CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

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1 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS XXX, (*Obs: nacionalidade, profissão, estado civil,), portador de Cédula de Identidade RG nº, inscrito no CPF/MF sob o nº, residente e domiciliado em, (*Obs:Cidade e Estado), na Rua nº, CEP, denominado LOCADOR (*Obs: Em caso de Pessoa Jurídica, adaptar a qualificação. Em caso de mais de um Locador, adaptar o preâmbulo e a redação do Contrato) e ITAÚ UNIBANCO S.A, instituição financeira inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , com sede na Cidade de São Paulo, SP, na Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha nº 100, Torre Olavo Setubal, CEP , por seus representantes ao final qualificados e assinados, designado LOCATÁRIO, ajustam o que segue - 1. OBJETO 1.1. O LOCADOR, por intermédio deste Contrato ( Contrato ), loca ao LOCATÁRIO o imóvel descrito no item 01 do Anexo I ( Imóvel ), que deverá ser utilizado de acordo com a finalidade indicada no item 2 de aludido Anexo. 2. ALUGUEL E ENCARGOS VALOR, FORMA DE PAGAMENTO, REAJUSTE 2.1. O valor do Aluguel devido pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR, a forma de seu pagamento e o critério de reajuste encontram-se indicados nos itens 04 a 06 do Anexo I O LOCATÁRIO, além do pagamento do Aluguel, arcará com as despesas elencadas no item 06 do Anexo I ( Encargos ), na forma ali indicada A ausência de pagamento do Aluguel na data estipulada no item 04 do Anexo I dará ensejo à cobrança de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor em atraso e juros de mora de 1% a.m Por ocasião de futuras negociações para fixação de Aluguel, ainda que relativas a ações revisionais ou renovatórias, não serão consideradas reformas, edificações ou benfeitorias realizadas pelo LOCATÁRIO, adotandose como base para tanto as condições atuais do Imóvel, evidenciadas no laudo de vistoria/relatório fotográfico que integra este Contrato como Anexo II Caso seja constatada, após a assinatura deste instrumento, a existência de débitos ou irregularidades relativas ao Imóvel, cujos fatos geradores sejam anteriores ao período de locação e, portanto, de responsabilidade do LOCADOR, o LOCATÁRIO poderá, a seu critério, realizar os pagamentos/regularizações junto aos órgãos competentes compensando os valores respectivos com o dos Aluguéis. 3. PRAZO DE VIGÊNCIA PRORROGAÇÃO- TÉRMINO DO CONTRATO 3.1. A locação vigorará, inicialmente, pelo prazo fixado no item 03 do Anexo I, que poderá ser prorrogado, a critério do LOCATÁRIO, mediante notificação encaminhada ao LOCADOR com a antecedência estipulada no item 07 do Anexo I Na hipótese de, por qualquer razão, o Contrato restar prorrogado por prazo indeterminado, eventual intenção do LOCADOR de resilir a locação e solicitar a devolução do Imóvel deverá ser precedida de notificação com, no mínimo, 06 (seis) meses de antecedência, de modo a possibilitar ao LOCATÁRIO a localização e adaptação de imóvel diverso O ITAÚ UNIBANCO, independentemente do prazo de vigência estabelecido no item 3 do Anexo I, terá o direito de considerar extinta a presente locação, eximindo-se de multas (inclusive a fixada no item 9), indenizações ou

2 quaisquer outras penalidades, desde que comunique formalmente tal intenção ao LOCADOR com a antecedência de 30 (trinta) dias e que satisfaça os Aluguéis e Encargos devidos até a extinção do Contrato Se houver distrato parcial ou integral da área localizada no 3º andar, o valor que será descontado do aluguel será de R$ 10,53 /m2/mês, multiplicado pela área devolvida O LOCADOR, por ocasião do término da relação locatícia, obriga-se a receber do LOCATÁRIO as chaves do Imóvel quando de sua desocupação, desde que estejam satisfeitas as condições consignadas no subitem ADAPTAÇÕES DO IMÓVEL REFORMAS BENFEITORIAS - REGULARIZAÇÕES 4.1. Em virtude da locação ora contratada, o LOCADOR: autoriza o LOCATÁRIO a, sob integral responsabilidade desse, realizar as reformas que entender necessárias ou convenientes à adaptação do Imóvel, ao exercício da atividade que ali será exercida e a conferir a bens e materiais substituídos por ocasião das obras o destino que lhe aprouver; reconhece que as reformas e benfeitorias realizadas incorporar-se-ão de pleno direito ao Imóvel e, desde já, isenta o LOCATÁRIO da obrigação de, ao término da locação, repor aludido Imóvel nas condições em que o recebeu, desde que observado o disposto no subitem 4.2; responsabiliza-se pela realização, a suas expensas, (a) de obras relativas à estrutura integral do Imóvel bem como à segurança e à regularidade desse perante os órgãos competentes, adotando como parâmetro para tanto, o disposto no art. 22, parágrafo único, da Lei 8245/91; (b) de obras que venham a se tornar necessárias em razão de novas exigências legais, emanadas de autoridades competentes e que não estejam exclusivamente relacionadas à atividade exercida pelo LOCATÁRIO, que serão de responsabilidade desse e (c) de regularizações previstas no Anexo I; reconhece que obras de sua responsabilidade, enquanto LOCADOR, poderão ser realizadas pelo LOCATÁRIO, a critério desse, mediante compensação com o valor do Aluguel, se configurada situação de: urgência, devidamente comprovada; negligência, correspondente a ausência de providências para a solução do problema no prazo de 10 (dez) dias contados de notificação enviada pelo LOCATÁRIO; autoriza o LOCATÁRIO a afixar no Imóvel placas ou sinais identificativos, bem como painéis, postes ou totens de comunicação visual, sem a cobrança de valores adicionais, desde que esse arque com as despesas respectivas, inclusive de instalação e manutenção, e que observe as disposições legais pertinentes; constitui o LOCATÁRIO seu procurador com poderes para representálo perante Ofícios de Registro de Imóveis, órgãos e repartições públicas de qualquer esfera e, nesse contexto, assinar plantas e projetos; requerer alvarás, licenças de obras e habite-se; descrever o Imóvel e confrontantes, apresentar histórico de aquisição; pagar taxas e emolumentos; atender exigências e praticar todos os demais atos necessários à regularização do Imóvel e à realização dos registros e averbações respectivos; obriga-se a (a) apresentar plantas, projetos, requerimentos, instrumentos e documentos necessários para a realização das reformas mencionadas nos subitens e e para a regular

3 instalação no Imóvel da atividade que ali deverá ser exercida e (b) assinar plantas, projetos, requerimentos, instrumentos e documentos em geral, necessários à realização das reformas mencionadas na alínea a, eventualmente não abrangidos pela procuração mencionada no subitem ou para os quais o LOCATÁRIO entenda não ser adequada a utilização de aludida procuração O LOCATÁRIO, por sua vez: providenciará, ao término da locação, a retirada de móveis, equipamentos e instalações próprias da atividade exercida, bem como de benfeitorias que, pela natureza, sejam removíveis sem danos para o Imóvel, ressalvado acordo em sentido diverso, previamente formalizado com o LOCADOR; salvo as deteriorações normais ao tempo e ao uso, manterá o Imóvel em perfeito estado de conservação e limpeza, para assim restituí-lo finda a locação. 5. VISTORIA DO IMÓVEL 5.1. O LOCADOR fica autorizado a examinar o Imóvel quando julgar necessário, desde que, cumulativamente: (a) informe por escrito a data da vistoria com a antecedência mínima de 05 (cinco) dias; (b) observe o horário comercial; (c) não interrompa os serviços e (d) observe as normas de segurança que para tanto lhe forem informadas. 6. ALIENAÇÃO DO IMÓVEL PRESERVAÇÃO DE DIREITOS DO ITAÚ UNIBANCO DIREITO DE PREFERÊNCIA 6.1. O LOCADOR, se pretender alienar o Imóvel, notificará o LOCATÁRIO para o exercício do direito de preferência, informando: (a) as condições negociadas com o terceiro interessado, como preço e forma de pagamento e (b) o local e data para análise da documentação respectiva Ainda, para os fins do disposto no art. 8º da Lei 8245/91, as partes desde já estabelecem que, independentemente do exercício do direito de preferência, a alienação do Imóvel não afetará a locação, cuja vigência deverá ser respeitada pelo adquirente Para que, em caso de alienação do Imóvel, sejam preservados os direitos do LOCATÁRIO relacionados ao respeito, pelo adquirente, dos termos deste Contrato e ao exercício do direito de preferência, o LOCADOR desde já autoriza a realização, perante o Registro de Imóveis competente: a. do registro da locação, para os fins e efeitos do disposto no art. 8º da Lei 8245/91 e b. da averbação da locação, para os fins e efeitos dos arts. 27 e 33 da Lei 8245/ O LOCADOR, face ao previsto no subitem 6.2, obriga-se a firmar aditivos, apresentar documentos e adotar medidas eventualmente necessárias à consecução do registro e a averbação deste Contrato perante o Registro de Imóveis competente O LOCADOR obriga-se, ainda, na hipótese de restar inviabilizado o registro e/ou a averbação deste Contrato no Registro de Imóveis competente, a: a) conceder, igualmente, o direito de preferência; b) consignar na Escritura de Alienação do Imóvel, a obrigação de os adquirentes respeitarem a locação durante o prazo de vigência O descumprimento do quanto disposto nos subitens acima implicará responsabilidade do LOCADOR pelas perdas e danos que vierem a ser experimentados pelo LOCATÁRIO. 7. SEGURO

4 7.1. Em relação ao seguro do Imóvel, será observado o disposto no item 10 do Anexo I. 8. DESAPROPRIAÇÃO 8.1. A desapropriação do Imóvel durante a vigência da locação desobrigará as partes de qualquer responsabilidade decorrente desse evento e implicará término de pleno direito do Contrato, sem prejuízo do direito que eventualmente lhes assista de, individualmente, por sua inteira conta e risco, agirem contra o Poder Expropriante, pretendendo a verba indenizatória que entenderem cabível. 9. SANÇÕES 9.1. Ressalvadas as hipóteses para as quais tenham sido estabelecidas sanções específicas, fica desde já estipulado que a parte que infringir qualquer das obrigações consignadas neste Contrato arcará com multa em valor equivalente a 03 (três) Aluguéis mensais, vigentes por ocasião da notificação da infração, sem prejuízo de eventual resolução contratual. 10. CESSÃO SUBLOCAÇÃO EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL O LOCATÁRIO poderá ceder a locação, bem como sublocar ou emprestar, total ou parcialmente, o Imóvel independentemente de autorização prévia e escrita do LOCADOR desde que o faça para qualquer empresa sob o controle direto ou indireto do Itaú Unibanco Holding S.A. 11. INFORMAÇÕES E CORRESPONDÊNCIAS O LOCADOR obriga-se a manter o LOCATÁRIO devidamente informado e atualizado acerca de modificações que impactem a relação ora estabelecida, entre as quais se inserem, de forma exemplificativa, as referentes a endereços residenciais e comerciais, números de telefone e fax, endereços eletrônicos, estado civil, titularidade do Imóvel e conta corrente para a efetivação de pagamentos, responsabilizando-se, integralmente, nas esferas civil e criminal, por declarações inverídicas, omissão de informações, atrasos de pagamentos ou pagamentos realizados indevidamente em razão de ausência ou imprecisão das informações As correspondências relacionadas a este Contrato deverão ser encaminhadas na forma e para os destinatários indicados no item 9 do Anexo I. 12. DISPOSIÇÕES GERAIS Aplicam-se à locação as disposições da Lei 8245/91 e, no que compatível, as disposições do Código Civil As partes atenderão aos princípios da probidade e boa fé e aos deveres desses decorrentes, como os de lealdade, sigilo, cooperação e informação, abstendo-se, cada uma delas, de adotar conduta que prejudique os interesses da outra, inclusive após a extinção do vínculo contratual O LOCADOR, para os fins e efeitos desta locação, declara que: desconhece que o Imóvel (i) possua qualquer restrição ao uso objetivado pelo LOCATÁRIO, incluindo restrições relacionadas ao zoneamento, parcelamento de solo, preservação do patrimônio urbano, ambiental, arqueológico e histórico, saúde pública; (ii) possua qualquer histórico de contaminação, seja da sua superfície ou do seu subsolo e lençóis freáticos; (iii) esteja localizado em terras de ocupação indígena, assim definidas pela autoridade competente; o Imóvel não possui qualquer passivo ambiental, estando apto à finalidade indicada no Anexo I;

5 ressarcirá o ITAÚ UNIBANCO de custos decorrentes de condenações, sentenças e despesas relacionadas (inclusive depósitos e custas judiciais e honorários advocatícios sofridos ou incorridos), na hipótese de esse vir a ser responsabilizado perante quaisquer terceiros, inclusive autoridades públicas, por eventuais danos ambientais relacionados ao Imóvel Este instrumento substitui todos e quaisquer Contratos ou avenças porventura celebrados ou mantidos entre as partes, verbais ou escritos, relacionados à locação aqui estipulado, sem prejuízo da possibilidade da somatória dos prazos para os fins e efeitos do disposto no art. 51 da Lei 8245/ Os Anexos mencionados neste Contrato, rubricados pelas partes, integram este instrumento para todos os fins e efeitos de direito No caso de divergências, prevalecerão os termos deste Contrato sobre os constantes de seus Anexos A tolerância de uma das partes quanto ao descumprimento de qualquer obrigação pela outra não significará renúncia ao direito de exigir o cumprimento da obrigação, nem perdão nem alteração do que foi aqui contratado Que a laje de cobertura do Térreo, mesmo que posteriormente seja classificada como de uso comum na instituição e convenção de condomínio, faz parte deste Contrato de Locação e é de uso exclusivo do Locatário, para instalação de quaisquer equipamentos; Que em caso de atraso de pagamento de impostos e taxas (água, energia elétrica, IPTU, etc) pelo Locador, o Locatário fica autorizado ao pagamento e imediata dedução deste do aluguel a vencer, até sua completa compensação, sem necessidade de aviso ou notificação; tem ciência que as despesas de infraestrutura ou aquelas que agregam valor imobiliário ao imóvel devem ser suportadas integralmente pelo LOCADOR tem ciência de que toda a entrada de telecomunicação das instalações do locatário são efetuadas pelo 2 pavimento e que tra nsitam por subsolo, térreo, mezanino e 3º andar e que nenhuma intervenção pode ser realizada nessa entrada e suas derivações sem prévia comunicação, por escrito, ao locatário. Fica garantido ao locatário também acesso à essa entrada e derivações a qualquer momento para verificações e reparos; 13. FORO É competente o foro indicado no item 10 do ANEXO I para a propositura de qualquer ação decorrente deste Contrato. Este instrumento é assinado em 3 (três) vias. (local e data) Testemunhas: nome CPF End. nome CPF End. LOCADOR LOCATÁRIO

6 ANEXO I 1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL LOCADO 1.1 O LOCADOR loca ao LOCATÁRIO o seguinte Imóvel: Totalidade dos pavimentos subsolo, térreo e mezanino, 30,00 m2 em área externa localizada no pavimento térreo e 100,00m² (cem metros quadrados) do 3º pavimento do prédio comercial com 09 (nove) pavimentos, com a área construída de ,56m² situado na Rua Barão do Rio Branco nº edificado sobre o terreno que mede 40,00 metros de frente para a Rua Barão do Rio Branco, por 60,00 metros de fundos para o lado da Avenida Afonso Pena, na cidade, município e comarca de Campo Grande/MS, melhor descrito e caracterizado na matrícula nº do 1º Ofício de Registro de Imóveis da comarca de Campo Grande/MS. 1.2 O Imóvel é de posse e propriedade do LOCADOR e se apresenta: a) matriculado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da comarca de Campo Grande/MS sob o nº ; b) cadastrado na Prefeitura local em área maior sob o nº FINALIDADE DA LOCAÇÃO 2.1. O Imóvel destina-se à instalação de agência bancária do ITAÚ UNIBANCO 3. PRAZO DA LOCAÇÃO 3.1. A locação vigorará inicialmente pelo prazo de 15 (quinze) anos contados a partir da assinatura deste instrumento. 4. ALUGUEL O Aluguel mensal corresponde a R$ ,53 (Cinquenta e dois mil, setecentos e cinqüenta e dois reais e cinqüenta e três centavos) até 17/04/14 e a partir de 18/04/2014 de R$ ,91 (Oitenta e oito mil, setecentos e cinqüenta e cinco reais e noventa e um centavos) e será pago até o 5º (quinto) dia útil de cada mês seguinte ao vencido, por meio de crédito em conta corrente, na forma abaixo: Proporção do Aluguel Banco Agência Conta Corrente Favorecido 100% LOCADOR Será considerado, para todos os fins e efeitos de direito, prova de pagamento e recibo de quitação o comprovante de depósito do valor do Aluguel em conta corrente. 4.2 O Aluguel será devido a partir da data da assinatura deste instrumento: 4.3 Caso a data indicada no subitem 4.2 não coincida com o dia 1º (primeiro) do mês em questão, o pagamento do primeiro e do último Aluguel será realizado de forma proporcional.

7 5. CRITÉRIO DE REAJUSTE 5.1. O valor do Aluguel será reajustado anualmente a contar da data de assinatura deste Contrato, aplicando-se a variação positiva ou negativa do IGPM FGV acumulada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ou de outro índice que o substitua ou represente Em sendo alterada a regra legal sobre reajustes contratuais, será adotada para efeito deste Contrato a periodicidade mínima legal então permitida, desde que não inferior a mensal. 6. ENCARGOS 6.1. O LOCATÁRIO arcará, também, com despesas e tributos relacionados ao Imóvel como IPTU (proporcional), água, esgoto, energia elétrica, gás e despesas ordinárias de condomínio Os Encargos serão devidos a partir da data da assinatura do Contrato Quaisquer cobranças de despesas comuns do Locatário deverão ser acompanhadas do respectivo memorial de cálculo e de cópia dos comprovantes 7. ANTECEDÊNCIA PARA COMUNICAÇÃO DA INTENÇÃO DE PRORROGAR O CONTRATO: 7.1. Para o envio de comunicação relativa à intenção de prorrogar o Contrato o LOCATÁRIO observará a antecedência de 06 (seis) meses em relação ao vencimento do prazo de vigência. 8. CORRESPONDÊNCIAS 8.1. As correspondências relacionadas a este Contrato deverão ser encaminhadas na forma e para os destinatários a seguir indicados: a) para o LOCADOR: b) para o LOCATÁRIO: 9. SEGURO 9.1. Durante o período de vigência do Contrato, o ITAÚ UNIBANCO, por meio de apólice de seguro coletiva, manterá o Imóvel segurado contra raio, incêndio e explosão. 10. FORO É competente para a propositura de qualquer ação decorrente deste Contrato o foro de Campo Grande-MS 11. REGULARIZAÇÕES O LOCADOR se obriga a, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da assinatura deste instrumento a instalar medidor de energia próprio para as áreas de uso privativo de todos os andares e áreas comuns. Até que essa instalação seja completada, o Locatário fará o

8 ressarcimento de energia ao Locador pela média de consumo dos últimos 12 meses, observada a utilização parcial de ar condicionado e elevadores, ficando ajustado que o descumprimento das obrigações acima sujeitará o LOCADOR às perdas e danos decorrentes de eventual interrupção da atividade do ITAÚ UNIBANCO S/A, causada pela inobservância do ora contratado Até que seja formalizada a instituição e convenção de condomínio, o Locador deverá realizar cobrança das despesas comuns pelo rateio de área ocupada. Subsolo, Térreo e Mezanino não participarão de rateio de despesas comuns ou despesas ordinárias do restante do edifício, exceto seguro contra raio, incêndio e explosão

9 ANEXO II VISTORIA/RELATÓRIO FOTOGRÁFICO