CRÉDITO IMOBILIÁRIO DO SANTANDER RELAÇÃO DE DOCUMENTOS. Confira!

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2 CRÉDITO IMOBILIÁRIO DO SANTANDER RELAÇÃO DE DOCUMENTOS Com o objetivo de orientá-lo na preparação dos documentos necessários para o processo de financiamento imobiliário, disponibilizamos este guia prático contendo a relação dos principais documentos e as informações sobre cada um deles. Confira! O financiamento imobiliário é sujeito a análise e aprovação de crédito e às demais condições vigentes do produto no momento da contratação. 2

3 sumário Documentos dos Compradores/Vendedores - Pessoa Física... 4 Documentos dos Vendedores - Pessoa Física Documentos dos Vendedores - Pessoa Jurídica Documentos do Imóvel Documentos para Utilização do FGTS Condições Necessárias para a Utilização do FGTS Informações Adicionais sobre Seguros Seguro Santander Parcela Protegida

4 DOCUMENTOS DOS COMPRADORES/ VENDEDORES PESSOA FÍSICA É necessário que você providencie uma cópia simples dos documentos descritos a seguir, de acordo com o seu estado civil. SOLTEIRO(A) 1. Certidão de Nascimento A certidão deve ser apresentada apenas no caso de utilização do seu FGTS. O documento deve ser retirado no Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais em que você foi registrado. Caso não resida na mesma cidade, você pode proceder da seguinte forma: Ir ao cartório mais próximo de sua residência. Ir a uma agência dos Correios. 4

5 DOCUMENTOS DOS COMPRADORES/ VENDEDORES PESSOA FÍSICA CASADO(A) 1. Certidão de Casamento A Certidão de Casamento é o documento que comprova a união civil entre duas pessoas. O documento deve ser retirado no Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais. Caso não resida na mesma cidade, você pode proceder da seguinte forma: Ir ao cartório mais próximo de sua residência. Ir a uma agência dos Correios. 5

6 DOCUMENTOS DOS COMPRADORES/ VENDEDORES PESSOA FÍSICA CASADO(A) 2. Escritura de pacto antenupcial É um acordo firmado entre os noivos, por meio do qual dispõem sobre o regime de bens que vigorará entre eles durante o matrimônio. A escritura de pacto antenupcial deverá estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis do primeiro domicílio do casal se o regime de bens adotado for: 1) Comunhão universal de bens após 26/12/ ) Comunhão parcial de bens antes de 26/12/ ) Separação de bens, exceto se obrigatória. Deve ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis onde foi registrado o primeiro domicílio do casal. ESCRITURA DE PACTO ANTENUPCIAL CONTRATANTES: XXX e XXX Aos XXX (XX) dias do mês de XX do ano de dois mil e doze (2012), nesta Cidade e Estado de São Paulo, no 29º Tabelionato de Notas, instalado na Praça Nossa Senhora Aparecida nº 87, Moema, perante mim, Escrevente, no final nomeada e assinada, comparecem como Contratantes: XXX, nacionalidade, estado civil, profissão, maior, portador da cédula de identidade RG nº XXX e inscrito no CPF nº XXX, residente e domiciliado nesta Capital, XXX, e XXX, nacionalidade, estado civil, profissão, maior, portadora da cédula de identidade RG nº XXX e inscrito no CPF nº XXX, residente e domiciliada nesta Capital, XXX. Os presentes reconhecidos como os próprios, através da verificação dos documentos apresentados nos originais e acima referidos, de cujas identidades e capacidades jurídicas, dou fé. Regime De Bens Adotado: Então, por eles contratantes, me foi dito que: desejando contrair casamento e facultando as leis vigentes no país que eles nubentes, antes de celebrado o ato, estipulem como melhor lhes aprouver sobre o regime de bens, pela presente e na melhor forma de direito, convencionam que vigorará entre eles o da PARTICIPAÇÃO FINAL NOS AQUESTOS, conforme disposto nos artigos a do Código Civil Brasileiro; sendo assim, as regras patrimoniais aplicáveis serão as seguintes: 1. Conforme o Artigo do Código Civil Brasileiro: No regime exemplo de participação final nos aquestos, cada cônjuge possui patrimônio próprio, consoante disposto no artigo seguinte, e lhe cabe à época da dissolução da sociedade conjugal, direito à metade dos bens adquiridos pelo casal, a título oneroso, na constância do casamento; 2. Conforme o Artigo do Código Civil Brasileiro: Integram o patrimônio próprio os bens que cada cônjuge possuía ao casar e os por ele adquiridos, a qualquer título, na constância do casamento. 3. Da administração e disposição do patrimônio: A administração desses bens é exclusiva de cada cônjuge, que os poderá livremente alienar, se forem móveis ou imóveis, por expressa avença aqui pactuada, ficando dispensada a outorga uxória ou 6

7 DOCUMENTOS DOS COMPRADORES/ VENDEDORES PESSOA FÍSICA CASADO(A) NO EXTERIOR a) Entre brasileiros ou entre brasileiro e estrangeiro: cópia da Certidão de Casamento registrada no Serviço de Registro Civil das Pessoas Naturais. b) Entre estrangeiros: cópia da Certidão de Casamento registrada no consulado brasileiro do país onde ocorreu o casamento, traduzida por tradutor juramentado, com reconhecimento de firma do tradutor e registrada no Serviço de Títulos e Documentos. Deve-se apresentar a Certidão de Casamento registrada no Consulado Brasileiro de Jurisdição do local do casamento e, posteriormente, fazer a transcrição no Brasil. O casamento deverá ser registrado no Serviço de Registro Civil das Pessoas Naturais do domicílio de um dos cônjuges. Para obter uma outra via, é necessário ir ao cartório em que a certidão foi registrada. 7

8 DOCUMENTOS DOS COMPRADORES/ VENDEDORES PESSOA FÍSICA VIÚVO(A) 1. Certidão de Casamento com averbação do óbito do cônjuge Compradores e vendedores cujos cônjuges tenham falecido devem apresentar a Certidão de Casamento com a averbação do óbito. Caso a certidão não esteja averbada, pode ser entregue juntamente com a Certidão de Óbito. O documento deve ser retirado no Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais em que o casamento foi registrado. 8

9 DOCUMENTOS DOS COMPRADORES/ VENDEDORES PESSOA FÍSICA Divorciado(a) ou Separado(a) Judicialmente 1. Certidão de Casamento com averbação do divórcio ou da separação judicial Deve ser obtida no Cartório de Registro Civil. 9

10 DOCUMENTOS DOS COMPRADORES/ VENDEDORES PESSOA FÍSICA DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR casos específicos SE HOUVER PROCURADOR A procuração é o instrumento pelo qual uma pessoa autoriza outra a praticar atos ou administrar interesses em seu nome. É necessário apresentar a Procuração, com poderes específicos para o ato, e o Traslado atualizado com validade de até 90 dias a contar da sua emissão pelo cartório. Saiba mais sobre a Procuração lavrada no exterior: A Procuração lavrada no exterior deverá ser traduzida por um tradutor juramentado e registrada perante o Serviço de Títulos e Documentos para ter validade no País. Caso tenha sido lavrada no Consulado Brasileiro, não será preciso o registro no cartório. Deve ser obtida em um Cartório de Notas/Tabelionato de Notas. A procuração original deverá ser apresentada ao Cartório de Registro de Imóveis no momento do registro do contrato de financiamento. 10

11 DOCUMENTOS DOS VENDEDORES PESSOA FÍSICA DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR casos específicos VENDEDOR INCAPAZ (INTERDITO¹ OU MENOR²) OU ESPÓLIO³ Apresentar Alvará Judicial com indicação do representante, autorizando a venda do imóvel e a forma de recebimento do valor da venda. O representante do espólio ou do incapaz também deverá apresentar cópia simples da Cédula de Identidade, do CPF e do comprovante de residência. O Alvará Judicial é um documento contendo uma ordem judicial a ser cumprida. ANUÊNCIA PARA DOAÇÃO OU VENDA DE IMÓVEL ENTRE ASCENDENTE E DESCENDENTES poderes para o fim especial de, como interveniente na escritura de ( doação, venda ) que seu(ua)(s) ( pai, mãe, pais) (nome completo do doador ou vendedor) faz a (nome completo do donatário ou comprador) do imóvel (endereço completo do imóvel) em nome do(a)(s) Outorgante(s) dar sua anuência em caráter irrevogável para que o fato seja inteiramente válido, assinar a respectiva escritura e tornar expressa a declaração de concordância, praticando todos os atos necessários ao cumprimento deste mandato, podendo substabelecer. Caso queira colocar um prazo de validade na procuração, indique: Esta procuração é válida até o dia / /20. exemplo A solicitação do alvará será realizada pelo advogado habilitado no processo em que foi realizado o pedido e somente o Juiz responsável por esse processo poderá expedir tal documento. 1 - Pessoa privada da disposição de seus bens por ordem judicial. 2 - Pela lei, pessoa com menos de 18 anos que não tem plenos poderes para dispor de seus bens. 3 - Patrimônio de uma pessoa falecida. VENDA DE ASCENDENTE PARA DESCENDENTE Ocorre quando a venda é feita de pais para filhos. É necessário apresentar: 1. Declaração qualificando e informando todos os descendentes do vendedor e seus respectivos cônjuges, quando for o caso, inclusive com endereço residencial. 2. Cópia simples da Cédula de Identidade, do CPF, do comprovante do estado civil dos demais herdeiros e, se for o caso, dos seus cônjuges. 11

12 DOCUMENTOS DOS VENDEDORES PESSOA JURÍDICA exemplo VENDEDOR pessoa jurídica 1. Cópia simples do Contrato/ Estatuto Social consolidado com as últimas alterações e registrado na Junta Comercial. 2. Cópia simples da Ata de Eleição da atual Diretoria, registrada na Junta Comercial, no caso de Estatuto Social. Diretamente com o vendedor, uma vez que aceitamos cópias simples. Também podem ser obtidos na Junta Comercial, porém esta opção pode ser mais onerosa e demorada. 12

13 DOCUMENTOS DO IMÓVEL 1. Certidão da Matrícula do Imóvel original e atualizada. A Certidão da Matrícula do Imóvel é expedida pelo oficial do Serviço de Registro de Imóveis e contém o histórico completo e todas as características descritivas do imóvel, inclusive os dados dos proprietários. Deve ser obtida em um Cartório de Registro de Imóveis. Para sua emissão, você deve informar o número do registro do imóvel, seu endereço completo ou o nome do proprietário. A certidão precisa ser atual e ter sido expedida em no máximo 30 dias, o que demonstrará se há a existência de ônus ou impedimentos que possam impossibilitar o financiamento do imóvel. 13

14 DOCUMENTOS DO IMÓVEL 2. Certidão Negativa de Tributos Imobiliários É o documento que demonstra a inexistência de dívida perante a prefeitura do município do imóvel. Na prefeitura do município de localização do imóvel. 14

15 DOCUMENTOS DO IMÓVEL 3. Carnê ou Folha de rosto do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) Apresentar cópia deste documento com as informações do imóvel, como localização, metragem e valor venal. Caso seja necessário emitir uma outra via, vá à subprefeitura da cidade em que reside e solicite gratuitamente. Para mais informações, acesse o site da prefeitura da cidade em que reside. 15

16 DOCUMENTOS DO IMÓVEL DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR casos específicos estados de MG e rj Convenção de Condomínio Imóveis localizados nos Estados de Minas Gerais ou Rio de Janeiro em Condomínio Edilício e que não possuírem as descrições das áreas nas respectivas matrículas devem apresentar a Convenção do Condomínio. A Convenção de Condomínio contém informações de como será administrado o condomínio, além de informar como será o rateio das contribuições pagas pelos moradores. Todo morador deve ter uma cópia simples da Convenção do Condomínio entregue pela administração do condomínio. No caso de imóveis novos ou ainda na planta, deve ser obtida com a construtora no ato da compra. Além disso, é possível solicitar uma cópia no Cartório de Registro de Imóveis em que essa convenção foi escrita e registrada. 16

17 DOCUMENTOS DO IMÓVEL DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR casos específicos Imóvel sob regime de Aforamento e Ocupação Se for de propriedade da União, apresentar o comprovante de pagamento do laudêmio e A Certidão Autorizativa de Transferência CAT, emitida pela Secretaria de Patrimônio da União SPU. Se for de propriedade da Família Imperial (Companhia Imobiliária de Petrópolis), de Igrejas (Arquidioceses ou Irmandades), da Prefeitura, ou de qualquer outro indicado na matrícula do imóvel, além do laudêmio, apresentar a autorização do proprietário do domínio útil para a venda. Saiba mais: Imóveis Foreiros: são aqueles em que o domínio útil do imóvel é transferido ao particular, mediante o pagamento do foro anual. Imóveis de Ocupação: são aqueles em que o ocupante não detém o domínio útil da área, que pertence à União, mas apenas a posse mediante pagamento anual da taxa de ocupação. Para mais informações sobre a certidão e o laudêmio, consulte a Secretaria do Patrimônio da União - SPU. 17

18 DOCUMENTOS DO IMÓVEL DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR casos específicos Imóvel no rio de janeiro Certidão de situação fiscal e Enfitêutica Para imóveis localizados no município do Rio de Janeiro, apresentar cópia autenticada da certidão informando se o imóvel é ou não foreiro ao município. A certidão original deverá ser apresentada ao Serviço de Registro de Imóveis no momento do registro do contrato de financiamento. Deve-se obter a Certidão na prefeitura da cidade em que reside ou na Secretária do Patrimônio da União (SPU). 18

19 DOCUMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS Para utilização do FGTS em seu processo de financiamento, é necessário entregar a documentação abaixo, solicitada pelo Órgão Regulador. 1. Carteira de Trabalho Apresentar uma cópia simples das folhas que contêm número e série da Carteira de Trabalho, estado civil, contrato de trabalho atual e dos três últimos anos de cadastramento do PIS. Em uma Delegacia ou Subdelegacia Regional de Trabalho e Emprego de sua cidade. Residentes no Estado de São Paulo podem retirá-la nos postos de atendimento do Sine ou postos do Poupatempo. Você também pode verificar no site do Ministério do Trabalho e Emprego o local mais próximo para a emissão da sua Carteira de Trabalho. Em caso de perda ou roubo, apresente os mesmos documentos e fotos solicitadas para a emissão da primeira via e o boletim de ocorrência policial ou a declaração, de próprio punho, de que perdeu o documento ou foi vítima de roubo. 19

20 DOCUMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS 2. Extrato original do FGTS 3. Comprovante de residência Pode ser retirado em qualquer agência da Caixa Econômica Federal ou no site da Caixa Econômica, e deve ser apresentado em um prazo máximo de 3 meses. Pode ser apresentada cópia da conta de luz, água, telefone, gás ou cartão de crédito. 20

21 DOCUMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS DECLARAÇÃO DO EMPREGADOR Para fins exclusivos de comprovação de renda junto à Caixa Econômica Federal CAIXA, declaramos sob as penas da Lei, que o(a) Sr(ª) Portador(a) da Carteira de Trabalho e Previdência Social nº, série, expedida em / / é nosso(a) empregado(a) desde a data de / /, PIS nº encontra-se registrado(a) sob nº, possui contrato de trabalho sob o regime pelo prazo de, exerce a função/cargo de, não está sob aviso prévio, nem período experimental, nem em estágio probatório e percebe a remuneração mensal abaixo discriminada: Remuneração mensal dos últimos 3 meses Salário Base Mês de Mês de Mês de Salário Família Função de confiança Gratificação/produtividade Comissão Outros (especificar) Totais Discriminação das Horas Extras recebidas nos últimos seis meses: Mês R$ Declaramos também que o(a) empregado(a) encontra-se lotado na cidade de -., de de Local e data Assinatura e identificação do responsável pela empresa Obs.: Esta declaração deve ser apresentada em papel timbrado da empresa, contendo o nº do CNPJ, endereço e telefone para contato, ou carimbo que contenha todos esses dados. 4. Carta do empregador Apresentar a Carta do Empregador, atestando o local e a função exercida pelo comprador. Deve ser obtida na empresa em que você exerce sua atividade elaboral. 5. Declaração do Imposto de Renda Apresentar cópia simples da Declaração do Imposto de Renda ou, se for o caso, da Declaração Anual de Isento com recibo de entrega do último exercício de cada comprador, mesmo que um deles não utilize os recursos do FGTS. 21

22 condições necessárias para a Utilização do FGTS O comprador (titular da conta vinculada do FGTS) não poderá: Possuir financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional. Ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, no mesmo município, nos municípios limítrofes e na região metropolitana onde exerça sua ocupação principal ou resida. Importante: não configura situação impeditiva ao uso do FGTS ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse porcentual em cada imóvel. Dica: consulte o site do IBGE para identificar quais são os municípios limítrofes e regiões metropolitanas do imóvel que deseja utilizar o FGTS. O imóvel deve: Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$ 750 mil (Estados: DF, MG, RJ e SP) e de até R$ 650 mil (Demais estados), conforme regras vigentes e sua política de utilização. Ser residencial urbano. Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior ou liberação da última parcela de construção há menos de três anos. Destinar-se exclusivamente à moradia dos compradores. Ser localizado: - no mesmo município, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana onde o trabalhador exerça sua ocupação laboral; ou - no mesmo município, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana onde o trabalhador comprove a sua residência há mais de um ano. Limite do valor do FGTS Informações Adicionais Importante: caso o imóvel a ser adquirido esteja onerado a outro banco, em razão de financiamento em nome do(s) vendedor(es), os recursos de FGTS não poderão ser utilizados para quitação do saldo devedor existente naquele Agente Financeiro (Interveniente Quitante). Esses recursos somente poderão ser liberados diretamente ao(s) vendedor(es). O valor do FGTS a ser utilizado na aquisição, somado ao valor de financiamento, se houver, está limitado ao menor dos seguintes valores: o de compra e venda, ou o de avaliação do imóvel. As condições para utilização do FGTS indicadas acima estão previstas no Manual de Utilização do FGTS e legislações aplicáveis, e poderão sofrer alterações. 22

23 Informações adicionais sobre Seguros Nos financiamentos imobiliários você deverá contratar um seguro com as coberturas de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI), conforme regulamentação do Sistema Financeiro da Habitação. Morte e Invalidez Permanente (MIP) O seguro garante a amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento do imóvel, de acordo com o porcentual de participação de renda, cumpridas as exigências previstas na Apólice de Seguro, em caso de morte ou invalidez do devedor imobiliário. Danos Físicos no Imóvel (DFI) Danos Físicos ao Imóvel (DFI) protege o seu imóvel contra incêndio e outros eventos de causa externa. A indenização será igual ao valor necessário à reposição do bem sinistrado, restituindo-o ao estado equivalente àquele em que se encontrava imediatamente antes do sinistro, cumpridas as exigências previstas na Apólice de Seguro. Nós oferecemos para você as seguintes opções de seguradoras: Para imóveis residenciais: Tókio Marine Seguradora S.A.¹ e Zurich Santander Brasil Seguros S.A.² Para imóveis comerciais e para o produto Crédito com Garantia do Imóvel: Mapfre Vera Cruz Seguradora S.A.³ Se desejar, você também pode optar por contratar uma apólice de seguro individual disponível no mercado. As condições gerais das seguradoras oferecidas por esta Instituição Financeira estão disponíveis no site > Seguros Envolvidos. 1- Seguro Habitacional Santander garantido por Zurich Santander Brasil Seguros S.A. (atual denominação social da Santander Brasil Seguros S.A.), CNPJ / , Processo Susep / Seguro Habitacional Tókio Marine garantido por Tókio Marine Seguradora S.A., CNPJ / , Processo Susep / Seguro Imobiliário Mapfre garantido por Mapfre Vera Cruz Seguradora S.A., CNPJ / , Processo Susep / A aceitação do seguro estará sujeita à análise do risco. O registro deste plano na SUSEP não implica, por parte da autarquia, incentivo ou recomendação à sua comercialização. O segurado poderá consultar a situação cadastral de seu corretor de seguros, Santander S.A. - Servicos Técnicos, Administrativos e de Corretagem de Seguros, no site por meio do número de seu registro na SUSEP: ,denominação social e CNPJ /

24 seguro santander parcela protegida conheça o Seguro Santander Parcela Protegida 1 Conheça o Santander Parcela Protegida, um seguro que garante mais tranquilidade e segurança para pagar seu financiamento imobiliário. Confira abaixo: Com uma pequena quantia ao mês, você pode contratar o Santander Parcela Protegida: um seguro que garante o pagamento de até 3, 6 ou 8 parcelas de seu Crédito Imobiliário (Aquisição Residencial ou Comercial) ou Santander Crédito com Garantia do Imóvel, limitado ao valor de R$ 3 mil por parcela, em caso de perda de renda por desemprego ou perda de renda por acidente ou doença. Para contratar, fale com um gerente Santander ou ligue para a Assessoria de Crédito Imobiliário, de segunda a sexta-feira, das 8 às 20 horas. Estado de São Paulo: (11) Estado do Rio de Janeiro: (21) Demais Localidades: O Seguro Santander Parcela Protegida é garantido por Zurich Minas Brasil Seguros S.A. CNPJ / processo SUSEP n.º / A aceitação do seguro estará sujeita à análise do risco. O registro deste plano na SUSEP não implica, por parte da autarquia, incentivo ou recomendação à sua comercialização. Para mais informações, consulte as condições gerais disponíveis no site O segurado poderá consultar a situação cadastral de sua corretora de seguros, Santander S.A. Serviços Técnicos, Administrativos e de Corretagem de Seguros, no site por meio do número de seu registro na SUSEP , denominação social e CNPJ /

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