benefícios o custo dos iptu especial recursos são fundamentais para o desenvolvimento da cidade

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1 o custo dos benefícios recursos são fundamentais para o desenvolvimento da cidade entenda o cálculo para conferir o valor do imposto a pagar até o dia 15 de fevereiro, 3 mihões de paulistanos terão recebido em suas casas a conta do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, instituído em 1966 e que, desde então, passou por uma série de alterações. Confira nas páginas seguintes as formas de pagamento, as isenções e os descontos previstos e os serviços colocados à disposição pela Prefeitura de são Paulo. como saldar AntigAs dívidas e sair da lista de inadimplentes edição de textos: editora Contadino. diagramação: multi Propaganda.

2 perfil Criado na década de 1960, IPTU responde por boa parte dos recursos dos cofres municipais Arrecadação impulsiona a cidade Toda pessoa física ou jurídica que possui imóvel tem por obrigação o pagamento anual do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). O tributo, criado em dezembro de 1966 pelo prefeito da capital paulista José Vicente de Faria Lima, tem como finalidade criar receita para os cofres municipais. Apesar de ser conhecido e cobrado como imposto único, em São Paulo ele incide de duas formas: a parte predial sobre os imóveis construídos, e a territorial, sobre os terrenos não edificados. Nos dois casos, é calculado sobre o chamado valor venal do imóvel. Para os construídos e usados exclusivamente para fim residencial, a alíquota é de 1%. Já para terrenos e propriedades comerciais, é de 1,5%. Os recursos arrecadados somam-se aos de outros impostos municipais e compõem um caixa único, distribuído aos setores da administração pública de acordo com a legislação tributária. Uma polêmica recente entre os contribuintes é a lei que institui o IPTU progressivo para imóveis ociosos localizados em quase toda a região central da cidade e em cerca de 700 outras áreas, as chamadas Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis). Sancionada pelo prefeito Gilberto Kassab em julho do ano passado, ela determina que todos os imóveis vazios, subutilizados e que Região central pode abrigar até 1 milhão de pessoas não cumpram sua função social sejam notificados até o final de 2011 para que, em um ano, seus proprietários apresentem projetos de adequação à função social prevista no Plano Diretor. A medida visa, entre outras coisas, combater a especulação imobiliária na capital paulista. Muitos proprietários compram imóveis apenas para investir, e, esperando a valorização, os mantêm vazios por longos períodos. Há estimativa de que existam no município aproximadamente 515 mil imóveis desocupados, que, se não se adequarem à lei, serão utilizados pela Prefeitura em projetos habitacionais, explica Nelson Lacerda, ista em Direito Tributário da Lacerda & Larceda Advogados. Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), há 400 mil imóveis vazios no Centro Expandido de São Paulo. Só as regiões da Sé, Mooca, Bela Vista, Brás, Cambuci, Liberdade e Santa Cecília classificadas na Zeis 3 têm capacidade para abrigar 154 mil unidades. De acordo com estudo da Secretaria de Transportes Metropolitanos, entre 600 mil a 1 milhão de pessoas podem ocupar os espaços na região central da cidade. O prazo para início das obras de edificação ou ocupação é de no máximo dois anos a partir da expedição do alvará de aprovação. Caso não cumpram a notificação, os proprietários terão as alíquotas dos imóveis dobradas a cada ano, até chegar ao teto de 15%, a começar em Após cinco anos sem atender às notificações, o imóvel poderá ser desapropriado, e o proprietário indenizado em títulos da dívida pública. A utilização compulsória de imóveis ociosos e o IPTU progressivo já eram defendidos como instrumentos de política urbana na década de 1970 pelo então prefeito Olavo Setubal e pelo sociólogo e ex-presidente da República, Fernando Henrique Cardoso, no estudo Crescimento e Pobreza, encomendado ao Centro Brasileiro de Análise e Planejamento (Cebrap) pela Arquidiocese de São Paulo.

3 Expectativa Mudança na Planta Genérica de Valores (PGV) acarretou reajuste aos contriuintes Contas de 2011 trarão novos valores Até o dia 15 de fevereiro, 3 milhões de contribuintes devem receber a notificação do IPTU deste ano pelos Correios. O tributo foi reajustado em 5,5%, valor inferior à inflação oficial do período, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), de 5,91%. Outros 1,1 milhão de paulistanos serão isentos do pagamento. Em 2009, a Câmara Municipal aprovou proposta da Prefeitura de São Paulo de atualizar a Planta Genérica de Valores (PGV), considerada para o cálculo do imposto. A medida resultou em reajustes para alguns imóveis muito acima do teto fixado pela lei, que é de 30% para os residenciais e 45% para os comerciais. Por conta desse limite, o aumento foi diluído nos IPTUs de 2010, 2011 e O ista em Direito Tributário Nelson Lacerda, da Lacerda & Lacerda Advogados, explica que a revisão da PGV tem causado polêmica entre muitos contribuintes, que não concordam com a correção. O aumento foi elevado para muitos imóveis. Isso aconteceu porque determinadas regiões passaram por grande expansão nos últimos anos, e o valor venal dos imóveis não era revisto desde Em muitos casos, essa discussão está na esfera judicial, explica. O advogado diz ainda que o contribuinte que não concor- Calendário de entrega das notificações Imóveis residenciais e comerciais tiveram valor venal revisto dar com a cobrança pode ajuizar ação de revisão do valor venal na Prefeitura. O processo vai envolver perícia para atestar se o imóvel está ou não classificado de forma correta. Contudo, o desfecho nesse tipo de processo costuma ser demorado, ressalta. Esse direito é assegurado ao contribuinte por lei. Para usu- fruí-lo, ele deve formular na Prefeitura um pedido de Avaliação Especial do Imóvel, após a notificação do lançamento do exercício a que se refere. O formulário (Reclamação Tributária) é fornecido gratuitamente, e o prazo para entrar com o pedido é de até 90 dias após o vencimento da primeira parcela do imposto. Vencimento da 1ª parcela ou parcela única Postagem das notificações nos Correios Limite para recebimento Limite para requerer 2ª via nas subprefeituras ou pela internet 14/01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /02/ /01/ /02/ /01/ /01/ /01/ /02/ /01/ /02/ /01/ /01/ /01/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/ /02/2011* (29) 28/02/2011* (30)

4 valor Prefeitura de São Paulo elaborou tabelas que ajudam o contribuinte a estipular o imposto a pagar Entenda e saque a calculadora Entender como é calculado o IPTU não é tarefa fácil, uma vez que o resultado a pagar está atrelado ao valor venal do imóvel. Este, por sua vez, é definido a partir da Planta Genérica de Valores (PGV) do município, documento que cataloga o preço médio do metro quadrado em cada via da cidade. Para chegar ao montante a ser desembolsado anualmente pelo contribuinte, as prefeituras aplicam, sobre esse valor, as alíquotas previstas na legislação tributária. Além de envolver fórmulas complexas em sua definição, o IPTU também está sujeito a alterações, como a que ocorreu no município de São Paulo a partir da publicação de decreto, em dezembro do ano passado, que autorizou reajuste de 5,5% no imposto, válido já a partir deste ano. Para amparar o cidadão que quiser fazer o cálculo e conferir se o resultado é de fato o mesmo apresentado na conta, a Prefeitura da capital preparou tabelas para uso residencial e uso não residencial e terrenos (confira nesta página, ao lado). Elas contêm as faixas correspondentes ao valor venal do imóvel. Assim, basta multiplicar esse valor pelo coeficiente indicado em cada faixa e subtrair do resultado a parcela a deduzir. Uso residencial Faixas de valor venal* Multiplicar por Dedução Até R$ ,00 0,008 R$ 0,00 Acima de R$ ,00 até R$ ,00 0,010 R$ 163,52 Acima de R$ ,00 até R$ ,00 0,012 R$ 490,57 Acima de R$ ,00 até R$ ,00 0,014 R$ 1.144,67 Acima de R$ ,00 0,016 R$ 2.452,87 Multiplicar por Dedução Uso não residencial e terrenos Faixas de valor venal* Até R$ ,00 0,012 R$ 0,00 Acima de R$ ,00 Até R$ ,00 0,014 R$ 200,45 Acima de R$ ,00 até R$ ,00 0,016 R$ 601,35 Acima de R$ ,00 até R$ ,00 0,018 R$ 1.403,15 Acima de R$ ,00 0,020 R$ 3.006,75 * Para imóveis com valor venal superior a R$ ,00 e igual ou inferior a R$ ,00, é preciso deduzir R$ ,00 antes da multiplicação Como e onde reclamar imposto está atrelado ao valor venal do imóvel O contribuinte pode reclamar dos dados da conta do IPTU no prazo de 90 dias, a partir da data de vencimento da primeira prestação, por meio de formulário fornecido pela Prefeitura. Os processos são analisados por órgão técnico do Departamento de Arrecadação e Cobrança (Decar) e recebem despacho da Prefeitura concordando ou não com eles. Enquanto o pedido não for decidido, o reclamante deve pagar normalmente o tributo. Quem se sentir lesado tam- bém pode recorrer à Justiça. Porém é preciso contratar um perito que comprove a suspeita e recalcule o valor a ser pago. Enquanto durar o processo, é recomendado que esse novo valor calculado seja depositado em juízo, para evitar inadimplência. Para consultar as leis relacionadas ao imposto e obter mais informações sobre como calculá-lo, o contribuinte pode acessar o site da Prefeitura de São Paulo ( no link IPTU 2011.

5 benefícios Programas da Prefeitura de São Paulo favorecem contribuintes com desconto e até isenção É possível pagar menos ou nada Entre os benefícios oferecidos pela Prefeitura de São Paulo para minimizar o impacto da cobrança do IPTU no bolso dos contribuintes está a isenção aplicável a todos os tipos de imóveis cujo valor venal, em 1º de janeiro, seja igual ou inferior a R$ ,00, e aos imóveis exclusivamente residenciais com valor venal de até R$ ,00 (não abrange terrenos). A isenção é automática, no lançamento do imposto, para apenas uma unidade por proprietário. Além desses, estão livres do IPTU os imóveis destinados a entidades culturais, sociedades amigos de bairros e agremiações desportivas, entre outros que podem ser conferidos no endereço eletrônico /index.php?p=2462. Aposentados, pensionistas e beneficiários de renda mensal vitalícia também são favorecidos. Para usufruir a isenção, no entanto, eles devem preencher o formulário Requerimento de Isenção do IPTU para Aposentados e Pensionistas e entregá-lo na Subprefeitura mais próxima, de segunda a sexta-feira, das 8h às 18h, ou na Praça de Atendimento da Secretaria de Finanças, localizada no Vale do Anhangabaú, 206, na capital. O documento deve ser acompanhado de cópia do demonstrativo de rendimento do órgão pagador, com o valor bruto e tipo do benefício, referente ao mês de janeiro do ano para o qual a isenção está sendo solicitada. Nota que ajuda a economizar Além de ser uma atitude correta, pedir Nota Fiscal Eletrônica (NF-e) documento que substitui as tradicionais notas fiscais impressas é também um bom negócio, já que é possível usar parte do Imposto Sobre Serviço (ISS) para abater até 50% do IPTU. Mesmo quem é isento do pagamento do imposto ou não possui imóvel pode se beneficiar dos créditos recolhidos, desde que faça o requerimento na Prefeitura. Também é possível ceder o benefício para uso em imóvel de terceiros, como o de parentes ou amigos. Nos dois casos, basta que o contribuinte que solicitou a NF-e acesse o site sp.gov.br/nfe) e informe o número de cadastro do imóvel ou do contribuinte (o seu ou de quem deseja beneficiar). O prazo para usar o desconto este ano já esgotou, mas os créditos podem ser acumulados para o próximo exercício. O benefício é de aproximadamente 1,5% sobre o valor pago em cada NF-e emitida por estabelecimento autorizado cerca de 180 mil na cidade. O cadastramento para aproveitamento dos créditos deve ser feito anualmente, entre 1 e 30 de novembro. exemplos O programa de descontos da Prefeitura também cobre boa parte dos imóveis localizados na capital. Veja alguns exemplos. até 50% para imóveis revestidos de vegetação arbórea, ou seja, em áreas declaradas como de preservação permanente ou perpetuada. 50% a imóveis que forem restaurados, desde que localizados em área especificada em lei, e a imóveis de caráter histórico ou de excepcional valor artístico, cultural ou paisagístico, preservados por lei municipal. 50% aos terrenos localizados em Área de Proteção aos Mananciais. Com exceção deste último caso, em que o desconto é calculado automaticamente e concedido no lançamento do imposto, para os demais o contribuinte precisa preencher requerimento em formulário próprio fornecido pela Prefeitura, a ser entregue no Edifício Andraus (Rua Pedro Américo, nº 32, 6º andar), de segunda a sexta-feira, das 9h às 16h. O documento deve ser acompanhado de cópia da notificação de lançamento do IPTU, RG e CPF do contribuinte ou de seu procurador, além de outros específicos que podem ser verificado no site da Prefeitura.

6 Pagamento Desconto para quitação em parcela única é de 6%, e atraso resulta em multa, correção monetária e juros Facilidade para quitar o débito O IPTU 2011 pode ser pago em parcela única, com 6% de desconto, ou em até dez vezes mensais, sem juros, respeitado o limite mínimo por parcela de R$ 20,00. Também é possível efetuar o pagamento simultâneo de várias prestações de uma só vez. O vencimento se dará no dia escolhido pelos contribuintes que fizeram o recadastramento, e no dia 9 para aqueles que não optaram por ele. A cobrança terá início em fevereiro. Já para quem optou pela notificação por meio de administradoras de imóveis, a primeira prestação vence em 20 de março. Enquanto a última parcela não estiver vencida, o contribuinte poderá efetuar o pagamento de qualquer parcela. Passado o prazo de vencimento da última, somente será admitida a quitação integral do débito considerado vencido na data da primeira prestação não paga. Os recolhimentos feitos até o prazo de vencimento da parcela em atraso devem ser feitos na rede bancária credenciada (Itaú, Bradesco, ABN Amro Real, Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, HSBC, Nossa Caixa, Safra, Santander e Unibanco), pessoalmente ou pela internet, ou ainda nas agências lotéricas. Também é possível optar pelo débito automático em conta-corrente. Para isso, o contribuinte deve quitar a primeira parcela, preencher a autorização que acompanha a Notificação de Lançamento e entregá-la em um dos bancos credenciados. Contribuinte deve avaliar a melhor forma de pagamento Inadimplência Após o vencimento da parcela, o valor será acrescido de multa de 0,33% ao dia, limitada a 20%, atualização monetária e juros de 1% ao mês, pagável em qualquer banco credenciado. Não havendo quitação no prazo de aproximadamente seis meses, o débito é automaticamente inscrito na Dívida Ativa do Município. Nesse caso, o documento de arrecadação somente poderá ser emitido mediante acordo no Departamento Jurídico Fiscal da Procuradoria Geral do Município (Rua Maria Paula nº 136) em dias úteis, das 8h30 às 17h. O pagamento deverá ser efetuado exclusivamente nas agências do Itaú e Bradesco, até a validade. O ista em Direito Tributário Nelson Lacerda explica que é possível negociar a dívida e até mesmo parcelá-la, sem a necessidade de contratar um advogado. Ele ressalta, no entanto, que o não cumprimento do acordo pode resultar até na penhora do imóvel. Nesse caso, o próprio imóvel acaba sendo a garantia do recebimento, explica.

7 serviços Prefeitura oferece diversos recursos online e mantém linha telefônica e 33 endereços de apoio ao cidadão uma aliada dos contribuintes A Prefeitura de São Paulo coloca à disposição dos moradores uma série de serviços em seu portal na internet: Além de outros tipos de consultas, é possível obter informações sobre a cobrança do IPTU deste ano, como formas de calcular o valor e fazer o pagamento, e ainda conferir como saldar dívidas antigas, obter certidões, checar o calendário para quitação do débito e emitir formulários e segundas vias de boletos. Outra forma de contato para o esclarecimento de dúvidas é o telefone 156. Por intermédio da Secretaria Municipal de Finanças, o público também pode usufruir o atendimento, de segunda a sexta-feira, das 8h às 18h, em dois endereços: na Praça de Atendimento, localizada no Vale do Anhangabaú, 206, ao lado da Galeria Prestes Maia; e no Edifício Andraus, à Rua Pedro Américo, 32, próximo ao Metrô República. Antes de se dirigir a um dos locais, no entanto, o ideal é consultar no site da Prefeitura os serviços disponíveis em cada um. Além deles, há ainda outros 31 endereços de subprefeituras para o atendimento das demandas dos cidadãos. Confira a relação abaixo. Subprefeitura Endereço Butantã Rua Dr. Ulpiano da Costa Manso, 201 Tel: Campo Limpo Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 59 Tel: Capela do Socorro Rua Cassiano dos Santos, 499 Tel: Casa Verde Av. Ordem e Progresso, Tel: Cidade Ademar Av. Yervant Kissajikian, 416 Tel: Cidade Tiradentes Estrada do Iguatemi, Tel: Ermelino Matarazzo Av. São Miguel, Tel: Freguesia do Ó / Brasilândia Rua João Marcelino Branco, 93/95 Tel: Guaianazes Estrada Itaquera-Guaianazes, Tel: Ipiranga Rua Lino Coutinho, 444 Tel: Itaim Paulista Av. Marechal Tito, Tel: Itaquera Rua Augusto Carlos Bauman, 851 Tel: Jabaquara Av. Eng. Armando de Arruda Pereira, Tel: Jaçanã/Tremembé Av. Luís Stamatis, 300 Tel: Lapa Rua Guaicurus, Tel: M Boi Mirim Av. Guarapiranga, Tel: / Mooca Rua Taquari, 549 Tel: Parelheiros Av. Sadamu Inoue, Tel: / Penha Rua Candapui, 492 Tel: / Perus Rua Ylidio de Figueiredo, 349 Tel: Pinheiros Av. das Nações Unidas, Tel: Pirituba / Jaraguá Rua Dr. Felipe Pinel, 12 Tel: Santana / Tucuruvi Av. Tucuruvi, 808 Tel: Santo Amaro Praça Floriano Peixoto, 54 Tel: São Mateus Av. Ragueb Chohfi, Tel: São Miguel Paulista Rua Dona Ana Flora Pinheiro de Souza, 76 Tel: Sé Rua Álvares Penteado, 53 Tel: Vila Aricanduva / Vila Formosa Rua Eponina, 82 - Tel: Vila Maria / Vila Guilherme Rua General Mendes, 111 Tel: Vila Mariana Rua José de Magalhães, 500 Tel: Vila Prudente Av. do Oratório, 172 Tel: