Registro de Propriedades - «Survey_Economy»

Transcrição

1 Registro de Propriedades - «Survey_Economy» Prezado Sr./Prezada Sra.,«Title» «FirstName» «LastName» Gostaríamos de lhe agradecer pela sua colaboração. Seu conhecimento na área de transferência de propriedades é essencial para o sucesso do relatório Doing Business, uma publicação anual do Banco Mundial e do IFC que faz uma análise comparativa das regulamentações de negócios em 185 economias no mundo todo. O indicador Registro de Propriedades é um dos 11 indicadores que constituem o relatório Doing Business. A última edição do relatório, o "Doing Business 2013: Regulamentos Mais Inteligentes para Pequenas e Médias Empresas", lançado em 23 de outubro de 2012, recebeu o número recorde de mais de citações na mídia nas primeiras duas semanas de publicação, incluindo cobertura de todos os principais meios de comunicação global, regional e local, tais como televisão, jornais, rádio e internet. A página do Doing Business na internet recebeu mais de meio milhão de visitas nos primeiros dez días após o lançamento do relatório. Sem sua colaboração, o projeto Doing Business não poderia disseminar boas práticas regulatórias para os governos do mundo todo que, com interesse, leem nosso relatório anualmente. Nos últimos oito anos, o projeto Doing Business incentivou mais de 185 reformas regulatórias em 121 países, facilitando assim a transferência de propriedades ao redor do mundo. Ficaríamos honrados em poder contar com o seu conhecimento para o relatório Doing Business 2014: Por favor, revise as suposições do estudo de caso antes de atualizar a informação do ano anterior na pesquisa; Por favor, descreva em detalhes quaisquer reformas que tenham afetado o processo de transferência de propriedades desde 1 de junho de 2012; Por favor, lembre-se de atualizar seu nome e endereço para que possamos enviar-lhe uma cópia do relatório. Por gentileza retorne a pesquisa para «survey_analyst_name» no «survey_analyst_ ». Agradecemos novamente por sua valiosa contribuição para o trabalho do Grupo Banco Mundial. Atenciosamente, «survey_analyst_name» Tel: «survey_analyst_phone» Fax: (202) «survey_analyst_ »

2 Informação do Colaborador Principal - Por favor marque a informação que você não queira que seja publicada. Não publique Nunca Publicada Name Título (Sr., Sra., Dr.) «Title» Primeiro Nome Sobrenome Posição (ex. gerente, associado, sócio) Profissão (ex. juiz, advogado, arquiteto) «FirstName» «LastName» «Position» «ExpertiseName» Detalhes para contato Não publique Nome da «FirmName» empresa Website «FirmWebsite» Não publique « » Não publique Telefone «Phone» Nunca Publicada Não publique Fax «Fax» Telefone celular «MobilePhone» Endereço Profissional Rua «FirmAddress» Caixa Postal «FirmPostOffi cebox» Cidade «FirmCity» Estado/ Província CEP «FirmZipcodePosta lcode» «FirmStatePr ovince» País «FirmCountry» «LanguageCode» «crm_dbeconomy» «crm_sfcontributorid» «crm_sfsurveyid» «crm_indicator» «crm_economy» «FbsSurveyID» «FSTokenValue» Colaborador(s) Se existirem mais colaboradores que devam ser reconhecidos por favor nos contate por e- mail. Nome Ocupação Telefone Endereço [Título] [Primeiro nome] [Sobrenome] [Nome da empresa] [Posição] [Profissão ] [Telefone] [Celular] [Rua] [Estado/ Província] [Cidade] [Título] [Primeiro nome] [Sobrenome] [Nome da empresa] [Posição] [Profissão ] [Telefone] [Celular] [Rua] [Estado/ Província] [Cidade] [Título] [Primeiro nome] [Sobrenome] [Nome da empresa] [Posição] [Profissão ] [Telefone] [Celular] [Rua] [Estado/ Província] [Cidade] 2

3 Opção Eletrônica de Certificado e Relatório Complementar Se desejar preservar papel e recursos: Por favor, envie um com a cópia eletrônica do relatório, bem como meu certificado de apreciação, ao invés de enviar pelo correio uma cópia em papel. Referências: Por favor nos ajude a expandir nossa lista de colaboradores nos indicando o nome de outros especialistas que possam responder à pesquisa sobre o indicador registro de propriedade Primeiro Sobrenome Posição Firma Endereço Telefone nome 3

4 1. Suposições do estudo de caso Você está ajudando o seu cliente, uma companhia de responsabilidade limitada, na compra de um armazém comercial que está registrado «DB_rp_LandRegistry» em «Survey_City». Este estudo de caso é relacionado à transferencia de propriedades e não ao primeiro registro. As seguintes suposições se aplicam a este estudo de caso: Suposições Partes Propriedade Transação O comprador e o vendedor são sociedades de responsabilidade limitada localizadas em «Survey_City» São 100% de propriedade nacional e privada (sem capital estrangeiro ou propriedade estatal) e realizam atividades comerciais gerais. A propriedade consiste em um terreno e um armazém de dois pisos: a área do terreno é de 557,4 metros quadrados (6.000 pés quadrados), e o armazém de 929 metros quadrados ( pés quadrados). O valor da propriedade é de «DB_rp_PropertyValueInLCU» (equivalente a «DB_rp_PropertyValueInUSD») (igual a 50 vezes a renda per capita). A propriedade está registrada no «DB_rp_LandRegistry» ; e não existem litígios relativos ao título de propriedades, nem hipotecas. A companhia vendedora tem sido o único titular durante os últimos 10 anos. A companhia vendedora aceitou a oferta da companhia compradora de adquirir a propriedade. As partes empreenderão todos os procedimentos exigidos pela lei ou na prática para a transferência de propriedade O projeto Doing Business registra a sequência completa de procedimentos necessários para um negócio adquirir uma propriedade de um outro negócio e transferir a propriedade para o seu nome. O questionário divide o processo de transferência de uma propriedade em diversos procedimentos e coleta as informações necessárias em relação ao tempo e custo para a finalização de cada um deles de acordo com as seguintes definições: Definições Procedimentos Tempo Custo É qualquer interação do comprador ou do vendedor, seus agentes (se legalmente ou na prática se requer um agente) ou da propriedade com partes externas, incluindo organismos governamentais, inspetores, cartórios e advogados. Os procedimentos que ocorrem simultaneamente estão marcados com um asterisco (*). É registrado em dias corridos. Presume-se que o tempo mínimo para cada procedimento seja de 1 dia. Só reflete os custos e impostos oficiais exigido pela lei, excluíndo qualquer tipo de pagamentos informais ou subornos. O IVA não deve ser incluído no custo. Por favor, refira-se sempre a estes pressupostos e definições ao descrever o proceso de Registro de Propriedades. 4

5 2. Atualização das reformas 2.1 Você tem conhecimento de alguma reforma administrativa ou legal posta em prática depois de 1 o de Junho, 2012 que tenha mudado o processo de transferência de propriedade? -Escolha uma resposta- Se SIM: Indique, por favor, o nome e a data da lei: Por favor, se possível, forneça o link para obter a lei ou anexe uma cópia da lei: Descreva, por favor, a reforma: A reforma tem simplificado ou complicado seu trabalho diário no processo de transferência de propriedade? Explique, por favor: 2.2 No ano passado, Doing Business registrou o seguinte projeto de "reforma administrativa/legal", que terá impacto no processo de transferência de propriedades. (Se não houver uma reforma registrada, por favor, passe para a questão 2.3). Ano passado Já está em vigor? Se sim, desde quanto? Agora está mais fácil ou mais complexo? Explique, por favor: «DB_rp_FutureReform» -Escolha uma resposta- -Escolha uma resposta- 2.3 Você tem conhecimento de alguma reforma (na prática ou na lei) relacionada ao processo de transferência e registro de propriedade que esteja em curso e/ou prevista para ser adotada: ANTES de 1 o de Junho, 2013? -Escolha uma resposta DEPOIS de 1 o de Junho, 2013? -Escolha uma resposta- Explique, por favor: 2.4 Nos últimos cinco anos, houve alguma mudança no processo de transferência de propriedades já existente? -Escolha uma resposta Se sim, agora está mais fácil ou mais complexo? -Escolha uma resposta Explique, por favor, porque está mais fácil ou mais complexo: 2.5. Quantas propriedades você, ou sua empresa, transferiu no ano passado? -Escolha uma resposta Se você selecionou mais de 100, por favor forneça uma estimativa aproximada: 5

6 3. Lista de Procedimentos necessários para transferir e registrar propriedades Para sua conveniência, as respostas do ano passado foram incluídas neste questionário. Elas representam uma resposta unificada baseada em todas as respostas que recebemos de diversos colaboradores. Como representam as respostas de todos colaboradores Doing Business de sua economia, elas podem não condizer especificamente com a sua resposta, ou de seus colegas, no ano passado. Atualize, por favor, os dados com relação à transferência de propriedades levando em consideração as suposições do estudo de caso apresentados na seção 1. Descreva, por favor, quaisquer mudanças nos dados em questão e indique a data em que a mudança foi efetiva. Nós pedimos que você gentilmente especifique se as mudanças indicadas são resultado de: a. Uma Reforma : Houve uma modificação no processo de transferência de propriedade depois de 1º de Junho de 2012 pode ser uma mudança na prática ou na lei, ou b. Uma Correção : A resposta unificada estava errada e não refletia a realidade no seu país, ou c. Outros : Outros fatores externos afetaram o processo de transferência de propriedade. 3.1 Atualização dos dados Procedimento «DB_rp_DBRPProcList2013_PROCEDURE_NAME_co» «DB_rp_DBRPProcList2013_P ROCEDURE_NUMBER_» Registro do tempo no ano passado: «DB_rp_DBRPProcList2013_Duration_web_coun» Tempo Atualização do tempo: Custo Registro do custo no ano passado: «DB_rp_DBRPProcList2013_Cost_web_counter» Atualização do custo: Registro da agência no ano passado: Agência «DB_rp_DBRPProcList2013_ProcedureAgency_c» Atualização da agência: Detalhes: «DB_rp_DBRPProcList2013_Procedure_Details» Detalhes Seus comentários: Caso tenha feito alguma mudança na informação do ano passado, esta foi devido a: -Escolha uma resposta- Por favor explique as mudanças e providencie a base legal: Se este procedimento puder ser feito em um dia, é possível fazê-lo pela internet? -Escolha uma resposta- Se sim, desde quando? Forneça, por favor o endereço na internet: 6

7 3.2 Procedimentos adicionais no processo de registro de propriedades Especifique, por favor, se algum procedimento novo ou existente não foi incluído na lista acima. Procedimento Nome: Tempo: Custo: Agência: Comentários: Caso tenha feito alguma mudança na informação do ano passado, esta foi devido a: -Escolha uma resposta- Por favor explique as mudanças e, se possível, providencie a base legal: Por favor, indique a sequência do novo procedimento (por exemplo: entre os procedimentos 2 e 3) ou descreva quando ele ocorre: Este procedimento pode acontecer simultaneamente com outro procedimento? Se sim, qual/quais? Se este procedimento puder ser feito em um dia, é possível fazê-lo pela internet? -Escolha uma resposta- Se sim, desde quando? Por favor, forneça o endereço na internet: 7

8 4. Perguntas de pesquisa As seguintes perguntas fazem parte de uma pesquisa adicional que o Doing Business realiza. Por favor desconsidere as suposições feitas previamente para o estudo de caso para completar esta seção. 4.1 Registro formal de propriedade Qual a proporção de empresas que usa o sistema formal e oficial para registrar uma propriedade pela primeira vez? -Escolha uma resposta Na sua opinião, quais são as principais razões que levam as empresas a optarem por não usar o sistema formal de registro de propriedade? Por favor indique o nível de importância de cada possível categoria: A. Complexidade do sistema de propriedade formal -Escolha uma resposta- B. Alto custo do sistema de propriedade formal -Escolha uma resposta- C. O sistema de propriedade formal pode levar ao pagamento de impostos anuais -Escolha uma resposta- D. O sistema de propriedade formal não providencia segurança legal suficiente -Escolha uma resposta- E. O sistema de propriedade formal pode levar a outros pagamentos informais -Escolha uma resposta- F. O sistema de propriedade formal não está disponível a todos no país -Escolha uma resposta- G. Empresas não estão cientes da obrigação de registrar propriedade -Escolha uma resposta- H. Outros (especifique, por favor) -Escolha uma resposta Dentre todas as razões mencionadas acima na questão 4.1.2, qual a mais importante? -Escolha uma resposta- 4.2 Qualidade da informação O «DB_rp_LandRegistry» tem um banco de dados eletrônico para armazenar os direitos e ônus de uma propriedade? -Escolha uma resposta Quando um indivíduo desejar adquirir uma terra, é necessário que seja feita uma auditoria (due diligence), assim como pesquisar no banco de dados «DB_rp_LandRegistry», para identificar/verificar a identidade do dono da terra? -Escolha uma resposta Com qual frequência negócios encontram conflitos por causa de títulos de propriedades não definidos? -Escolha uma resposta- 4.3 Cobertura do Registro de Propriedades e Cadastro Na sua opinião, qual a proporção de terra que é mapeada e/ou registrada? Porcentagem de terra no Porcentagem de terra registrada no Cadastro Registro de Propriedades a) Quantidade de terra no país:«survey_economy» b) Quantidade de terra na cidade de «Survey_City» Não sei Muito obrigada por completar a nossa pesquisa! Nós agradecemos sinceramente por sua colaboração ao projeto Doing Business. Os resultados da pesquisa serão divulgados no relatório Doing Business 2013 e no nosso website: Sua contribuição será reconhecida em ambos. 8