EDITAL PÓS-GRADUAÇÃO EM GESTÃO DA ACTIVIDADE IMOBILIÁRIA. (1.ª Edição )

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1 EDITAL PÓS-GRADUAÇÃO EM GESTÃO DA ACTIVIDADE IMOBILIÁRIA (1.ª Edição - ) Nos termos do disposto no artigo 8.º, n.º 1, a), do Regime Jurídico das Instituições do Ensino Superior, aprovado pela Lei n.º 62/2007, de 10 de Setembro, do Decreto-Lei nº 74/2006, de 24 de Março, com as alterações que lhes foram introduzidas pelo Decreto-Lei nº 107/2008, de 25 de Junho, e demais legislação aplicável, a Escola Superior de Tecnologia e Gestão de Oliveira do Hospital Instituto Politécnico de Coimbra, irá realizar a partir de Janeiro de a primeira edição do Curso de Pós-Graduação em Gestão da Actividade Imobiliária. Faz-se saber que está aberto concurso de acesso ao referido curso, a iniciar no ano lectivo de 2010/, o qual se rege pelas seguintes disposições: 1. Ao abrigo do disposto no artigo 39.º, n.º 1, d), do Decreto-Lei nº 74/2006, de 24 de Março, com as alterações que lhes foram introduzidas pelo Decreto-Lei nº 107/2008, de 25 de Junho, o diploma de Pós-Graduação em Gestão da Actividade Imobiliária é conferido pela Escola Superior de Tecnologia e Gestão de Oliveira do Hospital, do Instituto Politécnico de Coimbra, que ministra o curso a ele conducente. 2. Por deliberação de do Conselho Directivo da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), foi a ESTGOH autorizada a proceder à certificação de peritos avaliadores de imóveis de fundos de investimento imobiliário daqueles fundos, em virtude de o curso cumprir os requisitos previstos no Regulamento n.º 08/2002 da CMVM. 3. O curso encontra-se organizado em 3 quadrimestres, correspondentes a um total de 60 créditos (ECTS). 4. A estrutura curricular, o plano de estudos e as unidades de créditos ECTS são as constantes do Anexo A. 5. As actividades lectivas decorrerão em Oliveira do Hospital. 6. Podem candidatar-se ao curso: a) Os titulares do grau de Licenciado ou equivalente legal conferido por instituição de ensino superior nacional nas áreas de Marketing, Gestão ou Administração, Contabilidade, Ciências da Comunicação 1

2 ou em áreas afins de Ciências Económicas e Empresarias, de Direito, de Arquitectura, de Engenharia; b) Os titulares de um grau académico superior estrangeiro, ou equivalente legal, nas áreas referenciadas em a); c) Os detentores de um currículo escolar, científico ou profissional, que seja reconhecido, pela Comissão Coordenadora do Curso, como atestando capacidade para realização deste ciclo de estudos. 7. A candidatura é feita através de impresso próprio disponível nos Serviços Académicos da ESTGOH ou em acompanhado dos seguintes documentos: a) Curriculum vitae resumido (máximo de 3 páginas A4) e documentos comprovativos dos elementos nele constantes, em língua portuguesa ou inglesa, ou com tradução certificada; d) Fotocópia do Bilhete de Identidade; e) Fotocópia do Número de Identificação Fiscal. 8. Os prazos são os seguintes: Candidatura: 2 a 30 Dezembro de 2010; Afixação da lista de candidatos admitidos a concurso: 4 de Janeiro de ; Reclamações: 5 a 7 de Janeiro de ; Decisão sobre reclamações: 10 de Janeiro de ; Afixação da lista seriada dos candidatos admitidos: 10 de Janeiro de ; Reclamações: 11 a 12 de Janeiro de ; Decisão sobre reclamações: 14 de Janeiro de ; Matrícula e inscrição: de 10 a 17 de Janeiro de ; Inicio das aulas: 21 de Janeiro de. 9. As candidaturas são entregues nos Serviços Académicos da ESTGOH ou a eles remetidas, por carta registada com aviso de recepção, para Serviços Académicos da Escola Superior de Tecnologia e Gestão de Oliveira do Hospital, Rua General Santos Costa, OLIVEIRA DO HOSPITAL. 10. O curso funcionará com um número mínimo de 20 alunos e um máximo de Mediante proposta da Comissão Coordenadora, o Presidente da ESTGOH poderá determinar que o curso poderá funcionar com menos de 20 alunos. 2

3 12. A não apresentação, no prazo de candidatura atrás indicado, dos documentos exigidos, é motivo de exclusão do concurso. 13. São devidos os seguintes emolumentos: Taxa de candidatura 25; Taxa de matrícula 25; Propina Normal: 1500; Membros de ordens ou associações profissionais das áreas dos destinatários: O curso desenvolve-se de acordo com o Calendário Escolar definido pela Comissão Coordenadora, constante do Anexo A. Oliveira do Hospital, 23 de Novembro de O Presidente da ESTGOH, Eng.º Jorge Alexandre Almeida 3

4 ANEXO A APRESENTAÇÃO O presente Curso de Pós-Graduação visa dotar os seus diplomados de um conjunto de competências no domínio da gestão da actividade imobiliária. Caracterizado pela sua transdisciplinaridade, este curso proporciona uma formação avançada de elevada qualidade nas áreas de Finanças, Gestão, Avaliação, Fiscalidade, Direito, Tecnologias e Urbanismo aplicadas ao ramo imobiliário, sendo dotado de um corpo docente com relevantes formação e qualificação académica ou com experiência profissional especializada no sector. Este curso integra-se no âmbito da missão de ESTGOH de combater a tendência de desertificação no interior do país, designadamente através da formação e fixação de quadros superiores, da criação de sinergias com o tecido empresarial e, consequentemente, potenciar a criação de condições de vida equivalentes no território nacional e ser, à sua escala, um importante 4

5 instrumento de coesão e de combate às assimetrias regionais. CERTIFICAÇÃO PELA CMVM Por deliberação de do Conselho Directivo da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), foi a ESTGOH autorizada a proceder à certificação de peritos avaliadores de imóveis de fundos de investimento imobiliário daqueles fundos, em virtude de o curso cumprir os requisitos previstos no Regulamento n.º 08/2002 da CMVM. O aluno que obtenha aprovação em todas as unidades curriculares do curso será reconhecido como perito avaliador de imóveis de fundos de investimento imobiliário. DESTINATÁRIOS Licenciados em Engenharia; Licenciados em Arquitectura; Licenciados em Economia; Licenciados em Gestão ou em Administração; Licenciados em Contabilidade; Licenciados em Direito; Profissionais com experiência relevante no sector imobiliário. 5

6 NÚMERO DE VAGAS E CRITÉRIOS DE SELECÇÃO O curso funcionará com um número mínimo de 20 participantes e com um número máximo de 40 participantes. Os candidatos à frequência do curso serão seleccionados pela Comissão Coordenadora do Curso, de acordo com os seguintes critérios: a) curriculum académico e científico; b) experiência profissional, dando-se preferência à relacionada directa ou indirectamente com o sector imobiliário; c) apoio dado por instituições ou empresas ligadas ao sector imobiliário ou ao seu financiamento; d) entrevista, se considerada necessária pela Comissão. 6

7 PLANO CURRICULAR O curso encontra-se estruturado em três quadrimestres, sendo composto por 12 unidades curriculares, totalizando 60 ECTS. Os quadrimestres foram organizados tendo em consideração a necessidade de, numa primeira fase, dotar os alunos de competências basilares e essenciais à compreensão das matérias leccionadas nas unidades curriculares ulteriores, de cariz mais especializado. 1.º Quadrimestre Horas Horas de totais contacto ECTS Empreendimentos imobiliários Análise de investimento imobiliário Matemática financeira e estatística Infra-estruturas urbanísticas e concepção do espaço º Quadrimestre Fiscalidade do imobiliário Direito privado do imobiliário Financiamento imobiliário Marketing e negociação no imobiliário º Quadrimestre Avaliação imobiliária Ética no mercado imobiliário Gestão operacional dos activos imobiliários Direito do ordenamento do território e do urbanismo

8 TÓPICOS PROGRAMÁTICOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Conceito de activo imobiliário e sua diversidade Desempenho histórico do sector imobiliário, em Portugal e no Mundo Abordagem das fases constituintes e inerentes a um empreendimento imobiliário, desde a sua concepção até à utilização final e posterior serviço de pós-venda A cadeia de valor do ciclo imobiliário Estrutura de custos do empreendimento imobiliário ANÁLISE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Desenvolvimento de conceitos básicos de Economia, de Mercado Imobiliário, de Risco, de Investimento Imobiliário (directo e indirecto) Critérios de elegibilidade de um investimento MATEMÁTICA FINANCEIRA E ESTATÍSTICA O valor temporal do dinheiro Conceitos de Valor Futuro e de Capitalização Conceitos de Valor Actualizado e de Actualização Conceito de Fluxo de Caixa O Custo de Oportunidade do Capital Rendas no imobiliário 8

9 Conceito de VAL Valor Actualizado Líquido Conceito de TIR Taxa Interna de Rendibilidade INFRA-ESTRUTURAS URBANÍSTICAS E CONCEPÇÃO DO ESPAÇO Infra-estruturas técnicas: águas, saneamento, electricidade, gás, telecomunicações e arruamentos Desenho urbano FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO A reforma fiscal sobre o património imobiliário Imposto Municipal sobre Imóveis Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis Imposto do Selo Regime das mais-valias prediais nos impostos sobre o rendimento DIREITO PRIVADO DO IMOBILIÁRIO Noção jurídica de coisa Direitos Reais: tipicidade, características, direitos de gozo e direitos de garantia Direito dos contratos tendentes à aquisição de imóveis ou ao seu financiamento FINANCIAMENTO DO IMOBILIÁRIO Investimento sem financiamento externo 9

10 Introdução ao financiamento externo Teoria da carteira Alternativas de financiamento MARKETING E NEGOCIAÇÃO NO IMOBILIÁRIO Decisões estratégicas de marketing Planeamento e execução de acções de marketing Estratégias de negociação no sector imobiliário O processo de venda AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Informação relevante para a avaliação imobiliária Métodos tradicionais de avaliação imobiliária: método comparativo; método do rendimento; método do custo Métodos não tradicionais de avaliação imobiliária Avaliações Fiscais e para Expropriação Standards internacionais de avaliação imobiliária. ÉTICA NO MERCADO IMOBILIÁRIO Organismos reguladores Princípios da actividade de avaliação e de mediação 10

11 GESTÃO OPERACIONAL DOS ACTIVOS IMOBILIÁRIOS Abordagem da gestão de um imóvel encarado como uma verdadeira unidade de produção Abordagem de temas relacionados com os aspectos da gestão energética do imóvel, da manutenção e da reabilitação física, da manutenção ambiental, da contratação de serviços, da gestão de condomínio e da gestão de obsolescência. DIREITO DO ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO E DO URBANISMO Regime jurídico dos instrumentos de gestão territorial Regime jurídico da urbanização e da edificação Instrumentos de execução dos planos: expropriações por utilidade pública 11

12 CALENDARIZAÇÃO E FUNCIONAMENTO As aulas decorrerão às sextas-feiras, das horas às horas, e aos sábados, das 9.00 horas às horas, de acordo com a seguinte calendarização. 1.º QUADRIMESTRE JANEIRO FEVEREIRO MARÇO Empreendimentos imobiliários 21, 28 4, 11, 18 Análise de investimento imobiliário Matemática financeira e estatística Infra-Estruturas urbanísticas e concepção do espaço 22, 29 5, 12, , 11, 18, , 12, 19, 26 2.º QUADRIMESTRE ABRIL MAIO JUNHO Fiscalidade do imobiliário 15, 29 6, 13, 20 Direito privado do imobiliário 16, 30 7, 14, 21 Financiamento imobiliário 27 Marketing e negociação no imobiliário 28 3, 17, 24, 01/07 4, 18, 25, 02/07 3.º QUADRIMESTRE SETEMBRO OUTUBRO Avaliação imobiliária 16, 23, 30 14, 21 NOVEMBRO Ética no imobiliário 17, 24 1, 15, 22 Gestão operacional dos activos imobiliários Direito do ordenamento do território e do urbanismo 28 4, 11, 18, , 12, 19, 26 12

13 MÉTODOS DE AVALIAÇÃO, APROVAÇÃO E DIPLOMA Em face do alargado leque de matérias a leccionar, os métodos de avaliação serão diversificados, podendo passar, entre outros, pela realização de exames, escritos ou orais, pela realização de trabalhos, individuais ou de grupo, de acordo com a informação a prestar pelo docente na primeira aula. Sem prejuízo do disposto no parágrafo anterior, ficam reservados os seguintes períodos de avaliação: Empreendimentos imobiliários Análise de investimento imobiliário Matemática financeira e estatística Infra-estruturas urbanísticas e concepção do espaço Fiscalidade do imobiliário Direito privado do imobiliário Financiamento imobiliário Marketing e negociação no imobiliário Avaliação imobiliária Ética no mercado imobiliário Gestão operacional dos activos imobiliários Direito do ordenamento do território e do urbanismo

14 Será aprovado o aluno que tiver obtido pelo menos 10 valores (numa escala de 0 a 20) em cada uma das unidades curriculares. Os alunos que não obtiverem aprovação numa unidade curricular terão direito a ser avaliados numa época de recurso agendada pelo docente respectivo. Os alunos que tiverem obtido aprovação em, pelo menos, 50 % das unidades curriculares, sem que tenham concluído o curso, poderão inscrever-se na edição seguinte deste apenas às unidades curriculares que faltarem para a respectiva conclusão. A nota final do curso corresponderá à média ponderada pelos ECTS das classificações obtidas nas unidades curriculares. Os alunos que concluam o curso terão direito ao diploma respectivo, de onde constará a nota final. Os restantes poderão requerer certificado de frequência, com indicação das disciplinas em que obteve aprovação. 14

15 VALOR DA PROPINA 1500 normal 1250 membros de ordens e associações profissionais das áreas dos destinatários dos cursos, designadamente Ordem dos Engenheiros, Associação Nacional dos Engenheiros Técnicos, Ordem dos Arquitectos, Ordem dos Economistas, Ordem dos Advogados, Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, Ordem dos Técnicos Oficiais de Contas, Câmara dos Solicitadores e Associação Portuguesa de Empresas de Mediação Imobiliária. 1.ª prestação ( 500) no momento da matrícula; 2.ª prestação ( 500) até ao final da 2.ª semana do 2.º quadrimestre; 3.ª prestação ( 500-NORMAL/ 250- DESCONTO) até ao final da 2.ª semana do 3.º quadrimestre. COMISSÃO COORDENADORA Daniel Martins Geraldo Taborda António Carlos de Lemos Lepierre Tinoco Pedro Miguel Pina de Jesus 15