Poder Judiciário Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba Gabinete da Desembargadora Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti

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1 ' g4., íl Gabinete da Desembargadora Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti /./j J C9,1 LLJ ) APELAÇÃO CÍVEL N /001 Capital RELATORA: Des. Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti APELANTE: Moema de Vilar Pessoa Xavier e outros ADVOGADO: Nemésio Almeida Soares Junior e outros APELADO: Justiça Pública APELAÇÃO CÍVEL.,açÃo DE CANCELAMENTO DE CLAUSULA DE INALIENABILIDADE CONSTANTE EM ESCRITURA PÚBLICA DE IMÓVEL DOADO. IMPROCEDÊNCIA. IRRESIGNAÇÃO. PEDIDO PARA QUE O GRAVAME SEJA TRANSFERIDO 411 PARA OUTROS BENS DE IGUAL VALOR. POSSIBILIDADE. INTERPRETAÇÃO DO ART , ÚNICO DO CC C/C ART DO CPC. REFORMA DO DECISUM. PROVIMENTO DO RECURSO. VEM@ Mc. - "O sentido da restrição é resguardar interesse do beneficiário. No entanto, se a situação posta, à época da doação, modificou, acarretando entraves à donatária, inclusive de ordem financeira, não se mostra pertinente a manutenção do gravame, por estar gerando efeito diverso do pretendido pela doadora."' ÃCORDLAI os membros da Segunda Câmara Cível do Egrégio 4111,, por votação unânime, em dar provimento ao recurso, nos termos do voto da relatora. Cuida-se de Apelação Cível interposta por Moema Pessoa Xavier e outros contra a sentença do MM. Juiz de Direito da 5-4 Vara Cível da Comarca da Capital, que julgou improcedente a AÇÃO DE CANCELAMENTO DE CLÁUSULA DE INALIENABILIDADE constante na Escritura Pública de Compra e Venda do apartamento descrito na exordial. Sustentam os promoventes que o apartamento objeto da referida escritura pública foi doado à primeira autora Moema Pessoa Xavier por seus genitores, que nela fizeram constar uma cláusula de inalienabilidade e impenhorabilidade. Alegando desconhecerem a existência dessa restrição, por constar, erroneamente, na cláusula, o termo "imobilidade" ao invés de "inalienabilidade", venderam o bem a um terceiro, só vindo a tomar ciência do gravame quando do comparecimento ao Cartório de Registro, um dia depois de firmado o pacto.

2 ': 11,J; 4 Gabinete da Desembargadora Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti J IJ APELAÇÃO Cá/EL N /001 Capital RELATORA: Des. 4 Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti APELANTE: Moema de Vilar Pessoa Xavier e outros ADVOGADO: Nemésio Almeida Soares Junior e outros APELADO: Justiça Pública APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE CANCELAMENTO DE CLAUSULA DE INALIENABILIDADE CONSTANTE EM ESCRITURA PÚBLICA DE IMÓVEL DOADO. IMPROCEDÊNCIA. IRRESIGNAÇÃO. PEDIDO PARA QUE O GRAVAME SEJA TRANSFERIDO 41, PARA OUTROS BENS DE IGUAL VALOR. POSSIBILIDADE. INTERPRETAÇÃO DO ART , ÚNICO DO CC C/C ART DO CPC. REFORMA DO DECISUM. PROVIMENTO DO RECURSO. - "O sentido da restrição é resguardar interesse do beneficiário. No entanto, se a situação posta, à época da doação, modificou, acarretando entraves à donatária, inclusive de ordem financeira, não se mostra pertinente a manutenção do gravame, por estar gerando efeito diverso do pretendido pela doadora."' ÂCORDALI os membros da Segunda Câmara Cível do Egrégio 110, por votação unânime, em dar provimento ao recurso, nos termos do voto da relatora. Cuida-se de Apelação Cível interposta por Moema Pessoa Xavier e outros contra a sentença do MM. Juiz de Direito da 5 g Vara Cível da Comarca da Capital, que julgou improcedente a AÇÃO DE CANCELAMENTO DE CLÁUSULA DE INALIENABILIDADE constante na Escritura Pública de Compra e Venda do apartamento descrito na exordial. Sustentam os promoventes que o apartamento objeto da referida escritura pública foi doado à primeira autora Moema Pessoa Xavier por seus genitores, que nela fizeram constar uma cláusula de inalienabilidade e impenhorabilidade. Alegando desconhecerem a existência dessa restrição, por constar, erroneamente, na cláusula, o termo "imobilidade" ao invés de "inalienabilidade", venderam o bem a um terceiro, só vindo a tomar ciência do gravame quando do comparecimento ao Cartório de Registro, um dia depois de firmado o pacto. TJRS 174 Câmara Cível - Ap. Cível n Q Relator: Marco Aurélio dos Santos Caminha J: 08/11/2007.

3 441 2 Tribunal dc Justiça do Estado da Paraíba Gabinete da Des'. Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti Apelação Cível n / 001 Alegando, pois, que essa situação pode lhes acarretar prejuízo, ajuizaram a presente ação, requerendo o cancelamento da cláusula de inalienabilidade ou, pelo menos, a transferência de tal restrição para "os imóveis de sua propriedade, de igual valor, localizados no Empresarial Griffe Point, referente às salas 401 e 402." (fl. 06). Por se tratar de processo de jurisdição voluntária, não houve a indicação de parte promovida para citação. Na sentença de fls. 50/51, o magistrado a quo, mesmo reconhecendo a possibilidade de liberação da cláusula de inalienabilidade por autorização judicial, julgou improcedente a demanda, sob o fundamento de que a transferência da restrição só seria possível se o imóvel para o qual se transferisse o gravame fosse aquele adquirido com o produto da venda do bem gravado, hipótese não verificada nos autos, já que os autores pretendem que a restrição passe para salas comerciais já adquiridas desde o ano de Nas suas razões recursais, os apelantes aduzem que, à luz do parágrafo único do art do Código Civil, inexiste óbice para que a transferência da restrição seja procedida da forma pleiteada, pelo que requereram a reforma do decisum, com a procedência do pedido inicial. A Douta Procuradoria de Justiça, no parecer de fls. 82/86, opinou pelo desprovimento do recurso. É o relatório. V Verifica-se dos presentes autos que os promoventes pretendem, através da presente ação, cancelar ou transferir para outro imóvel, a cláusula de inalienabilidade, constante na Escritura Pública do apartamento localizado no Edifício Caricé, que foi doado à primeira promovente por seus genitores, quando estes ainda eram vivos. Alegam os promoventes que a existência dessa cláusula pode lhes causar grandes prejuízos, pois, como não tinham conhecimento da restrição por constar, equivocadamente, na Escritura Pública a expressão "imobilidade" ao invés de "inalienabilidade" (doc. de fls. 12/14) venderam o apartamento a um terceiro, só vindo a tomar ciência do gravame quando do comparecimento ao Cartório de Registro, em 02 de abril de 2008, um dia depois de assinado o contrato de compra e venda do imóvel. Acrescentam, ainda, que o dinheiro proveniente dessa venda (R$ ,00) servirá para ajudar no pagamento de um outro imóvel que eles compraram em setembro de 2007, pelo valor R$ (duzentos mil reais) e que ainda não se encontra quitado. Sustentam, outrossim, que a cláusula de inalienabilidade pode ser transferida para duas salas comerciais de sua propriedade, localizadas no Empresarial Grife Point, no bairro de Tambaú, já que, na sua ótica, tal procedimento é permitido pelo parágrafo único do art do Código Civil, que estabelece:

4 3 Gabinete da De?. Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti Apelação Cível n / 001 Art A cláusula de inalienabilidade, imposta aos bens por ato de liberalidade, implica impenhorabilidade e incomunicabilidade. Parágrafo único. No caso de desapropriação de bens clausulados, ou de sua alienagi: conveniência econômica do donatário ou do herdeiro, mediante autorização judicial, o produto da venda converter-se-á em outros bens, sobre os quais incidirão as restrições apostas aos primeiros. (Grifou-se). Na sentença vergastada, o magistrado a quo, interpretando esse dispositivo, entendeu que ele não serviria para respaldar a pretensão dos promoventes. Argumentou, para tanto, que "mesmo havendo a possibilidade de, por conveniência econômica do herdeiro, e mediante autorização judicial, haver a liberação desse ônus, é preciso que o produto da venda seja convertido em outros bens, sobre os quais incidirão as restrições apostas". (fl. 50). Em resumo, o juiz entendeu que a transferência só seria possível se os promoventes pretendessem transferir a cláusula de inalienabilidade para o imóvel que iriam adquirir com o produto da venda do apartamento gravado, e não para salas comerciais que já haviam sido adquiridas desde De fato, se for feita uma análise literal do texto da lei, assistirá razão ao magistrado, pois o dispositivo preceitua que a restrição deverá ser transferida para os bens adquiridos com o produto da venda do bem gravado. 411 Ocorre que, in casu, o imóvel que está sendo adquirido com o produto da venda do bem ainda não pode ser gravado com a cláusula de inalienabilidade, pois, como algumas parcelas ainda permanecerão em aberto, ele só poderá ser registrado em nome dos promoventes quando já estiver todo quitado. Tanto é assim que os próprios apelantes disseram, em suas razões que, se preciso fosse, se comprometeriam a transferir o gravame para o referido imóvel, tão logo fosse efetuada a quitação da compra do mesmo (vide 1Q parágrafo da fl. 68). Segundo o art do CPC, nos procedimentos de jurisdição voluntária, "o juiz (..) não é obrigado a observar critério de legalidade estrita, podendo adotar em cada caso a solução que reputar mais conveniente ou oportuna." No presente caso, deve-se levar em conta que a transferência do gravame para as salas comerciais não desvirtuará a finalidade da cláusula de inalienabilidade, imposta pelos genitores da promovente que, a rigor, pretendiam evitar a dilapidação do patrimônio da filha - pois, de acordo com o Laudo de Avaliação feito pelo oficial de justiça designado pelo juiz (fl. 45), cada uma das salas vale R$35.000,00 (trinta e cinco mil reais), valor que, somado, perfaz exatamente o preço do apartamento gravado, cuja venda se efetuou pela importância de R$70.000,00 (setenta mil reais) (doc. de fls. 17/18). 2 Art O juiz decidirá o pedido no prazo de 10 (dez) dias; não é, porém, obrigado a observar critério de legalidade estrita, podendo adotar em cada caso a solução que reputar mais conveniente ou oportuna.

5 4 Gabinete da De?. Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti Apelação Cível n / 001 Na verdade, a finalidade da cláusula seria desvirtuada se a restrição não fosse transferida, pois, ao invés de ter seu patrimônio preservado, a promovente sofreria prejuízo, na medida em que se sujeitaria às penalidades provenientes do descumprimento do contrato de compra e venda do imóvel gravado, como por exemplo, o pagamento da multa no valor R$10.000,00 (dez mil reais), prevista na cláusula Quarta, para a hipótese de violação dos termos do pacto (fl. 18). Além do mais, o transcurso do tempo possibilita a troca da cláusula de inalienabilidade para outro imóvel, quando aquele que era objeto da constrição serve de apoio para a aquisição de outro de maior valor, a ser posteriormente acrescido ao patrimônio das partes. Diante dessas considerações, há de se concluir que, à luz do supracitado art do CC c/c o art do CPC, é possível a transferência da cláusula de inalienabilidade para as salas comerciais descritas nos autos, a fim de 11, que a intenção dos doadores se adéque à realidade hoje vivida pela donatária, consoante proclamam os seguintes precedentes jurisprudenciais: EMENTA: CANCELAMENTO DE CLÁUSULA DE INALIENABILIDADE, INCOMUNICABILIDADE E IMPENHORABILIDADE DE BEM IMÓVEL RECEBIDO EM DOAÇÃO. O sentido da restrição é resguardar interesse do beneficiário. No entanto, se a situação posta, à época da doação, modificou, acarretando entraves à donatária, inclusive de ordem financeira, não se mostra pertinente a manutenção do gravame, por estar gerando efeito diverso do pretendido pela doadora. APELO PROVID0.3 EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. FAMÍLIA. DESCONSTITUIÇÃO DE GRAVAME. POSSIBILIDADE NA ESPÉCIE. GRAVAME QUE TRAZ MAIS PREJUÍZOS DO QUE BENEFÍCIOS. - Manutenção do gravame que não se justifica na atualidade, na medida em que não mais vigem as razões que outrora levaram à sua constituição.4 EMENTA: JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA. PEDIDO DE SUPRESSÃO DE CLÁUSULAS RESTRITIVAS DE INALIENABILIDADE ViTALíCIA. POSSIBILIDADE. 1. A indisponibilidade dos bens decorrente de disposição de última vontade não pode ser vista hoje como uma proibição absoluta, pois existe o interesse social e até público na circulação dos bens, tendo em mira, inclusive, os preceitos 3 TJRS 17, Câmara Cível - Ap. Cível n Relator: Marco Aurélio dos Santos Caminha J: 08/11/ TJRS - Sétima Câmara Cível - Ape'ação Cível N Redator: Ricardo Raupp Ruschel J: 05/04/2006.

6 5 Gabinete da Des. Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti Apelação Cível n / 001 constitucionais que asseguram o direito de propriedade e, mais do que isso, de que a propriedade deve ter uma finalidade social. 2. A pretensão dos recorrentes de ver sub-rogada a cláusula para outra área de terras, a fim de promover a alienação daquelas que estão gravadas e em condomínio, tem o escopo de permitir a adequada utilização do patrimônio e desfrutar de maior rentabilidadade, o que certamente vem ao encontro do propósito da testadora que era, a rigor, o de amparar adequadamente os netos. Recurso provido.5 Destarte, há de se reformar a sentença vergastada, para, julgandose procedente a demanda, determinar-se a transferência da cláusula de inalienabilidade para as salas comerciais descritas na exordial. Face ao exposto, DOU PROVIMENTO ao apelo, para, reformando a sentença a quo, julgar procedente o pedido e liberar o imóvel constante na Escritura Pública de fls. 12/14 da cláusula de inalienabilidade, transferindo esse gravame para as salas comerciais objeto da Escritura Pública de fl. 22. É como voto. Presidiu a sessão a Exm. Des. Maria das Neves do Egito de Araújo Duda Ferreira. Participaram ainda do julgamento, além da relatora, eminente Des. Maria de Fátima Moraes Bezerra Cavalcanti, o Des. Marcos Cavalcanti de Albuquerque e a Exm. Des. Maria das Neves do Egito de Araújo Duda Ferreira. Presente ao julgamento a Exm. Dr. Lúcia de Pereira Marsicano, Promotora de Justiça convocada. João Pessoa, 12 de maio de ". flo.;a11,e7 )1X;e7" Mrierra ipa/pan/j Relatora 5 TJRS 7a Câmara Cível - Apelação Cível NI Q Relator: Sérgio Fernando de Vasconcellos Chaves J: 18/05/2005.

7 TRIBUNAL DE JUSTIÇA Coordenadoria Judiciária, Registra4o e4 JL1 111P 1110