Relatório de Gestão & Contas Management Report & Accounts

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2 Necessidades Específicas Specific Needs Soluções Globais Global Solutions Actividades Empresarias Business Activities

3 2.000ha Actividades Logísticas Logistic Activities 23 ha 16 ha Actividades Industriais Industrial Activities

4 Mensagem do Presidente do Conselho de Administração da Message from the Chairman of the Board of Directors of O exercício de 20 decorreu num contexto único onde foi notória uma desacelaração dos indicadores de crescimento da economia portuguesa. Este contexto nacional teve como causa fundamental um quadro económico internacional não favorável, que esteve na origem, em grande medida, da variação nula do PIB no ano 20, por oposição ao crescimento deste indicador em 1,9% no ano Apesar das condições descritas, a desenvolveu a sua actividade tal como planeado, podendo afirmar-se que 20 foi um ano particularmente relevante no domínio da concretização de projectos. Os investimentos anunciados para Sines (Galp, Repsol, Artenius, Air Liquide, Enerfuel) num montante superior a M tiveram efectivamente o seu arranque, ao que se deve juntar a recuperação da Metalsines e a evolução do Centro de Negócios da Zils, prova da aposta das empresas de serviços num espaço em franco desenvolvimento. Por outro lado, no BlueBiz, foi concretizado o maior investimento neste parque empresarial com a instalação da Lauak, empresa francesa do sector aeronáutico. Outras realizações da maior importância foram, igualmente concretizadas numa lógica de semear hoje para melhor colher no futuro. São disso exemplo, em estreita articulação com a aicep Portugal Global, nosso accionista de referência, a preparação e publicação do Plano de Urbanização da Zils e a participação em diversas acções, no país e no exterior, de promoção de Portugal e em particular de Sines como destino privilegiado de investimento estruturante nas áreas industrial e logística, onde deve destacar-se a permanente parceria estratégica com a APS. Dr. Basílio Horta A estas acções deve juntar-se o lançamento de dois novos produtos o Global Find e o Global Force que visam reforçar o nível de serviços prestados às empresas e investidores através do apoio à procura e instalação de novas localizações para as suas empresas, quer elas se dirijam a parques sob gestão ou a outros espaços já loteados ou com uso industrial ou logístico previsto nos respectivos PDM. Neste caso importa destacar as parcerias com a AIDA, o INE e a DGOTDU. A concretização destas e outras acções, contribuíram para que fossem plenamente atingidos os objectivos a que nos propusemos e que são ilustrados por diversos indicadores como a maximização das taxas de ocupação dos parques empresariais, o crescimento em 2,5M do Volume de Negócios aumentou em 12% do Resultado Líquido do exercício. Como contra-ponto, a tem vindo a desenvolver o seu criterioso Plano de Investimentos, dos quais 9,9M concretizados em 20 e que irá aumentar nos próximos três anos. Paralelamente a empresa tem vindo a preparar-se para estes desafios bem como para o acréscimo de responsabilidades decorrentes das alterações ao RJUE, com um forte investimento na permanente qualificação dos seus quadros. Tudo isto deixa-nos a convicção de estarmos no caminho certo para dar o nosso contributo para o desenvolvimento sócio-económico do país e para que Portugal continue a ser considerado um destino atractivo na fixação de investimento num mundo mais globalizado e, deste ponto de vista, ainda mais competitivo. The 20 financial year was marked by a clear slowdown of the main indicators of development of the Portuguese economy. This national context was caused by the unfavorable international economic situation, which was, to a large extent, responsible for zero GDP growth in 20, as opposed to growth of 1.9% in Despite the aforementioned conditions, aicep Global Parques carried out its activity as planned and 20 can be viewed as a particularly relevant year in terms of the accomplishment of projects. The investments announced for Sines (Galp, Repsol, Artenius, Air Liquide, Enerfuel) of over 3,000 M started to be put into place, along with the recovery of Metalsines and the evolution of the Zils Business Centre, bearing testimony to the confidence placed in the service companies in a space which is undergoing healthy development. On the other hand, at BlueBiz the largest investment in this business park was implemented with the installation of Lauak, a French company in the aeronautical sector. There were also major achievements with a view to sowing today to reap tomorrow. An example thereof, in close collaboration with aicep Portugal Global, our major shareholder, is the preparation and publication of the Zils Urbanisation Plan and participation in various initiatives in Portugal and abroad, promoting Portugal - and in particular Sines as a prime destination for structuring investment in the industrial and logistics areas, highlighting the permanent strategic partnership with APS. Besides these actions, there was the launch of two new products Global Find and Global Force which seek to strengthen the level of services provided to companies and investors by supporting the search for and installation of new localisations for their companies, whether they are aimed at parks under management or other spaces already subdivided into lots or with the industrial or logistical uses foreseen in the respective PDM (Council Plans). In this case, worthy of special mention are the partnerships with AIDA, the INE (National Bureau of Statistics) and the DGOTDU (Directorate-General of Territorial Organisation and Urban Development). The accomplishment of these and other actions contributed to the full accomplishment of the objectives we set ourselves and which are illustrated by various indicators such as the maximisation of the occupation rates of business parks and the 2.5M growth in Turnover increased the Net Result for the financial year by 12%. In addition, has been developing its selective Investment Plan, whereof 9.9M was achieved in 20 and which is set to increase over the next three years. Concurrently, the company has been getting ready for these challenges as well as for the added responsibilities deriving from the alterations to the RJUE (Urban Regime on Urbanisation and Building), making major investment in the permanent qualification of its permanent staff. This all leads us to believe that we are on the right track to ensure our contribution to the socio-economic development of Portugal so that it will continue to be regarded as an attractive destination for investment in a more globalised world and, from this perspective, even more competitive. Mensagem do Presidente do Conselho de Administração da Message from the Chairman of the Board of Directors of

5 Índice Contents Página Page I Órgãos Sociais e Estrutura Accionista II Introdução IX Responsabilidade Social X Recursos Humanos I Governing Bodies and Shareholder Structure II Introduction IX Social Responsibility X Human Resources III Apresentação da IV Zonas e Parques sob Gestão XI Situação Económica e Financeira XII Perspectivas para III Presentation of IV Zones and Parks Under Management XI Economic and Financial Situation XII Prospects for Zils Zona Industrial e Logística de Sines 24 BlueBiz Parque Empresarial da Península de Setúbal XIII Proposta de Aplicação de Resultados XIV Considerações Finais 18 Zils Sines Industrial and Logistics Zone 24 BlueBiz Setúbal Peninsula Business Park XIII Proposed Distribution of Results XIV Final Considerations 28 Albiz Parque Empresarial de Albarraque 74 XV Anexo ao Relatório de Gestão 28 Albiz Albarraque Business Park 74 XV Annex to the Management Report V Grau de Realização dos Objectivos VI Actividades de Marketing, Comercial e Promoção 44 VII Actividades Técnica e Operacional VIII Participadas 76 XVI Demonstrações Financeiras 88 Anexo ao Balanço e Demonstração de Resultados 102 XVII Certificação Legal de Contas 106 XVIII Relatório e Parecer do Fiscal Único V Degree of Achievement of the Objectives VI Marketing, Commercial and Promotion Activities 44 VII Technical and Operational Activities VIII Affiliates XVI Financial Statements 88 Annex to the Balance Sheet and the Profit-and-Loss Account 102 XVII Legal Certification of Accounts XVIII Report and Opinion of Statutory Auditor

6 Zils Zona Industrial e Logística de Sines Vista Geral Overview Sines

7 I. Órgãos Sociais e Estrutura Accionista I. Governing Bodies and Shareholder Structure Órgãos Sociais Governing Bodies Assembleia Geral General Assembly Presidente da Mesa President Dr. Jorge Correia da Silva Bártolo Conselho de Administração Board of Directors Presidente Chairman Dr. Basílio Adolfo de Mendonça Horta da Franca Secretário Secretary Dr. Manuel Coelho de Carvalho Presidente da CE President of the EC Dr. Francisco José da Fonseca Nunes e Sá Vogal Executivo Executive Voting Member Eng.º Fernando Manuel Van-Zeller Gomes Silva Vogal Executivo Executive Voting Member Prof. Dr. Eurico Jorge Nogueira Leite Brilhante Dias Vogal Voting Member Dr. Rui da Silva Rodrigues Vogal Voting Member Dra. Maria Lídia Ferreira Sequeira Vogal Voting Member Dr. José Manuel Moraes Cabral Fiscal Único Efectivo Statutory Auditor BDO bdc & Associados, SROC, (Firm of Chartered Accountants) representada pelo Dr. Manuel Rui dos Santos Caseirão represented by Dr. Manuel Rui dos Santos Caseirão Fiscal Único Suplente Alternate Statutory Auditor BDO bdc & Associados, SROC, (Firm of Chartered Accountants) representada pelo Dr. José Martinho Soares Barroso represented by Dr. José Martinho Soares Barroso Estrutura Accionista Shareholder Structure Accionistas Nº acções % Capital Capital (Euros) AICEP, EPE ,00 IAPMEI ,00 Administração do Porto de Sines ,00 Câmara Municipal de Sines ,00 CGD ,00 TOTAL ,00 Shareholders Nº Shares % Capital Capital (Euros) AICEP, EPE ,00 IAPMEI ,00 Administration of the Port of Sines ,00 Sines City Council ,00 CGD ,00 TOTAL ,00 I. Órgãos Sociais e Estrutura Accionista I. Governing Bodies and Shareholder Structure

8 II. Introdução II. Introduction A teve no ano 20 um forte In 20 saw its activity grow strongly crescimento da sua actividade, com aumento de proveitos with an increase in income and results. In the wake of the e de resultados. Na esteira das realizações do ano 2007, achievements in 2007, the company met the increase in a empresa correspondeu ao aumento da procura que se demand that occurred at Zils Sines Industrial and Logistics verificou na Zils Zona Industrial e Logística de Sines, em Zone, in particular accompanying and embracing some of particular acompanhando e acolhendo alguns dos projectos the PIN and PIN+ projects, such as the expansions in Petrogal PIN e PIN+, tais como as expansões da Petrogal e da Repsol and Repsol and the installation of Artenius. Cumulatively, e a instalação da Artenius. Cumulativamente, após alguns after several years of a lack of strategic direction, and anos de indeterminação estratégica e como resultado do as a result of the development of the commercial policy desenvolvimento da política comercial desenvolvida desde developed since January 2007 the first contract was signed Janeiro de 2007, foi celebrado com a LAUAK o primeiro with LAUAK for occupation of the covered area at BlueBiz contrato para ocupação de área coberta no BlueBiz Global Parques Parque Empresarial da Península de Setúbal. A este aumento de procura a empresa tem vindo a corresponder com a consolidação da sua oferta, devendo dar-se especial destaque à concretização do PUZils Plano de Urbanização da Zils, que veio conferir um quadro de ordenamento estável e orientador, do património que a empresa gere no município de Sines. A par da requalificação do Edifício 2 do BlueBiz e dos esforços de ordenamento e regularização dos parques situados nos municípios de Setúbal e Sintra, foi assim possível requalificar Global Parques Setúbal Peninsula Business Park. The company has replied to this increase in demand with the consolidation of its offer, being worthy of special mention the implementation of PUZils Zils Urbanisation Plan, which bestowed a stable, orientating framework on the assets that the company manages in the municipality of Sines. Alongside the requalification of Building 2 of BlueBiz, and the endeavours to organise and rearrange the parks situated in the municipalities of Setúbal and Sintra, it was thus possible to requalify assets, ensure reliable and sustainable solutions to clients, and guarantee, in a medium/ activos, garantir soluções fiáveis e sustentáveis a clientes, long-term perspective, the continuity of the business e assegurar, num horizonte de médio/longo prazo, a continuidade da actividade empresarial da aicep Global Parques. Este trabalho de requalificação deve prosseguir activity of. This requalification work is to go ahead in the forthcoming years, without neglecting the sustainability of the company business, enabling aicep nos próximos anos, sem descurar a sustentabilidade dos Global Parques, as being instrumental to AICEP, EPE, to negócios da empresa, permitindo que a aicep Global fulfil its vision: to be recognized as the major national Parques, como instrumental da AICEP, EPE, cumpra a sua company/partner in the support of business localization visão: ser reconhecida como a empresa/parceiro nacional strategies. de referência no apoio a estratégias de localização empresarial. In addition to the consolidation of its real estate offer under direct management,, in particular by Além da consolidação da sua oferta imobiliária sob gestão dint of the new current situation or nature of its main directa, a, em particular pela nova shareholder, AICEP, EPE, also strengthened and expanded realidade ou natureza do seu accionista de referência, its procurement offer and knowledge of the business a AICEP, EPE, também reforçou e alargou a sua oferta de localization areas in Portugal (mainland Portugal), as well procurement e conhecimento das áreas de acolhimento as participating as a partner in initiatives involving the empresarial no território nacional (Portugal Continental), external promotion of the national economy. assim como participou como parceiro em iniciativas de promoção externa da economia nacional. II. Introdução II. Introduction

9 Albiz Parque Empresarial de Albarraque Albiz Albarraque Business Park O lançamento no final de Outubro do Global Find, um trabalho aturado de pesquisa, desenvolvimento e recolha de informação, foi um momento importante que permitiu conjuntamente com o produto de prestação de serviços de The launch in late October of Global Find, involving major research, development and the collection of information, was a milestone which allowed, in conjunction with the product of the provision of company setting-up and BlueBiz Parque Empresarial da Península de Setúbal BlueBiz Setúbal Peninsula Business Park localização e instalação de empresas, o Global Force, dar à empresa um novo âmbito institucional, mais alargado, cumprindo melhor o seu papel de instrumental de uma entidade pública de expressão, ou espectro, nacional. localization services, Global Force, to lend the company a new, expanded institutional context, better complying with its role as instrumental to a national public entity. The external promotion of the national economy a A promoção externa da economia nacional novo objecto new object of the major shareholder also involved the Zils Zona Industrial e Logística de Sines Centro de Negócios Zils Sines Industrial and Logistics Zone Business Center do accionista de referência também contou com a participação da empresa, em particular com a presença em feiras em Luanda, Maputo, Macau e Madrid, esta última em parceria com a APS Administração do Porto de Sines. Esta evolução recente da empresa ocorreu no contexto de uma crise financeira internacional, com repercussões na economia portuguesa, ainda que, no que diz respeito à actividade da esta não tenha sofrido qualquer impacto durante o ano 20. Os projectos lançados em 2007 e 20 continuam a desenvolver-se e os novos serviços supra mencionados, o Global Find e o Global Force, a par dos activos geridos directamente, são contributos da empresa, no estrito âmbito da sua função instrumental, para que Portugal possa ultrapassar o contexto de crise identificado. participation of the company, in particular with its presence at fairs in Luanda, Maputo, Macao and Madrid, the latter in partnership with APS Sines Port Administration. This recent evolution of the company occurred in the context of an international financial crisis, with repercussions on the Portuguese economy, although the activity of has not suffered any impact during 20. The projects launched in 2007 and 20 are still under development and the aforementioned new services, Global Find and Global Force, alongside the assets managed directly, are contributions by the company, in the strict context of its instrumental function, so that Portugal can overcome the current times of crisis. Within this Framework of development of company Neste quadro de desenvolvimento da actividade da empresa vem o Conselho de Administração da aicep Global Parques Gestão de Áreas Empresariais e Serviços, activity, the Board of Directors of Gestão de Áreas Empresariais e Serviços, SA does hereby submit to the Shareholders, under the terms of the law and the articles of association, the Management Report and SA, apresentar aos Senhores Accionistas, nos termos da lei Accounts for the financial year of 20. e dos estatutos, o Relatório de Gestão Anual e as Contas relativas ao exercício de 20. Global Find Identificar soluções de localização empresarial em ambiente Web Global Find Identifying solutions for the location of companies in Web environment Global Force Serviço personalizado e integrado de gestão para localização empresarial Global Force Personalized and integrated management service for business location II. Introdução II. Introduction

10 III. Apresentação da III. Presentation of Visão Sem prejuízo da sua natureza instrumental, a aicep Global Parques procura ser reconhecida como a empresa/parceiro nacional de referência, no apoio a estratégias de localização empresarial. Vision Without prejudice to its instrumental nature, aicep Global Parques is seeking to be recognised as the major national company/partner supporting business localization strategies Missão Mission Contribuir com excelência para a missão da To provide an excellent contribution to the mission of AICEP, EPE; AICEP, EPE; A, empresa especialista em localização empresarial do universo aicep Portugal Global, procura garantir condições de captação, realização e acompanhamento de projectos de investimento., a company which specialises in business localisation, part of the aicep Portugal Global group, seeks to ensure conditions for attracting, carrying out and monitoring investment projects. Disponibilizar espaços infra-estruturados e plataformas para localização de empresas ou de entidades não empresariais com vista à atracção e fixação de investimento, em especial o promovido pela AICEP, EPE; To provide infrastructured spaces and platforms for the localisation of companies or non-business entities with a view to attracting and securing investment, in particular that promoted by AICEP, EPE; To promote the provision of high-quality integrated Promover a prestação de serviços de gestão integrada com elevada qualidade em Parques Empresariais. Valores Os valores corporativos da assentam na melhoria contínua da sua performance de forma a tornar-se uma organização: Moderna, eficiente e orientada para o cliente; Sustentada na contínua qualificação dos seus Colaboradores; Institucionalmente articulada com parceiros públicos e management services at Business Parks. Values The corporate values of are based on the ongoing improvement of its performance so as to make it an organization which is: Modern, efficient and client-oriented; Based on the ongoing qualification of its Employees; Institutionally coordinated with public and private partners; Financially sustainable; privados; Socially responsible; and Financeiramente sustentável; Socialmente responsável; e Publicamente reconhecida na sua esfera de actuação. Publicly recognised in its field of operation. Business Model Modelo de Negócio The business model of is based on three essential mainstays as shown in the diagram. O modelo de negócio da assenta em três pilares essenciais, conforme esquema abaixo apresentado. FIG. 1. Modelo de Negócio da Business Model of Prestação de Serviços de localização e Instalação Empresarial Gestão de Zonas e Parques Industriais e Logísticos Empresas e Entidades Informação e Conhecimento de Oferta de Localizações Empresariais Provision of Business Installation and Localisation Services Management of Logistics and Industrial Parks and Zones Companies and Entities Information and Knowledge of the Offer of Business Localisations III. Apresentação da III. Presentation of

11 IV. Zonas e Parques sob Gestão IV. Zones and Parks under Management Porto de Sines. Porto de Águas Profundas Port of Sines. Deep-Water Port A tem sob sua gestão, no final do exercício 20, três zonas / parques empresariais: Zils - Zona Industrial e Logística de Sines; BlueBiz - Parque Empresarial da Península de Setúbal; Albiz - Parque Empresarial de Albarraque. Zils Zona Industrial e Logística de Sines A Zils Zona Industrial e Logística de Sines é a maior área do país para localização de unidades industriais e logísticas, com mais de hectares. Localizada a Sul na Costa Atlântica de Portugal, a hora e meia, por estrada, de Lisboa e do seu aeroporto internacional, servida por um porto de águas profundas, o Porto de Sines. At the end of the financial year of 20 aicep Global Parques had under its management three business parks/ zones: Zils Sines Industrial and Logistics Zone; BlueBiz Setúbal Peninsula Business Park; Albiz Albarraque Business Park. Zils Sines Industrial and Logistics Zone Zils Sines Industrial and Logistics Zone is the largest area in the country for the localization of industrial and logistical units with over 2,000 hectares. Located in the South on the Atlantic Coast of Portugal, an hour and a half away from Lisbon by road and its international airport, served by a deep-water port, the Port of Sines. IV. Zonas e Parques sob Gestão Zils IV. Zones and Parks under Management Zils

12 Para além das infra-estruturas de transportes, que a tornam numa localização de excelência para servir o mercado europeu, em particular o ibérico, bem como para In addition to the transport infrastructures, which make it an excellent location to serve the European market, in particular the Iberian market, as well as positioning it as Mapa do Âmbito Geográfico Map of the Geographic Scope a posicionar como interface industrial e logístico da Europa com os mercados do Atlântico Sul e do Mediterrâneo, a Zils dispõe de um conjunto de utilidades, água industrial e para consumo humano, redes de efluentes residuais e pluviais, an industrial and logistical interface in Europe with the markets of the South Atlantic and the Mediterranean, Zils has a set of utilities, industrial and drinking water, networks of waste and rainwater effluents, gas and electrical energy, FIG. 2. Mapa do Âmbito Geográfico do PU Zils - Plano de Urbanização da Zona Industrial e Logística de Sines Map of the Geographic Scope of PU Zils - Urbanisation Plan of the Industrial and Logistical Zone of Sines gás e energia eléctrica, que garantem aos investidores que which ensure those investors who so seek, competitive a procuram soluções competitivas de instalação. installation solutions. Neste território coexistem zonas de instalação de indústria In this territory, there are both industry installation areas e zonas de serviços, servidos por acessos rodoviários e and service areas, served by road and railway accesses, with ferroviários, com zonas de enquadramento que permitem integration zones which allow sustained development um desenvolvimento sustentado, quer no domínio both environmentally and also in the economic and social ambiental, quer igualmente nos contextos económico e social. A partir de final de 20, o instrumento de gestão territorial da Zils passou a ser o PUZils Plano de Urbanização da Zils, publicado em DR 2ª série, nº 217 de 7 de Novembro (Figura 2). Com o estabelecimento deste referencial de ordenamento do património do IAPMEI sob gestão da empresa, e considerando o conjunto das responsabilidades que decorrem da lei 60/2007 ao caso específico de entidades contexts. As from 20, the territorial management tool of Zils became PUZils the Urbanisation Plan of Zils, published in DR 2nd series, no.217 dated November 7th (Figure 2). With the establishment of this manner of organizing the assets of IAPMEI under the management of the company and considering the set of responsibilities which derive from law 60/2007 as regards the specific case of public capital entities which administrate logistical and business parks and areas, today Zils has a stabilised offer framework de capital público que administram zonas e parques empresariais e logísticos, a Zils tem hoje um quadro de oferta estabilizado, que abre novas perspectivas de desenvolvimento dos serviços prestados neste site de which opens up new development perspectives for the services provided at this site of Sines. This offer of areas for setting up companies is complemented Sines. by the offer of the following equipment and services: Esta oferta de áreas para instalação de empresas é complementada pela oferta dos seguintes equipamentos Business Centre With a total area of 16,000 m 2, it has 4,000 m 2 for air- e serviços: conditioned offices, with 24-hour security, meeting and Centro de Negócios Com a área total de m 2, dispõe de m 2 para escritórios, climatizados, com segurança 24 horas, salas de reunião e formação, entre outros serviços. Este equipamento complementa a oferta de terrenos da Zils, permitindo que empresas de apoio e manutenção encontrem na zona um local para sediar as suas operações. Por outro lado, as empresas promotoras de investimento encontram um local adequado para instalar os seus recursos humanos (e dos seus empreiteiros) durante a fase de construção das suas instalações. Deve dar-se destaque a um cliente: a ETLA Escola Tecnológica do Litoral Alentejano, instituição de que a é associada, e que contribui para a formação de recursos humanos em áreas onde as empresas instaladas na Zils sentem maior necessidade. training rooms, amongst other services. This equipment complements the offer of sites of Zils, allowing support and maintenance companies to find in the zone a site to base their operations. Furthermore, the companies promoting investment have an appropriate site to install their human resources (and their contractors) during the construction stage of their installations. Special mention shall be made of one client: ETLA the Technological School of the Alentejan Coastline, an institution with which aicep Global Parques is associated and which contributes to the training of human resources in areas where the companies set up at Zils have the greatest needs. Solo Urbanizados Urbanized Soil Industrial/Produção Energética Industrial/Energy Production Industrial Pequena Média Dimensão Industrial Small Medium Dimension Industrial Extractiva Industrial Extractive Solo de Urbanização Programada Programmed Urbanization Soil Industrial/Produção Energética Industrial/Energy Production Interface de Transportes T. e Serviços Services and T. Transports Interface Zal Extra-Portuária Zal Out-Port Industria / Produção Energética e Comunicações Industrial/Energy Production and Communication Infra-estruturas de apoio à Zils Zils support infra-structure Estrutura Ecológica Ecological Structure Estrutura Ecológica PrimárIa Primary Ecological Structure Estrutura Ecológica Secundária Secundary Ecological Structure Estrutura Ecológica Terceária Terceary Ecological Structure Enquadramento Context Envolvente Urbana Urban Surroundings Turismo Costeiro Coast Tourism Área Central Central Area Actividade Portuária Harbour Activity IV. Zonas e Parques sob Gestão Zils IV. Zones and Parks under Management Zils

13 Apartamentos Conjunto de 37 apartamentos localizados na cidade de Vila Nova de Santo André; permitem oferecer aos novos Apartments Set of 37 apartments located in the city of Vila Nova de Santo André; they allow an immediate solution to be QUADRO. 1. TABLE 1. Zils - Alguns dos Clientes Zils - Some of the Clients promotores de investimento uma solução imediata para offered to new investment promoters for a limited number um número limitado de recursos humanos. of human resources. Alguns dos Clientes da Zils Some Zils Clients Centro de Escritórios da Galiza Com uma área total de 2,9 ha, situado a 2 km de Vila Nova de Santo André, funciona como uma alternativa para a instalação de empresas de serviços. Galiza Office Centre With a total area of 2.9 ha situated 2 km away from Vila Nova de Santo André, it serves as an alternative for the installation of service companies. CENTRO DE NEGÓCIOS ETLA - Educação e Formação Profissional Artenius Masa BUSINESS CENTRE ETLA - Professional Training and Education Artenius Masa Finalmente, dada a sua dimensão, a Zils explora dois outros negócios, que lhe garantem proveitos suplementares: a floresta (madeira, pinha e resina) e o areeiro (areia, areão, entre outros). Finally, in view of its size, Zils operates two other businesses which ensure it supplementary income: the forest (wood, pine cones and resin) and the sand bank (sand, thick sand, inter alia). EMTIM Rinave ZONA PARA PME`S Ibera - Betão Pronto Enerfuel - Biodiesel ZONA PETROQUÍMICA Repsol, Polímeros - Petroquímica Evonik Carbogal - Negro de Fumo Euroresinas - Formalleido e Resina Recipneu - Reciclagem de Pneus CLC - Logística de Combustíveis Air Liquide Greencyber Artenius ZONA METALOMECÂNICA EMTIM Rinave ZONE FOR SME S Ibera - Ready mixed concrete Enerfuel - Biodiesel PETROCHEMICAL ZONE Repsol, Polímeros - Petrochemicals Evonik Carbogal - Lamp-Black Euroresinas - Formaldehyde and Resin Recipneu - Tyre Recycling CLC - Fuel Logistics Air Liquide Greencyber Artenius METALLOMECHANIC AREA Mapa Geral General Map Metalsines - Metalomecânica Sinecogeração ZONA DA REFINARIA Galp Energia Metalsines - Metallomechanics Sinecogeração REFINERY Galp Energia ZONA DE ENERGIA E CIMENTEIRAS ENERGY AND CEMENT INDUSTRY AREA Galp Power - Central de Ciclo Combinado Galp Power Combined Cycle Plant NGCR Mossines Cimpor Cimentos Kimaxtra - Moagem de Clinquer para produção de Cimento GNE - Gás Natural de Espanha. Central de Ciclo Combinado NGCR Mossines Cimpor Cimentos Kimaxtra Clinker Grinding for Cement Production GNE - Natural Gas of Spain. Combined Cycle Plant Empresas Companies Enerfuel Ibera Repsol Artenius Euroresinas Carbogal Metalsines Petrogal Kimaxtra Mossines EDP ETLA Recipneu Air Liquide ENDESA EDP Ciclo Combinado EDP Produção Centro de Negócios Business Center Parque Industrial Industrial Park ENDESA EDP Combined Cycle EDP Production IV. Zonas e Parques sob Gestão Zils IV. Zones and Parks under Management Zils

14 IV. Zonas e Parques sob Gestão IV. Zones and Parks under Management BlueBiz Parque Empresarial da Península de Setúbal O BlueBiz é um parque para localização empresarial com 56 hectares, completamente vedado, tendo uma área comercializável de 23,1 hectares, repartidos por 8,6 hectares de área coberta e 14,5 hectares de área descoberta. Encontra-se localizado numa das regiões portuguesas com maior dinâmica populacional, estando servido por excelentes acessibilidades rodoviárias que o ligam ao maior pólo consumidor de Portugal, a área metropolitana de Lisboa, assim como ao mercado espanhol. BlueBiz Setúbal Peninsula Business Park BlueBiz is a park for business localisation with 56 hectares, completely fenced off, having a commercialisable area of 23.1 hectares, spread over 8.6 hectares of covered area and 14.5 hectares of uncovered area. It is located in one of the Portuguese regions with the highest population dynamics, being served by excellent road accesses that link it to the biggest consumer centre in Portugal, the metropolitan area of Lisbon, as well as to the Spanish market. Centro de Negócios Business Center IV. Zonas e Parques sob Gestão BlueBiz IV. Zones and Parks under Management BlueBiz

15 O BlueBiz encontra-se a 6 kms do Porto de Setúbal e a 300 metros de um terminal ferroviário de mercadorias, BlueBiz is located 6 km away from the Port of Setúbal and 300 metres away from a rail goods terminal, a few a poucos quilómetros da futura Plataforma Logística do kilometres away from the future Logistical Platform of Poceirão, bem como do futuro aeroporto internacional de Poceirão, as well as from the future international airport Lisboa, a construir em Alcochete (Figura 3). of Lisbon to be built in Alcochete (Figure 3). É um parque especialmente vocacionado para a instalação It is a park specially dedicated to the installation of light de indústrias ligeiras, nomeadamente dos sectores da industries, to wit in the sectors of the car, aeronautical, indústria automóvel, aeronáutica, electromecânica e electromechanical and distribution and logistics industry, de distribuição e logística, dando especial relevância a indústrias onde a incorporação de tecnologia e mão-de- -obra especializada são requisitos fundamentais. Aliás, giving particular relevance to industries where the incorporation of technology and specialized labour are vital requirements. Moreover, the economic specialisation Edifícios Industriais e de Escritórios Industrial and Business Buildings a especialização económica da Península de Setúbal of the Setúbal Peninsula in the industrial sector where em torno do sector industrial, onde a estrutura de the dominant process structure is line flow, has allowed processo dominante é line flow, tem permitido que os recursos humanos residentes na região sejam fortemente qualificados, garantindo o contexto adequado à captação das supra referidas indústrias. As empresas clientes, das quais se destacam a CAT e a Lauak Portuguesa, encontram no BlueBiz espaços customizáveis aos seus lay-outs industriais, prestando a aicep Global Parques um serviço integrado de arquitectura e engenharia que adequa as áreas disponíveis às operações que aí se pretendam instalar. Para além destes serviços de ajustamento de espaços, o BlueBiz oferece: Controlo de acessos, 24 horas, de pessoas e viaturas; the human resources residing in the region to be highly qualified, ensuring the context suitable for the attraction of the aforementioned industries. The client companies, highlighting CAT and Lauak Portuguesa, have spaces at BlueBiz which are customisable to their industrial lay-outs, with providing an integrated architecture and engineering service which adapts the areas available to the operations it is intended to set up there. In addition to these space adjustment services, BlueBiz affords: 24 hour access control of people and vehicles; 24 hour surveillance services, Mapa Geral General Map FIG. 3. BlueBiz - Parque Empresarial da Península de Setúbal BlueBiz - Setúbal Peninsula Business Park Serviços de vigilância, 24 horas; The cleaning and maintenance of green spaces; Limpeza e manutenção de espaços verdes; Basic electricity infrastructures; Infra-estruturas básicas de electricidade; Industrial and drinking water supply systems; Redes de abastecimento de água industrial e para Communication infrastructures (structured voice and consumo humano; Infra-estruturas de comunicação (rede estruturada de voz e dados); ETAR para tratamento das águas residuais provenientes de indústrias ligeiras. Adicionalmente, o BlueBiz oferece áreas para formação, reuniões e outros eventos. O modelo de negócios assenta em contratos de utilização de espaços e prestação de serviços. data network); and its own WWTP for treating the waste water deriving from light industries. In addition, BlueBiz provides areas for training, meetings and other events. The business model is based on usage contracts for spaces and the provision of services. Edifícios Industriais e de Serviço Edifícios de Escritórios Centro de Negócios LAUAK CAT Industrial and Services Buildings Office Buildings Business Centre LAUAK CAT Área Técnica Arruamentos Internos Espaços Verdes ETAR Parques de Estacionamento ENTRADA Portaria Technical Area Internal Roads Green Spaces WWTP Car Parks ENTRANCE Portaria IV. Zonas e Parques sob Gestão BlueBiz IV. Zones and Parks under Management BlueBiz

16 IV. Zonas e Parques sob Gestão IV. Zones and Parks under Management Albiz Parque Empresarial de Albarraque Albiz Albarraque Business Park O Albiz está localizado no concelho de Sintra, na zona Albiz is located in the district of Sintra in the industrial zone industrial de Albarraque, com uma área total de m 2, completamente vedada. A área comercializável é de m 2 (Figura 4) dos quais, em 31 de Dezembro de 20, estavam ocupados m 2. of Albarraque, with a total area of 24,700 m 2, completely fenced off. The commercialisable area is m 2 (Figure 4) whereof, as at December 31st 20, m 2 were taken up. Albiz Parque Empresarial de Albarraque Albiz Albarraque Business Park IV. Zonas e Parques sob Gestão Albiz IV. Zones and Parks under Management Albiz

17 Junto de uma região de grande densidade populacional, o Albiz está vocacionado para acolher micro, pequenas e Near a region of great populational density, Albiz is dedicated to accommodating micro, small and medium médias empresas de serviços e indústria, disponibilizando sized services and industry companies, providing its clients aos seus clientes, armazéns modulares de 300, 400, 500 with modular warehouses of 300, 400, 500 and 950 m 2, e 950 m 2, dotados de rede eléctrica, rede de água para endowed with an electrical system, a drinking water consumo humano, rede de incêndio e de telecomunicações system, a fire-fighting system and a telecommunications (voz e dados). network (voice and data). Adicionalmente, o Albiz oferece aos seus clientes: In addition, Albiz provides its clients with: Serviços de manutenção; Services for maintaining, Conservação e limpeza de áreas comuns; Conserving and cleaning common areas, Iluminação das vias de circulação interna; Utilização da rede de saneamento básico e Lighting of the internal roads, Use of the basic sanitation system and of the Edifícios Industiais e de Escritórios Industrial and Business Buildings da rede de águas pluviais; rainwater system, Estacionamento de viaturas e vigilância de pessoas e viaturas 24 horas; Estão instaladas no parque micro e pequenas empresas como a Xisvending, a Sendal, a Dblab e a KSB - Bombas e Válvulas, que celebraram com a contratos de arrendamento e prestação de serviços. Vehicle parking and surveillance of people and vehicles 24 hours. The park accommodates micro and small companies such as Xisvending, Sendal, Dblab and KSB Bombas e Válvulas that signed with rental and service contracts. Mapa Geral General Map FIG. 4. Albiz - Parque Empresarial de Albarraque Albiz - Albarraque Business Park Edifícios de Serviço Edifícios de Logística e Serviços Arruamentos Internos Espaços Verdes ENTRADA ENTRANCE Service Buildings Logistics and Service Buildings Internal Roads Green Spaces IV. Zonas e Parques sob Gestão Albiz IV. Zones and Parks under Management Albiz

18 V. Grau de Realização dos Objectivos V. Degree of Achievement of the Objectives No Plano de Actividades e Orçamento para 20 foram fixados objectivos claros e mensuráveis no âmbito comercial, assim como foram igualmente consagrados The Activities and Budget Plan for 20 set out clear, measurable objectives in the commercial context, as well as establishing other strategic objectives conducive to outros objectivos estratégicos tendentes a concretizar a achieving the vision and mission set out. visão e a missão enunciadas. The objectives defined were fully achieved, with the Os objectivos definidos foram amplamente concretizados, company not only having increased income, but also tendo a empresa não só incrementado os proveitos, como augmenting the operating result, as well as the pre-tax aumentado igualmente o resultado operacional, bem result. In 20 the pre-tax result stood at 3,895, como o resultado antes de impostos. Em 20 o resultado representing, on 2007, an increase of around 451,655.70, antes de impostos foi de ,99 representando, in other words, an increase of 13.1%. relativamente a 2007, um acréscimo de cerca de ,70, ou seja, um aumento de 13,1%. FIG. 5. Zils - Proveitos Operacionais / Parque (Excluído o efeito das compensações em 20) Zils - Operating Income / Park (Excludes the effect of compensations in 20) , , ,00 7, , , ,00 Zils BlueBiz Albiz 0, No que se refere aos objectivos estratégicos traçados destacam-se: As regards the strategic objectives set out, the following are highlighted: Consolidar a cultura organizacional, no quadro do universo aicep Manutenção de grupos de trabalho mistos com a aicep Portugal Global, em particular no seguimento dos projectos PIN; Integração das equipas Técnicas no desenvolvimento do PUZils e no seguimento do PIN+ GALP; Participação conjunta em feiras internacionais de promoção da economia nacional; Participação conjunta na iniciativa Portugal Tecnológico, com o novo produto Global Find; Acções de apresentação e demonstração do Global Find aos quadros da aicep Portugal Global e aicep Capital Global; Desenvolvimento do Projecto de Gestão de Recursos Humanos /aicep Capital Global (na sequência do Projecto já desenvolvido na aicep Portugal Global); To consolidate the business culture in the context of the aicep group: Maintenance of mixed working groups with aicep Portugal Global, in particular in the follow-up of PIN projects; Integration of the Technical teams in the development of PUZils and in the follow-up of PIN+ GALP; Joint participation in international fairs promoting the national economy; Joint participation in the Portugal Tecnológico in initiative, with the new product Global Find; Actions presenting and demonstrating the Global Find to the management of aicep Portugal Global and aicep Capital Global. Development of the Human Resources Management project /aicep Capital Global (further to the Project already developed at aicep Portugal Global); V. Grau de Realização dos Objectivos V. Degree of Achievement of the Objectives

19 Maximizar as taxas de ocupação nos parques geridos: Zils Celebração do Contrato Promessa de Direito de To maximise the occupation rates at the parks managed: Zils Signing of the Surface Right Promissory Contract Desenvolver competências nos domínios da prestação de serviços e conhecimento em áreas para instalação de actividades empresariais: To develop skills in the areas of the provision of services and knowledge in areas for the installation of business activities: Superfície para a expansão da refinaria da GALP, to expand the GALP refinery, the biggest carried out Desenvolvimento e lançamento do novo produto de Development and launch of the new industrial and o maior realizado no quadro da Zils nos últimos in the context of Zils in the last 10 years; PRAXAIR conhecimento das localizações industriais e logísticas logistics localization knowledge product in Mainland 10 anos; PRAXAIR 1 hectare de reserva compensando 1 hectare reserve largely compensating for the de Portugal Continental o Global Find; Portugal Global Find; largamente a saída da BET e da Gondowana; departure of BET and Gondowana; renewals of EDP, Desenvolvimento de protocolos com entidades Development of protocols with public and associative renovações da EDP, da ENDESA e da NGCR; ENDESA and NGCR; públicas e associativas para fornecimento de entities for the supply of information as well as Instalação no Centro de Negócios da MASA, Setting-up at the Business Centre of MASA and informação, bem como para o acompanhamento for monitoring of potential clients (INE, DGOTDU, e alargamento das áreas ocupadas pela ARTENIUS expansion of the areas taken up by ARTENIUS and de potenciais clientes (INE, DGOTDU, AIDA, etc.); AIDA, etc.); e pela ETLA; by ETLA; Realização de dois projectos Global Force: estudo Carrying out of two Global Force projects: a study Aumento do número de apartamentos alugados em Increase in the number of apartments rented in Vila para a Ferbritas e acompanhamento do projecto for Ferbritas and the monitoring of Lauak`s Vila Nova de Santo André (mais 4 contratos com novos Nova de Santo André (a further 4 contracts with new de instalação da Lauak Portuguesa. installation project. inquilinos). BlueBiz Celebração do contrato com a Lauak Portuguesa: maior contrato de área coberta desde a saída da Renault de Setúbal m 2 ; Aumento da área ocupada pela CAT (em ocupações de curto-prazo); Albiz Instalação de novos clientes a XisVending e a 100Sol, mantendo o número de clientes do parque. Desenvolver, em parceria com os agentes intervenientes nos processos, os instrumentos contratuais e de planeamento e gestão territorial mais adequados à missão e às oportunidades emergentes: tenants). BlueBiz Signing of the contract with Lauak Portuguesa: largest covered area contract since the departure of Renault from Setúbal m 2 ; Increase in area occupied by CAT (in short-term occupations); Albiz Installation of new clients XisVending and 100Sol, maintaining the number of park clients. To develop, in partnership with the agents involved in the processes, the contractual, planning and territorial management instruments most suited to the mission and the emerging opportunities: Successfully concluded with PUZils a structuring Qualificar os recursos humanos da empresa: Aumento do número de acções de formação por efectivo; Participação em diversos seminários e conferências, no âmbito da actividade da empresa; Desenvolvimento de um Projecto de Gestão de Recursos Humanos (carreiras, avaliação de desempenho, etc.). Desenvolver acções de cross-selling no quadro do universo aicep Portugal Global: Acções conjuntas de promoção de Sines (Zils e Porto) em feiras internacionais; Acções de divulgação de Sines, como oferta industrial, logística e portuária, a embaixadas sedeadas em Lisboa e a câmaras de comércio (Espanha, Rússia, Polónia, África do Sul, Nigéria, To qualify the human resources of the company: Increase in the number of training actions per employee; Participation in various seminars and conferences in the context of company activity; Development of a Human Resources Management Project (careers, performance appraisal etc.). To develop cross-selling actions in the context of the aicep Portugal Global group: Joint actions promoting Sines (Zils and Port) at international fairs; Actions publicising Sines as an industrial, logistics and port offer, to embassies based in Lisbon and to chambers of commerce (Spain, Russia, Poland, South Africa, Nigeria, Canada, Venezuela and France). Concluído com êxito o PUZils um instrumento estruturante da oferta na Zils; Desenvolvimento dos loteamentos da Artenius, da Repsol, da GALP e adjudicação e início instrument of the offer at Zils; Development of the subdivision into lots of Artenius, Repsol, GALP and awarding and starting of respective urbanization works; Canadá, Venezuela e França). Remuneração adequada dos accionistas: Appropriate Remuneration of shareholders: Increase in the Return on Equity with this indicator das respectivas obras de urbanização; Desenvolvimento do Projecto e Obra para a instalação da Lauak Portuguesa no Edifício 2, do BlueBiz; Desenvolvimento do Manual de Procedimentos para a aplicação da Lei 60/2007; Desenvolvimento de Estudos Prévios do Programa para a actualização de Estrutura Fundiária do BlueBiz e legalização das Edificações Existentes; Desenvolvimento do Projecto de Ordenamento do Albiz, para processo de licenciamento do parque; Outorga da Adenda ao Acordo de Gestão celebrado com o IAPMEI. Development of the Project and Works for the installation of Lauak Portuguesa in Building 2 BlueBiz; Development of the Procedures Manual for the application of Law 60/2007; Development of the Prior Studies of the Programme to update the Land Structure of BlueBiz and the legalization of Existing Buildings; Development of the Organisation Project of Albiz for the park licensing process; Granting of the Addenda to the Management Agreement signed with IAPMEI. Aumento da Rendibilidade dos Capitais Próprios, cifrando este indicador em 10,4% (em 2007 o valor foi de 9,65%). Este conjunto de acções, ainda que não reflictam naturalmente de forma exaustiva a actividade da empresa durante o ano 20, ilustram, todavia, de forma clara o nível de realização dos objectivos e suportam de forma qualitativa os resultados obtidos pela empresa. standing at 10.4% (in 2007 the amount stood at 9.65%). Although this set of actions obviously does not reflect in exhaustive fashion company activity during 20, they do clearly illustrate the level of achievement of objectives, and support results obtained by the company in qualitative fashion. V. Grau de Realização dos Objectivos V. Degree of Achievement of the Objectives

20 VI. Actividades de Marketing, Comercial e Promoção VI. Marketing, Commercial and Promotion Activities A alteração da denominação social da empresa, no final de 2007, obrigou à realização de actividades estruturais de comunicação para dar a conhecer a nova identidade da empresa. O branding abrangeu todos os produtos, tendo sido alterados os nomes e as logomarcas dos Parques sob The alteration to the business name of the company in late 2007 required the carrying out of structural communication activities to announce the new identity of the company. The branding encompassed all the products, having altered the names and logo brands of the Parks under management: gestão: a Zils Global Parques Zona Industrial e Logística Zils Global Parques Sines Logistical and Industrial Zone, de Sines, o BlueBiz Global Parques- Parque Empresarial BlueBiz Global Parques- Setúbal Peninsula Business Park da Península de Setúbal e o Albiz Global Parques - Parque and Albiz Global Parques Albarraque Business Park. It was Empresarial de Albarraque. Foi um trabalho que procurou a work which sought to associate the company with our associar a empresa ao nosso accionista de referência, a major shareholder, AICEP EPE, as well as creating a graphic AICEP EPE, assim como criar um vínculo gráfico e nominativo and nominative link between the management company entre a empresa gestora e os produtos geridos. Esta and the products managed. This activity was completed in actividade foi concluída em Janeiro de 20, possibilitando o desenvolvimento ulterior dos instrumentos adequados ao aumento da notoriedade da marca e comunicar o novo posicionamento da empresa. Neste contexto foram também criados nomes para os novos produtos/serviços da empresa, surgindo o Global Find e o Global Force. O Global Find é um produto desenvolvido em ambiente Web, com base numa plataforma de Sistemas de Informação Geográfica (SIG), que permite suportar análises multi-critério. O Global Force, produto integrado de gestão January 20, enabling the subsequent development of the tools suitable for making the brand better known and communicating the new positioning of the company. In this context, names were also created for the new products/services of the company, to wit Global Find and Global Force. Global Find is a product developed in a Web environment based on a Geographic Information System (GIS) platform which allows multi-criteria analyses to be supported. Global Force, an integrated product for business localisation management, encompassing de localização e acolhimento empresarial, englobando territorial organisation, urbanistic operations for lots and o ordenamento do território, operações urbanísticas de loteamento e desenvolvimento e acompanhamento da gestão e promoção de parques industriais e zonas the development and monitoring of management and the promotion of industrial parks and logistical zones. logísticas. Portaria BlueBiz BlueBiz Entrance Global Find - Ecran de Pesquisa Global Find - Search Screen VI. Actividades de Marketing, Comercial e Promoção VI. Marketing, Commercial and Promotion Activities

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