos os seus termos. Cláusula Vigésima Sétima: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em) sua bastante procuradora a ora PROMITENTE VENDEDORA, na qualidade de incorporadora, para representá-lo(s) na Assembléia de Instalação de Condomínio, para eleição do primeiro síndico, do primeiro subsíndico e do primeiro conselho fiscal e consultivo do condomínio, podendo dentre os assuntos apresentados em pauta, aprovar ou rejeitar propostas e despesas realizadas para a instalação do condomínio, votar, enfim, praticar qualquer ato necessário ao fiel cumprimento do presente mandato, restrito, tão somente à Assembléia de Instalação de Condomínio. Parágrafo Único: Fica reservado o direito da PROMITENTE VENDEDORA em administrar por si, prepostos e/ou administradora terceirizada, o condomínio nos primeiros 2 (dois) anos após a sua instituição/instalação, com que desde já concorda(m) o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Cláusula Vigésima Oitava: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a respeitar e cumprir a legislação sobre o meio ambiente, quer seja ela federal, estadual ou municipal, aplicável ao uso do(s) imóvel(is) objeto da presente promessa de compra e venda, mormente no tocante à área referida no Parágrafo Segundo da Cláusula Primeira, bem como a comunicar(em), imediatamente, à PROMITENTE VENDEDORA, as notificações, citações ou autuações que eventualmente venha(m) a receber, oriundas de qualquer órgão público de preservação do meio ambiente, pelo descumprimento, ainda que parcial, da legislação acima referida. Cláusula Vigésima Nona: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) não se opõe(m) que o crédito total ou parcial relativo às parcelas vincendas do preço sejam objeto de cessão a instituições financeiras atuantes no mercado, inclusive por meio de Securitização ou do Sistema de Financiamento Imobiliário, com a emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, em função de que o imóvel poderá vir a ser hipotecado ou objeto de alienação fiduciária, declarando, desde já, o seu aceite e concordância.

13 Parágrafo Único: A partir da comunicação formal do evento previsto no caput ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) estará estabelecida a relação destes com a eventual instituição. Cláusula Trigésima: A teor do que dispõe o art. 54 da Lei nº /90 (Código de Defesa do Consumidor), declara(m) o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), expressamente, que leu(leram) e aprovou(aprovaram) o inteiro conteúdo do presente instrumento, cujo texto lhe(s) foi entregue previamente para exame, concordando com todos os seus termos, cláusulas e condições, reconhecendo todos os compromissos assumidos, e que lhe(s) foi esclarecido todo e qualquer ponto de dúvida. Cláusula Trigésima Primeira: As partes contratantes declaram expressamente que os endereços para o envio de qualquer notificação, intimação, carta, interpelação, etc., são aqueles constantes neste contrato, ficando as partes obrigadas a comunicarem por escrito eventuais mudanças de endereço residencial/comercial, sob pena de não o fazendo, serem consideradas válidas quaisquer comunicações enviadas para os endereços constantes mencionados neste contrato. Caso qualquer das partes não venha a ser encontrada, a notificação referida nesta Cláusula poderá ser substituída por publicação em jornal de grande circulação. Cláusula Trigésima Segunda: Observadas as hipóteses de rescisão, o presente contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, respeitadas as regras do Código Civil Brasileiro, nos seus artigos 481 e seguintes c/c os artigos e 1.418, e no que lhe for aproveitável por leis suplementares, renunciando os contratantes a qualquer direito de arrependimento (art. 420 do Código Civil). III DO(S) IMÓVEL(IS) OBJETO(S) DESTE CONTRATO, REPRESENTADO(S) PELA(S) UNIDADE(S) AUTÔNOMA(S) A SEGUIR DESCRITA(S): EXEMPLO: Casa Geminada U.H. 01, com uma área real privativa de 205,03m² e uma área real comum de 73,48m², perfazendo o total de 278,51m² de área real total, ocupando 5,6691 % ou 422,35m² de fração ideal do terreno, dos quais 190,33m² de uso exclusivo, incluindo a projeção da edificação, as vagas de garagem descobertas, o jardim e quintal, e 232,02m², de uso comum.

14 O memorial descritivo contendo os materiais utilizados nas unidades autônomas, bem como a planta da respectiva unidade seguem anexos ao presente instrumento e dele fazem parte integrante, declarando o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que os receberam e aceitaram em todos os seus termos. AUTÔNOMA(S): IV DO PRAZO PARA ENTREGA DA(S) UNIDADE(S) A(s) unidade(s) autônoma(s) objeto deste contrato será(ão) entregue(s) ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) até a data de 30/11/2013. Cláusula Trigésima Terceira: A imissão na posse e a entrega das chaves do imóvel ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se dará no caso deste(s) estar(em) em dia com todas as parcelas e demais obrigações contratuais, momento em que se fará uma vistoria no imóvel pelas partes contratantes, e será assinado o respectivo termo de recebimento da unidade. Parágrafo Primeiro: Nos casos em que o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) optem pelo pagamento da parcela do preço de que trata o item d do Campo V através de financiamento junto ao Agente Financeiro de sua escolha, a entrega das chaves está condicionada ao cumprimento das hipóteses descritas no caput da presente Cláusula, bem como com a aprovação e respectiva assinatura do contrato de financiamento junto ao Agente Financeiro, com os recursos devidamente liberados em favor da PROMITENTE VENDEDORA e com o registro no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis SC. Parágrafo Segundo: Tal como previsto no Parágrafo Terceiro da Cláusula Trigésima Sexta, não obtido o financiamento bancário pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), a parcela do preço de que trata o item d do Campo V deverá ser paga à vista, no ato da entrega das chaves, sob pena de resolução do presente instrumento. Cláusula Trigésima Quarta: Após a concessão do habite-se da(s) unidade(s) autônoma(s), pela Municipalidade, será de inteira responsabilidade do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e de quaisquer outros tributos, tarifas, contribuições, despesas ou encargos que incidam sobre a unidade autônoma, inclusive despesas iniciais de manutenção até a instituição de condomínio, podendo a PROMITENTE VENDEDORA exigir o cumprimento da obrigação e a respectiva comprovação de pagamento.

15 Parágrafo Primeiro: Ainda que permaneçam em nome e titularidade da PROMITENTE VENDEDORA junto aos órgãos públicos, não poderá(ao) o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se eximir(em) do cumprimento das obrigações concernentes à sua unidade autônoma, até que as mesmas sejam definitivamente transferidas de titularidade junto aos órgãos competentes, conforme Cláusula Vigésima Terceira, sob pena de pagamento pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) de multa de 10% sobre o valor total da obrigação, por mês em atraso. Parágrafo Segundo: Vindo a PROMITENTE VENDEDORA a sofrer qualquer ação de execução ou caso o débito do imposto seja levado à inscrição em Dívida Ativa por falta de pagamento, correrão por conta do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) todas as despesas assumidas pela PROMITENTE VENDEDORA para resguardo judicial ou extrajudicial de seus direitos, inclusive custas e honorários advocatícios, desde já ajustados, irredutivelmente, em 20% sobre o total do débito. Cláusula Trigésima Quinta: Também após a concessão do habite-se da(s) unidade(s) autônoma(s), pela Municipalidade, será de inteira responsabilidade do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) o pagamento das taxas condominiais, esteja ou não ocupando a sua unidade. V DO PREÇO DO(S) IMÓVEL(IS) REPRESENTADO(S) PELA(S) UNIDADE(S) AUTÔNOMA(S) DESCRITA(S) NO CAMPO III: O preço total à vista da presente compra e venda nesta data é de R$>>>>>, sendo que R$ >>>>> (10%) correspondente à fração ideal do terreno e R$ >>>>> (90%) correspondente à construção. forma: O valor acima mencionado pode ser devidamente pago da seguinte a) ATO R$ >>>>>>>>>>> b) 24 PARCELAS MENSAIS (1ª em 05/11/2011) R$ >>>>>>>>>>>> c) 07 REFORÇOS SEMESTRAIS (1ª em 05/03/2012) R$ >>>>>>>>>>> d) PARCELA ÚNICA ou FINANCIAMENTO R$ >>>>>>>>>>>>>>>

16 Cláusula Trigésima Sexta: A parcela do preço de que trata o item d deverá ser paga em PARCELA ÚNICA ou com recursos a serem obtidos junto ao Agente Financiador da construção do empreendimento, ou qualquer outro Agente Financeiro de livre escolha do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), obrigando-se este(s) a aprovar(em) seus créditos até 10 (dez) dias antes do vencimento da parcela mencionada. Parágrafo Primeiro: É de inteira responsabilidade do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a apresentação da documentação pertinente ao Agente Financeiro por si eleito para financiar o pagamento da parcela mencionada no caput da presente Cláusula, como também a aprovação de seu cadastro junto a respectiva instituição. Parágrafo Segundo: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) que sua renda familiar é compatível com o valor do financiamento a ser obtido, devendo pagar todas as despesas do financiamento, tais como, taxas de abertura de crédito, deságios, impostos sobre operações financeiras, seguros, comissões e todas as demais inerentes ao financiamento, bem assim, as decorrentes do instrumento particular ou escritura pública de compra e venda com pacto adjetivo de hipoteca. Parágrafo Terceiro: Na hipótese do(s) PROMITENTES COMPRADOR(ES) não obterem o financiamento em questão, obriga(m)-se a pagar a parcela mencionada no item d de uma só vez, na data de seu vencimento. O não pagamento da aludida parcela nas condições convencionadas implicará na aplicação das penalidades e/ou na rescisão previstas neste instrumento. Parágrafo Quarto: Os custos para obtenção, preparação e tramitação dos documentos necessários para a obtenção do financiamento bancário serão de exclusiva responsabilidade do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Cláusula Trigésima Sétima: Para dirimir quaisquer dúvidas ou obscuridades que por ventura originem-se do presente contrato, fica eleito o Foro da Comarca da Capital - SC, por mais privilegiado que outro seja.

17 E por estarem justos e contratados, as partes assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, para que surta seus jurídicos e legais efeitos. Florianópolis, 04 de novembro de Sambaqui Vila Empreendimentos Imobiliários Ltda. Promitente Vendedora José da Silva Promitente Comprador Testemunha 1: Nome: CPF: Testemunha 2: Nome: CPF:

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