LAUDO DE AVALIAÇÃO. b) Com base no Protocolo e no Balanço Geral encerrado em 12/12/2006, AVALIAMOS:

Transcrição

1 1 CONSULT CONSULTORIA EMPRESARIAL, pessoa jurídica de direito privado, com sede e foro em Curitiba, PR, na Rua Mateus Leme, 2004, 1º andar, inscrita no CNPJ (MF) sob nº / e no CRC/PR sob nº , com seu Contrato Social devidamente arquivado no Cartório Loures, Registro Civil de Pessoas Jurídicas de Curitiba, PR, sob nº , Livro "A"3, em 23/NOV/76, neste ato representada por seus sócios responsáveis técnicos, Ademar Cardec Seccatto, brasileiro, casado, contador, portador da Cédula de Identidade Civil RG nº /SSP/MT, inscrito no CPF (MF) sob n e no CRC/PR sob nº /O-6; e Jacó Moacir Schreiner Maran, brasileiro, casado, contador, portador da Cédula de Identidade Civil RG nº /SSP-PR, inscrito no CPF (MF) sob nº e no CRC/PR sob nº /O-2, ambos com escritório comercial em Curitiba, PR, na Rua Mateus Leme, 2004, 1º andar, vem, na qualidade de Perita nomeada através do Protocolo de Incorporação de 20 de novembro 2006, apresentar aos sócios das empresas envolvidas o da empresa Apfel Park Empreendimentos Imobiliários Ltda., para fins de incorporação total, fazendo-o nos seguintes termos: a) Atendendo as recomendações do Protocolo de Incorporação total de 20/11/2006, aprovado pela totalidade dos sócios das empresas envolvidas, e que fica fazendo parte integrante e indissociável do presente Laudo, designaram CONSULT CONSULTORIA EMPRESARIAL, anteriormente qualificada, como Perita para proceder a avaliação do Patrimônio Líquido da empresa Apfel Park Empreendimentos Imobiliários Ltda. a ser incorporada pela sociedade Renar Maçãs S/A. b) Com base no Protocolo e no Balanço Geral encerrado em 12/12/2006, AVALIAMOS: I - O patrimônio líquido da empresa a ser incorporada, denominada Apfel Park Empreendimentos Imobiliários Ltda.; II O valor da participação de cada sócio no Patrimônio Líquido da empresa avaliada; III - O patrimônio a ser vertido para a receptora; IV Participação societária extinta.

2 2 I - PATRIMÔNIO LÍQUIDO DA INCORPORADA Com base no Balanço a nós apresentado, de 12/12/2006 e de acordo com os princípios contábeis geralmente aceitos e as normas contidas na Lei nº /76, a Perita declara que o patrimônio líquido da sociedade avaliada é no montante de R$ ,30 (um milhão, quinhentos e trinta e seis mil cento e setenta e sete reais e trinta centavos), composto pelos seguintes valores: APFEL PARK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. BALANÇO PATRIMONIAL ESPECIAL EM 12/12/2006 ATIVO R$ ATIVO REALIZÁVEL A LONGO PRAZO ,09 DIREITOS E VALORES ,09 Terrenos ,09 PERMANENTE ,99 IMOBILIZADO ,99 Edificações ,25 Imobilizações em andamento ,74 TOTAL DO ATIVO ,08 PASSIVO PASSIVO CIRCULANTE 434,99 EXÍGIVEL A CURTO PRAZO 434,99 Impostos e contribuições a pagar 25,30 Adiantamento de clientes 409,69 PASSIVO EXÍGIVEL A LONGO PRAZO 8.524,79 Débitos com pessoas ligadas 8.524,79 PATRIMÔNIO LÍQUIDO ,30 CAPITAL ,00 Capital Social Integralizado ,00 RESERVAS DE CAPITAL ,30 Correção monetária do capital ,30 TOTAL DO PASSIVO ,08 A descrição detalhada do imóvel Matrícula nº do Registro de Imóveis de Fraiburgo SC, esta anexa a este Laudo. II PARTICIPAÇÃO SOCIETÁRIA NA INCORPORADA

3 3 O valor total de Patrimônio Líquido, a valor contábil, da empresa Apfel Park Empreendimentos Imobiliários Ltda., é de R$ ,30 (um milhão, quinhentos e trinta e seis mil cento e setenta e sete reais e trinta centavos). Com base na participação de cada sócio no Capital Social, o patrimônio líquido acima demonstrado é assim distribuído entre os sócios: PARTICIPAÇÃO Sócios % No Capital No P. Líquido R$ Renar Maçãs S/A. 99, ,00 Willy Egon Frey 0, ,61 Gerda Maria Ziolkowski 0, ,69 TOTAL 100, ,30 III - PATRIMÔNIO A SER VERTIDO PARA A RECEPTORA O patrimônio líquido da Apfel Park Empreendimentos Imobiliários Ltda. a ser incorporado pela Renar Maçãs S/A. é de R$ ,30 (um milhão, quinhentos e trinta e seis mil cento e setenta e sete reais e trinta centavos), valor este que será atribuído aos sócios conforme participação descrita no item anterior. IV - PARTICIPAÇÃO SOCIETÁRIA EXTINTA O valor do investimento que a Incorporadora detém da Incorporada, a ser excluído, é de R$ ,00 (um milhão, quinhentos e trinta e quatro mil e oitocentos e vinte e três reais), correspondentes à participação de 99,91184% que a Renar Maçãs S/A., detinha na sociedade Apfel Park Empreendimentos Imobiliários Ltda. Conseqüentemente, haverá a extinção da totalidade das quotas da incorporada. Assim sendo, o valor de R$ 938,61 (novecentos e trinta e oito reais e sessenta e um centavos), pertencentes ao sócio Willy Egon Frey, e o valor de R$ 415,69 (quatrocentos e quinze reais e sessenta e nove centavos) pertencentes à sócia Gerda Maria Ziolkowski, serão contabilizados em conta corrente na Incorporadora. É o laudo.

4 4 Permanecemos ao inteiro dispor para quaisquer esclarecimentos que julgarem necessários. Fraiburgo - SC, 12 de dezembro de Consult Consultoria Empresarial CRC/PR nº Ademar Cardec Seccatto CRC/PR nº /O-6 Jacó Moacir Schreiner Maran CRC/PR nº /O-2 H:\Grp\Cts\Cli\Renar\ Renar Maçãs\Inc\Inc Laudo.doc

5 5 ANEXO DESCRIÇÃO DO IMÓVEL TRANSFERIDO NA INCORPORAÇÃO IMÓVEL: Terreno rural, com a área de ,98m 2 (hum milhão, novecentos e noventa e sete mil, cento e vinte e seis metros e noventa e oito decímetros quadrados), situado à Rodovia Municipal FBO-010, Km 0,3, na Fazenda Bom Futuro, neste município de Fraiburgo - SC, com as seguintes limites e confrontações: Do ponto 01, situado ao Norte do Loteamento Renar Móveis I (2º fase) segue com distância de 381,50 m. e AZ=35º15 48 até o ponto 02, confrontando-se com o loteamento Renar Móveis I (2ª fase e parte da 1ª fase) do ponto 02 segue com 25,00m e AZ=305º15 48 até o ponto 03 deste segue com distância de 360,50m e AZ=35º15 48, este segue com distância de 140,18 metros e AZ=305º15 48 até o ponto 05 situado no centro da Rodovia FBO-010, confrontando-se com área de propriedade da empresa Renar Maçãs S/A. Deste segue com distância de 112,16 metros e AZ=15º03 12 até o ponto 06; deste segue com distância de 76,07m. e AZ=02º51 30 até o ponto 08; deste segue com distância de 62,11m e AZ=358º48 31 até o ponto 09; deste segue com distância de 67,13m. e AZ=353º24 07 até o ponto 10; deste segue com distância de 37,24m. e AZ=06º23 08 até o ponto 11; deste segue com distância de 22,42m. e AZ=17º31 55 até o ponto 12; segue com distância de 37,96m e AZ=47º13 35 até o ponto 13, deste segue com distância de 73,73m. e AZ=63º40 30 até o ponto 14; deste segue com distância de 28,52m. e AZ=45º11 36 até o ponto 15; deste segue com distância de 35,46m. e AZ=33º10 20 até o ponto 16; deste segue com distância de 67,67m. e AZ=26º05 43 até o ponto 17; deste segue com distância de 62,25m. e AZ=133º36 50 até o ponto 18; deste segue com distância de 97,73m. e AZ=44º24 57 até o ponto 19; deste segue com distância de 33,91m. e AZ=219º10 38 até o ponto 20; deste segue com distância de 155,20m. e AZ=244º29 32 até o ponto 21; deste com distância de 26,93m. e AZ=254º01 27 até o ponto 22; deste segue com distância de 60,05m. e AZ=247º24 59 até o ponto 23; deste segue com distância de 145,98m. e AZ=235º56 12 até o ponto 24; deste segue com distância de 69,50m. e AZ=201º35 40 até o ponto 25; deste segue com distância de 76,90m. e AZ=203º10 16 até o ponto 26; deste segue com distância de 20,17m. e AZ=185º44 57 até o ponto 27; deste segue com distância de 36,64m. e AZ=148º10 13 até o ponto 28; deste segue distância de 118,22m. e AZ=136º10 32 até o ponto 29; deste segue com distância de 49,21m. e AZ=148º44 04 até o ponto 30; deste segue com distância de 7,10m. e AZ=139º39 53 até o ponto 31; deste segue com distância de 182,21m. e AZ=158º33 20 até o ponto 32; em linhas alternadas situadas no centro da Rodovia FBO-010 (sentido Fraiburgo-Taboão). Deste ponto segue com distância de 39,45m. e AZ=86º10 52 até o ponto 33; deste segue com distância de 22,00m. e AZ=110º56 13 até o ponto 34; deste segue com distância de 34,00m. e AZ=141º15 09 até o ponto 35; deste segue com distância de 20,00m. e AZ=131º10 07 até o ponto 36; deste segue com distância de 41,40m. e AZ=127º40 22 até o ponto 37; deste segue com distância de 29,97m. e AZ=138º11 47 até o ponto 38; deste segue com distância de 32,72m. e

6 6 ANEXO DESCRIÇÃO DO IMÓVEL TRANSFERIDO NA INCORPORAÇÃO AZ=156º45 07 até o ponto 39; deste segue com distância de 40,07m. e AZ=173º46 03 até o ponto 40; deste segue com distância de 104,72m. e AZ=154º40 49 até o ponto 41; deste segue com distância de 10,37m. e AZ=137º18 39 até o ponto 42; deste segue com distância de 17,48m. e AZ=1021º34 44 até o ponto 43; deste segue com distância de 19,99m. e AZ=114º17 12 até o ponto 44; deste segue com distância de 43,62m. e AZ=71º12 21 até o ponto 45; deste segue com distância de 14,90m. e AZ=79º09 38 até o ponto 46; deste segue com distância de 29,49m. e AZ=111º13 25 até o ponto 47; deste segue com distância de 45,44m. e AZ=112º04 07 até o ponto 48; deste segue com distância de 34,29m. e AZ=153º11 22 até o ponto49; deste segue com distância de 30,22m. e AZ=113º43 15 até o ponto 50; deste segue com distância de 15,00m. e AZ=18º04 22 até o ponto 51; deste segue com distância de 38,15m. e AZ=10º18 22 até o ponto 52; deste segue com distância de 74,30m. e AZ=352º43 50 até o ponto 53; deste segue com distância de 38,14m. e AZ=349º45 46 até o ponto 54; deste segue com distância de 37,91m. e AZ=01º48 25 até o ponto 55; deste segue com distância de 37,44m. e AZ=342º45 25 até o ponto 56; deste segue com distância de 73,35m. e AZ=299º31 31 até o ponto 57; deste segue com distância de 24,72m. e AZ=344º09 56 até o ponto 58; deste segue com distância de 21,69m. e AZ=35º39 09 até o ponto 59; deste segue com distância de 24,09m. e AZ=22º24 09 até o ponto 60; deste segue com distância de 27,36m. e AZ=357º29 39 até o ponto 61; deste segue com distância de 74,00m. e AZ=33º51 59 até o ponto 62; deste segue com distância de 26,62m. e AZ=40º07 52 até o ponto 63; deste segue com distância de 29,71m. e AZ=68º38 04 até o ponto 64; deste segue com distância de 52,88m. e AZ=93º41 10 até o ponto 65; deste segue com distância de 72,97m. e AZ=58º08 29 até o ponto 66; deste segue com distância de 32,93m. e AZ=80º02 29 até o ponto 67; deste segue com distância de 43,79m. e AZ=65º17 24 até o ponto 68; deste segue com distância de 112,36m. e AZ=36º48 13 até o ponto 69; deste segue com distância de 11,79m. e AZ=52º56 46 até o ponto 70; deste segue com distância de 55,59m. e AZ=63º26 46 até o ponto 71; deste segue com distância de 29,60m. e AZ=87º35 02 até o ponto 72; deste segue com distância de 41,85m. e AZ=118º11 17 até o ponto 73; deste segue com distância de 17,45m. e AZ=131º13 17 até o ponto 74; deste segue com distância de 29,82m. e AZ=148º54 41 até o ponto 75; deste segue com distância de 31,83m. e AZ=157º18 53 até o ponto 76; deste segue com distância de 29,98m. e AZ=185º27 47 até o ponto 77; deste segue com distância de 62,65m. e AZ=170º20 47 até o ponto 78; deste segue com distância de 57,30m. e AZ=129º55 32 até o ponto 79; deste segue com distância de 120,32m. e AZ=84º27 46 até o ponto 80; deste segue com distância de 75,71m. e AZ=94º19 12 até o ponto 81; deste segue com distância de 16,96m. e AZ=26º47 12 até o ponto 82; deste segue com distância de 44,97m. e

7 7 ANEXO DESCRIÇÃO DO IMÓVEL TRANSFERIDO NA INCORPORAÇÃO AZ=61º46 57 até o ponto 83; confrontando-se com o Pomar F-28 de propriedade da empresa Renar Maçãs S/A. Deste ponto 83 segue com distância de 62,18m. e AZ=28º28 03 até o ponto 84; deste segue com distância de 50,53m. e AZ=20º26 47 até o ponto 85; deste segue com distância de 59,11m. e AZ=279º09 49 até o ponto 86; deste segue com distância de 38,99m. e AZ=321º35 24 até o ponto 87; deste segue com distância de 21,60m. e AZ=355º12 43 até o ponto 88; deste segue com distância de 26,53m. e AZ=88º03 37 até o ponto 89; deste segue com distância de 40,72m. e AZ=12º08 37 até o ponto 90; deste segue com distância de 102,28m. e AZ=30º48 27 até o ponto 91; deste segue com distância de 17,96m. e AZ=46º45 02 até o ponto 92; deste segue com distância de 38,12m. e AZ=89º37 12 até o ponto 93; deste segue com distância de 18,00m. e AZ=78º58 42 até o ponto 94; deste segue com distância de 37,20m. e AZ=55º22 42 até o ponto 95; deste segue com distância de 175,48m. e AZ=117º03 37 até o ponto 96; deste segue com distância de 42,26m. e AZ=129º49 16 até o ponto 97; confrontando-se com viveiro de mudas de propriedade da empresa Renar Maçãs S/A; Deste ponto 97, segue com distância de 27,00m. e AZ=22º43 28 até o ponto 98; deste segue com distância de 21,39m. e AZ=08º38 14 até o ponto 99; deste segue com distância de 138,56m. e AZ=351º48 41 até o ponto 100; deste segue com distância de 162,95m. e AZ=355º04 10 até o ponto 101; deste segue com distância de 58,20m. e AZ=359º28 07 até o ponto 102; deste segue com distância de 149,99m. e AZ=24º32 52 até o ponto 103; confrontando-se com a estrada de acesso aos pomares F-22 e F-16. Deste ponto 103 segue com distância de 187,18m. e AZ=116º09 até o ponto 104; deste segue com distância de 330,00m. a AZ=96º25 até o ponto 105; seguindo pela estrada de acesso ao Pomar René Frey confrontando-se com floresta de pinus e o pomar F-30 de propriedade da empresa Renar Maçãs S/A. Deste ponto 105 segue com distância de 237,50m. e AZ=31º25 até o ponto 106; deste segue com distância de 40,00m. e AZ=116º25 até o ponto 107; confrontando-se com a quadra de maçã nº 01 do Pomar René Frey de propriedade da empresa Renar Maçãs S/A. deste ponto 107 segue com distância de 169,60m. e AZ=340º25 até o ponto 108; deste segue com distância de 528,25m. e AZ=310º25 até o ponto 109; seguindo pela estrada de acesso do pomar René Frey confrontando-se com área de pinus de propriedade da empresa Renar Maçãs S/A. Deste ponto 109 segue com distância de 39,00m. e AZ=339º25 até o ponto 110; deste segue com distância de 33,00m. e AZ=11º25 até o ponto 111; deste segue com distância de 75,95m. e AZ=216º25 até o ponto 112; deste segue com distância de 26,85m. e AZ=249º40 até o ponto 113; deste segue com distância de 20,48m. e AZ=221º25 até o ponto 114; deste segue com distância de 46,00m. e AZ=211º25 até o ponto 115; deste segue com distância de 57,41m. e AZ=254º55 até o ponto 116; deste segue com distância de 71,60m e AZ=281º55 até o ponto 117; deste segue com distância de 52,71m. e AZ=267º55 até o ponto 118; deste segue com distância de 136,74m. e AZ=264º33 até o ponto 119; deste segue com distância de 30,00m. e

8 8 ANEXO DESCRIÇÃO DO IMÓVEL TRANSFERIDO NA INCORPORAÇÃO AZ=219º33 até o ponto 120; deste segue com distância de 53,00m. e AZ=265º03 até o ponto 121; deste segue com distância de 68,00m. e AZ=335º03 até o ponto 122; deste segue com distância de 104,00m. e AZ=02º03 até o ponto 123; deste segue com distância de 51,50m. e AZ=305º03 até o ponto 01; ponto de início do memorial ora descrito, confrontando-se com uma gleba de mata Nativa de propriedade da empresa Renar Maçãs S/A. BENFEITORIAS: duas casas de madeira bruta, cobertas com telhas de barro medindo uma 48,00 m 2 e a outra 72,00 m 2. PROPRIETÁRIA: APFEL PARK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede nesta cidade, inscrita no CNPJ sob nº / TÍTULO AQUISITIVO: Registrado sob nº 2/4993, referente a área de ,86 m 2, e sob nº 1/5587, referente a área de ,12 m 2, ambos deste Registro Geral. Fraiburgo, 12 de Novembro de Averbação 1/5588 UNIFICAÇÃO. O imóvel objeto da presente matrícula resulta de unificação, conforme escritura pública lavrada no Tabelionato desta cidade de Fraiburgo SC, às fls. 196 à 198 do livro nº. 59, em 31/07/96, e de acordo com o artigo 234 da Lei 6.015/73 e alterações posteriores. Fraiburgo, 12 de novembro de Matrícula nº do Registro de Imóveis da Comarca de Fraiburgo, Santa Catarina. Valor do Terreno R$ ,09; valor das Edificações e Construções em Andamento R$ ,99. Fraiburgo - SC, 12 de dezembro de Consult Consultoria Empresarial CRC/PR nº Ademar Cardec Seccatto CRC/PR nº /O-6 Jacó Moacir Schreiner Maran CRC/PR nº /O-2