Briefing. Legislação. Criatividade. Compatibilização. Normas. Otimização de Áreas

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1 Criatividade

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3 Criatividade Briefing Legislação Compatibilização Normas Otimização de Áreas

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5 ARRANHA-CÉUS NORMAS, PROCESSOS E EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA APRESENTADO POR: FILIPE BONI ARQUITETO, LEED AP BD+C EMBRAED EMPREENDIMENTOS, 2030STUDIO

6 Estrutura da Apresentação Sobre arranha-céus Como surgiu Como torná-lo viável O projeto Experimentos & Futuro O insight e referências Proporções e diferenças As regras e a relação com a Buscando a diferenciação e históricas legislativas cidade contrapartida com a sociedade

7 UM POUCO DE HISTÓRIA

8 1853 Primeiro elevador com trava de segurança

9 Equitable Life Assurance Building (NY) Primeiro edifício com elevador

10 Modelo de Negócio Após o Elevador 6o 6o 5o 5o 4o 4o 3o 3o 2o 2o Térreo Térreo

11 Modelo de Negócio Após o Elevador Demanda Tecnologia Legislação

12 1871 Grande Incêndio em Chicago

13 Dois dias depois Reconstrução de Chicago

14 Primeira Escola de Chicago Primeiros Arranha-Céus Montauk Block, 10 pavimentos Home Insurance Building Manhattan Building, 16 pavimentos Carson Pirie Scott Building, 15 pavimentos

15 Segunda Escola de Chicago Edifícios Referência

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17 VIABILIZANDO UM EDIFÍCIO ALTO

18 Viabilidade do Projeto Os maiores impactantes + + = 01 Terreno 02 VGV 03 Custo da Construção 04 Viabilidade Aquisição, permuta Valor global de venda Matéria prima, mão de obra... Não esquecer de outros fatores como despesas administrativas, marketing

19 Espaços Técnicos Área Não Computável: 70,00m2 Apartamento Duplex Computável: 159,60m2 Não computável: 106,37m2 (escada + elevadores, sacadas + esp. tec. + 1/3 área do pavto de potencial construtivo) Área privativa: 335,10m2 (incluindo 1/3 de terraços) Apartamentos Tipo Computável: 159,60m2 Não computável: 45,00m2 (escada + elevadores + esp. tec) Área Privativa: 167,55m2 Térreo Área Computável: 105,05m2 (hall) Área Não Computável: 99,50m2 (escada + elevadores + recreação) 2 Subsolos Área Não Computável Total: 1.344,00m2 Caso 1 Edifício distribuído em 16 pavimentos A Terreno Área: 1.000,00m2 Coeficiente: 2,5 Área computável: 2.500,00m2 Briefing Apartamentos de 165,00m2 3 vagas de garagem tipo 4 vagas de garagem no duplex Produto Final 1 Apartamento por andar 14 Apartamentos de 167,55m2 e 3 vagas de garagem. 1 Apartamento Duplex de 335,10m2 e 4 vagas de garagem. Áreas Totais Computável: 2.500,00m2 Construída Total: 4.793,00m2 Privativa Total: 2.680,00m2

20 Espaços Técnicos Área Não Computável: 70,00m2 Apartamento Duplex Computável: 326,10m2 Não computável: 217,40m2 (escada + elevadores + sacadas + 1/3 área do pavto de potencial construtivo) Área privativa: 342,10m2 (incluindo 1/3 de terraços) Apartamentos Tipo Computável: 326,10m2 Não computável: 58,00m2 (escada + elevadores + sacadas + esp. tec.) Área Privativa: 171,05m2 Térreo Área Computável: 217,10m2 (hall + garden) Área Não Computável: 167,00m2 (escada + elevadores + recreação) Área Privativa: 117,10m2 2 Subsolos Área Não Computável Total: 1.344,00m2 Caso 2 Edifício distribuído em 8 pavimentos A Terreno Área: 1.000,00m2 Coeficiente: 2,5 Área computável: 2.500,00m2 Briefing Apartamentos de 165,00m2 3 vagas de garagem tipo 4 vagas de garagem no duplex Produto Final 2 Apartamentos por andar 12 Apartamentos de 171,05m2 e 3 vagas de garagem. 2 Apartamento Duplex de 342,10m2 e 4 vagas de garagem. 1 Apto garden de 117,10m2 Áreas Totais Computável: 2.500,00m2 Construída Total: 4.704,00m2 Privativa Total: 2.854,00m2

21 Caso 1 Comparativo Edifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR) Espaços Técnicos 70 Computável Não computável Ático 106 Duplex Inferior Tipo Tipo Tipo 12 Tipo Caso 2 Tipo Espaços Técnicos Tipo Ático Tipo Duplex Inferior Tipo Tipo 7 Tipo Tipo 6 Tipo Tipo 5 Tipo Tipo 4 Tipo Tipo 3 Tipo Tipo 2 Tipo Tipo 1 Térreo Térreo Subsolo Subsolo 1 Subsolo Subsolo 2

22 Comparativo Edifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR) Caso 1 No edifício de 16 andares conseguimos uma boa proporção de áreas, onde a área computável supera a área privativa Caso 2 mas comparando com o Caso 1 possuímos 89m2 a menos de área construída e 174m2 a mais de área privativa. Área (m2) Área (m2) Computável Construída Privativa Computável Construída Privativa Proporção Privativa x Construída: 0,56 Proporção Privativa x Construída: 0,60 Produto mais eficiente (nesta matemática!)

23 Caso 1 Variação de valorização Caso 2 Variação de valorização Valorização de 10% Do Térreo até o Último Apto Valorização de 5% Do Térreo até o Último Apto

24 E aí? Qual vale mais? Venha para o mundo de Marlb das variáveis! Velocidade de Construção Pesquisa de Mercado Cultura da empresa Conceito Arquitetônico Tecnologia Construtiva Legislação Regional Conformação do Terreno Exigências Técnicas Relação com o entorno Concorrência Orientação Solar

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26 Sinergia entre Projetos Otimizando o produto Arquitetura Estrutura Lógica + Automação + Ar- Condicionado COMPETITIVIDADE Consultores Diversos + BIM + Sustentabilidade Elétrica Hidráulica Sondagem + Topografia + Ambiental Pesquisa de Mercado + Incorporação + Vendas + Condomínio + Marketing

27 Desvantagens Dos arranha-céus Áreas Menos Otimizadas Conforme 3 slides anteriores Maiores Exigências Técnicas Normas Estaduais de Bombeiro, NBR9077, entre outros Projetos Adicionais Tunel de vento, fachada, hidráulico com sistema de sprinkler Dificuldade de Transporte Vertical Exige melhor tecnologia de elevadores Efeitos ao Entorno Sombreamento, canyon de vento Maior Facilidade de Patologias Maior vulnerabilidade a ventos Custo de Obra mais Elevado Estrutura mais cara, transições, tempo de obra, obra em condições adversas Manutenção mais Difícil Consequentemente mais cara Menor Possibilidade de Diversificação de Produto Estrutura interfere mais na arquitetura Tendência em consumir mais energia Mais área de absorção de calor

28 Vantagens Dos arranha-céus Maior Valor de Venda nos Apartamentos Mais Altos * Oscilação de 20% em 30 pavimentos Maior Área de Lazer Descoberta Devido a menor área construída Mais Conforto Em privacidade, iluminação e silêncio Visibilidade do Empreendimento Facilitando sua divulgação e venda Visibilidade do Construtor Estabelecendo sua marca Mais Visuais Se legislação considerar afastamentos eficazes Menor Possibilidade de Interferências Externas Vizinhos, sombreamento

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30 O PROJETO DE UM ARRANHA-CÉU

31 Os elementos principais do projeto de um aranha-céu TERRENO & LEGISLAÇÃO NORMAS TÉCNICAS BOAS PRÁTICAS EMBASAMENTO TORRE COROAMENTO

32 O PROJETO DE UM ARRANHA-CÉU PARTE 1: TERRENO E LEGISLAÇÃO

33 Mapa de Curitiba E seu zoneamento ZC SE-CC SE CENTRAL SE- NOVA CURITIBA SE-OUTRAS VIAS SE- BR-116 SE- VIAS EXTERNAS

34 Mapa de Balneário Camboriú E seu zoneamento ZACC-I-A ZACC-I-B ZACC-I-C

35 Comparativo Curitiba Balneário Camboriú Referência de Nível Aeronáutica Limita edifícios altos a aprox. 100 metros de altura ÁTICO (Computavel) Coeficiente Entre 2 e 5 Taxa de Ocupação 50% para a torre Recuos 5m frontal e h/6 para laterais e fundos Recuo h/6 ÁTICO (até 2/3 do tipo N.C.) Recuo h/6 Recuo 5m LAZER Recuo 5m Coeficiente Entre 5 e 7 Taxa de Ocupação 40% para a torre Recuos 5m para laterais e fundos 4 G4 3 G3 2 G2 1 G1 TÉRREO TÉRREO SS1 SS2 SS3

36 City Centro Cívico (Curitiba/PR) Estudo de Caso Torre A Parâmetros Coeficiente 5 Taxa Ocup.: 50% Recuos: H/6 laterais e fundos Torre B com 10 pavimentos Briefing Torre A com 60% Escritórios e 40% Residencial Escritórios 40 a 80m2 Apartamentos de 45 a 70m2 Torre B Corporativa Escritórios de 240m2 A Áreas Totais Computável: ,00m2 Construída Total: ,00m2 Privativa Total: ,00m2 Proporção Privativa x Construída: 0,56

37 Cone Aeronáutica Transição Est. Transição Est. 32o Pavto Transição Est. + Hidro Recuo h/6 Recuo h/6 12o Pavto

38 Burj Khalifa Edifício mais alto do mundo (por enquanto) 828 metros de altura Área: ,00m2 Custo $1.500, ,00 Valor venda 2010: $24.500,00/m2 Valor venda hoje: $7.200,00/m2

39 O PROJETO DE UM ARRANHA-CÉU PARTE 2: NORMAS TÉCNICAS

40 Bombeiro Paraná NPT-11 (2013) Example 1 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer pulvinar nulla ut. Exigências dos Sistemas 150m Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica 80m Elevador de Emergência 60m 50m Duas escadas ou substituir a segunda por Elevador de Emergência Elevador de Emergência Elevador de Emergência 36m Duas escadas Duas escadas 30m Escada Enclausurada a Prova de Funaça Escada Enclausurada a Prova de Funaça Escada Enclausurada a Prova de Funaça 20m 12m Escada Protegida Escada Protegida 6m Escada Protegida 0m Escada Comum Residencial Multifamiliar Escada Comum Residencial Transitória Escada Comum Comercial

41 Bombeiro Santa Catarina IN-09 (2014) Example 1 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer pulvinar nulla ut. Quantidade de Escadas 30m Escada a Prova de Fumaça Escada a Prova de Fumaça (2 unid.) Escada a Prova de Fumaça 21m Escada Enclausurada Escada Enclausurada (2 unid.) Escada Enclausurada 12m Escada Protegida Escada Enclausurada Escada Protegida 6m Escada Protegida 0m Escada Comum Residencial Multifamiliar Escada Comum Residencial Transitória Escada Comum Comercial

42 Bombeiro Santa Catarina IN-01 (2014) Example 1 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Integer pulvinar nulla ut. Exigências dos Sistemas 150m Sistema de Sprinklers *População acima de 100 pessoas Brigada Particular *População acima de 20 pessoas Brigada Voluntária *População acima de 100 pessoas Brigada Particular *População acima de 20 pessoas Brigada Voluntária *Acima de 50m2 Proteção por Extintores *Acima de 3000m2 Sistema de Sprinklers 60m Elevador de Emergência Elevador de Emergência Elevador de Emergência 50m Local para resgate aéreo 40m Local para resgate aéreo Local para resgate aéreo 30m 20m Sistema de Alarme / Detecção de incêndio / ancoragem de cabos / Proteção contra desc. atmosféricas Sistema de Sprinklers Sistema de Alarme / Detecção de incêndio / ancoragem de cabos / Proteção contra desc. atmosféricas Sistema de Alarme / Detecção de incêndio / ancoragem de cabos / Proteção contra desc. atmosféricas 4 pav 0m Sistema hidráulico preventivo / Plano de Emergência Proteção por extintores / saída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 Residencial Multifamiliar Sistema hidráulico preventivo / Plano de Emergência Proteção por extintores / saída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 / Caldeiras IN32 Residencial Transitória Sistema hidráulico preventivo / Plano de Emergência Saída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 / Caldeiras IN32 Comercial

43 Substituição para Resgate Aéreo Conforme IN-09 (2014) ESCADA PRESSURIZADA ELEVADOR DE EMERGÊNCIA GERADOR DE EMERGÊNCIA MANGOTINHOS COM CARRETEL MÓVEL

44 Escada Pressurizada Vantagens e desvantagens Otimizam as áreas do pavimento tipo Ganhando alguns metros quadrados preciosos Eleva Custo de Obra Pois necessita de equipamentos e casa de pressurização Dispensa Heliponto & Concentração Concentração= 50% área do tipo Necessita de consultoria específica Conforme NBR Ganho de áreas de terraço no duplex Ganho de área privativa Exige mais manutenção & energia Não é um sistema natural Facilita a diversificação de produto Deixa a planta menos intrincada Eficiente para apenas alguns casos Comparar projetos e consultar legislação específica

45 Dúvidas nas Normas Estaduais? NBR neles!

46 O PROJETO DE UM ARRANHA-CÉU PARTE 3: BOAS PRÁTICAS

47 Embasamento do Edifício Boas práticas Harmonia ao contexto urbano Respeitando a escala humana e o contexto público e privado

48 Embasamento do Edifício Boas práticas Torne o empreendimento saudável a longo prazo Aumentando a vendabilidade, visibilidade e transparência das lojas

49 Embasamento do Edifício Boas práticas Entenda a relação de privacidade Entre partes comerciais e residenciais

50 Embasamento do Edifício Boas práticas Repeite o entorno Buscando uma relação de escala

51 Tunel de Vento Investimento que compensa Mais segurança ao empreendimento Otimiza a estrutura Melhora o conforto aos pedestres Deveria ser feito para qualquer empreendimento acima de 40 pavimentos

52 Tunel de Vento Escopo de análise Estudo de dados meteorológicos e modelagem real de um raio de no mínimo 800m com o edifício no centro Análise de vento para pedestres Modelagem de pressão para paredes externas Modelagem estrutural de força e balanço Acima de 300m: Análise estrutural aeroelástica

53 Tunel de Vento Problemas e soluções Problema 1 Vento fluindo para baixo da construção causando muita aceleração nos cantos barlavento. Ocasionado por fachadas amplas e altas. Solução 1 As torres podem possuir afastamentos no embasamento que ajudam a reduzir grandes fluxos de vento. A proporção dos recuos e sua influência são afetadas pela altura dos edificios adjacentes. Problema 2 Construções altas e baixas sem área de escape criam uma pressão inferior a favor do vento. Solução 2 Arquitetura pode reorganizar espaços buscando maior fluidez. Paisagismo nas coberturas ajudam ainda mais a mitigar a pressão.

54 Tunel de Vento Problemas e soluções Problema 3 Vento é afunilado entre duas construções causando a aceleração de vento (wind canyon effect). A altura, espaçamento e orientação das construções afetam a intensidade da aceleração do vento. Solução 3 O Uso de coberturas horizontais nas faces que recebem o vento são benéficas. Paredes adicionais também podem ajudar. Outras soluções Construções com colunas podem ser usadas para controlar os fluxos de vento, e dão escolha ao pedestre por regiões com mais ou menos vento.

55 Torre do Edifício Boas práticas Limite o tamanho da torre Buscando melhorar o sombreamento do entorno Não cole-a no recuo Melhorando assim a escala urbana

56 Torre Boas práticas Distancie as torres Buscando maior privacidade, ventilação e luz natural

57 Torre Boas práticas Oriente corretamente o edifício Buscando excelência, inovação e sustentabilidade.

58 Topo do Edifício Boas práticas Projete um topo que contribua com o Skyline Cuidando com a iluminação excessiva e gastos de energia

59 EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA

60 A FERRAMENTA NÚMERO 1, IMPRESCINDÍVEL Paciência!

61 EOS- Curitiba/PR Edifício residencial de 27 pavimentos

62 Mai Home- Curitiba/PR Edifício residencial de 26 pavimentos

63 63

64 Parametrização de Elementos 64 Criando novas soluções arquitetônicas

65 65

66 Análise Energética Estudos na Embraed Niveis de ASE Niveis de SDA

67 Se você projeta alto Um resumo Entenda a legislação local Confira a viabilidade a cada passo Tenha uma equipe coesa de projeto Atenção para as normas técnicas Busque diferenciais, respeite o entorno e gerencie o caos

68 E agora? Voltando para Chicago

69 1995 Onda de calor em Chicago

70 1880 a a a 2000 (pos-crise energética) 2000 (consciência energética)

71 2012 Plano de redução de emissões

72 O QUE PODEMOS FAZER?

73 Mais importante que construir alto, é construir com eficiência, buscando além do lucro uma contrapartida para a socidade

74 OBRIGADO Sinta-se livre para solicitar a apresentação nos contatos abaixo: (41)

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