Ficha de unidade curricular. Curso de Licenciatura

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1 Unidade curricular Direito dos Contratos 1.º semestre (3º Ano/Noite) Ficha de unidade curricular Curso de Licenciatura Docente responsável e respetiva carga letiva na unidade curricular Rui Paulo Coutinho de Mascarenhas Ataíde Outros docentes e respetivas cargas letivas na unidade curricular Ainda não estão definidos Objetivos de aprendizagem (conhecimentos, aptidões e competências a desenvolver pelos estudantes) Conhecimento teórico e prático da realidade contratual, com incidências nas relações contratuais comuns que visam a transmissão de direitos, o aproveitamento de bens alheios e a realização de actividades para outrem. Conteúdos programáticos Programa em anexo Demonstração da coerência dos conteúdos programáticos com os objetivos da unidade curricular Através do estudo de três contratos (compra e venda, locação e empreitada) pretende-se analisar a realidade contratual nas três funções indicadas nos objectivos de aprendizagem. Metodologias de ensino (avaliação incluída) Aulas teóricas e práticas, seguindo o regime geral, a que se aplica o regulamento de avaliação para disciplinas obrigatórias. Demonstração da coerência das metodologias de ensino com os objetivos de aprendizagem da unidade curricular Segue o regime comum aplicável a disciplinas obrigatórias Bibliografia principal Luís Manuel Teles de Menezes Leitão, Direito das Obrigações - Volume III, Almedina, 11ª edição, Romano Martinez, Direito das Obrigações. Contratos. Compra e Venda, Locação e Empreitada, 2.ª edição, Almedina, Coimbra, Pedro de Albuquerque, Direito das Obrigações - Contratos em Especial - Volume I, Tomo I, 2017 (reimpressão) e Volume II, Rui Paulo Coutinho de Mascarenhas Ataíde, A venda de bens de consumo os meios de tutela do comprador e a responsabilidade directa do produtor, Revista O Direito, Ano 149º, II 2017, pp PROGRAMA I Compra e venda 1. Noção e aspectos gerais 2. Características fundamentais do contrato Contrato nominado e típico Contrato primordialmente não formal Contrato consensual Contrato obrigacional e real quod effectum

2 2. 5. Contrato oneroso Contrato sinalagmático Contrato normalmente comutativo, sendo por vezes aleatório Contrato de execução instantânea; excepções 3. Forma 4. Efeitos essenciais Ideia geral O efeito real Os princípios da consensualidade e da causalidade Eventuais excepções a estes princípios A publicidade da transmissão da propriedade O risco no contrato de compra e venda Os efeitos obrigacionais O dever de entregar a coisa Outros deveres do vendedor O dever de pagar o preço Outros deveres do comprador 5. Proibições de venda Generalidades Venda de coisa ou direito litigioso Venda a filhos ou netos Compra de bens do incapaz pelos seus representantes legais Venda entre cônjuges Compra de bens da massa insolvente pelo administrador de insolvência 6. Modalidades especiais de venda Venda de bens futuros, de frutos pendentes e de partes componentes ou integrantes de uma coisa Venda de bens de existência ou titularidade incerta Venda com reserva de propriedade Generalidades Regime da venda com reserva de propriedade Natureza jurídica da venda com reserva de propriedade Venda a prestações Regime geral A venda a prestações no âmbito das relações de consumo Locação-venda Venda de coisas sujeitas a contagem, pesagem ou medição Venda a retro Generalidades Forma do contrato Regime Natureza jurídica Venda a contento e venda sujeita a prova Generalidades A primeira modalidade de venda a contento A segunda modalidade de venda a contento A venda sujeita a prova Venda sobre documentos Compra e venda comercial Vendas celebradas à distância

3 7. Perturbações típicas do contrato de compra e venda Generalidades Venda de bens alheios Generalidades Pressupostos da venda de bens alheios Venda como própria de uma coisa alheia específica e presente, fora do âmbito das relações comerciais Ausência de legitimidade para a venda Efeitos da venda de bens alheios Nulidade da venda e obrigação de restituição Eventual convalidação do contrato Obrigação de convalidação Indemnização Garantia de restituição por benfeitorias Casos especiais Venda de bens parcialmente alheios Venda de coisa indivisa por apenas um dos seus titulares Restrições convencionais ao regime da venda de bens alheios Venda de bens onerados Pressupostos da venda de bens onerados Efeitos da venda de bens onerados Generalidades Anulabilidade do contrato por erro ou dolo Eventual convalescença do contrato Obrigação de fazer convalescer o contrato e de cancelamento dos registos Indemnização Redução do preço Restrições convencionais a este regime Venda de coisas defeituosas Generalidades Pressupostos de aplicação do regime da venda específica de coisas defeituosas Efeitos da venda específica de coisas defeituosas Generalidades Anulação do contrato por erro ou dolo Reparação ou substituição da coisa Indemnização Redução do preço Forma e prazos de exercício do direito Cláusulas de exclusão da garantia O regime dos defeitos supervenientes e dos defeitos na venda de coisa futura ou na venda de coisa genérica Venda sobre amostra Venda de animais Garantia de bom funcionamento O regime da venda de bens de consumo Generalidades Âmbito de aplicação da garantia contratual sobre bens de consumo A imposição da conformidade do bem entregue com o contrato A conformidade como garantia nos contratos com consumidores

4 Presunção de não conformidade A garantia de conformidade nos bens objecto de instalação Exclusão da garantia de conformidade Momento relevante para a verificação da conformidade Direitos do consumidor perante a falta de conformidade Prazos A responsabilidade directa do produtor O direito de regresso do vendedor final As garantias comerciais Carácter injuntivo do regime da venda de bens de consumo II Contrato de locação 1. Noção e aspectos gerais 2. Elementos constitutivos do contrato Generalidades Obrigação de proporcionar a outrem o gozo de uma coisa Carácter temporário Retribuição 3. Características do contrato de locação A locação como contrato nominado e típico A locação como contrato consensual A locação como contrato primordialmente não formal A locação como contrato obrigacional. A natureza do direito do locatário A locação como contrato oneroso A locação como contrato sinalagmático A locação como contrato comutativo A locação como contrato de execução duradoura 4. Objecto da locação 5. Forma do contrato de locação 6. Formação do contrato de locação Capacidade para a celebração do contrato Legitimidade para a celebração do contrato O contrato-promessa de locação 7. Efeitos essenciais da locação Obrigações do locador Obrigação de entrega Obrigação de assegurar ao locatário o gozo da coisa para os fins a que se destina Pagamento dos encargos da coisa locada Obrigação de reembolso das benfeitorias Obrigação de preferência Obrigações do locatário Obrigação de pagamento da renda ou aluguer Generalidades Fixação e alteração da renda e aluguer Arrendamento urbano Arrendamento rural

5 Tempo do cumprimento Lugar do cumprimento Consequências da mora do locatário Garantias de pagamento Obrigação de facultar ao locador o exame da coisa locada Obrigação de não facultar a coisa a fim diverso daquela a que se destina Obrigação de não fazer da coisa locada uma utilização imprudente Obrigação de tolerar as reparações urgentes, bem como quaisquer outras que sejam ordenadas por autoridade pública Obrigação de não proporcionar a outrem o gozo total ou parcial da coisa por meio de cessão onerosa ou gratuita da sua posição jurídica, sublocação ou comodato, excepto se a lei o permitir ou o locador o autorizar Obrigação de comunicar ao locador, dentro de quinze dias, a cedência do gozo da coisa, sempre que esta seja permitida ou autorizada Obrigação de avisar imediatamente o locador, sempre que tenha conhecimento de vícios na coisa ou saiba que a ameaça algum perigo ou que terceiros se arrogam direitos em relação a ela, desde que o facto seja ignorado pelo locador Obrigação de restituir a coisa locada, findo o contrato 8. Proibições de locação 9. Vicissitudes do contrato de locação Transmissão da posição contratual do locador Sucessão na posição do locador Transmissão da posição contratual do locatário Sucessão na posição do locatário Sublocação 10. O regime das perturbações da prestação no contrato de locação Regime geral Vícios da coisa locada Ilegitimidade do locador ou deficiência do seu direito O regime específico da locação de bens de consumo 11. Extinção do contrato de locação Generalidades Revogação Resolução Resolução pelo locador Resolução pelo locatário Caducidade Regime geral Eventual renovação do contrato e direito de preferência no futuro arrendamento do prédio Denúncia e oposição à renovação Generalidades Denúncia e oposição à renovação pelo locador O regime do arrendamento urbano Generalidades Os contratos com duração indeterminada Os contratos com prazo certo O regime do arrendamento rural Denúncia e oposição à renovação pelo locatário

6 III Contrato de empreitada 1. Generalidades 2. Empreitada de direito público e de direito privado 3. Natureza civil ou comercial da empreitada de direito privado 4. Características do contrato de empreitada A empreitada como contrato nominado e típico A empreitada como contrato normalmente não formal A empreitada como contrato consensual A empreitada como contrato obrigacional, podendo ser também real quod effectum A empreitada como contrato oneroso A empreitada como contrato sinalagmático A empreitada como contrato comutativo A empreitada como contrato de execução instantânea, ainda que prolongada 5. Objecto da empreitada 6. Forma do contrato 7. A formação do contrato de empreitada O processo de formação do contrato Capacidade das partes Legitimidade das partes 8. Efeitos do contrato de empreitada Direitos do dono da obra Aquisição e recepção da obra Fiscalização da obra Deveres do dono da obra Pagamento do preço Verificação, comunicação e aceitação da obra Direitos do empreiteiro Recepção do preço Direito de retenção Deveres do empreiteiro Realização da obra Fornecimento de materiais e utensílios Guarda e conservação da coisa Entrega da coisa Transferência da propriedade da obra Generalidades Empreitada de construção de coisa móvel Empreitada de construção de coisa imóvel 9. Vicissitudes do contrato de empreitada Alterações ao plano convencionado Generalidades Alterações da iniciativa do empreiteiro Alterações necessárias Alterações exigidas pelo dono da obra Alterações posteriores à entrega e obras novas Subempreitada

7 10. O regime das perturbações da prestação O regime geral Generalidades Modalidades de perturbações da prestação Situações de irresponsabilidade do empreiteiro O direito de eliminação dos defeitos O direito de exigir nova construção O direito de redução do preço O direito de resolução do contrato O direito de indemnização A caducidade dos direitos do dono da obra Os direitos do dono da obra em empreitadas de imóveis destinadas a longa duração O regime específico da empreitada de bens de consumo 11. Extinção do contrato de empreitada Generalidades A impossibilidade de cumprimento e o risco pela perda ou deterioração da obra Impossibilidade de cumprimento Risco pela perda ou deterioração da obra Desistência do dono da obra Morte ou incapacidade do empreiteiro

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