L A U D O T É C N I C O A V A L I A Ç Ã O

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1 São Paulo, 28 de Julho de Ao Hospital Villa Lobos Rua Lituânia, 260 Mooca - SP A/C:- Dr. Antonio Aquino Neto Referência:- Avaliação do Imóvel - Capital Terreno / Capital Benfeitoria H. Fontes Assessoria, Perícias de Engenharia e de Contabilidade S/C Ltda., incumbida de proceder à avaliação do núcleo hospitalar localizado, a Rua Lituânia nº s 260, 256, 246, 240, 232, e 270, no Bairro da Mooca, Município e Estado de São Paulo, objetivando a apuração do valor de mercado dos imóveis constituídos de capital Terreno e capital Benfeitorias, passando a relatar as conclusões a que chegou através do seguinte: L A U D O T É C N I C O D E A V A L I A Ç Ã O O presente Laudo desenvolver-se-á da seguinte maneira:

2 SUMÁRIO página I - Considerações Preliminares II - Critérios e Metodologia II.1 - Terreno II.2 - Benfeitoria III - Vistoria III.1 - Situação e Características Gerais III.2 - Descrição do Terreno III IV - Avaliação IV.1 - Análise da Apuração do Valor do Terreno IV.2 - Diagnóstico de Mercado IV.3 - Valor Terreno IV.4 - Valor das Benfeitorias V - Valor Total da Avaliação VI- Encerramento Acompanham o presente Laudo os seguintes anexos: Anexo I - Documentação de suporte Anexo II Planta do imóvel Anexo III - ART - Anotações de Responsabilidade Técnicas I - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 2

3 Trata o presente trabalho de apurar o valor real de mercado para os capitais de terreno e benfeitorias, individualizadamente do núcleo hospitalar, localizado na quadra formada pelas seguintes vias: Rua Dr. Francisco Eugênio e Lituânia, 33º Subdistrito do Alto da Mooca, Município e Estado de São Paulo, de propriedade e posse de INAL INTERAUDIOVISÃO, LABORATÓRIO E EMPREENDIMENTOS LTDA. Mapa da Região localizando o imóvel avaliando, assim como, as principais vias locais. Nas vistorias realizadas, foram identificadas as principais características tanto territoriais como construtivas, assim como confrontado com levantamento in-loco, documentação e plantas fornecida pelo contratante. II CRITÉRIOS E METODOLOGIA 3

4 II. 1 Avaliação de Terreno e Benfeitorias Os critérios gerais empregados em ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, baseiam-se nas Normas Técnicas e Publicações elaboradas pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE, e da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABR 2001, sob nº , ABNT - NBR sob nº e ABNT - NBR sob nº , de 31/06/2006 Avaliação de Bens. Procedimentos Gerais Para a avaliação do terreno será utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO, que consiste em uma ampla pesquisa de valores junto ao mercado imobiliário da região, para a determinação do valor unitário médio por metro quadrado. No caso de terrenos urbanos padrões esta pesquisa será homogeneizada, visando corrigir fatores tais como, diferentes grandezas de áreas, topografia, melhoramentos públicos disponíveis, zona de ocupação, testadas e profundidades, frentes múltiplas, entre outros. Com o valor unitário médio, determinamos o VALOR DE MERCADO para o terreno avaliando. II. 2 - Benfeitorias 4

5 As benfeitorias serão avaliadas pelo valor de venda, com base no trabalho intitulado Valores de Edificações de Imóveis Urbanos 2002/2006, e nas recentes recomendações do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, em atendimento a publicação da NBR Valores de Edificações de Imóveis Urbanos SP - Conversão dos Coeficientes H 8 2N para R 8 N, que classifica os diversos tipos de construção segundo suas finalidades, fixa as depreciações aplicáveis em função do padrão construtivo, multiplicando-se o FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO E AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO FOC. Este critério é uma adequação do método Ross/Heidecke, que leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento, bem como o estado de conservação da edificação; Foc = R + K * (1-R) onde: R = K = Para se obter o coeficiente K, foi estabelecido no referido estudo uma relação percentual entre a idade da edificação na época de sua avaliação (I e ) e sua vida referencial (I r ), assim como, seu estado de conservação, adotando-se a recomendação IBAPE de Novembro de 2006 Atualizações dos Coeficientes, de H 8-2N para R 8 N, do SINDUSCON Sindicato das Indústrias de Construção Civil de Grandes Estruturas no Estado de São Paulo, face seu crescimento em relação ao Índice de Preços ao Consumidor - IPC - FIPE. Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, obtido na TABELA 1, do referido trabalho. Coeficiente de Ross / Heidecke, encontrado na TABELA 2, do estudo. 5

6 Outro ponto a ser abordado quanto às benfeitorias, adiante amplamente detalhadas, é quanto a utilização do imóvel avaliando, tratando-se de um complexo hospitalar com 74 leitos, centro cirúrgico, áreas de tratamento intensivo e semi-intensivo, além de ampla estrutura destinada ao atendimento milhares de pacientes dia, verificando-se que o complexo, ao fim que se destina, faz uso de benfeitorias atípicas àquelas relacionadas em norma. Dessa forma, foram saneadas todas as informações relativas ao uso do imóvel, a fim de serem determinados os equipamentos civis que foram necessários ao complexo, assim como sua obsolescência, a hipótese de desuso ao fim hospitalar, para determinação de um fator matemático de over price relativo aos equipamentos civis não contemplados nas Normas de Avaliações (item 8.5 e 8.6), mas que devem atender com especificidade as determinações do Ministério da Saúde, como pode ser observado pela Portaria nº. 400/MS de 06 de dezembro de 1977, que trata e aprovam as normas e padrões sobre construções e instalações de serviços de saúde em complemento a Portaria Ministerial nº. 30, de 11 de fevereiro de 1977 e Decreto de 31/12/1975. III - VISTORIA 6

7 III.1 - Situação e Características Gerais Em vistoria realizada, identificamos as principais características da região onde se encontra o imóvel avaliando. Vista da fachada do imóvel para a Rua Lituânia e Francisco Eugênio (PS). 7

8 Detalhe da entrada principal do imóvel avaliando. Rua Dr. Francisco Eugênio para a qual o imóvel também faz frente. 8

9 Rua Paschoal Moreira e Lituânia para a qual o imóvel faz frente. 9

10 A Rua Lituânia está próxima a importantes vias de circulação da região leste da Capital de São Paulo, possuindo características mistas, de usos comercial e residencial, tendo inúmeros estabelecimentos de diversos seguimentos e serviços, assim como, residências de padrão médio a alto. O imóvel em questão tem características de uso especificamente hospitalar. A região onde está situado o imóvel é dotada dos seguintes melhoramentos público urbano:- - Rede de energia elétrica; - Rede telefônica; - Vias com pavimentação asfáltica, guias e sarjetas; - Transportes coletivos na frente do imóvel; - Energia elétrica c/ iluminação pública; - Rede de águas e esgoto; - Entre outros melhoramentos. serviços:- A região é um centro desenvolvido e é servido pelos seguintes - Comercio varejista; - Instituições de ensino e cultura; - Assistência Médica; - Postos de abastecimento de combustíveis; - Hospital; - Redes Bancárias; e - Repartições Públicas. 10

11 A Lei de Zoneamento que regula o uso e a ocupação do solo classifica o local como MO - ZM-3a, Zona Mista de alta densidade demográfica, na qual as características de dimensionamento, ocupação e aproveitamento do terreno, bem como, as categorias de usos permitidos são as seguintes:- Mapa do Zoneamento da Subprefeitura da Mooca. 11

12 Plano Regional Estratégico da Subprefeitura MOOCA - PRE - MO QUADRO 04 do Livro XXV - Anexo à Lei nº , de 25/08/2004 CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES MACROZONA DE ESTRUTURAÇÃO E QUALIFICAÇÃO URBANA Notas Características das Zonas de Uso Zona Mista de Alta Densidade Taxa de Ocupação Máxima 5,00 m (b) Zona de Uso Taxa de Permeabilidade Mínima Coeficiente de Aproveitamento Mínimo Básico Máximo ZM-3a 0,20 1,00 2,50 Características de Dimensionamento e Ocupação dos Lotes Lote Mínimo (m²) Frente Mínima (m) 0,5 (a) 0,15 125,00m² 5,00 m Frente Recuos Mínimos (m) Fundos e Laterais Altura da Edificação Menor ou Igual a 6,00 m Não Exigido (d) Gabarito de Altura Máxima (m) Altura da Edificação Superior a 6,00 m (c) (d) Sem Limite a) Ver artigo 192 da parte III desta lei,quanto á taxa de ocupações na ZM para edificações com até 12 metros de altura. b) Ver artigo 185 da parte III desta lei, quanto ao recuo mínimo de frente em ZM, ZCP,ZCL, ZPI e ZEIS. c) Ver artigo 186 III desta lei quanto aos recuos mínimos laterais e de fundos para edificações com altura superior a 6,00 metros d) Ver 1º e 2º do artigo 186 da parte III desta lei, quanto aos recuos para atividades industriais, serviços de armazenamento e guarda de bens móveis e oficinas. e) Não se aplica o instrumento do PDE da Utilização Compulsória nessas zonas. f) Respeitadas as disposições da Legislação Ambiental vigente. III.2 - Descrição do Terreno Através das varias vistorias in loco, foram colhidos os elementos necessários para descrição dos terrenos que, como mencionado anteriormente, ressaltando-se que está situado em uma via de grande fomento comercial, próximo à área central da Capital. 12

13 Constitui-se esta avaliação, de apurar o valor do terreno, como um todo, ou seja, unificando-se as matriculas, cujas descrições e confrontações estão assim caracterizadas:- Matricula do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Capital PRÉDIO E TERRENO, situados na Rua Lituânia nº 270, esquina com a Rua Doutor Francisco Eugênio, no 33º Subdistrito Alto da Mooca, estando o terreno contido no perímetro demarcado pelos pontos , com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se no ponto 1, localizado na Rua Dr. Francisco Eugênio, donde segue em linha reta e distância de 37,44m, confrontando com a Rua Doutor Francisco Eugênio até o ponto 2 ; donde deflete a esquerda com ângulo interno de 135º e distância de 3,62m, confrontando com a esquina da rua Lituânia e rua Doutor Francisco Eugênio, até o ponto 3, donde deflete à esquerda com ângulo interno de 135º e segue distância ide 7,25m, confrontando com a rua Lituânia até o ponto 4, donde deflete à esquerda com ângulo interno de 90º e segue a distância de 40,00m, confrontando com o terreno pertencente a Inal Interaudiovisão Laboratório e Empreendimentos Ltda. até o ponto 5 ; donde deflete novamente a esquerda com ângulo interno de 90º e segue a distância de 10,00m, confrontando com o terreno pertencente a Inal Interaudiovisão laboratório e Empreendimentos Ltda., até o ponto 1 onde iniciou-se esta descrição, que encerra a área de 392,92m². Matricula do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Capital UM TERRENO situado à rua Lituânia, antiga rua Caxipó lote nº 42, no 16º Subdistrito Mooca, medindo dito terreno 6,00m de frente, por 40,00m da frente aos fundos, dividindo de um lado com João Topik, e de outro lado e fundos, com terrenos do Espólio do Dr, Ralpho Pacheco e Silva. Matricula do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Capital UMA CASA e seu respectivo terreno, situados à rua lituânia nº 256, antiga rua Goxipó nº 38-B, no 33º subdistrito Alto da Mooca, medindo o terreno 8,00m de frente por 40,00m da frente aos fundos, ou seja, 320,00m² confinando de um lado, com Abel Pires Tiago, de outro com João Nikolaijcsuk, e nos fundos com Magino Buriche dos Santos. Matricula do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Capital DOIS PRÉDIOS, sendo um localizado na parte da frente do terreno, composto de 3 pavimentos, contendo 6 apartamentos e o outro localizado na parte dos fundos do terreno, composto de 2 apartamentos, situados na rua Lituânia, nº 246, antiga Rua Coxipó, no 33º Subdistrito Alto da Mooca, e seu respectivo terreno, que corresponde a parte dos lotes nºs 39 e 40, medindo 8,00 de frente para a referida via pública, por 40,00 metros da frente aos fundos, ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 8,00, encerrando a área total de 320,00 m², confrontando em ambos os lados e fundos, com propriedades do Espólio de Ralfo Pacheco e Silva. Matricula do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Capital 13

14 UM PRÉDIO e seu respectivo terreno, situado à Rua Lituânia nº 240, antiga rua Coxipó, no 33º SUBDISTRITO ALTO DA MOÓCA,, medindo o terreno 8,00m de frente para a referida rua, por 40,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundo a mesma largura da frente, encerrando a área de 320,00 m², confrontando de um lado com o prédio nº 232, de propriedade de Antonio Joaquim Soares, de outro com o prédio nº 246, de propriedade de João Nicolazuki, e nos fundos confina com o Espólio do Dr. Ralpho Pacheco e Silva. Matricula do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Capital UM PRÉDIO e seu respectivo terreno, situado à Rua Lituânia nº 232, antiga rua Coxipó, no 33º SUBDISTRITO ALTO DA MOÓCA,, medindo o terreno que constitui o lote 9-A, dos terrenos do Alto da Mooca 5,00m de frente, por 40,00 da frente aos fundos, com área de 200,00m², confrontando de ambos os lados com o Dr. Antonio Evaristo Bacellar e sua mulher, e nos fundos com quem de direito. Villa Lobos Quadro de Área Conforme cópias das Certidões de Dados Cadastrais dos Imóveis - IPTUs, da Prefeitura Municipal de São Paulo, juntadas em anexo, à somatória das áreas anteriormente descritas, encerram um total de 1780,00 m², como a seguir demonstrado:- Matricula nº Área Contribuinte Área Área Terreno Construida Endereço , ,00 270,00 Rua Lituânia, nº , ,00 130,00 Rua Lituânia, nº , ,00 160,00 Rua Lituânia, nº , ,00 426,00 Rua Lituânia, nº , ,00 215,00 Rua Lituânia, nº , ,00 - Rua Lituânia, s/nº 1.792, , ,00 III.3 - Nos terrenos anteriormente descritos encontram-se edificadas benfeitorias as quais adequadas ao ramo de atividade desenvolvida, seguindo o que estabelece o Ministério da Saúde, e de acordo com o estudo Valores de Edificações de Imóveis 2.002/2006, anteriormente mencionado no capítulo II deste Laudo, foram classificadas e descritas assim:- 14

15 -Classe -Tipo -Padrão 2 - Comercial Escritório Luxo - Estado de Conservação - Idade aparente Nova 0 Anos - Área Construida ,11m² CARACTERISTICAS GERAIS Edificios atendendo a projeto arquitetônico singular, estruturado em lajes amplas e especialmente concebido para combinar automação predial e integrar sistemas de segurança e de manutenção, além de infra-estrutura adequada para receber os incrementos tecnológicos. Instalações de ar condicionado central com termo-acumulação de gelo, dotados de controladores de potência e tensão de acordo com a carga e de comandos especiais para atendimento a chamadas conforme necessidade dos usuários. Geralmente dotados de heliponto. Amplas áreas de estacionamnto, com diversas vagas por unidade, inclusive para visitantes, Áreas externas com grandes afastamentos, atendendo projeto paisagístico especial e áreas comuns decoradas com materiais sofisticados, possuindo salões de convenções e outras dependências de apoio. 1 - Fachada :- Fachada de grande impacto visual, integrando o uso do concreto armado, do aço inoxidável ou escovado, com vidros duplos ou triplos, refletidos ou semi-reflexivos especialmente projetadas sob o ponto de vista de luminosidade, conforto térmico e isolamento acústico. 2 - Área comum :- Piso em mármore, granito ou ainda outro revestimento do mesmo nível. Paredes com pintura em látex ou massa texturizada e com detalhes em madeira, inox, mérmore ou granito. Forro em gesso, metálico ou madeira. Saguão do térreo com projeto de decoração Revestimento de paredes nas áreas privativas 3 - Áreas secas Áreas molhadas :- :- Pintura em látex sobre massa corrida ou gesso. Podendo existir painéis decorativos Azulejo e revestimento cerâmico ou melaminico Revestimento de pisos nas áreas privativas 4 - Áreas secas Áreas molhadas :- :- Predominância de Carpete Cerâmica, granito ou mármore Revestimento de forros nas áreas privativas 5 - Áreas secas :- Pintura em látex sobre massa corrida, ou placas de gesso ou forro termo acústico Áreas molhadas :- Pintura em látex sobre placa de gesso 6 - Portas Madeira bem estruturada,com ferragens de padrão superior. Na :- entrada principal vidro temperado 7 - Instalações elétricas :- 8 - Instalações hidráulicas :- 9 - Instalações Especiais :- Sistema felxível de distribuição de pontos e distribuição principal através de shaft Componentes de ótima qualidade Com componentes e metais de excelente qualidade e distribuição principal através de Shaft Em muitos casos sistema com funcionamento automático Interfonia e telefonia som e rede de informática (com vários pontos),heliponto, grupo gerador, sistema de segurança, ar condicionado central ou com self-contained. Eventualmente piso elevado e sistema de automação predial Edificação hospitalar composta por edifício principal com 14 pavimentos, sendo 03 subsolos, 01 térreo (cota Oratória), 01 térreo (cota Lituânia) 08 pavimentos superiores, além de dois níveis destinados a sala de máquinas dos elevadores, Equipamentos de Gases e Condicionamento de Ar, erigidos com fundações e estruturas em concreto com quadro de laje rígido ou pré fabricado, fechamentos em alvenaria, acabamentos externos em blocos de concreto aparente, com destaques de colunas e vigas de concreto aparentes, com pintura em látex acrílico. O conjunto hospital é servido por 04 elevadores, além de 02 elevadores de carga como podemos observar nas ilustrações fotográficas a seguir apresentadas:- 15

16 3º Subsolo 3º Pavimento Vagas Automotores Áreas Técnicas Logica e Energia Áreas Técnicas Logica e Energia Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Sistemas Pluviais e Fluviais 24 Quartos - 48 Leitos Dutos de Distribuição Depósitos; 2º Subsolo Rouparia; Vagas Automotores Banheiros; Áreas Técnicas Logica e Energia 4º Pavimento Sistemas Pluviais e Fluviais Áreas Técnicas Logica e Energia Dutos de Distribuição Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. 1º Subsolo 20 Quartos - 40 Leitos Vagas Automotores Unidade Semi-Intensiva Áreas Técnicas Logica e Energia Hemoterapia Sistemas Pluviais e Fluviais Depósitos; Dutos de Distribuição Rouparia; Casa de Máquinas Banheiros; Morgue 5º Pavimento Lixo Áreas Técnicas Logica e Energia Depósitos Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Manobristas 10 Quartos - 20 Leitos Térreo Lituânia Unidade Intensiva (UTI) 18 Boxes Recepções; (Hall de Entrada) UTI - Isolamentos 2 Salas de Espera; Salas de Espera; Escritórios; Fisioterapia Vestiários; Farmácia Banheiros Plantonistas Sala de Exames; (Cardio/Endo) Equipamentos Laboratório-(Administração Lavoisier); Vestiários; Salas de Coletas; Depósitos; Tomografia Rouparia; Ressonância Banheiros; Ultrasom 6º Pavimento Adm. de Internações e Guias Áreas Técnicas Lógica e Energia Lanchonete Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Áreas Técnicas Logica e Energia Centro Cirúrgico - 14 salas Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Pós - Anestésico Térreo Oratório Farmácia Recepção; (Pronto Socorro) Laboratório Sala de Espera; 7º Pavimento Depósitos; Áreas Técnicas Lógica e Energia Rouparia; Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Banheiros; Vestiários Enf. Masc/Feminino Áreas Técnicas Logica e Energia Vestiários Méd. Masc/Feminino Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Rouparia; "Observação" - Adulto e Infantil Conforto Enfermaria Isolamentos Conforto Médico 11 Consultórios Lanchonete Emergência 8º Pavimento Raio X Áreas Técnicas Lógica e Energia Gesso Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Plantonista Farmácia Medicação Esterelização Ultrasom Laboratórios 1º Pavimento Microscopia Áreas Técnicas Logica e Energia Diretoria Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Contabilidade Tecnologia da Informação Banco de Sangue 22 Quartos - 44 Leitos 9º Pavimento Depósitos; Casa de Máquinas Elevadores Rouparia; 10º Pavimento - Cobertura Banheiros; Equipamentos Condicionamento Ar 2º Pavimento Equipamentos - Gases Áreas Técnicas Logica e Energia Áreas Técnicas Áreas Técnicas de Adm. Hosp/ Enf. Barrilete Tecnologia da Informação Caixas Dágua Segurança Heliponto 22 Quartos - 44 Leitos Áreas Técnicas Depósitos; Rouparia; Banheiros; 16

17 Vista geral do imóvel tomada pela Rua Lituânia. 17

18 Tomada parcial do Estacionamento e a entrada do Pronto Socorro localizado com frente para a Rua Francisco Eugênio. 18

19 O acabamento interno da unidade hospitalar é padronizado, acompanhando o projeto arquitetônico esmerado para todos os pavimentos, assim temos:- NÚCLEO HOSPITALAR 3º SUBSOLO Villa Lobos Hall de Elevadores Paredes com aplicação de gesso e tinta látex acrílico acetinado; mármore polido e granito polido, piso de placas de mármore polido e porcelanato, portas tipo corta fogo com controle automático e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura à látex acrílico acetinado e iluminação com lâmpadas halógena. Área Técnica Paredes com pintura látex acrílico acetinado, piso cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio, porta metálica tipo veneziana e batente metálico, teto de laje com pintura látex acrílico acetinado e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 19

20 3º SUBSOLO Villa Lobos Estacionamento / Rampas Paredes com pintura à látex acrílico acetinado sobre massa única ou concreto, piso de cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio no estacionamente e ladrilho hidráulico na rampa, teto com pintura à látex acrílico acetinado sobre estrutura de concreto e iluminação com lâmpadas fluorescentes. Casa de Bombas e Depósito de Materiais Paredes com pintura à látex acrílico acetinado sobre massas única, piso cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio, portas metálicas tipo veneziana e batente metárlico, teto com pintura à látex acrílico acetinado sobre estrutura de concreto e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 20

21 2º SUBSOLO Villa Lobos Hall de Elevadores Paredes com aplicação de gesso e pintura látex acrílico acetinado; mármore polido e granito polido, piso com placas de mármore polido e porcelanato, portas tipo corta fogo com controle automático e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura à látex e iluminação com lâmpadras halógena. Área Técnica Paredes com pintura látex acrílico acetinado, piso cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio, porta metálica tipo veneziana e batente metálico, teto de laje com pintura látex acrílico acetinado e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 21

22 2º SUBSOLO Villa Lobos Estacionamento / Rampa Paredes com pintura à látex acrílico acetinado sobre massa única ou concreto, piso de cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio no estacionamente e ladrilho hidráulico na rampa, teto com pintura à látex acrílico acetinado sobre estrutura de concreto e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 1º SUBSOLO Hall de Elevadores Paredes com aplicação de gesso e tinta látex acrílico acetinado; mármore polido e granito polido, piso de placas de mármore polido e porcelanato, portas tipo corta fogo com controle automático e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura à látex acrílico acetinado e iluminação com lâmpadas halógena. 22

23 1º SUBSOLO Villa Lobos Área Técnica Paredes com pintura látex acrílico acetinado, piso cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio, porta metálica tipo veneziana e batente metálico, teto de laje com pintura látex acrílico acetinado e iluminação com lâmpadas fluorescentes. Estacionamento / Rampas Paredes com pintura à látex acrílico acetinado sobre massa única ou concreto, piso de cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio no estacionamente e ladrilho hidráulico na rampa, teto com pintura à látex acrílico acetinado sobre estrutura de concreto e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 23

24 1º SUBSOLO Villa Lobos Depósito Farmácia Paredes com azulejos até o teto, piso de cerâmica, porta de madeira e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura látex acrílico acetinado, elevador de carga e iluminação com lâmpadas halógena. Sala de Espera e Preparo Óbito Paredes com pintura látex acrílico acetinado sobre gesso, piso de cerâmica, porta tipo corta fogo e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado e rejuntado com tabica de madeira com pintara à látex e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 24

25 1º SUBSOLO Villa Lobos Preparo Óbito Paredes com azulejos até o teto, piso de cerâmica, porta corta fogo e batente matálico, forro de gesso acartonado rebaixado e rejuntado com tabica de madeira com pintura látex e iluminação com lâmpadas fluorescentes. Manobrista Paredes argamassadas finas com pintura látex, pisos de cerâmicas, caixilhos de aluminio e vidros lisos, porta metálica tipo veneziana e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura látex e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 25

26 PAVIMENTO TÉRREO LITUÂNIA Villa Lobos Recepção / Posto de Serviços / Espera Paredes de massa corrida com pitura látex acrílico acetinado, piso vinilico homogêneo em placas, porta de madeira, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura látex, instalação de bate-maca em PVC rigido e ilumunação com lâmpadas fluorescentes. 26

27 PAVIMENTO TÉRREO LITUÂNIA Villa Lobos Comando / Tomografia / Rouparia Paredes com pintura à látex, piso vinilico homogêneo em placas, portas em madeira com proteção radiológica e na rouparia de madeira com batente metálico, forros de gesso acartonado rebaixado com pintura látex, e iluminação fluorescente. 27

28 PAVIMENTO TÉRREO LITUÂNIA Villa Lobos Endoscopia / Phmetria / Teste Ergométrico Paredes com aplicação de gesso com pitura látex, piso vinílico homogênio em placas, forro de gesso acartonado rebaixado e rejuntado com tabica de madeira, porta em madeira com batente metálico e ilumunação com lâmpadas fluorescentes. 28

29 PAVIMENTO TÉRREO LITUÂNIA Villa Lobos Administração - Laboratórios Paredes aplicação de gesso com pintura à látex, piso porcelanato, portas de madeira com batente metálico, forrro de gesso acartonato rebaixado com pintura látex acrilico acetinado e iluminação fluorescente. Coleta Paredes com aplicação de gesso com pitura à látex, piso vinilico homogêneo em placas, porta de madeira e batente metálico, forrro de gesso acartonado rebaixadocom pintura látex, e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 29

30 PAVIMENTO TÉRREO ORATÓRIO Villa Lobos Copa / Vestiários Paredes com azulejos até o teto, piso de cerâmica, portas de medeira e batente metálico, forros de gesso acartonado rebaijado e rejuntado com tabica de madeira, bancada com tampo e cuba em aço inóx na copa e bancada com tampo de granito polido e cuba de loça de embutir e iluminação fluorescente. PAVIMENTO TÉRREO LITUÂNIA Hall de Elevadores / Circulação Paredes argamassadas finas pintadas à látex e azulejos até o teto no vestiário, piso de granilite no departamento e cerâmica no vestiário, caixilhos de aluminio envidraçados, forro de gesso com pintura látex e iluminação com lâmpadas fluorescentes nos dois ambientes. 30

31 PAVIMENTO TÉRREO ORATÓRIO Hall de Elevadores Paredes com placas de mármore polido e massa corrida com pintura látex acrílico acetinado no hall e na circulação com pintura de alta resistência, tipo gel-o-plast, com instalação de bate-maca em madeira, piso de granito polido e porcelanato no hall e vinilico nomogêneo em placas na circulação, de gesso com pintura látex e iluminação com lâmpadas fluorescentes. Área Técnica / D.M.L. Paredes argamassadas finas com pintura látex acrílico acetinado, piso cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumínio, portas metálicas tipo venezianas e batente metálico, teto com aplicação de pintura em látex acrílico acetinado e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 31

32 PAVIMENTO TÉRREO ORATÓRIO Expurgo Paredes com azulejos até o teto, piso de cerâmica, porta em madeira e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura látex, bancada com tampo e cuba em coriam e vaso sanitário embutido na bancada e iluminação com lâmpadas fluorescentes. Equipamentos Paredes com azulejos até o teto, piso vinilico homogêneo em placas, porta de madeira, com visor em vidro laminado transparente e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura látex e ilumunação com lâmpadas fluorescentes. 32

33 PAVIMENTO TÉRREO ORATÓRIO Villa Lobos Consultórios / Gesso / Emergência Paredes com aplicação de massa, tipo látex látex, piso vinilico homogêneo em placas, porta de madeira e batente metálico, forro de gesso acartonado revaixado e rejuntado com tabica de madeira, com pintura látex e bancada com tampo e cuna em aço inóx na sala de gesso e ilumunação com lâmpadas fluorescentes. 33

34 PAVIMENTO TÉRREO ORATÓRIO Villa Lobos Ultrason / Suturas / Raio X Paredes com pitura látex de alta resistência, piso vinilico homogêneo em placas, porta de madeira e batente metálico no Ultrason e Suturas e no Raio X de madeira com proteção radiológica, forro de gesso acartonado rebaixado com pintura látex, e ilumunação com lâmpadas fluorescentes. 34

35 PAVIMENTO TÉRREO ORATÓRIO Villa Lobos Vestiários / Plantonistas / Farmácia Paredes com aplicação de gesso com pintura à látex, piso vinilico homogênio em placas, portas de madeira com batente metálico, forros de gesso acartonado rebaixado com pintura látex e iluminação fluorescente. 35

36 1º E 2º PAVIMENTOS Villa Lobos Hall de Elevadores Paredes com aplicação de gesso tinta látex acrílico acetinado; mármore polido e granito polido, piso em placas de mármore polido e porcelanato, porta tipo corta fogo com controle automárico e batente metálico, forro de gesso acartonado rebaixado e rejuntado com tabica de madeira com pintura látex acrilico acetinado e iluminação com lâmpadas fluorescentes. Área Técnica Paredes com aplicação de látex acrílico acetinado, piso cimentado anti-derrapante com endurecedor a base de óxido de alumónio, porta metálica tipo veneziana e batente metálico, teto com aplicação de pintura látex acrílico acetinado e iluminação com lâmpadas fluorescentes. 36

Ao CEMA - Hospital Especializado Ltda. Rua do Oratório, 1.369. Mooca - SP. Referência:- Avaliação do Imóvel - Capital Terreno / Capital Benfeitoria

Ao CEMA - Hospital Especializado Ltda. Rua do Oratório, 1.369. Mooca - SP. Referência:- Avaliação do Imóvel - Capital Terreno / Capital Benfeitoria São Paulo, 28 de Julho de 2008. Ao CEMA - Hospital Especializado Ltda. Rua do Oratório, 1.369. Mooca - SP A/C:- Dr. Antonio Aquino Neto Referência:- Avaliação do Imóvel - Capital Terreno / Capital Benfeitoria

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